Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 2013 Typ nemovitosti
Účel ocenění
1411 / 7 /
Pozemek pro výstavbu RD v současném stavu 1. cena obvyklá srovnávací metoda 2. cena zjištěná podle oceňovacího předpisu Exekuční řízení
Předmět ocenění pozemek parc.č. St. 9/2, LV č. 497 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Krč u Protivína Část obce dle LV Krč u Protivína
Město Ulice
Protivín
Počet obyvatel 4921
Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stansilav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o. 14 397 01 Písek Vlastnictví pozemek parc.č. St. 9/2
Tel. E-mail IČ DIČ Kanda Jiří - Protivín, Krč 14
Zpracováno pro
exekutora
Vypracoval Licence číslo
Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email:
[email protected]
0664
380120602
Počet stran textu 1 Obvyklá cena Výměra pozemku
Dne Ke dni Prohlídka dne
tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh
809 m2
15.7.2013 15.7.2013 15.7.2013
5
300 Kč/m2
243 000 Kč
245 000 Kč Dvěstěčtyřicetpět tisíc Kč
Obvyklá cena
Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - pozemek na němž stál dům čp. 61 se nachází přímo v Krči, je dobře dostupný, je možné jeho napojení na inženýrské sítě zápor - pozemek je se zbytky původní stavby domu čp. 61 je neudržovaný Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění
-1-
Vyhodnocení rizik ANO byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) ANO k pozemku je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO pozemek je prost věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy ( ochranná pásma apod.) NE pozemek je prost jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví č. 497 je zapsáno Zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce ANO pozemek je určen územním plánem výhradně k výstavbě RD NE k pozemku bylo vydáno územní rozhodnutí dům stojící na pozemku č.p. 61 již neexistuje - došlo k jeho zbourání ANO pozemek se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno ANO na pozemku nebyl nařízen archeologický průzkum ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora
REET:
ANO
Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuční řízení Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva ze dne 15.1.2008 - nebyla doložena
-2-
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 497, vyhotovil Exekutorský úřad Písek 10.6.2013. Snímek kat. mapy pro k.ú. Krč u Protivína, vyhotovil internetová informace 15.7.2013. žádost a vyjádření k demolici domu čp. 61, vyhotovil Městský úřad Protivín 15.7.2013. Datum předání kompletních podkladů 15.7.2013 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 497, vyhotovil Exekutorský úřad Písek 10.6.2013. Snímek kat. mapy pro k.ú. Krč u Protivína, vyhotovil internetová informace 15.7.2013. žádost a vyjádření k demolici domu čp. 61, vyhotovil Městský úřad Protivín 15.7.2013. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Krč je vesnice v Jihočeském kraji. Je to místní část obce Protivín v okrese Písek. leží v Českobudějovické pánvi, na pravém břehu řeky Blanice v kopci nad Protivínem asi 3 km východně od města. V obci je evidováno 105 adres Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba zástavba RD v Krči je základní občanská vybavenost, ( obchod se smíšeným zbožím), dopravní spojení autobusem. Nemovitosti se nachází na okraji obce směrem na Týn nad Vltavou Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů dostatečná frekvence spojů v průběhu celého dne Nákupní možnosti dostupné v místě Ne
37 Km
Informace o nemovitosti V současnosti se jedná o pozemek se zbytky domu, podle informace od vlastníka původní dům vyhořel a část na základě ohlášení Městskému úřadu v Protivíně vlastník zboural, nyní je na pozemku zbytek jedné zdi na jihozápadní straně, zbytek jsou ruiny a zarostlý neudržovaný pozemek. Protože již zanikla stavba - Zánik stavby Nadzemní stavba zaniká a přestává být věcí ve smyslu práva tehdy, není-li již patrno dispoziční řešení prvního nadzemního podlaží. V tomto případě zatím nedošlo k ohlášení zániku stavby na katastru nemovitostí, ve skutečnosti již stavba domu neexistuje. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1433 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Územní plán Tvar pozemku Sklon pozemku Oplocení pozemku Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku
je v návrhu přibližně obdélníkový rovinný není přivedeno na hranici pozemku přivedeno na hranici pozemku není není není
Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD
809.0 m2
Výměra Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění
-3-
Ano
není není není není není
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: M&M reality holding, a.s, datum změny inzerátu 27.6.2013 Územní plán je v návrhu Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS elektřina, vodovod, kanalizace, plyn na hranici pozemku Sklon pozemku rovinný Výměra 740.0 m2 Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena
640 000 Kč 0 % 640 000 Kč
865 Kč/m2 865 Kč/m2
Porovnání s oceňovaným pozemkem Stavební pozemek, CP 740 m2, asfaltová příjezdová cesta. Na hranici pozemku se nachází přípojky obecní vody, elektrické energie, veřejné kanalizace a plynu. Pozemek je územním plánem schválen ke stavbě rodinného domu. Občanská vybavenost v centru města, Písek 15 km, Vodňany 8 km.
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Quick expert 4Seasons reality, datum změny inzerátu 2.5.2013 Územní plán je v návrhu Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS elektřina, vodovod, kanalizace na hranici pozemku Sklon pozemku rovinný Výměra 1480.0 m2 Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena
960 000 Kč 0 % 960 000 Kč
649 Kč/m2 649 Kč/m2
Porovnání s oceňovaným pozemkem Dva pozemky oba o stejné rozloze 740m2, na okraji malebné vesničky Maletice, která leží na břehu řeky Blanice nedaleko Protivína. V okolí je krásná jihočeská příroda plná lesů a rybníčků, s možností turistiky a cykloturistiky . Pozemky jsou s ovocnými stromy, částečně oploceny, voda, elektřina a kanalizace na hranici pozemku. Ve vsi je autobusová zastávka, další zastávka je 2 km vzdálená u hlavní silnice na Protivín a Písek. Veškerá občanská vybavenost je v nedalekém Protivíně (2km) a v Písku ( 12km).
-4-
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Realitní kancelář Cesta, datum změny inzerátu 30.5.2013 Územní plán je v návrhu Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS elektřina, voda, kanalizace na hranici pozemku Sklon pozemku rovinný Výměra 520.0 m2 Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena
330 000 Kč 0 % 330 000 Kč
635 Kč/m2 635 Kč/m2
Porovnání s oceňovaným pozemkem Pozemek o velikosti 520 m2 určeného pro výstavbu rodinného domu. Terén pozemku je mírně svažitý, nachází se v zástavbě rodinných domů. Na hranici pozemku je kaplička s elektrickou přípojkou a ostatní sítě jsou v cestě. K pozemku je vyřízená veškerá stavební dokumentace, včetně stavebního projektu.
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
635 - 865 Kč/m2
330 000 - 960 000 Kč 300 Kč/m2
cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze pozemek se zbytky domu v Protivíně, jedná se o místní část města, pozemek je neudržovaný a bude vyžadovat náklady na odstranění zbytku původního domu.
2. Nákladová cena : Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. pozemek st. 9/2 Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 5% hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 5% -5-
Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: pozemek pro st avbu rodinného domu ( dříve takto využívaný ) Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):
1,0390 2,1460
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 128,14 1,00 2,1460 1,0390 5,00 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 9/2
Jedn. cena [Kč/m2] 300,00
300,00 Cena [Kč] 242 700,242 700,-
Pozemek st. 9/2 - zjištěná cena
Vypracoval Licence číslo 0664
Výměra [m2] 809,00
Upr. cena [Kč/m2]
=
Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně
242 700,- Kč
podpis
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí.
-6-
Fotodokumentace
-7-