2013

č.j. 180 EX 14214/12

Znalecký posudek č. 849-154/2013 O obvyklé ceně id. 3/4 nemovitostí objektu bydlení č.p. 678 na p.p.č. 1487 s příslušenstvím a pozemky, vše zapsáno na LV 70 v katastrálním území Vysočany, v obci Praha, okres Praha, kraj Hlavní město Praha ve vlastnictví: Richard Švehla, Klíčovská 678/33, 190 00, Praha, 160 00.

Povinný se k prohlídce nemovitosti na výzvu doporučeným dopisem nedostavil, prohlídku nemovitosti neumožnil a informace o vývoji nemovitosti nepodal. Objednatel posudku:

Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 14. 10. 2013 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 11 stran a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, 14. 10. 2013

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 849-154/2013

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit id. 3/4 nemovitostí objektu bydlení č.p. 678 na p.p.č. 1487 s příslušenstvím a pozemky, vše zapsáno na LV 70 v katastrálním území Vysočany, v obci Praha, okres Praha, kraj Hlavní město Praha ve vlastnictví: Richard Švehla, Klíčovská 678/33, 190 00, Praha, 160 00. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. v platném znění ke dni ocenění. Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

RD č.p. 678 s pozemky a příslušenstvím Klíčovská 678/33, 190 00, Praha, 160 00 Hlavní město Praha Praha Praha Vysočany 1 241 664

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 19. 09. 2013 bez přítomnosti povinného. Povinný se k prohlídce nemovitosti na výzvu doporučeným dopisem na adresu uvedené v LV i v usnesení nedostavil. Doporučený dopis s výzvou k součinnosti povinné se znalci vrátil s poznámkou pošty „Nevyzvednuto“. Znalec provedl prohlídku s částečným zaměřením. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace. Získané podklady prohlídkou považuji dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení z 5.9.2013 č.j. 180 EX 14214/12-14 Výpis z katastru nemovitostí LV 70 ze dne 5. 9. 2013 Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 19. 09. 2013 _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Obec: Praha Katastrální území: Vysočany (731285) List vlastnictví číslo: 70 Vlastníci: 1. Švehla Richard Klíčovská 678/33, Vysočany, 19000 Praha

Podíl: 3/4

2. Švehlová Eva JUDr. Klíčovská 678/33, Vysočany, 19000 Praha

Podíl: 1/4

Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem podílu předmětných nemovitostí zrušena. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: -

exekuční příkaz k prodeji 1x, nařízení exekuce 1x, zástavní právo exekutorské 1x.

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Poloha nemovitosti v obci: Objekt rodinného prvorepublikové vily s příslušenstvím a pozemky se nachází v severovýchodní části Prahy na mírně svažitém pozemku severozápadně u křižovatky ulic Klíčovská a U Voborníků. Přístup a příjezd je ze zpevněné komunikace. Objekt se nachází v nepravidelné husté zástavbě podél obou stran komunikace v zastavěném území obce. Pozemek má celkově tvar cca obdélníku, sklon terénu je k východu. Jedná se o rodinný dům s pozemky, s přístupem z jihu a z východu. Pozemek je obvyklé velikosti jako u podobných nemovitostí. Pozemky jsou ve funkčním celku se stavbou. Předpokládaná dispozice: 1. PP sklepní a provozní prostory 1. NP obytný prostor 2. NP obytný prostor podkroví Objekt rodinného domu se valbovou střechou je ve zhoršeném technickém stavu, elektřina je vedena v zemi, kanalizaci předpokládám svedenou veřejné kanalizace, vodovod je v dosahu, plyn je v dosahu. Objekt je stáří cca 90 let. Údržba je prováděna minimálně. Objekt je z pohledu dnešních standardů v podprůměrném stavu. Konstrukce jsou kompletní, jsou však dožité, kovové a plechové prvky jsou napadeny korozí. Zahrada není udržovaná, pozemky jsou oploceny, oplocení je dožité. Venkovní úpravy jsou standardního rozsahu. Na zahradě jsou ovocné a okrasné dřeviny, jsou však neudržované a přestárlé.

