2013

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 5253/2013

NEMOVITOST: rodinný dům s pozemky vč. součástí a příslušenství Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Opava, obec Vítkov, k.ú. Klokočov u Vítkova Adresa nemovitosti: Vítkov 136, 749 01 OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Ostrava, Soudní exekutor JUDr. Milan Vlha Prokešovo nám. 634/5, 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Petr Veverka Vratimovská 142, 739 32 Vratimov-Hor. Datyně telefon: 777 071 525 fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

exekuční řízení č.j. :102 EX 753/03 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

38

e-mail: [email protected]

350 000 Kč 13.5.2013 za přítomnosti znalce

stran

Ve Vratimově, dne 27.5.2013

Stav ke dni :

Počet příloh: 10

Ing. Petr Veverka

13.5.2013 Počet vyhotovení: 2

Znalecký úkol Cílem znaleckého posudku je stanovit: 1) cenu obvyklou nemovitostí zapsaných na LV č. 1527 pro obec Vítkov, k.ú. Klokočov u Vítkova, okres Opava, a to a) budovy - rodinného domu č.p. 141 postaveného na pozemku p.č. St.150/1, v částí obce Klokočov b) pozemku p.č.St.150/1 - zastavěná plocha a nádvoří c) pozemku p.č.370 - ostatní plocha, neplodná půda c) pozemku p.č.373/5 - zahrada  2) ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitosti spojená, 3) ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou,  Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími osobami. Přitom obě strany mají zájem na uskutečňování transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať už ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího.  Nebere se žádná odpovědnost za změny v tržních podmínkách a nepředpokládá se, že by nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání tohoto posudku, kde by se zohlednily události nebo podmínky, které se vyskytnou následně po datu zpracování ocenění. Znalec zpracoval stanovení ceny obvyklé podle situace na trhu v době zpracování ocenění a neodpovídá proto za případné změny tržních podmínek, ke kterým došlo po předání tohoto posudku. Při zpracování tohoto ocenění jsou respektovány platné právní předpisy České republiky. Dále se vychází z předpokladu, že v budoucnu bude možné v případě potřeby dohledat všechny tyto předpisy a podklady mající vliv na zpracování ocenění. Znalec vycházel z předpokladu, že max. po jednom roce bude provedena verifikace stanovení obvyklé ceny v závislosti na případných změnách předmětu ocenění tržní situace, právního prostředí a jiných okolností majících vliv na zpracování ocenění. Poznámka: v současné době neexistuje žádný závazný předpis pro stanovení ceny obvyklé nemovitostí, v § 2 zákona č. 151/1997 je pouze definován pojem „cena obvyklá”. Způsob ocenění: pro potřebu stanovení ceny obvyklé oceňovaných nemovitostí je použita nejprve metoda podle cenového předpisu tj. zákona č. 151/1997 Sb. a prováděcí vyhlášky MF č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č.450/2012 Sb. a následovně porovnávacím způsobem podle nabídkových a realizovaných cen jednotlivých nemovitostí v dané lokalitě.

Omezení vlastnického práva:

Na LV č. 1527 jsou evidována omezení vlastnických práv nařízení exekucí - tato práva nemají vliv -2-

na cenu obvyklou a dále věcné břemena bytu pro paní Květoslavu Ryszkovou a pana Jaromíra Ryszku. Ke dni ocenění nebyla předložena žádná nájemní resp. jiná smlouva, která by dále omezovala nebo jinak snižovala hodnotu vlastnictví. Přehled podkladů 1) usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Prokešovo náměstí 634/5, 702 00 Ostrava, vydané dne 18.2.2013 pod Sp. zn. 102 EX 00753/03-083  2) výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č.1527 pro obec Vítkov, k.ú. Klokočov u Vítkova, ze dne 18.2.2013  3) snímek z katastrální mapy s oceňovanými nemovitostmi  3) skutečnosti zjištěné na místě  4) informace z archívu stavebního úřadu ve Vítkově  5) informace z územního plánu města Vítkov  6) internetové nabídky realitních kanceláří s obdobnými nemovitostmi Vlastnické a evidenční údaje: Vlastníkem nemovitostí je pan: Jaromír Ryszka bytem: Klokočov 141 747 47 Vítkov Místopis Klokočov je vesnická část města Vítkov, v okrese Opava. Nachází se asi 3,5 km na jihozápad od Vítkova v nadmořské výšce 544 m . Prochází tudy železniční trať Suchdol nad Odrou - Budišov nad Budišovkou. Klokočov leží v katastrálním území Klokočov u Vítkova o rozloze 15,79 km2. Oceňované nemovitosti jsou situovány v rozptýlené zástavbě rodinnými domy v částí města Vítkov, v k.ú. Klokočov u Vítkova. Vzdálenost k autobusové zastávce je cca 300m, do centra města s občanskou vybaveností (městský úřad, pošta, zdravotnické zařízení, škola, obchody atd.). je vzdálenost cca 3,5 km. V rámci okresu Opava jde o místo méně atraktivní s nedostatkem pracovních příležitostí. Okolí: Přípojky: veř. / vl.

