2013

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

522 / 28 / 2013

Pozemek v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění pozemek parc.č. 298/14, LV č. 535 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Slavče Část obce dle LV Slavče

Obec Ulice

Vrábče

Počet obyvatel 602

Slavče

Objednatel Exekutorská úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Vlastnictví pozemek parc.č. 298/14

Tel. E-mail IČ DIČ

66254132

Rotschedlová Hana - Vrábče, Ves - Ke Školce 105, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 645606/1051

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email: [email protected]

0845

380 711 410

Počet stran textu 7 Obvyklá cena Výměra pozemku

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 733 698996 Počet stran příloh

9713 m2

30.1.2013 29.1.2013 29.1.2013

11

260 Kč/m2

2 525 000 Kč

2 500 000 Kč Dva miliony pětset tisíc Kč

Obvyklá cena Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti

Vyhodnocení rizik ANO byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) ANO k pozemku je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup NE pozemek je prost věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy ( ochranná pásma apod.) Dle sdělení Jaroslava Rotschedla se v horní části pozemku nachází betonový sloup el. vedení a pod ním kaplička pro el. přípojku NE pozemek je prost jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod.

-1-

NE NE ANO ANO ANO

Zástavní práva smluvní. Exekuční řízení pozemek je určen územním plánem výhradně k výstavbě RD část pozemku je platným územním plánem určena k výstavbě třech RD k pozemku bylo vydáno územní rozhodnutí NE pozemek se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno na pozemku nebyl nařízen archeologický průzkum zpracovatel ocenění je soudním znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul.

-2-

ANO

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 535, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora 4.9.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Slavče, vyhotovil dálkový přístup do KN 26.1.2013. Místní šetření s pořízením fotodokumentace, vyhotovil zpracovatel odhadu 29.1.2013. Datum předání kompletních podkladů 30.1.2013 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 535, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora 4.9.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Slavče, vyhotovil dálkový přístup do KN 26.1.2013.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Vrábče se nachází na území okresu České Budějovice a náleží pod Jihočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město České Budějovice. Obec Vrábče se rozkládá asi jedenáct kilometrů jihozápadně od Českých Budějovic. Počet trvale žijících osob této středně velké vesnice se pohybuje kolem čísla 540 obyvatel. Vrábče se dále dělí na čtyři části, konkrétně to jsou: Koroseky, Kroclov, Slavče a Vrábče. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice. Informace o nemovitosti Oceňovanou nemovitostí je pozemek p.č. 298/14 - trvalý travní porost. Pozemek není zemědělsky využívaný a je právně přístupný z pozemku p.č. 298/10 a z pozemku p.č. 1619/1 a z pozemku 1607/8, vše ve vlastnictví Obce Vrábče. Dle vyjádření Obecního úřadu ve Vrábči ze dne 18.1.2010 a na základě geometrického plánu č. 255_85/2009 ze dne 24.10.2009 je na pozemcích, které jsou GP odděleny od pozemku p.č. 298/14 možná výstavba třech rodinných domů. Nové pozemky by dle GP měly mít parcelní čísla 298/27, 298/28, 298/29. Dle GP se jedná celkem o 3 516 m2 pozemků, které je možno zastavit třemi rodinnými domy. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1619/1 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Územní plán Tvar pozemku Sklon pozemku Oplocení pozemku Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

byl schválen dne 2.7.2003 přibližně obdélníkový mírně sklonitý není přivedeno na hranici pozemku není není není

Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Orientace pozemku převážně na Výměra Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn

není

-4-

není není není není

Ano

východ 9713.0 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 11.12.2012 Územní plán byl schválen dne 2.7.2003 Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS žádné Sklon pozemku rovinný Výměra 2261.0 m2 Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

1 990 000 Kč 15 % 1 692 000 Kč

880 Kč/m2 748 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Stavební parcela v obci Vrábče u Českých Budějovic. Celková plocha pozemku 2261 m2. Na hranici pozemku vedení elektřiny a zemního plynu. Vodovod cca 12 m od hranice pozemku. Pozemek schválen územním plánem obce pro výstavbu rodinného domu nebo ekologicky čistého podnikání - např. čerpací stanice. Nedaleko zastzávka autobusu. Vzdálenost od Č. Budějovic cca 16 Km a Křemže cca 6 Km.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 11.12.2012 Územní plán byl schválen dne 2.7.2003 Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS el, plyn Sklon pozemku rovinný Výměra 555.0 m2 Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

540 000 Kč 15 % 459 000 Kč

973 Kč/m2 827 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Stavební parcela v obci Vrábče u Českých Budějovic. Celková plocha pozemku 555 m2. Na pozemku kaplička elektřiny a zemního plynu. Vodovod cca 50 m od hranice pozemku. Pozemek schválen územním plánem obce pro výstavbu rodinného domu. Nedaleko zastávka autobusu. Bezproblémový přístup z vedlejší komunikace. Vzdálenost od Českých Budějovic cca 12 Km, do Křemže cca 6 Km.

-5-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 17.1.2012 Územní plán byl schválen dne 2.7.2003 Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS žádné Sklon pozemku rovinný Výměra 1172.0 m2 Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

951 Kč/m2

1 115 000 Kč 25 % 836 000 Kč

714 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Pozemek o celkové výměře 1172 m2, který je situován v okrajové části obce Vrábče u Českých Budějovic, určený pro výstavbu rodinného domku. Místo zaručuje ideální kombinaci klidného bydlení s vynikající dostupností a obslužností v žádané lokalitě na jihu Čech. Pozemek je částečně oplocen, přípojky městského vodovodu, elektřiny, plynu a kanalizace jsou vzdáleny přibližně 30 m od pozemku.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

714 - 827 Kč/m2

459 000 - 1 692 000 Kč 260 Kč/m2

Obvyklou cenu pozemku p. č. 298/14 k.ú. Slavče určený způsobem využití v KN jako trvalý travní porost, odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání inženýrských sítí, dopravní obslužnosti a sklonitosti pozemků na průměrných 260 Kč/m2 .Tj. 2.500 mil. Kč. (Část pozemku určenou územním plánem k zástavbě RD o výměře 3516 m2 odhaduji na 700 Kč/m2 a část pozemku o výměře 6197 m2 odhaduji na 10 Kč/m2.) Vypracoval Licence číslo 0845

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov

podpis

-6-

Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad)

Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesením znalci nesdělil žádné informace dle čl. V. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny a z aktuálního LV také žádná práva a závady nevyplývají. (Věcná břemena jízdy nemají vliv na cenu nemovitosti). Výslednou hodnotu práv a závad odhaduji na 0 Kč

0,- Kč.

Znalecká doložka

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 522/28/2013 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2013016.

V Českém Krumlově dne 30.1.2013. Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov

-7-

Fotodokumentace

-8-

Fotodokumentace - mapy

Obec Vrábče, část obce Slavče

-9-

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

- 18 -