2013

č.j. 025 EX 5255/07

Znalecký posudek č. 728-33/2013 O obvyklé ceně nemovitostí, zemědělských pozemků zapsaných na LV 641, v katastrálním území Vysoká Pec, v obci Vysoká Pec, a dále pozemků zapsaných na LV 2597 v k.ú. Červený Hrádek u Jirkova, obec Jirkov, okres Chomutov, kraj Ústecký, ve vlastnictví: Plochý František, Červený Hrádek 49, 431 11, nar. 1956.

Povinný nebyl přes výzvu znalce doporučeným dopisem při prohlídce přítomen, podklady a informace pro ocenění znalci neposkytl. Svou nepřítomnost neomluvil. Pozemky byly v době prohlídky přístupné. Objednatel posudku:

JUDr. Jan Grosam Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 13. 3. 2013 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 12 stran a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, 20. 3. 2013

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 728-33/2013

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit nemovitosti, zemědělské pozemky zapsané na LV 641, v katastrálním území Vysoká Pec, v obci Vysoká Pec, a dále pozemky zapsané na LV 2597 v k.ú. Červený Hrádek u Jirkova, obec Jirkov, okres Chomutov, kraj Ústecký, ve vlastnictví: Plochý František, Červený Hrádek 49, 431 11, nar. 1956. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. v platném znění ke dni ocenění. Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých. Poloha a přístup k nemovitosti jsou jedním ze základních znaků, které určují cenu nemovitosti. Poloha orné půdy na hranici zastavěného území, byť bude v okamžiku ocenění nezastavitelná, bude vždy vyšší, než ve vzdálenosti 1 km od zastavěného území uprostřed lánu zemědělské půdy bez přístupu z veřejného pozemku či komunikace. Cenu rovněž ovlivňuje skutečnost, zda oceňované pozemky jsou ve funkčním celku, nebo zda jsou roztroušeny v různých místech katastru. Údaje o obci, v jejímž katastru se nemovitosti nacházejí, se do posudku uvádí z několika důvodů: - patří k pravidlům toho, co má znalecký posudek obsahovat (kdokoli tento znalecký posudek čte, získá základní přehled o obci a její vybavenosti). - tyto údaje sice nejsou požadavkem exekutorského úřadu, ale posudky slouží dále také k získání informací pro dražitele za účelem podání jejich nabídky v dražbě. Čím více informací o vlastní nemovitosti a obci je v posudku zaneseno, tím větší zájem (a tím i cenu) může u dražitelů vyvolat. Jak je výše uvedeno „Výši obvyklé ceny nelze spočítat na základě žádného matematického vzorce“. Takto znalcem stanovená konečná obvyklá cena je v podstatě odborným názorem, kdy se může lišit od názoru jiného znalce. Při vlastním stanovení obvyklé ceny bylo k bonitě přihlédnuto. Faktor, který rovněž ovlivňuje cenu nemovitosti, je spoluvlastnictví nemovitosti. Tato skutečnost vždy zásadně ovlivňuje negativně obchodovatelnost a tedy i cenu nemovitosti. Minoritní vlastnictví nemovitosti znamená dlouhodobou komunikaci mezi všemi vlastníky ve smyslu dalšího využití, nebo prodeje této nemovitosti. Obvyklá cena je znalcem stanovena na základě skutečností, které jsou v posudku uvedeny a dále na základě úvah znalce, které nelze doložit, protože jsou duševními pochody a jsou dány zkušenostmi. Lze je jistým způsobem doargumentovat proti položeným otázkám. Nelze však předem na nepoložené otázky v posudku argumentovat nebo odpovědět. _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Po zvážení těchto zjištěných skutečností jsem stanovil cenu, která je mým názorem. Dražba nemovitosti, pokud se jí zúčastní dostatečný počet zájemců a nenastanou mimořádné podmínky, by měla tuto obvyklou cenu, stanovenou znalcem v rozumném intervalu potvrdit. Po uvážení všech okolností zjištěných při prohlídce a dalších skutečností včetně vývoje trhu nemovitostí (stagnace) je stanovena obvyklá cena.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

Podíl zemědělského pozemku Vysoká Pec Ústecký Chomutov Vysoká Pec Vysoká Pec 981

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 13. 3. 2013 bez přítomnosti povinné. Povinný nebyl

přes výzvu znalce doporučeným dopisem při prohlídce přítomen, podklady a informace pro ocenění znalci neposkytl. Povinný na trvalé adrese přes dva roky nebydlí. Pozemky byly v době prohlídky přístupné. Znalec prováděl prohlídku nemovitosti v místě. Pozemky byly v době prohlídky přístupné. Byla provedena fotodokumentace a částečné zaměření. Získané podklady prohlídkou považuji dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení z 8.3.2013 č.j. 025 EX 5225/07-45 Výpis z katastru nemovitostí LV 510 předmětných nemovitostí ze dne 3.1.2013 Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 13. 3. 2013

