2013

ZNALECKÝ POSUDEK č.3584-407/2013 O ceně pozemku ve zjednodušené evidenci p.č.1150/5, o velikosti 5701 m2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.186 pro k.ú. Podhorní Újezd

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14, 77200 Olomouc

Účel posudku:

Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby č.j. 057 EX 7043/08-184

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 21.10.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje včetně titulního listu 15 stran textu a 4 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Tršicích 21.10.2013

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny pozemku ve zjednodušené evidenci p.č.1150/5, o velikosti 5701 m2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.186 pro k.ú. Podhorní Újezd

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Pozemek Podhorní Újezd 507 54 Podhorní Újezd a Vojice Královéhradecký Jičín Podhorní Újezd a Vojice Podhorní Újezd 618

Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 21.10.2013 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.186 pro k.ú. Podhorní Újezd - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR

-2-

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník pozemku:

600226/0143, Pan Jaroslav Bílek, náměstí Jiřího z Poděbrad 342, 50801 Hořice, vlastnictví: výhradní

odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici

7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce. Přístup k pozemku je po nezpevněné komunikaci. Pozemek je využíván jako ovocný sad s ovocnými stromy - třešněmi. Jiné předměty ocenění se na pozemku nenacházejí.

8. Obsah znaleckého posudku

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porosty

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků

1.1. Pozemek

Ocenění

Zemědělské pozemky oceněné dle § 29

Název

Parcelní číslo BPEJ

Výměra [m2] 454,00 5 247,00 5 701,00

ovocný sad 1150/5 30 840 ovocný sad 1150/5 33 041 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem

JC Úprava [Kč/m2] [%] 8,43 7,39

Pozemek - zjištěná cena

-4-

UC [Kč/m2] 8,43 7,39

Cena [Kč] 3 827,22 38 775,33 42 602,55 * 1,0000 42 602,55

=

42 602,55 Kč

2. Ocenění trvalých porostů

2.1. Porosty

Ovocné dřeviny: příloha č. 34.

Zahrádkářský typ ovocnářství:

Název

Stáří [roků] 45

třešeň - polokmen Součet: Koeficient prodejnosti Kp Celkem - ovocné dřeviny:

Počet / Výměra 66 Ks

Jedn. cena [Kč Úprava Upr. cena [Kč / Cena / jedn.] [%] jedn] [Kč] 478,478,31 548,= 31 548,- Kč * 1,00 = 31 548,- Kč

Porosty - zjištěná cena

31 548,- Kč

-5-

C. REKAPITULACE

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

42 602,60 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

42 602,60 Kč

2. Ocenění trvalých porostů 31 548,- Kč

2.1. Porosty 2. Ocenění trvalých porostů celkem

31 548,- Kč

Celkem

74 150,60 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

74 150,60 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Sedmdesátčtyřitisícjednostopadesát Kč

-6-

74 150,- Kč

Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti:

Nařízení exekuce 12Nc-5714/2008-37 ze dne 18.11.2008, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 057EX-7043/2008-18 ze dne 28.1.2009, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 11.551,40 Kč včetně příslušenství - Intrum Justitia, s.r.o., Prosecká 851/64, Praha 9, Prosek, 190 00 Praha 9, Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 5.000,- Kč, 2.000,- Kč, 4.963,Kč a 29.299,- Kč - Okresní správa sociálního zabezpečení Jičín, Riegrova 1143, Valdické Předměstí, 506 11 Jičín, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1.290,- Kč s příslušenstvím a náklady - ČSOB Pojišťovna, a.s., člen holdingu ČSOB, Masarykovo náměstí 1458, Zelené předměstí, 532 18 Pardubice, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 59EX-3719/2011-23 ze dne 30.8.2012, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 12.500,- Kč včetně příslušenství - Home Credit a.s., Moravské náměstí 249/8, Brno-město, 602 00 Brno 2, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 111EX-1789/2013-10 ze dne 10.9.2013, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 111EX-1790/2013-14 ze dne 10.9.2013. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) zemědělská půda v obci Konecchlumí - Kamenice. Jedná se o pozemkové parcely č. 125/2 a 112/2 vedené ve zjednodušené evidenci. Celková výměra je 7663 m2. Možnost odkoupení i jednotlivých parcel. Pozemek je nabízen k prodeji za částku 93.000,- Kč. Požadovaná jednotková cena činí 13,- Kč/m2. Korekce koeficientem polohy 1,0, využití 1,5 a zdroje 0,9. Jednotková cena po korekci 17,55 Kč/m2.

2) pozemek o celkové rozloze 1672 m² v obci Staré Smrkovice, poblíž města Nový Bydžov. Nachází se u obecní komunikace, na rovině a mírném svahu na okraji obce. Přímo u pozemku je elektřina, voda, plyn, kanalizace 50m s možností připojení. Oplocený pozemek s ovocnými stromy, dobře přístupný z hlavní silnice je zařazený do územního plánu obce. Vzhledem k tomu, že se obec nachází v klidné rovinaté oblasti s teplejším podnebím mezi městy Jičínem a Hradcem Králové, může být pozemek nyní i v budoucnosti zajímavou investicí, hlavně pro výstavbu rodinného domu. Požadovaná cena 150,- Kč/m2. Korekce koeficientem polohy 1,0, využití 0,3 a zdroje 0,85. Jednotková cena po korekci 38,25 Kč/m2.

3) zahrada v obci Konecchlumí. Jedná se o pozemkovou parcelu č. 85 a 110/28 a dále o parcelu vedenou ve zjednodušené evidenci č. 110/28. Celková výměra pozemku je 2864 m2. Možnost -7-

odkoupení i jednotlivých parcel. Pozemek je nabízen k prodeji za částku 127.000,- Kč. Požadovaná jednotková cena činí 45,- Kč/m2. Korekce koeficientem polohy 1,0, využití 0,8 a zdroje 0,9. Jednotková cena po korekci 32,0 Kč/m2.

Průměrná jednotková srovnávací cena činí 32,85 Kč/m2. S ohledem na konkrétní polohu, možnost příjezdu a využití stanovuji jednotkovou obvyklou cenu na 32,- Kč/m2. Celková cena oceňovaných pozemků činí 182.432,- Kč, po zaokrouhlení pak 180.000,- Kč.

Obvyklá cena nemovitosti bez vlivu závad : 180.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 180.000,- Kč. Slovy: Stoosmdesáttisíc Kč

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

V Tršicích 21.10.2013

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.21.

-8-

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3584-407/2013 znaleckého deníku.

-9-

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 186 ze dne 19.9.2013 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 10 -

počet stran A4 v příloze: 3 1 1 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 11 -

- 12 -

Mapa oblasti

- 13 -

- 14 -

- 15 -