2013

Ing. Petr Křivánek - REKOD Komenského 716, Jemnice, 675 31 ICQ: 341 591 832, GSM: 724 217 609 E-mail: [email protected]

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 356-69/2013

NEMOVITOST: Rodinný dům (spoluvlastnický podíl), č.p. 543 s přísl., post. na pozemku parc.č. St. 349/3 a pozemek p.č. 1051/31 dle LV 746 pro obec Kamenné Žehrovice, k.ú. Kamnenné Žehrovice, okr. Kladno

Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

Vlastník pozemku:

Kamenné Žehrovice 543, 27301 Kamenné Žehrovice Kraj Středočeský, okres Kladno, obec Kamenné Žehrovice, k.ú. Kamenné Žehrovice, kód k.ú. 662844, LV 746 Nejsou předmětem ocenění st. 349/3, 1051/31 Libor Sojka, Kamenné Žehrovice 543, 27301 Kamenné Žehrovice - spoluvlastnický podíl: 323 / 1000 SJM Karel Matějka, Kamenné Žehrovice 543, Kamenné Žehrovice, spoluvlastnický podíl: 282 / 1000 SJM Věra Matějková, Kamenné Žehrovice 543, Kamenné Žehrovice, spoluvlastnický podíl: 282 / 1000 SJM Josef Vejdovský, Kamenné Žehrovice 543, 27301, spoluvlastnický podíl: 395 / 1000 SJM Alena Vejdovská, Kamenné Žehrovice 543, 27301, spoluvlastnický podíl: 395 / 1000 Libor Sojka, Kamenné Žehrovice 543, 27301 Kamenné Žehrovice - spoluvlastnický podíl: 323 / 1000 SJM Karel Matějka, Kamenné Žehrovice 543, Kamenné Žehrovice, spoluvlastnický podíl: 282 / 1000 SJM Věra Matějková, Kamenné Žehrovice 543, Kamenné Žehrovice, spoluvlastnický podíl: 282 / 1000 SJM Josef Vejdovský, Kamenné Žehrovice 543, 27301, spoluvlastnický podíl: 395 / 1000 SJM Alena Vejdovská, Kamenné Žehrovice 543, 27301, spoluvlastnický podíl: 395 / 1000

OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Prahy 4, JUDr. Jana Tvrdková; č. obj.:sp.zn.104 Ex 00641/05/U01-015 ze dne 22.5..2013 Adresa objednatele: Hornokrčská 650 / 29, 14000 Praha 4 IČ: 13297082 DIČ: CZ6156191382

telefon: 244 400 604 fax: 244 401 941

e-mail: [email protected]

telefon: +420 724 217 609 fax:

e-mail: [email protected]

ZHOTOVITEL : Ing. Petr Křivánek Adresa zhotovitele: Komenského 716, 675 31 Jemnice IČ: 69674582 DIČ: CZ7705021977

ÚČEL OCENĚNÍ:

Zjištění ceny (spoluvlastnického podílu) obvyklé v místě a čase, pro účely prodeje nemovitosti v dražbě veřejné nedobrovolné exekuční ke dni 12.6.2012 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA

Celková cena nemovitosti

OBVYKLÁ CENA

Cena oceňovaného podílu

Datum místního šetření: Počet stran:

22 stran

V Jemnici, dne 12.6.2013

12.6.2013

1 480 000 Kč

430 000 Kč

Datum zpracování :

12.6.2013

Počet příloh:

7

Otisk razítka

Ing. Petr Křivánek

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI
stavba dokončena v r. 1913 Rekonstrukce:

 změna stavby v r.  dílčí

celková

 rekonstrukce v r.

 střecha  fasáda, zateplení


okna, dveře


ostatní

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:
zděné

 betonové

 montované

 kovové  dřevěné

 jiné

Využití:


bydlení

 pronájem

 podnikání

 bydl., podn.

 část. obsazen

Okolí:


bytová zóna  průmyslová zóna

Příjezd:

 zpevněná komunikace

Přípojky:


/  voda

 volný objekt

 ostatní  nákupní zóna

 /
kanalizace  /  plyn


/  elektro

 telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):

 MHD

 železnice

Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):


dálnice/silnice I. tř

Poloha v obci:

okrajová část - zástavba RD

Počet obyvatel:

1 733 (pokles)

Stavebně technický stav stavby:

neudržovaná - k částečné rekonstrukci

Vytápění:

ústřední / etážové - tuhá paliva

 autobus  silnice II.,III.tř

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

(2+1)+(2+1)+(2+1)

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 193 / 0

Garáž

Pozemky výměra

OP

ZP

Rozestavěnost

ks 0

m2 1 361

m3 1 161

m2 73

% 100,00

KUPNÍ CENA

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY

0 Kč

Protože se zatím k tomuto účelu nejedná o obchodní kontrakt (koupě či prodej) ve vztahu k posuzované nemovitosti, ale o vyhotovení odhadu pro potřebu exekučního řízení, není provedeno vyhodnocení kupní ceny.