8. Obsah posudku a) Objekty 1) Objekt RD b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 178 c) Ocenění porovnávací metodou

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a) Objekty 1) Objekt RD Objekt je veden v katastru jako objekt bydlení, je částečně podsklepen, základy domu jsou betonové s funkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo je cihelné tl. 45-30 cm, bez zateplení bez deformací a trhlin. Vikýře jsou zděné. Stropy v objektu předpokládám trámové s rovným podhledem. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov bez deformací, střešní krytina je kompletní z eternitových šablon s obsahem azbestu. Klempířské konstrukce a detaily jsou provedeny z pozinku jsou napadeny korozí v několika místech zatéká do konstrukce a dochází k degradaci dalších prvků. Parapety jsou rovněž z pozinku. Vnitřní omítky předpokládám štukové hladké. Fasáda je břízolitová dožitá. Zateplení není provedeno. Vnější obklad není, sok je omítnutý cementovou omítkou k terénu. Vnitřní obklady předpokládám standardní pórovinové. Schody předpokládám dřevěné nebo betonové z teraca. Dveře v objektu předpokládám z materiálu na bázi dřeva do dřevěných zárubní. Okna jsou původní dřevěná dvojitá špaletová. Podlahy předpokládám dřevěné prkenné nebo betonové s keramickou dlažbou nebo dřevěnými vlísky. V ostatních místnostech předpokládám podlahy betonové s běžnou dlažbou nebo teracem. V podkroví předpokládám podlahy prkenné. Vytápění objektu předpokládám ústřední kotlem na tuhá paliva. Elektroinstalaci předpokládám 240/380V s automatickými jističi, vedení předpokládám v hliníkových vodičích. Bleskosvod je proveden. Vnitřní vodovod předpokládám provedený pro studenou i teplou vodu v provedení z pozinkovaných nebo ocelových trubek. Ohřev vody předpokládám elektrickým bojlerem. Plyn není zaveden, je však v dosahu. Kanalizace je svedená do jímky. Kuchyň předpokládám vybavenou kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem bez digestoře. Koupelnu předpokládám vybavená obezděnou vanou, umyvadlem. WC předpokládám splachovací. Vlastní studna nebyla zjištěna. Technický stav objektu je zhoršený, údržba je prováděna minimálně, stáří objektu je více než 80 let. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 178 Pozemky a objekt jsou ve funkčním celku. Pozemky jsou neudržované. Pozemky jsou oceněny podle skutečného využití s přirážkami odpovídajícími dané lokalitě. Byly provedeny odpovídající přirážky za výhodnost polohy v zastavěném území a srážky za kanalizaci, svažitost. Pozemky byly při ocenění oceněny jako podle cenové mapy platné od 1.1.2013.

Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. a.1.1) Objekt RD – § 26a Podlaží: Název 1. PP 1. NP 2. NP podkroví Součet:

Výška 2,20 m 2,40 m 2,40 m 2,40 m 9,40 m

Zastavěná plocha 8×6 12×9 12×9 7×4

Podlažnost:

292,00 / 48,00

2

= = = =

48,00 m 2 108,00 m 2 108,00 m 2 28,00 m 2 292,00 m

= =

864,00 m 3 97,20 m

= 6,08

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba zastřešení

12×9×8 12×9×3,6/4

3



spodní stavba 8×6×2,4 Obestavěný prostor – celkem:

= =

3

115,20 m 3 1 076,40 m

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Hlavní město Praha Obec: Praha Počet obyvatel: 1 241 664 Indexovaná prům. cena (IPC):

5 984,– Kč/m

3

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Hodnocení znaku III. Nabídka odpovídá poptávce

Ti 0,00

II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II. Bez vlivu

0,00 0,00

3

Index trhu

(IT = 1 +

 Ti):

1,000

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6 Popis znaku 1 Poloha nemovitosti 2 Význam lokality v obci, oblasti, okresu 3 Okolní zástavba a životní prostředí 4 Dopravní spojení 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti 6 Obyvatelstvo 7 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 8 Vlivy neuvedené

Hodnocení znaku III. Souvisle zastavěné území obce III. Preferované

Pi 0,00 0,05

III. Převažující objekty pro bydlení II. Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení II. Omezené

0,00 0,00

II. Bezproblémové okolí III. Bez vlivu

0,00 0,00

II. Bez dalších vlivů

0,00

0,00

8

Index polohy

(IP = 1 +

 Pi):

1,050

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 2

Přístavba garáže je zohledněna ve znaku 10 vedlejší stavby do 25 m . Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) IV. Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 10 Vedlejší stavby tvořící III. Standardní příslušenství - vedlejší stavby 2 příslušenství k RD celkem do 25 m 2 2 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m do 800 m celkem

Vi A

0,00 0,00 0,00 0,00 0,04 0,00 0,00 0,00 0,00 0,05 0,00



stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav *

III. Bez vlivu na cenu III. Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)

Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14:

0,00 * 0,85

0,6

12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

0,556

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I):

1,000 × 1,050 × 0,556 = 5 984,– × 0,584 =

Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

1 076,40 × 3 494,66 =

0,584 3 3 494,66 Kč/m

3 761 652,02 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Objekt RD – zjištěná cena:

3/4

2 821 239,02 Kč 2 821 239,02 Kč

b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 178 – § 27 §27 – Stavební pozemky oceněné dle cenové mapy Název Parc. č. zastavěná plocha a 1487 nádvoří zahrada 1488 Součet:

2

2

Výměra [m ] 301

Jednotková cena [Kč/m ] 6 410,–

Cena [Kč] 1 929 410,–

300 601

6 410,–

1 923 000,– 3 852 410,–

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

Pozemky na LV číslo 178 – zjištěná cena:

× =

3/4

2 889 307,50 Kč 2 889 307,50 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Kbelská, Praha, RK 100 Reality CZ, s.r.o., Bobkova 747/32, 19800 Praha polovina dvojdomu o dispozici 3+kk v příjemné lokalitě Prahy 9 - Hloubětín. Z cihlového domu o třech podlažích, tedy dvou nadzemních a jednom podzemním, je prodáváno 2.NP (98 m2), polovina sklepa a polovina podkroví (63 m2). Ve 2.NP se nachází samostatný byt 3+kk, který má plastová okna, na podlahách parkety a dlažbu. Dům má sedlovou střechu s keramickými taškami. Příjezd k domu po obecní asfaltové komunikaci. Výměry: pozemek 370 m2, zastavěná plocha 98 m2. PENB je dostupný u majitele po dohodě v kanceláři. V blízkosti veškerá občanská vybavenost – škola, školka, pošta, obchody. Dobrá dopravní dostupnost – necelé 2 minuty pěšky na autobusovou zastávku, 7 minut na stanici metra B - Hloubětín. Celková cena: 3 620 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně provize Adresa: Kbelská, Praha Datum aktualizace: 29.07.2013 ID zakázky: 300 _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 6


Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního 2 Plocha zastavěná: 98 m 2 Plocha podlahová: 161 m 2 Plocha zahrady: 272 m 2 Sklep: 63 m Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V Doprava: Dálnice, MHD, Autobus 2. RD , RK M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 11000 Praha Řadový rodinný dům, o dispozici 4+kk a celkové užitné ploše 108 m2 (včetně dvou teras). Dům je koncipován jako mezonetový byt. Vnitřní dispozice nabízí praktické využití a dostatek úložného prostoru. V každém patře terasa s panoramatickým výhledem na Prahu. Podlahy jsou parketové bukové a dlažba. Dům má dřevěná eurookna, vytápění elektrické. Dům je u metra Prosek. Celková cena: 6 490 000 Kč za nemovitost Adresa: Na Jetelce, Prosek Datum aktualizace: 12.10.2013 ID zakázky: 337119 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Řadový Vlastnictví: Jiné Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 2 Plocha zastavěná: 70 m 2 Plocha užitná: 108 m 2 Plocha podlahová: 93 m 2 Plocha pozemku: 108 m Lodžie: Ano Topení: Lokální elektrické Telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: MHD Zařízeno: Částečně 3. RD Vysočany Praha, RK KPZ realitní poradenství s.r.o., Černokostelecká 856/33, 10000 Praha Vila na pozemku 1594 m2 při hlavní třídě Vysočanská č. 35, ve směru na Prosek. K vile náleží velká zahrada na jižním svahu do zeleně parku Krocínka. Dnes zastavěná plocha 446 m2. Perspektiva vily po přestavbě, rekonstrukci a modernizaci vhodná na bytový dům nebo RD (nutno vyřešit parkování na vlastním pozemku a ubourat přístavbu z r. 1993 - tančírna). Celková užitná plocha všech čtyř podlaží ve vile dnes 627m2 , celková užitná plocha vily v budoucnu (dle nového projektu) cca 584 m2. Vila je před GO (15 let opuštěná). Stavební povolení na rekonstrukci, přestavbu a přístavbu vily jsou platná. K dispozici je kompletní projektová dokumentace na moderní vilu v secesním stylu s 10ti parkovacími místy v zahradě. Vjezd z ulice Vysočanská, projednává se i možnost příjezdu ze zdola od vily Flajšnerka. Celková cena: 8 000 000 Kč za nemovitost Adresa: Vysočanská, Vysočany Datum aktualizace: 24.09.2013 ID zakázky: 3224 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 7


