ZNALECKÝ POSUDEK číslo 4171/2013 1/4 rodinného domu č.p. 213 na pozemku p.č. St. 227 a 1/4 pozemku p.č. St. 227 Katastrální údaje : Kraj Královéhradecký, okres Trutnov, obec Trutnov, k.ú. Poříčí u Trutnova Adresa nemovitosti: Benešova 213, 541 01 Trutnov Vlastníci stavby: Roman Křížek, Náchodská 128, 541 01 Trutnov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Jan Sucharda, Benešova 213, 541 01 Trutnov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Helena Šecová, Benešova 213, 541 01 Trutnov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 Helena Šecová, Benešova 213, 541 01 Trutnov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 8 Vlastníci pozemku: Roman Křížek, Náchodská 128, 541 01 Trutnov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Jan Sucharda, Benešova 213, 541 01 Trutnov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Helena Šecová, Benešova 213, 541 01 Trutnov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 Helena Šecová, Benešova 213, 541 01 Trutnov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 8 NEMOVITOST:
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice-Město
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34, 190 00 Praha 9 IČ: 44846762
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční řízení č.j. 124 EX 3646/11-35 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA ¼ Datum místního šetření: Počet stran:
13
stran
V Praze, dne 20.5.2013
825 000 Kč 7.5.2013
Stav ke dni : Počet příloh: 6
MONTEKALA, spol. s r.o.
7.5.2013 Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 1/4 rodinného domu č.p. 213 na pozemku p.č. St. 227 a 1/4 pozemku p.č. St. 227 v kat. úz. Poříčí u Trutnova, obec Trutnov, okres Trutnov, vše zapsáno na LV č. 778. Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 20.2.2013 LV č. 778 pro kat. úz. Poříčí u Trutnova, Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, KP Trutnov - snímek z katastrální mapy ze dne 22.2.2013 pro kat. úz. Poříčí u Trutnova, list mapy č. Trutnov 1-1/42 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č. 124 Ex-3646/11-35 ze dne 3.8.2011 - usnesení o ustanovení znalce č. 124 Ex-3646/11-69 ze dne 20.2.2013 - fotodokumentace nemovitosti - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém Místopis Město Trutnov se nachází v okrese Trutnov a náleží pod Královéhradecký kraj. Trutnov je také obcí s rozšířenou působností. Stálý počet občanů tohoto středně velkého města je asi 30990 obyvatel. Protéká zde řeka Úpa. Obec je vzdálená přibližně 9 km od polských hranic. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
BUDOUCÍ STAV
průmyslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 188/33 Město Trutnov
2
průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Oceňovaná nemovitosti - rodinný dům č.p. 213 je situován v zástavbě rodinných domů města Trutnov, části zvané Poříčí. Dům je řadový krajní a stojí na vlastním pozemku p.č. St. 227. Na pozemku se dále nachází zděná garáž, zpevněné chodníky a zpevněná plocha, okrasné záhony a oplocení. Parkování je možné v garáži a na pozemku. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl 1/4. Vzhledem k tomu, že vlastníkem nebyla předložena stavební dokumentace, byly veškeré výpočty uskutečněny z naměřených hodnot a zjištěných skutečností při místním šetření. Zastavěná a užitná plocha byla vypočtena pouze orientačně, proto nemusí vypočtené celkové plochy odpovídat přesně skutečnosti. Současně byl posouzen stavebně-technický stav jednotlivých konstrukčních prvků, charakter jejich údržby a stanovena jejich předpokládaná další životnost a stupeň opotřebení. Majitel oceňovaných nemovitostí nekontaktoval znalce za účelem poskytnutí nutných informací, ačkoli k tomu byl vyzván. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou
OBSAH 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 213 1.2 Garáž s posezením 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č. St. 227 3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům č.p. 213
3
OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 213 Popis Řadový krajní rodinný dům č.p. 213 se nachází v ulici Benešova, v k.ú. Poříčí u Trutnova, obec Trutnov, okres Trutnov. Vnitřní dispozice ani stav nebylo možné vzhledem k nesoučinnosti majitele zjistit. Dům je podsklepený, jednopodlažní s obytným podkrovím. Základy domu jsou kamenné, svislé konstrukce zděné. Stropy a krov dřevěný. Střecha sedlová krytá plechovou krytinou. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Venkovní omítky jsou z břízolitu. Okna jsou v 1.NP plastová, ve 2.NP dřevěná a v 1.PP kovová. Dům je napojen na kanalizaci, vodovod a el. rozvod. Stáří a užitná plocha stanoveny odhadem. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví:
§ 5, typ C zděná podsklepená má podkroví nad 1/3 do 2/3 zast. pl. 1.nadz. podlaží se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 1121
Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 12,2*13,5 1.PP 1.NP 12,2*13,5
= =
[m2] 164,70 164,70
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 164,70 m2 1,90 m 2 164,70 m 2,20 m
Název 1.PP 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.PP (12,2*13,5)*(2,50) 1.NP (12,5*13,5)*(2,50) podkroví 567,68+244,69
= = =
[m3] 411,75 m3 421,88 m3 812,37 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.PP
PP
4
Obestavěný prostor 411,75 m3
1.NP podkroví Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
421,88 m3 812,37 m3 1 646,00 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] P S S S S S S S S S S S S N S S S S S S S C S S S S S C
5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 2,80 0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,60 2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00 4,00
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m3]: Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6):
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50
Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00
= *
Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): 5
* * *
Upravený obj. podíl 2,48 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 2,80 0,50 2,20 2,30 3,20 2,55 3,93 2,10 1,30 5,30 4,20 0,60 2,90 1,70 0,00 2,70 0,50 4,30 0,30 2,00 0,00 95,96 0,9596
2 130,1, 0900 0,9596 1,0500 2,1500
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 1 646,00 m3 * 5 029,49 Kč/m3 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 75 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 75 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 75 / 150 = 50,000 %
= =
5 029,49 8 278 540,54 Kč
=
4 139 270,27 Kč 4 139 270,27 Kč
Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Rodinný dům č.p. 213 - zjištěná cena
=
1/4 1 034 817,57 Kč
1.2 Garáž s posezením Popis Garáž s posezením nacházející se v jihovýchodní části pozemku je zděná s pultovou střechou. Dřevěná vrata, klem.p. konstrukce jsou TiZn. Krov je dřevěný s pultovou střechou. Další informace nezjištěny. Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž § 8: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:
typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Zastavěné plochy a výšky podlaží
Zastavěná. Konstr. výška plocha 33,00 m2 2,50 m
Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (33,0)*(2,50)+4,95
=
[m3] 87,45 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP Obestavěný prostor - celkem:
NP
6
Obestavěný prostor 87,45 m3 87,45 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S S S X S N S S S S S S
6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 4,47 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00 101,57 1,0157
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):
= * * *
1 375,1,0157 1,0500 2,0930
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 87,45 m3 * 3 069,21 Kč/m3
= =
3 069,21 268 402,41 Kč
=
93 940,84 Kč 174 461,57 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 65 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 100 = 35,000 %
Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Garáž s posezením - zjištěná cena
=
7
1/4 43 615,39 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č. St. 227 Srovnávací indexová metoda Popis Rovinatý pozemek nepravidelného tvaru p.č. St. 227 je z části zastavěn rodinným domem č.p. 213 a garáží s posezením. Na pozemku se dále nachází zpevněné plochy a chodníky, přípojky sítí, oplocení. Bližší informace nebyly zjištěny. Srovnávací pozemky Název Jednotková cena Celkový Jednotlivé indexy [Kč / m2] index Pozemek, Bojiště A:1,00, B:0,75, C:0,80, D:1,30, E:1,25, F:1,00 759,00 0,98 Pozemek, Dolní Staré Město A:1,00, B:1,00, C:0,80, D:1,30, E:1,25, F:1,00 665,00 1,30 Pozemek, Buková, Dolní Předměstí 1,95 A:1,00, B:1,50, C:0,80, D:1,30, E:1,25, F:1,00 770,00 Výchozí průměrná jednotková cena srovnávacích pozemků Korekce výchozí ceny A – územní struktura: společenská a obchodní centra B – typ stavebního pozemku: C – třída velikosti obce podle počtu obyvatel: 20 000 až 50 000 D – obchodní resp. průmyslová poloha: obytné domy E – územní připravenost, infrastruktura: velmi dobrá F – speciální charakteristiky volitelné: maximální znehodnocení * Celkový index [Kč/m2]
Výchozí jednotková cena upravená Oceňované pozemky Název zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra oceňovaných pozemků
774,49 511,54 394,87 560,30 Kč/m2 1,50 1,25 0,80 1,30 1,25 0,30 0,73
=
409,72 Výměra [m2] 447 447 m2
P.Č. St. 227
Cena oceňovaných pozemků
Upravená jedn.cena [Kč / m2]
[Kč] 447 m * 409,72 Kč/m2 = 2
= Úprava ceny: Popis spoluvlastnický podíl
úprava
=
8
183 144,84 Kč mezivýsledek
* 1,00 / 4,00 = Výsledná cena
183 144,84
45 786,21 45 786,21 Kč
3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům č.p. 213 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
