ZNALECKÝ POSUDEK č. 06-1829/2013
o ceně nemovitosti, sestávající z domu čp.6 postaveném na pozemku st.16/1 a p.č.1083 k.ů a obec Tuháň, včetně součástí a příslušenství,okres Mělník. Objednavatel posudku
:
Mgr. Tomáš Pospíchal,exekutor Exekutorský úřad Nymburk 28.října 1474/20,288 02 Nymburk
Účel posudku
:
sp. zn. 070 EX 2376/2010
Ocenění ke dni
:
04.02.2013
Předpis pro ocenění
:
zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku v dnešním platném znění
Posudek vypracoval
:
stav. Slanička Miroslav Mládežnická 1942 288 03 Nymburk
Posudek obsahuje 40 stran textu včetně titulního listu a příloh a předává se objednavateli ve dvou vyhotovení. Jedno vyhotovení znaleckého posudku je založeno v archivu znalce. V Nymburce dne 11.02.2013 1
Podklady pro ocenění: a) Zhotovené Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Mělník: - výpis z katastru nemovitostí LV 573 k.ú. a obec Tuháň, ze dne 13.11.2012 (vyhotoven dálkovým přístupem), - výpis z katastru nemovitostí LV 427 k.ú. a obec Tuháň, ze dne 13.11.2012 (vyhotoven dálkovým přístupem), - kopie katastrální mapy pozemků st.16/1 a p.č. 1083 k.ú. a obec Tuháň ze dne 23.11.2012, list mapy IV-12-18, měřítko 1:2880 se zákresem stavu pozemkové držby podle pozemkového katastru, b) Dodané objednavatelem posudku: - usnesení o ustanovení znalce sp.zn.070 Ex 2376/10 ze dne 13.11.2012, - usnesení o ustanovení znalce sp.zn.070 Ex 2376/10 ze dne 10.01.2013, - usnesení o prodloužení lhůty dodání znaleckého posudku sp.zn. 070 Ex 2376/10 ze dne 10.01.2013, - výpis z katastru nemovitostí LV 573 k.ú. a obec Tuháň ze dne 13.11.2012, - výpis z katastru nemovitostí LV 427 k.ú. a obec Tuháň ze dne 13.11.2012, - kopie katastrální mapy pozemků st.16/1 a p.č.1083 k.ú. a obec Tuháň ze dne 23.11.2012,list mapy IV-12-18, měřítko 1:2880 se zákresem stavu pozemkové držby podle pozemkového katastru, c) Opatřené znalcem: - jednání na Obecním úřadě Tuháň (starostka p. Marcela Čechová a p. Mašek) dne 26.11.2012 ve věci převzetí projektové dokumentace ke stavebnímu řízení domu čp.6, postaveného na st.16/1 k.ú. Tuháň, kde bylo zjištěno: - povodně v obci Tuháň v roce 2002,v době povodní spadl původní dům čp.6 v Tuháni, viz potvrzení o provedení odstranění stavby,vydané odborem výstavby Městského úřadu Mělník dne 05.11.2007 pod č.j.Výst.3363 p/07/M, - kolaudační rozhodnutí č.j. Výst.3363/2007/M ze dne 02.10.2007, právní moc ke dni 24.10.2007,vystavené odborem výstavby Městského úřadu Mělník na výstavbu nového domu čp.6 v Tuháni na pozemku st.16/1 k.ú. a obec Tuháň, - provedení prohlídky se zjištěním všech podstatných hodnot pro provedení posudku, délkové měření provedeno ocelovým pásmem,výškové měření provedeno výsuvnou tyčí SOKKIA se střední kvadratickou chybou do 1 cm, - zjištění napojení nemovitosti inženýrskými sítěmi, - zjištění technického stavu nemovitosti,zjištění trvalých porostů na pozemcích nemovitosti, - zjištění na stavebním úřadě Mělník, zda je pro obec Tuháň vypracovaná cenová mapa na oceňování stavebních pozemků,
2
Vlastníci nemovitosti dle LV 573 k.ú. Tuháň: část A.Vlastník,jiný oprávněný Vlastnické právo
Identifikátor
Podíl
Čemusová Ludmila bytem Tuháň čp.6, 277 41 Kly část B. Nemovitosti Stavby Typ stavby . Část obce Tuháň
č.budovy čp.6
Způsob využití rodinný dům
Na parcele . st.16/1 LV:427
Vlastníci nemovitosti dle LV 427 k.ú. Tuháň: část A. Vlastník,jiný oprávněný Vlastnické právo
Identifikátor
Podíl
Kocanová Lenka bytem Tuháň čp.6, 277 41 Kly část B. Nemovitosti Pozemky . Parcela 16/1 1083
Výměra m2 90
Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha
865
Způsob využití . stavba: LV 573 jiná plocha
Datum provedení místního šetření a jeho účastníci: Místní šetření bylo provedeno dne 04.02.2013 za přítomnosti znalce, jeho pomocníka a p.Pavla Kocána. Datum k němuž se ocenění provádí: Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 04.02.2013. Omezení vlastnického práva: Dle zjištění znalce na LV 573 a LV 427 k.ú. Tuháň v oddíle B1 Jiná práva je uvedeno Bez zápisu. V oddíle C Omezení vlastnického práva na LV 573 a LV 427 jsou údaje: Zástavní právo smluvní, Nařízení exekuce, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti,Zástavní právo exekutorské. Na LV 573 a LV 427 k.ú. Tuháň nejsou zřízena věcná břemena jakéhokoliv charakteru nebo jiné závady s nemovitostmi spojené.
