2013

098 EX 05109/10-046

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2251-001/2013

O ceně nemovitosti - pozemku č. parc. 3679, v katastrálním území Modřany, obec Praha, okres Hlavní město Praha s příslušenstvím.

Objednatel znaleckého posudku:

Soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 9, JUDr. Milan Usnul Bryksova 763/46 198 00 Praha 9

Účel znaleckého posudku:

Zjištění ceny dle platného cenového předpisu a stanovení ceny obecné (obvyklé) v místě a čase za níž jsou nemovitosti v dražbě prodejné a uvedení ceny práv, závad a nájemních práv, pokud na nemovitostech váznou.

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 4.1.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Vladimír Matýsek Mezilesí 2067/38 193 00 Praha telefon 608 315 267 [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 10 stran textu včetně titulního listu a 16 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.

V Praze dne 7.2.2013

098 EX 05109/10-046

A. Nález 1. Znalecký úkol Podle usnesení Exekutorského úřadu Praha 9, se sídlem Bryksova 763/46, 198 00 Praha 9, pod spisovou značkou 098 EX 05109/10-046, se pověřenému znalci Ing. Vladimíru Matýskovi ukládá, aby podal písemně do čtyřiceti dnů znalecký posudek ve třech vyhotoveních do sídla exekutorského úřadu. Úkolem znalce je ocenit nemovitosti, a to: nemovitosti zapsané na LV č. 2686, okres hl. m. Prahy, obec Praha, kat. území Modřany, ve vlastnictví Maroš Roman, Koněvova 1977/232, Praha 3, Žižkov, 130 00 Praha 3, r.č.: 570118/0573, podíl 1/2, a to: parcely č. 3679 - ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace, o výměře 2.554 m2 a uvést a) cenu zjištěnou dle platného znaleckého předpisu b) cenu obecnou, za níž jsou nemovitosti v dražbě prodejné c) cenu práv a závad a nájemních práv, pokud na nemovitostech váznou.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

pozemek č. parc. 3679 Komořanská Praha - Modřany Kraj: Hl.m. Praha Okres: Hl.m. Praha Obec: Praha Katastrální území: Modřany Počet obyvatel: 1 257 158 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. a): 2 250,- Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 4.1.2013 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku a) dodané objednavatelem - výpis z katastru nemovitostí ze dne 27.11.2012, LV č. 2686, kat. úz. Modřany, Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD - usnesení Exekutorského úřadu Praha 9, spisová značka 098 EX 05109/10-046, ze dne 27.11.2012 - exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha 9 na nařízení exekuce prodejem nemovitosti povinného, sp. zn. 098 EX 05109/10-8, ze dne 23.7.2010 - informace poskytnuté objednavatelem posudku b) opatřené znalcem - cenové a právní předpisy platné ke dni zjišťování ceny nemovitosti - skutečnosti zjištěné na místě samém - informace z realitního trhu - cenová mapa stavebních pozemků hl. m. Prahy, platná pro rok 2013 - výřez z katastrální mapy dálkovým přístupem - kopie mapy katastrální, kat. úz. Modřany, ze dne 31.1.2013 -2ZP 2251-001/2031

098 EX 05109/10-046

- fotodokumentace - informace z Úřadu městské části Praha 12, oddělení územního rozhodování, Ing. Arch. Dana Bimková - informace od souseda pana Jiřího Pokuty, nar. 5.4.1948, užívající část oceňovaného pozemku - výřez z Územního plánu hl. m. Prahy - soutisk parcely s ortofoto mapou

