2013

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 0378-067/2013 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Podíl 2/1000 z celku budovy Kročehlavy č.p. 2492, 2493, 2494, 2495 včetně příslušenství a pozemků Kraj Středočeský, okres Kladno, obec Kladno, k.ú. Kročehlavy Norská 2492, 2493, 2494, 2495, 272 01 Kladno Marek Nývlt, Humny 333, 273 08 Pchery, vlastnictví: podíl: 2/1000 Marek Nývlt, Humny 333, 273 08 Pchery, vlastnictví: podíl: 2/1000

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Praha 1, Soudní exekutor JUDr. Ivo Luhan Karlovo nám. 17, 120 00 Praha 2

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

JUDr. Karel Mošna Hluboká 314/48, 326 00 Plzeň IČ: 64875806 telefon: 777651711 DIČ: fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

zjištění obvyklé ceny nemovitostí v exekučním řízení č.j. 099 EX 5471/10-131 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

e-mail: [email protected]

8 stran

V Plzni, dne 5.4.2013

64 000 Kč 26.2.2013

Stav ke dni : Počet příloh: 51

JUDr. Karel Mošna

26.2.2013 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol: Znaleckým úkolem je stanovení ceny obvyklé budovy Kročehlavy, č.p. 2492 - byt. dům, na parcele 3384, Kročehlavy, č.p. 2493 - byt. dům, na parcele 3383, Kročehlavy, č.p. 2494 - byt. dům, na parcele 3382, Kročehlavy, č.p. 2495 - byt. dům, na parcele 3381, pozemek parc. č. 3381 o výměře 204 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. 3382 o výměře 202 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. 3383 o výměře 204 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, a parc. č. 3384 o výměře 205 m2 zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno na LV č. 23100 pro katastrální území Kročehlavy, obec Kladno, část obce Kročehlavy, okres Kladno. Přehled podkladů: Objednatel předložil znalci jako podklady usnesení soudního exekutora JUDr. Ivo Luhana č.j. 099 EX 5471/10-131 ze dne 29.1.2013, výpis z katastru nemovitostí LV č. 23100 ze dne 21.11.2012, snímek z katastrální mapy ze dne 21.11.2012, usnesení okresního soudu v Kladně č.j. 32 D 1026/2004-71 ze dne 11.5.2007, a kupní smlouvu a dohodu o zřízení věcného břemene ze dne 19.6.1995. Dne 26.2.2013 bylo za účasti zástupce soudního exekutora provedeno ohledání nemovitostí dle §336 odst.2 zákona č.99/1963 Sb., v platném znění, povinný se však k ohledání nedostavil, a proto nemohla být provedena prohlídka bytu č.26, jehož užívací právo souvisí s vlastnictvím oceňovaného podílu. Místopis Oceňovaný objekt se nachází v sídlištní zástavbě v jihozápadní části města Kladno, v části Kročehlavy, mezi ulicemi Milady Horákové a Unhošťskou, poblíž Václavského náměstí. Jedná se o oblíbenou lokalitu s velmi dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností, nacházející se ve vzdálenosti cca 3 km od centra města. Město Kladno se nachází 28 km západně od centra Prahy s výbornou dopravní dostupností. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / : voda / : kanalizace : / : plyn Přípojky: : / : elektro : telefon veř / vl.

bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): : MHD : železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): : dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - sídlištní zástavba : zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

: autobus : silnice II.,III.tř

Celkový popis: Oceňovaný objekt je panelový bytový dům sestávající ze čtyř sekcí, každá o pěti nadzemních podlažích, základy jsou betonové pásy s izolací proti zemní vlhkosti, obvodové stěny z plošných betonových prefabrikátů bez zateplení obvodového pláště, střecha plochá, okna a vstupní dveře plastové, objekt není vybaven výtahem. Objekt je přístupný z veřejné asfaltové komunikace, je vytápěn dálkovým teplovodním systémem stejně jako ohřev TUV, je zásoben vodou z veřejného vodovodu, odkanalizován do veřejné kanalizace a je napojen na veřejnou el. síť a veřejný vodovod. Objekt byl dle informace souseda postaven v letech 1975 - 1980. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 24/1000 souvisí právo užívání bytu č.26, předmětem ocenění je však podíl 2/1000 z celku budovy, tzn. že právo užívání jednotky svědčí z titulu spoluvlastnictví více osobám a podíl na užívání jednotky je možné vyjádřit zlomkem 2/24 užívacího práva k bytu. Z tohoto důvodu bylo ocenění podílu 2/1000 z celku budovy provedeno jako ocenění podílu 2/24 z celku bytu č.26. -2-

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: : Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí : Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy : Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací : Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou : Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: : Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) : Zástavní právo : Exekuce Komentář: viz přiložený výpis z katastru nemovitostí Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní smlouva nebyla zjištěna

OBSAH 1. Porovnávací ocenění 1.1 Podíl na bytovém domě včetně příslušenství a pozemků 2. Ocenění věcných břemen 2.1 Věcné břemeno přístupu k technickému zařízení

-3-

OCENĚNÍ 1. Porovnávací ocenění 1.1 Podíl na bytovém domě včetně příslušenství a pozemků Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

