Znalecký posudek č. 5597 - 184 / 2013 O ceně obvyklé: Rodinného domu č.p. 278 na p.č. 750 včetně příslušenství a pozemků p.č. 750 a 751 uvedeno na LV č. 86, v k.ú. Velká nad Veličkou, v obci Velká nad Veličkou, v okrese Hodonín
Objednatel posudku:
EURODRAŢBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8-Kobylisy
Posudek vypracoval:
VEGA UHERSKÉ HRADIŠTĚ a.s. Hradební 1250 686 01 Uherské Hradiště
Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.
V Uherském Hradišti, 13.6.2013
1. ÚVOD Předmětem posudku je vypracovat cenu v čase a místě obvyklou rodinného domu č.p. 278 na p.č. 750 včetně příslušenství a pozemků p.č. 750 a 751 uvedeno na LV č. 86, v k.ú. Velká nad Veličkou, v obci Velká nad Veličkou, v okrese Hodonín.
Účel posudku je zjištění ceny obvyklé, jako jednoho z podkladů pro draţbu (§13 zákona 26/2000 Sb. v platném znění) k datu prohlídky, tj. 6.6.2013.
Speciální poţadavky zadavatele: nejsou Základ hodnoty : Ve smyslu §13 zákona o veřejných draţbách je podkladem pro odhad ceny předmětu draţby cena v místě a čase obvyklá.
Ocenění cenou obvyklou je provedeno podle: §2 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, odst (1): ….. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosaţena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim.
Copyright Veškerá práva vyhrazena. Ţádná část tohoto elaborátu nesmí být reprodukována nebo přenášena jakýmkoliv způsobem včetně elektronického, mechanického, fotografického či jiného záznamu, bez předchozí dohody a písemného svolení zhotovitele elaborátu.
2
2. NÁLEZ Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p. 278 na p.č. 750 Region: Zlínský Okres: Hodonín Katastrální území: Velká nad Veličkou Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka proběhla dle výzvy dne 6.6.2013 v 8,30 hod., prohlídku znalci umoţnili účastníci místního šetření, a to pan Opluštil s dcerou.
Podklady pro vypracování odhadu Výpis z katastru nemovitostí LV č. 86 pro k.ú. Velká nad Veličkou Objednávka ze dne 15.5.2013 čj. 258/2013-N Informace získané při místním šetření dne 6.6.2013 Nahlíţení do KN – internet
Vlastnické a evidenční údaje Dle předloţeného LV č. 86 pro k.ú. Velká nad Veličkou je vlastníkem předmětného majetku: SJM Opluštil Ignát Hynek a Opluštilová Helena, č.p. 886, 696 71 Blatnice pod Svatým Antonínkem, r.č. 360309/439 a r.č. 395516/424
Váznoucí závazky Dle přiloţeného LV č. 86 pro k.ú. Velká nad Veličkou ze dne 14.5.2013 váznou na oceňovaných nemovitostech následující omezení vlastnického práva: - Zástavní právo smluvní k zajištění 1) pohledávek ze smlouvy o úvěru č. 0321382169 v celkové výši 1 200 000,- Kč s příslušenstvím 2) veškerých budoucích pohledávek aţ do celkové výši 1 200 000,- Kč, které mohou vzniknout od uzavření smlouvy do 30.6.2042 Oprávnění pro: Česká spořitelna a.s. Povinnost k: stavba Velká nad Veličkou č.p. 278 a parcela 750, 751 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 6.6.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 6.6.2008. - Nařízení exekuce, pověřený exekutor JUDr. Petr Kocián, EÚ Brno-venkov, Veveří 125 Povinný: Opluštil Ignát Hynek, č.p. 886, 696 71 Blatnice pod Svatým Antonínkem Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 45 EXE 920/2011-29 ze dne 30.9.2011. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinnost k: stavba Velká nad Veličkou č.p. 278 a parcela 750, 751 Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 137 Ex-13046/2011-24 ze dne 11.11.2011. 3
- Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 12 637,- Kč včetně příslušenství a nákladů nalézacího řízení (45 EXE 920/2011-29) Oprávněný: Jihomoravská plynárenská, a.s. Povinnost k: stavba Velká nad Veličkou č.p. 278 a parcela 750, 751 Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Brno-venkov 137 Ex-13046/2011-23 ze dne 11.11.2011.
