2013

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 4173/2013 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti: Vlastníci stavby: Vlastníci pozemku:

Pozemek č. parc. 2617/15 Kraj Liberecký, okres Česká Lípa, obec Mimoň, k.ú. Mimoň Mimoň, 471 24 Radek Chudoba, Mírová 120, 471 24 Mimoň, vlastnictví: SJM Simona Chudobová, Sídliště pod Ralskem 563, 471 24 Mimoň, vlastnictví: SJM Radek Chudoba, Mírová 120, 471 24 Mimoň, vlastnictví: SJM Simona Chudobová, Sídliště pod Ralskem 563, 471 24 Mimoň, vlastnictví: SJM

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice-Město

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34, 190 00 Praha 9 IČ: 44846762

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení č.j. 124 EX 3630/06-26 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

14

stran

V Praze, dne 23.7.2013

76 670 Kč 30.5.2013

Stav ke dni : Počet příloh: 11

MONTEKALA, spol. s r.o.

30.5.2013 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 2376, vedené Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, k.ú. Mimoň, obec Mimoň se stanovením ceny obvyklé v místě a čase. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 23.4.2013, LV č. 2376, kat. úz. Mimoň, Katastrální úřad pro Liberecký kraj, KP Česká Lípa - kopie mapy katastrální ze dne 5.2.2007, mapový list č. Mimoň 4-1/31, měřítko 1:1000, kat. úz. Mimoň - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 3630/06-26 ze dne 24.2.2007 - usnesení o opětovném ustanovení znalce č.j. 124 EX 3630/06-108 ze dne 17.2.2011 - nájemní smlouva platná od 1.10.2006 - fotodokumentace nemovitosti - informace z KN - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém Místopis Město Mimoň se nachází v okrese Česká Lípa a náleží pod Liberecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Česká Lípa. Obec Mimoň se rozkládá asi 15 km východně od České Lípy. Celá oblast patří do takzvaného Máchova kraje. Na území tohoto menšího města má hlášený trvalý pobyt kolem 6770 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 19 km od německých hranic. Ve městě je základní občanská vybavenost. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

BUDOUCÍ STAV

průmyslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.tř

Celkový popis Oceňovaná nemovitost - pozemek č. parc. 2617/15 je umístěn v kat. úz. Mimoň, obec Mimoň, okres Česká Lípa v zahrádkářské kolonii ve východní části Mimoně. Doprava autobusy a vlakem, veškerá občanská vybavenost v místě. Přístup je z jihovýchodu po nezpevněné cestě, která je v podílovém spoluvlastnictví majitelů okolních pozemků (manželé Chudobovi podíl 1/18). Pozemek je rovinný obdélníkového tvaru. Napojeno na vodovodní řad. Prohlídka byla provedena pouze vizuálně z přístupové komunikace. Veškeré výměry stanoveny odhadem.

2

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Předkupní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou Komentář: Na nemovitosti vázne nájemní smlouva na dobu neurčitou od 1.10.2006 s tím, že nájemníci budou platit veškeré poplatky za užívání zahrady svazu zahrádkářů s ní spojené. Dále je touto smlouvou zřízení předkupní právo za cenu 2387 Kč.

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Dřevěný domek 1.2 Skleník 1.3 Udírna zděná z pálených nebo betonových cihel 1.4 Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků 1.5 Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 1.6 Zahradní vodovod DN 25 podzemní 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č. 2617/15 3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Porosty

Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek

3

OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1 Dřevěný domek Popis Jedná se o dřevěný zahradní domek umístěný na pozemku č. parc. 2617/15. Domek je bez základu s plochou střechou, krytina lepenka, klemp. konstrukce z pozink. plechu, okna a dveře dřevěné. Stáří stanoveno odhadem. Prohlídka byla provedena pouze vizuální z přístupové cesty. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 2,00*2,00+0,60*1,00 1.NP

=

[m2] 4,60

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 4,60 m2 2,00 m

Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (2,00*2,00+0,60*1,00)*(2,00)

=

[m3] 9,20 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

4

Obestavěný prostor

1.NP Obestavěný prostor - celkem:

NP

9,20 m3 9,20 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] C N S X S S S X S S S S

8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 0,00 49,13 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00 108,93 1,0893

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 9,20 m3 * 2 605,16 Kč/m3

= =

2 605,16 23 967,47 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 20 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 20 = 50,000 %

-

11 983,74 Kč

Dřevěný domek - zjištěná cena

=

11 983,74 Kč

5

970,1,0893 1,0000 2,0930 1,1780

1.2 Skleník Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

19.1. Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy 2,50*5,00 = 12,50 m2 zastavěné plochy 1271