RIZIKA Rating rizika: RIZIKO

Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou

NE NE NE RIZIKO

Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou

-2-

RIZIKO Věcná břemena a obdobná zatížení: NE Bez věcných břemen ANO Exekuce Komentář: K nemovitosti bylo zřízeno exekutorské zástavní právo a je nařízena exekuce ! Tento posudek však odráží tržní cenu nemovitosti jako takové, tudíž k tomuto nebude při stanovení ceny přihlíženo. RIZIKO

Ostatní rizika: nejsou

NÁLEZ Situace Přehled podkladů

1. Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 22.5.2013 2. Výpis z KN , podle LV č.746 pro obec Kamenné Žehrovice, k.ú. Kamenné Žehrovice, okr.Kladno, vyhotovené KÚ pro Střdeočeský kraj, KP Kladno ze dne 2.5.2013 ; 3. Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Kamnenné Žehrovice ze dne 2.5.2013 ; 4.Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Kamenné Žehrovice, zajištěná znalcem ke zpracování tohoto odhadu z internetového portálu www.mapy.cz; 5. Informace a údaje sdělené majiteli bytových jednotek (rodinného domu)i při místním šetření a prohlídce nemovitostí dne 12.6.2013; 6. Informace a údaje zjištěné, resp. ověřené z internetových portálů www.csas.cz, www.sreality.cz, www.idnes.cz aj., použité k sumarizaci údajů a poznatků při aplikaci porovnávací metody ocenění; 7. Skutečnosti a výměry zjištěné odhadcem na místě samém; ke kontrolnímu zaměření bylo užito laserového dálkoměru a svinovacího metru (pásma); 8. Fotodokumentace předmětné nemovitosti, pořízená odhadcem na místě samém při místním šetření a prohlídce nemovitostí dne 12.6.2013.

Charakteristika obce

Kamenné Žehrovice – leží v okrese Kladno ve Středočeském kraji. Obcí protéká potok Kačák a je zde Turyňský rybník. Severovýchod území obce je zalesněn. Obec je od Kladna vzdálena cca 7km jihozápadně. Dnes zde žije 1733 obyvatel. V katastru obce se nachází pískovcová ložiska. Významný stavební materiál ve středověku ( stavba Karlova mostu, Národního divadla, Chrámu sv. Víta). Významná těžba uhlí až do roku 2002. Ze vzdělávacích zařízení se v obci nachází ( mateřská škola a základní škola). Zdravotní středisko, knihovna, pošta, benzinová pumpa, obchod s potravinami a oděvy, pohostinství, několik řemeslníků. Obec je plynofikována a napojena na kanalizaci. Okolo obce prochází rychlostní komunikace R6, E48 ( směr Praha – Karlovy Vary). Samotná obec leží mezi exitem 16(Velká Dobrá) a exitem 25 (Kačice). Dále obcí vede silnice 606 a silnice 238, která spojuje obec s Kladnem. V obci je autobusová zastávka a je zde i železniční doprava. Kamenné žebrovice leží na trati 120 z Prahy do Kladna a do Rakovníka.

Poloha nemovitosti

Nemovitost se nachází v obci Kamenné Žehrovice v části zvané Vaňkovka kousek od bývalého uhelného dolu Wannieck. Oceňovaný objekt se nachází v severní části obce, téměř na samotě. Tato část je hojně zalesněná a v blízkosti se nachází Turyňský rybník. Do centra samotné obce, kde se nachází základní občanská vybavenost, je to daleko cca 2,5km. K domu se přijíždí po nezpevněné komunikaci.

-3-

Popis jednotlivých staveb Základní popis

Předmětem ocenění je nemovitost - rodinný dům č.p. 543, který se nachází na okraji obce Kamenné Žehrovice nedaleko bývalého dolu. Jedná se o bývalé hospodářské stavení, které postupem času sloužilo jako bydlení pro horníky. Na pozemku p.č. St. 349/3 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 721m2 se nachází rodinný dům ve kterém jsou dnes tři samostatné bytové jednotky, každá s vlastním vchodem. Součástí ocenění je dále pozemek p.č. 1051/31 - ostatní plocha o výměře 640m2. Z vedlejších staveb jsou to dřevěné kolníky a boudy, které jsou bez základů a dnes již v katastrofálním stavu, taktéž nejsou zaneseny v KN, na cenu nemají vliv a tudíž se při ocenění neuvažují. Dále jsou to venkovní úpravy. Trvalé porosty se nevyskytují. Příjezd k domu je po nezpevněné komunikaci ve velmi špatném stavu.

Druh stavby - účel využití

Objekt byl vystavěn před 100 lety. Dříve byl využíván jako hospodářské stavení s prostory pro chov dobytka. Postupem času byl upraven a přestavěn na objekt pro bydlení pro horníky. Postupem času došlo na domě k menším stavebním úpravám, zásadní rekonstrukcí však dům doposud neprošel.

Dispoziční řešení

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který je částečně podsklepený, patrový s půdou se sedlovou střechou. Dům je tvořen ze dvou obdélníkových budov do tvaru L. V domě se nachází tři samostatné bytové jednotky, každá s vlastním vchodem. V první části domu se nachází jeden byt o velikosti 2+1 a nad ním půda, která je přístupná z venkovní části a z 2.NP přes byt pana Matějky. Dispozičně se jedná o předsíň, kuchyň, obývací pokoj, dětský pokoj, koupelnu a WC. Ve druhé části domu se nachází dvě bytové jednotky. V 1.NP. je bytová jednotka o velikosti 2+1chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, WC, spíž. Ve 2.NP je podkrovní byt o velikosti taktéž 2+1 - chodby, kuchyně, koupelna, WC, obývací pokoj a ložnice.

