ZNALECKÝ POSUDEK č. 2109/2013 O ceně obvyklé pozemků s podíly vedenými v katastru nemovitostí jako lesní pozemek č.par. 425 a pozemek č.par. 393, 426 a 427 orná půda PK v obci Řeřichy, okres Rakovník, kat. území Řeřichy, kraj Středočeský.
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Plzeň - sever, pan JUDr. Jaromír Peške Pod Vrchem 51 31200 Plzeň
Účel znaleckého posudku:
na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu Plzeň - sever Nc 2127/2003-5 064 EX- 382/03- 34
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 23.8.2013 znalecký posudek vypracoval:
Kamil Němeček Na Zavážce 722 330 27 Vejprnice telefon: 602 103 274 e-mail: nemecekznal@ seznam.cz
Znalecký posudek obsahuje 8 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.
Ve Vejprnicích 21.9.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé na pozemků s podíly vedenými v katastru nemovitostí jako lesní pozemek č.par. 425a pozemky č.par. 426 a 427 vedené jako PK orná půda s podílem 1/3 a pozemek č.par. 393 orná půda PK s podílem 21/24 v obci Řeřichy, okres Rakovník, kat. území Řeřichy a kraj Středočeský.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Podíl na pozemcích Řeřichy 270 35 Řeřichy Kraj: Středočeský Okres: Rakovník Obec: Řeřichy Katastrální území: Řeřichy 99 Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 23.8.2013 za přítomnosti soudního znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV 185 a LV 186 - kopie snímku z katastrální mapy - údaje a stav zjištěn při ohledání nemovitosti znalcem - místní šetření - informace od realitních kanceláří působících v dané lokalitě a z vlastních zdrojů o prodaných nemovitostech
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: pan Miroslav Kutěj, Sedlec 21, 331 41 Sedlec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 21 / 24 pan Miroslav Kutěj, Sedlec 21, 331 41 Sedlec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3
6. Dokumentace a skutečnost Prohlídka byla provedena dne 23.8.2013, s ohledem k poloze nelze přesně určit hranice pozemků.
-2-
7. Celkový popis nemovitosti Obec Řeřichy je v okrese Rakovník cca 13 km od obce Rakovník a cca 15 km od obce Jesenice. Jde o obec se základní občanskou vybaveností ( školka, škola, prodejna potravin a pohostinství) za vyšší občanskou vybaveností je nutné dojíždět do bývalého okresního města Rakovník, které je dostupné ČSAD. Obec nemá vypracovaný územní plán a spádově spadá pod obecní úřad s rozšířenou pravomocí Rakovník - stavební úřad. Pozemky č.par. 393, 426 a 427 jsou vedeny v zjednodušené evidence PK jako orná půda a jsou zorány v celek ( pole). Pozemek č.par 425 je lesní pozemek ,který je součástí celku lesa. Pozemky jsou zalesněné převážně smrkovým porostem stáří cca 35 až 40let.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV 185 1.2. Pozemky na LV 186
-3-
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV 185 Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] orná půda PK 393 43 114 256,00 Mezisoučet 256,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 - celkem
JC Úprava [Kč/m2] [%] 3,07
UC [Kč/m2] 3,07 * =
Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Pozemek na LV 185 - zjištěná cena
=
-4-
Cena [Kč] 785,92 785,92 1,0000 785,92 785,92 Kč
21 / 23 717,58 Kč
1.2. Pozemky na LV 186 Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] orná půda 426 7 013,00 orná půda 427 43 011 10 102,00 427 7 108,00 Mezisoučet 24 223,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem Lesní pozemek oceněný dle § 30 Název Parcelní číslo SLT
Výměra [m2] 4 370,00
lesní pozemek 425 8O Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Lesní pozemek oceněný dle § 30 - celkem
JC Úprava [Kč/m2] [%] 5,37 5,18 5,37
JC Úprava [Kč/m2] [%] 2,98
UC [Kč/m2] 5,37 5,18 5,37
UC [Kč/m2] 2,98
= Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Pozemky na LV 186 - zjištěná cena
=
-5-
Cena [Kč] 37 659,81 52 328,36 38 169,96 128 158,13 * 1,0000 128 158,13
Cena [Kč] 13 022,60 13 022,60 * 1,0000 13 022,60 141 180,73 Kč
1/3 47 060,24 Kč
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV 185 1.2. Pozemky na LV 186
717,60 Kč 47 060,20 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
47 777,80 Kč
Celkem
47 777,80 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
47 777,80 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV 185 1.2. Pozemky na LV 186
717,60 Kč 47 060,20 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
47 777,80 Kč
Celkem
47 777,80 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
47 777,80 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Čtyřicetsedmtisícsedmsetosmdesát Kč
-6-
47 780,- Kč
ZÁVĚČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ ( TRŽNÍ):
1.Prodej, pozemek les, 5 500 m2 Celková cena: 56 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 11 Kč /m2 Adresa: Rakovník prodej přes půlhektaru lesa, u Rakovníka s příjezdem lesní cestou pěkný porost ne k těžbě, probírka možná.
2.Prodej, pozemek zemědělská půda, 25 492 m2 Celková cena: 407 872 Kč za nemovitost Cena za m2: 16 Kč/m2 Nabízíme k prodeji pozemky v kat. území města Rakovník (p.č. 2555/1 - 14813 m2 -orná půda, p.č. 2539/1 - 10679 m2 - trvalý travní porost) o celkové výměře 25492 m2. Pozemky se nacházejí na severním okraji města, přístup na pozemky zajištěn z místní cesty. 3. Prodaný pozemek vedený v katasstru nemovitostí jako orná půda PK o výměře 14 520m2. Prodaný za cenu 6,80 kč/m2 jde o pole. 4. Prodaný pozemek lesa o výměře 1 055m2 s porostem smrkovým o stáří cca 40let. Pozemek prodán za 10,50,- Kč/m2.
-7-
ZÁVĚR: Při porovnání s nabízenými a prodanými lesními pozemky a pozemky vedenými v katastru nemovitostí jako orná půda v PK v obci Řeřichy na okrese Rakovník, lze cenu pozemků lesních a pozemků PK včetně podílu stanovit na částku po jednotlivých pozemcích: Pozemek na LV 186 s podílem 1/3 Lesní pozemek č.par. 425 o výměře 4 370m2 na částku ..16 386,-Kč Pozemek PK č.par. 426 o výměře 7 013m2 na částku..12 855,-Kč Pozemek PK č.par.427 o výměře 17 210m2 na částku..31 551,-Kč
Pozemek na LV 185 s podílem 21/24 Pozemek PK č.par.393 o výměře 13 110m2 na částku..63 090,-Kč Cenu obvyklou v místě a čase za celek ( všechny pozemky) lze stanovit na částku..............123 882,- Kč Cena nákladová ( vyhlášková)...............47 780,- Kč Cena obvyklá ( tržní) ..............................123 882,- Kč
Kamil Němeček Na Zavážce 722 330 27 Vejprnice Ve Vejprnicích 21.9.2013
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 10.5.2001 pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: 340500-78986-01 ze dne 23.4.2001 pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2109/2013 znaleckého deníku. -8-
