2013

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 5237/2013 NEMOVITOST:

bytová jednotka č. 1014/2 a nebytová jednotka č.1014/10

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Ostrava, Soudní exekutor JUDr. Milan Vlha Prokešovo nám. 634/5, 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Petr Veverka Vratimovská 142, 739 32 Vratimov-Hor. Datyně telefon: 777 071 525 fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení č.j.: 102 EX 00481/04 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

27

e-mail: [email protected]

1 141 000 Kč 12.4.2013

stran

Ve Vratimově, dne 18.4.2013

Stav ke dni : Počet příloh: 9

Ing. Petr Veverka

12.4.2013 Počet vyhotovení: 2

Znalecký úkol Cílem znaleckého posudku je stanovit: 1) cenu obvyklou nemovitostí zapsaných na LV č. 3140 a to: a) bytové jednotky č. 1014/2, v Krnově, ulice Sovova, katastrální území Opavské Předměstí, okres Bruntál, a to v budově č.p. 1014, postavené na pozemku p.č. 917/10 včetně podílu na společných částech domu ve výši 1089/10000 b) nebytové jednotky č. 1014/10 - garáže, v Krnově, ulice Sovova, katastrální území Opavské Předměstí, okres Bruntál, a to v budově č.p. 1014, postavené na pozemku p.č. 917/10 včetně podílu na společných částech domu ve výši 39/2500 2) ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitosti spojená,  3) ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou, Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími osobami. Přitom obě strany mají zájem na uskutečňování transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať už ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího. Nebere se žádná odpovědnost za změny v tržních podmínkách a nepředpokládá se, že by nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání tohoto posudku, kde by se zohlednily události nebo podmínky, které se vyskytnou následně po datu zpracování ocenění. Odhadce zpracoval stanovení ceny obvyklé podle situace na trhu v době zpracování ocenění a neodpovídá proto za případné změny tržních podmínek, ke kterým došlo po předání tohoto posudku. Při zpracování tohoto ocenění jsou respektovány platné právní předpisy České republiky. Dále se vychází z předpokladu, že v budoucnu bude možné v případě potřeby dohledat všechny tyto předpisy a podklady mající vliv na zpracování ocenění. Znalec vycházel z předpokladu, že max. po jednom roce bude provedena verifikace stanovení obvyklé ceny v závislosti na případných změnách předmětu ocenění tržní situace, právního prostředí a jiných okolností majících vliv na zpracování ocenění. Poznámka: v současné době neexistuje žádný závazný předpis pro stanovení ceny obvyklé nemovitostí, v § 2 zákona č. 151/1997 je pouze definován pojem „cena obvyklá”. Způsob ocenění: pro potřebu stanovení ceny obvyklé oceňovaných nemovitostí je použita nejprve metoda podle cenového předpisu tj. zákona č. 151/1997 Sb. a prováděcí vyhlášky MF č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č.450/2012 Sb. a následovně porovnávacím způsobem podle nabídkových cen jednotlivých nemovitostí v dané lokalitě.

-2-

Omezení vlastnického práva: Na LV č. 3140 jsou evidována omezení vlastnických práv, a to nařízení exekuce. Tyto nařízení neovlivňují cenu obvyklou. Ke dni ocenění nebyla předložena žádná nájemní resp. jiná smlouva, která by omezovala nebo jinak snižovala hodnotu vlastnictví. Přehled podkladů 1) Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Prokešovo náměstí 634/5, 702 00 Ostrava, vydané dne 18.2.2013 pod Sp. zn. 102 EX 00481/04-039 2) výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 3140 pro obec Krnov, k.ú. Opavské Předměstí ze dne 18.2.2013 3) výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 988 pro obec Krnov, k.ú. Opavské Předměstí ze dne 18.2.2013 4) snímek z katastrální mapy 5) kopie z prohlášení vlastníka, vztahující se k oceňovaným jednotkám 6) skutečnosti zjištěné na místě při místním šetření 7) internetové nabídky realitních kanceláří s obdobnými nemovitostmi Místopis Krnov je hornoslezské město v okrese Bruntál v Moravskoslezském kraji 22 km severozápadně od města Opavy a 18 km severovýchodně od města Bruntál v podhůří Nízkého Jeseníku. Leží na soutoku řek Opavy a Opavice , v těsné blízkosti hranic s Polskem. V roce 2011 zde žilo téměř 25 tisíc obyvatel. Krnov je, podle statistických údajů o počtu obyvatel 47. největším městem České republiky. Ve městě je celkem evidováno celkem 218 ulic a 3 514 adres. Celkový popis Předmětem ocenění je bytová jednotka č.1014/2 a nebytová jednotka č.1014/10, která jsou v budově označené jako č.p. 1014 postavené na pozemku p.č. 917/10 - zastavěná plocha a nádvoří, v obci Krnov, katastrální území Opavské Předměstí, v ulici Sovova č. or.15. Pozemek je ve vlastnictví města Krnov. Budova, ve které jsou bytové a nebytové jednotky je napojena na veškeré veřejné inženýrské sítě, kabelovou televizi, telefonní síť a obsahuje suterén a 4 nadzemní podlaží. Objekt je postaven v konstrukčním systému montované panelové technologie na základových pásech s izolací proti zemní vlhkosti. Základy jsou železobetonové s izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové panely mají fasádu s břízolitovou omítkou, vnitřní omítky vápenné štukové. Střecha plochá s krytinou ze svařované lepenky. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu vč. oplechování parapetů. Na střeše je osazen bleskosvod s uzemněním. Vstupní prostory na chodbách v 1.NP, schodišťové, podestové a mezipodestové panely mají povrchovou úpravu z keramických -3-