SOUČASNÝ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř -3-

 autobus  silnice II.,III.tř

Poloha v obci:

Přístup k pozemku

Přístup přes pozemky: 2473 2478/1

okrajová část - zástavba RD  zpevněná komunikace nezpevněná komunikace vlastník Obec Vítkov vlastník Obec Vítkov

Celkový popis Oceňované nemovitosti jsou přístupné z veřejné zpevněné komunikace, která je ve vlastnictví obce. Na neoploceném pozemku je postaven rodinný dům s přistavěnou garáží a volně stojící vedlejší stavbou. Z veřejných inženýrských síti je v místě možnost napojení na elektrorozvod, rozvod vody a rozvod zemního plynu. Předmětem ocenění jsou: - rodinný dům č.p. 141 postavený na pozemku p.č.St. 150/1 - zastavěná plocha a nádvoří -garáž postavená na pozemku p.č.370- ostatní plocha - vedlejší stavba postavená na pozemku p.č.370- ostatní plocha - pozemku p.č.373/5 - zahrada  Stavba garáže a přístavba rod. domu na pozemku p.č. 370 nejsou zapsány v evidenci katastru nemovitostí. Vzhledem k velikosti staveb mají tyto vliv na cenu obvyklou a budou při ocenění zohledněny. (Vedlejší stavba vzhledem ke svým rozměrům nemusí být předmětem evidence katastru nemovitosti).  Na neoploceném pozemku u rodinného domu p.č. 370 - ostatní plocha, neplodná půda a na samostatném pozemku přístupném přes komunikaci, na p.č. 373/5 v kultuře zahrada roste několik trvalých porostů, jejichž cena neovlivňuje cenu obvyklou, stanovenou porovnávacím způsobem. Silné stránky Klidná lokalita, možnost napojení na veřejný vodovodní řád, elektrorozvod a rozvod zemního plynu. Slabé stránky Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci, pozemek za rodinným domem je prudce svažitý. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti:  Nemovitost je řádně zapsána v katastru  Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovitosti přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Rizika nebyly zjištěny. Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou  Nemovitost není situována v záplavovém  Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení:  Věcné břemeno doživotního užívání -4-

 Zástavní právo  Exekuce Komentář: Zatížení věcným břemenem doživotního užívání nemovitostí ovlivňuje cenu obvyklou. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nebyly zjištěny.

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 141 1.2 Garáž 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č. St.150/1 2.2 Pozemek p.č. 370 2.3 Pozemek p.č. 373/5

Obsah tržního ocenění majetku

1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 141 1.2 Garáž 1.3 Vedlejší stavba 2. Porovnávací ocenění 2.1 Rodinný dům č.p. 141 3. Ocenění věcných břemen 3.1 Věcné břemeno bytu 3.2 Věcná břemena jiných užitků

-5-

OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu

Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 141 Popis Oceňovaný rodinný dům je volně stojící, částečně podsklepená stavba s 1. nadzemním podlažím a podstřešním prostorem, který není upraven k obytným účelům. Stavba je postavena na pozemku p.č. St.150/1- zastavěná plocha a nádvoří. K původnímu rodinnému domu byla z levé strany provedena před cca 25 lety přístavba předsíně se sociálním zařízením. O této přístavbě nejsou na Stavebním úřadě ve Vítkově podklady. Dům je zděný, základy bez funkčních izolaci proti zemní vlhkosti, obvodové zdivo zděné o tl. 30 cm. Stropy v 1.NP dřevěné trámové s omítnutým podhledem. Krov střechy vaznicový sedlový, krytina z tašek na latích, klempířské konstrukce svodu provedeny z pozinkovaného plechu jen na zadní straně střechy, svod chybí, venkovní omítky vápennocementové hladké jen na štítové a zadní zdi, přední část domu má fasádu zateplenou 5 cm polystyrénem bez finální úpravy omítek, sokl nemá keramický obklad, vnitřní omítky vápenné hladké. Schody na půdu dřevěné. Do sklepa nebyl umožněn přístup, předpokládá se betonová podlaha. Podlahy v domě převážně betonové, jen v přistavěné předsíní v 1.NP vč. WC a mycího koutu z dlažby. Vnitřní keramické obklady jsou v kuchyni na zdi pod schody na půdu, na WC a v mycím koutě. Dveře chybí, okna v 1.NP dřevěná ven a dovnitř otevíratelná a zdvojená, ve sprchovém koutě a na WC jsou okna vysekaná ze zdiva. Vytápění chybí. Elektroinstalace je vytrhána. Střecha není opatřena bleskosvodem. Vnitřní vybavení chybí.  Dispoziční řešení: 1.PP sklep 1.NP předsíň, WC, sprchový kout, kuchyň, 2 pokoje, schodiště na půdu Půda nevyužitá  Výměry podlahových ploch jednotlivých místností v rodinném domě:  1.Podzemní podlaží sklep odhadem 9,00m2 součet 9,00m2  1.Nadzemní podlaží předsíň 6,40m2 kuchyň 8,40m2 pokoj 15,80m2 pokoj 15,02m2 -6-

