2013

Ing. Petr Křivánek - REKOD Komenského 716, Jemnice, 675 31 ICQ: 341 591 832, GSM: 724 217 609 E-mail: [email protected]

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 304-17/2013

NEMOVITOST:

Rodinný dům - č.p.54 s přísl., post. na pozemku parc.č.111a zahrada dle LV č. 800 pro obec Praha, k.ú. Holyně, okr. Hlavní město Praha

Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

U Náhonu 54 / 54/10, Praha - Holyně Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Holyně, kód k.ú. 750573, LV 800 Plechová bouda, Garáž s dílnou, Sklady-kolny 111, 112 Stanislav Liepert, Tyršova 52, 26601 Beroun, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Stanislav Liepert, Tyršova 52, 26601 Beroun, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

OBJEDNATEL :

Exekutorský úřad Prahy 4, JUDr. Jana Tvrdková; č. obj.:sp.zn. 095 Ex 565/12/ U 01-035, 31.1.2013

Adresa objednatele:

Hornokrčská 650 / 29, 14000 Praha 4 IČ: 13297082

telefon: 244 400 604

DIČ: CZ6156191382

fax: 244 401 941

ZHOTOVITEL :

Ing. Petr Křivánek

Adresa zhotovitele:

Komenského 716, 675 31 Jemnice IČ: 69674582 DIČ: CZ7705021977

ÚČEL OCENĚNÍ:

Datum místního šetření: 24 stran

V Jemnici, dne 16.2.2013

e-mail: [email protected]

Zjištění ceny obvyklé v místě a čase, pro účely prodeje nemovitosti v dražbě veřejné nedobrovolné exekuční ke dni 16.2.2013 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

telefon: +420 724 217 609 fax:

e-mail: [email protected]

Současný stav 16.2.2013

1 720 000 Kč

Datum zpracování :

16.2.2013

Počet příloh:

6

Otisk razítka

Ing. Petr Křivánek

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI
stavba dokončena v r. 1913 Rekonstrukce:


změna stavby v r. 1985

 celková

 dílčí  střecha, fasáda

 zateplení

 okna, dveře

 ostatní¨

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:
zděné

 betonové

 montované

 kovové  dřevěné

 jiné

Využití:


bydlení

 pronájem

 podnikání

 bydl., podn.

 část. obsazen

Okolí:


bytová zóna  průmyslová zóna

Příjezd:


zpevněná komunikace

Přípojky:


/  voda

 volný objekt

 ostatní  nákupní zóna


/  kanalizace  /  plyn


/  elektro

 telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):


MHD

 železnice

Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):


dálnice/silnice I. tř

Poloha v obci:

okrajová část - zástavba RD

Počet obyvatel:

1 241 664 (setrvalý stav)

Stavebně technický stav stavby:

neudržovaná - k částečné rekonstrukci

Vytápění:

ústřední / etážové - tuhá paliva

 autobus  silnice II.,III.tř

RODINNÝ DŮM

Typ

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 172 / 0

2x3+1

Garáž

Pozemky výměra

OP

ZP

Rozestavěnost

ks 1

m2 658

m3 716

m2 134

% 100,00

KUPNÍ CENA

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY

0 Kč

Protože se zatím k tomuto účelu nejedná o obchodní kontrakt (koupě či prodej) ve vztahu k posuzované nemovitosti, ale o vyhotovení odhadu pro potřebu exekučního řízení, není provedeno vyhodnocení kupní ceny.

RIZIKA  negativní vlivy okolní zástavby

 právní zánik stavby (zánik čp/čo)

 sociální riziko  riziko přístupu a příjezdu

-2-

 věcná břemena

 předkupní právo


ostatní omezení

 evidence v KN

NÁLEZ Situace Přehled podkladů

1. Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 31.1.2013 2. Výpis z KN , podle LV č.800 pro obec Praha , k.ú. Holyně, okr.Hlavní město Praha, vyhotovené KÚ pro Hl. město Praha, KP Praha ze dne 31.1.2013 ; 3. Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Holyně ze dne 31.1.2013 ; 4.Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Holyně, zajištěná znalcem ke zpracování tohoto odhadu z internetového portálu www.mapy.cz; 5. Informace a údaje sdělené synem povinného při místním šetření a prohlídce nemovitostí dne 16.2.2013; 6. Informace a údaje zjištěné, resp. ověřené z internetových portálů www.csas.cz, www.sreality.cz, www.idnes.cz aj., použité k sumarizaci údajů a poznatků při aplikaci porovnávací metody ocenění; 7. Skutečnosti a výměry zjištěné odhadcem na místě samém; ke kontrolnímu zaměření bylo užito laserového dálkoměru a svinovacího metru (pásma); 8. Fotodokumentace předmětné nemovitosti, pořízená odhadcem na místě samém při místním šetření a prohlídce nemovitostí dne 16.2.2013.

Charakteristika obce

Obec Praha je hlavním městem České republiky s kompletně vybudovanou infrastrukturou a občanskou vybaveností. Počet obyvatel 1.249.026 (Lexikon měst a obcí ČR – 2011). Ceny nemovitostí jsou v hlavním městě Praze na zcela jiné úrovni než v ostatních částech ČR (dokonalá vybavenost, mnoho pracovních příležitostí ve srovnání s ostatními regiony) a tudíž je nutné při porovnávací metodě srovnávat pouze Pražské nemovitosti. Holyně spadá pod městskou část Praha – Slivenec spadající pod Prahu 5. Obec Holyně byla k Praze připojena v roce 1974. Do Holyně zajíždí městská hromadná doprava. Nejbližší kompletní občanské vybavení je v nedalekém sídlišti Barrandov cca 10 minut a v nedalekých Stodůlkách.