Celkový popis nemovitosti
3. POSUDEK obec Velká nad Veličkou (3 079 obyvatel), vzdálena 31 km východně od okresního města Hodonín a 13 km JV od města Veselí nad Moravou Dům je situován cca 300 m od centra, v ulici Myjavská, vpravo od státní Pozice v obci komunikace ve směru jízdy do Vrbovců. 10 min. pěší chůze Dostupnost centra Domy pro rodinné bydlení Převaţující zóna Dům má moţnost veškerých přípojek inţ. sítí (přípojky v současné době Napojení na sítě a odpojeny), přístup z místní komunikace komunikace dostatečná pro rodinné bydlení Kapacita sítí V obci je autobusová zastávka a ţelezniční stanice Dopravní dostupnost Městský úřad, základní škola vyššího stupně, mateřská školka, sportovní Dostupnost sluţeb hřiště, stadion, knihovna, kostel, 2x ordinace praktického lékaře, 2x ordinace stomatologa, pošta, sluţby a obchody, obec je plynofikována, má veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, je zastávka vlaku a autobusu U domu není moţní - krajnice státní komunikace Parkování Dům těsně u státní komunikace Škodlivé vlivy zemědělská obec, Kordárna Podnikatelská aktivita Konkurenční prostředí v současné době jsou v obci nabízeny 3 rodinné domy Současný způsob vyuţití V současnosti dům není obýván, v minulosti rodinné bydlení. Pro svůj technický stav v současnosti nelze řádně uţívat k rodinnému bydlení Příslušenství domu tvoří venkovní úpravy – přípojky inţenýrských sítí, (v Ostatní současnosti odpojeno), zpevněné plochy, ploty, předloţené schody, studna kopaná ve dvorní části na vlastním pozemku. Součástí pozemku jsou okrasné a ovocné porosty. Lokalita
4
Rodinný dům č.p. 278 na p.č. 750 Základy Zdivo, podezdívka Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře a vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Dostavby, přístavby Rekonstrukce, modernizace
Počet bytů Přístupnost objektu Vnitřní dispozice Úroveň údrţby Závaţné nedostatky
Z roku Ţivotnost Současný a minulý způsob vyuţití
betonové a kamenné bez funkční izolace proti vodě KS zděný na tl. 0,45m, zdivo cihelné anebo smíšené dřevěné omítnuté, v části polystyrenové podhledy, nad garáţí v 1.PP betonové Dřevěná trámová, sedlový tvar taška pálená Pozic. plech – koroze, v uliční části chybí vápenné štukové vápenopískové + vápenné, lokálně poškozené opadem chybí keramické vstupní teracové dveře dřevěné lakované dřevěná kastlová, ve vstupní hale jednoduchá vlysy, dřevotříska, dlaţby, beton beton v současnosti chybí, v minulosti plynové přímotopy (dementováno) 220/380V – odpojeno, část vypínačů a zásuvek demontována chybí rozvod T+S vody z obecního řadu (odpojeno), studna s domácí vodárnou - nefunkční chybí Provedeny rozvody, nyní odpojeno napojena na veřejný řad před domem dřez, v letní kuchyni ve dvorní části kachlová kamna WC, umývadlo, vana Splachovací nezjištěno nebyly provedeny v roce 1983 – koupelna, podlahy, okna, dveře, povrchy podlah, část 1.PP adaptována na garáţ (nedokončeno vnitřní schodiště do RD). Započatá rekonstrukce pravého dvorního křídla nedokončena. 1 Ze státní komunikace níţe uvedeno V posledních 4 letech neobýváno a bez údrţby v posledních 4 letech neobydleno – odpojeny přípojky, vlhkost zdiva a podlah, poškozené opadem, omítky, nekompletní elektroinstalace, koroze klempířských konstrukcí, demontovaná plynová topidla, stavebně nedokončená rekonstrukce. Stavba nese stopy vandalismu. cca 1929 120 roků Rodinné bydlení, v současnosti nelze řádně uţívat
5
Vnitřní dispozice včetně výměr : Podlaţí Název místnosti PP - dvorní část vodárna schodiště garáţ PP-uliční část hala 1.NP kuchyně pokoj pokoj chodbička koupelna WC šatna pokoj loţnice pokoj jídelna letní kuchyně celkem
Výměra v m2 10,52 3,49 19,49 24,21 16,93 19,94 21,28 1,40 3,62 1,11 4,13 15,80 8,96 19,23 13,89 12,00 196,00
Vedlejší stavby Konstrukční systém zděný, střecha sedlová, krytina pálená, KK z pozinkovaného plechu (koroze, poškození), stropy dřevěné deskové nebo klenuté do tyčí I, omítky vápenné, okna dřevěné dvojitá, podlahy betonové. Stavby jsou neudrţované – poškozené omítky, statické trhliny zdiva. Z roku 1930. Dispozice: dílna, sklad, stodola, bývalé chlévy
Poznámka: Rozsah a charakter dalšího příslušenství není výjimečný, jednotková cena hlavní stavby, pro výpočet věcné hodnoty, v sobě zahrnuje i příslušenství venkovních úprav.
Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Region: Okres: Katastrální území:
Rodinný dům č.p. 278 na p.č. 750 Zlínský Hodonín Velká nad Veličkou
6
3.1. VĚCNÁ HODNOTA 1.1 Rodinný dům č.p. 278 Zastavěné plochy a výšky podlaţí Zastavěná. Konstr. výška plocha 50,09 m2 2,02 m 2 226,08 m 4,05 m
Název 1.PPb 1.NPb Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.PP - uliční část 8,26*3,22*2,02 1.NP - dvorní část 5,80*4,05*1,92 1.NP - uliční část (15,40*8,22*4,05)+(3,22*8,22*3,35) 1.NP - pravé dvorní 4,05*5,32*3,00 křídlo 1.NP - levé dvorní křídlo 12,87*4,00*3,09 Zastřešení uliční části 18,62*8,22*2,87/2 Zastřešení pravého 4,05*5,32*2,04/2 dvorního křídla Zastřešení levého 12,87*4,00*2,73/2 dvorního křídla
= = = =
[m3] 53,73 m3 45,10 m3 601,35 m3 64,64 m3
= = =
159,07 m3 219,64 m3 21,98 m3
=
70,27 m3
(PP = podzemní podlaţí, NP = nadzemní podlaţí, Z = zastřešení) Název
Typ
1.PP - uliční část 1.NP - dvorní část 1.NP - uliční část 1.NP - pravé dvorní křídlo 1.NP - levé dvorní křídlo Zastřešení uliční části Zastřešení pravého dvorního křídla Zastřešení levého dvorního křídla Obestavěný prostor - celkem:
Zastavěná plocha Uţitná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost
Ocenění 226 196 1 235,77 2 900 100,00
[m2] [m2] [m3] [Kč/m3] % 7
Obestavěný prostor 53,73 m3 45,10 m3 601,35 m3 64,64 m3 159,07 m3 219,64 m3 21,98 m3 70,27 m3 1 235,77 m3
Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další ţivotnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
Kč roků roků % Kč
3 583 739 84 36 90,00 358 374
1.2 Vedlejší stavba 1 Prodlouţení P křídla obytné části domu. Zastavěné plochy a výšky podlaţí Zastavěná. Konstr. výška plocha 30,58 m2 3,00 m
Název 1.NPb Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (4,05*7,55)*(3,00) Zastřešení 4,05*7,55*2,04/2
= =
[m3] 91,73 m3 31,19 m3
(PP = podzemní podlaţí, NP = nadzemní podlaţí, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další ţivotnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
Ocenění 31 122,92 1 900 100,00 233 551 80 20 85,00 35 033
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
8
Obestavěný prostor 91,73 m3 31,19 m3 122,92 m3
1.3 Vedlejší stavba 2 Zastavěné plochy a výšky podlaţí Zastavěná. Konstr. výška plocha 37,10 m2 2,82 m
Název 1.NPb Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (10,57*3,51)*(2,82) Zastřešení 10,57*3,51*2,22/2
= =
[m3] 104,62 m3 41,18 m3
(PP = podzemní podlaţí, NP = nadzemní podlaţí, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další ţivotnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
Obestavěný prostor 104,62 m3 41,18 m3 145,81 m3
Ocenění 37 145,81 1 600 100,00 233 289 80 20 85,00 34 993
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
Pozemky Jedná se o pozemky vedené ve výpisu z Katastru nemovitostí LV č. 86 pro k.ú. Velká nad Veličkou: Parcela Druh pozemku 750 zastavěná plocha a nádvoří 751 orná půda
m2 447 1813