sprchový kout 1,30m2 WC 1,02m2 Součet 47,94m2  Stáří: o stáří domu se nedochovaly na Stavebním úřadě ve Vítkově doklady. Odborným odhadem se odhaduje stáří stavby na 80 let.  Určení znehodnocení stářím: prohlídkou bylo zjištěno, že údržba stavby nebyla prováděná řádně a stavba je ve zhoršeném technickém stavu. Vnitřní omítky v místnostech jsou poškozené, na stěnách v zadním pokoji je plíseň. okna jsou zchátralá, mají opotřebené nátěry a rozbité skleněné výplně.  Způsob měření: nemovitost byla zaměřena 20 m ocelovým pásmem, skládacím dvoumetrem a laserovým měřičem Bosch. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):

Rodinný dům § 26a porovnávací metoda obec 2 001 – 10 000 obyvatel 80 let 3 273,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží Spodní stavba: 3,00×4,86 1.NP: 10,16×4,86+6,45×2,00 Název podlaží Spodní stavba: 1.NP:

= =

Zastavěná plocha 14,58 m2 62,28 m2

Konstrukční výška 2,00 m 2,66 m

Obestavěný prostor Spodní stavba: (3,00×4,86)×(2,00) 1.NP: (10,16×4,86)×(2,66)+(6,45×2,00)×(2,60) Zastřešení: (10,16×4,86)×(2,90:2) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,23

14,58 m2 62,28 m2

= = = =

29,16 m3 164,88 m3 71,60 m3 265,64 m3 62,28 m2 76,86 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům -7-

č. I

Vi typ A

III

0,00

2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu - Rodinný dům je bez vybavení. Elektroinstalace byla vytrhána, dveře odvezeny, skleněné výplně oken jsou rozbité, svody chybí, 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 80 let: 0,70

III I II III

0,00 -0,02 0,01 0,00

I I

-0,08 -0,10

I I III

0,00 -0,05 0,05

II

0,00

II

-0,03

IV

0,65

č. I II

Pi 0,00 0,02

II III II

-0,01 0,00 0,00

II

0,00

I III

-0,05 0,00

II II III II

0,00 0,00 0,00 0,00

č. I

Ti -0,10

12

Index vybavení IV = (1 +  Vi) × V13 × 0,70 = 0,355 i=1

Index polohy Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti - okrajová území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště 7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - žádné zdravotnické zařízení 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci - průměrná nezaměstnanost 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 12

Index polohy IP = (1 +  Pi) = 0,960 i=1

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je -8-

výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Na domě vázne věcné břemeno užívání bytu.

II

0,00

I

-0,05

3

Index trhu IT = (1 +  Ti) = 0,850 i=1

Celkový index I = IV × IP × IT = 0,355 × 0,960 × 0,850 = 0,290 Ocenění Cena upravená CU = IPC × I = 3 273,- Kč/m3 × 0,290 = 949,17 Kč/m3 CP = CU × OP = 949,17 Kč/m3 × 265,64 m3 = 252 137,52 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

252 137,52 Kč

1.2 Garáž Popis Garáž je přistavěná k verandě rodinného domu. Základy betonové, podlaha z keramické dlažby, obvodové zdivo zděné, střecha pultová, strop s omítnutým podhledem, krytina střechy ze svařované lepenky, z klempířských konstrukcí je provedeno z pozinkovaného plechu oplechování atiky, ostatní klempířské konstrukce chybí. Garáž má z vnější čelní a boční strany a dále z vnitřní strany zateplené stěny polystyreném resp. heraklitovými deskami o tl. 5cm. Vnější úprava povrchů z hladkých omítek, vnitřní omítky chybí. Elektroinstalace není, vrata nejsou, okno není, prosvětlení je sklobetonovými tvárnicemi. Ostatní vybavení není. V zadní částí garáže je snížená podlaha o cca 1,30m a tato část sloužila jako sklep, strop není.  Stáří stavby: o stáří garáže nejsou doklady. Stáří se stanovuje odhadem na 30 let.  Určení znehodnocení stářím: prohlídkou bylo zjištěno, že údržba stavby nebyla prováděná a technický stav je zhoršený. S ohledem na konstrukční provedení a celkový technický stav, stanovuje se předpokládaná životnost stavby na 75 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18):

Garáž § 24 porovnávací metoda Moravskoslezský kraj, obec nad 2 000 do 10 000 obyvatel 30 let 1 806,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 6,45×4,06

=

-9-

26,19 m2

Název podlaží 1.NP:

Zastavěná plocha 26,19 m2

Konstrukční výška 2,47 m

Obestavěný prostor Sklep: (0,96×3,50)×(1,30)+(1,52×0,76)×(1,30:2) 1.NP vč. zastřešení: (6,45×4,06)×(2,47) Obestavěný prostor - celkem:

= = =

5,12 m3 64,68 m3 69,80 m3

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - bez vybavení 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu - Garáž je bez vybavení vraty. 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient stáří upraven o + 0,00 pro stavby s nástavbou, přístavbou úpravami. Koeficient pro stáří 30 let: 0,90

č. II

Vi typ B

II II I II II

0,00 0,00 -0,05 -0,01 -0,05

III

0,85

či rozsáhlejšími stavebními

5

Index vybavení IV = (1 +  Vi) × V6 × 0,90 = 0,681 i=1

Index polohy Převzatý index polohy IP = 0,960 Index trhu s nemovitostmi Převzatý index trhu IT = 0,850 Celkový index I = IV × IP × IT = 0,681 × 0,960 × 0,850 = 0,556 Ocenění Cena upravená CU = IPC × I = 1 806,- Kč/m3 × 0,556 = 1 004,14 Kč/m3 CP = CU × OP = 1 004,14 Kč/m3 × 69,80 m3 = 70 088,97 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č. St.150/1 - 10 -

70 088,97 Kč

Popis Pozemky jsou situovány v rozptýlené zástavbě, příjezd je po zpevněné komunikací. V místě je možnost napojení na veřejný vodovodní řád, elektrorozvod a rozvod zemního plynu. Okolní zástavbu tvoří rozptýlená zástavba objektů bydlení. Na oceňovaném stavebním pozemku je postaven rodinný dům. Pozemek p.č. 370 - ostatní plocha je ve funkčním celku s rod. domem a přistavěnou garáží, vedlejší stavbou a zastavěným pozemkem. Převážná část pozemku p.č. 370 tvoří prudký svah za rodinným domem.  Pozemek p.č. 373/5 zahrada není zastavěn, je řídce osázen trvalými porosty, ze strany příjezdové komunikace je oplocen. Dle vyjádření Stavebního odboru Městského úřadu ve Vítkově je oceňovaný pozemek ve schváleném územním plánu situován v zóně, kde je možná výstavba rodinných domů. Vzhledem k této skutečnosti oceňuje se pozemek dle § 31, odst. 1 vyhl.  Základní cena za m2 pozemku p.č. 373/5 činí 71,93 Kč. Tato cena se upraví podle přílohy č. 21 vyhlášky a koeficienty Ki z přílohy č.38 a Kp z přílohy č.39 vyhlášky. Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.7. Svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ: -4 % 2.8.1. Svažitost terénu přes 15% v převažující části pozemku: -4 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -5 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Vzhledem k poloze pozemku a jeho možnosti napojení na inženýrské sítě jsou výše provedeny úpravy cen pozemku. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,9030 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 71,93 1,00 2,1460 0,9030 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo St.150/1

Výměra [m2] 72,00

Úprava [%]

Upr. cena [Kč/m2]

-5,00

132,42

Jedn. cena [Kč/m2] 132,42

Cena [Kč] 9 534,24 9 534,24

Pozemek p.č. St.150/1 - zjištěná cena

=

9 534,24 Kč

2.2 Pozemek p.č. 370 Popis Pozemek p.č. 370 - ostatní plocha je ve funkčním celku s rod. domem a přistavěnou garáží, vedlejší - 11 -

stavbou a zastavěným pozemkem. Převážná část pozemku p.č. 370 tvoří prudký svah za rodinným domem.  Základní cena za m2 pozemku p.č. 373/5 činí 71,93 Kč. Tato cena se upraví podle přílohy č. 21 vyhlášky a koeficienty Ki z přílohy č.38 a Kp z přílohy č.39 vyhlášky. Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.7. Svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ: -4 % 2.8.1. Svažitost terénu přes 15% v převažující části pozemku: -4 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -5 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Vzhledem k poloze pozemku a jeho možnosti napojení na inženýrské sítě jsou výše provedeny úpravy cen pozemku. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,9030 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 71,93 0,40 2,1460 0,9030 -5,00 Typ

Název

§ 28 odstavec 5 ostatní plocha Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 370

Pozemek p.č. 370 - zjištěná cena

Výměra [m2] 603,00

Upr. cena [Kč/m2] 52,97


Cena [Kč] 31 940,91 31 940,91

=

31 940,91 Kč

2.3 Pozemek p.č. 373/5 Popis Pozemek p.č. 373/5 zahrada není zastavěn, je řídce osázen trvalými porosty, ze strany příjezdové komunikace je oplocen. Dle vyjádření Stavebního odboru Městského úřadu ve Vítkově je oceňovaný pozemek ve schváleném územním plánu situován v zóně, kde je možná výstavba rodinných domů. Vzhledem k této skutečnosti oceňuje se pozemek dle § 32, odst. 1 vyhl.  Základní cena za m2 pozemku p.č. 373/5 činí 71,93 Kč. Tato cena se upraví podle přílohy č. 21 vyhlášky a koeficienty Ki z přílohy č.38 a Kp z přílohy č.39 vyhlášky.