Popis tech. stavu stavby

Dům byl postaven před 100 lety. V průběhu let procházel jen běžnou údržbou bez zásadní rekonstrukce, proto je dnes v horším technickém stavu. Před cca 40 lety byly provedeny klempířské práce a v roce 1988 byla opravena střecha. V roce 2006 byl dům částečně zateplen. V současné době je popis domu následující: Základové konstrukce jsou bez izolací, svislé nosné konstrukce jsou zděné ze struskové cihly. Stropy dřevěné, střecha sedlová původní, krytina plechová, vnější omítka vápenná + zateplené z části chybí. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky jsou vápenné. Okna jsou původní dřevěná špaletová, dveře dřevěné plné a prosklené do kovových zárubní. V domě je standardní elektroinstalace, rozvod vody je původní, kanalizace svedená do jímky, plyn není zaveden. Dům má bleskosvod. Dům je tvořen třemi bytovými jednotkami. Bytová jednotka, která je předmětem ocenění má následující vybavení: podlahy obytných místností betonové s PVC, ostatních místností dlažba, byt je vytápěn ústředním topením na pevná paliva (kotel v kuchyni), zdroj teplé vody bojler v koupelně, byt má vlastní vodoměr. Vybavení kuchyně - sporák na propanbutan. Vnitřní hygienické vybavení tvoří vana a umyvadlo, v bytě je samostatné splachovací WC. Byt je pouze v udržovaném stavu a v průběhu let neprošel žádnou zásadní rekonstrukcí. Zbylé dvě bytové jednotky mají podobný technický stav jako oceňovaná bytová jednotka. V průběhu let nedošlo k žádné rekonstrukci. Každá bytová jednotka má svůj vodoměr, bojler a samostatné vytápění - ústřední topení na pevná paliva. Schody do sklepa jsou kamenné a do 2.NP betonové. Spodní byt má v kuchyni elektrický sporák v patře na propanbutan. Byt v 1.NP má následující hygienické vybavení - vana, umyvadlo a samostatné splachovací WC. V 2.NP má byt sprchový kout, umyvadlo a samostatné splachovací WC. Další, podrobnější popis stavby a jejího vybavení je patrný ze stručného přehledu při výpočtu nákladové ceny stavby.

Příslušenství stavby

Jak již bylo uvedeno, k domu jako příslušenství náleží vedlejší stavby (kolníky a boudy), které jsou ovšem v katastrofálním stavu a tudíž nejsou předmětem ocenění. Dále venkovní úpravy ( ploty, vrátka, zpevněné plochy a dlažby), trvalé travní porosty se nevyskytují.

-4-

Konstrukce

Popis

1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

betonové pasy bez izolace zděné - strusková cihla dřevěné krov dřevěný vaznicový sbíjený pozinkovaný plech pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky chybí Keramické standardního rozsahu dřevěné hladké plné dřevěné dveře dřevěná špaletová beton, PVC, koberec keramická dlažba ústřední topení - kotle na tuhá paliva světelná, třífázová bleskosvod ocelové trubky, studená i teplá voda bojler chybí společný septik plynový sporák na PB vana a WC splachovací Chybí

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Předmětem ocenění je pozemek parc.č.st. 349/3 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 721m2, pozemek parc.č. 1051/31- ostatní plocha o výměře 640 m2, způsob využití pozemku jako manipulační plocha. Tyto pozemky jsou takto zapsány v KN na LV č. 746 pro obec Kamenné Žehrovice, k.ú. Kamnenné Žehrovice, okr. Kladno. Pozemky jsou přímo u domu. Napojeny jsou pouze na přípojku elektriky a veřejný vodovod. Ostatní inženýrské sítě chybí. U pozemku se nevyskytují jiné negativní vlivy. K pozemkům a domu je příjezd po nezpevněné komunikaci.

Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Pro stanovení ceny pozemku nelze užít porovnávací metody, protože pozemky zastavěné podobnými nemovitostmi nejsou samostatně obchodovatelné (předmětem obchodování jsou pouze jako součást celé nemovitosti). Z tohoto důvodu byla odhadcem určena jednotková cena pozemku - zastavěné plochy a nádvoří ve výši 150,- Kč/m2 a ostatní pozemky tvořící jednotný funkční celek na 60,- Kč/m2. Tyto ceny vychází z jednotkové ceny dané v současné době platným oceňovacím předpisem, upravené příslušnými koeficienty, srážkami za nevhodnou lokalizaci a úpravou koeficientu prodejnosti. Podle názoru odhadce je tato cena v daném místě a čase (zejména však jako součást celkové ceny nemovitosti) přiměřená. Všechny okolnosti, které toto rozhodnutí odhadce ovlivňují, jsou uvedeny v jiných částech tohoto odhadu.

-5-

Druh pozemku

Parcela č.

Výměra m2

Jednotková cena Kč/m2

Celková cena pozemku Kč

zastavěná plocha a nádvoří

st. 349/3

721

150

108 150

ostatní plochy

1051/31

640

60

38 400

Celková výměra pozemků

1 361

Hodnota pozemků celkem

146 550

Výpočet ZP, UP a OP staveb Seznam podlaží Název podlaží 1.NP - Sojka

Zastavěná plocha 72,88 m2

1.NP - Vejdovský

Započitatelná plocha podlaží 55,09 m2

106,38 m2

66,00 m2

2.NP - Matějka

86,95 m2

52,00 m2

1.PP - Vejdovský

20,00 m2

10,00 m2

2.NP - Společný

72,88 m2

0,00 m2

Výčet místností Název podlaží Název místnosti

Podlahová plocha

Koeficient

Započitatelná plocha

1.NP - Sojka předsíň kuchyně obývací pokoj dětský pokoj koupelna WC 1.NP - Sojka - celkem

3,06 m2 14,35 m2 20,70 m2 12,15 m2 3,90 m2 0,94 m2 55,09 m2

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

3,06m2 14,35m2 20,70m2 12,15m2 3,90m2 0,94m2 55,09 m2

1.NP - Vejdovský BYT 1.NP - Vejdovský - celkem

66,00 m2 66,00 m2

1,00

66,00m2 66,00 m2

2.NP - Matějka BYT 2.NP - Matějka - celkem

52,00 m2 52,00 m2

1,00

52,00m2 52,00 m2

1.PP - Vejdovský sklep 1.PP - Vejdovský - celkem

20,00 m2 20,00 m2

0,50

10,00m2 10,00 m2

2.NP - Společný 2.NP - Společný - celkem

0,00 m2

-6-

0,00 m2

Výpočet obestavěného prostoru Název 1.NP - Sojka 1.NP - Vejdovský 2.NP - Matějka 1.PP - Vejdovský 2.NP - Společný Obestavěný prostor - celkem:

(5,5x13,25)x(4,76) = ((11,5-2,1)x9,25)x(4,60)+(2,1x9,25x((2,95+4,6)÷2)) = ((11,5-2,1)x9,25)x(2,35)-(2x(1,8x1,7x4÷3))+(2,5x2, = 3x1,2÷2) (4x5)x(2,00) = (5,5x13,25)x(1,40)-(1,2x1x1÷3) = =

Obestavěný prostor 346,88 m3 473,30 m3 199,62 m3 40,00 m3 101,62 m3 1 161,43 m3

OCENĚNÍ Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Úroveň obvyklých (obecných) cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastnosti, stáří apod. Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v dané lokalitě obchodovány, je základní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i další podmínky, zejména potom vliv konkrétního místa a předpoklad situace a chování na trhu s nemovitostmi v budoucnosti. V tomto případě ocenění bylo použito několika základních metod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného domu s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m3 obestavěného prostoru, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu (podle příslušného paragrafu) a B) metody porovnávací tržní. Od stanovení výnosové hodnoty bylo upuštěno pro irelevantnost předmětu ocenění (v této lokalitě ani blízkém okolí se podobné typy nemovitosti nepronajímají.

A) Ocenění nemovitosti dle platného oceňovacího předpisu Sestavení posudku: 1) Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky (§5) a) Rodinný dům se třemi byty

2) Venkovní úpravy (§10) a) Venkovní úpravy

3) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28) a) Pozemek p.č. 349/3 b) Pozemek p.č.1051/31

Ocenění nemovitosti: 1) Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky (§5) a) Rodinný dům se třemi byty Standardní klasifikace produkce (SKP): Klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111

46.21.11

Typ: B Konstrukce: zděná Střecha: šikmá nebo strmá Podsklepení: nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny 1.NP Počet nadzemních podlaží: 2 -7-

Základní cena za 1 m3 obestavěného prostoru: 1 975,00 Kč Využitelné podkroví: 1/3 - 2/3 Koeficient podkroví (Kpod): 1,0750 Základní cena: 2 123,13 Kč/m3 Výpočet koeficientu vybavenosti K4: Konstrukční prvek vybavenost FOP koef. podíl na K4 1 Základy podstandard 7,1000 -1,000 -0,0710 Běžné zakládání s izolací (u podsklepených objektů i svislé). 2 Zdivo standard 22,3000 0,000 0,0000 Zdivo v průměru tloušťky 45 cm. Monolitický železobeton s tepelnou izolací, jakékoliv výplňové zdivo. 3 Stropy standard 8,4000 0,000 0,0000 Jakékoliv s rovným podhledem. 4 Střecha standard 5,2000 0,000 0,0000 Jakýkoliv krov běžného provedení a druhu, plochá střecha. 5 Krytina standard 3,2000 0,000 0,0000 Pálená, pozinkovaný plech, osinkocementové šablony, živičná svařovaná. 6 Klempířské konstrukce standard 0,8000 0,000 0,0000 Úplné z pozinkovaného plechu včetně parapetů. 7 Vnitřní omítky standard 6,2000 0,000 0,0000 Vápenné štukové. 8 Fasádní omítky standard 3,1000 0,000 0,0000 Vápenné štukové, břizolit, nástřiky umělé. 9 Vnější obklady chybí 0,4000 -1,852 -0,0074 10 Vnitřní obklady standard 2,3000 0,000 0,0000 Koupelny, vany, WC, kuchyně. 11 Schody standard 2,4000 0,000 0,0000 S jakýmkoliv standardním povrchem a zábradlím. 12 Dveře standard 3,3000 0,000 0,0000 Hladké plné nebo prosklené, popřípadě náplňové. 13 Okna standard 5,2000 0,000 0,0000 Dřevěná dvojitá špaletová nebo zdvojená, plastová. 14 Podlahy obytných místností standard 2,2000 0,000 0,0000 PVC, vlýsky, textilní krytiny. 15 Podlahy ostatních místností standard 1,1000 0,000 0,0000 Keramické dlažby, PVC, teraco. 16 Vytápění standard 4,4000 0,000 0,0000 Ústřední s kotlem na tuhá paliva, na plyn nebo elektrickou energii. 17 Elektroinstalace standard 4,1000 0,000 0,0000 Světelný i motorový proud, pojistkové automaty. 18 Bleskosvod standard 0,6000 0,000 0,0000 Ano, je instalován. 19 Rozvod vody standard 3,0000 0,000 0,0000 Studená a teplá. 20 Zdroj teplé vody standard 1,8000 0,000 0,0000 Boiler, karma. 21 Instalace plynu chybí 0,5000 -1,852 -0,0093 22 Kanalizace standard 2,8000 0,000 0,0000 Odkanalizování z kuchyně, koupelny, WC. 23 Vybavení kuchyně standard 0,5000 0,000 0,0000 Plynový sporák. 24 Vnitřní vybavení standard 5,1000 0,000 0,0000 Vana ocelová, umyvadlo, popřípadě sprchový kout. 25 Záchod standard 0,4000 0,000 0,0000 Standardní splachovací. 26 Ostatní chybí 3,6000 -1,852 -0,0667 Součet podílů: -0,1544 Koeficient vybavení stavby K4: 1 - 0,1544 x 0,54 =