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: Roman Maroš, Koněvova 1977/232, 130 00 Praha, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Jiří Šálek, Zárubova 503/21, 142 00 Praha, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastnictví k nemovitosti nebylo doloženo nabývacími listinami je však evidenčně vyznačeno na výpisu z KN, list vlastnictví č. 2686 kde v části A je uveden vlastník Maroš Roman, r.č. 570118/0576, bytem Koněvova 1977/232, 130 00 Praha 3 - Žižkov, spoluvlastnickým podílem 1/2 a Šálek Jiří, r.č. 640715/0849, bytem Zárubova 503/22, 142 00 Praha 12 - Kamýk. Fotokopie výpisu viz. příloha. Na nemovitosti neváznou žádná věcná břemena. Nemovitost ke dni prohlídky není pronajata. Dle dostupných podkladů není nemovitost zatížena předkupním právem. V části C na LV č. 2686 je zapsáno zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 50.000.000,-Kč s příslušenstvím k podílu 1/2, oprávněný LOGICMONEY a.s., Kubelíkova 1224/42, 130 00 Praha 3, IČO 28221303, povinný Maroš Roman, r.č. 570118/0573, Koněvova 1977/232, 130 00 Praha 3 Žižkov, povinná Parcela č. 3679. Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekučního zástavního práva na nemovitosti 098 EX-05109/2010 -019, ze dne 15.9.2010. Právní moc ke dni 20.9.2012, pod Z-29769/2011-101. Znalci se nepodařilo navázat kontakt s povinným ani se spoluvlastníkem, čímž nemohla být znalci poskytnuta potřebné součinnost. Závazky, zástavní práva pro existující pohledávky nebo jiné právní závady, dluhy, jiné právní povinnosti nebo věcná břemena na listu vlastnictví neuvedená, znalcem nezjištěna, a tudíž nejsou ani doložena.

6. Dokumentace a skutečnost U výpočtu použitých ve znaleckém posudku vycházel znalec z výměr zjištěných z geodetických podkladů, ze skutečností zjištěných na místě samém, z územního plánu, informací poskytnutých odborem výstavby ÚMČ Praha 12 a ze způsobu měření a výpočtu stanoveného vyhláškou Ministerstva financí České republiky číslo 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky číslo 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., 296/2007 Sb., 188/2011 Sb. a zák. č. 350/2012 Sb.. Šetřením na Úřadu městské části Praha 12, odbor výstavby bylo zjištěno že pozemek č. parc. 3679 je ve vztahu k územnímu plánu navržen jako území všeobecně smíšená (SV-C). Dále bylo dle -3ZP 2251-001/2031

098 EX 05109/10-046

telefonické informace od Ing. arch. Dany Bimkové zjištěno, že k oceňovanému pozemku nebylo vydáno žádné územní rozhodnutí. Východní část oceňovaného pozemku je dle skutečností zjištěních na místě samém užívána jako autobusová zástavka MHD s chodníkem a nástupní plochou včetně ostrůvku. Veřejnou komunikaci č. parc. 3883/1 jako celek vlastní hl. m. Praha, Mariánské nám. 2/2 110 01 Praha - Staré Město, viz. LV č. 2408, kat. úz. Modřany. Jedná se o závadu na oceňovaném pozemku č. parc. 3679, kde velikost záboru nebyla geodeticky znalci předložena a dle jeho názoru se jedná o nevypořádaný majetkový vztah.Odhad výměry záporu cca 250 m2. Západní část oceňovaného pozemku je dle skutečností zjištěních na místě samém užívána jako zahrady u dvou rodinných domů a to č.p. 1419/3 a č.p. 1250/1. Tato část je odhadem o výměře 320 m2 a je oplocena, oplocení je pravděpodobně ve vlastnictví vlastníků rodinných domů. Na přímý dotaz u vlastníka domu č.p. 1250/1 pana Jiřího Pokuty bylo znalci sděleno, že nemovitost již takto zakoupil a takto ji užívá již od roku 1973. S vlastníkem domu č.p. 1419/3 nebylo o této problematice jednáno. Jedná se o závadu na oceňovaném pozemku č. parc. 3679 s pravděpodobně nedořešenými majetkoprávními vztahy (i případné vydržení) k užívání těchto částí pozemku. Znalci nebyl doložen doklad o pronájmu pozemku jako celku, ani pronájem části užívané jako zahrada a části užívané jako veřejná komunikace. Ocenění dle cenového předpisu platného ke dni prohlídky nemovitosti je jednou z metod pro odhad obvyklé ceny (tržní ceny, obecné ceny) nemovitostí. Pro porovnávací metodu k určení ceny v místě a čase obvyklé bylo použito nabídek nemovitostí z realitního trhu pro rok 2012 a 2013 s cenovou korekcí.