Poloha nemovitosti

Nemovitost se nachází v zástavbě rodinných domů v ulici U Náhonu v obci Holyně, která spadá pod správní obvod Prahy 5 v městské části Praha - Slivenec. Kousek od domu se nachází zastávka hromadné dopravy a cca 1km od domu vlakové nádraží. Cca 200 metrů od domu se dá napojit na silnici vedoucí přímo na Barrandovský most a pak dále do centra Prahy. Asi 2,5 km od Holyně se nachází část Stodůlky, kde je veškeré občanské vybavení. Ostatní pozemky, které jsou taktéž součástí ocenění se nachází u domu.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

Ostatní omezení

K nemovitosti bylo zřízeno exekutorské zástavní právo a je nařízena exekuce ! Tento posudek však odráží tržní cenu nemovitosti jako takové, tudíž k tomuto nebude při stanovení ceny přihlíženo.

Evidence v KN Právní zánik stavby

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

-3-

Popis jednotlivých staveb

Základní popis

Předmětem ocenění je nemovitost - rodinný dům č.p. 54/10, která se nachází na rovinném pozemku v části Holyně. Dům je samostatně stojící dům postavený v zástavbě ostatních rodinných domů. Na pozemku p.č. 111 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 376 m2 se nachází obytná část. Ke stavbě dále náleží vedlejší stavby (plechová kolna, zděné kolny a garáž s dílnou). Dále jsou zde pouze venkovní úpravy a trvalé porosty. Obytná část má obytné přízemí s obytným podkrovím je nepodsklepená se sedlovou střechou. Příjezd k domu je po zpevněné komunikaci. Další součástí ocenění je pozemek p.č.112, tj. zahrada napojená přímo na dům.

Druh stavby - účel využití

Objekt byl vystavěn před 100lety. Hlavní obytná část sloužila k rodinnému bydlení stejně jako je tomu i dnes.

Dispoziční řešení

Obytná část dvoj-generačního rodinného domu je dispozičně řešena jako 3+1 v 1.NP a 3+kk v podkroví. Jedná se o dům s obytným přízemím a obytným podkrovím, který je nepodsklepený. 1.NP obsahuje: předsíň, chodbu, spíž, koupelnu, WC, kotelnu, kuchyň, obývací pokoj, ložnici a dětský pokoj a schodiště do obytného podkroví. Obytné podkroví obsahuje: chodba, kuchyňský kout, obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, koupelnu a WC.

Popis tech. stavu stavby

Rodinný dům č.p. 54 byl postaven před více jak 100 lety. Je proveden jako zděný s obytným přízemím a jedním nadzemním patrem. Střecha je sedlová, není podsklepen, je zde půda. U domu byla v roce 1985 provedena vestavba - z půdního prostoru bylo zbudováno obytné podkroví a dále byla zbudována přístavba. Také byly provedeny klempířské práce. Od té doby dům prochází jen běžnou údržbou. V současné době má dům následující technický popis: základy bez izolace, svislé konstrukce zděné z CPP, stropy dřevěné, krov dřevěný sbíjený, střecha sedlová, krytina pálená taška a částečně plechová, klempířské práce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné, vnější omítka vápenné, vnitřní obklady keramické standardního rozsahu, vnější obklady nejsou, schody dřevěné na železné konstrukci, dveře hladké plné a prosklené, okna dřevěná zdvojená, podlahy obytných místností betonové s kobercem a PVC, ostatní podlahy dlažba, vytápění ústřední na tuhá paliva, elektroinstalace 220/380, bleskosvod, rozvod studené vody v oceli, zdroj teplé vody boiler v každém patře jeden, instalace plynu není zavedena, svod kanalizace do řadu, v kuchyni na plynovou bombu v 1.NP. a elektrický sporák v obytném podkroví., hygienické vybavení v 1.NP WC, koupelna - vana a umyvadlo, v obytném podkroví je pouze samostatné WC. Dům se nachází v zanedbaném technickém stavu a je předpoklad provedení rozsáhlejších rekonstrukcí, zejména v přízemí.

Příslušenství stavby

K výše uvedené oceňované nemovitosti jako příslušenství náleží vedlejší stavby (plechová bouda, kolny a garáž s dílnou), venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky dle LV. Z pozemků se jedná o pozemek p.č. 111 vedený jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 376m2, na kterém stojí samotný dům, pozemek vedený jako zahrada na p.č. 282 o výměře 184m2, která navazuje na dům. Z venkovních úprav se jedná o ploty, vrata, vrátka, zpevněné plochy (okapové chodníčky, chodník k domu). Z trvalých porostů jsou to okrasné a ovocné stromy (tisy 10ks (20let), smrky 2ks (20let), tuje 7ks (28let), smrk 2ks (40let) a jabloňě 3ks (40let). Z přípojek se jedná o přípojku elektřiny, vody a kanalizace.

Konstrukce

Popis

1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce

betonové pasy bez izolace CPP dřevěné dřevěné sbíjené, sedlová pálená a plechová pozinkovaný plech -4-

7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

vápenné vápenné dvouvrstvé omítky chybí keramické klasického rozsahu ocelová konstrukce, dřevěné schodnice dřevěné, hladké, plné a prosklené zdvojená a špaletová plovoucí podlaha, PVC, betonové s koberci a PVC dlažba ústřední topení, kotel na tuhá paliva světelná třífázová bleskosvod ocelové trubky, studená i teplá voda bojler - 2x chybí kanalizace do řadu dole - PB, nahoře elektrický sporák umyvadlo, vana 2 x splachovací chybí

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Předmětem ocenění je jednak pozemek přímo u domu pozemek p.č. 111 vedený jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 376m2 (na kterém stojí oceňovaný dům). Dále dle LV také pozemek p.č. 112 vedený jako zahrada o výměře 282m2, který navazuje na dům. Všechny tyto pozemky jsou zapsány v KN vedeném u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Praha, KP Praha na LV č. 800 pro obec Praha, k.ú. Holyně, okr.Praha. Pozemek u domu je připojený na veškeré inženýrské sítě kromě plynu. U tohoto pozemku se nevyskytují žádné známé negativní vlivy.

Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku

Pro stanovení ceny pozemku nelze užít porovnávací metody, protože pozemky zastavěné podobnými nemovitostmi nejsou samostatně obchodovatelné (předmětem obchodování jsou pouze jako součást celé nemovitosti). Z tohoto důvodu byla odhadcem určena jednotková cena pozemku - zastavěné plochy a nádvoří i ostatních pozemků tvořící jednotný funkční celek (v tomto případě pouze zahrada) na 4.420,- Kč/m2. Tyto ceny vychází z jednotkové ceny dané v současné době platným oceňovacím předpisem a to v tomto případě dle aktuální cenové mapy města Prahy (jež se již dále neupravuje). Podle názoru odhadce je tato cena v daném místě a čase (zejména však jako součást celkové ceny nemovitosti) přiměřená. Všechny okolnosti, které toto rozhodnutí odhadce ovlivňují, jsou uvedeny v jiných částech tohoto odhadu. Parcela č.

Výměra m2

Jednotková cena Kč/m2

Celková cena pozemku Kč

zastavěná plocha a nádvoří

111

376

4 420

1 661 920

zahrada

112

282

4 420

1 246 440

Celková výměra pozemků

658

-5-

Hodnota pozemků celkem

2 908 360

Výpočet ZP, UP a OP staveb Seznam podlaží Název podlaží

Zastavěná plocha

Název místnosti

Podlahová plocha

Koeficient

1.NP

Započitatelná plocha podlaží Započitatelná plocha

134,06 m předsíň WC Pokoj Pokoj Spíž Kuchyně Pokoj Chodba Koupelna Kotelna

2

9,37 m 2 0,98 m 2 16,59 m 2 20,00 m 2 1,00 m 2 10,09 m 2 20,09 m 2 6,84 m 2 3,36 m 2 4,55 m

Podkroví 2

4,23 m 2 1,73 m 2 32,02 m 2 18,75 m 2 5,26 m 2 16,80 m

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

92,87 m

2

78,79 m

2

2

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 134,06 m

Chodba WC Obývací pokoj Dětský pokoj Kuchyňský kout Ložnice

2

9,37 m 2 0,98 m 2 16,59 m 2 20,00 m 2 1,00 m 2 10,09 m 2 20,09 m 2 6,84 m 2 3,36 m 2 4,55 m 2

2

4,23 m 2 1,73 m 2 32,02 m 2 18,75 m 2 5,26 m 2 16,80 m

Výpočet obestavěného prostoru Název 1.NP

(5,7x12,3x3,8+3,14x7x(4+2,5)÷2+7,7x5,45x3,65) =

Podkroví

(5,7x12,3x3÷2+3,7x5,45x3÷2+4x5,45x(3+2,8)÷2+2= ,8x2,8÷2x4+3,7x2,8x3÷3) =

Obestavěný prostor 491,03 m3 224,67 m3 715,70 m3

Obestavěný prostor - celkem:

Popis vedlejších staveb Název

Popis

Plechová bouda

Plechová bouda, která je stará cca 27 let. Základy bez izolace, svislé konstrukce plechové, stropy chybí, střecha pultová, krytina plechová, klempířské práce z pozinkovaného plechu, dveře plechové, podlahy místností betonové. Ostatní vybavení chybí.

Garáž s dílnou Dílna s garáží a skladovými místnostmi je stejně stará jako dům - přes 100 let. Základy jsou bez izolace, svislé konstrukce zděné z CPP, strop dřevěný, střecha pultová, krytina pálená taška, klempířské práce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné, vnější omítky vápenné - špatné, dveře dřevěné, vrata plechová, okna dřevěná, podlahy místností betonové, elektroinstalace 220/380.Ostatní vybavení chybí. Sklady-kolny

Sklady – kolny jsou přibližně stejně stará jako dům - přes 100 let. Základy jsou bez izolace, svislé konstrukce zděné z CPP, strop dřevěný, střecha pultová, krytina pálená taška, klempířské práce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné, vnější omítky vápenné - špatné, dveře dřevěné, vrata plechová, okna dřevěná, podlahy místností betonové, elektroinstalace 220/380.Ostatní vybavení chybí.

-6-

OCENĚNÍ Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Úroveň obvyklých (obecných) cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastnosti, stáří apod. Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v dané lokalitě obchodovány, je základní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i další podmínky, zejména potom vliv konkrétního místa a předpoklad situace a chování na trhu s nemovitostmi v budoucnosti. V tomto případě ocenění bylo použito u ocenění domu několika základních metod zpracování odhadu, a to: A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného domu s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m3 obestavěného prostoru, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu (podle příslušného paragrafu) B) metody porovnávací tržní Od stanovení výnosové hodnoty bylo u domu upuštěno pro irelevantnost předmětu ocenění (v této lokalitě ani blízkém okolí se podobné typy nemovitosti nepronajímají a ani současný technický stav se současným vybavením neumožňuje pronajímání této nemovitosti ).

