2013

č.j. 025 EX 5943/06

Znalecký posudek č. 783-88/2013 O obvyklé ceně nemovitostí objektu bydlení č.p. 71 na St. 101/1, s příslušenstvím a pozemky na St. 101/1 o 2 2 ploše 295 m , zastavěná plocha a nádvoří a p.p.č. 740/3 o ploše 73 m , ostatní plocha, vše zapsáno na LV 296 v katastrálním území Zlonice, v obci Zlonice, okres Kladno, kraj Středočeský ve vlastnictví: Václav Kříž, Kreibichova 813/8, 274 01, Slaný.

Objednatel posudku:

JUDr. Jan Grosam Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 21. 06. 2013 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 12 stran a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, 21. 06. 2013

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 783-88/2013

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit objekt bydlení č.p. 71 na St. 101/1, s příslušenstvím a pozemky na St. 101/1 o 2 2 ploše 295 m , zastavěná plocha a nádvoří a p.p.č. 740/3 o ploše 73 m , ostatní plocha, vše zapsáno na LV 296 v katastrálním území Zlonice, v obci Zlonice, okres Kladno, kraj Středočeský ve vlastnictví: Václav Kříž, Kreibichova 813/8, 274 01, Slaný. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. a zákona 151/1997 Sb., v platných zněních ke dni ocenění. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány, jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

Objekt bydlení č.p. 71 s pozemky a příslušenstvím Zlonice Středočeský Kladno Zlonice Zlonice 2 249

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 05. 06. 2013 bez přítomnosti povinného. Povinný se k prohlídce nemovitosti na výzvu doporučeným dopisem nedostavil, neumožnil prohlídku uvnitř objektů, a nepodal základní informace. Znalec provedl prohlídku zvenku se zaměřením. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace. Získané podklady vnější prohlídkou považuji v tomto případě dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení z 9.5.2013 č.j. 025 EX 5943/06, Výpis z katastru nemovitostí LV 296 ze dne 9.5.2013 Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 05. 06. 2013 Oceňovací předpisy Zákon 151/1997 Sb. a Vyhláška 3/2008 Sb. v platném znění

5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Kraj: Středočeský Okres: Kladno Obec: Zlonice Katastrální území: Zlonice (793337) List vlastnictví číslo: 296 Vlastník: Společné jmění manželů Kříž Václav Kreibichova 813/8, 27401 Slaný Křížová Jiřina Riegrova 71, 27371 Zlonice Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: - Věcná břemena chůze a jízdy parcely p.p.č. 740/3 pro stavbu č.p. 72, a pozemky St. 100 a p.p.č. 117 jedná se o sousední nemovitost, na západní straně Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - jedná se o větší počet exekučních titulů obou manželů

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Vesnice Zlonice leží 7 km severně od města Slaný a 20 km severně od Kladna. Poloha nemovitosti v obci: Nemovitost se nachází v centrální části hustě zastavěné části obce, v uliční zástavbě u místní komunikace na mírně svažitém terénu jihovýchodu. Objekt je přístupný z komunikace se zpevněným prašným povrchem. Jedná se o domek postavený jako západní část dvojdomku se sedlovou střechou na jižní hranici pozemku s venkovními úpravami a oplocením, který byl postaven podle použitých materiálů a provedení před více než 80 lety. Jedná se o zděný s jedním nadzemními podlažími a volným podkrovím. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka s hřebenem orientovaným ve směru východ-západ. Parkování je možné na vlastním pozemku. Dům je napojen na elektřinu. Veřejný vodovod, kanalizace a plyn jsou v dosahu. Objekt na ně není napojen. Voda je ze studny jiného vlastníka na jiném pozemku domácí vodárnou. Kanalizaci předpokládám napojenou do jímky. Objekt je situován na jižní hranici části pozemku, pozemek je oplocený nebo je na hranici objekt. Objekt je stavebně spojen s další částí dvojdomu jiného vlastníka společnou zdí. Střešní konstrukce je spojená, požárně neoddělená. Přístup je z ulice v jihozápadní části ocelovými vraty a brankou. V průběhu životnosti objekt procházel pouze částečnou údržbou prvků krátkodobé životností. Celkový technický stav lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve zhoršeném stavu. Pozemky jsou ve funkčním celku se stavbou, celá nemovitost je jeden funkční celek. Přívod elektřiny je v zemi. Kanalizace není údajně svedena do veřejné kanalizace a veřejný vodovod není do objektu zaveden. Objekt je z pohledu dnešních standardů v podprůměrném stavu. Dispozici objektu nebylo umožněno znalci prohlédnout. V podkroví je podle vnějších znaků volný prostor, vestavba je možná.