3
NÁLEZ Dům čp.6 se nachází v západní okrajové části obce Tuháň s přístupem ze zpevněné bezejmenné slepé místní komunikace. Dle Malého lexikonu obcí ČR k roku 2012 má obec Tuháň 653 obyvatel.Katastrální území Tuháň nesousedí s katastrálním územím města Mělník,které bylo sídlem okresního úřadu ke dni 31.12.2002. Dům čp.6 s příslušenstvím je stavbou,která není památkově chráněným objektem ve smyslu zákona č.20/1987 Sb. o státní památkové péči v dnešním platném znění. Dům čp.6 je samostatnou nemovitostí postavenou na pozemku st.16/1 k.ú.Tuháň s jednou bytovou jednotkou. V místě stavby je možnost napojení na komunikaci zpevněného charakteru,veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, plynovod,elektrickou rozvodnou síť a telefonní síť.Není se možno napojit na kabelovou televizi, není možné napojení na veřejný centrální parovod nebo teplovod na vytápění domu a centrální ohřev teplé vody.V dané lokalitě jsou známi negativní účinky okolí a to možnost povodní (rok 2002),daná oblast se nachází v záplavovém území obce stanovené vodohospodářským úřadem. Dům čp.6 je situován svým hlavním průčelím k přístupové komunikaci na jižní stranu. Dům čp.6 není postaven na hranici s veřejným statkem do místní komunikace.Oceňované pozemky jsou mírně svažitého charakteru se svažitostí do 5% od jižní strany na severní stranu. Dům čp.6 svým stavebně technickým uspořádání odpovídá požadavkům na rodinné bydlení.V domě je více jak polovina podlahové plochy místností a prostorů určena k bydlení.Dům může mít nejvýše tři samostatné bytové jednotky,nejvýše dvě nadzemní podlaží,jedno podzemní podlaží a podkroví, aby splňoval podmínky ustanovení § 2 odst.a)2. vyhl.č.501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území.V našem případě má dům jednu bytovou jednotku,je částečně podsklepen, má jedno nadzemní podlaží a podkroví v zastavěné ploše I.nadzemního podlaží.Takováto stavba plně splňuje výše uvedené legislativní podmínky a je
rodinným domem kód cz-cc 111011, kód SKP 46.21.11.1 Dům má příslušenství kolnu, dvě studny a venkovní úpravy.Kolna o zastavěné ploše 5.85*4.15 = 24,27 m2 a venkovní úpravy jsou obsahem ceny rodinného domu oceňovaného porovnávacím způsobem dle § 26a. K ocenění patří pozemek st.16/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 90 m2 a pozemek p.č.1083 k.ú. Tuháň o výměře 865 m2.Na pozemku p.č.1083 jsou vysázeny okrasné rostliny,nejsou vysázeny ovocné dřeviny,viniční,lesní porosty a chmelová réva. Ve skutečnosti na pozemku p.č.1083 k.ú. Tuháň je postaven objekt stodoly (samostatný znalecký posudek) na p.č.309 (je obsahem výměry p.č.1083) k.ú.Tuháň o výměře 141 m2 dle geometrického plánu číslo 266-6137/2004 ze dne 18.08.2004,ověřený Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník dne 23.srpna 2004 pod číslem 987/2004. Znamená to, že obsahem tohoto posudku bude znalcem použita pro pozemek p.č.1083 k.ú. Tuháň výměra 865 m2 - 141 m2 = 724 m2.
4
Vlastník nemovitosti nepředložil znalci ověřenou projektovou dokumentaci z doby výstavby rodinného domu.Dále nepředložil znalci dokumentaci skutečného provedení stavby,kterou musí mít dochovanou dle ustanovení § 125 a § 154 stavebního zákona č.183/2006 Sb. v dnešním platném znění.Znalec získal projektovou dokumentaci domu čp.6 ke stavebnímu řízení v archivu obce Tuháň. Napojení domu čp.6 na inženýrské sítě vnější je následující: - voda: provedena přípojka z veřejného vodovodu, vodoměr ve vodoměrné šachtě mimo dům, - kanalizace splašková: provedena přípojka do veřejné kanalizace, - kanalizace dešťová : voda svedena volně na terén, - plynovod: v domě jsou provedeny rozvody svítiplynu, - elektro : elektroměr 220V a 380V v pilíři v oplocení do místní komunikace, - komunikace: vstup ze zpevněné místní komunikace, - telefon : provedeny rozvody veřejného telefonu, není státní stanice,není domácí telefon, - zvonek : není proveden, není mluvítko, Dle zjištění znalce na Stavebním úřadě v Mělníku obec nemá zpracovanou cenovou mapu na oceňování stavebních pozemků. List vlastnictví 573 1. STAVBY - podklad pro tvorbu OC 1.1 Rodinný dům čp.6 1.2 Studna I. 1.3 Studna II. 2. POZEMKY 2.1 Stavební pozemky 16/1 2.2 Stavební pozemky 1083 3. POROSTY - podklad pro tvorbu OC 3.1 Okrasné rostliny
1. STAVBY - podklad pro tvorbu OC 1.1 Rodinný dům čp.6 1.1.1 Nález Rodinný dům je přízemní,jednopodlažní,částečné podzemí,s podkrovím,celozděný,samostatný,se střechou šikmou,dokončený, postavený na pozemku st.16/1 k.ú.a obec Tuháň,okres Mělník. Rodinný dům byl postaven dle právní moci kolaudačního rozhodnutí ke dni 24.10.2007 v roce 2007.