A) Ocenění domu dle platného oceňovacího předpisu Sestavení posudku: 1) Vedlejší stavby (§7) a) Kolna - plechová b) Kolny - sklady

2) Garáže - ocenění porovnávacím způsobem (§24) a) Garáž s dílnou

3) Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek - ocenění porovnávacím způsobem (§26a) a) Rodinný dům

4) Stavební pozemky podle cenové mapy (§27) a) Pozemky - cenová mapa

5) Oceňování porostů zjednodušeným způsobem (§42) a) Trvalé porosty

Ocenění nemovitosti: 1) Vedlejší stavby (§7) a) Kolna - plechová

Typ: F Standardní klasifikace produkce (SKP):

46.21.19.9 -7-

Konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Střecha: plochá střecha nebo krov neumožňující zříz. podkr. Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.NP Základní cena: 970,00 Kč/m3 Využitelné podkroví: není Koeficient podkroví (Kpod): 1,0000 Základní cena za 1 m3 obestavěného prostoru: 970,00 Kč Výpočet koeficientu vybavenosti K4: Konstrukční prvek vybavenost

FOP

koef.

podíl na K4

1 Základy standard 8,3000 0,000 0,0000 Základové pásy a patky. 2 Obvodové stěny standard 31,9000 0,000 0,0000 Dřevěné popřípadě kovové. 3 Stropy chybí 21,2000 -1,852 -0,3926 4 Krov standard 0,0000 0,000 0,0000 Bez krovu respektive neumožňující zřízení podkroví. 5 Krytina standard 11,1000 0,000 0,0000 Jakákoliv kromě měděné. 6 Klempířské práce standard 1,6000 0,000 0,0000 Žlaby a svody z pozinkovaného plechu. 7 Úprava povrchů standard 6,0000 0,000 0,0000 Nátěry, impregnace. 8 Schodiště standard 0,0000 0,000 0,0000 Neuvažuje se. 9 Dveře standard 3,7000 0,000 0,0000 Dřevěné nebo kovové. 10 Okna chybí 1,4000 -1,852 -0,0259 11 Podlahy standard 10,8000 0,000 0,0000 Betonové, dlažby. 12 Elektroinstalace chybí 4,0000 -1,852 -0,0741 Součet podílů: -0,4926 Koeficient vybavení stavby K4: 1 - 0,4926 x 0,54 =

0,7340

Koeficient polohový K5: 1,2000 Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,0930 Koeficient prodejnosti Kp: 2,1010 Základní cena upravená: 970,00 Kč x 0,7340 x 1,2000 x 2,0930 x 2,1010 = Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 2,75x3x(3,8+2,2):2 = 24,75 m3 3 Obestavěný prostor celkem: 24,75 m Analytický způsob opotřebení: Konstrukční prvek

přep. FOP z K4

stáří

živ.

1 Základy 2 Obvodové stěny 3 Stropy 4 Krov 0,0000 5 Krytina 6 Klempířské práce 7 Úprava povrchů 8 Schodiště 9 Dveře 5,0409 10 Okna 11 Podlahy

11,3079 43,4605 0,0000 27 15,1226

150 80 70 0,00 % 40 27 40 200 2,72 % 80 35

2,04 % 14,67 % 0,00 %

27 27 27 70 27 2,1798 8,1744 27 0,0000 27 27 50 0,0000 27 14,7139 27

opotř.

10,21 % 30 1,96 % 5,52 % 0,00 % 0,00 % 11,35 % -8-

3 757,03 Kč/m3

12 Elektroinstalace Opotřebení celkem:

0,0000

27

50

0,00 %

48,46 %

92 986,49 Kč Cena zjištěná: 3 757,03 Kč x 24,75 m3 = Opotřebení: 92 986,49 Kč x 48,46% = 45 061,25 Kč

Cena zjištěná po opotřebení:

47 925,24 Kč

b) Kolny - sklady

Typ:

B

Standardní klasifikace produkce (SKP):

46.21.19.9

Konstrukce:

zděná v tl. nad 15 cm

Střecha:

plochá střecha nebo krov neumožňující zříz. podkr.

Podsklepení:

nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.NP

Základní cena:

1 250,00 Kč/m3

Využitelné podkroví:

není

Koeficient podkroví (Kpod):

1,0000

Základní cena za 1 m3 obestavěného prostoru: 1 250,00 Kč Výpočet koeficientu vybavenosti K4: Konstrukční prvek vybavenost

FOP

koef.

1 Základy standard 7,1000 0,000 0,0000 Základové pásy a patky. 2 Obvodové stěny standard 31,8000 0,000 0,0000 Zděné, betonové, tloušťka 15-30 cm. 3 Stropy standard 19,8000 0,000 0,0000 Jakékoliv bez rozlišení druhu materiálu. 4 Krov standard 7,3000 0,000 0,0000 Bez krovu respektive neumožňující zřízení podkroví. 5 Krytina standard 8,1000 0,000 0,0000 Jakákoliv kromě měděné. 6 Klempířské práce standard 1,7000 0,000 Žlaby a svody z pozinkovaného plechu. 7 Úprava povrchů standard 6,1000 0,000 0,0000 Jakékoliv omítky. 8 Schodiště standard 0,0000 0,000 0,0000 Neuvažuje se. 9 Dveře standard 3,0000 0,000 0,0000 Dřevěné nebo kovové kromě svlakových. 10 Okna standard 1,1000 0,000 0,0000 Zdvojená popřípadě jednoduchá. 11 Podlahy standard 8,2000 0,000 0,0000 Betonové, dlažby. 12 Elektroinstalace standard 5,8000 0,000 Světelná a motorová.

podíl na K4

0,0000

0,0000

-9-

Součet podílů: 0,0000 Koeficient vybavení stavby K4: 1 + 0,0000 x 0,54 =

1,0000

Koeficient polohový K5: 1,2000 Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,0930 Koeficient prodejnosti Kp: 2,1010 Základní cena upravená: 1 250,00 Kč x 1,0000 x 1,2000 x 2,0930 x 2,1010 = 6 596,09 Kč/m3 Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 7,72x2,75x(3,8+2,2):2 = 63,69 m3 Obestavěný prostor celkem: 63,69 m3 Analytický způsob opotřebení: Konstrukční prvek

přep. FOP z K4

stáří

živ.

