2013

ZNALECKÝ POSUDEK č.3275-98/2013 O ceně rodinného domu v obci Městečko Trnávka č.p.57, včetně příslušenství a pozemku p.č.st.64, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 198 m2, vše zapsáno na LV č.576 pro k.ú. Městečko Trnávka

Objednatel posudku:

Účel posudku:

Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14, 772 00 Olomouc

ocenění se provádí za účelem dražby, č.sp. 057 EX 1862/08-97

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 19.3.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje včetně titulního listu 21 stran textu a 6 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Tršicích 19.3.2013

A. Nález

1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny rodinného domu v obci Městečko Trnávka č.p.57, včetně příslušenství a pozemku p.č.st.64, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 198 m2, vše zapsáno na LV č.576 pro k.ú. Městečko Trnávka

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Rodinný dům Městečko Trnávka 57 569 41 Městečko Trnávka Pardubický Svitavy Městečko Trnávka Městečko Trnávka 1 474

Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 38,5142 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 38,51 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 19.3.2013 za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.576 pro k.ú. Městečko Trnávka - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR -2-

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník stavby:

830306/4143, Pan Miroslav Starý, Městečko Trnávka 57, 56941 Městečko Trnávka, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

830306/4143, Pan Miroslav Starý, Městečko Trnávka 57, 56941 Městečko Trnávka, vlastnictví: výhradní

odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici

7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je řadový krajní, nepodsklepený, přízemní objekt, s valbovou a sedlovou střechou, krytina z osinkocementových šablon, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je vápenná hladká. Okna jsou dřevěná špaletová, vnitřní dveře plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažeb. Topení je ústřední, kotel je na pevná paliva, teplá voda v domě není. V koupelně je vana. WC je splachovací s nádržkou. Kuchyň je s linkou, elektrický sporák. Dispozičně jde o byt 3+1. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Je možnost napojení na plyn. Celkové vybavení objektu je podstandardní. Stáří domu odhaduji nejméně na 60 let, stav je zhoršený, nutné opravy. K domu přiléhá garáž.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek -3-

B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům

Zatřídění pro potřeby ocenění:

Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):

Rodinný dům § 26a porovnávací metoda do 2 000 obyvatel 60 let 3 114,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží:

přízemí:

Název podlaží přízemí:

15,14*5,62+4,69*2,88-1,74*1,74/2-3, = 5*0,5 Zastavěná plocha 95,33 m2

95,33 m2

Konstrukční výška 2,70 m

Obestavěný prostor:

vrchní stavba:

15,14*5,62*3,24+4,69*2,88*2,43-1,74*1,74/2* = 3,24-3,5*0,5*3,24 zastřešení: 15,14*5,62*2,7/2+4,69*2,88*2,49/2 = Obestavěný prostor - celkem: = -4-

297,93 m3 131,68 m3 429,61 m3

Podlažnost:

Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00

95,33 m2 95,33 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání

Index vybavení:

Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 60 let: 0,70 12

Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 0,70 = 0,246 i=1

-5-

č. I

Vi typ A

II I

-0,01 -0,08

II III IV

0,00 0,02 0,04

III II

0,00 -0,05

I II II

0,00 -0,03 0,00

I

-0,01

III V

0,00 0,40

Index polohy:

Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - s negativními vlivy na okolí (např. výrobní objekty, sousedství dálnic, železnic, skládek, lomů, objektů zeměděl. výroby) - u průjezdné komunikace 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5. Školství a sport - základní škola 6. Zdravotní zařízení - pouze ordinace praktického lékaře 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

č. I III I

Pi 0,00 0,01 -0,05

III

0,03

II II II II I III II

0,00 0,00 0,00 0,00 -0,06 0,00 0,00

č. I

Ti -0,10

II

0,00

I

-0,05

11

Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 0,930 i=1

Index trhu s nemovitostmi:

Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - prodej dražbou 3

Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,850 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,246 * 0,930 * 0,850 = 0,194

Ocenění:

Cena upravená CU = IPC * I = 3 114,- Kč/m3 * 0,194 = 604,12 Kč/m3 CP = CU * OP = 604,12 Kč/m3 * 429,61 m3 = 259 535,99 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

-6-

259 535,99 Kč

1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž

Zatřídění pro potřeby ocenění:

Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18):

Garáž § 24 porovnávací metoda Pardubický kraj, do 2 000 obyvatel 60 let 1 961,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží:

přízemí:

7,15*5,64

Název podlaží přízemí:

=

Zastavěná plocha 40,33 m2

40,33 m2

Konstrukční výška 2,80 m

Obestavěný prostor:

vrchní stavba: 40,33*2,84 zastřešení: 40,33*2,5/2 Obestavěný prostor - celkem:

= = =

114,54 m3 50,41 m3 164,95 m3

Výpočet indexu cenového porovnání

Index vybavení:

Název znaku 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - řadová 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V -7-

č. II

Vi typ B

I III II

-0,01 0,10 -0,02

4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba ve velmi špatném stavu - (nutná celková rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 60 let: 0,70

II III V

-0,01 0,00 0,40

5

Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V6 * 0,70 = 0,297 i=1

Index polohy: Převzatý index polohy IP = 0,930

Index trhu s nemovitostmi: Převzatý index trhu IT = 0,850 Celkový index I = IV * IP * IT = 0,297 * 0,930 * 0,850 = 0,235