5
Konstrukční systém: Konstrukčně je dům řešen jako dvoutraktový postavený systémem WINERBERGER POROTHERM jak u svislých nosných stěn tak i vodorovných stropních konstrukcí. Nosné obvodové zdivo v I.NP a podkroví má tloušťku 45 cm ze zdiva POROTHERM 44 EKO+, vnitřní nosné zdivo má tloušťku 25 cm ze zdiva PORTHERM 24 EKO+.Zdivo v podsklepení je provedeno na izolovaných základových pasech z betonových tvarovek ztraceného bednění a vnitřní cihelné přizdívky ze zdiva POROTHERM o celkové tloušťce 36,5 cm. Vodorovné konstrukce jsou s rovnými omítnutými podhledy. Střecha objektu je polovalbová s taškovou krytinou.V domě jsou vnitřní schodiště ze sklepa do I.NP a z I.NP do podkroví 1x zalomené. Do půdního prostoru je proveden vytahovací dřevěný žebřík. Posouzení podzemí: Aby podzemí mohlo být I.podzemním podlažím,musí splňovat dvě podmínky. Podmínka 1: Podlažím je i podzemí,čímž se rozumí přístupný prostor o světlé výšce nejméně 1,70 m alespoň v jednom místě,stavebně upravený k účelovému využití.V našem případě je světlá výška podzemí 2,20 m. vyhovuje Podmínka 2: Za podzemní podlaží se považuje každé podlaží, které má úroveň horního líce podlahy v průměru níže než 0,80 m pod úrovní okolního terénu ve styku s lícem stavby.Pro výpočet průměru se uvažují místa ve čtyřech reprezentativních rozích posuzovaného podlaží.V našem případě je zapuštění pod terénem jen na jižní stranu,na severní straně je podlaha podzemí v rovině s terénem. 0,00 + 0,15 + 1,60 + 1,60 = 0,83 m
vyhovuje
Podzemí je I.podzemním podlažím. Dispoziční provedení: V domě je jedna bytová jednotka ve složení: I.PP I.PP je využito jako skladové prostory,sklep pro zeleninu,sklep pro umístění plynového kotle, sušárnu a domácí dílnu a schodiště z I.PP do I.NP. I.NP zádveří, předsíň se schodištěm do podkroví, kuchyň, obývací pokoj s jídelnou, WC, koupelna, Podkroví předsíň, 3x pokoj, pracovna, koupelna společná s WC, terasa přístupná z pokoje,
6
Vnitřní provedení a vybavenost domu: Okna v domě jsou plastová s dvojsklem DITERM, vnější vchodové dveře do I.PP a I.NP a na terasu podkroví jsou plastová s dvojsklem DIERM,vnitřní dveře jsou v obložkové dřevěné zárubni dýhované plné nebo částečně zasklené 2/3 skla.Podlahy obytných místností v domě jsou plovoucí typu PARADOR, podlahy ostatních místností (místnosti v I.PP včetně schodiště z I.PP do I.NP, zádveří, předsíně, koupelny, WC, kuchyň) jsou keramické. Na terase podkroví podlaha keramická mrazuvzdorná, zábradlí terasy ocelové s nerez povrchem.Vybavenost kuchyně je varná plynová deska se čtyřmi hořáky,digestoř.Vybavenost koupelen je keramický obklad po obvodě,plechové vany obložené,umyvadla,sprchový kout vyzděný a obložený keramickým obkladem.Na WC je umyvadlo,keramický obklad po obvodě.V domě je rozvod plynu,plynový kotel v I.PP,v kuchyni plynová varná deska. Rozvody vody SV+TV jsou plastové,vodovodní baterie pákové SV+TV,nad vanami a sprchovém koutě se sprchou.Vytápění domu je ústřední,plynový kotel v I.PP na vytápění a ohřev teplé vody,v domě radiátory RADIK. Vnitřní omítky v domě jsou vápenné štukové. V domě není krbové těleso,nejsou instalovány vestavěné skříně,nejsou ventilátorky na odvětrávání mimo digestoře, proveden rozvod televizní antény pod omítkou,proveden rozvod telefonní pod omítkou, není domácí telefon, na oknech nejsou okenice ani mříže. Venkovní vybavenost domu: Vně domu provedena hladká omítka,není vnější zateplení domu,není proveden keramický sokl domu,proveden bleskosvod,oplechování klempířských prvků domu včetně žlabů a svodů je z barveného hliníku. Rozměrová část: - horní rovina podlahy I.NP je vyvýšena nad okolní přilehlý terén na severní straně domu o - světlá výška I.PP - výška I.PP - světlá výška I.NP - výška I.NP - světlá výška podkroví - výška podkroví - výška začátku zkosení od podlahy podkroví -vnitřní výška hřebenu střechy od podlahy podkroví - vnější boční výška od terénu severní strany domu ke střeše - vnější výška od terénu na severní straně domu k podlaze terasy podkroví
2,45 m 2,20 m 2,45 m 2,62 m 2,95 m 2,30 m 2,55 m 1,60 m 4,70 m 7,00 m 5,40 m
Technický stav domu,opotřebení: Technický stav domu čp.6 je ke dni místního šetření běžný, stáří domu je 2013-2007 = 6 roků. Dům je obydlen,větrán a vytápěn.Stavba je v dobrém stavu s pravidelnou údržbou.