0,9166 -8-

Koeficient polohový K5: 0,8500 Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,1310 Koeficient prodejnosti Kp: 1,9270 Základní cena upravená: 2 123,13 Kč x 0,9166 x 0,8500 x 2,1310 x 1,9270 = 6 792,65 Kč/m3 Obestavěný prostor: OP spodní stavby: 4x5x2 = 40,00 m3 OP vrchní stavby: (5,5x13,25x4,76)+((11,5-2,1)x9,25x4,6)+(2,1x9,25x((2,95+4,6):2)) = 820,18 m3 OP zastřešení: ((5,5x13,25x2,8:2)-(1,2x1x1:3))+((11,5-2,1)x9,25x4,7:2)-(2x(1,8x1,7x4:3))+(2,5x2,3x1,2:2) = Obestavěný prostor celkem: 1161,43 m3 Stavba není dokončena: Konstrukční prvek přepoč FOP z K4 8 Fasádní omítky 3,3821 50,00

% nedok. dokonč. FOP 1,6910

Neuvedené konstrukční prvky jsou dokončené. Finanční objemový podíl dokončených konstrukcí (celkem %): Koeficient dokončenosti stavby: 0,9831

98,31

Analytický způsob opotřebení: Konstrukční prvek dokonč. FOP 1 Základy 3,5631 3,6242 2 Zdivo 24,3284 24,7459 100 3 Stropy 9,1641 9,3213 4 Střecha 5,6730 5,7703 5 Krytina 3,4911 3,5510 6 Klempířské konstrukce 0,8728 7 Vnitřní omítky 6,7640 6,8800 8 Fasádní omítky 1,6910 1,7200 9 Vnější obklady 0,0000 0,0000 10 Vnitřní obklady 2,5092 2,5523 11 Schody 2,6183 2,6632 12 Dveře 3,6002 3,6619 13 Okna 5,6730 5,7703 14 Podlahy obytných místností 15 Podlahy ostatních místností 16 Vytápění 4,8002 4,8826 17 Elektroinstalace 4,4729 18 Bleskosvod 0,6546 0,6658 19 Rozvod vody 3,2729 3,3290 20 Zdroj teplé vody 1,9637 21 Instalace plynu 0,0000 0,0000 22 Kanalizace 3,0547 3,1071 23 Vybavení kuchyně 0,5455 24 Vnitřní vybavení 5,5639 25 Záchod 0,4364 0,4439 26 Ostatní 0,0000 0,0000 Opotřebení celkem:

přep. FOP 100 150 120 20,62 % 100 120 100 120 25 40 0,8877 40 100 80 7 30 100 50 100 110 100 150 100 110 100 110 2,4001 2,4413 1,2001 1,2206 40 50 4,5497 40 25 30 100 105 1,9974 20 100 50 100 105 0,5548 40 5,6594 50 100 105 100 0

stáří 2,42 % 7,77 % 4,81 % 2,22 % 50 6,88 % 0,40 % 0,00 % 2,32 % 1,78 % 3,33 % 5,25 % 100 100 3,91 % 45 0,55 % 3,17 % 25 0,00 % 2,96 % 45 55 0,42 % 0,00 %

živ.

opotř.

0,71 %

110 110

2,22 % 1,11 %

4,04 %

1,60 %

0,49 % 5,14 %

84,12 %

Cena zjištěná s vlivem nedokončených konstrukcí: 6 792,65 Kč/m3 x 1161,43 m3 x 0,9831 = Opotřebení: 7 755 860,22 Kč x 84,12% = 6 524 229,62 Kč

Cena zjištěná po opotřebení:

1 231 630,60 Kč

2) Venkovní úpravy (§10)

-9-

7 755 860,22 Kč

301,25 m3

a) Venkovní úpravy Venkovní úpravy jsou oceněny podle §10, odstavec 2) procenty z ceny stavby. Seznam staveb vybraných pro stanovení ceny venkovních úprav: stavba cena Rodinný dům se třemi byty 1 231 630,60 Kč Cena staveb: 1 231 630,60 Kč Podíl ceny venkovních úprav z ceny staveb: 3,50% Výpočet ceny venkovních úprav: 1 231 630,60 Kč x 3,50% =

Cena venkovních úprav:

43 107,07 Kč

43 107,07 Kč

3) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28) a) Pozemek p.č. 349/3 Základní cena je určena podle odstavce k). Počet obyvatel v místě: 1733 Základní cena: ZC = (35 + (1733 - 1000) x 0,007414) x 1,00 = Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,1460 Koeficient prodejnosti Kp: 1,9270

40,43 Kč/m2

Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2. 3 Nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci Úpravy podle tabulky 1: Úpravy podle tabulky 2: Úpravy podle tabulky 3:

-7

nejsou srážka 7% nejsou

Parcela číslo: 349/3 Plocha: 721 m2 Ocenění podle odstavce: 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 40,43 x (100 + 0)% x (100 - 7)% x 2,1460 x 1,9270 = 155,49 Kč/m2 Cena za parcelu: 155,49 Kč/m2 x 721 m2 = 112 108,29 Kč

Cena zjištěná: 112 108,29 Kč b) Pozemek p.č.1051/31 Základní cena je určena podle odstavce k). Počet obyvatel v místě: 1733 Základní cena: ZC = (35 + (1733 - 1000) x 0,007414) x 1,00 = Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,1460 Koeficient prodejnosti Kp: 1,9270

40,43 Kč/m2

Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2. 3 Nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci Úpravy podle tabulky 1: Úpravy podle tabulky 2: Úpravy podle tabulky 3: Parcela číslo:

-7

nejsou srážka 7% nejsou

1051/31 - 10 -

Plocha: 640 m2 Ocenění podle odstavce: 5) zahrada nebo pozemek ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem podle odst. 2 Základní cena upravená: 40,43 x (100 + 0)% x (100 - 7)% x 2,1460 x 1,9270 x 0,4 = 62,20 Kč/m2 2 2 Cena za parcelu: 62,20 Kč/m x 640 m = 39 808,00 Kč

Cena zjištěná: 39 808,00 Kč

Rekapitulace zjištěných cen 1) Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky (§5) a) Rodinný dům se třemi byty

Mezisoučet pro § 5:

1 231 630,60 Kč

1 231 630,60 Kč

2) Venkovní úpravy (§10) a) Venkovní úpravy

43 107,07 Kč

Mezisoučet pro § 10:

43 107,07 Kč

3) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28) a) Pozemek p.č. 349/3 b) Pozemek p.č.1051/31

112 108,29 Kč 39 808,00 Kč

Mezisoučet pro § 28:

151 916,29 Kč

A) Cena nemovitosti celkem:

1 426 650,00 Kč

(Zaokrouhleno na desítky Kč) Slovy: Jedenmiliónčtyřistadvacetšesttisícšestsetpadesát korun českých

B) Ocenění tržním způsobem - porovnávací metoda Pro potřebu porovnávací metody ocenění bylo třeba získat informace z dostatečně velkého souboru prodávaných nemovitostí přibližně stejného druhu a známé výměry. Pro tento účel byly užity zejména údaje z nabídkové databáze obdobných nemovitostí, kterou na serveru www.csas.cz naplňují nabídky RK v místě působících, dále potom údaje z vlastní databáze odhadce, vytvořené na základě realizovaných prodejů v minulosti (se známou tržní, resp.nabízenou cenou), v neposlední řadě také ve spolupráci s kolegy odhadci (znalci). Nabídky realitních kanceláří, které působí v daném regionu a které byly uveřejněny na internetových serverech (sdružených pod www.csas.cz), byly ověřeny a verifikovány, v nabízených cenách však byla provedena dílčí úprava. S ohledem na účel posudku a zejména vzhledem k charakteru a tech. stavu nemovitosti (kdy v blízkém ani vzdálenějším okolí se podobné nemovitosti téměř neobchodují) byl shledán počet srovnávacích nemovitostí (4) jako postačující a také bylo přihlédnuto k administrativní (nákladové) ceně a odborných znalostí znalce. V konkrétním případě je zřejmé, že porovnávaná nemovitost vykazuje takové vlastnosti, technický stav a vybavenost „podobné” se srovnávacími nemovitostmi, že porovnávací metodou zjištěná obvyklá cena je na trhu s nemovitostmi v daném regionu s největší pravděpodobností u této nemovitosti dosažitelná. Tato cena je v relaci s obdobnými nemovitostmi s přibližně stejným konstrukčním řešením. Též s ohledem na lokalizaci domu (dosažitelnost občanské vybavenosti, vhodnost lokality pro bydlení apod.) byla tato cena shledána jako přiměřená a odpovídající zjištěnému stavu a postavení podobných nemovitostí na trhu s realitami v daném místě. Při použití porovnávací metody (zejména s ohledem na úroveň podkladů v realitní inzerci) nelze však bez alespoň povšechné prohlídky srovnávacích nemovitostí (příp. znalosti místní situace) tuto úvahu o výši obvyklé ceny precizovat, přesto je (též s přihlédnutím k nákladové ceně nemovitosti) porovnávací hodnotou určená obvyklá cena uvažována jako cena výsledná. Úvaha o výši obvyklé ceny tedy vycházela z poznatků výše uvedených; když určitou vypovídací hodnotu o obvyklé ceně domu má rovněž jeho poloha a situování na místě s průměrnou dostupností a dosažitelnosti širšího spektra občanské vybavenosti i centra města. - 11 -

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Plocha

Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Tuchlovice (2.371 obyv.), okr.Kladno

180,00

512

Kč 2 500 000

Kč/m2 13 889

KC 0,68

Upravená cena Foto Kč/m2 9 445

RD 5+1 a 3+0, o užitné ploše 180 m2, zastavěné ploše 147 m2, stojících na pozemku 512 m2, které se nacházejí v klidné ulici nedaleko centrálního náměstí obce Tuchlovice. V hlavním domě, částečně podsklepeném, se nachází v 1. NP obývací pokoj 20 m2, kuchyň s jídelním koutem 18 m2, ložnice 12 m2, chodba 6,5 m2, zádveří 6,5 m2, koupelna s vanou, umyvadlem a WC 4 m2, spíž 1 m2, a chodba se širokým schodištěm. Ve 2. NP jsou 3 ložnice 23 m2, 20 m2, 17 m2, veranda – zimní zahrada 8,5 m2 pro příjemné posezení, a vstup na půdu. Ve druhém domě, jsou 3 místnosti 11 m2, 14 m2, 15 m2, a půda. Dům je vhodný k více účelovému využití. Uzavřená slunná terasa a dvůr 232 m2, ale především krásná slunná zahrada 133 m2, slouží ke klidnému posezení, odpočinku a relaxaci. Kompletní IS: elektřina, obecní vodovod a studna, plyn – vytápění RD ,veřejná kanalizace. Ideální pro zájemce s představivostí, kteří si nemovitost přizpůsobí vlastním požadavkům, vhodný pro větší rodinu s možností dvougeneračního bydlení + prostory se samostatnými vchody do připojeného domu – vhodné i k podnikání. V Tuchlovicích je kompletní občanská vybavenost, je to nejvybavenější obec v okolí – lékaři (včetně dětské a zubní ordinace), lékárna, obchody, MŠ, ZŠ, pošta. Obec Tuchlovice, se nachází v těsném sousedství Lánské obory. Leží v krásné krajině Křivoklátských lesů a čistého ovzduší. Nabízí tak nejen klidné prostředí k rekreaci, ale svou polohou i výbornou dostupnost autem 15 minut do Prahy, po rychlostní silnici R6 od KV, nebo autobusem 25 min. na metro B Zličín, a 45 min. na metro A Hradčanská, nebo do Kladna. Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků (obsaženy v ceně); Velikosti objektu - Taktéž vícegenerační dům bez dalších staveb; Lokalita prostředí - Srovnatelná lokalita; Provedení a vybavení - Lepší vybavení + všechny sítě; Stáří, technický stav - O hodně lepší technický stav; Vliv pozemku, velikost pozemku - Menší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Taktéž bez kryté garáže;