64,33 m2 940,00 m3 188,00 m2 680,00 m2

Popis oceňované nemovitosti: S vlastnictvím podílu o velikosti 24/1000 z celku budovy souvisí právo užívání bytu č.26, umístěného ve 4.NP sekce č.p. 2494. Jedná se o byt o velikosti 3+1 o celkové podlahové ploše 64,33 m2 sestávající ze tří místností (15,76 m2, 9,60 m2 a 7,38 m2), kuchyně (9,64 m2), předsíně (7,49 m2), koupelny (2,56 m2), WC (0,97 m2), dvou komor (2,44 m2 a 1,53 m2), k bytu dále náleží právo výlučného užívání lodžie (6,96 m2) přímo přístupné z bytu. Okna bytu jsou původní dřevěná zdvojená, dle informace od souseda je byt v původním stavu, bytové jádro umakartové, na podlahách PVC. Vzhledem k tomu, že povinným ani žádným ze spoluvlastníků nebyla umožněna prohlídka bytu, není možné uvést podrobnější popis vnitřního vybavení bytu ani zhodnotit jeho stavebně technický stav. S ohledem na tuto skutečnost bylo na byt pohlíženo jako by byl byt v původním stavu bez jakýchkoliv modernizací. Srovnatelné nemovitosti Název: Byt 3+1 Norská ul. Lokalita Kladno - Kročehlavy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění K8 Typ vlastnictví

Užitná plocha 78,00 m2

0,90 1,00 1,00 1,00 0,80 1,00 1,00 0,90

Výměra pozemku. 0 m2

-4-

Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,65 10 634 Celková cena Jednotková cena 1 280 000 Kč 16 410 Kč/m2

Název: Byt 3+1 ul. Na Růžovém poli Lokalita Kaldno - Kročehlavy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění K8 Typ vlastnictví


0,90 1,00 1,00 1,00 0,80 1,00 1,00 0,80


Název: Byt 3+1 Anglická ul. Lokalita Kladno - Kročehlavy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění K8 Typ vlastnictví



0,90 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 0,90



Popisy porovnatelných nemovitostí: Byt 3+1 Norská ul. Byt 3+1 o podlahové ploše 78 m2 určený k rekonstrukci. V bytě jsou nová plastová okna, bytu náleží komora umístěná v patře a sklepní kóje v suterénu domu. Dům je po kompletní rekonstrukci. Byt je družstevní s možností převodu do vlastnictví. Byt 3+1 ul. Na Růžovém poli Byt o vel.3+1, 76m2 se sklepem a komorou, Kladno, ul. Na Růžovém poli. Dům je po celkové rekonstrukci-plastová okna, výměna stoupaček ,spol. prostory, střecha, fasáda. V místě škola, školka, obchody, v docházkové vzdálenosti OC Oáza, nák.centrum Jih. Výborná dopravní dostupnost, parkování u domu, zastávka MHD, bus, vlak. -5-

Byt 3+1 Anglická ul. Byt v ul. Anglické, Kladno Kročehlavy 3+1, 63m2. Byt je panelový po částečné rekonstrukci. Byt se nachází se v klidné a žádané lokalitě. Členský podíl vyplacen, byt připraven k převodu do vlastnictví. Panelový dům s umakartovým jádrem v původním stavu. Lodžie zasklená s novou dlažbou 7m2. Oddělená koupelna a WC. V kuchyni je možné vytvořit jídelní kout. Internet, telefon, přípojka televize, dálkový vodovod a topení, veřejná kanalizace. Byt je ve druhém nadzemním podlaží, naproti bytu komora. Byt je ve velmi dobrém stavu. V blízkosti školy, školka, nákupní středisko Václavák. Zastávka MHD 40m, bus pražská doprava 40m, blízko nákupní středisko, železnice, školka, škola, pošta, sportoviště, bazén. Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota před korekcí ceny podíl na jednotce * 0,08 = Výsledná porovnávací hodnota

10 634 Kč/m2 12 443 Kč/m2 13 886 Kč/m2 12 443 Kč/m2 64,33 m2 800 458,- Kč 64 036,64 64 037 Kč

2. Ocenění věcných břemen 2.1 Věcné břemeno přístupu k technickému zařízení Popis: Jedná se o věcné břemeno práva přístupu k technickému zařízení zřízené ve prospěch libovolné osoby, která bude pověřena jeho provozem, údržbou a prováděním oprav topného kanálu vyznačeného v příloze č.2 projektové dokumentace. Věcné břemeno je zřízeno bezúplatně na dobu neurčitou. Jedná se o věcné břemeno, které neomezuje užívání budovy jako celku ani užívání jednotky č. 26. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: 10 000,- Kč = 10 000,- Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Ocenění věcného břemene činí:

=

-6-

2/1 000 20,- Kč

-7-

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze Podklady a přílohy Fotodokumentace 1 Usnesení soudního exekutora JUDr. Ivo Luhana č.j. 099 EX 5471/103 131 ze dne 29.1.2013 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 23100 ze dne 21.11.2012 30 Kupní smlouva a dohoda o zřízení věcného břemene ze dne 19.6.1995 10 Usnesení Okresního soudu v Kladně č.j. 32 D 1026/2004-71 ze dne 6 11.5.2007 Snímek z katastrální mapy ze dne 21.11.2012 1

-8-

Fotodokumentace

-9-

2013

Recommend Documents