ZNALECKÝ POSUDEK číslo 1929-115/2013 NEMOVITOST:
Rodinný dům, RD čp.741, včetně příslušenství, trvalých porostů a
pozemků p.č.st.1021 a 425/51 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Praha-západ, obec Horoměřice, k.ú. Horoměřice Adresa nemovitosti: Na pískách 741, 252 62 Horoměřice Vlastníci stavby: Michal Bayer, Leknínová 1077, 463 11 Liberec 30, vlastnictví: SJM Jana Bayerová, Paťanka 2611/5, 160 00 Praha 6, vlastnictví: SJM Vlastníci pozemku: Michal Bayer, Leknínová 1077, 463 11 Liberec 30, vlastnictví: SJM Jana Bayerová, Paťanka 2611/5, 160 00 Praha 6, vlastnictví: SJM OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
JUDr. Jiří Voda LL.M. Opletalova 57, 110 00 Praha 1
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Pavel Čoudek Plickova 567, 149 00 Praha 4 IČ: telefon: 602335251 DIČ: fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční řízení ve věci KSLB 82 INS 29563/2012 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
e-mail:
[email protected]
12 stran
V Praze, dne 31.10.2013
6 500 000 Kč 30.10.2013
Stav ke dni :
Počet příloh: 4
Ing. Pavel Čoudek
30.10.2013 Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně nemovitosti - rodinného domu čp.741, ul.Na Pískách, včetně příslušenství, trvalých porostů a pozemků p.č.st.1021 a 425/51, v obci Horoměřice, okres Prahazápad, k.ú.Horoměřice, který si objednal pan JUDr. J.Voda, jako podklad pro exekuční řízení. Přehled podkladů Poskytnuté objednatelem posudku : - Stanovení současné tržní hodnoty r.č.11-12-2007-VB vyhotovené panem Michalem Kapkem dne 18.12.2007 - výpis z KN LV č.1749 vyhotovený dne 27.9.2013 katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ - kopie katastrální mapy Poskytnuté archivem OÚ Horoměřice : - kolaudační rozhodnutí vydané SÚ Velké Přílepy dne 12.11.2001 pod č.j.Výst.332/5-2290/2/01Km - neúplná projektová dokumentace pro stavební povolení, projektant EUROLINE BOHEMIA spol. s r.o. 3/1999 - projektová dokumentace na typový dům PRAKTIK 84 neodpovídá skutečnému stavu ani kolaudačnímu rozhodnutí Zajištěné znalcem : - kupní smlouva o převodu vlastnictví uzavřená dne 19.2.2008 - skutečnosti zjištěné na místě Místopis Obec Horoměřice se nachází severozápadním okraji Hl.města Prahy, v okrese Praha-západ, ve Středočeském kraji. Jedná se o obec lokálního významu, s výrazně rozvinutou zástavbou rodinných domů v okrajových lokalitách. V obci je základní občanská a technická vybavenost (obecní úřad, policie, mateřská školka, škola, pošta, zdravotní středisko, obchody, služby). Nejbližší další občanská a technická vybavenost je v Praze. Obec je standardně dostupná frekventovanou silnicí druhé třídy II/240 vedoucí do Kralup nad Vltavou. Cca 5 km západně vede přímo dostupná rychlostní komunikace R7 Praha Ústí nad Labem a cca 6 km leží letiště V.Havla. Vzletový a přistávací koridor vede přímo nad obcí. Veřejnou dopravu zajišťují autobusy PID ze stanice metra Dejvická a Hradčanská. Dopravní zátěž v obci je vysoká. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 425/45 Obec Horoměřice
-2-
