ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 467/6547/2013 o obvyklé ceně bytu č. 262/13 v bytovém domě č.p. 262, 263, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely St. 853, k.ú. Jílové u Děčína, ve Spojové ulici v Jílovém, okres Děčín, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 467/6547/2013
LV no.: 1673
Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 262/13 v bytovém domě č.p. 262, 263, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely St. 853, k.ú. Jílové u Děčína, ve Spojové ulici v Jílovém, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Spojová 262, 407 01 Jílové-Kamenná GPS: 50.76471N, 14.110692E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota:
758.320 Kč
Yield value: Výnosová hodnota:
nebyla stanovena
Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba:
Infrastructure: Infrastruktura
280.000 Kč
Common price Obvyklá cena
280.000 Kč
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
283.000 Kč
nestanoveno
LAND / POZEMEK
1
Čísla parcel Parcel of land nr.
byt č. 262/13 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.)
Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci:
Market value Tržní hodnota
část obce Jílové-Kamenná
St. 853
Size: Velikost
podíl 602/13990 z 457 m2 tj. 20 m2
Type: Druh
zastavěná plocha a nádvoří
Unit price: Jednotková cena
odpovídající velikosti města (městský úřad, pošta, škola, školka, ordinace lékařů, obchody, pohostinství)
500 Kč/m2
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
montovaný z panelů
Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha:
60,2 m2
Unit price: Jednotková cena:
4.651 Kč/m2
Income: Příjem:
Kč
Building finished in year Rok pořízení:
1979
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
Wear: Znehodnocení:
43 %
-2-
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 1673 je oceňovaný byt ve vlastnictví Tomáše Tvrdíka, bytem Spojová 262, Kamenná, 407 01 Jílové. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 1673 jsou evidována následující omezení: - zástavní právo smluvní - pohledávky z úvěru ve výši 340.000,-Kč a veškeré budoucí pohledávky, které mohou vzniknout od 12.1.2007 do 31.1.2037, až do výše 340.000,-Kč, oprávnění pro společnost Česká spořitelna, a.s., (IČ 45244782), - nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 1673. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 1673 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 1673 je evidováno toto zástavní právo: - zástavní právo smluvní - pohledávky z úvěru ve výši 340.000,-Kč a veškeré budoucí pohledávky, které mohou vzniknout od 12.1.2007 do 31.1.2037, až do výše 340.000,-Kč, oprávnění pro společnost Česká spořitelna, a.s., (IČ 45244782). Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pravděpodobně pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - byt situován v posledním podlaží panelového domu - vybavení bytu je pravděpodobně v původním stavu Strong points / silné stránky: - nebyly zjištěny Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 1673 pro k.ú. Jílové u Děčína a obec Jílové, prokazující stav evidovaný k datu 4.9.2012, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Jílové u Děčína, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace z archivu stavebního úřadu d/ informace poskytnuté pověřeným vlastníkem e/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitostí byla na základě oznámení společností EURODRAŽBY.CZ a.s. svolána na 29.11.2013, 13:30 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor bytu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů, zejména informací poskytnutých pověřeným vlastníkem, paní Jitkou Zdvihalovou.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:
660043 Jílové u Děčína 562564 Jílové 5 172 31.12.2011 CZ0421 Děčín Ústecký obytná zóna
Infrastructure / infrastruktura: Město Jílové se nalézá v Ústeckém kraji, v okrese Děčín, přibližně 9 km západně od centra města Děčín a přibližně 110 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2012 ČSÚ má město Jílové 5 172 obyvatel. Město má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (městský úřad, pošta, základní škola, mateřská školka, ordinace lékařů, obchody a pohostinství). Po dopravní stránce je město dobře dostupné, městem prochází silnice I/13. Property Location / poloha nemovitostí: Bytový dům se nachází části města Jílové-Kamenná, v lokalitě zastavěné převážně panelovými bytovými domy, v ulici Spojová, z níž je přístupný. Bytový dům je napojen na rozvody el. proudu, pitné vody, kanalizace a rozvody tepla. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 262/13: Oceňovaný byt je situovaný ve 4. nadzemním podlaží sekce č. 262 bytového domu č.p. 262, 263, umístěného na pozemku čís. parcely St. 853, k.ú. Jílové u Děčína. K bytu náleží podíl o velikosti 602/13990 na společných částech domu č.p. 262, 263 a na pozemku čís. parcely St. 853, k.ú. Jílové u Děčína. Dispoziční řešení: Podle údajů sdělených pověřeným vlastníkem se jedná o byt o velikosti 2+1 s příslušenstvím, podlahová plocha bytu činí 60,2 m2. Konstrukční řešení a vybavení domu: Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná, okna bytového domu jsou dřevěná zdvojená a plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou hladké plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé a kanalizace, topení včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově, zdravotně-technické vybavení bytů je převážně v typových bytových jádrech. Vybavení bytu: Vybavení bytu nebylo z důvodu neumožnění prohlídky zjištěno, podle sdělení pověřeného vlastníka je vybavení bytu pravděpodobně v původním stavu. Stáří a stavební stav domu: Podle informací z archivu stavebního úřadu byl bytový dům kolaudován v roce 1979, jeho stáří ke dni ocenění tedy činí 34 roků. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, dům je běžně udržován, na domě zatím neproběhla tepelná izolace obvodových stěn. Stavební stav bytu: Stavebně technický stav oceňovaného bytu není z důvodu neumožnění prohlídky vnitřních prostor znám, pro účely ocenění přepokládáme původní vybavení bytu s běžně prováděnou údržbou.