7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost - pozemek č. parc. 3679 je umístěn v Praze 4 - Modřany, katastrální území Modřany, při ulici Komořanská, okolní zástavbu tvoří rodinné domy a bývalí strojírenský areál ČKD. Přístup je z východu po zpevněné komunikaci Komořanská a v severní části z ulice U Klubu. Správní centrum je v místě, docházková vzdálenost do 1,5 km, doprava autobusy MHD s návazností na metro a vlak. Ve vztahu k územnímu plánu je tato lokalita navržena jako území všeobecně smíšené (SV-C).

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek č. parc. 3679

-4ZP 2251-001/2031

098 EX 05109/10-046

B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek č. parc. 3679 Popis Pozemková parcela č. 3679, dle výpisu z KN je o výměře 2.554 m2 v druhu ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace, umístěná v katastrálním území Modřany, obec Praha a je dle platného Územního plánu zahrnuta do území s využitelností jako území všeobecně smíšená (SVC). Území sloužící pro umístění polyfunkčních staveb nebo kombinaci monofunkčních staveb pro bydlení, obchod, administrativu, kulturu, veřejné vybavení, sport a služby všeho druhu, kde žádná z funkcí nepřesáhne 60 % celkové kapacity území vymezeného danou funkcí. Doplňkové funkční využití jako parkovací a odstavné plochy, garáže. 

Parcela je rovinná, nepravidelného tvaru, přístupná po zpevněné veřejné komunikaci a je s možností napojení na všechny inženýrské sítě (K, V, E, P). Na parcele je převážně zpevněná plocha s živičným povrchem, část pozemku je užívaná jako zahrada s venkovními úpravami, plechovou garáží a trvalými porosty a část je užívána jako zastávka MHD s komunikací. Vlastníci pozemku zabránili užívání pozemku třetími osobami např. pro parkování položením betonových bloků a panelů do vjezdů na parcelu č. 3679. Na pozemek nebylo vydáno územní rozhodnutí, regulační plán ani veřejnoprávní smlouva nahrazující územní rozhodnutí nebo územní souhlas. V cenové mapě stavebních pozemků hl. m. Prahy pro rok 2013 je cenová úroveň stavebních pozemků v dané lokalitě 3.000,-Kč/m2. Avšak podle odstavce 1a) § 9 zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění, není oceňovaná parcela pozemkem stavebním. Proto ve smyslu § 32 vyhl. č. 3/2008 Sb. v platném znění se jedná o jiný pozemek jež je zahrnut do platného územního plánu jako pozemek určený k zastavění jež se ocenění podle § 28 odst. 2 nebo 6 a vynásobí se koeficientem 0,30.

-5ZP 2251-001/2031

098 EX 05109/10-046

Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1 1.3. Pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností 150 % nebo takovou stavbou již zastavěný, např. hotely, administrativní budovy, obchodní domy, parkoviště, sportoviště a rekreační plocha apod.: 1.4.1. polohy v okolí města podle § 28 odst. 1 písmeno a) 100 % nebo c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen stavebních pozemků Úprava cen: 250 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Pozemek dle skutečností je využitelný jako parkoviště, v územním plánu je i se způsobem využitelností jako území všeobecně smíšené (SV-C). Území sloužící pro umístění polyfunkčních staveb nebo kombinaci monofunkčních staveb pro bydlení, obchod, administrativu, kulturu, veřejné vybavení, sport a služby všeho druhu, kde žádná z funkcí nepřesáhne 60 % celkové kapacity území vymezeného danou funkcí. Doplňkové funkční využití jako parkovací a odstavné plochy, garáže. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,6120 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,2560 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 32 odst. 1 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění (§ 28 odst. 6 b) § 32 odst. 1 (§28 odst. 6b) 2 250,0,30 2,2560 0,6120 250,00 3 261,84 Typ

Název

§ 32 odst. 1 (§28 ostatní plocha odst. 6b) Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 3679