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


8. Obsah posudku a) Objekty 1) Objekt bydlení b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 296 c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno d) Ocenění porovnávací metodou



B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a) Objekty 1) Objekt bydlení Objekt je veden v katastru jako objekt bydlení č.p. 71, objekt předpokládám nepodsklepený, základy domu jsou kamenné, s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo je smíšené cihelné a kamenné tl. 45 cm, bez zateplení, s drobnými trhlinami a deformacemi. Štít na západní straně je zděný, s valbičkou ve střešní konstrukci. Zdivo komínu je ve zhoršeném stavu. Stropy v objektu předpokládám trámové s rovným podhledem. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov s viditelnými deformacemi. Střešní krytina je z pálených tašek. Klempířské konstrukce a detaily nejsou kompletní, materiál je z pozinku. Chybí závětrné lišty. Parapety jsou z keramických obkladů. Vnitřní omítky předpokládám štukové hladké, poškozené vlhkostí. Fasáda je břízolitová poškozená vlhkostí. Zateplení není provedeno. Vnější obklad soklu není, je proveden stříkanou cementovou omítkou k terénu. Vnitřní obklady nepředpokládám. Schody do podkrovního prostoru nepředpokládám, dveře v objektu předpokládám z materiálu na bázi dřeva do kovových zárubní. Okna jsou dřevěná s izolačním dvojsklem. Podlahy předpokládám betonové s volně položenými krytinami. V ostatních místnostech předpokládám betonovou mazaninu s běžnou dlažbou. Úrovně podlah v objektu předpokládám ve stejné výšce. Vytápění objektu předpokládám lokální na tuhá paliva. Elektroinstalaci předpokládám v hliníkových vodičích s automatickými jističi 230/400V. Bleskosvod není proveden. Vnitřní vodovod předpokládám v provedení studené i teplé. Ohřev vody je předpokládám elektrickým bojlerem. Plyn nepředpokládám zavedený. Kanalizaci předpokládám svedenou do jímky. Kuchyň předpokládám vybavenou starší kuchyňskou linkou. Sporák předpokládám na PB bez digestoře. Koupelnu předpokládám vybavenou obezděnou vanou a umyvadlem. WC předpokládám splachovací. Technický stav objektu je dobrý s předpokladem investic do zateplení, údržba je prováděna, stáří objektu je více než 80 let. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 296 Pozemky a objekt jsou ve funkčním celku. Tvar pozemků je nepravidelný, téměř obdélník. Přístup je ze severu ze zpevněné prašné komunikace. Pozemky jsou oceněny podle skutečného využití s přirážkami odpovídajícími dané lokalitě. Rozvoj nemovitosti díky poloze jako dvojdomek a minimální výměře pozemku je velmi omezený. Pozemek p.p.č. 740/3 je na části pozemku zastavěn zděným plotem. c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno K p.p.č. 740/3 je vedeno věcné břemeno chůze a jízdy pro vedlejší nemovitost. Na hranici pozemku je postaven zděný plot. Pozemek p.p.č. 740/3 v tomto stavu nelze k chůzi a jízdě pro oprávněné nemovitosti využít. Ocenění je provedeno symbolicky paušálně.

Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. a.1.1) Objekt bydlení – § 26a Podlaží: 1. NP Výška: Zastavěná plocha: Podlažnost:

6,5×18,8 122,20 / 122,20

=

2,40 m 2 122,20 m

= 1,00



Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 6,5×18,8×3,8 zastřešení 6,5×18,8×3,2/2 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

3

464,36 m 3 195,52 m 3 659,88 m

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Zlonice Počet obyvatel: 2 249 Indexovaná prům. cena (IPC):

5 016,– Kč/m

3

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 K nemovitosti váznou závady exekucí a věcných břemen. Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu II. Poptávka nižší než nabídka s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost I. Negativní (např. prodej podílu, pronájem)

Ti –0,05 0,00 –0,05

3

Index trhu

(IT = 1 +

 Ti):

0,900

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 1 2 3 4 5 6 7 8

Popis znaku Význam obce Úřady v obci Poloha nemovitosti v obci Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti Školství a sport v okolí nemovitosti Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti Veřejná doprava