-4-
Pozemek: K oceňovanému bytu č. 262/13 náleží podíl o velikosti 602/13990 na pozemku čís. parcely St. 853 (výměra 457 m2), k.ú. Jílové u Děčína. Pozemek je zastavěný stavbou bytového domu, je napojený na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace a na tepelné rozvody. Pozemek je přístupný z veřejně přístupného pozemku ve vlastnictví Města Jílové. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze.
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 262/13 v bytovém domě č.p. 262, 263, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely St. 853, k.ú. Jílové u Děčína, ve Spojové ulici v Jílovém, okres Děčín, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 1673 pro k.ú. Jílové u Děčína a obec Jílové u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Děčín, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 29. listopadu 2013
280.000,- Kč Slovy: Dvěstěosmdesáttisíc Kč
Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č. 1673 jsou evidována následující omezení: - zástavní právo smluvní - pohledávky z úvěru ve výši 340.000,-Kč a veškeré budoucí pohledávky, které mohou vzniknout od 12.1.2007 do 31.1.2037, až do výše 340.000,-Kč, oprávnění pro společnost Česká spořitelna, a.s., (IČ 45244782), - nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 1673. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 467/6547/2013.
Vypracoval: Ing. Milan Hnitka
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 5. prosince 2013
-6-
PŘÍLOHY 1 Analýza ocenění 2 Situace širších vztahů 3 Výpis z katastru nemovitostí 4 Snímek katastrální mapy 5 Fotodokumentace
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute
ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav
ID (Surveyor´s Report):
467/6547/2013
LV no.:
1673
Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no. Pol.č.
Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM
Build-up space
Unit price
Obestavěný Jednotková cena prostor stavby 3
Unit price
Starting price
Wear
Time price "TIA"
Comments
Užitná plocha
Jednotková cena
Výchozí cena
Znehodnocení
Časová cena HIM
Komentář
m2
Kč/m2
Kč
%
Kč
Kč/m3
m
1
Built-up area
byt č. 262/13
60,20
21 808
1 312 842
43,0
748 320
2 3
Buildings subtotal - Stavby mezisoučet
748 320
Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no.
Site no.
Type land
Acreage
Price
Total
Comments
Pol.č.
Parcelní číslo
Druh pozemku
Výměra
Cena
Cekem
Komentář
2
2
m
1 2
zastavěná plocha a nádvoří
St. 853
Kč
Kč/m
20
500
10 000
podíl o velikosti 602/13990
3
Lands subtotal - Pozemky mezisoučet
10 000
Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem)
758 320
Kč
Yield value - Výnosová hodnota Item no.
Name
Area for lease
Lease price per sq. m.
Gross yield
Risk of loss of rent
Net rent
Costs total
Net yield
Capitalization rate
Yield value
Comments
Pol.č.
Název
Pronajímatelná plocha
Cena za pronájem m2
Hrubý výnos
Riziko výpadku nájemného
Čisté nájemné
Náklady celkem
Čistý výnos
Kapitalizační míra
Výnosová hodnota
Komentář
m2
Kč/m2/year/rok
Kč/year/rok
%
Kč
Kč
Kč
%
Kč
1 2 3
Yeld value Výnosová hodnota
nebyla stanovena
Comparative value - Porovnávací hodnota Item no.
Name
Realized / offer price
Date of sale / offers
Pol.č.