Výměra [m2] 2 554,00

Jedn. cena [Kč/m2] 3 261,84

Cena [Kč] 8 330 739,36 8 330 739,36

Pozemek č. parc. 3679 - zjištěná cena

=

8 330 739,36 Kč

-6ZP 2251-001/2031

098 EX 05109/10-046

C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek č. parc. 3679

8 330 739,40 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

8 330 739,40 Kč

Celkem

8 330 739,40 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

8 330 739,40 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

8 330 740,- Kč

Úhrnná cena jedné ideální poloviny nemovitosti podle stavu ke dni 4.1.2013 zjištěná dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky číslo 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky číslo 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., 296/2007 Sb., 188/2011 Sb. a zák. č. 350/2012 Sb. (zákon o oceňování majetku), činí 

Kč 4 165 370 ,-slovy: Čtyři miliony jedno sto šedesát pět tisíc tři sta sedmdesát Kč

Postupy oceňování pro odhad tržní hodnoty (obvyklé ceny) nemovitostí Ocenění je provedeno podpůrně dle cenového předpisu a "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, dost. 1 zákona a.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby.Tržní hodnota věci či práva je ekvivalent, za který lze získat věc či právo stejné kvality a kvantity do své dispozice, neboli představuje hodnotu, u které se nabídka a poptávka setkávají. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. -7ZP 2251-001/2031

098 EX 05109/10-046

Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Znalec nejdříve provedl ocenění cenou dle platného cenového předpisu k datu prohlídky. Následně provedl znalec cenové porovnání dle realitního trhu. Ocenění je zpracováno k datu 4.1.2013, jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Faktory jež zejména ovlivňují hodnotu a prodejnost oceňované nemovitosti: · Nemovitost se nenachází v území, kde lze uvažovat s nepříznivými přírodními jevy (záplavy, zemětřesení, sesuvy půdy). · Nemovitost je přístupná z veřejné komunikace. · Riziko kontaminace půdy nepřichází v úvahu. · Riziko radonové zátěže nezjištěno. · Nemovitost není pronajata. · Parcela není zastavěná žádnou stavbou, nebylo vydáno žádné územní rozhodnutí, regulační plán, ani veřejnoprávní smlouvy nahrazující územní rozhodnutí nebo územní souhlas. · Byla provedena kontrola parcely podle zápisu v katastru nemovitostí a konstatuje se, že předmětem ocenění je výhradně parcela, které je doložena v příloze tohoto ocenění a je barevně vyznačena na kopii katastrální mapy. · Nemovitost s možností napojení na veřejné inženýrské sítě (kanalizace, voda, plyn, elektropřípojka). · Dobrá dopravní dostupnost a obslužnost, autobus MHD. · Právo hospodaření, restituční nároky a věcná břemena nedoloženy, znalec vychází ze stavu uvedeného na výpisu z KN, list vlastnictví č. 2686 ze dne 27.11.2012, kde v části C listu vlastnictví je zástavní právo exekutorské, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. · blasti s možným výskytem archeologických nálezů - nepřichází v úvahu. · Část nemovitosti je užívána třetími osobami bez právního podkladu (zahrada, zastávka MHD). · Na nemovitosti ke dni ocenění neváznou žádná věcná břemena. · Vlastníky nemovitosti jsou dvě fyzické osoby s podílem každá jednou ideální polovinou. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl (1/2) pana Maroše Romana. Cenové porovnání dle realitního trhu: Nabídka obdobných pozemků na Praze 4 v Modřanech je nižší než poptávka a jejich cena se pohybuje v intervalu od 2.900,-Kč/m2 do 4.200,-Kč/m2. Pro porovnávací hodnotu byly použity nabídky z realitního trhu. Informace o nabízených nemovitostech nejsou vždy přesné. Kupní ceny obvykle nedosahují úroveň nabídkové ceny což je zohledněno v propočtu porovnávací hodnoty. Porovnávací hodnota na základě porovnání základních cenotvorných faktorů posuzované nemovitosti (charakter nemovitosti, umístění, velikost a cena pozemku, možnost napojení na inženýrské sítě, dopravní dostupnost a obslužnost, příslušenství, stav nabídky a poptávky, způsob využití dle územního plánu), je odhadnuta ve výši 3.763,- Kč/m2, což celkově představuje porovnávací hodnotu 9.610.210,-Kč. Z toho ideální jedna polovina porovnávací hodnoty se pak může pohybovat kolem 4.805.105,-Kč. Propočet porovnávací hodnoty je uveden v příloze č.2. -8ZP 2251-001/2031