7
1.1.2 Výměry obestavěného prostoru ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Část Výměra│ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │I.PP 8,48x6,72x2,45 = 139,61 m3│ │I.NP 9,62x8,65x2,95+ │ │ 4,02x1,90x2,60+ │ │ 0,95x2,40x3,20 = 272,63 m3│ │Podkroví 9,62x8,65x1,60+ │ │ 9,62x8,65x(4,70x1,60)/2+ │ │ 4,02x1,90x(1,70-0,00)/2 = 452,51 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 864,75 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.1.3 Výpočet podlažnosti ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Část Výměra│ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │I.PP 8,48x6,72 = 56,99 m2│ │I.NP 9,62x8,65+4,02x1,90+ │ │ 0,95x2,40 = 93,13 m2│ │Podkroví 9,62x8,65+4,02x1,90 = 90,85 m2│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha celkem 240,97 m2│ │Zastavěná plocha 1.NP 93,13 m2│ │Podlažnost 2,59 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.1.4 Základní údaje pro zjištění ceny Stáří nemovitosti: Stavba po celk. rekonstrukci: Kraj: Oblast/obec/kategorie:
2013 - 2007 = 6 r. ne Středočeský Mělník
1.1.5 Výpočet indexu cenového porovnání ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ Hodnocený znak Pásmo Hodnota│ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 1 Situace na trhu I. -0,10 │ │ poptávka výrazně nižší než nabídka │ │ 2 Vlastnictví nemovitostí II. 0,00 │ │ stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) │ │ 3 Vliv právních vztahů I. -0,05 │ │ negativní │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │ Index trhu = 1 - 0,15 = 0,850 │ │ │ │ 1 Poloha nemovitosti v obci III. 0,00 │ │ souvisle zastavěné území obce │ │ 2 Význam lokality II. 0,00 │ │ bez vlivu │ │ 3 Okolní zástavba a životní prostředí IV. 0,03 │ │ objekty pro bydlení bez zázemí parků │ │ 4 Dopravní spojení II. 0,00 │ │ dobrá dostupnost centra obce, │ │ dobré dopravní spojení │
8
│ 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti II. 0,00 │ │ omezené │ │ 6 Obyvatelstvo II. 0,00 │ │ bezproblémové okolí │ │ 7 Změny v okolí s vlivem na cenu III. 0,00 │ │ bez vlivu │ │ 8 Vlivy neuvedené I. -0,10 │ │ vlivy snižující cenu │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │ Index polohy = 1 - 0,07 = 0,930 │ │ │ │ 0 Typ stavby I. A │ │ podsklepený do 1/2 ZP 1.NP │ │ - se šikmou nebo strmou střechou │ │ 1 Druh stavby III. 0,00 │ │ samostatný rodinný dům │ │ 2 Provedení obvodových stěn III. 0,00 │ │ zdivo cihelné nebo tvárnicové │ │ 3 Tloušťka obvod. stěn II. 0,00 │ │ 45 cm │ │ 4 Podlažnost I. 0,00 │ │ hodnota větší než 2 │ │ 5 Napojení na veřejné sítě V. 0,08 │ │ přípojka elektro, voda, kanalizace │ │ a plyn nebo propan butan │ │ 6 Způsob vytápění stavby III. 0,00 │ │ ústřední, etážové, dálkové │ │ 7 Zákl. příslušenství v RD IV. 0,05 │ │ úplné nadstandardní nebo více zákl. příslušenství │ │ standardního provedení, popřípadě prádelna │ │ 8 Ostatní vybavení v RD I. 0,00 │ │ bez dalšího vybavení │ │ 9 Venkovní úpravy III. 0,00 │ │ standardního rozsahu a provedení │ │10 Vedlejší stavby k RD III. 0,05 │ │ standardní příslušenství │ │ - vedlejší stavby celkem do 25 m2 │ │11 Pozemky ve funkčním celku se stav. III. 0,01 │ │ nad 800 m2 celkem │ │12 Kriterium jinde neuvedené III. 0,00 │ │ bez vlivu na cenu │ │13 Stavebně-technický stav II. 1,05 │ │ stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou │ │ Koeficient s pro kategorii A činí 1,0 │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │ Index konstrukce a vybavení = (1 + 0,19) x 1,05 x 1,0 = 1,250 │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │ Index cenového porovnání I = 0,850 x 0,930 x 1,250 = 0,988 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.1.6 Ocenění (§ 26a) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Index. průměrná cena IPC (příloha č. 20a) 4.116,00 Kč/m3│ │Index cenového porovnání I x 0,988 │ │ ────────────────────│ │Cena upravená CU 4.066,61 Kč/m3│ │Výměra obestavěného prostoru x 864,75 m3 │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - rodinný dům čp.6 3.516.601,00 Kč │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘
9
1.2 Studna I. 1.2.1 Nález Objekt studny I.je postaven na pozemku p.č.1083 k.ú. Tuháň a tvoří příslušenství ke stavbě hlavní domu čp.6. Studna I.je v provedení jako kopaná, je provedena z opukových kamenů,horní část prefabrikát betonový, světlost studny 100 cm,zhlaví studny je vyvýšeno nad přilehlý okolní terén o 50cm a je zakryto dvojdílným betonových poklopem,studna nemá ruční čerpadlo,ze studny není provedena přípojka vody do domu. Hloubka kopané studny od terénu je 5,60m.Výška vodního sloupce ve studni je 1,70 m. Vlastník nemovitosti nepředal znalci projektovou dokumentaci z doby výstavby studny.Vlastník nepředal znalci ani dokumentaci skutečného provedení stavby,která by měla být vlastníkem dochována ve smyslu ustanovení § 125 a § 154 stavebního zákona č.183/2006 Sb. v dnešním platném znění. Technický stav objektu je dobrý,opotřebení odpovídá stáří objektu. 