5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV:

Oddíl 1 Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Ústecký Chomutov Vysoká Pec Vysoká Pec (788112)

List vlastnictví číslo: 641 Vlastník: Plochý František nám. Dr. E. Beneše 1, 43111 Jirkov

Oddíl 2 Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Ústecký Chomutov Jirkov Červený Hrádek u Jirkova (660876)

List vlastnictví číslo: 2597 Vlastník: Plochý František nám. Dr. E. Beneše 1, 43111 Jirkov _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


Nemovitosti na LV nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti na LV nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena. Nemovitosti na LV mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - nařízení exekuce 4x, povinný Plochý František - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 4x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinný Plochý František - zástavní právo zákonné pro Českou republiku 1x, povinný Plochý František - omezení dispozičních práv 1x, povinný Plochý František - zástavní právo exekutorské 1x, povinný Plochý František - nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva, povinný Plochý František

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností. Pozemky v k.ú. Vysoká pec lze v terénu lokalizovat pouze přibližně, hranice nejsou zřetelné. Pozemky v k.ú. Červený Hrádek u Jirkova lze v terénu lokalizovat poměrně přesně, hranice jsou zřetelné.

7. Celkový popis nemovitosti Vesnice Vysoká Pec se nachází na území okresu Chomutov a náleží pod Ústecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Chomutov. Obec Vysoká Pec se rozkládá asi devět kilometrů severovýchodně od Chomutova. Dle regionálního turistického členění patří do oblasti Krušných hor a podkrušnohoří. Na území této středně velké vesnice žije trvale zhruba 890 obyvatel. Vysoká Pec se dále dělí na tři části, konkrétně to jsou: Drmaly, Pyšná a Vysoká Pec. Obec je vzdálená přibližně 9 km od německých hranic. V obci naleznou děti školního věku jednu základní školu nižšího stupně a menší děti mají k dispozici mateřskou školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Nejbližší železniční zastávka je v Kyjicích. Vesnice Vysoká Pec leží v průměrné výšce 295 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1693. Celková katastrální plocha obce je 1957 ha, z toho orná půda zabírá pouze tři procent. Lesy rostou asi na jedné polovině katastrálního výměru obce. Vzhledem ke geografické poloze bychom nalezli v obci velmi málo ploch s travním porostem. V katastru obce jsou ovocné sady. Oceňované pozemky jsou v nezastavěné části katastru nedaleko rekreační osady s několika sruby. Přístup je přes pro p.p.č. 628/4 ze zpevněné prašné cesty a pro pozemek na p.p.č. 643/3 je přístup přes jiné zemědělské pozemky. Tyto dva pozemky se dotýkají jedním společným bodem. Sklon je velmi mírný k severovýchodu. Na p.p.č. 628/4 je myslivecký posed. Město Jirkov leží ve výšce od 290 m po 500 m n. m. na úpatí Krušných hor na jihozápadním okraji Mostecké hnědouhelné pánve. Na jihozápadě těsně sousedí s městem Chomutov (6 km). Obě města mají společnou městskou hromadnou dopravu. Na jihu leží obec Otvice (2 km), na severoseverovýchod od Jirkova je 3 km vzdálená obec Vysoká Pec. K městu náleží místní části Vinařice, Březenec, Červený Hrádek a Jindřišská. Směrem na východ (20 km) je město Most. Ve městě je pošta, několik základních škol i škola mateřská. Ve městě funguje poliklinika, kde má ordinaci několik odborných lékařů, stomatolog i rehabilitace. Občan může navštěvovat některý ze sportovních klubů a organizací, vyžít se na množství značených cyklotras v blízkém okolí města nebo se zúčastnit některé sportovní akce pořádané městem. Mezi největší firmy v Jirkově patří Preciosa v Mostecké ulici, EBJ produkt v ulici Karla Marxe a pila v Chomutovské ulici. Mezi další největší pracovní příležitosti patří betonárna Gelner, Jatka atd. V městské aglomeraci se počítalo s tím, že zde budou jezdit tramvaje, ale kvůli nedostatku peněz se s od tohoto návrhu odstoupilo. Vznikla zde trolejbusová doprava. Ve městě funguje policie i městská policie, je zde železniční zastávka. Pozemek zahrady je postavenou podezdívkou plotu mezi komunikací a vlastním pozemkem zahrady funkčně spojen s nemovitostí č.p. 28 na St. 68. Přístup je z pozemku na St. 68. ve vlastnictví je jiného vlastníka - fyzické osoby. Povrch je díky plotové podezdívce rovinatý, upravený, pozemek není udržovaný. Původní sklon terénu je k jihovýchodu.

