2013

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 4046/2013 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti: Vlastník stavby:

Objekt individuální rekreace, Rekreační chata č.ev. 674 bez pozemku Kraj Středočeský, okres Beroun, obec Chyňava, k.ú. Chyňava Chyňava, 267 07 Milan Danda, Kollárova 296, 27306 Libušín, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice-Město

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34, 190 00 Praha 9 IČ: 44846762

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení č.j. 124 EX 19360/12-24 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

10

stran

V Praze, dne 24.5.2013

380 000 Kč 25.4. 2013

Stav ke dni :

Počet příloh: 4

MONTEKALA, spol. s r.o.

25.4.2013 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně obvyklé nemovitosti - rekreační chaty č.ev. 674 na pozemku parc. č. St. 1110 (pozemek jiného vlastníka) v kat. úz. Chyňava, obec Chyňava, okres Beroun, vše uvedeno na listu vlastnictví č. 435. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí č. 435 ze dne 24.5.2013 pro kat. úz. Chyňava, KÚ pro Středočeský kraj , KP Beroun - snímek z katastrální mapy ze dne 12.12.2012 pro kat. úz. Chyňava, list mapy ZS/16/12 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j. 124 EX 19360/12-24 ze dne 7.8.2012 - usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 EX 19360/12-65 ze dne 14.11.2012 - informace z realitního trhu - fotodokumentace nemovitosti - skutečnosti zjištěné na místě samém Místopis Vesnice Chyňava patří územně do okresu Beroun a náleží pod Středočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Beroun. Obec Chyňava se rozkládá asi 8 km severně od Berouna. Chyňava se dále dělí na pět části: Chyňava, Lhotka u Berouna, Libečov, Malé Přílepy a Podkozí. V obci je základní občanská vybavenost. Místní obyvatelé mohou využívat kanalizaci i veřejný vodovod. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

BUDOUCÍ STAV

průmyslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.tř

Celkový popis Oceňovaná rekreační chata č.ev. 674 se nachází v chatové oblasti, v lokalitě zvané Podkozí v sousedství potoka Loděnice. Chata je postavena na pozemku parc. č. St. 1110 (pozemek jiného vlastníka), pod svažitým terénem. Přístup k chatě je zajištěn přes lávku překlenující potok Loděnice, příjezd až k chatě není možný. Příjezd je přes nezpevněné pozemky a parkování je možné na louce za potokem. Chata je dvoupodlažní s podkrovím a verandou. K chatě náleží zděná terasa s kovovým zábradlím. Dispozice chaty ani vnitřní vybavení nebylo možné zjistit. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její 2

kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn Stavba je na pozemcích jiného vlastníka Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou

kolaudací Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace

Nemovitost situována v záplavovém území

OCENĚNÍ

Výpočet věcné hodnoty stavby Rekreační chata č.ev. 674 Popis Samostatně stojící rekr. chata č.ev. 674 se nachází v zářezu východního svahu na cizím pozemku parc. č. St. 1110. Chata je dvoupodlažní s podkrovím. Dispozice chaty nebylo možné zjistit. Přístup do chaty je přes dřevěné schodiště do 2.NP. Ve 2.NP a podkroví se nachází veranda s dřevěným zábradlím, s tím že ve 2.NP se jedná o vstupní verandu s posezením. Chata má betonové základy, 1.NP (sklep) je kamenný. Zbytek chaty je dřevěný včetně stropů a krovu. Střecha je sedlová krytá plechovou krytinou. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Venkovní a vnitřní povrchy jsou opatřeny nátěrem. Schodiště vnitřní dřevěné. Okna a dveře dřevěné. Okenice nejsou. Bleskosvod není. Napojeno na el. rozvod. Odkanalizování pravděpodobně do trativodu. Napojení na vodu nezjištěno. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví:

§ 5, typ C zděná podsklepená má podkroví nad 1/3 do 2/3 zast. pl. 1.nadz. podlaží se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 1.NP 5,0*6,8 2.NP 5,0*6,8 podkroví 5,0*6,8

= = =

3

[m2] 34,00 34,00 34,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 34,00 m2 2,10 m 2 34,00 m 2,10 m 34,00 m2 2,30 m

Název 1.NP 2.NP podkroví Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (5,0*6,8)*(2,10) 2.NP (5,0*6,8)*(2,10) podkroví (5,0*6,8/2)*(2,30)

= = =

[m3] 71,40 m3 71,40 m3 39,10 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.NP 2.NP podkroví Obestavěný prostor - celkem:

NP NP Z

Obestavěný prostor 71,40 m3 71,40 m3 39,10 m3 181,90 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod

Obj. podíl [%] P P S S S S S S S S S S S S S S S S

5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 2,80 0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,60