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Předmětná nemovitost se nachází na severním okraji obce, v lokalitě novostaveb izolovaných rodinných domů, v ulici Na Pískách, přímo přístupné z hlavní průjezdní komunikace Velvarská. Dobrá je dostupnost zastávky autobusu PID cca 250m. Centrum obce je vzdálené cca 700m. Nemovitost západně a východně sousedí s obdobnými novostavbami, jižně dvoupodlažním bytovým domem. Nemovitost tvoří samostatně stojící zděný rodinný dům o jedné bytové jednotce s přístavbou garáže čp.741 na pozemku p.č.st.1021, dále bazénem, dalšími venkovními úpravami a trvalými porosty na pozemku p.č.425/51, který je užíván jako zahrada. Nemovitost je celá oplocená, s výjimkou manipulační plochy ze zámkové dlažby. Je přístupná ze zpevněné komunikace. Je napojená na veřejný rozvod elektřiny, vody, kanalizace a plynu. Venkovní úpravy tvoří dle náhledu přípojky inženýrských sítí, zpevněné přístupové a příjezdové plochy, okapový chodník z kačírku, oplocení, vstupní vrátka. Všechny venkovní úpravy jsou středního standardu, v dobrém technickém stavu. Nemovitost je užívána od roku 2001. Podmínky platnosti ceny : Nemovitost je oceněna jako prázdná, bez závazků. Vzhledem ke skutečnosti, že nebyla umožněna prohlídku nemovitosti, byl posudek proveden na základě dostupných údajů. Základní technické údaje vychází z oceňovacího podkladu Stanovení současné tržní hodnoty r.č.11-12-2007-VB vyhotovené panem Michalem Kapkem dne 18.12.2007 Silné stránky nový rodinný dům stabilizovaná lokalita všechny základní inženýrské sítě Slabé stránky menší pozemek, omezená možnost rozšíření nad obcí letecký koridor převis nabídky nad poptávkou u obdobných nemovitostí RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: součástí kolaudačního rozhodnutí není venkovní krytý bazén Rizika spojená s umístěním nemovitosti: Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Nemovitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje)
Komentář: letecký koridor Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: nařízení exekuce zástavní právo smluvní exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zástavní právo exekutorské nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva Ostatní rizika: nejsou Komentář: nezjištěno
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky p.č.st.1021 a 425/51 Indexová metoda Popis Pozemky jsou rovinné, přístupné ze zpevněné obecní komunikace. Pozemek p.č.st.1021 je zastavěný rodinným domem, pozemek p.č.425/51 je částečně zastavěný zpevněnou plochou, z větší části je užíván jako zahrada. [Kč/m2]
=
3 000,00
Korekce výchozí ceny A – územní struktura: B – typ stavebního pozemku: stavebně připravený C – třída velikosti obce podle počtu obyvatel: 2 000 až 5 000 D – obchodní resp. průmyslová poloha: obytné domy E – územní připravenost, infrastruktura: střední F – speciální charakteristiky volitelné: nejsou Výchozí cena upravená [Kč/m2]
* * * * * * =
1,00 1,50 0,60 1,30 0,75 1,00 2 632,50
[Kč/m2]
=
2 632,50
Výchozí cena
Jednotková cena stavebních pozemků Oceňované stavební pozemky Název zastavěná plocha a nádvoří zahrada Výměra stavebních pozemků Cena stavebních pozemků
Výměra [m2] 184 485 669 m2
P.Č. st.1021 425/51
[Kč] 669 m2 * 2 632,50 Kč/m2 =
-4-
1 761 142,50
Výsledná cena
=
1 761 142,50 Kč
Výpočet věcné hodnoty stavby Věcná hodnota dle THU Metoda věcné hodnoty Odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci, snížených o opotřebení (věcná hodnota stavby). Zjišťuje se u staveb nákladovou kalkulací, položkovým rozpočtem, za pomoci agregovaných položek nebo pomocí technicko hospodářských ukazatelů (THU) – jednotkových cen za 1m3 obestavěného prostoru, 1 m2 zastavěné plochy, apod. Opotřebení je vypočítáno lineární metodou. Pro výpočet věcné hodnoty byly použity ukazatele průměrné orientační ceny na měrnou a účelovou jednotku (THU) společnosti RTS v CÚ 2013 pro domy rodinné jednobytové, svislé nosné konstrukce zděné z cihel, tvárnic, bloků ve výši 5000,- Kč/m3, s připočítáním nákladů spojených s umístěním stavby (dříve VRN) ve výši 5%. 