1.2.2 Základní údaje Druh studny: kopaná Hloubka: 5,60 m není Příslušenství: 1.2.3 Výpočet opotřebení Stáří stavby: 2013 - 1890 = 123 r. 140 r. Předpokládaná životnost: Celkové opotřebení: 100 % / 140 r. x 123 r. = 87,86 % Podle přílohy č. 15 může opotřebení činit max. 85,00 %. 1.2.4 Ocenění (§ 9) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ 0,00 m - 5,00 m 5,00 x 1.950,00 = 9.750,00 Kč│ │ 5,00 m - 5,60 m 0,60 x 3.810,00 = 2.286,00 Kč│ │ ────────────────────│ │Základní cena studny 12.036,00 Kč│ │Čerpadlo │ │ ────────────────────│ │Základní cena studny včetně příslušenství 12.036,00 Kč│ │Koeficienty: │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 2222) x 2,313 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, ME do 1tis, sl.11) x 1,923 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 45.504,68 Kč│ │Snížení o opotřebení 85,00 % -38.678,98 Kč│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - Studna I. 6.825,70 Kč│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘
10
1.3 Studna II. 1.3.1 Nález Objekt studny je postaven na pozemku st.1083 k.ú. Tuháň a tvoří příslušenství ke stavbě hlavní domu čp.6.Studna je v provedení jako kopaná,je provedena z opukových kamenů,horní část je prefabrikát,světlost studny 100 cm, zhlaví studny je vyvýšeno nad přilehlý okolní terén o 50cm a je zakryto dvojdílným betonových poklopem,studna nemá ruční čerpadlo,ze studny není provedena přípojka vody do domu. Hloubka kopané studny od terénu je 6,60m.Výška vodního sloupce ve studni je 2.70 m. Vlastník nemovitosti nepředal znalci projektovou dokumentaci z doby výstavby studny.Vlastník nepředal znalci ani dokumentaci skutečného provedení stavby,která by měla být vlastníkem dochována ve smyslu ustanovení § 125 a § 154 stavebního zákona č.183/2006 Sb.v dnešním platném znění. Technický stav objektu je dobrý, opotřebení odpovídá stáří objektu. 1.3.2 Základní údaje Druh studny: kopaná Hloubka: 6,60 m není Příslušenství: 1.3.3 Výpočet opotřebení Stáří stavby: 2013 - 1860 = 153 r. 170 r. Předpokládaná životnost: Celkové opotřebení: 100 % / 170 r. x 153 r. = 90,00 % Podle přílohy č. 15 může opotřebení činit max. 85,00 %. 1.3.4 Ocenění (§ 9) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ 0,00 m - 5,00 m 5,00 x 1.950,00 = 9.750,00 Kč│ │ 5,00 m - 6,60 m 1,60 x 3.810,00 = 6.096,00 Kč│ │ ────────────────────│ │Základní cena studny 15.846,00 Kč│ │Čerpadlo │ │ ────────────────────│ │Základní cena studny včetně příslušenství 15.846,00 Kč│ │Koeficienty: │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 2222) x 2,313 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, ME do 1tis, sl.11) x 1,923 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 59.909,20 Kč│ │Snížení o opotřebení 85,00 % -50.922,82 Kč│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - Studna II. 8.986,38 Kč│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.4 REKAPITULACE STAVEB ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │1.1 Rodinný dům čp.6 3.516.601,00 Kč│ │1.2 Studna I. 6.825,70 Kč│ │1.3 Studna II. 8.986,38 Kč│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena celkem 3.532.413,08 Kč│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘
11
2. POZEMKY 2.1 Stavební pozemky 16/1 2.1.1 Nález Stavební pozemek 16/1 k.ú. a obec Tuháň je zastavěn domem čp.6 v Tuháni. Poloha pozemku je výborná s ohledem na možnou infrastrukturu,v daném místě je možnost napojení na veřejný vodovod,veřejnou kanalizaci,plynovod,elektrickou rozvodnou síť a telefonní síť.V roce 2002 byla v Tuháni povodeň,pozemek je v záplavovém území obce.Znalec dává polohovou přirážku +100%. 2.1.2 Ocenění (§ 28 odst. 2) Obec: Tuhaň, 656 obyv. Základní cena dle § 28 odst. 1 písm. k) se stanovuje výpočtem. Výpočet: (35+(min.1.000-1.000)x0,007414) x 1,00 = 35,00 Kč/m2 ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Parcela Výměra Kč/m2 Základní cena│ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │16/1 90 m2 35,00 3.150,00 Kč│ │Úprava základní ceny (příloha č. 21): │ │1.2 Výhodnost polohy s ohledem na účel užití │ │1.2.4 v ostatních obcích 100 % 3.150,00 Kč│ │ ──────────────────│ │Základní cena po prvotní úpravě 6.300,00 Kč│ │2.9.5 Zátopové území obce -10 % │ │2.11 Možnost napojení na plynovod 10 % │ │ ────── │ │Úprava základní ceny celkem 0 % 0,00 Kč│ │ ──────────────────│ │Základní cena upravená 6.300,00 Kč│ │Koeficient Ki (příloha č. 38, CZ-CC 111) x 2,146 │ │Prodejnost Kp (příloha č. 39, ME do 1tis, sl.11) x 1,923 │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - stavební pozemky 16/1 25.998,58 Kč│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 2.2 Stavební pozemky 1083 2.2.1 Nález Dtto pozemek st.16/1 k.ú. a obec Tuháň. 2.2.2 Ocenění (§ 28 odst. 5) Obec: Tuhaň, 656 obyv. Základní cena dle § 28 odst. 1 písm. k) se stanovuje výpočtem. Výpočet: (35+(min.1.000-1.000)x0,007414) x 1,00 = 35,00 Kč/m2 ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Parcela Výměra Kč/m2 Základní cena│ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1083 724 m2 35,00 25.340,00 Kč│ │Úprava základní ceny (příloha č. 21): │ │1.2 Výhodnost polohy s ohledem na účel užití │ │1.2.4 v ostatních obcích 100 % 25.340,00 Kč│ │ ──────────────────│ │Základní cena po prvotní úpravě 50.680,00 Kč│ │2.9.5 Zátopové území obce -10 % │ │2.11 Možnost napojení na plynovod 10 % │ │ ────── │ │Úprava základní ceny celkem 0 % 0,00 Kč│ │ ──────────────────│ │Základní cena upravená 50.680,00 Kč│