- 12 -

Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 8% Úprava cen: 1% Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Vzhledem k poloze pozemku a jeho možnosti napojení na inženýrské sítě jsou výše provedeny úpravy cen pozemku. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,9030 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 32 odst. 1 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění (§ 28 odst. 2) § 32 odst. 1 (§28 odst. 2) 71,93 0,30 2,1460 0,9030 1,00 42,23 Typ

Název

§ 32 odst. 1 (§28 zahrada odst. 2) Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 373/5

Výměra [m2] 663,00


Cena [Kč] 27 998,49 27 998,49

Pozemek p.č. 373/5 - zjištěná cena

=

27 998,49 Kč

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu

Rekapitulace výsledných cen a) Ocenění staveb a1) Rodinný dům č.p. 141 a2) Garáž

252 137,50 Kč 70 089,- Kč

a) Ocenění staveb celkem

322 226,50 Kč

b) Ocenění pozemků b1) Pozemek p.č. St.150/1 b2) Pozemek p.č. 370 b3) Pozemek p.č. 373/5

9 534,20 Kč 31 940,90 Kč 27 998,50 Kč

b) Ocenění pozemků celkem

69 473,60 Kč

Celkem

391 700,10 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

391 700,10 Kč - 13 -

Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 141 Popis Popis je uveden výše v ocenění administrativní metodou. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

§ 5, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 3,00×4,86 Spodní stavba 1.NP 10,16×4,86+6,45×2,00

= =

[m2] 14,58 62,28

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 14,58 m2 2,00 m 62,28 m2 2,66 m

Název Spodní stavba 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Spodní stavba (3,00×4,86)×(2,00) 1.NP (10,16×4,86)×(2,66)+(6,45×2,00)×(2,60) Zastřešení (10,16×4,86)×(2,90:2)

= = =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

Spodní stavba 1.NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP Z

- 14 -

[m3] 29,16 m3 164,88 m3 71,60 m3 Obestavěný prostor 29,16 m3 164,88 m3 71,60 m3 265,64 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S P S S S C S S C P P C P P S C C C C C C S C C C C

8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,46 0,46 0,00 0,46 0,46 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Upravený obj. podíl 8,20 9,75 7,90 7,30 3,40 0,00 5,80 2,80 0,00 1,06 0,46 0,00 2,39 1,01 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3,10 0,00 0,00 0,00 0,00 54,17 0,5417

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):

= × × ×

2 290,0,5417 1,0000 2,1460

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 265,64 m3 × 2 662,10 Kč/m3

= =

2 662,10 707 160,24 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků - 15 -

Opotřebení: 100 % × S : PCŽ = 100 % × 80 : 100 = 80,000 %

-

565 728,19 Kč

Rodinný dům č.p. 141 - zjištěná cena

=

141 432,05 Kč

1.2 Garáž Popis Popis je uveden výše v ocenění administrativní metodou. Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž § 8: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 6,45×4,06 1.NP

=

[m2] 26,19

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 26,19 m2 2,47 m

Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Sklep (0,96×3,50)×(1,30)+(1,52×0,76)×(1,30:2) 1.NP vč. zastřešení (6,45×4,06)×(2,47)

= =


Typ

Sklep 1.NP vč. zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)

Výpočet koeficientu K4 - 16 -

[m3] 5,12 m3 64,68 m3 Obestavěný prostor 5,12 m3 64,68 m3 69,80 m3

Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S X S P C S C C C C S C

6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 2,90 4,80 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00

Část [%] 100 100 100 100 100 30 70 50 50 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 0,40 0,00 2,40 0,00 0,00 0,00 0,00 7,20 0,00 78,20 0,7820

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):

= × × ×

1 375,0,7820 1,0000 2,0930

Základní cena upravená [Kč/m3] 3 Plná cena: 69,80 m × 2 250,50 Kč/m3

= =

2 250,50 157 084,90 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 45 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 75 roků Opotřebení: 100 % × S : PCŽ = 100 % × 30 : 75 = 40,000 %

-

62 833,96 Kč

Garáž - zjištěná cena

=

94 250,94 Kč

1.3 Vedlejší stavba Popis Vedlejší stavba je samostatně stojící, nepodsklepený, přízemní objekt s pultovou střechou. Postavena je na pozemku p.č. 370 - ostatní plocha, neplodná půda. Základy stavby jsou betonové, svislé obvodové konstrukce 1.NP jsou zděné o tl. zdiva 0,15 cm, střecha pultová, krytina střechy ze svařované lepenky. Klempířské konstrukce střechy, včetně žlabů a svodů chybí. Venkovní omítky chybí, vnitřní omítky vápenné hladké, vnější ani vnitřní keramické obklady nejsou provedeny. Dveře svlakové, okno dřevěné. Podlaha betonová. Elektroinstalace není provedena. Ostatní vybavení není provedeno. Stavba obsahuje 1 místnost.