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 4


Zemědělský pozemek na p.p.č. 319/3 je nepravidelného tvaru, se sklonem k jihovýchodu, z části je oplocen a doplněn elektrickým ohradníkem. Na východní straně protéká pozemkem vodoteč. Pozemek je podle vnějších znaků užíván jako pastvina. V době prohlídky na pozemku chovaná zvířata nebyla. Na jižní straně oceňovaného pozemku má zázemí zemědělský nebo lesnický subjekt.

8. Obsah posudku Oddíl 1 a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 641 b) Ocenění porovnávací metodou Oddíl 2 a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2597 b) Ocenění porovnávací metodou



B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Oddíl 1 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 641 Jedná se o menší zemědělské pozemky, které nejsou vhodné k samostatnému hospodaření. Pozemky jsou začleněny ve větším celku využívaného jako louka. Pozemky jsou na rovinatém až mírně zvlněném terénu. Pozemky jsou nízké bonity. Pozemek na p.p.č. 628/4 je nepravidelného tvaru. Pozemek na p.p.č. 643/3 je nepravidelného protáhlého tvaru. Z důvodu tvaru a lokalizace byla provedena odpovídající srážka.

Oddíl 2 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2597 Pozemek zahrady je postavenou podezdívkou plotu mezi komunikací a vlastním pozemkem zahrady funkčně spojen s nemovitostí č.p. 28 na St. 68. Přístup je z pozemku na St. 68. ve vlastnictví jeiného vlastníka fyzické osoby. Povrch je díky plotové podezdívce rovinatý, upravený, pozemek není udržovaný. Původní sklon terénu je k jihovýchodu. Zemědělský pozemek na p.p.č. 319/3 je nepravidelného tvaru, se sklonem k jihovýchodu, z části je oplocen a doplněn elektrickým ohradníkem. Na východní straně protéká pozemkem vodoteč. Pozemek je podle vnějších znaků užíván jako pastvina. V době prohlídky na pozemku chovaná zvířata nebyla. Na jižní straně oceňovaného pozemku má zázemí zemědělský nebo lesnický subjekt.

Ocenění Oddíl 1 a) Pozemky a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 641 – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky

2

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 50–100 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + Úprava celkem: + Koeficient prodejnosti Kp:

100 % 100 %

× ×

2,000 1,000



2

Název trvalý travní porost

Parc. č. 628/4

Jedn. cena [Kč/m ] BPEJ Výměra [m ] základní upravená 22313 8 574 3,93 7,8600 2

§ 29 – Zemědělské pozemky

Cena [Kč] 67 391,64

2

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 50–100 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + Zemědělské využití sníženo lokalizací – Úprava celkem: + Koeficient prodejnosti Kp:

100 % 10 % 90 %

× ×

1,900 1,000

2

Název trvalý travní porost

Parc. č. 643/3

Jedn. cena [Kč/m ] BPEJ Výměra [m ] základní upravená 22313 2 339 3,93 7,4670

Součet cen všech typů pozemků:

2

=

Pozemky na LV číslo 641 – zjištěná cena:

Cena [Kč] 17 465,31

84 856,95 Kč 84 856,95 Kč

b) Ocenění porovnávací metodou 1. Pozemek Libuň, RK DRINK, Zdeněk Štěpánek, Husova 325, 29301 Mladá Boleslav Pozemky se nacházejí v katastrálním území Libuň (výměra 6594m2). Pozemky na sebe částečně navazují (viz. mapa). Pozemky se neprodávají jednotlivě, pouze jako celek. Cena: 8 Kč za m2 Celková cena: 52 752 Kč Poznámka k ceně: včetně služeb RK Adresa: Libuň Datum aktualizace: 16.07.2012 ID zakázky: PO052217:1076424 2 Plocha pozemku: 6 594 m 2. Nahořany prodej orné půdy, data jsou z databáze uskutečněných prodejů znalce Uskutečněná cena 8,- Kč datum prodeje 19.12.2012 2 plocha pozemku 2118 m katastrální území: Lhota u Nahořan (věcná cena dle BPEJ: 23.298,- Kč uskutečněná 16.000,- Kč, t.j. 68%, 2 2 věcná cena dle BPEJ: 11,- Kč/m uskutečněná 7,55 Kč/m ) 3. Provodov-Šonov prodej orné půdy, data jsou z databáze uskutečněných prodejů znalce Uskutečněná cena 6,- Kč datum prodeje 18.9.2012 2 plocha pozemku 11.328 + 10.664 m katastrální území: Provodov a Šonov u Nového Města nad Metují (věcná cena dle BPEJ: 209.810,- Kč uskutečněná 120.000,- Kč, t.j. 57%, 2 2 věcná cena dle BPEJ: 9,54 Kč/m , uskutečněná 5,46 Kč/m ) Častým vodítkem pro určení očekávané tržní ceny za zemědělské pozemky je “úřední cena dle BPEJ”, která alespoň základním způsobem naznačuje kvalitu pozemků. Tržní cena se nejčastěji pohybuje v rozmezí od 2-15 Kč/m2 zemědělské půdy (to je obvykle 50-200% z úřední ceny). Toto platí u pozemků určených i dlouhodobě pouze pro zemědělské účely. POZOR: Tržní cenu výrazně ovlivňují zejména nevýhodné nájemní smlouvy s uživateli pozemků (např. nájemní smlouvy na 10 let bez možnosti výpovědi lze považovat pro vlastníky pozemků za velmi nevýhodné).



2

Realitními kancelářemi nabízené zemědělské pozemky s cenou kolem 15-20 Kč/m jsou zatížené velkou provizí realitních kanceláří a tuto cenu nelze považovat za vypovídající. S vlastní zemědělskou půdou se obchody uskutečňují většinou mezi vlastníkem a hospodařícím subjektem. V nabídce pozemkového fondu 2 ČR se ceny trvalých travních porostů v oblasti se pohybují u podobných pozemků ve výši 5-8 Kč/m . Cenu 2 5,0 a 7,0 Kč/m považuji v tomto případě za odpovídající nejvíce ovlivňujícím faktorem určení této 2 ceny je nízká bonita vyjádřená v BPEJ u jednotlivých pozemků. Bonitu orné půdy pod 10 Kč za m považuji za nízkou. Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle místa, přístupu a využití tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena korekce úpravou nabídek realitních kanceláří a podílového vlastnictví nemovitostí, které rovněž ovlivňuje cenu obvyklou, neboť při spoluvlastnictví více osob není možné nakládat s nemovitostí obvyklým způsobem. V přehledu provedených prodejů orné půdy bylo rozborem zjištěno: 2 2 prodej orné půdy 28.8.2012 BPEJ 28,72 Kč/ m , prodej 11,65 Kč/ m - vyšší bonita 2 2 prodej orné půdy 22.10.2012 BPEJ 11,58 Kč/ m , prodej 6,27 Kč/ m - orná půda vyšší bonita 2 2 prodej orné půdy 12.11.2012 BPEJ 10,03 Kč/ m , prodej 12,59 Kč/ m - orná půda vyšší bonita 2 2 prodej orné půdy 16.01.2013 BPEJ 17,70 Kč/ m , prodej 10,08 Kč/ m - orná půda vyšší bonita 2 2 prodej orné půdy 24.10.2012 BPEJ 8,11 Kč/ m , prodej 5,60 Kč/ m - orná půda vyšší bonita 2 2 prodej orné půdy 17.01.2013 BPEJ 4,30 Kč/ m , prodej 3,40 Kč/ m - orná půda podobná bonita 2 2 prodej orné půdy 23.01.2013 BPEJ 11,97 Kč/ m , prodej 6,77 Kč/ m - orná půda vyšší bonita Zjištění: Pouze v jednom případě byla uskutečněná cena vyšší než cena stanovená podle BPEJ. U pozemků s podobnou bonitou klesla cena při prodeji na cca o třetinu až o polovinu. Závěr: Z tržního hlediska cena podílu na části pozemku s vodotečí má hodnotu velmi nízkou. Její funkce je odvodňovací, negeneruje užitek a možnost pronájmu je velmi nízká. Plocha byla zahrnuta do výměry oceňovaného pozemku.

Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta Kčasový Kvybav. Kbonita 1 Libuň 1,00 1,00 1,00 0,60 2 Nahořany prodej 0,90 1,00 1,00 0,60 3 Provodov prodej 1,10 1,00 1,00 0,60 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kbonita)

Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC) 52 752,– Kč 4,80 Kč 16 991,07 Kč 4,33 Kč 120 076,32 Kč 3,60 Kč

2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

Množství (M) Váha (V) 2 6 594,00 m 1,0 2 2 118,00 m 1,0 2 21 992,00 m 1,0

3,60 Kč 4,24 Kč 4,80 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

× =

6,50 Kč 2 10 913,00 m 70 930,– Kč

Oddíl 2 a) Pozemky a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 2597 – § 28, 29 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 250,– Kč. _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 8


Cena je určena podle písm. h): Jirkov. § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy 2

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci – Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient úpravy dle §28 odst.5:

× × ×

10 %

0,900 2,146 0,400

2

Název zahrada

Parc. č. 69

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 122 250,– 193,1400 2

§ 29 – Zemědělské pozemky

Cena [Kč] 23 563,08

2

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 10–25 tisíci obyvateli – vlastní území + Úprava celkem: + Koeficient prodejnosti Kp:

120 % 120 %

× ×

2,200 1,000

2

Název trvalý travní porost trvalý travní porost Součet:

Parc. č. 319/3 319/3

Jedn. cena [Kč/m ] BPEJ Výměra [m ] základní upravená 23756 207 1,30 2,8600 25014 7 570 3,27 7,1940 7 777

Součet cen všech typů pozemků:

Pozemky na LV číslo 2597 – zjištěná cena:

2

=

Cena [Kč] 592,02 54 458,58 55 050,60

78 613,68 Kč 78 613,68 Kč

b) Ocenění porovnávací metodou 2

1. Pozemky zahrad s možností výstavby chatky se v oblasti pohybují kolem 200 Kč,- m . Zahrada v klidné části obce se zpevněnou obecní příjezdovou cestou. V těsné blízkosti pozemku se nachází les, vhodné k odpočinku, výstavbě rekreační chatky a podobně. Inženýrské sítě cca 40 m od pozemku Celková cena: 157 080 Kč za nemovitost RK M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 11000 Praha Cena za m2: 223 Kč za m2 Poznámka k ceně: Cena včetně provize a právních služeb. Adresa: Vysoká Pec Datum aktualizace: 15.03.2013 ID zakázky: 294807 Umístění objektu: Klidná část obce 2 Plocha užitná: 706 m 2 Plocha pozemku: 706 m Doprava: MHD 2

2. Zemědělské pozemky v blízkosti zástavby se v oblasti pohybují v relacích kolem 15-25 Kč/ m . Prodej zemědělské půdy,ttp, 17656 m2, Krbice, okr. Chomutov Nabízíme prodej zemědělské půdy,trvalý travní porost, o výměře 17656 m2, k.ú. Krbice, okr. Chomutov. Celková cena: 285 000 Kč za nemovitost RK ORIONIS Realitní kancelář, Táboritská 119/11, 43001 Chomutov Cena za m2: 17 Kč za m2 Adresa: Spořice Datum aktualizace: 28.02.2013 ID zakázky: 1389 2 Plocha pozemku: 17 656 m



Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

× =

20,– Kč 2 7 777,00 m 155 540,– Kč

Úprava ceny: 2

Za Zahradu, kterou oceňuji zvlášť cenou 200 Kč/m je proveden přípočet 24.400,- Kč zahrada na p.p.č. 69 Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

+

24 400,– Kč =

179 940,– Kč 179 940,– Kč



C. Rekapitulace Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Cena zjištěná porovnávacím způsobem

163 470,– Kč 250 870,– Kč

a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti bez závad dle odborného odhadu znalce činí: 245 000,– Kč Cena slovy: dvěstěčtyřicetpěttisíc Kč Rozdělení pozemků na samostatné celky: 1) p.p.č. 628/4 trvalý travní porost o ploše 8574 m2, v k.ú. Vysoká Pec, cena 60.000,- Kč slovy: šedesáttisíc Kč 2) p.p.č. 643/3 trvalý travní porost o ploše 2339 m2, v k.ú. Vysoká Pec, cena 11.000,- Kč slovy: jedenácttisíc Kč 3) p.p.č. 69 zahrada o ploše 122 m2, v k.ú. Červený Hrádek u Jirkova, cena 24.000,- Kč slovy: dvacetčtyřitisíce Kč 4) p.p.č. 319/3 trvalý travní porost o ploše 7777 m2, v k.ú. Červený Hrádek u Jirkova, cena 150.000,- Kč slovy: jednostpadesáttisíc Kč

b) Jiná práva: nezjištěna:

0,- Kč

nezjištěna:

0,- Kč

c) Jiná rizika a věcná břemena, ostatní: Závěr:

Cena celkem oceňovaných nemovitostí činí 245 000,– Kč slovy dvěstěčtyřicetpěttisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 20. 3. 2013 Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 728-33/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 33/2013.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 641 k.ú. Vysoká Pec Výpis z katastru nemovitostí LV 2597 k.ú. Vysoká Pec Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace

3 listy 3 listy 2 listy 1 list 1 list


2013

Recommend Documents