9 Obyvatelstvo 10 Nezaměstnanost v obci a okolí 11 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené

I. I. III. III.

Hodnocení znaku Bez většího významu Obecní úřad Vnitřní území obce Převažující objekty pro bydlení

II. Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení I. Žádná základní škola ani sportovní zařízení I. Žádné zdravotnické zařízení

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,04 –0,05

III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji II. Bezproblémové okolí II. Průměrná nezaměstnanost III. Bez vlivu

0,00

II. Bez dalších vlivů

0,00

0,00 0,00 0,00

12

Index polohy

(IP = 1 +

 Pi):

0,910

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Garáž je zohledněna ve znaku 10. Popis znaku 0 Typ stavby

1 Druh stavby 2 Provedení obvodových stěn 3 Tloušťka obvod. Stěn

Hodnocení znaku I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou II. Dvojdomek, dům řadový I. Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné II. 45 cm

Vi A –0,01 –0,08 0,00



4 Podlažnost 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) Způsob vytápění stavby Zákl. příslušenství v RD Ostatní vybavení v RD Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav 6 7 8 9 10

*

III. Hodnota 1 III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku I. Lokální na tuhá paliva III. Úplné - standardní provedení I. Bez dalšího vybavení III. Standardního rozsahu a provedení II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 2 zastavěné ploše nad 25 m I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) 2 nebo do 300 m III. Bez vlivu na cenu V. Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)

Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14:

0,02 0,00 –0,08 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,01 0,00 * 0,40

0,6

12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

0,202

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I):

0,900 × 0,910 × 0,202 = 5 016,– × 0,165 =

Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

659,88 × 827,64 =

Objekt bydlení – zjištěná cena:

0,165 3 827,64 Kč/m

546 143,08 Kč 546 143,08 Kč

b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 296 – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 44,26 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (2 249 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 249 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří

2

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + Koeficient změny cen staveb Ki:

10 %

× ×

1,100 2,146

2

Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 101/1 nádvoří

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 295 44,26 104,4802 2

Cena [Kč] 30 821,66

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy 2

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient úpravy dle §28 odst.5:

10 %

× × ×

1,100 2,146 0,400

2

Jednotková cena [Kč/m ]



Název Parc. č. ostatní plocha 740/3 ostatní komunikace

2

Výměra [m ] základní 73 44,26

Součet cen všech typů pozemků:

upravená 41,7921

=

Pozemky na LV číslo 296 – zjištěná cena:

Cena [Kč] 3 050,82

33 872,48 Kč 33 872,48 Kč

c) Věcná břemena c.1) Cenový předpis c.1.1) Věcné břemeno – § 18 zákona č. 151/97 Sb. Podle § 18, odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou:

10 000,–

Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

–1

Hodnota věcného břemene:

=

–10 000,– Kč



d) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Dobšice, RK Středočeské reality, spol. s r.o., Lucemburská 1064/4, 13000 Praha Menší rodinný řadový dům s garáží v obci Dobšice, okr. Nymburk. KI dispozici je vám i videoprohlídka na webových stránkách naší společnosti. Dům je postaven na pozemku o výměře 260m2, přístupný je ze strany zahrady a je určen k rekonstrukci. V domě je předsíň s komorou, prostorná kuchyň, obývací pokoj a půdní prostor (lze přistavět 1 - 2 pokoje), dále sklípek (3m2). Na pozemku se nachází garáž (cihlová) s prostornou kůlnou (dřevo) a suché WC. V domě je zavedena obecní voda, na zahrádce vlastní studna, kanalizace vyvedena do zahrady a zatím nezapojená. Velkou výhodou tohoto domku je jeho poloha v obci - klidná část, ideální dostupnost do nedalekého lázeňského města Poděbrady (11km), do Kolína (15km) a do Prahy po dálnici D11 (50km, exit č.50). V obci se nachází základní a mateřská škola, obecní úřad, knihovna, kino, SDH Dobšice, sdružení dobšických vinařů, autoservis, hotel a penzion. Celková cena: 300 000 Kč za nemovitost Adresa: Dobšice Datum aktualizace: 20.02.2013 ID zakázky: N03147 Budova: Cihlová Stav objektu: Špatný Poloha domu: Řadový Vlastnictví: Osobní Typ domu: Přízemní 2 Plocha zastavěná: 50 m 2 Plocha užitná: 210 m 2 Plocha pozemku: 260 m Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V 2. RD Žiželice, RK REALITY STOCK.CZ, s.r.o., Mezibranská 1450/13, 11000 Praha Prodej bezbariérového dvougeneračního domku v Žiželicích na D11 Zprostředkujeme Vám prodej domku v Žiželicích, domek má tři místnosti a koupelnu s WC a dále je zde vejminěk, který má též vlastní WC, dále je zde malý sklípek a něco jako dílnička, vytápění je kamny, voda je z vlastní studně, čímž je zajištěn velmi levný provoz domu. Je zde nová vodárna. Domek je okamžitě připraven k nastěhování, je zde zavedený internet. Nedaleko je možnost rybolovu, jedná se o velmi romantické zákoutí, přitom nedaleko náměstí. Domek je vhodný na trvalé bydlení i rekreaci. V obci je veškerá občanská vybavenost a nadstandardní možnost sportovního vyžití, více na stránkách obce. Žiželice se nachází na D11, exit 67, asi na poloviční cestě mezi Prahou a Hradcem Králové. Celková cena: 389 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: bez provize RK, cena je k jednání Adresa: Havlíčkova, Žiželice Datum aktualizace: 07.02.2013 ID zakázky: N12221 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Rohový Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 2 Plocha zastavěná: 90 m 2 Plocha pozemku: 200 m Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Garáž: Ano 3. RD Nové Dvory, RK RE/MAX Top, Na Sioně 680, 28401 Kutná Hora Rodinný,částečně podsklepený dům se zahradou v obci Nové Dvory vzdálené 5km od Kutné Hory. Dům je vhodný k rekonstrukci,nutno upozornit že zadní část domu je určena ke zbourání. Dům má zavedenou elektriku,plyn možné připojit,studna vlastní na pozemku a kanalizace před domem možnost napojení. _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 9


Zahrada je o rozloze 235m2 na pozemku jsou postaveny dvě menší budovy které byly využívány jako sklady. Parkování řešeno přímo vjezdem na pozemek nebo před domem. Vedle domu po pravé straně je krásný park ze zelení který zajišťuje klidné místo pro bydlení. V Nových Dvorech můžete navštívit obchod či restauraci. V místě je školka, základní škola,sportovní zařízení a praktický lékař. Zlevněno: 450 000 Kč za nemovitost Adresa: Nové Dvory Datum aktualizace: 21.2.2013 ID zakázky: 116-N00435 Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní 2 Plocha užitná: 135 m 2 Plocha podlahová: 135 m 2 Plocha pozemku: 351 m Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 2 Ukazatel energetické náročnosti budovy: 938,0 kWh/m za rok Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v širší lokalitě. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány podle podobného technického stavu a velikosti. Za množství je 2 uvažována podlahová plocha obytné části budovy, předpokládám 90,0 m .

Seznam porovnávaných objektů: Název Kpoloha Kstáří KRK Ktech.stavu 1 RD 1,00 0,90 0,85 0,90 2 RD 1,00 1,00 0,85 1,00 3 RD 1,10 1,10 0,85 1,10 kde JC = (VC / M) × (Kpoloha × Kstáří × KRK × Ktech.stavu)

Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC) 300 000,– Kč 4 131,– Kč 389 000,– Kč 3 673,89 Kč 449 999,56 Kč 3 771,16 Kč

2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

Množství (M) Váha (V) 2 50,00 m 1,0 2 90,00 m 1,0 2 135,00 m 1,0

3 673,89 Kč 3 858,68 Kč 4 131,– Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

× =

3 858,68 Kč 2 90,00 m 347 280,– Kč



C. Rekapitulace Cena věcných břemen podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

–10 000,– 546 140,– 33 870,– 580 010,– 347 280,–

Kč Kč Kč Kč Kč

a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti bez závad dle odborného odhadu znalce činí:

350 000,– Kč Cena slovy: třistapadesáttisíc Kč

b) Omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: věcná břemena chůze a jízdy -10.000,- Kč c) Jiná práva, rizika a ostatní nezjištěna:

0,- Kč

Závěr:

Cena celkem oceňované nemovitosti činí 340 000,– Kč slovy třistačtyřicettisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 21. 06. 2013 Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 783-88/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 88/2013.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV k.ú. Zlonice Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

5 listů 1 list 1 list 1 list


2013

Recommend Documents