2013

č.j. 025 EX 1216/10

Znalecký posudek č. 784-89/2013 O obvyklé ceně id. 1/2 nemovitostí objektu rodinné rekreace bez č. e., na p.p.č. 198/106 a pozemků p.p.č. 198/106 s příslušenstvím v katastrálním území Kozlany, v obci Kozlany, okres Třebíč, kraj Vysočina, ve vlastnictví: Jaroslava Svobodová, Nový Svět 13/369, 664 12, Oslavany.

Povinná se k prohlídce nemovitosti na výzvu doporučeným dopisem nedostavila, prohlídku objektu neumožnila a nepodala informace o vývoji nemovitosti.

Objednatel posudku:

Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 20. 6. 2013 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 11 stran a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, 21. 6. 2013

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 784-89/2013

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit id. 1/2 nemovitostí objektu rodinné rekreace bez č.e., na p.p.č. 198/106 a pozemků p.p.č. 198/106 s příslušenstvím v katastrálním území Kozlany, v obci Kozlany, okres Třebíč, kraj Vysočina, ve vlastnictví: Jaroslava Svobodová, Nový Svět 13/369, 664 12, Oslavany. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. a zákona 151/1997 Sb., v platných zněních ke dni ocenění. Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

Rodinná rekreace bez č.e. na p.p.č. 198/106 s příslušenstvím Kozlany chatová oblast Vysočina Třebíč Kozlany Kozlany 132

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 20. 6. 2013 bez přítomnosti povinné. Povinná se k

prohlídce nemovitosti na výzvu doporučeným dopisem nedostavila, prohlídku objektu neumožnila a nepodala základní informace o nemovitosti. Znalci nebyl umožněn přístup do nemovitosti. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace a zaměření. Získané podklady prohlídkou považuji dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení z 19.4.2013 č.j. 025 EX 1216/10-30 Výpis z katastru nemovitostí LV 243 k.ú. Kozlany ze dne 19.4.2013 Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 20. 6. 2013 Oceňovací předpisy Zákon 151/1997 Sb. a Vyhláška 3/2008 Sb. v platném znění

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Kraj: Vysočina Okres: Třebíč Obec: Kozlany Katastrální území: Kozlany (671592) List vlastnictví číslo: 243 Vlastníci: 1. Samlík Tomáš Skalky 333/9, 66412 Oslavany

Podíl: 1/2

2. Svobodová Jana náměstí 13. prosince 51/2, 66412 Oslavany

Podíl: 1/2

Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která nebudou v případě prodeje nemovitostí zrušena. - jedná se o větší počet exekučních titulů spoluvlastníka Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - jedná se o větší počet exekučních titulů povinné

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Poloha nemovitosti v obci: Nemovitost objektu bez č.e. se nachází mimo vlastní obec v chatové kolonii na rovinatém pozemku v lesním porostu. Nemovitost se nachází cca 1 km západně od Kozlan. Příjezd k nemovitosti je po částečně zpevněné prašné cestě. Zpevněná prašná cesta je od vlastní chaty vzdálená cca 5 m. Vzdálenost do obce k dopravnímu spojení je cca 1 km. Objekt je samostatně stojící v kolonii podobných objektů v husté zástavbě. Vlastní objekt je chata postavená z dřevěné konstrukce bez zateplení na zděném základu. Objekt není dokončen, Chybí střešní krytina, klempířské konstrukce a vnitřní instalace a úpravy povrchů. Objekt je založen na betonové desce, není podsklepený, je obdélníkového půdorysu se sedlovou strmou střechou. severozápadním rohu je terasa. Pozemek není udržovaný, objekt je montovaná dřevostavba, stáří 8 let. Venkovní úpravy nejsou provedeny, napojení na sítě není provedeno. Objekt je budován k rodinné rekreaci. Objekt je půdorysně obdélníkového tvaru, hřebenem orientovaným ve směru přibližně jih-sever. Vstup je v severozápadní části v zastřešené terase. Objekt má jedno nadzemní podlaží a podkroví. Sklon střechy je cca 60°. Vnitřní dispozici nebylo umožněno prohlédnout. Podkroví předpokládám přístupné po žebříkovém strmém schodišti bez podstupnic. Sítě v dosahu - elektřina, vodovod. WC nebylo zjištěno, okolní nemovitosti mají jímky nebo suchá WC.