4

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 2,48 10,76 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 2,80 0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,60

19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S C S C S S P S C

2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00 4,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m3]: Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6):

100 100 100 100 100 100 100 50 50

1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00

= *

2,90 0,00 0,50 0,00 0,50 4,30 0,14 2,00 0,00 77,88 0,7788

2 130,1, 0900 0,7788 0,8500 2,1460

Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):

* * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 181,90 m3 * 3 298,23 Kč/m3

= =

3 298,23 599 948,04 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 33 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 67 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 33 / 100 = 33,000 %

-

197 982,85 Kč

Rekreační chata č.ev. 674 - zjištěná cena

=

401 965,19 Kč

5

Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha:

56,00 m2 181,90 m3 102,00 m2

Popisy porovnatelných nemovitostí Rekreační chata Nabízíme k prodeji původní udržovanou chatu nedaleko obce Chýňava v krásné lokalitě Dědkova Mlýna – osada Rujana. Chata je na vlastním pozemku (41m2) a dále k ní náleží podíl (878m2) na okolním pozemku, kterým je zalesněná část údolí, kde se chata nalézá. Chata má přízemí, kde je krytá veranda s výhledem do údolí, kuchyňský kout s jídelnou a obývací pokoj (20m2) s palandami na spaní. Půda je obložena dřevem a slouží jako ložnice pro další osoby. Do chaty je zavedena elektřina, užitková voda se čerpá ze studně vzdálené 30m od chaty. V kuchyni jsou kamna na dřevo s rozvodem vody do radiátoru v obývacím pokoji, na kamnech lze vařit. Součástí chaty je kůlna, ve svahu je sklípek a na okraji pozemku je suché WC. Parkování je 50m od chaty, místo je velmi vhodné na sezónní rekreaci a výborně dostupné z Kladna (10km), Prahy, Berouna. Rekreační chata Prodej chaty, která se nachází v chatové osadě Teplá stráň, katastrální území Malé Přílepy. Vlastní pozemek 404 m2. Zděný základ. Chata je částečně podsklepená. Zavedená elektřina. Odpad sveden do septiku. Nedaleko autobusová zastávka. Krásný výhled do okolí. Praha 20 minut. Rekreační chata Exkluzivně nabízíme podezděnou dřevěnou chatu s verandou a vlastním pozemkem o výměře 576 m2, v malé klidné chatové osadě v blízkosti obce Chyňava - Podkozí, cca 14 km za hranicí Prahy. V přízemí kuchyně a obývací pokoj, v podkroví ložnice. Vlastní studna, elektřina 220/380, suché WC, kamna na tuhá paliva. K dispozici sklípek a kůlna. Atraktivní lokalita nedaleko Prahy, vhodná pro rekreaci, turistiku, cyklistiku. Úchvatná příroda křivoklátských lesů. Dobrá dostupnost do Prahy autem nebo busem na metro Zličín. Udržovaný objekt i pozemek, ihned k používání.

Srovnatelné nemovitosti Název: Rekreační chata Lokalita Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku

Chyňava koeficienty: 0,95 1,00 0,80 1,00 1,00 1,00

6

K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 30,00 m2

0,90

Výměra pozemku. 0 m2

Název: Rekreační chata Lokalita Telá Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 39,00 m2

Výměra pozemku. 404 m2

Název: Rekreační chata Lokalita Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 36,00 m2

Výměra pozemku. 576 m2

Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,68 7 068 Celková cena Jednotková cena 310 000 Kč 10 333 Kč/m2

Stráň koeficienty: 0,95 1,05 0,80 1,00 0,80 0,70 0,90 Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,40 7 735 Celková cena Jednotková cena 750 000 Kč 19 231 Kč/m2

Podkozí koeficienty: 0,95 1,00 0,80 1,00 1,00 0,70 0,80 Upravená j. cena Celkový koef. KC Kč/m2 0,43 5 675 Celková cena Jednotková cena 480 000 Kč 13 333 Kč/m2

Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota

7

5 675 Kč/m2 6 826 Kč/m2 7 735 Kč/m2 6 826 Kč/m2 56,00 m2 382 256 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku

Současný stav 382 256 Kč 0 Kč 401 965 Kč 0 Kč

Obvyklá cena

380 000 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.17

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: je na střední úrovni b) parametry povyšující cenu: klidná lokalita c) parametry ponižující cenu: bez pozemku, omezený přístup, parkování na cizím pozemku Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu nemovitostí ve výši 380 000,- Kč.

V Praze 24.5.2013 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Znalecká doložka:

Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4046/2013 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti.

8

B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a předala podklady pod poř. č. 111/2013.

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Mapa oblasti Snímek katastrální mapy ze dne 12.12.2012 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 435 ze dne 24.5.2013

9

počet stran A4 příloze 1 1 2

10