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 12,50 m2 * 2 050,- Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena

= * * * =

25 625,- Kč 1,0000 2,1650 1,1780 65 353,23 Kč


-

32 676,62 Kč

Skleník - zjištěná cena

=

32 676,62Kč

1.3 Udírna zděná z pálených nebo betonových cihel Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

24.1. Udírna zděná z pálených nebo betonových cihel, omítka nebo spárování, dvířka 0,90*0,55*2,10 = 1,04 m3 obestavěného prostoru 242

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 1,04 m3 * 2 010,- Kč / m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena

= * * * =

2 090,40 Kč 1,0000 2,3180 1,1780 5 708,05 Kč


-

1 141,61 Kč

Udírna zděná z pálených nebo betonových cihel - zjištěná cena

=

4 566,44Kč

6

1.4 Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva vč. sloupků 1,00 ks 111

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 450,- Kč / ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena

= * * * =

1 450,- Kč 1,0000 2,1460 1,1780 3 665,58 Kč


-

2 932,46 Kč

=

733,12Kč

Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků - zjištěná cena

1.5 Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.1. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 23,00*1,55 = 35,65 m2 pohledové plochy 111

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 35,65 m2 * 240,- Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena

= * * * =

8 556,- Kč 1,0000 2,1460 1,1780 21 629,47 Kč


-

17 303,58 Kč

Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr - zjištěná cena

=

4 325,89Kč

7

1.6 Zahradní vodovod DN 25 podzemní Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.1.5. Zahradní vodovod DN 25 podzemní 2,50 m 2222

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 2,50 m * 185,- Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena

= * * * =

462,50 Kč 1,0000 2,3130 1,1780 1 260,18 Kč


-

756,11 Kč

Zahradní vodovod DN 25 podzemní - zjištěná cena

=

504,07Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č. 2617/15 Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 5-10 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo BPEJ

80 % 80,00 %

Výměra [m2] 298,00 298,00

zahrada 2617/15 53 101 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 - celkem

JC Úprava [Kč/m2] [%] 5,32 80,00

Pozemek p.č. 2617/15 - zjištěná cena

UC [Kč/m2] 9,58 *

=

3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Porosty Popis Porosty jsou zastoupeny okrasnými a ovocnými dřevinami.

8

Cena [Kč] 2 854,84 2 854,84 1,0000 2 854,84 2 854,84 Kč

Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu:

Kč m2 m2 Kč * =

Porosty - zjištěná cena

2 855,00 298 6 52,69 0,065 3,42 3,42 Kč

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.2. Příslušenství 1.2.1. Dřevěný domek 1.2.2. Skleník 1.2.3. Udírna zděná z pálených nebo betonových cihel 1.2.4. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků 1.2.5. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 1.2.6. Zahradní vodovod DN 25 podzemní

11 983,70 Kč 32 676,60 Kč 4 566,40 Kč 733,10 Kč 4 325,90 Kč 504,10 Kč

1. Ocenění staveb celkem

54 789,80 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek p.č. 2617/15

2 854,80 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

2 854,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty

3,40 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

3,40 Kč

Celkem

57 648,- Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

57 648,- Kč

9

Ocenění majetku obecnou metodikou

1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Oceňovaná nemovitost - pozemek č. parc. 2617/15 je umístěn v kat. úz. Mimoň, obec Mimoň, okres Česká Lípa v zahrádkářské kolonii ve východní části Mimoně. Přístup je z jihovýchodu po nezpevněné komunikaci, která je v podílovém spoluvlastnictví majitelů okolních pozemků (manželé Chudobovi podíl 1/18). Pozemek je rovinný obdélníkového tvaru. Napojeno na vodovodní řad. Na pozemku se nachází dřevěný zahradní domek, skleník a udírna s krbem. Celý pozemek je oplocen s uzavřenou brankou, na pozemku se nachází ovocné keře (angrešt, rybíz) a okrasné dřeviny. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Pozemek, Chlum KRC: 0,95

KMP: 0,90

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 0,85

KIV: 1,00

KVP: 1,00

758 250 000 329,82 0,73 Parcela č.: Popis pozemku: Dovolujeme si Vám nabídnout prodej pozemku v k.ú. Maršovice u Dubé s překrásným výhledem do okolí. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace. Pozemek je určen k výstavbě bytového či rekreačního objektu. Elektřina je na hranici pozemku. Pozemek je z větší části oplocen a je mimo záplavovou zónu. Lokalita: Pozemek, Chrastava KRC: 0,90

