2013

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 14/6094/2013 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 21 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 47, 49, k.ú. Přelíc, v obci Přelíc, okres Kladno, Středočeský kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], http://www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 14/6094/2013

LV no.: 189

Name of subject / Předmět ocenění Rodinný dům č.p. 21 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 47, 49, k.ú. Přelíc, v obci Přelíc, okres Kladno, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Přelíc, č.p. 21, 273 05 Smečno Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění

Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:

306 800 Kč

Market value Tržní hodnota

250.000 Kč

nebyla stanovena Kč

Common price Obvyklá cena

250.000 Kč

Comparative value: Porovnávací hodnota:

Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

261 000 Kč

nestanoveno Kč

Number of properties: Počet objektů:

1

LAND / POZEMEK

Main building: Hlavní stavba:

rodinný dům

Čísla parcel Parcel of land nr.

St. 47, 49

Appurtenances: Příslušenství:

vedlejší zděné stavby, přípojky IS (voda, elektro, pravděpodobně kanalizace), oplocení, vrata, pravděpodobně kanalizační jímka

Size: Velikost

252

Location in the town: Poloha v obci:

Širší centrum obce Přelíc, v zástavbě rodinných domů

Type: Druh

zastavěná plocha a nádvoří, zahrada

Infrastructure: Infrastruktura

Unit price: v obci Přelíc základní, rozšířená ve Jednotková cena městě Smečno, úplná ve městě Slaný, případně Statutárním městě Kladno

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém:

m2

400 Kč/m2

LEASE / PRONÁJEM

kamenné a cihelné zdivo

Whole property: Celá nemovitost:

m2

Built-up area: Zastavěná plocha:

cca 97,00 m2

Resident area: Bytové plochy:

m2

Floor area: Podlahová plocha (obytná):

cca 75,00 m2

Storage area: Skladové a ostatní plochy:

m2

cca 500,00 m3

Other and manufacturing: Ostatní

m2

Income: Příjem:

Kč

Cost: Náklady:

Kč

Capitalization rate: Kapitalizační míra:

%

Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:

Kč/m2 cca 1920

90 %

-2-

Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 189 jsou oceňované nemovitosti ve vlastnictví pana Pavla Škuthana, bytem ul. 5. května 213, 273 06 Libušín. Restricting conditions / omezující podmínky:

Podle části C listu vlastnictví č. 189 ze dne 19.10.2012 jsou oceňované nemovitosti omezeny následujícími omezeními: - zástavním právem smluvním k zajištění veškerých budoucích pohledávek zástavního věřitele vyplývajících ze smlouvy o úvěru reg.č. 014002240364, znějící na jistinu v částce 450.000,-Kč a příslušenství, s řádnou konečnou splatností dne 25.7.2017 ve prospěch Komerční banky, a.s. (IČ 45317054), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 17.5.2002, právní účinky vkladu práva ke dni 4.6.2002. (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) - zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu ve prospěch Finančního úřadu v Kladně (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) - zástavními právy soudcovskými (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 189. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 189 ze dne 19.10.2012 není vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 189 ze dne 19.10.2012 jsou oceňované nemovitosti omezeny:

- zástavním právem smluvním k zajištění veškerých budoucích pohledávek zástavního věřitele vyplývajících ze smlouvy o úvěru reg.č. 014002240364, znějící na jistinu v částce 450.000,-Kč a příslušenství, s řádnou konečnou splatností dne 25.7.2017 ve prospěch Komerční banky, a.s. (IČ 45317054), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 17.5.2002, právní účinky vkladu práva ke dni 4.6.2002. (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) - zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu ve prospěch Finančního úřadu v Kladně (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) - zástavními právy soudcovskými (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 21 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití k bydlení. Ke dni ocenění je rodinný dům pravděpodobně neužíván. Stavba splňuje zákonné parametry rodinného domu, tzn. skutečný stav je v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - velmi špatný technický stav rodinného domu, vyžadující provedení rozsáhlých stavebních úprav případně úplné odstranění - celkově zanedbaná údržba, rodinný dům v současné době pravděpodobně neužíván Strong points / silné stránky: - situování v dojezdové vzdálenosti měst Slaný a Kladno, dobrá dopravní dostupnost Hlavního města Prahy Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 189 pro k.ú. Přelíc, obec Přelíc, prokazující stav evidovaný k datu 19.10.2012, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Přelíc vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitostí byla na základě oznámení od společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne 3.1.2013 svolána na17.1.2013, 11:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitostí nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor objektů. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů.

-3-

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :

734551 Přelíc 532771 Přelíc 350 01.01.2012 CZ0203 Kladno Středočeský kraj Širší centrum obce Přelíc

Infrastructure / Infrastruktura: Obec Přelíc se svými 350 obyvateli patří k menším obcím okresu Kladno a Středočeského kraje, je situována v dojezdové vzdálenosti Hlavního města Prahy (cca 30 km), města Slaný, které je městem s rozšířenou působností (cca 4 km), případně Statutárního města Kladno (cca 9 km). Obec Přelíc disponuje základní občanskou vybaveností odpovídající velikosti a významu obce (obecní úřad, obchod se základním sortimentem, restaurace, sportoviště), s rozšířenou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na města Slaný a město Kladno. Obec Přelíc je dobře dostupná silniční dopravou a autobusovou dopravou. Dobré dopravní spojení je s městy Kladno, Slaný, a to po silnicích třetích tříd, které v dalším průběhu navazují zejména na silnici II/16 (Řevničov - Slaný – Velvary Mělník) a dále na silnici I/7, po které je dostupné Hlavní město Praha. Z inženýrských sítí je v obci proveden rozvod elektrického proudu, veřejného vodovodu a zemního plynu. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňované nemovitosti jsou situovány v širším centru obce Přelíc, v zástavbě rodinných domů. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 21: Rodinný dům č.p. 21 je stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 47, k.ú. Přelíc. Dispoziční řešení: Rodinný dům je situován jako samostatně stojící, je pravděpodobně nepodsklepený, případně částečně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží (přízemí) a půdní prostor ve střeše sedlového tvaru. Vzhled stavby je patrný z fotodokumentace v příloze ocenění. Podrobná vnitřní dispozice rodinného domu není známa, a to z důvodu, že nebyla umožněna prohlídka vnitřních prostor. Vnitřní dispozice je tvořena pravděpodobně jedním bytem o předpokládané velikosti 2+1, případně 3+1 s příslušenstvím. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné z kamenného a cihelného zdiva, základy jsou předpokládané zděné z kamene bez izolací proti zemní vlhkosti, stropní konstrukce nad 1.NP jsou předpokládané dřevěné trámové, případné schodiště je předpokládáno cihelné do 1.PP, půdní prostor je přístupný pravděpodobně z vně objektu, střešní konstrukce je předpokládána dřevěná vázaná sedlového tvaru, střešní krytina je tašková, klempířské prvky jsou částečně z pozinkovaného plechu (žlaby) a částečně z PVC trubek (svody), podlahy jsou předpokládané betonové a dřevěné, s běžnými povrchy (dlažba, textilní krytina, PVC). Okna jsou dřevěná. Vstupní dveře jsou dřevěné, vnitřní dveře jsou předpokládané dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní. Vnitřní omítky jsou předpokládané hladké, v sociálním zázemí je předpokládáno doplnění keramickým obkladem. Vnější omítky jsou hladké, převážně poškozené a opadané. Rodinný dům má předpokládané vnitřní rozvody elektrického proudu, vody a případně zemního plynu. Odkanalizování objektu je v současné době pravděpodobně řešeno do vlastní jímky. Vytápění je předpokládáno ústřední, kotlem na tuhá paliva, případně lokální. Zdroj teplé vody je předpokládán elektrickým zásobníkovým ohřívačem. Sociální zázemí je pravděpodobně vybaveno standardními zařizovacími předměty v nižším standardu (splachovací WC, vana případně sprchový kout, umývadlo). Kuchyně je pravděpodobně vybavena kuchyňskou linkou a sporákem. Stáří a stavební stav: Rodinný dům byl pravděpodobně postaven ve 20 letech minulého století, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 90 let. Ke dni ocenění je na rodinném domě patrná značně zanedbaná údržba, dále je patrná zvýšená vlhkost zdiva, která se projevuje opadanou omítkou. Obvodové nosné konstrukce vykazují známky statického narušení (trhliny ve zdivu). Vzhledem k celkovému stavu lze předpokládat, že veškeré prvky krátkodobé životnosti jsou dožilé, vnitřní vybavení je pravděpodobně neodpovídající novodobému standardu. Vzhledem k výše uvedenému lze celkový stavebně technický stav hodnotit jako velmi špatný, vyžadující provedení rozsáhlých stavebních úprav případně úplné odstranění stavby.

-4-

603201 Beřovice 532088 Beřovice 383 01.02.201 CZ0203 Kladno Středočes severní ok

Další stavby: Na oceňovaných pozemcích se nachází další stavby, tzv. vnější zařízení, která tvoří příslušenství rodinného domu. V řešeném případě se jedná zejména o vedlejší zděnou stavbu na pozemku čís. parcely 49, dále o přípojky IS (voda, elektro, zemní plyn), oplocení, vrata, pravděpodobně kanalizační jímku a případně zpevněné plochy. Stavby v příslušenství nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny.

Pozemky: Předmětem ocenění jsou pozemky čís. parcel St. 47 a 49, k.ú. Přelíc, obec Přelíc. Pozemek čís. parcely St. 47 je zcela zastavěn rodinným domem č.p. 21. Pozemek čís. parcely 49 tvoří zahradu kolem rodinného domu, ve funkčním celku s rodinným domem. Podrobné situování a uspořádání pozemků je patrné z kopie katastrální mapy v příloze ocenění. Pozemky jsou pravděpodobně napojeny na v místě dostupné inženýrské sítě, a to veřejný vodovod a elektrický proud. Zemní plyn je pravděpodobně přiveden k patě rodinného domu. Přístup k pozemkům je z veřejné zpevněné komunikace pozemku čís. parcely 629/1, která je ve vlastnictví obce Přelíc. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání z katastrální mapy v příloze.

-5-

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rodinného domu č.p.21 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 47, 49, k.ú. Přelíc, v obci Přelíc, okres Kladno, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 17. ledna 2013 (po zaokrouhlení)

250.000,- Kč Slovy: Dvěstěpadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí

Podle části C listu vlastnictví č. 189 ze dne 19.10.2012 jsou oceňované nemovitosti omezeny následujícími omezeními: - zástavním právem smluvním k zajištění veškerých budoucích pohledávek zástavního věřitele vyplývajících ze smlouvy o úvěru reg.č. 014002240364, znějící na jistinu v částce 450.000,-Kč a příslušenství, s řádnou konečnou splatností dne 25.7.2017 ve prospěch Komerční banky, a.s. (IČ 45317054), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 17.5.2002, právní účinky vkladu práva ke dni 4.6.2002. (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) - zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu ve prospěch Finančního úřadu v Kladně (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) - zástavními právy soudcovskými (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 189. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 14/6094/2013. Vypracoval: Lukáš Kajgr

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 24. ledna 2013

-6-