12
│Koeficient Ki (příloha č. 38, CZ-CC 111) x 2,146 │ │Prodejnost Kp (příloha č. 39, ME do 1tis, sl.11) x 1,923 │ │ ──────────────────│ │Cena dle § 28 odst. 2 209.144,10 Kč│ │Koeficient dle § 28 odst. 5 x 0,40 │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - stavební pozemky 83.657,64 Kč│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 2.3 REKAPITULACE POZEMKU ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │2.1 Stavební pozemky 16/1 25.998,58 Kč│ │2.2 Stavební pozemky 1083 83.657,64 Kč│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena celkem 109.656,22 Kč│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘
3. POROSTY - podklad pro tvorbu OC 3.1 Okrasné rostliny 3.1.1 Ocenění (§ 41 odst. 2) Název druhu: bříza trpasličí (Betula nana) vzniklých náletem,vzhledově narušené, Skupina rostlin (příloha č. 37) 8 Základní cena (ZC) pro stáří 28 let 1.930,00 Kč/ks Úprava ceny 70 % x 1,70 Koef. polohy K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 Koef.stanoviště (příl.č. 37, tab.č. 30, pol. 4) x 1,00 ───────────────────── Základní cena upravená 2.788,85 Kč/ks Počet x 1,00 ks ───────────────────── Cena rostlin bez koef. prodejnosti 2.788,85 Kč Název druhu:
zerav západní (Thuja occidentalis) esteticky narušený, Skupina rostlin (příloha č. 37) 10 Základní cena (ZC) pro stáří 33 let 1.660,00 Kč/ks Úprava ceny 70 % x 1,70 Koef. polohy K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 Koef.stanoviště (příl.č. 37, tab.č. 30, pol. 4) x 1,00 ───────────────────── Základní cena upravená 2.398,70 Kč/ks Počet x 1,00 ks ───────────────────── Cena rostlin bez koef. prodejnosti 2.398,70 Kč Název druhu:
smrk ztepilý (Picea abies) v zápoji vzniklých odpadem semen Skupina rostlin (příloha č. 37) 11 Základní cena (ZC) pro stáří 28 let 1.880,00 Kč/ks Úprava ceny 70 % x 1,70 Koef. polohy K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 Koef.stanoviště (příl.č. 37, tab.č. 30, pol. 4) x 1,00 ───────────────────── Základní cena upravená 2.716,60 Kč/ks
13
Počet Cena rostlin bez koef. prodejnosti
x 1,00 ks ───────────────────── 2.716,60 Kč
Název druhu:
douglaska tisolistá (Pseudotsuga menziesii) v zápoji Skupina rostlin (příloha č. 37) 11 Základní cena (ZC) pro stáří 23 let 1.880,00 Kč/ks Úprava ceny 70 % x 1,70 Koef. polohy K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 Koef.stanoviště (příl.č. 37, tab.č. 30, pol. 4) x 1,00 ───────────────────── Základní cena upravená 2.716,60 Kč/ks Počet x 1,00 ks ───────────────────── Cena rostlin bez koef. prodejnosti 2.716,60 Kč Název druhu:
jedle subalpínská (Abies lasiocarpa) v zápoji Skupina rostlin (příloha č. 37) 12 Základní cena (ZC) pro stáří 18 let 2.320,00 Kč/ks x 1,70 Úprava ceny 70 % Koef. polohy K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 Koef.stanoviště (příl.č. 37, tab.č. 30, pol. 4) x 1,00 ───────────────────── Základní cena upravená 3.352,40 Kč/ks Počet x 2,00 ks ───────────────────── Cena rostlin bez koef. prodejnosti 6.704,80 Kč Název druhu: borovice lesní (Pinus sylvestris) Skupina rostlin (příloha č. 37) 12 Základní cena (ZC) pro stáří 18 let 2.320,00 Kč/ks Úprava ceny Koef. polohy K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 Koef.stanoviště (příl.č. 37, tab.č. 30, pol. 4) x 1,00 ───────────────────── Základní cena upravená 1.972,00 Kč/ks Počet x 1,00 ks ───────────────────── Cena rostlin bez koef. prodejnosti 1.972,00 Kč Název druhu: smrk omorika (Picea omorika) Skupina rostlin (příloha č. 37) 12 Základní cena (ZC) pro stáří 38 let 3.370,00 Kč/ks Úprava ceny Koef. polohy K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 Koef.stanoviště (příl.č. 37, tab.č. 30, pol. 4) x 1,00 ───────────────────── Základní cena upravená 2.864,50 Kč/ks Počet x 1,00 ks ───────────────────── Cena rostlin bez koef. prodejnosti 2.864,50 Kč Celková cena rostlin bez koef. prodejnosti 22.162,05 Kč Koef. prodejnosti Kp (příloha č. 39) x 1,000 ──────────────────────────────────────────────────────────────── Zjištěná cena - okrasné rostliny 22.162,05 Kč
14