dlaždiček. Schody betonové s povrchem teraco. Zábradlí z kovových profilů. Stropy rovné z železobetonových plošných panelů. Bytová jádra standardní, s keramickými obklady, součástí bytového jádra je umývadlo, vana ocelová smaltovaná a splachovací záchod. V kuchyních jsou osazeny plynové sporáky, nad kterými jsou digestoře, u sporáků a linek jsou keramické obklady. Dveře v bytových jednotkách jsou hladké plné a prosklené. Okna v bytových jednotkách dřevěná zdvojená.V předsíních jsou vestavěné skříně. Povrchy podlah v předsíních a kuchyních jsou betonové s krytinou ze svařovaného PVC, v obytných místnostech vlýsky. Vytápění bytů je řešeno etážovými kotly, radiátory litinové. Je provedena elektroinstalace světelná i motorová chráněná ve společných prostorách jističi, v bytech instalovány zásuvkové a světelné okruhy v běžném rozsahu jištěny pojistkami. Rozvod vody teplé i studené. Ohřev teplé vody je zajištěn vlastními zdroji v jednotlivých bytech. Odkanalizování provedeno od všech zařizovacích předmětů. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. Rozvod zemního plynu proveden pro plynové sporáky situované v kuchyních a kotle pro vytápění a ohřev vody. V domě nejsou výtahy. Stáří: dle informací nájemníků byl dům dán do užívání v roce 1980. Ke dni ocenění je stáří stavby a tím i jednotek 33 let. Použité zkratky: NP nadzemní podlaží č.p. číslo popisné p.č. parcela číslo Určení znehodnocení stářím: prohlídkou bylo zjištěno, že údržba stavby byla prováděná, v domě jsou nové vstupní dveře vč. zvonkových panelů, dům má nová plastová okna. Použité zkratky: NP nadzemní podlaží č.p. číslo popisné p.č. parcela číslo Poznámka: Velikost bytové a nebytové jednotky byla převzata z Prohlášení vlastníka dle zák. č. 72/1994 Sb.

-4-

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Jednotka č.1014/2-byt 1.1. Ocenění staveb 1.1.1 Jednotka č. 1014/2-byt

2. Jednotka č. 1014/10-garáž 2.1. Ocenění staveb 2.1.1 Jednotka č. 1014/10-garáž

Obsah tržního ocenění majetku 1. Jednotka č.1014/2-byt 1.1. Porovnávací ocenění 1.1.1 Jednotka č. 1014/2-byt 1.1.2 Jednotka č.1014/10-garáž

OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Jednotka č.1014/2-byt 1.1. Ocenění staveb 1.1.1 Jednotka č. 1014/2-byt Popis Bytová jednotka je situována v 1.podlaží, vpravo, ohraničena je vstupními dveřmi vč. zárubní. Součástí jednotky jsou nenosné příčky, bytové jádro, okna a dveře, podlahová krytina, vnitřní instalace (elektroinstalace, rozvody vody, rozvody plynu, ústředního topení, odpady odpadních vod a vnitřní rozvody tepla a teplé užitkové vody, vnitřní osvětlení, rozvody STA a zvonková signalizace). Dispoziční řešení bytové jednotky: předsíň, kuchyň, spíž, 4 pokoje, koupelna, WC, lodžie. K bytu náleží sklepní box situovaný v suterénu domu. V kuchyni je původní kuch. linka, plynový sporák, digestoř, v koupelně vana a umývadlo, záchod splachovací s nádržkou. Dveře v bytě hladké plné a prosklené. Okna dřevěná zdvojená. Vnitřní keramické obklady jsou provedeny v kuchyni, v koupelně a na WC. Vybavení koupelny tvoří vana a umývadlo, baterie samostatné pro umývadlo i vanu. Podlahy v koupelně a na WC z keramických dlaždiček, v pokojích vlýsky, ostatní betonové s linem resp. kobercovou krytinou. Radiátory -5-

litinové a plechové. Elektroinstalace jištěná jističi. Byt je běžně udržován. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19):

Bytový prostor § 25 porovnávací metoda 10 001 – 50 000 33 let 17 264,- Kč/m2

Podlahové plochy bytu byt č.1014/2: Započítaná podlahová plocha bytu: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti sklep: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: Započítaná podlahová plocha bytu: Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: Podlahové plochy - celkem

=

88,60 m2 88,60 m2

=

2,20 m2 2,20 m2

2,20 m2 × 0,10

= = =

88,60 m2 0,22 m2 88,82 m2

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 33 let: 0,80

č. II II

Vi -0,05 0,00

II II III

0,00 0,00 0,03

III

0,00

III

0,00

III III II

0,00 0,00 1,05

č. I II

Pi 0,00 0,02

9

Index vybavení IV = (1 +  Vi) × V10 × 0,80 = 0,823 i=1

Index polohy Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Úřady v obci –městský úřad se stavebním úřadem, banka, policie, pošta -6-

3. Poloha nemovitosti - vnitřní území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní zařízení 7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - dobrá dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy do 500 m 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci - vyšší než je průměr v kraji 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

III III III

0,00 0,00 0,05

III

0,04

III

0,05

IV II I III II

0,03 0,00 -0,04 0,00 0,00

č. I

Ti -0,10

I II

-0,05 0,00

12

Index polohy IP = (1 +  Pi) = 1,150 i=1

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na cizím pozemku 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu IT = (1 +  Ti) = 0,850 i=1

Celkový index I = IV × IP × IT = 0,823 × 1,150 × 0,850 = 0,804 Ocenění Cena upravená CU = IPC × I = 17 264,- Kč/m2 × 0,804 = 13 880,26 Kč/m2 CP = CU × PP = 13 880,26 Kč/m2 × 88,82 m2 = 1 232 844,69 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

1 232 844,69 Kč

2. Jednotka č. 1014/10-garáž 2.1. Ocenění staveb 2.1.1 Jednotka č. 1014/10-garáž Popis Nebytová jednotka je situována v suterénu domu č.p. 1014. Jednotka je ohraničena vstupními dvoukřídlovými vraty vč. zárubní. Vnitřní omítky nejsou, podlaha betonová. Součástí jednotky jsou nenosné příčky, vrata, elektroinstalace a vnitřní osvětlení. Jednotka slouží jako garáž. Stáří nebytové jednotky ke dni ocenění je 33 let. V nebytové jednotce nejsou provedeny vnitřní omítky stěn. -7-

Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově § 13 Budova: J. domy vícebytové (typové) Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových plošných Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy nebytového prostoru garáž: Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru:

=

13,00 m2 13,00 m2

Výpočet koeficientu K4 (Hodnocení standardu: S...standard, P...podstandard, N...nadstandard, C...není, X...přidaná) Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Koef. Upravený [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 5,40 100 1,00 5,40 2. Svislé konstrukce S 18,20 100 1,00 18,20 3. Stropy S 8,40 100 1,00 8,40 4. Krov, střecha S 4,90 100 1,00 4,90 5. Krytiny střech S 2,30 100 1,00 2,30 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů C 5,70 100 0,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů S 2,90 100 1,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické C 1,30 100 0,00 0,00 10. Schody S 2,90 100 1,00 2,90 11. Dveře C 3,30 100 0,00 0,00 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna C 5,30 100 0,00 0,00 14. Povrchy podlah S 3,00 100 1,00 3,00 15. Vytápění C 4,80 100 0,00 0,00 16. Elektroinstalace S 5,10 100 1,00 5,10 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod C 3,20 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 3,10 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod C 0,40 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 2,20 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní C 1,90 100 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. C 3,90 100 0,00 0,00 24. Výtahy C 1,30 100 0,00 0,00 25. Ostatní C 5,70 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra C 3,70 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 54,20 Koeficient vybavení K4: 0,5420 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m2]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): -8-