Pozemek p.č. 750 je zastavěn rodinným domem č.p. 278 a vedlejšími stavbami, v části je dvorkem. Pozemek p.č. 751 slouţí jako zahrada za domem p.č. 278. 9
Metoda stanovení porovnávací hodnoty stavebních pozemků Tato metoda pro ocenění nemovitosti (pozemky) je zaloţena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichţ ceny jsou v současnosti v nabídce realitních kanceláří – přímo v obci Velká nad Veličkou není ţádná nabídka, v okruhu do 5 km jsou 3 nabídky, v okruhu do 10 km je 23 nabídek. Z nabídek jsme nepřihlíţeli k Veselí nad Moravou, kdy významem jde o výrazně jinou lokalitu. nabídka č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11 12 13 14 15 16
lokalita Nová Lhota Nová Lhota Horní Němčí Uh. Ostroh Uh. Ostroh Uh. Ostroh Uh. Ostroh Uh. Ostroh Kozojídky Veselí n/Mor. - Milokošť Nivnice Nivnice Strání Vlčnov Korytná
výměra 1 947 1 960 600 2000 1200 602 2 461 822 950 2 858 1000 923 1 335 910 720
nabídka 470 000 neuvedeno 950 000 1 350 000 570 000 480 000 990 000 430 000 690 000 550 000 870 000 876 850 373 800 550 000 295 000
JC 241 1 583 675 475 797 402 523 726 192 870 950 280 604 410
K nabídce č. 3 nepřihlíţíme, nepovaţujeme ji za standardních podmínek za reálně dosaţitelnou. Nabídkové ceny v okruhu do 10 km od oceňovaného pozemku se pohybují v rozptylu 192 aţ 950,- Kč/m2. U nabídkových cen je třeba přihlédnout k situaci, kdy tyto jsou obvykle vyšší neţ skutečně dosaţené, mnohdy aţ o 20%. S přihlédnutím na chování trhu, lze očekávat, ţe nabídkové ceny budou realizovány v rozptylu 154,- Kč/m2 aţ 760,- Kč/m2. Oceňovaný pozemek je rovinatý, vnitřní, nevhodného tvaru - protáhlý obdélník, výměrou je nadměrný, má moţnost veškerých veřejných přípojek inţenýrských sítí, přístup je bezproblémový z ul. Myjavské přes pozemek p.č. 2880/369 v KN vedený jako ostatní plocha - silnice, který je ve vlastnictví Jihomoravského kraje, leţí těsně u státní komunikace. S přihlédnutím na význam obce, umístění v obci a nadměrnou velikost odvozujeme jednotkovou
porovnávací hodnotu ve výši
200,- Kč/ m2
10
Oceňované pozemky Název zastavěná plocha a nádvoří orná půda Celkem
P.Č. 750 751
Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] 447 200,00 1 813 200,00 2 260
3.2. POROVNÁVACÍ HODNOTA 1) Rodinný dům č.p. 124, Horní Konec, Velká nad Veličkou Dvoupodlaţní, řadový vnitřní dům, se sedlovým polovalbovým krovem. Vstupem do domu je pouze průjezd, který je vyuţitelný jako garáţ. V osmdesátých letech na domě provedena přístavba haly se schodištěm do 2.NP a v letech 2005-9 vnitřní modernizace zahrnující vytápění, okna, povrchy podlah v 1.NP, novou koupelnu, WC, zdroj TUV, a sádrokartonové podhledy stropů v 1.NP. Zastavěná plocha: 149 m2 Obestavěný prostor: 911 m3 Podlahové plochy: 182,46 m2, započitatelná plocha: 152m2 Opotřebení: 45% Pozemek o celkové výměře: 798 m2 Obchodováno v 12/2011 za 1 150 000,- Kč, tj. 6 303,- Kč/m2 zdroj: vlastní databáze 3190HCMHB 2) RD Velká nad Veličkou Prodej