Typ domu: Patrový 2 Plocha užitná: 627 m 2 Plocha pozemku: 1 594 m 4. RD Praha Libeň, RK Viva Reality, s.r.o., Komunardů 1130/25, 17000 Praha Dvougenerační dům na lukrativním pozemku v širším centru Prahy, Praha-Libeň. Stávající dvoupodlažní dispozice 2 x 2+1 užitné plochy 183 m2 lze při následné rekonstrukci volně upravovat pro využití bydlení i podnikání. Dům je založen přímo na skalním podloží a proto není podsklepen. Pozemek má celkovou výměru 620 m2, díky svažitosti a umístění domu je krásný výhled na Prahu s přímou viditelností Pražského hradu. Dům je připojen na elektřinu 230 i 400 V, vodovod i kanalizaci. Prohlídka domu se dá, vzhledem k jeho umístění a stavu vyžadující rekonstrukci, jen doporučit. Cena je uvedena včetně zajištění právních služeb i provize RK. Celková cena: 4 800 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Pod Labuťkou, Libeň Datum aktualizace: 10.09.2013 ID zakázky: N109032 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 2 Plocha zastavěná: 207 m 2 Plocha užitná: 183 m 2 Plocha podlahová: 183 m 2 Plocha pozemku: 620 m Balkón: Ano Parkovací stání: Ano Topení: Ústřední elektrické Elektřina: 400V Doprava: MHD, Autobus

Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v širší lokalitě. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány podle podobného technického stavu a velikosti. Za množství je uvažována podlahová plocha obytné části budovy a redukovaná plocha vedlejší stavby. Při porovnávací metodě jsou zohledněny rovněž vedlejší stavby a venkovní úpravy, porosty, svažitost pozemků a oplocení. Významně negativně ovlivňuje cenu nemovitosti spoluvlastnictví, kdy není možno s touto součástí nakládat jako s celkem.

Seznam porovnávaných objektů: 1 Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpoloha: Kpozemky: Kvybavení: KRK: Kspoluvlastnictví: Ktech.stavu: Kvedl. stavby: Jednotková cena (JC): Váha (V):

3 620 000,– Kč 2 161,00 m 1,10 1,00 1,10 0,85 0,70 1,10 1,00 17 806,47 Kč 1,0

Výchozí cena (VC): Množství (M):

6 490 000,– Kč 2 112,00 m

2



Kpoloha: Kpozemky: Kvybavení: KRK: Kspoluvlastnictví: Ktech.stavu: Kvedl. stavby: Jednotková cena (JC): Váha (V):

1,00 1,00 0,80 0,85 0,70 0,70 1,00 19 307,75 Kč 1,0

Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpoloha: Kpozemky: Kvybavení: KRK: Kspoluvlastnictví: Ktech.stavu: Kvedl. stavby: Jednotková cena (JC): Váha (V):

8 000 000,– Kč 2 446,00 m 1,00 1,00 1,30 0,85 0,70 1,30 1,00 18 036,77 Kč 1,0

3

4 Výchozí cena (VC): 4 800 000,– Kč 2 Množství (M): 183,00 m Kpoloha: 1,10 Kpozemky: 1,00 Kvybavení: 1,00 KRK: 0,85 Kspoluvlastnictví: 0,70 Ktech.stavu: 1,10 Kvedl. stavby: 1,00 Jednotková cena (JC): 18 883,93 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kpoloha × Kpozemky × Kvybavení × KRK × Kspoluvlastnictví × Ktech.stavu × Kvedl. stavby) 2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

17 806,47 Kč 18 508,73 Kč 19 307,75 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

× =

18 508,73 Kč 2 270,00 m 4 997 360,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

× =

3/4 3 748 020,– Kč 3 748 020,– Kč



C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

2 821 240,– 2 889 310,– 5 710 550,– 3 748 020,–

Kč Kč Kč Kč

a) Obvyklá cena oceňovaných 3/4 nemovitostí bez závad dle odborného odhadu znalce činí:

3 750 000,– Kč Cena slovy: třimilionysedmsetpadesáttisíc Kč

b) Omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: nezjištěna: 0,- Kč c) Jiná práva, rizika a věcná břemena, ostatní: nezjištěna:

0,- Kč

Závěr:

Cena celkem oceňované id. 3/4 nemovitosti činí 3 750 000,– Kč slovy třimilionysedmsetpadesáttisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 14. 10. 2013 Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 849-154/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 154/2013.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 178 k.ú. Vysočany Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

2 listy 1 list 1 list 2 listy


2013

Recommend Documents