= × × × ×

6 630,1,0370 0,5420 1,0000 2,1310

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

×

Základní cena upravená [Kč/m2] Plná cena: 13,00 m2 × 7 607,47 Kč/m2

= =

7 607,47 98 897,11 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 33 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 67 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % × S : PCŽ = 100 % × 33 : 100 = 33,000 %

-

32 636,05 Kč

=

66 261,06 Kč

Jednotka č. 1014/10-garáž - zjištěná cena bez podílu na příslušenství

0,9580

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 0,- Kč Spoluvlastnický podíl: 39 / 2 500 Hodnota spoluvlastnického podílu: 0,- Kč × 39 / 2 500 + Jednotka č. 1014/10-garáž - zjištěná cena

=

0,66 261,06Kč

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu Jednotka č.1014/2-byt a) Ocenění staveb a1) Jednotka č. 1014/2-byt

1 232 844,70 Kč

a) Ocenění staveb celkem

1 232 844,70 Kč

Jednotka č.1014/2-byt celkem

1 232 844,70 Kč

Jednotka č. 1014/10-garáž a) Ocenění staveb a1) Jednotka č. 1014/10-garáž

66 261,10 Kč

a) Ocenění staveb celkem

66 261,10 Kč

Jednotka č. 1014/10-garáž celkem

66 261,10 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 299 105,80 Kč

-9-

Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Jednotka č.1014/2-byt 1.1. Porovnávací ocenění 1.1.1 Jednotka č. 1014/2-byt Oceňovaná nemovitost Užitná plocha:

88,60 m2

Stanovení ceny obvyklé porovnávací metodou Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu s byty, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných bytů v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Relevantní data o skutečně obchodovaných nemovitostech v dané lokalitě nejsou k dispozici v dostatečném počtu. Stanovení ceny obvyklé na základě srovnávací metody je obvykle velmi obtížné, neboť zde působí rozličné cenotvorné vlivy, které nelze relevantně vyhodnotit v závislosti na srovnávanou nemovitost, nehledě k tomu, že u srovnávaných objektů nejsou vždy k dispozici všechna potřebná data. Při stanovení ceny obvyklé vycházím z předpokladu, že se nejedná o stanovení ceny v tísní. Popis oceňované nemovitosti: Podrobný popis oceňované nemovitosti je uveden v části ocenění administrativní cenou. Níže jsou uvedeny porovnávané nemovitosti. Koeficienty K1 - K7 vyjadřují předpokládaný cenový vztah mezi oceňovanou nemovitostí. Jeví-li se v daném kritériu oceňovaná nemovitost cenově lepší, je koeficient větší než 1, jeví-li se oceňovaná nemovitost horší, je koeficient menší než 1. Za výchozí cenu pro výpočet se bere cena srovnatelné nemovitosti. Popisy porovnatelných nemovitostí Byt 4+1 Prostorný byt 4+1 v klidné části sídliště SPC v Krnově po částečné rekonstrukci s balkónem a komorou. V bytě jsou plastová okna, nové stoupačky a voda. Byt nabízí možnost rozsáhlých úprav. Ihned k nastěhování ! Veškeré služby v blízkosti.

Byt 4+1 Prodej bytu v osobním vlastnictví o velikosti 4+1 a rozměrech 100 m2 se zahradou o rozloze 300 m2 v Krnově. Byt se nachází ve 2 a 3 NP rodinného domu s vyčleněnými bytovými jednotkami. Ve 2 NP se nachází byt 4+1, ve 3 NP se nachází další dvě místnosti. V bytě jsou nové odpady, omítky, v některých místnostech plovoucí podlahy, dále původní dřevěná podlaha a dlažba. Okna jsou dřevěná kastlová. V domě se nachází dva byty se společným vchodem. Samostatný vchod lze vybudovat v jiné části domu. Břidlicová střecha je po opravě. V obývacím pokoji možnost vybudování krbu. Vytápění kotlem na tuhá paliva. Veškerá občanská vybavenost v místě. - 10 -

Byt 4+1 Nabízíme Vám k prodeji cihlový byt 4+1 u parku v centru Krnova. Byt se nachází ve 2.nadzemním podlaží bytového domu a zabírá celé patro. Celková plocha bytu je 120 m2 + 15 m2 sklep. Pokoje mají rozměry 24,9 + 25,5 + 20,6 + 17,20 m2. Kuchyň má 11,25 m2. Byt má vlastní plynový kotel a elektrický bojler na teplou vodu. Byt je velmi prostorný a vzdušný a svou dispozicí umožňuje variabilní řešení prostoru dle představ nového majitele. Dům je ve výborném stavu. K domu patří soukromá zahrada. Bezproblémové parkování před domem.