098 EX 05109/10-046

Odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty) v daném místě a čase dosažitelné na trhu s nemovitostmi podle stavu ke dni 4.1.2013, vyčíslený s přihlédnutím k výše zjištěným skutečnostem, poloze a porovnávací hodnotě na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě se, ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, může pohybovat kolem

Kč 9.600.000,-slovy: Devět milionů šest set tisíc Kč. Z toho jedna ideální poloviny činí: Kč 4.800.000,slovy: Čtyři miliony osm set tisíc Kč. Závady: 1) Neoprávněné užívání zahrady, v případě vydržení je nutné počítat se zmenšením oceňovaného pozemku o cca 320 m2, to je cena nižší cca o 1.000.000,-Kč. 2) Majetkově nedořešené užívání pozemku jako zastávky městské hromadné dopravy o výměře cca 250 m2. Hodnota této závady se může pohybovat kolem 800.000,-Kč. 3) Cena obecná za níž je jedna ideální polovina v dražbě prodejná je značné míry ovlivněna právním stavem vlastnictví k této nemovitosti (prodej pouze jedné ideální poloviny nemovitosti).

Závěr - odpovědi na požadované otázky: a) Cena zjištěná dle platného znaleckého předpisu: Kč 8.330.740,slovy: Osm milionů tři sta třicet tisíc sedm set čtyřicet Kč. Zjištěná cena jedné ideální poloviny nemovitosti činí: Kč 4.165.370,slovy: Čtyři miliony sto šedesát pět tisíc tři sta sedmdesát Kč.

b) Cena obecná za níž jsou nemovitosti v dražbě prodejné je odhadnuta znalcem ve výši: Kč 6.400.000,slovy: Šest milionů čtyři sta tisíc Kč. Obecná cena jedné ideální poloviny činí: Kč 3.200.000,slovy: Tři miliony dvě stě tisíc Kč Cena obecná nezahrnuje hodnotu závad.

-9ZP 2251-001/2031

098 EX 05109/10-046

c) Cena práv a závad a nájemních práv pokud na nemovitostech váznou: c1) na nemovitosti neváznou žádná věcná břemena - neoceněno c2) na nemovitosti nevázne právo nájemního vztahu - neoceněno c3) závada v neoprávněném užívání západní části oceňovaného pozemku jako zahrady o výměře cca 320 m2 s pravděpodobně nedořešenými majetkoprávními vztahy (i případné vydržení) k užívání této části pozemku. Závada je odhadnuta ve výši Kč 1.000.000,slovy: Jeden milion Kč. Z toho jedna ideální polovina činí: Kč 500.000,slovy: Pět set tisíc Kč c4) závada v nevypořádaném majetkovém vztahu, kde ve východní části oceňovaného pozemku na cca 250 m2 je autobusová zástavka MHD s chodníkem a nástupní plochou a ostrůvkem. Veřejnou komunikaci č. parc. 3883/1 jako celek vlastní hl. m. Praha, Mariánské nám. 2/2, 110 01 Praha - Staré Město, viz. LV č. 2408, kat. úz. Modřany. Závada je odhadnuta ve výši Kč 800.000,slovy: Osm set tisíc Kč. Z toho jedna ideální polovina činí: Kč 400.000,slovy: Čtyři sta tisíc Kč V Praze dne 7.2.2013 Ing. Vladimír Matýsek Mezilesí 2067/38 193 00 Praha

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti ze dne 12. 11. 1986 čj. ZT 1953/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod p. č. 2251-001/2013 znaleckého deníku.

E. Seznam příloh Fotodokumentace. Tabulka porovnávací hodnoty. Cenová mapa stavebních pozemků hl. m. Prahy, platná pro rok 2013. Kopie mapy katastrální. Výřez z územního plánu. Soutisk parcely s ortofoto mapou. Schématická zákres závad na pozemku. Kopie výpisu z katastru nemovitostí LV č. 2408. Kopie výpisu z katastru nemovitostí LV č. 2686. - 10 ZP 2251-001/2031