Kročehlavy - Kladno (68.682 obyv.), okr. Kladno

200,00

525

2 190 000

10 950

0,74

8 103

Rodinný dům s dispozicí 1NP: nebytový prostor 2+1, byt 1+1, 2NP 3+1 a 1+0, dílna, sklep, půda vhodná k vestavbě, cihlová stavba s kamennou podezdívkou, pálená střešní krytina, okna špaletová, podlahy betonové a dřevěné, vytápění plynové WAF, 1NP z roku 1901, přístavba 2NP z roku 1947, rekonstrukce a napojení na vodovod, kanalizaci a plynofikaci v roce 1965, celková plocha pozemku 525m2, reálně zastavěno cca 150m2, volná plocha pozemku cca 375m2, v místě kompletní občanská vybavenost, asfaltová komunikace, orieantace oken severo-východ a jiho-západ, vhodné na podnikání a bydlení. Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků (obsaženy v ceně); Velikosti objektu - Vícegenerační dům bez ostatních staveb; Lokalita prostředí - O hodně lepší lokalita - předměstí Kladna; Provedení a vybavení Lepší vybavení + všechny sítě; Stáří, technický stav - Částečná rekonstrukce, lepší technický stav; Vliv pozemku, velikost pozemku - Menší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Taktéž bez kryté garáže; Stochov (5.589 obyv.), okr.Kladno

215,00

380

2 299 000

- 12 -

10 693

0,74

7 913

Dvougenerační RD 5+2 s pozemkem o rozloze 380m2, 2x garáž,dílna. V přízemí je prostorná chodba, 2x komora, kuchyň, dva pokoje, WC a koupelna, dále vstup do sklepa. Přízemí je po rekonstrukci- nová voda, elektřina, topení. V prvním patře je kuchyň, tři pokoje, šatna, koupelna a WC. Na pozemku vlastní studna. Topení ústřední - plynový kotel, zachovaný i kotel na tuhá paliva. V obci Stochov je velmi dobrá občanská vybavenost (škola, školka, obchody, pošta, lékař, atd.) s výbornou dopravní obslužností bus Praha, Kladno a dostupnost do Prahy autem je cca 30 minut. Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků (obsaženy v ceně); Velikosti objektu - Vícegenerační dům bez ostatních staveb; Lokalita prostředí - O něco lepší lokalita; Provedení a vybavení - Lepší vybavení + všechny sítě; Stáří, technický stav - Lepší technický stav; Vliv pozemku, velikost pozemku - O dost menší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Krytá garáž; Libušín (2.951 obyv.), okr.Kladno

404,00

0

4 250 000

10 520

0,78

8 206

3 generační rodinný dům s garáží, 2x parkovacím stáním na pozemku, dvorem s terasou, kůlnami a slunnou zahradou. Dům dříve sloužil jako menší hospodářská usedlost, takto lze využívat i nyní. Ale prioritně nabízí luxusní bydlení ve střediskové obci Libušín – obec má městskou autobusovou dopravu do Kladna, vynikající umístění vzhledem k pohodlnému a rychlému dojíždění do Prahy. Od letiště 25 minut autem. Pozemek 830 m2 je situovaný na jih. Hlavní výhodou je vynikající dispoziční řešení, jak venkovního uspořádání, tak hlavně všech bytů v domě. Celková užitná plocha nemovitosti je 404 m2 (dům 280 + garáž 32 + kůlny 92). Celková podlahová plocha domu je okolo 280 m2. Byt v 1 NP 2+1 = 61,9 m2 je vhodný i jako kancelář nebo klubovna. Krásná kamna - pec i otevřený prostor nabízí příjemné posezení. Kuchyň s koupelnou nyní slouží jako velká prádelna. V přízemí se nachází také 2 sklepy (29,8 m2). Byt 3+1 = 95,1 m2 v 2 NP nabízí skutečné luxusní prostory. Např. 8m dlouhý slunný obývací pokoj (35m2) s krbem přechází do prostorné kuchyně s jídelnou (17,6m2). Podkrovní byt 2+kk = 49,3 m2 v 3NP lze rozšířit o další pokoj z půdy (37,4 m ) vhodný jako ateliér, velký obývací pokoj apod. Zděný dům je ve výborném stavu a prošel okolo roku 2000 generální rekonstrukcí a modernizací, včetně nových rozvodů, výměny oken, dveří a kompletní vnitřní rekonstrukcí. Nemovitost má všechny sítě a před domem jsou nové chodníky a asfaltová silnice Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků (obsaženy v ceně); Velikosti objektu - Vícegenerační dům s vedlejšími stavbami; Lokalita prostředí - Lepší lokalita blíž Kladna; Provedení a vybavení - Lepší vybavení; Stáří, technický stav - Lepší technický stav; Vliv pozemku, velikost pozemku - Menší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Krytá garáž;