- 17 -

Stáří: o stáří stavby nebyly předloženy žádné doklady, stáří stavby ke dni ocenění se odhaduje na 25 let. Určení znehodnocení stářím: Prohlídkou bylo zjištěno, že údržba stavby nebyla v posledním období průběžně prováděná. Vzhledem ke konstrukčnímu provedení a celkovému technickému stavu, s přihlédnutím na technický stav prvků dlouhodobé životnosti, stanovuje se předpokládaná životnost stavby na 60 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

typ D dřevěná oboustranně obitá, zdivo tl. do 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 4,60×2,86 1.NP

=

[m2] 13,16

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 13,16 m2 2,64 m

Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP vč. zastřešení (4,60×2,86)×(2,45×2,84):2

=


Typ

1.NP vč. zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP

[m3] 45,77 m3 Obestavěný prostor 45,77 m3 45,77 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy

Obj. podíl [%] S S S

8,00 31,30 21,80 - 18 -

Část [%] 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 8,00 31,30 21,80

4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X S C S C X S S S C

0,00 11,20 1,60 6,30 6,30 0,00 3,80 1,30 9,70 5,00

100 100 100 50 50 100 100 100 100 100

1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

0,00 11,20 0,00 3,15 0,00 0,00 3,80 1,30 9,70 0,00 90,25 0,9025

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):

= × × ×

1 055,0,9025 1,0000 2,0930

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 45,77 m3 × 1 992,82 Kč/m3

= =

1 992,82 91 211,37 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % × S : PCŽ = 100 % × 25 : 60 = 41,667 %

-

38 005,04 Kč

Vedlejší stavba - zjištěná cena

=

53 206,33 Kč

2. Porovnávací ocenění 2.1 Rodinný dům č.p. 141 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

79,43 m2 715,16 m3 112,70 m2 1 338,00 m2

Popis oceňované nemovitosti

Stanovení ceny obvyklé porovnávací metodou

Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu s rod. domy, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných domů v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Relevantní data o skutečně obchodovaných - 19 -

nemovitostech v dané lokalitě nejsou k dispozici v dostatečném počtu.  Stanovení ceny obvyklé na základě srovnávací metody je obvykle velmi obtížné, neboť zde působí rozličné cenotvorné vlivy, které nelze relevantně vyhodnotit v závislosti na srovnávanou nemovitost, nehledě k tomu, že u srovnávaných objektů nejsou vždy k dispozici všechna potřebná data. Při stanovení ceny obvyklé vycházím z předpokladu, že se nejedná o stanovení ceny v tísní.  Popis oceňované nemovitosti: Podrobný popis oceňovaných nemovitostí je uveden v části ocenění administrativní cenou. Níže jsou uvedeny porovnávané nemovitosti. Koeficienty K1 - K7 vyjadřují předpokládaný cenový vztah mezi oceňovanou nemovitostí. Jeví-li se v daném kritériu oceňovaná nemovitost cenově lepší, je koeficient větší než 1, jeví-li se oceňovaná nemovitost horší, je koeficient menší než 1. Za výchozí cenu pro výpočet se bere cena srovnatelné nemovitosti. Popisy porovnatelných nemovitostí RD Vítkov Rodinný dům 4+1 s komorou,garáží-dílnou a se zahradou 660 m2, umístěný v okrajové části obce Vítkov, u státní silnice Větřkovice-Vítkov-Budišov nad Budišovkou.Výborná dostupnost po zpevněné komunikaci. Veškeré inženýrské sítě: obecní vodovod,veřejná kanalizace,elektřina,plyn. Plynový kotel a ústřední topení v mědi, nová koupelna a WC, rozvody vody, dlažba a obklady, nová kuchyň, krbová kamna v pokoji. Připojení na internet přes O2 kabel nebo wi-fi. Částečně podsklepený s vlastní studnou. Volný ihned. V blízkosti se nachází mateřská školka. Možno i se zařízením a vybavením. RD Vítkov Nemovitost určená k trvalému bydlení, popř. k rekreaci v obci Klokočov u Vítkova. Celková plocha pozemku činí 1.246 m2. Jedná se o rodinný dům určený k rekonstrukci. Dům má v přízemí 2 obytné místnosti, kuchyň a koupelnu. V horním patře jsou další dva pokoje. Do domku je zaveden městský vodovod a elektrická přípojka, vytápění domu je řešeno ústředním topením na tuhá paliva. Dostupnost do Vítkova 3,5 km, kde jsou tři ZŠ, střední škola, umělecká škola, gymnázium a další občanská vybavenost. RD Radkov Rodinný dům v Radkově u Vítkova. Dům je v původním stavu na pěkném místě s pěkným pozemkem s dostatkem soukromí. Vhodné na chatu či chalupu. Dům je částečně podsklepený a půda je vhodná k půdní vestavbě. Vstup přes verandu, zádveří do kuchyně a dalších pokojů. Radkov leží mezi Opavou a Vítkovem a disponuje dobrým spojením na Vítkov i Opavu. RD Vítkov Domek se zahradou o celkové rozloze včetně stavení 2472 m2. Vedle domku je zděná hospodářská budova. Na pozemku studna, v domě elektrický proud, veřejný vodovod. Nutná rekonstrukce, jsou nachystána dřevěná okna na výměnu. Domek se nachází na svažitém pozemku, parkování auta je možné v horní části u cesty. Domek s číslem popisným je vhodný pro včelaře, rybáře, chataře, ale i k trvalému bydlení. - 20 -