rodinného domu 4+1 v obci Velká nad Veličkou. V přízemí je jedna obytná místnost a druhá, která slouţila jako kuchyň, sociální zařízení a komora. V prvním patře se nachází tři pokoje, komora a přistavěná prosklená veranda. Za domem přistavěna hospodářská místnost, kůlna a stodola. Před domem zavedeny přívody veřejné kanalizace i vodovodu. K domu patří zahrada. Zastavěná plocha: 226 m2 Podlahová plocha 125 m2 Pozemek: 583 m2 M&M reality holding, a.s., ze dne 16.5.2013 Nabídková cena: 860 000 Kč, tj. 6 800,- Kč/m2 3) RD Velká nad Veličkou Nabízíme na prodej rodinný dům 290m2(6+1) s pozemkem 1289m2 v obci Velká nad Veličkou. Dům je rozdělen do 2 pater. Přízemí je pokoj, velká kuchyň s obývacím pokojem, koupelna, WC a technické zázemí. V patře je jeden dodělaný pokoj s terasou a 3 další pokoje + koupelna a WC k dodělání. Uţitná plocha: 290 m2 Pozemek: 1289 m2 Nabídka RK: Jan Barák, ze dne 4.6.2013 Nabídková cena: 1 999 000,- Kč, tj. 6 893,- Kč/m2
11
Cena [Kč] 89 400,00 362 600,00 452 000,00
4) Rodinný dům č.p. 276 v k.ú. Blatnice pod Svatým Antonínkem Dům se nachází asi 500 m východně od centra obce, u místní komunikace ulice zvané Pod Floriánky. Rodinný dům je uţíván od roku 1991. Dům je třípodlaţní, podsklepený se dvěma N.P, přičemţ 2.NP je částečně podkrovím. Dispozičně je řešen jako 1 bytová jednotka. Dům je pravidelně udrţován, bez provedení modernizací. Příslušenství domu tvoří vedlejší stavba skladu v zahradě, zpevněné plochy, opěrné zdi, přípojky inţenýrských sítí, studna a oplocení. Pozemek příslušný k domu je mírně svaţitý, má protáhlý obdélníkový tvar, za dvorem navazuje zahrada. Součástí domu je průjezd vyuţitelný jako garáţ pro 2 automobily. Zastavěná plocha: 133 m2 Obestavěný prostor: 1176 m3 Podlahové plochy: 195 m2 Pozemky o celkové výměře 546 m2 Obchodováno v 05/2011 za 2 000 000,- Kč, tj. 10 256,- Kč/m2 Zdroj : vlastní databáze 3012 ZRBC
Komentář:
Realizované ceny rodinných domů v lokalitě jsou v rozptylu 6 300,- Kč/m2 aţ 10 250,Kč/m2. Nabídkové ceny rodinných domů v téţe obci jsou v rozptylu 6 800,- Kč/m2 aţ 6 900,Kč/m2. U nabídkových cen je třeba přihlédnout k situaci, kdy tyto jsou obvykle vyšší neţ skutečně dosaţené, mnohdy aţ o 20%. S přihlédnutím na chování trhu, lze očekávat, ţe nabídkové ceny budou realizovány v rozptylu 5 440,- Kč/m2 aţ 5 510,- Kč/m2. Dům č. 1 leţí ve stejné obci, má obdobnou výměru uţitných ploch, přiměřeně menší pozemek. Oceňovaný dům je výrazně horší technickým stavem. Dům č. 2 leţí ve stejné obci, má menší výměru uţitných ploch, přiměřeně menší pozemek, mírně lepší technický stav. Oceňovaný dům je horší technickým stavem. Dům č. 3 leţí ve stejné obci, má větší výměru uţitných ploch, menší pozemek, jde o nabídku novostavby. Oceňovaný dům je výrazně horší technickým stavem. Dům č. 4 leţí v nedaleké obci Blatnice pod Svatým Antonínkem, má menší pozemek, shodnou výměru podlahových ploch. Oceňovaný dům je horší technickým stavem.