3.2 REKAPITULACE POROSTU ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │3.1 Okrasné rostliny 22.162,05 Kč│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena celkem 22.162,05 Kč│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 4. CELKOVÁ REKAPITULACE LV 573 ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │REKAPITULACE CEN BEZ ODPOČTU OPOTŘ. bez Kp vč. Kp │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1. STAVBY - podklad pro tvorbu │ │1.1 Rodinný dům čp.6 3.516.601,00 3.516.601,00 Kč│ │1.2 Studna I. 23.663,38 45.504,68 Kč│ │1.3 Studna II. 31.154,03 59.909,20 Kč│ │1. REKAPITULACE STAVEB 3.571.418,41 3.622.014,88 Kč│ │2. POZEMKY │ │2.1 Stavební pozemky 16/1 13.519,80 25.998,58 Kč│ │2.2 Stavební pozemky 1083 43.503,71 83.657,64 Kč│ │2. REKAPITULACE POZEMKU 57.023,51 109.656,22 Kč│ │3. POROSTY - podklad pro tvorb │ │3.1 Okrasné rostliny 22.162,05 22.162,05 Kč│ │3. REKAPITULACE POROSTU 22.162,05 22.162,05 Kč│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │REKAPITULACE CEN PO ODPOČTU OPOTŘ. bez Kp vč. Kp │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1. STAVBY - podklad pro tvorbu │ │1.1 Rodinný dům čp.6 3.516.601,00 3.516.601,00 Kč│ │1.2 Studna I. 3.549,51 6.825,70 Kč│ │1.3 Studna II. 4.673,10 8.986,38 Kč│ │1. REKAPITULACE STAVEB 3.524.823,61 3.532.413,08 Kč│ │2. POZEMKY │ │2.1 Stavební pozemky 16/1 13.519,80 25.998,58 Kč│ │2.2 Stavební pozemky 1083 43.503,71 83.657,64 Kč│ │2. REKAPITULACE POZEMKU 57.023,51 109.656,22 Kč│ │3. POROSTY - podklad pro tvorb │ │3.1 Okrasné rostliny 22.162,05 22.162,05 Kč│ │3. REKAPITULACE POROSTU 22.162,05 22.162,05 Kč│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │REKAPITULACE ZJIŠTĚNÝCH CEN │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1. STAVBY - podklad pro tvorbu OC │ │1.1 Rodinný dům čp.6 3.516.601,00 Kč│ │1.2 Studna I. 6.825,70 Kč│ │1.3 Studna II. 8.986,38 Kč│ │1. REKAPITULACE STAVEB 3.532.413,08 Kč│ │2. POZEMKY │ │2.1 Stavební pozemky 16/1 25.998,58 Kč│ │2.2 Stavební pozemky 1083 83.657,64 Kč│ │2. REKAPITULACE POZEMKU 109.656,22 Kč│ │3. POROSTY - podklad pro tvorbu OC │ │3.1 Okrasné rostliny 22.162,05 Kč│ │3. REKAPITULACE POROSTU 22.162,05 Kč│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 15
Porovnávací hodnota ceny pozemků: Popis porovnávacích pozemků: Pro porovnávací hodnotu byl použit katalog nabízených nemovitostí SReality,ze kterého byly vybrány a porovnány tři nabízené plně zasíťované pozemky určené k zastavění rodinnými domky. Seznam porovnávacích pozemků: Název . pozemek Tuháň pozemek Tuháň pozemek Tuháň
Real.cena Kč
Výměra m2
Jedn.cena Kč/m2
Kp
Váha
Upravená jedn. cena Kč/m2
850.000,00
1015
837,44
0,90
1,00
753,69
819.720,00
920
891,00
0,90
1,00
801,90
1.000.000,00
1000
1.000,00
0,90
1,00
900,00 2.455,59/3 818,53 753,69 900,00
Průměrná jednotková cena Minimální jednotková cena Maximální jednotková cena Oceňované pozemky st.16/1 p.č. 1083 celkem
90 m2 724 m2 dle Geometrického plánu 814 m2
814 m2 * 818,53 Kč/m2 Pozemky oceněné porovnávací metodou
666.283,42 Kč 666.280,00 Kč
REKAPITULACE porovnávací ceny staveb: STAVBY
3.532.413,00 Kč
VÝNOSOVÁ METODA Výnosová metoda nemovitosti je součtem diskontovaných předpokládaných budoucích čistých příjmů z jejího pronájmu. Příjem z nemovitosti by bylo nutno počítat z nájemného, kterého by bylo možno reálně dosáhnout za předpokladu pronájmu objektu, což v daném případě nepřichází v úvahu, neboť dům je obydlený rodinou vlastníka.Výnosovou metodu není možné aplikovat. PŘEDPOKLÁDANÁ OBVYKLÁ CENA Obvyklá cena je cenou, kterou by bylo možno dosáhnout za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě. Pro účely zákona o oceňování se rozumí cena,která by byla dosažena při prodeji stejného,popř. obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Vlastní cena na trhu se tvoří při konkrétním prodeji resp. koupi a může se od zjištěné hodnoty i odlišovat.
16
SROVNÁVACÍ METODIKA Srovnávací metodika je provedena dle ing. Klimeše pro stanovení předpokládané obvyklé ceny nemovitosti. Srovnávací hodnota se zjistí při použití přepočítání věcné hodnoty nemovitosti na předpokládanou obvyklou cenu pomocí t. zv. koeficientu dle vztahu: Hs =Hn x k (Kč) Hs =srovnávací hodnota v Kč Hn =věcná hodnota v Kč k =cenový koeficient nemovitost
objekt
věcná hodnota staveb bez pozemku a porostů
3.532.413,00
Z hlediska místního trhu je oceňovaná nemovitost využitelná výhradně pro rodinné bydlení. Tržní hlediska a podmínky jsou popsány v popise domu čp.6 a části posudku,kde je uvedena porovnávací cena nemovitosti. S ohledem na výše uvedené skutečnosti lze předpokládat,že tržní prostředí v pohybu nemovitostí v dané lokalitě a čase nestagnuje, vyvíjí se.V dané oblasti je poptávka po nemovitostech výrazně menší než nabídka.Poloha obce Tuháň je situovaná na okraji bývalého okresu Mělník. Poloha nemovitosti je v záplavovém území.Dle realitních kanceláří a odborného názoru znalce se obvyklá cena obdobných staveb bez ceny pozemku a porostu při běžném obchodním styku pohybuje v dané lokalitě v cenovém rozpětí od min. 2.500.000,00 Kč do max.3.500.000,00 Kč.