RD Vítkov Rodinný dům vhodný jak k trvalému bydlení, tak i k rekreačním účelům. Dům je připraven k rekonstrukcím a úpravám. Zatím jsou zhotovena nová plastová okna, kuchyňská linka, elektrické rozvody a omítky ve vybraných místnostech. V koupelně je osazena nová rohová vana. Dům by bylo možno využít i jako vícegenerační. Ve sníženém podlaží domu jsou dva pokoje, koupelna v I.NP jsou dva větší pokoje s kuchyňským koutem. K využití by mohl být i půdní prostor. Vytápění kotlem na tuhá paliva, ale nejsou radiátory. K domu patří i garáž. RD Vítkov Dům s pozemkem a stodolou je vhodný pro rekreaci i trvalé užívání. Základy jsou kamenné,okna původní,stropy - klenby a trámy,střecha s pozinkovou krytinou.Vytápění na tuhá paliva, možnost přípojení na plyn, přípojka je u domu.Dům je připojen na vodovodní řád a vlastní septik.Velikost domu je 4+1 s možností půdní vestavby. Suché WC a vlastní studánka k dispozici.Dům je bez vlhkosti.Stodola je cihlová s využitím pro podnikatelské aktivity.Ihned volný.

Srovnatelné nemovitosti Název: RD Vítkov Lokalita ul. Zemědělská Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 120,00 m2

1,00 0,98 0,99 0,81 0,86 1,20 1,00

Výměra pozemku. 662 m2

Název: RD Vítkov Lokalita Klokočov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav

Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,81 4 386 Celková cena Jednotková cena 649 000 Kč 5 408 Kč/m2

1,00 0,98 1,00 0,99 0,98 - 21 -

K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


1,00 1,00

Výměra pozemku. 1 246 m2


Název: RD Radkov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


1,00 0,96 1,00 0,98 0,98 0,91 1,00


Název: RD Vítkov Lokalita ul. Úvozní Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění



1,00 1,00 0,99 1,00 1,00 0,85 1,00


- 22 -


Název: RD Vítkov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


1,00 0,95 0,99 0,90 0,95 1,19 1,00



Název: RD Vítkov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


1,00 0,95 0,99 0,90 0,95 1,15 1,00



Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota

- 23 -

2 641 Kč/m2 4 391 Kč/m2 7 090 Kč/m2 4 391 Kč/m2 79,43 m2 348 777 Kč

3. Ocenění věcných břemen 3.1 Věcné břemeno bytu Popis V darovací smlouvě ze dne 19.10.1992 bylo zřízeno věcné břemeno doživotního, bezplatného a nedílného užívacího práva dárců, pana Jaromíra Ryszky a paní Květoslavy Ryszkové k pokoji v podkroví domu č.p.141.Dále obdarovaný a povinný z věcného břemene je povinen strpět spoluužívací právo dárců ke kuchyni, sociálnímu zařízení, společným prostorám domu, půdě, sklepu, garáží, pozemkům a trvalým porostům. Dle údajů poskytnutých Městským úřadem ve Vítkově nejsou ve vlastnictví města žádné rodinné domy, které by byly pronajímány nájemcům. Vzhledem k tomu, že v obci nedochází dle vyjádření Městského úřadu Vítkov k pronájmům rodinných domů, stanovuji roční užitek pomocí městem stanoveného nájemného, kdy předpokládám, že sjednané nájemné v rod. domě by se významně nelišilo od nájemného v městských bytech.  Pro výpočet ceny užitku se vychází z nájemného v bytech ve vlastnictví města Vítkov. Dle sdělení bytového odboru Městského úřadu ve Vítkově jsou byty pronajímány nájemcům za nájemné ve výši Kč 28,57,--/m2/měsíc. Pro výpočet ceny užitku stanovuji cenu za m2 podlahové plochy v rod. domě, který ve výši Kč 28,57/m2/měsíc, tzn. x 12 měsíců = 342,84Kč/m2/rok.  Oceňované společné prostory může užívat více osob (vlastník a oprávnění z věcného břemene). Podlahové plochy jsou již ve výpočtu zohledněny dle počtu osob užívajících tyto prostory. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb. Druh věcného břemene: Věcné břemena počítané z nájemného Ocenění se provede podle § 18 odst. 1 ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. Obvyklé nájemné: předsíň: Výměra: 4,26 m2 Jednotková cena: 342,84 Kč/m2/rok Obvyklé nájemné: 4,26 m2 × 342,84 Kč/m2/rok = 1 460,50 Kč/rok WC: Výměra: 0,68 m2 Jednotková cena: 342,84 Kč/m2/rok Obvyklé nájemné: 0,68 m2 × 342,84 Kč/m2/rok = 233,13 Kč/rok sprchový kout: Výměra: 0,87 m2 Jednotková cena: 342,84 Kč/m2/rok Obvyklé nájemné: 0,87 m2 × 342,84 Kč/m2/rok = 298,27 Kč/rok kuchyň: - 24 -