Ze srovnání vyplývá, ţe porovnávací hodnota oceňovaného domu bude niţší neţ 5 500,- Kč/m2. Oceňovaný dům je ve výrazně špatném technickém stavu, nese stopy vandalismu, kovové věci demontovány. Cena těchto nemovitostí bude blízká ceně pozemků, kdy minimálně pravou polovinu domu bude nutné odstranit, včetně vedlejších staveb. Pro další výpočet porovnávací hodnoty, uvaţujeme jednotkovou cenu : 3 000,- Kč/m2 (při výměře podlahových ploch 196 m2)
Porovnávací hodnota:
588 000,- Kč 12
REKAPITULACE HODNOT Věcná hodnota objektů:
428 000,- Kč
Hodnota pozemků:
452 000,- Kč
Věcná hodnota celkem:
880 400,- Kč
Porovnávací hodnota:
588 000,- Kč
3.4. ZÁVĚREČNÁ ANALÝZA MAJETKU Pro stanovení ceny obvyklé za podmínek trhu v příslušné lokalitě k datu zpracování ocenění vycházíme z věcné hodnoty a porovnávací hodnoty. Výsledná cena obvyklá stanovená touto metodou je platná za předpokladu, ţe na objektu v případě vydraţení nevzniknou ţádné výdaje na vyprázdnění a vyklizení objektu. Název hodnoty věcná hodnota porovnávací hodnota
Kč 880 000 588 000
Silné stránky nemovitosti : Moţnost veškerých přípojek inţenýrských sítí Slabé stránky nemovitosti : Dům není trvale obýván, je ve zhoršeném aţ havarijním stavu, stopy vandalismu Dům je odpojen od přípojky elektro, vody a plynu Lokalitě těsně u státní komunikace Nadměrně velký pozemek S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem a k výsledkům dílčích oceňovacích postupů, stanovujeme výslednou cenu obvyklou majetku k datu prohlídky ve výši:
550 000,- Kč
13
4. ZÁVĚR Cílem znaleckého posudku bylo vypracovat cenu v čase a místě obvyklou rodinného domu č.p. 278 na p.č. 750 včetně příslušenství a pozemků p.č. 750 a 751 uvedeno na LV č. 86, v k.ú. Velká nad Veličkou, v obci Velká nad Veličkou, v okrese Hodonín, ke dni 6.6.2013, pro potřeby draţby ve smyslu §13 zákona 26/2000 Sb. Na základě provedené analýzy, s pouţitím uvedených metod ocenění pro určení ceny obvyklé k uvedenému datu, je tato stanovena ve výši :
550 000,- Kč slovy: Pětsetpadesáttisíc Kč V Uherském Hradišti, 13.6.2013 Za zprávu odpovídá ing. Vojtěch Masařík
ZNALECKÁ DOLOŢKA: Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 25.6.1999 č.j. 234/97 - OOD, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí a trvalých porostů, movitých věcí, podniků a jejich částí, vkladů do obchodních společností, nehmotného majetku, cenných papírů a přírodních zdrojů. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5597-184/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme dokladem č. faktura.
SEZNAM PŘÍLOH: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 86 pro k.ú. Velká nad Veličkou, ze dne 14.5.2013 Nahlíţení do KN – internet Fotopříloha 14
pokoj v uliční části
pokoj v uliční části
kuchyně
kouplena
spíţ
WC
15
pokoj v levém dvorním křídle
koncový pokoj v levém dvorním křídle
vstup do sklepa ve dvorní části
pohled do zahrady
vedlejší stavba - pohled ze zahrady
půda (příleţitostně obývaná)
16
letní kuchyně v pravém dvorním křídle
nedokončená demolice pro budoucí schodiště do garáţe
nedokončená rekonstrukce levého dvorního křídla
levé dvorní křídlo
dvorní část
pravé dvorní křídlo
17