Krajní meze dle metodiky jsou
2.500.000 A = -------------3.532.413
= 0,7109
3.500.000 E = -------------3.532.413
= 0,9953
vnitřní hodnoty B,C a D dělí interval A a E na čtvrtiny: B= C= D=
17
0,7820 0,8531 0,9242
Výpočet vážného průměru: Pol 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
popis
zařazení hodnota
Trh s nemovitostmi Orientace ke svět.stranám Konfigurace terénu Poloha k centru obce Převládající zástavba Inženýrské sítě Doprava Obchod a služby Školství Zdravotnictví Kultura sport ubytování Úřady Pracovní možnosti Životní prostředí Přírodní lokalita Změna v zástavbě Příslušenství nemovitosti Typ stavby Možnost dalšího rozšíření Obyvatelstvo Názor znalce
A D C B E D B B A A B B A D A C C C A E C
0.7109 0.9242 0.8531 0.7820 0.9953 0.9242 0.7820 0.7820 0.7109 0.7109 0.7820 0.7820 0.7109 0.9242 0.7109 0.8531 0.8531 0.8531 0.7109 0.9953 0.8531
váha 5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5 92
váha x hodnota 3.5545 4.6210 2.5593 3.9100 4.9765 4.6210 3.9100 3.9100 3.5545 3.5545 3.9100 1.5640 3.5545 4.6210 3.5545 4.2655 0.8531 4.2655 0.7109 4.9765 4.2655 75.7123
cenový koeficient k = 75.7123 : 92 = 0.8230 Cena staveb zjištěná srovnávací metodikou ing. Klimeše: 3.532.413,- * 0.8230 = 2.907.175,90 Kč zaokrouhleně 2.907.180,00 Kč Cena celé nemovitosti zjištěná srovnávací metodikou ing.Klimeše: stavby pozemky porosty celkem zaokrouhleně
2.907.180,00 Kč 666.280,00 Kč 22.162,00 Kč 3.595.622,00 Kč 3.595.620,00 Kč
Obvyklá cena stanovená cenovým porovnáním: Obvyklá cena je cenou,kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Pro účely zákona o oceňování se rozumí cena,která by byla dosažena při prodeji stejného,
18
popř. obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Vlastní obvyklá cena se tvoří až při konkrétním prodeji resp. koupi a může se od navržené hodnoty i výrazně odlišovat. Pro zjištění předpokládané obvyklé ceny se vychází z výměr a hodnot ze zjištěné ceny v úvodní části posudku. Znalec ani realitní kancelář nemají k dispozici cenové mapy a údaje o prodeji srovnatelné nemovitosti v daném čase a místě nemovitosti. Na základě výsledku šetření znalce a na základě skutečnosti, že trh s nemovitostmi v daném místě se vyvíjí a s přihlédnutím k poloze nemovitosti, která je situovaná v záplavovém území, pro kterou je vypracována srovnávací metodika ing. Klimeše, předpokládám obvyklou cenu nemovitosti jako průměr mezi cenou ing.Klimeše a zjištěnou cenou nemovitosti porovnávacím způsobem.Tato cena odpovídá obvyklé ceně dle zák.č.151/1997 Sb..
REKAPITULACE PŘEHLEDU CEN: Zjištěná cena nemovitosti
3.532.413,00 Kč
Výnosová metoda
není stanovena
Srovnávací metodika ing. Klimeše
3.595.620,00 Kč
Obvyklá cena nemovitosti
3.564.020,00 Kč
ZÁVĚR A/ Znalec se domnívá, že obvyklá cena nemovitosti po zohlednění všech faktorů,zejména polohy nemovitosti, poptávky a nabídky nemovitosti v daném místě a čase,stanovená ve smyslu zák.č. 151/1997 Sb. je
3.564.020,00 Kč slovy:= třimilionypětsetšedesátčtyřitisícdvacetkorunčeských =
B/
Na oceňované nemovitosti se nenachází žádná práva ani závady, které by byly spojené s nemovitostí.
stav.Slanička Miroslav Mládežnická 1942 288 03 Nymburk
19
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu Praha 2,ze dne 28.května 1981 č.j.K 614/76 pro základní obor ekonomika stavebnictví pro odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví,stavby obytné průmyslové a zemědělské. Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 06-1829/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. V Nymburce dne 11.února 2013.
stav. Slanička Miroslav Mládežnická 1942 288 03 Nymburk
přílohy: - usnesení Exekutorského úřadu Nymburk o ustanovení znalce ze dne 13.11.2012, sp.zn.070 Ex 2376/10, - usnesení o prodloužení lhůty dodání znaleckého posudku ze dne 10.01.2013, sp.zn.070 Ex 2376/10, - výpis z katastru nemovitostí LV 573 k.ú. Tuháň ze dne 13.11.2012, - výpis z katastru nemovitostí LV 427 k.ú. Tuháň ze dne 13.11.2012, - mapa katastrálních území na okrese Mělník se zákresem katastrálního území Tuháň, - kopie katastrální mapy obce Tuháň s pozemkem st.16/1 a p.č.1083 k.ú. a obec Tuháň ze dne 23.11.2012 s orientačním zákresem stavu pozemkové držby podle pozemkového katastru, - potvrzení odboru výstavby Městského úřadu Mělník o provedení odstranění stavby původního domu čp.6 na pozemku st.16/1 k.ú. a obec Tuháň ze dne 05.11.2007 psané pod č.j.Výst.3363 p/07/M., - projektová dokumentace I.PP (suterén) ke stavebnímu řízení domu čp.6 kolaudovaného v roce 2007, - projektová dokumentace I.NP (přízemí) ke stavebnímu řízení domu čp.6 kolaudovaného v roce 2007, - projektová dokumentace podkroví ke stavebnímu řízení domu čp.6 kolaudovaného v roce 2007, - projektová dokumentace řez II. ke stavebnímu řízení domu čp.6 kolaudovaného v roce 2007, - fotodokumentace domu čp.6 v obci Tuháň, 20
_
21