5 250,- Kč/m3 Náklady na 1m3 Rodinný dům čp.741 Jedná se o samostatně stojící nepodsklepený rodinný dům obdélníkového půdorysu se sedlovou hlavní střechou, nad přístavbou garáže s valbovou střechou. Hlavní část domu má jedno nadzemní podlaží a podkroví, ze kterého se z bočního štítu vychází na terasu, která je vestavěná do valbové střechy boční přístavby. Obsahuje jednu bytovou jednotku 5+1. V přízemí přístavby se nachází garáž s obytnou částí stavebně nepropojená. Je přístupná vraty přímo z manipulační plochy před domem. Obytná část obsahuje technické zázemí domu, koupelnu, WC, pokoj, kuchyni, obývací pokoj s jídelnou, zimní zahradu. V podkroví jsou tři ložnice, koupelna s WC, terasa. Technický stav je dle náhledu dobrý. Nemovitost byla zkolaudována v roce 2001. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 184,00 m2 0,00 m
Název Zastavěná plocha: (převzato) Výčet místností: (převzato) zádveří hala šatna pracovna pokoj obývací pokoj+jídelna kuchyně WC spíž zimní zahrada kotelna
2,90 m2 6,00 m2 2,30 m2 7,90 m2 12,30 m2 49,00 m2 7,80 m2 1,40 m2 2,00 m2 34,00 m2 3,70 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
2,90 m2 6,00 m2 2,30 m2 7,90 m2 12,30 m2 49,00 m2 7,80 m2 1,40 m2 2,00 m2 34,00 m2 3,70 m2
18,36 m2 23,50 m2 12,20 m2 12,20 m2 18,20 m2 9,40 m2 14,00 m2
garáž hala ložnice ložnice ložnice koupelna s WC terasa Užitná plocha celkem:
0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
0,00 m2 23,50 m2 12,20 m2 12,20 m2 18,20 m2 9,40 m2 7,00 m2 211,80 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Obestavěný prostor 1032
=
[m3] 1 032,00 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
Obestavěný prostor (převzato) Obestavěný prostor - celkem: Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod
Popis betonové pasy izolované zděné konstrukce masivní nespalné krov dřevěný, vázaný betonová krytina nezjištěno zateplená fasáda sokl - obklady nezjištěno nezjištěno nezjištěno plastová nezjištěno nezjištěno nezjištěno, pravděp.ÚT plynové nezjištěno bleskosvod nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno -6-
Obestavěný prostor 1 032,00 m3 1 032,00 m3
26. Ostatní
Zastavěná plocha Užitná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
nezjištěno
[m2] [m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
Ocenění 184 212 1 032,00 5 250 100,00 5 418 000 12 88 12,00 4 767 840
Výpočet porovnávací hodnoty Porovnávací metoda Porovnání s prodejními cenami obdobných nemovitostí, které odráží situaci na trhu, tzv. srovnávací hodnota. Vzhledem k existujícímu trhu s obdobnými nemovitostmi je tato metoda dobře aplikovatelná. Nabídka obdobných nemovitostí výrazně převyšuje nad poptávkou. Jako porovnávací nemovitosti byly použity vybrané rodinné domy, obdobné velikosti, aktuálně nabízené realitními kancelářemi. S přihlédnutím k umístění porovnávaných nemovitostí a jejich stavu, jsem názoru, že jsou obchodovatelné a pro srovnávací metodu použitelné. V tomto případě lze provést pro stanovení porovnávací ceny nemovitosti orientační propočet prostřednictvím cen za 1 m2 užitné plochy. Nabídky obdobných nemovitostí se pohybují převážně v rozpětí 5,5-10,0 mil.Kč tj.30 000-40 000 Kč/m2, podle umístění, velikosti, technického stavu. Je potřeba zohlednit, že ceny skutečně realizované se od požadovaných mohou lišit (v závislosti na započítané provizi RK, servisních služeb, nadhodnocení ceny nabízejícím a převahy nabídky). Ceny snížené o nadhodnocení se pohybují v rozpětí 27 000-33 000 Kč/m2. Ceny pozemků pro výstavbu rodinných domů napojených na veřejné inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina) se pohybují v rozpětí 2 500-3 500,-Kč/m2. Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
211,80 m2 1 032,00 m3 184,00 m2 669,00 m2
Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům samostatně stojící zděný rodinný dům veřejný rozvod vody, kanalizace, elektřiny, plynu vytápění ÚT, plynový kotel EZS bez mimořádného vybavení
Lokalita Horoměřice, ul.Na Pískách Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. KC Kč/m2 Obdobný charakter nemovitosti v totožné lokalitě, z roku 0,85 29 192 2001 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 160,00 m 570 m 5 495 000 Kč 34 344 Kč/m2 Název: Rodinný dům samostatně stojící zděný rodinný dům veřejný rozvod vody, kanalizace, elektřiny, plynu vytápění ÚT, plynový kotel protihluková ochrana střechy, EZS, vyhřívané podlahy, krb, sauna Lokalita Horoměřice, ul.Edvarda Beneše Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. KC Kč/m2 Obdobný charakter nemovitosti, v širším sousedství, dobrý 0,85 29 196 technický stav Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 230,00 m 620 m 7 900 000 Kč 34 348 Kč/m2 Název: Rodinný dům samostatně stojící zděný rodinný dům veřejný rozvod vody, kanalizace, elektřiny, plynu vytápění ÚT, plynový kotel bez mimořádného vybavení
-8-
Lokalita Horoměřice, ul.Keltská Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. KC Kč/m2 Obdobný charakter nemovitosti, v širším sousedství, dobrý 0,85 31 976 technický stav, rekonstrukce 2010 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 210,00 m 530 m 7 900 000 Kč 37 619 Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota
29 192 Kč/m2 30 121 Kč/m2 31 976 Kč/m2 30 500 Kč/m2 211,80 m2 6 459 900 Kč
Výpočet výnosové hodnoty Výnosová hodnota vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos. Dosahovaný výnos je pak charakteristikou užitkovosti. Při předpokladu dlouhodobých stabilizovaných výnosů z nájemného je možno výnosovou hodnotu přirovnat k jistině, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Zjistí se u nemovitostí z dosaženého (resp.při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného ) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Do těchto nákladů by se měly započítat rezervy na obnovu, průměrná roční údržba, správa nemovitosti, daň z nemovitosti, její pojištění ap. Je důležité si uvědomit, že výnos, a z něj odvozenou výnosovou hodnotu nemovitosti, není možné považovat za hodnotu fixní a je nutné ji aktualizovat v návaznosti na změny podstatných vstupů, tj. především výši úrokové míry kapitalizace, vývoj úrovně nájemného, cen stavebních prací, nákladů na správu a údržbu. Reálná úroková míra kapitalizace se pohybuje u obdobných nemovitostí v rozpětí 4 - 6 %. S přihlédnutím k rizikům spojeným s potenciálním příjmem z pronájmu byla stanovena uprostřed rozpětí. Pro výnosovou hodnotu je uvažována nemovitost v řádném technickém stavu, řádně udržovaná, což nemovitost pravděpodobně splňuje. Stanovení ročních výnosů