KMP: 0,98

KPP: 0,80

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 0,85

390 199 000 510,26 0,60 Parcela č.: Popis pozemku: Nabízíme k prodeji zahradu v OV o velikosti 390 m2, která je součástí zahrádkářské kolonie u Chrastavy. Na pozemku se nachází základy zahradní chatka k rekonstrukci, vlastní udírna, užitková voda, elektřina. Pozemek je mírně svažitý do tvaru L, jižní strana. Velmi dobrá dostupnost, v blízkosti wellnes centrum. Lokalita: Pozemek, Sosnová KRC: 0,95

KMP: 0,98

KPP: 0,90

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 0,85

395 180 000 455,70 0,71 Parcela č.: Popis pozemku: Chcete si postavit chatičku uprostřed krásné přírody a v klidu si užívat volné chvíle odpočinku, tak Vás jistě zaujme nabídka prodeje zahrady o výměře 395 m2, která se nachází na okraji zahrádkářské kolonie v Sosnové u České Lípy. Na pozemku je možno vybudovat chatičku, či zde umístit menší mobilní domeček. Pozemek je rovinatý, slunný. Na zahradu je přivedena elektřina a je zde vybudována studna s vodou. Pozemek je z části oplocen drátěným plotem a z části jsou zde vzrostlé tůje. Příjezd je po zpevněné komunikaci. V kolonii je umístěno

10

KUV: 1,00

239,70

KUV: 1,00

306,03

KUV: 1,00

324,56

společné sociální zařízení s umyvadly a WC. K tomuto pozemku je možno dokoupit vedlejší pozemek o výměře 431 m2. Sosnovou lze poeticky přirovnat, pro její půvabnou polohu, k jednomu ze vzácných kamenů v náramku obcí, které obepínají město Česká Lípa. Je malou obcí, ležící v krajině, oplývající všemi krásami romantické přírody. Do katastru obce zasahuje NPP Peklo, které bylo již v minulosti (od roku 1895) chráněno jako soukromá rezervace. Jedná se o kaňovité údolí Robečského potoka se strmými skalními stěnami. V současné době je silně turisticky navštěvováno především v jarním období, kdy zde rozkvétá velké množství jedinců bledule jarní. Procházející turistická stezka není určena pro cyklisty. Ti mají možnost NPP Peklo objet po jeho východní hranici nebo kolo přes chráněné území vést. Pro svoji příměstskou polohu jsou okolní lesy, zejména Vřesoviště, vyhledávané pro aktivní odpočinek mnohých obyvatel Sosnové, ale i blízké České Lípy. Lokalita: Pozemek, Trávník KRC: 0,95

KMP: 0,98

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 0,80

KIV: 1,00

KVP: 0,95

KUV: 1,00

399 119 000 298,25 0,71 Parcela č.: 211,03 Popis pozemku: Naše společnost Vám nabízí k prodeji zahrádku s chatkou o celkové ploše 399 m2 chatka je dřevěná a její zastavěná plocha je cca. 20 m2. Zahrádka se nachází na začátku zahrádkářské kolonie. Na pozemku je dřevěná chatka a dřevník. Na pozemek je zavedená elektřina a celá parcela je oplocena. Průměrná jednotková cena 270,33 Kč/m2 Druh pozemku

Parcela č.

zahrada 2617/15 Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 298 298

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 270 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 80 460 80 460

REKAPITULACE OCENĚNÍ

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Dřevěný domek 1.2 Skleník 1.3 Udírna zděná z pálených nebo betonových cihel 1.4 Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků 1.5 Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 1.6 Zahradní vodovod DN 25 podzemní 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č. 2617/15 3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Porosty

11 984,00 Kč 32 677,00 Kč 4 566,00 Kč 733,00 Kč 4 326,00 Kč 504,00 Kč 54 790,00 Kč 2 855,00 Kč 3,00 Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek

80 500,00 Kč

11

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky

Současný stav 0 Kč 0 Kč 80 460 Kč 80 460 Kč 57 648 Kč

Obvyklá cena

76 670 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.18

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka je na velmi nízké úrovni b) parametry povyšující cenu: občanská vybavenost v dosahu, udržovaný pozemek v zahr. kolonii, c) parametry ponižující cenu: nájemní smlouva na dobu neurčitou Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu nemovitostí ve výši 80 500,- Kč s tím, že nájem byl stanoven ve výši 5% z obvyklé ceny, tj. 3 830,-Kč. V Praze 23.7.2013 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Znalecká doložka:

Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4173/2013 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a předala podklady pod poř. č. 157/2013.

12

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Mapa oblasti Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 2376 ze dne 23.4.2013

13

počet stran A4 příloze 1 10

14

2013

Recommend Documents