Byt 4+1 Nabízíme byt 4+1 v OV na okraji města Krnov, na ulici Albrechtická. Byt se nachází ve druhém patře čtyřpatrového cihlového domu, obytná plocha činí 80 m2. Po vstupu se ocitneme v chodbě, ze které se dále vchází do jednotlivých místností. K dispozici je kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj s balkonem, ložnice s balkonem, dva pokoj, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Vytápění je dálkové s rozvody ústředního topení. Voda je k dispozici obecní, odpady jsou svedeny do kanalizace. K bytu náleží dvě sklepní kóje (2m2, 6m2). V blízkosti domu se nachází kompletní občanská vybavenost. Srovnatelné nemovitosti Název: Byt 4+1 Lokalita Krnov, Pod Cvilínem Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 84,00 m2

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Výměra pozemku. 0 m2

Název: Byt 4+1 Lokalita Krnov, Pod Bezručovým Vrchem Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav

Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 1,00 11 774 Celková cena Jednotková cena 989 000 Kč 11 774 Kč/m2

0,95 1,05 1,00 1,00 1,00 - 11 -

K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


1,00 1,00


Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 1,00 10 873 Celková cena Jednotková cena 1 090 000 Kč 10 900 Kč/m2

Název: Byt 4+1 Lokalita Krnov, Pod Bezručovým vrchem, ul. Petrovická Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00



Název: Byt 4+1 Lokalita Krnov, ul. Albrechtická Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,95 10 213 Celková cena Jednotková cena 1 290 000 Kč 10 750 Kč/m2

0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00



Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí - 12 -

10 213 Kč/m2 11 181 Kč/m2 11 864 Kč/m2

Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota

11 181 Kč/m2 88,60 m2 990 637 Kč

1.1.2 Jednotka č.1014/10-garáž Oceňovaná nemovitost Užitná plocha:

13,00 m2

Stanovení ceny obvyklé porovnávací metodou Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu s garážemi, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných garáží v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Relevantní data o skutečně obchodovaných nemovitostech v dané lokalitě nejsou k dispozici v dostatečném počtu. Stanovení ceny obvyklé na základě srovnávací metody je obvykle velmi obtížné, neboť zde působí rozličné cenotvorné vlivy, které nelze relevantně vyhodnotit v závislosti na srovnávanou nemovitost, nehledě k tomu, že u srovnávaných objektů nejsou vždy k dispozici všechna potřebná data. Při stanovení ceny obvyklé vycházím z předpokladu, že se nejedná o stanovení ceny v tísní. Popis oceňované nemovitosti: Podrobný popis oceňované nemovitosti je uveden v části ocenění administrativní cenou. Níže jsou uvedeny porovnávané nemovitosti. Koeficienty K1 - K7 vyjadřují předpokládaný cenový vztah mezi oceňovanou nemovitostí. Jeví-li se v daném kritériu oceňovaná nemovitost cenově lepší, je koeficient větší než 1, jeví-li se oceňovaná nemovitost horší, je koeficient menší než 1. Za výchozí cenu pro výpočet se bere cena srovnatelné nemovitosti. Popisy porovnatelných nemovitostí Garáž v Krnově Zděná garáž se zavedenou elektřinou na 220 V a 380 V s vlastním elektroměrem. Pozemek pod garáží je v osobním vlastnictví. Cena garáže je včetně vybavení (stojanová vrtačka, ponk, dvoukotoučová bruska a svářečka). Garáž v Krnově Zděná, řadová a prostorná garáž, blízko centra a sídliště Budovatelů. Garáž je po kompletní rekonstrukci: střešní krytina-IPA, rýny, vnitřní omítky, nově opravené a natřené garážové vrata. Možnost napojení na elektřinu. Cena je včetně pozemku pod garáží. Volná ihned. Garáž v Krnově Pěkná suchá cihlová garáž, poschoďová, dolní patro. Osobní vlastnictví. Plocha 18 m2. Elektřina 220 V, podlaha beton, izolovaná. Zářivka, světlo, čistá. Volná ihned.