8. Obsah posudku a) Objekty 1) Chata b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 243 c) Ocenění porovnávací metodou

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a) Objekty 1) Chata Základy jsou betonová deska s funkční izolací proti zemní vlhkosti. Objekt je nedokončená dřevostavba založená na betonové desce, obvodová konstrukce včetně štítů je z dřevěných prvků na pera a drážky bez deformací. Krov je dřevěný vázaný, předpokládám nezateplený. Deformace dřevěného vázaného krovu nejsou viditelné. Strop je trámový s přiznanými trámy a dřevěným podhledem. Střešní krytina není provedena, je zde provizorně položena lepenka místy poškozená povětrností, podléhá degradaci a je nutno ji vyměnit. Klempířské konstrukce nejsou provedeny. Vnitřní povrchy jsou ze dřeva. Fasáda je daná rovněž dřevěnými prvky. Zateplení není provedeno. Vnější obklad soklu základu není proveden. Vnitřní obklady nepředpokládám. Schody v objektu předpokládám dřevěné s velkým sklonem. Vstup do objektu je z malé terasy do obytné místnosti. Dveře jsou dřevěné náplňové do dřevěných zárubní. Okna jsou dřevěná jednoduchá bez okenic. Podlahy jsou dřevěné z OSB desek, nedokončené bez krytin. Vytápění není. Elektroinstalace není provedena. Bleskosvod není proveden, vnitřní vodovod není, ohřev vody není. Kanalizace není. Kuchyň není vybavena. Koupelna není provedena, WC není provedeno. Technický stav objektu je zhoršený, stáří objektu je 8 let. Údržba je prováděna minimálně. Objekt je z pohledu stáří stavby ve zhoršeném technickém stavu. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 243 Pozemek je rovinatý v lesním porostu v rekreační chatové oblasti.

Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. a.1.1) Chata – § 26 Podlaží: 1. NP Výška: Zastavěná plocha:

7,4×5,5 – 1,5×2,4

=

2,40 m 2 37,10 m

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 7,4×5,5×3 zastřešení 7,4×5,5×2,4/2 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

3

122,10 m 3 48,84 m 3 170,94 m

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20, tabulky č. 1: Kraj: Vysočina Obec: Kozlany Počet obyvatel: 132 Indexovaná prům. cena (IPC):

3 178,– Kč/m

3

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Spoluvlastnictví nemovitosti záporně ovlivňuje cenu nemovitosti. Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu II. Poptávka nižší než nabídka s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí I. Stavba na cizím pozemku

Ti –0,05 –0,05



3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

I. Negativní

–0,05

3

Index trhu

(IT = 1 +

 Ti):

0,850

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 3 Popis znaku 1 Životní prostředí a atraktivita oblasti 2 Přírodní lokalita 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Poloha v zástavbě Dopravní dostupnost Hromadná doprava Parkovací možnosti Obchod a služby (okolí nemovitosti) Sportoviště Obyvatelstvo v okolí Změny v okolí s vlivem na cenu nem. Vlivy neuvedené

Hodnocení znaku III. Vhodná k rekreaci

Pi 0,00

III. Les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) II. Bez vlivu, samoty III. Bezproblémový příjezd k hranici pozemku I. Špatná dostupnost I. Špatné I. Žádné

0,00 0,00 0,00 –0,02 –0,02 –0,05

I. Žádné II. Bezproblémové okolí III. bez vlivu

0,00 0,00 0,00

II. Bez dalších vlivů

0,00

11

Index polohy

(IP = 1 +

 Pi):

0,910

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20, tabulka č. 2 Vodovod a sí´t elektro jsou v dosahu, ale přes pozemek jiného vlastníka. Vzhledem k nedokončeným konstrukcím byla provedena korekce znaku 10. Popis znaku Hodnocení znaku Vi 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do E poloviny zastavěné plochy 1.NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1 Druh stavby II. Rekreační chata 0,00 2 Svislé konstrukce III. Montované na bázi dřevní hmoty 0,00 3 Střešní konstrukce III. Podkroví více jak z poloviny zastavěné 0,03 plochy stavby 4 Napojení stavby na sítě I. Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. –0,06 energie 5 Vybavení I. Bez zákl. příslušenství –0,10 6 Vytápění stavby I. Bez vytápění –0,06 7 Příslušenství stavby (venkovní II. Bez příslušenství –0,04 úpravy a vedlejší stavby do 2 celkové ZP 25 m včetně) 2 8 Výměra pozemků užívané se II. Do 400 m 0,00 stavbou 9 Kriterium jinde neuvedené II. Mírně snižující cenu –0,05 * 10 Stavebně-technický stav V. Stavba ve špatném stavu - (nutná 0,40 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) *