Variační koeficient před úpravami:

11,99 %

Variační koeficient po úpravách:

Průměrná cena

7,16 %

8 417 Kč/m

Celková užitná plocha oceňované nemovitosti

183,10 m

Porovnávací hodnota

2

2

1 541 153 Kč

Bylo tedy syntézou výše uvedených údajů, provedených propočtů a zjištění na místě samém určeno, že současná obecná (obvyklá) cena nemovitosti - tj. - rodinného domu čp. 543 postaveného na pozemku p.č. St. 349/3 s příslušenstvím a včetně pozemku dle LV č.746 pro obec Kamenné Žehrovice, k.ú. Kamenné Žehrovice, okr. Kladno, může dosáhnout:

1.514.153,- Kč

B) Cena nemovitosti celkem: slovy: českých (Kč) (Zaokrouhleno na tisíce Kč)

- 13 -

1.514.000,-Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Ke stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti bylo v tomto případě ocenění použito 2 základních metod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného objektu a jeho příslušenství s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m3 obestavěného prostoru, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu a B) metody porovnávací tržní.

A) Ocenění dle vyhlášky

1.426.650,-

Kč

B) Tržní ocenění - porovnávací způsob

1.514.000,- Kč

Vzhledem ke skutečnostem uvedeným v ocenění a s přihlédnutím ke všem známým aspektům a na základě vlastních zkušeností a znalosti situace, stanovuji konečnou cenu nemovitosti - tj. - rodinného domu čp. 543 postaveného na pozemku p.č. st. 349/3 s příslušenstvím a včetně pozemku dle LV č.746 pro obec Kamenné Žehrovice, k.ú. Kamenné Žehrovice, okr. Kladno, na cca :

1.480.000, - Kč (Zaokrouhleno na tisíce Kč) Slovy: jedenmiliónčtyřistaosmdesáttisíckoručeských

Vzhledem k tomu, že předmětem exekuce je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 323/1000 oceňované nemovitosti, snižuje se celková tržní cena celé nemovitosti. (Obvyklá cena spoluvlastnického podílu by neměla být rovna aritmetickému podílu z celkové OC nemovitostí, protože kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, popř. nemůže nemovitost vůbec užívat (RD s jedním bytem apod). Vliv na OC spoluvlastnického podílu má typ nemovitostí a výše spoluvlastnického podílu. V podobných případech se snižuje tržní cena podílu o 10-40%. V tomto případě se však jedná o spoluvlastnický podíl představující( kromě podílu na společných částech a pozemcích) samostatnou bytovou jednotku s vlastním vchodem a tudíž znalec snižuje cenu spoluvlastnického menšinového podílu o pouhých 10% (vícebytový dům).

Podíl 323/1000 z celkové ceny 1.480.000 před snížením činí 478.000 Kč Po úpravě (snížení o 10%) je stanovena konečná tržní cena spoluvlastnického podílu ve výši 323/1000 stanovena na :

430.000, - Kč (Zaokrouhleno na tisíce Kč) Slovy: čtyřistatřicettisíckorun českých

Ve výše uvedené částce jsou zohledněny všechny aspekty, známé odhadci v dané době o předmětné nemovitosti a dle názoru odhadce ji lze považovat za cenu obvyklou.

- 14 -

počet stran A4 v příloze:

Seznam příloh:

Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 22.5.2013

1

Výpis z KN podle LV č.746 pro obec Kamenné Žehrovice, k.ú. Kamenné Žehrovice , okres Kladno ze dne 2.5.2013

1

Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Kamenné Žehrovice ze dne 2.5.2013 s vyznačením předmětné nemovitosti

1

Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Kamenné Žehrovice s vyznačením polohy domu č.p. 543

1

Fotodokumentace domu čp.543, jeho interiéru a příslušenství ze dne 12.6.2013

3

Koncesní listina:

Byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích - odbor obecní živnostenský úřad, pod č.j.: ZO/U1079/2006/Hr a ev.č. 371004-4217

Koncesní listina vydaná fyzické osobě

Ing. Petr Křivánek, r.č. 770502/1456; IČO 696 74 582 bydliště: Komenského 716, 675 31, JEMNICE pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité Koncesní listina byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích dne 26.6.2006 na dobu neurčitou, s datem 26.6.2006, jako dnem vzniku práva provozovat živnost.

Znalecká doložka ============== Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, ze dne 23.10.2009, pod č.j. Spr. 913/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí . Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 356 -069/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace.

V Praze dne 11.07.2013

Ing. Petr Křivánek Komenského 716 JEMNICE 675 31

- 15 -

Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 22.5.2013

- 16 -

Výpis z KN podle LV č.746 pro obec Kamenné Žehrovice, k.ú. Kamenné Žehrovice , okres Kladno ze dne 2.5.2013

- 17 -

Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Kamenné Žehrovice ze dne 2.5.2013 s vyznačením předmětné nemovitosti

- 18 -

Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Kamenné Žehrovice s vyznačením polohy domu č.p. 543

- 19 -

Fotodokumentace domu čp.543, jeho interiéru a příslušenství ze dne 12.6.2013

Přední pohled

Zadní pohled

Boční pohled

Boční pohled

Schody na půdu

Půda

Kuchyně

Koupelna

- 20 -

WC

Obývací pokoj

Pokoj

Předsíň

Kuchyň v 2. bytě

Obývací pokoj ve 2. bytě

Koupelna ve 2. bytě

WC ve 2. bytě

- 21 -

Kuchyně v podkrovním bytě

Sociální zařízení v podkrovním bytě

Obývací pokoj v podkrovním bytě

Schody z podkrovního bytu

Zahrada

Příjezd k domu po nezpevněné komunikaci

- 22 -