Výměra: 5,60 m2 Jednotková cena: 342,84 Kč/m2/rok Obvyklé nájemné: 5,60 m2 × 342,84 Kč/m2/rok = 1 919,90 Kč/rok pokoj: Výměra: 10,53 m2 Jednotková cena: 342,84 Kč/m2/rok Obvyklé nájemné: 10,53 m2 × 342,84 Kč/m2/rok = 3 610,11 Kč/rok pokoj: Výměra: 10,01 m2 Jednotková cena: 342,84 Kč/m2/rok Obvyklé nájemné: 10,01 m2 × 342,84 Kč/m2/rok = 3 431,83 Kč/rok sklep: Výměra: 3,00 m2 Jednotková cena: 342,84 Kč/m2/rok Obvyklé nájemné: 3,00 m2 × 342,84 Kč/m2/rok = 1 028,52 Kč/rok Obvyklé nájemné - celkem: 11 982,26 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 11 982,26 Kč/rok × 100 % = 11 982,26 Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 11 982,26 Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 11 982,26 Kč × 10 let = 119 822,60 Kč Ocenění věcného břemene činí

=

119 822,60 Kč

3.2 Věcná břemena jiných užitků Popis Ocenění práva odpovídajícího věcnému břemenu spoluužívání garáže, braní poloviny úrody a společného užívání převáděných pozemků dle výše uvedené smlouvy: Cenu výnosu ročního užitku nelze věrohodně zjistit výpočtem, nejde o zřízení trvalé cesty ani pravidelně se opakující užívání, a z tohoto důvodu je ocenění práv odpovídajících věcným břemenům provedeno dle § 18 zákona č. 151/97 Sb. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb. Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: 10 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí

=

- 25 -

10 000,- Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 141 1.2 Garáž

252 138,00 Kč 70 089,00 Kč 322 227,00 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č. St.150/1 2.2 Pozemek p.č. 370 2.3 Pozemek p.č. 373/5

9 534,00 Kč 31 941,00 Kč 27 999,00 Kč 69 474,00 Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 141 1.2 Garáž 1.3 Vedlejší stavba

141 432,00 Kč 94 251,00 Kč 53 206,00 Kč 288 889,00 Kč

2. Porovnávací ocenění 2.1 Rodinný dům č.p. 141 3. Ocenění věcných břemen 3.1 Věcné břemeno bytu 3.2 Věcná břemena jiných užitků

348 777,00 Kč 119 823,00 Kč 10 000,00 Kč 129 823,00 Kč

Stanovení ceny obvyklé srovnávací metodou

Po provedené analýze cen jednotlivých nemovitostí a na základě dlouhodobé znalosti realitního trhu v regionu Ostravska (22 let praxe v realitní kanceláří), s přihlédnutím k cenám na trhu nemovitostí v roce 2013 a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, odhaduji celkovou cenu obvyklou (tržní hodnotu) oceňovaných nemovitostí zaokrouhleně částkou:

350 000,-- Kč slovy: třistapadesáttisícKč Závady, které v dražbě nezaniknou: Věcná břemena bytu v hodnotě 129 823,-- Kč Ve Vratimově 27.5.2013 Ing. Petr Veverka Vratimovská 142 739 32 Vratimov-Hor. Datyně telefon: 777 071 525 e-mail: [email protected] - 26 -

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.3.1988 pod č.j.Spr. 2121/88 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5253/2013 znaleckého deníku.

- 27 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1527 ze dne 18.2.2013 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Fotodokumentace nemovitosti

- 28 -

počet stran A4 příloze 4 1 1 4

Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1527 ze dne 18.2.2013

strana 1

- 29 -


strana 2

- 30 -


strana 3

- 31 -


strana 4

- 32 -

Snímek katastrální mapy

- 33 -

Mapa oblasti

- 34 -

Fotodokumentace nemovitosti

Rodinný dům s garáží

Pohled na rodinný dům

Štít rodinného domu

Pohled na zadní část rodinného domu

Interiér garáže

Vstupní část s WC a sprch. koutem

- 35 -

Pohled na místností rod. domu

Pokoj 1

Pokoj 2

Stěna a strop v pokoji 2

Kuchyň a vstup na půdu

Schody na půdu

- 36 -

Půda

Půda

Vytrhaná elektroinstalace

Hospodářská budova

Celkový pohled na hosp. budovu a dům

Pohled na garáž

- 37 -

Pozemek p.č. 373/5

Svažitý pozemek p.č.370 za rod. domem

- 38 -

2013

Recommend Documents