Kategorie stavby: A - stáří do 20 let včetně (nebo po celkové rekonstrukci) Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V11: 1,0 9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V10):

0,288

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV):

0,850 × 0,910 × 0,288 =

0,223



Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

3

3 178,– × 0,223 =

708,69 Kč/m

170,94 × 708,69 =

121 143,47 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/2

60 571,74 Kč

Chata – zjištěná cena:

60 571,74 Kč

b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 243 – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 132 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří

2

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci Úprava celkem: Koeficient změny cen staveb Ki:

– – –

15 %

10 % 7% 17 %

×

1,150

× ×

0,830 2,146

2

Název ostatní plocha neplodná půda

Parc. č. 198/106

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 295 35,– 71,6925 2

Cena [Kč] 21 149,29

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

Pozemky na LV číslo 243 – zjištěná cena:

× =

1/2

10 574,65 Kč 10 574,65 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou 1. Chata Lubná u Rakovníka, RK REALITY KAŠPAR, s.r.o., Husovo náměstí 22, 26901 Rakovník Lubná u Rakovníka – nabízíme ke koupi zahrádku s chatkou a venkovním posezením. Dřevotřísková chata na podezdívce se nachází na vlastním rovinném pozemku o výměře 377 m2. Zahrádka je oplocená v menší zahrádkářské kolonii na konci obce směrem na Plzeň. Na pozemku je přívod elektr. energie 220/380 V. Na pozemku se ještě nachází plechová kolna na nářadí a z OSB desek WC (chem. toaleta). Vybavení zůstává, je součástí prodeje. Voda na zalévání se čerpá se společné studny, pitná voda se dováží. Na zahrádce je několik záhonků s květinami, keře, ostatní plocha je zatravněná. Zahrádka je zaměřena spíše na odpočinek a relax. Vzhledem k oplocení pozemku, je to pěkné místo na odpočinek a zahrádkaření. Možnost parkování přímo na pozemku. Celková cena: 240 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: Cena vč. právního servisu a provize. _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 6


Adresa: Lubná Datum aktualizace: 12.06.2013 ID zakázky: IKA00628 Budova: Dřevěná Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní 2 Plocha zastavěná: 20 m 2 Plocha užitná: 20 m 2 Plocha podlahová: 20 m 2 Plocha pozemku: 377 m Parkovací stání: Ano Voda: Místní zdroj Elektřina: 400V Zařízeno: Ano 2. M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 11000 Praha Chata se nachází pod přehradou řeky Střely v blízkosti Plas, je orientována JV směrem. Je postavena částečně na pozemku patřícímu městu (finalizuje se odkup) a na pozemku Lesů za pronájem 500 Kč/rok. V okolí jsou další chatky, nicméně soukromí je zajištěno živýmy ploty z jedné strany a z druhé strany skálou. Užitková voda je přivedena z vlastní studny. Ideální pro milovníky klidu a rybaření. Celková cena: 290 000 Kč za nemovitost Adresa: Horní Hradiště Datum aktualizace: 05.06.2013 ID zakázky: 316645 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Polosamota Podlaží počet: 2 2 Plocha zastavěná: 32 m 2 Plocha užitná: 119 m 2 Plocha podlahová: 50 m 2 Plocha pozemku: 119 m Parkovací stání: 2x Voda: Místní zdroj Elektřina: 230V Doprava: Silnice Zařízeno: Ano 3.Nebřeziny RK BETA - TEAM, a.s., Mezibořská 147, 43601 Litvínov Prodáme chatu v Obci Plasi, okr. Plzeň - Sever. Chata má předsíň, kuchyň, obývací pokoj, a ložnici. Dále pak terasu, kůlnu a suché wc. Elektřina byla zajišťována elektrocentrálou nebo autobaterií. Užitková voda v přilehlém potoku a pitná ve studánce. Celková cena: 290 000 Kč za nemovitost Adresa: Nebřeziny Datum aktualizace: 19.04.2013 ID zakázky: 61 Budova: Dřevěná Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Polosamota Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 2 Plocha zastavěná: 49 m 2 Plocha užitná: 45 m 2 Plocha pozemku: 394 m 2 Plocha zahrady: 345 m Terasa: Ano Parkovací stání: Ano _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 7