1 Základy 2 Obvodové stěny 3 Stropy 4 Krov 7,3000 5 Krytina 6 Klempířské práce 7 Úprava povrchů 8 Schodiště 9 Dveře 3,0000 10 Okna 11 Podlahy 12 Elektroinstalace

7,1000 31,8000 19,8000 100 8,1000

150 120 110 6,64 % 105 50 55 0 2,73 % 55 105 50

4,73 % 26,50 % 18,00 %

Opotřebení celkem:

88,01 %

6,1000 0,0000 50 1,1000 8,2000

100 100 100 110 100 1,7000 50 0 55 50 100 5,8000

Cena zjištěná: 6 596,09 Kč x 63,69 m3 = Opotřebení: 420 104,97 Kč x 88,01% =

Cena zjištěná po opotřebení:

opotř.

7,71 % 55 5,55 % 0,00 % 1,00 % 7,81 % 50

1,55 %

5,80 %

420 104,97 Kč 369 734,38 Kč

50 370,59 Kč

2) Garáže - ocenění porovnávacím způsobem (§24) a) Garáž s dílnou Indexovaná průměrná cena za 1 m3 obestavěného prostoru (IPC): 3 710,00 Kč Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 7,9x4x(2,6+4):2+1,9x3,9x(2,3+2,6):2 = Obestavěný prostor celkem: 122,43 m3

122,43 m3

Kategorie stáří: E - pro stavby starší než 80 let včetně Koeficient s, kterým se násobí hodnota V6 pro výpočet indexu konstrukce a vybavení: 0,60 Výpočet indexu trhu: Znak číslo pásma Ti 1 II -0,05 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi: poptávka nižší než nabídka 2 II 0,00 Vlastnictví nemovitostí: stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 II 0,00 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem): bez vlivu - 10 -

Součet hodnot T1 až T3 : -0,050 Index trhu IT = 1 - 0,050 = 0,950 Výpočet indexu polohy: Znak číslo pásma Pi 1 III 0,00 Poloha v obci: v souvisle zastavěné části obce 2 II 0,00 Dopravní dostupnost: nejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m včetně 3 II 0,00 Obyvatelstvo v okolí: bezproblémové okolí 4 III 0,00 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti: bez vlivu 5 II 0,00 Vlivy neuvedené: bez dalších vlivů Součet hodnot P1 až P5 : 0,000 Index polohy IP = 1 + 0,000 =

1,000

Výpočet indexu konstrukce a vybavení: Znak číslo pásma Vi 0 Typ stavby: svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 II 0,00 Druh stavby: samostatně stojící 2 II 0,00 Konstrukce: obvodové zdivo nebo stěny tloušťky 15-30 cm 3 II -0,02 Technické vybavení: jen elektrický proud 230v 4 III 0,00 Příslušenství - venkovní úpravy: bez výrazného vlivu na cenu 5 III 0,00 Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu 6 III 0,85 Stavebně-technický stav: stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Součet hodnot V1 až V5: -0,020 Index konstrukce a vybavení IV = (1 - 0,020) x 0,850 x 0,60 =

0,500

Index cenového porovnání I = IT x IP x IV = 0,950 x 1,000 x 0,500 = 0,475 Cena upravená: CU = IPC x I = 3 710,00 Kč/m3 x 0,475 = 1 762,25 Kč/m3 3 3 Výpočet ceny: 1 762,25 Kč/m x 122,43 m = 215 752,27 Kč

Cena zjištěná: 215 752,27 Kč 3) Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek - ocenění porovnávacím způsobem (§26a) a) Rodinný dům Účel užití stavby: k trvalému bydlení Indexovaná průměrná cena za 1 m3 obestavěného prostoru (IPC): 7 449,00 Kč Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: (5,7x12,3x3,8+3,14x7x(4+2,5):2+7,7x5,45x3,65) =

- 11 -

491,03 m3

OP zastřešení: (5,7x12,3x3:2+3,7x5,45x3:2+4x5,45x(3+2,8):2+2,8x2,8:2x4+3,7x2,8x3:3) = Obestavěný prostor celkem:

224,67 m3

715,70 m3

Kategorie stáří: E - starší než 80 let včetně Navýšení koeficientu s podle vysvětlivky pod tabulkou č. 2 přílohy č. 20a: 0,05 Koeficient s, kterým se násobí hodnota V13 pro výpočet indexu konstrukce a vybavení: 0,65 Výpočet indexu trhu: Znak číslo pásma Ti 1 II -0,05 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi: poptávka nižší než nabídka 2 II 0,00 Vlastnictví nemovitostí: stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 II 0,00 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem): bez vlivu Součet hodnot T1 až T3 : -0,050 Index trhu IT = 1 - 0,050 = 0,950 Výpočet indexu polohy: Znak číslo pásma Pi 1 III 0,00 Poloha nemovitosti v obci: souvisle zastavěné území obce 2 II 0,00 Význam lokality v obci, oblasti, okresu: bez vlivu 3 III 0,00 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti: převažující objekty pro bydlení 4 II 0,00 Dopravní spojení: dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5 II 0,00 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti: omezené 6 II 0,00 Obyvatelstvo: bezproblémové okolí 7 III 0,00 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitostí: bez vlivu 8 II 0,00 Vlivy neuvedené: bez dalších vlivů Součet hodnot P1 až P8 : 0,000 Index polohy IP = 1 + 0,000 =

1,000

Výpočet indexu konstrukce a vybavení: Znak číslo pásma Vi 0 Typ stavby: nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. np - se šikmou nebo strmou střechou A: Svislé konstrukce zděné, nepodsklepený nebo podsklepený do 1/2 1.NP, s jedním NP 1 III 0,00 Druh stavby: samostatný rodinný dům 2 III 0,00 Provedení obvodových stěn: zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 II 0,00 Tloušťka obvod. stěn: 45 cm 4 II 0,01 Podlažnost: hodnota více jak 1 do 2 včetně 5 IV 0,04 Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, voda, napojení na veřejnou kanalizaci nebo domovní čistírna 6 III 0,00 Způsob vytápění stavby: ústřední, etážové, dálkové 7 III 0,00 Zákl. příslušenství v RD: úplné - standardní provedení - 12 -