Obdobné nemovitosti se v této lokalitě nabízejí k pronájmu v rozpětí 20 - 40 tis.Kč/měs, podle velikosti, technického stavu a vybavení. Ceny realizované se od požadovaných mohou lišit. Vzhledem k výraznému převisu nabídky pronájmu nad poptávkou odhaduji obvyklé nájemné ve spodní polovině rozpětí 25 000,- Kč/měs. Stanovení ročních nákladů Výpadek nájemného je odhadnut vzhledem k množství nabízených nemovitostí k pronájmu ve výši 10% výnosů, náklady na provoz a údržbu ve výši 50 Kč/m2/rok, daň z nemovitosti 5 000 Kč, správa nemovitosti ve výši 50 Kč/měs. Rezerva na obnovu byla stanovena ve výši 1% z výchozí ceny nemovitosti - reprodukční ceny (5 418 000 Kč). Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č. plocha - účel
podlaží
1.Obytné prostory užitá plocha Celkový výnos za rok:
podlahová plocha [m2] 212
nájem
nájem
[Kč/m2/rok] [Kč/měsíc] 1 416 25 000
Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m2 Reprodukční cena RC Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Nj Kč/(m2*ro k) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění 0,10 % * RC Kč/rok Opravy a údržba Kč/rok Správa nemovitosti Kč/rok Ostatní náklady-rezerva na obnovu Kč/rok Náklady celkem V Kč/rok N=Nh-V Kč/rok Čisté roční nájemné Míra kapitalizace % Výnosová hodnota Cv Kč
- 10 -
nájem [Kč/rok] 300 000 300 000
212 5 418 000 1 416 300 000 90 % 270 000 5 000 5 418 10 590 600 54 180 75 788 194 212 5,00 3 884 240
REKAPITULACE OCENĚNÍ Komentář ke stanovení obvyklé ceny Výsledná - obvyklá cena (hodnota) je odhadnuta s ohledem na všechny aspekty. Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji resp. koupi a může se od zjištěné výsledné ceny odlišovat. Cenu obvyklou nelze stanovit přesným číslem, cenu obvyklou lze na základě analýzy trhu jen odhadnout (nejpravděpodobněji bude oscilovat v níže uvedeném odhadnutém rozmezí obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny byly použity metoda věcné hodnoty (technické, nákladové), výnosové hodnoty a srovnávací metoda. Každá z těchto metod hodnotí nemovitost z určitého hlediska, má své klady a zápory, různý stupeň přiblížení k obvyklé ceně. U tohoto druhu standardně obchodované nemovitosti se k obvyklé ceně nejvíce přibližuje hodnota srovnávací. Výnosovou a porovnávací hodnotu ovlivňuje výrazný převis nabídky pronájmu či prodeje obdobných nemovitostí v lokalitě. Vzhledem k této skutečnosti je věcná hodnota výrazná.
Obvyklá cena rodinného domu čp.741, včetně příslušenství, trvalých porostů a pozemků p.č.st.1021 a 425/51, v obci Horoměřice, k.ú.Horoměřice, se k předmětnému datu pohybuje pravděpodobně v rozpětí 6,0-7,0 mil. Kč, při vyjádření jedinou hodnotou :
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku
Obvyklá cena
Současný stav 6 459 900 Kč 3 884 240 Kč 6 528 983 Kč 1 761 143 Kč
6 500 000 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.17
V Praze 31.10.2013 Ing. Pavel Čoudek Plickova 567 149 00 Praha 4 telefon: 602335251 e-mail:
[email protected] Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Městského soudu v Praze ze dne 2.9.1997, č.j. Spr. 388/97 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1929 znaleckého deníku.
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 1 1 6 1
Podklady a přílohy Fotodokumentace nemovitosti Fotodokumentace nemovitosti Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1749 Snímek katastrální mapy
- 12 -
pohled z ulice
pohled z ulice
zpevněná manipulační plocha
vstupní vrátka
příjezdová komunikace Na Pískách
- 14 -