4. Plasy, RK RE/MAX Best, Francouzská třída 2022/15, 32600 Plzeň k prodeji dřevěnou chatu u řeky Střely, v blízkosti města Plasy. Chata se nachází v žádané chatařské kolonoii na břehu řeky. Nemovitost je tvořena třemí obytnými místnostmi, kuchyní s obývacím pokojem dohromady a v podkroví dvěma rozdělenými pokoji se čtyřmi lůžky. K nemovitosti náleží dvě kůlny, z toho jedna na nářadí a na dřevo, druhá na ping-pongový stůl a sekačku. Toto vybavení je v ceně nemovitosti + pramice. Chata se nachází zhruba 500 metrů od vlakové zastávky. Roční náklady na provoz včetně poplatku státu, egergie a nájmu za část pozemku tvoří cca 1400kč/rok. Celková cena: 350 000 Kč za nemovitost Adresa: Plasy Datum aktualizace: 18.06.2013 ID zakázky: 003-N01301 Budova: Dřevěná Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 1 2 Plocha zastavěná: 28 m 2 Plocha užitná: 56 m Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány z okolí do 10 km podle konstrukce, podobného technického stavu a 2 velikosti. Za množství je uvažována užitná plocha 40,7 m v 1. NP a 20 v podkroví.

Seznam porovnávaných objektů: 1 Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpřístup: Kčasový: Kvybavení: Knabídka RK: Ktechnický stav: Kpozemek: Kspoluvlastnictví: Jednotková cena (JC): Váha (V):

240 000,– Kč 2 20,00 m 0,90 1,00 0,90 0,85 0,60 0,80 0,85 3 370,90 Kč 1,0

Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpřístup: Kčasový: Kvybavení: Knabídka RK: Ktechnický stav: Kpozemek: Kspoluvlastnictví: Jednotková cena (JC): Váha (V):

289 999,95 Kč 2 50,00 m 1,00 1,10 0,90 0,85 0,70 1,25 0,85 3 630,02 Kč 1,0

Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpřístup: Kčasový: Kvybavení:

290 000,– Kč 2 45,00 m 1,00 1,10 0,90

2

3



Knabídka RK: Ktechnický stav: Kpozemek: Kspoluvlastnictví: Jednotková cena (JC): Váha (V):

0,85 0,80 0,90 0,85 3 318,88 Kč 1,0

4 Výchozí cena (VC): 350 000,– Kč 2 Množství (M): 56,00 m Kpřístup: 0,90 Kčasový: 1,10 Kvybavení: 0,90 Knabídka RK: 0,85 Ktechnický stav: 0,70 Kpozemek: 1,25 Kspoluvlastnictví: 0,85 Jednotková cena (JC): 3 520,49 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kpřístup × Kčasový × Kvybavení × Knabídka RK × Ktechnický stav × Kpozemek × Kspoluvlastnictví) 2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

3 318,88 Kč 3 460,07 Kč 3 630,02 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

× =

3 460,07 Kč 2 60,70 m 210 030,– Kč

× =

105 015,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

1/2

105 015,– Kč



C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

60 570,– 10 570,– 71 140,– 105 020,–

Kč Kč Kč Kč

a) Obvyklá cena oceňované id. 1/2 nemovitosti bez závad dle odborného odhadu znalce činí:

100 000,– Kč Cena slovy: jednostotisíc Kč

b) Omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: nezjištěna: 0,- Kč c) Jiná práva, rizika a ostatní nezjištěna:

0,- Kč

Závěr:

Cena celkem oceňované id. 1/2 nemovitosti činí 100 000,– Kč slovy jednostotisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 21. 6. 2013 Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 784-89/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 89/2013.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 243 k.ú. Kozlany Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

9 listů 1 list 1 list 2 listy


2013

Recommend Documents