8 I 0,00 Ostatní vybavení v RD: bez dalšího vybavení 9 III 0,00 Venkovní úpravy: standardního rozsahu a provedení 10 II 0,00 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD: bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11 II 0,00 Pozemky ve funkčním celku se stavbou: od 300 m2 do 800 m2 celkem 12 III 0,00 Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu 13 IV 0,65 Stavebně-technický stav: stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Součet hodnot V1 až V12: 0,050 Index konstrukce a vybavení IV = (1 + 0,050) x 0,650 x 0,65 =

0,444

Index cenového porovnání I = IT x IP x IV = 0,950 x 1,000 x 0,444 = 0,422 Cena upravená: CU = IPC x I = 7 449,00 Kč/m3 x 0,422 = 3 143,48 Kč/m3 Výpočet ceny: 3 143,48 Kč/m3 x 715,70 m3 = 2 249 788,64 Kč

Cena zjištěná: 2 249 788,64 Kč 4) Stavební pozemky podle cenové mapy (§27) a) Pozemky - cenová mapa Cena podle cenové mapy: 4 420,00 Kč/m2 Číslo parcely 111 112

376 282

výměra m2 1 661 920,00 Kč 1 246 440,00 Kč

Celkem:

658

2 908 360,00 Kč

cena za parcelu

Cena zjištěná: 2 908 360,00 Kč 5) Oceňování porostů zjednodušeným způsobem (§42) a) Trvalé porosty Oceňování ovocných dřevin a okrasných rostlin zjednodušeným způsobem. Číslo parcely: 111 Cena za 1 m2 podle §27: 4 420,00 Kč Pokryvná plocha porostu: 50 m2 Druh oceňovaného porostu: smíšené porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin Koeficient pro stanovení ceny porostu podle §42: 0,065 Výpočet ceny porostu: 4 420,00 Kč x 50 m2 x 0,065 = 14 365,00 Kč

Cena zjištěná: 14 365,00 Kč

- 13 -

Rekapitulace zjištěných cen 1) Vedlejší stavby (§7) a) Kolna - plechová 47 925,24 Kč b) Kolny - sklady 50 370,59 Kč

Mezisoučet pro § 7:

98 295,83 Kč

2) Garáže - ocenění porovnávacím způsobem (§24) a) Garáž s dílnou 215 752,27 Kč

Mezisoučet pro § 24:

215 752,27 Kč

3) Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek - ocenění porovnávacím způsobem (§26a) a) Rodinný dům 2 249 788,64 Kč

Mezisoučet pro § 26a: 2 249 788,64 Kč 4) Stavební pozemky podle cenové mapy (§27) a) Pozemky - cenová mapa 2 908 360,00 Kč

Mezisoučet pro § 27:

2 908 360,00 Kč

5) Oceňování porostů zjednodušeným způsobem (§42) a) Trvalé porosty 14 365,00 Kč

Mezisoučet pro § 42:

14 365,00 Kč

A) Cena nemovitosti celkem: 5 486 560,00 Kč (Zaokrouhleno na desítky Kč) Slovy: Pětmiliónůčtyřistaosmdesátšesttisícpětsetšedesát korun českých

B) Ocenění tržním způsobem - porovnávací metoda Pro potřebu porovnávací metody ocenění bylo třeba získat informace z dostatečně velkého souboru prodávaných nemovitostí přibližně stejného druhu a známé výměry. Pro tento účel byly užity zejména údaje z nabídkové databáze obdobných nemovitostí, kterou na serveru www.csas.cz naplňují nabídky RK v místě působících, dále potom údaje z vlastní databáze odhadce, vytvořené na základě realizovaných prodejů v minulosti (se známou tržní, resp.nabízenou cenou), v neposlední řadě také ve spolupráci s kolegy odhadci (znalci). Nabídky realitních kanceláří, které působí v daném regionu a které byly uveřejněny na internetových serverech (sdružených pod www.csas.cz), byly ověřeny a verifikovány, v nabízených cenách však byla provedena dílčí úprava. S ohledem na účel posudku a podobnosti srovnávacích nemovitostí byl shledán počet srovnávacích nemovitostí (4) jako postačující. V konkrétním případě je zřejmé, že porovnávaná nemovitost vykazuje takové vlastnosti, technický stav a vybavenost „podobné” se srovnávacími nemovitostmi, že porovnávací metodou zjištěná obvyklá cena je na trhu s nemovitostmi v daném regionu s největší pravděpodobností u této nemovitosti dosažitelná. Tato cena je v relaci s obdobnými nemovitostmi s přibližně stejným konstrukčním řešením. Též s ohledem na lokalizaci domu (dosažitelnost občanské vybavenosti, vhodnost lokality pro bydlení apod.) byla tato cena shledána jako přiměřená a odpovídající zjištěnému stavu a postavení podobných nemovitostí na trhu s realitami v daném místě. Při použití porovnávací metody (zejména s ohledem na úroveň podkladů v realitní inzerci) nelze však bez alespoň povšechné prohlídky srovnávacích nemovitostí (příp. znalosti místní situace) tuto úvahu o výši obvyklé ceny precizovat, přesto je (též s přihlédnutím k nákladové ceně nemovitosti) porovnávací hodnotou určená obvyklá cena uvažována jako cena výsledná. Úvaha o výši obvyklé ceny tedy vycházela z poznatků výše uvedených; když určitou vypovídací hodnotu o obvyklé ceně domu má rovněž jeho poloha a situování na místě s průměrnou dostupností a dosažitelnosti širšího spektra občanské vybavenosti i centra města. - 14 -