Ocenění:

Cena upravená CU = IPC * I = 1 961,- Kč/m3 * 0,235 = 460,84 Kč/m3 CP = CU * OP = 460,84 Kč/m3 * 164,95 m3 = 76 015,56 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

76 015,56 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: Úprava cen: Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: průměrná výhodnost polohy Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): -8-

10 % 10 %

0,7420 2,1460

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění

Zákl. cena Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 38,51 1,00 2,1460 0,7420

Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo st.64

Výměra [m2] 198,00

Úprava [%] 10,00

Jedn. cena [Kč/m2] 67,45

Upr. cena [Kč/m2] 67,45 Cena [Kč] 13 355,10 13 355,10

Pozemek - zjištěná cena

=

-9-

13 355,10 Kč

C. Rekapitulace

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům

259 536,- Kč

1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž

76 015,60 Kč

1. Ocenění staveb celkem

335 551,60 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek

13 355,10 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

13 355,10 Kč

Celkem

348 906,70 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

348 906,70 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům

259 536,- Kč

1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž

76 015,60 Kč

1. Ocenění staveb celkem

335 551,60 Kč

- 10 -

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek

13 355,10 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

13 355,10 Kč

Celkem

348 906,70 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

348 906,70 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Třistačtyřicetosmtisícdevětsetdeset Kč

- 11 -

348 910,- Kč

Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Nařízení exekuce ENc-5379/2006 ze dne 15.3.2006, Nařízení exekuce 16Nc-221/2006 ze dne 27.11.2006, Nařízení exekuce 16Nc-3411/2007 ze dne 3.4.2007, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 385.000,- Kč s příslušenstvím dále budoucí pohledávky do váše 83.000,- Kč a veškerých pohledávek budoucích do celkové výše 192.500,- Kč - Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Praha 1, Staré Město, 114 07, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 057EX-1862/2008-23 ze dne 24.11.2008, Nařízení exekuce 16Nc-184/2006 ze dne 20.11.2006, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 7.490,- Kč s příslušenstvím - GE Money Multiservis, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, Nařízení exekuce 7EXE-918/2011-20 ze dne 11.10.2011, Nařízení exekuce 4EXE-996/2011-18 ze dne 30.9.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 070EX-4980/2011-11 ze dne 28.11.2011, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 8.237,84 Kč s příslušenstvím - Home Credit a.s., Moravské náměstí 249/8, Brno-město, 602 00 Brno 2, Nařízení exekuce 5EXE-1140/2011-13 ze dne 19.10.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 167EX-23280/2011-26 ze dne 28.5.2012, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 11.693,- Kč s příslušenstvím - ČEZ Prodej, s.r.o., Duhová 425/1, Michle, 140 00 Praha 4, Nařízení exekuce 10EXE-781/2012-10 ze dne 26.7.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 108EX-04443/2012 ze dne 13.8.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 108EX-01700/2007 ze dne 17.8.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 108EX-06215/2007 ze dne 17.8.2012, Nařízení exekuce 10EXE-317/2012-9 ze dne 28.3.2012. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

- 12 -

Samostatně stojící rodinný dům v obci Lázy o velikosti 4+1 s hospodářskou přístavbou. K dispozici vstupní chodba, kuchyň, 3 pokoje, podkrovní místnost, koupelna, 2xWC a sklep. Vytápění řešeno lokálně - krbem v kombinaci s klasickými kamny na tuhá paliva. K nemovitosti náleží uzavřený dvůr, dílna, hospodářské stavení-stodola a zahrada cca 400m. Požadovaná cena 370.000,- Kč.

prostorný rodinný dům 6+1 /100m2/ s možností využití jako chalupa nebo s možností využití k chovatelským účelům. Dům je v původním stavu,napojen na dálkový vodovod,vytápěn lokálně tuhými palivy.Nemovitost se nachází v klidné části obce Plechtinec,veškerá občanská vybavenost je v nedalekém Městečku Trnávka. Dům je částečně podsklepený,na obytné prostory navazuje objekt určený k chovu domácího zvířectva. Dohodou je možné koupit i stodolu,nacházející se vedle rodinného domu a pozemky /11673m2/,z nichž 1910m2 je lesní porost. Požadovaná cena 650.000,Kč včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu.

- 13 -

Rodinný dům o velikosti 5+1 postavený nedaleko centra obce M2stečko Trnávka. K dispozici - v přízemí vstupní chodba, kuchyň, dva pokoje, koupelna, WC, vstup na dvorek a do garáže, v patře 3 pokoje, vstup do půdních prostor. K domu náleží předzahrádka, uzavřený dvorek a garáž. V obci veškerá občanská vybavenost. Požadovaná cena 590.000,- Kč.

Obvyklá cena bez vlivu závad : 390.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 390.000,- Kč. Slovy: Třistadevadesáttisíc Kč

V Tršicích 19.3.2013 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected] - 14 -

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3275-98/2013 znaleckého deníku.

- 15 -

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.576 ze dne 19.2.2013 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 16 -

počet stran A4 v příloze: 5 1 2 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 17 -

- 18 -

Mapa oblasti

- 19 -

- 20 -

- 21 -