Název
Realizovaná / Datum prodeje / nabídková cena nabídky
Residential / utility area
Type of unit
Unadjusted price
Rate of price adjustment
Total price of residential / utility area
Price per object
Comments
Obytná / užitná plocha
Typ jednotky
Neupravená cena
Koeficient cenové úpravy
Celková cena obytné / užitné plochy
Cena za objekt
Komentář
2
Kč
2
m
Kč
Kč/m
2
Kč/m
nabídka 1)
1
BJ Jílové, ul. Lipová
349 000,00
XII-13
57,00
2+1
6 123
0,75
261 750,00
4 592
2
BJ Jílové, ul. Okružní
380 000,00
XII-13
50,00
2+1
7 600
0,75
285 000,00
5 700
nabídka 2)
3
BJ Jílové, ul. Nádražní
393 794,00
XII-13
78,00
2+1
5 049
0,75
295 345,50
3 786
rezervovaná nabídka 3)
1) byt po provedené rekonstrukci v zatepleném panelovém domě, nabídka realitní kanceláře M & M reality holding, a.s., Praha 2) byt v původním stavu v nezatepleném panelovém domě (cena bez provize realitní kanceláři), nabídka realitní kanceláře FINOSA REALITY, Ústí nad Labem 3) byt se zanedbanou údržbou ve zděném domě, zarezervovaná nabídka realitní kanceláře REALITY ŠIROKÝ, Děčín
Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota
0,758 mil.Kč nebyla stanovena
Comparative value - Porovnávací hodnota
0,283
Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)
0,280 mil.Kč
mil.Kč
Situace lokality
Mapa oblasti
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 04.09.2012 09:55:02 Okres: CZ0421 Děčín
Vlastnictví bytu a nebytového prostoru Obec: 562564 Jílové
Kat.území: 660043 Jílové u Děčína
List vlastnictví: 1673
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný
(St. = stavební parcela) Identifikátor
Vlastnické právo Tvrdík Tomáš, Spojová 262, Kamenná, 407 01 Jílové u Děčína
Podíl
780313/2425
B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky 262/13
Způsob využití
Způsob ochrany
byt
Podíl na společných částech domu a pozemku 602/13990
Budova Kamenná, č.p. 262, 263, LV 1429, byt.dům na parcele St. 853 Parcely St. 853 B1
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
zastavěná plocha a nádvoří
457m2
Povinnost k
o Zástavní právo smluvní
pohledávky z úvěru ve výši 340.000,-Kč a veškeré budoucí pohledávky, které mohou vzniknout od 12.1.2007 do 31.1.2037, až do výše 340.000,-Kč Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Jednotka: 262/13 V-115/2007-502 1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha 4, RČ/IČO: 45244782 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 12.01.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 12.01.2007. V-115/2007-502 o Nařízení exekuce Exekutorský úřad Plzeň-město - Mgr. Ing. Jiří Prošek Tvrdík Tomáš, Spojová 262, Z-4577/2011-502 Kamenná, 407 01 Jílové u Děčína, RČ/IČO: 780313/2425 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Děčíně č.j. 21EXE-5892/2010 10 ze dne 05.01.2011.; uloženo na prac. Děčín Z-4577/2011-502 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Jednotka: 262/13 Z-4577/2011-502 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Plzeň-město Mgr.Ing. Jiří Prošek č.j. 134EX-20265/2010 -007 ze dne 27.05.2011. Z-4577/2011-502 D
Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro
Vztah k o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne 30.5.2011 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Děčín, kód: 502. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 04.09.2012 09:55:02 Okres: CZ0421 Děčín
Obec: 562564 Jílové
Kat.území: 660043 Jílové u Děčína
List vlastnictví: 1673
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Vztah pro
(St. = stavební parcela)
Vztah k Jednotka: 262/13
Z-4583/2011-502
Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Plzeň-město - Mgr.Ing. Jiří Prošek č.j. 134EX-20265/2010 -006 ze dne 27.05.2011. Z-4583/2011-502 E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Smlouva kupní
ze dne 23.01.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 23.01.2007.
Pro: Tvrdík Tomáš, Spojová 262, Kamenná, 407 01 Jílové u Děčína F
V-277/2007-502 RČ/IČO: 780313/2425
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory.
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Děčín, kód: 502. 04.09.2012
10:10:51
Vyhotovil:
Vyhotoveno:
Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem
Řízení PÚ: .................
Podpis, razítko:
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Děčín, kód: 502. strana 2
Byt č. 262/13 ve Spojové ulici v Jílovém, okr. Děčín
Vstup do bytu č. 262/13
Severovýchodní pohled na bytový dům
Severozápadní pohled na bytový dům
Jihozápadní pohled na bytový dům
Jihovýchodní pohled na bytový dům
Vstup do sekce č. 262 bytového domu
Společné prostory bytového domu