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Plocha

Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Praha - Holyně (počet obyv. 1241664), okr. Hl. město Praha

250,00

549

Kč 6 490 000

Kč/m2 25 960

KC 0,94

Upravená cena Foto Kč/m2 24 402

Samostatně stojící tří generační RD se nachází v Praze 5-Holyně. Dům určen k úpravám.1NP. 3+1, 2.NP 3+1, 3.NP 2kk. Užitná plocha domu cca 250m2. Samostatné měřiče pro bytové jednotky.Pozemek o celkové výměře 549m2.Vhodné pro více generační bydlení, nebo jako sídlo firmy s možností bydlení. Nabídka RK - Team realitních makléřů - Praha, nabízená cena 6 490 tisíc Kč, publikováno na serveru www.sreality.cz. Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků (obsaženy v ceně); Velikosti objektu - Vícegenerační dům bez vedlejších staveb; Lokalita, prostředí - Shodná lokalita; Provedení a vybavení - Třígenerační provedení, podobné vybavení; Stáří, technický stav - Srovnatelný technický stav, o málo lepší; Vliv pozemku, velikost pozemku - O něco menší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Chybí krytá garáž; Praha - Slivenec (počet obyv. 1241664), okr. Hl. město Praha

147,00

687

3 790 000

25 782

0,89

22 946

Prodej jednopodlažního RD s obytným podkrovím, západně orientovaný rovinatý pozemek pravidelného tvaru o celkové výměře 687 m2, ul. K Holyni, Praha 5 - Slivenec. Vnitřní dispozice domu je řešena jako tři bytové jednotky (2x 2+1 + 1x 2+k.k.). Užitná plocha domu 147 m2, zastavěná plocha 116 m2. Dům je v dobrém technickém stavu, odpovídajícímu svému stáří a dobré udržovanosti. Na pozemku se dále nachází přístavba garáže s dílnou a kolnou.Dům je připojen ke všem inženýrským sítím s výjimkou plynu, který je k dispozici na hranici pozemku. Mimořádná nabídka ke koupi domu pro vlastní bydlení na dobré adrese nebo - s ohledem na výši kupní ceny - výhodnou investici. Dům je v současnosti pronajímán nájemníkovi. Nabídka RK - MULTIREAL, s.r.o., Praha, nabízená cena 3 790 tisíc Kč, publikováno na serveru www.sreality.cz. Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků (obsaženy v ceně); Velikosti objektu - Srovnatelná velikost s vedlejšími stavbami; Lokalita, prostředí - O něco lepší lokalita; Provedení a vybavení - Podobené provedení a vybavení, navíc plyn; Stáří, technický stav - Srovnatelný technický stav; Vliv pozemku, velikost pozemku - Srovnatelná velikost pozemků; Možnosti parkování, garáž Taktéž krytá garáž; Prahav - Slivenec, počet obyv.1 241 664), okr. Hl. město Praha

130,00

355

3 350 000

25 769

0,97

Nabízíme k prodeji RD 4+1, podsklepený s celkovou výměrou pozemku 355 m2 v centru městské části Praha Slivenec. Dům je dosud plně obydlen, je vhodný k postupné rekonstrukci. Přízemí tvoří 2 pokoje, samostatná kuchyně a WC, chodba a veranda. V prvním patře jsou 2 ložnice, velká koupelna a půdní prostor využitelný pro přestavbu, balkon. Dům má předzahrádku se vzrostlou zelení a za domem je dvorek vhodný k venkovnímu sezení. Dům má výborné umístění v centru Slivence v blízkosti zastávky MHD. V obci dostupná veškerá infrastruktura. Nabídka RK - LR consulting - Letenská realitní kancelář, s.r.o. - Praha, nabízená cena 3 350 tisíc Kč, publikováno na serveru www.Sreality.cz Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků (obsaženy v ceně); Velikosti objektu - Obdobná velikost bez vedlejších stavem; Lokalita, prostředí - O něco lepší lokalita; Provedení a vybavení - Podobné provedení a vybavení; Stáří, technický stav - O něco lepší technický stav; Vliv pozemku, velikost pozemku - Menší pozemky; Možnosti parkování, garáž - Chybí krytá garáž;

- 15 -

24 996

Praha - Radotín, (počet obyv. 1 241 664), okr. Hl. město Praha

225,00

475

5 400 000

24 000

0,92

Prvorepubliková vila je umístěna v atraktivní části Radotína. Dům je koncipována jako možné 3 samostatné bytové jednotky 2+1 s příslušenstvím,přičemž každá se nachází v jednom podlaží ,dvoupatrového domu.Přízemí domu má samostatný vstup do obytné části a další dvě bytové jednotky z přilehlé ulice mají také samostatný vstup.Součástí domu je i prostorná garáž a dílna.Dům bude napojen na kanalizaci v roce 2012 a je vytápěn el. kotlem.Jelikož se jedná o prvorepublikovou prostornou vilu na zajímavém místě s možností až trojgeneračního bydlení nebo možné investice do nájemnícho bydlení, jedná se o velmi zajímavou investici.Dům vyžaduje částečnou rekonstrukci . Nabídka RK - GENERAL REALITY, a.s. - Praha, nabízená cena 5 400 tisíc Kč, publikováno na serveru www.Sreality.cz Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků (obsaženy v ceně); Velikosti objektu - Podobná velikost s vedlejšími stavbami; Lokalita, prostředí - O něco lepší lokalita; Provedení a vybavení - Srovnatelné provedení a vybavení; Stáří, technický stav - Podobný technický stav k částečné rekonstrukci; Vliv pozemku, velikost pozemku - O něco menší pozemek; Možnosti parkování, garáž Taktéž krytá garáž; Variační koeficient před úpravami: 3,15 % Variační koeficient po úpravách: Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