- 13 -

Garáž v Krnově Nabízíme Vám k prodeji garáž 20m2, ul. Hlubčická, Krnov, okr. Bruntál. Garážový komplex je situován na dobrém místě. Garáž je ve velice dobrém stavu, je čistá, suchá a udržovaná. Garáž má střechu krytou lepenkou, podlaha je betonová, vrata plechová. V garáži je zavedena elektřina 220V. Garáž lze využít pro uschování automobilu nebo jako dílnu. Ke garážím vede velice dobrá příjezdová cesta. Poblíž najdeme veškerou občanskou vybavenost.

Srovnatelné nemovitosti Název: Garáž v Krnově Lokalita Pod Bezručovým vrchem, ul. Revoluční Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění



0,95 0,98 1,30 1,00 0,98 1,00 1,48 Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 1,76 14 263 Celková cena Jednotková cena 130 000 Kč 8 125 Kč/m2

Název: Garáž v Krnově Lokalita Pod Bezručovým vrchem, ul. Karáskova Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,97 K3 Poloha 1,30 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,98 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,46



- 14 -


Název: Garáž v Krnově Lokalita Pod Cvilínem, ul. Chářovská Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


0,95 0,99 1,35 1,00 0,97 1,00 1,40


Název: Garáž v Krnově Lokalita Pod Bezručovým vrchem, ul. Hlubčická Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění




0,95 0,99 1,38 1,00 0,98 1,00 1,42 Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 1,81 9 031 Celková cena Jednotková cena 80 000 Kč 5 000 Kč/m2

Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota

- 15 -

9 031 Kč/m2 11 589 Kč/m2 14 263 Kč/m2 11 589 Kč/m2 13,00 m2 150 657 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Jednotka č.1014/2-byt 1.1. Ocenění staveb 1.1.1 Jednotka č. 1014/2-byt

1 232 845,00 Kč

2. Jednotka č. 1014/10-garáž 2.1. Ocenění staveb 2.1.1 Jednotka č. 1014/10-garáž

66 261,00 Kč

Stanovení ceny nemovitostí dle vyhlášky č. 450/2012: Cena nemovitostí stanovena v předcházející části posudku dle oceňovacího předpisu v současné době neodpovídá ceně obvyklé, za které se obdobné nemovitostí obchodují v obci Krnov.

Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Jednotka č.1014/2-byt 1.1. Porovnávací ocenění 1.1.1 Jednotka č. 1014/2-byt 1.1.2 Jednotka č.1014/10-garáž

990 637,00 Kč 150 657,00 Kč 1 141 294,00 Kč

Závady, které v dražbě nezaniknou se nevyskytují. 

Stanovení ceny obvyklé porovnávací metodou Po provedené analýze cen jednotlivých nemovitostí a na základě dlouhodobé znalosti realitního trhu (22 let praxe v realitní kanceláří), s přihlédnutím k cenám na trhu nemovitostí v roce 2013 a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, odhaduji celkovou cenu obvyklou (tržní hodnotu) oceňovaných nemovitostí zaokrouhleně částkou:

Kč 1 141 000,-slovy: jedenmiliónstočtyřicetjedentisícKč

Ve Vratimově 18.4.2013 Ing. Petr Veverka Vratimovská 142 739 32 Vratimov-Hor. Datyně telefon: 777 071 525 e-mail: [email protected]

- 16 -

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.3.1988 pod č.j.Spr. 2121/88 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5237/2013 znaleckého deníku.

- 17 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 3140 ze dne 18.2.2013 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 988 ze dne 18.2.2013 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Fotodokumentace nemovitosti

- 18 -

počet stran A4 příloze 2 3 1 1 2

Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 3140 ze dne 18.2.2013

strana 1

- 19 -


strana 2

- 20 -


strana 1

- 21 -


strana 2

- 22 -


strana 3

- 23 -

Snímek katastrální mapy

- 24 -

Mapa oblasti

- 25 -

Pohled na bytový dům

identifikace domu

Schodiště

Vstup do bytu

Kuchyň

Koupelna

- 26 -

WC s kotlem ÚT

Předsíň

Sklep

Zadní část budovy

Pohled na garáže (prostřední je oceňována)

Interiér garáže

- 27 -

2013

Recommend Documents