210,00 m2 1 966,66 m3 424,50 m2 447,00 m2
Popisy porovnatelných nemovitostí Rodinný dům Rodinný - vícegenerační dům se zděnou garáží v centru Trutnova – ul. Na Svobodě, v atraktivní, klidné lokalitě města. Třípodlažní, podsklepený dům prošel kompletní rekonstrukcí – střecha, fasáda, plastová okna s venkovními roletami, vnitřní rozvody energií atd.. V současné době je dům dispozičně dělen na tři byty ( samostatné měření el.) o velikostech cca 70 – 80m2. Dispozice: 1PP. sklepní prostory – společenská místnost s krbem (posilovna), samostatné WC, technické zázemí domu. 1.NP: vstupní chodba, prostorná obytná místnost s kuchyní, ložnice, koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, prádelna, východ na zahradu a schodiště do 2.NP: obytná místnost s kuchyní, 2x obytný pokoj, koupelna s rohovou vanou a WC a schodiště do obytného podkroví: kuchyňský kout s obytnou částí, obytná místnost, koupelna s rohovou vanou, samostatné WC. Přípojky: el. en. 230V/400V, voda a kanalizace veřejná, teplá voda - el. bojler, plynový kotel pro 1.NP, vytápění ústřední – nový plynový kotel. K dispozici veškerá obslužnost Trutnova, centrum města cca 2km. Pozemek celkem 231m2. Rodinný dům Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný, řadový dům se samostatnou prostornou garáží (pro dvě auta). Dům je situován v atraktivní a klidné části města, v lokalitě Česká Čtvrť s krásným výhledem na Trutnov, je kompletně zateplený s kvalitními plastovými okny (velmi nízké náklady na bydlení - průměr za poslední 3 roky: plyn 23 900 Kč a elektřina 13 600 Kč ročně, dům byl celodenně užíván) a prodává se částečně zařízený. Součástí nemovitosti je příjemná zahrádka se zastřešenou pergolou, která díky živému plotu a umístění cca 3 m nad silnicí/chodníkem poskytuje dostatek klidu a soukromí. Dům je velmi dobře dispozičně členěný, útulný, bez nutnosti vložení dalších investic. Na zateplené střeše jsou antény pro příjem rádiového a televizního pozemního i satelitního vysílání a WiFi připojení k Internetu. Rodinný dům Nabídka řadového rodinného domu v klidné části města Trutnov - Střední Předměstí. Dispozičně 4+kk + společenská místnost a možnost rozšíření o jeden pokoj, 2x WC, 2x technická místnost, prádelna a garáž. RD je v dobrém udržovaném stavu bez potřeby větších investic. V obou podlaží najdeme terasu s krásným výhledem na město + balkón. Příjemné a klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností.
9
Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům Lokalita Na Svobodě, Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 180,00 m2
Výměra pozemku. 231 m2
Název: Rodinný dům Lokalita Novodvorská, Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 167,00 m2
Střední
Výměra pozemku. 347 m2
Název: Rodinný dům Lokalita Oskara Nedbala, Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha
Horní
Střední
Výměra pozemku. 10
Předměstí koeficienty: 0,95 1,05 1,00 1,00 0,80 1,05 0,90 Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,75 10 892 Celková cena Jednotková cena 2 600 000 Kč 14 444 Kč/m2
Předměstí koeficienty: 0,95 1,05 1,00 1,00 0,85 1,02 0,95 Upravená j. cena Celkový Kč/m2 koef. KC 0,82 16 186 Celková cena Jednotková cena 3 290 000 Kč 19 701 Kč/m2
Předměstí koeficienty: 0,95 1,05 1,00 1,00 1,00 1,05 0,90 Upravená j. cena Celkový Kč/m2 koef. KC 0,94 20 109 Celková cena Jednotková cena
150,00 m2
269 m2
3 200 000 Kč
Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota před korekcí ceny spoluvlastnický podíl * 1,00 / 4,00 = Výsledná porovnávací hodnota
21 333 Kč/m2
10 892 Kč/m2 15 729 Kč/m2 20 109 Kč/m2 15 729 Kč/m2 210,00 m2 3 303 090,- Kč 825 772,50 825 773 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 213 1.2 Garáž s posezením
1 034 818,00 Kč 43 615,00 Kč 1 078 433,00 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č. St. 227 3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům č.p. 213
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku
45 786,00 Kč 825 773,00 Kč Současný stav 825 773 Kč 0 Kč 1 124 219 Kč 45 786 Kč
Obvyklá cena ¼
825 000 Kč
zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.1
Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: je na velmi dobré úrovni b) parametry povyšující cenu: dostupnost centra města, veškeré občanská vybavenost v dosahu c) parametry ponižující cenu: spoluvlastnický podíl
11
Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/4 nemovitostí ve výši 825 000,- Kč. V Praze 20.5.2013 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Znalecká doložka:
Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4171/2013 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a předala podklady pod poř. č. 155/2013.
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Mapa oblasti Snímek katastrální mapy ze dne 22.2.2013 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 778 ze dne 20.2.2013
12
počet stran A4 příloze 1 1 4
13