22 080

4,89 % 2 23 606 Kč/m 2 171,66 m 4 052 206 Kč

Bylo tedy syntézou výše uvedených údajů, provedených propočtů a zjištění na místě samém určeno, že současná obecná (obvyklá) cena nemovitosti - tj. - RD čp. 54/10 s příslušenstvím postavený na pozemku p.č. 111 vč. pozemků dle LV č.800 pro obec Praha, k.ú. Holyně, okr. Hlavní město Praha, může dosáhnout:

4.050.206 Kč

B) Cena nemovitosti celkem: 4.050.206,00 Kč slovy: čtyřimiliónypadestáttisícdvěstěšestkorun českých (Kč)

REKAPITULACE OCENĚNÍ Ke stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti bylo v tomto případě ocenění použito 2 základních metod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného objektu a jeho příslušenství s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m3 obestavěného prostoru, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu a B) metody porovnávací tržní. A) Ocenění dle vyhlášky

5.486.560 Kč

B) Tržní ocenění - porovnávací způsob

4.050.206 Kč

Vzhledem ke skutečnostem uvedeným v ocenění a s přihlédnutím ke všem známým aspektům a na základě vlastních zkušeností a znalosti situace, stanovuji konečnou cenu nemovitosti - tj. - RD čp. 54/10 s příslušenstvím postavený na pozemku p.č. 111 vč. pozemků dle LV č.800 pro obec Praha, k.ú. Holyně, okr. Hlavní město Praha, na cca :

4.050.000, - Kč (Zaokrouhleno na tisíce Kč) Slovy: čtyřimiliónypadesáttisíckorun českých

- 16 -

Z toho spoluvlastnický podíl povinného o velikosti 1/2 činí:

2.025.000, - Kč (Zaokrouhleno na tisíce Kč) Slovy: dvamiliónydvacetpěttisíckorun českých

Vzhledem k tomu, že předmětem exekuce je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/2 oceňované nemovitosti, snižuje se celková tržní cena celé nemovitosti. (Obvyklá cena spoluvlastnického podílu by neměla být rovna aritmetickému podílu z celkové OC nemovitostí, protože kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, popř. nemůže nemovitost vůbec užívat (RD s jedním bytem apod). Vliv na OC spoluvlastnického podílu má typ nemovitostí a výše spoluvlastnického podílu. V podobných případech se snižuje tržní cena podílu o 10-40%. V tomto případě znalec snižuje cenu spoluvlastnického menšinového podílu o 15% (dvougenerační dům).

Po této úpravě je stanovena konečná tržní cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 stanovena na :

1.720.000, - Kč (Zaokrouhleno na tisíce Kč) Slovy: jedenmiliónsedmsetdvaccettisíckorun českých

Ve výše uvedené částce jsou zohledněny všechny aspekty, známé odhadci v dané době o předmětné nemovitosti a dle názoru odhadce ji lze považovat za cenu obvyklou.

Z určené celkové tržní ceny oceňované nemovitosti (spoluvlastnického podílu) byl na základě od borného posouzení s přihlédnutím k nákladové metodě ocenění stanoven poměr ceny hlavní stavby a příslušenství stavby následovně:

1. Cena podílu z HLAVNÍ STAVBY vč. pozemků - (Rodinný dům s pozemky p.č.111 a 112) 1.600.000 Kč 2. Cena podílu z PŘÍSLUŠENSTVÍ - (Vedlejší stavby, venkovní úpravy, přípojky, trvalé porosty) 120.000 Kč

- 17 -

¨počet stran A4 v příloze:

Seznam příloh:

Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 31.1.2013

1

Výpis z KN podle LV č.800 pro obec Praha, k.ú. Holyně , okres Hlavní město Praha ze dne 31.1.2013

1

Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Holyně ze dne 31.1.2013 s vyznačením předmětné nemovitosti

1

Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Holyně s vyznačením polohy domu č.p. 54/10

1

Fotodokumentace domu č.p.54/10, jeho interiéru a příslušenství ze dne 16.2.2013

2

Koncesní listina:

Byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích - odbor obecní živnostenský úřad, pod č.j.: ZO/U1079/2006/Hr a ev.č. 371004-4217

Koncesní listina vydaná fyzické osobě

Ing. Petr Křivánek, r.č. 770502/1456; IČO 696 74 582 bydliště: Komenského 716, 675 31, JEMNICE pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité Koncesní listina byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích dne 26.6.2006 na dobu neurčitou, s datem 26.6.2006, jako dnem vzniku práva provozovat živnost.

Znalecká doložka ============== Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, ze dne 23.10.2009, pod č.j. Spr. 913/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí . Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 304 -017/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace.

V Praze dne 27.02.2013

Ing. Petr Křivánek Komenského 716 JEMNICE 675 31

- 18 -

Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 31.1.2013

- 19 -

Výpis z KN podle LV č.800 pro obec Praha, k.ú. Holyně , okres Hlavní město Praha ze dne 31.1.2013

- 20 -

Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Holyně ze dne 31.1.2013 s vyznačením předmětné nemovitosti

- 21 -

Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Holyně s vyznačením polohy domu č.p. 54/10

- 22 -

Fotodokumentace domu čp.54/10, jeho interiéru a příslušenství ze dne 16.2.2013

Čelní pohled

Zadní pohled

Pohled z ulice

Garáž

Kuchyně v 1.NP

WC v 1.NP

Koupelna v 1.NP

Ložnice

- 23 -

Kotelna

Schody do 2.NP

Kuchyňský kout v 2.NP

WC v 2.NP

Obývací pokoj v 2.NP

Sklady - kolny

Garáž

Kolna

- 24 -