2013

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6794-466/2013

O ceně nemovitosti - objektu bez čp/če - tech.vyb, na pozemcích p.č. 3422/4 a p.č. 3422/5, objektu bez čp/če - tech.vyb, na pozemku p.č. 3422/6, objektu bez čp/če - tech.vyb, na pozemku p.č. 3422/7, včetně pozemků p.č. 3422/4 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 3422/5 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 3422/6 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 3422/7 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 3422/8 - orná půda, vše v k.ú. Rohatec, obec Rohatec, okres Hodonín. Objednatel posudku:

JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 30127/11-48

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 28.2.2013 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 22 stran a 7 stran příloh. V Přerově, dne 5.3.2013

ZNALECKÝ POSUDEK č. 6794-466/2013

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 12.2.2013 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 30127/11-48, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitostí objektu bez čp/če - tech.vyb, na pozemcích p.č. 3422/4 a p.č. 3422/5, objektu bez čp/če tech.vyb, na pozemku p.č. 3422/6, objektu bez čp/če - tech.vyb, na pozemku p.č. 3422/7, včetně pozemků p.č. 3422/4 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 3422/5 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 3422/6 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 3422/7 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 3422/8 - orná půda, vše v k.ú. Rohatec, obec Rohatec, okres Hodonín. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 28.2.2013, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). stránka č. 2

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 28.2.2013 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Vítězslava Kožušníka. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil a nebyla pracovníkovi znaleckého ústavu umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí. Pro potřeby tohoto znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitosti zvenčí. Informace, týkající se vnitřního vybavení, stavebně technického stavu a rekonstrukcí jednotlivých prvků oceňovaných nemovitostí, byly z části sděleny povinným, panem Antonínem Růžičkou pouze telefonicky. Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost je odhadnuta odborným odhadem zpracovatele.

3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 3724, pro k.ú. Rohatec, obec Rohatec, okres Hodonín, vyhotovený objednavatelem dne 12.2.2013, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Rohatec, obec Rohatec, okres Hodonín, vyhotovená objednavatelem dne 12.2.2013, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.

stránka č. 3


4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:

Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Jihomoravský Hodonín Rohatec Rohatec (740381)

List vlastnictví číslo: 3724 Vlastník: Společné jmění manželů Růžička Antonín Růžičková Jana Kpt.Jaroše 1424/17, Břeclav, 690 02

5. Celkový popis nemovitosti Výrobní areál Jedná se o ocenění výrobního areálu, který se nachází v okrajové, východní části obce Rohatec, ve kterém je situován objekt bez čp/če - tech.vyb, na pozemcích p.č. 3422/4 a p.č. 3422/5, objekt bez čp/če - tech.vyb, na pozemku p.č. 3422/6 a objektu bez čp/če - tech.vyb na pozemku p.č. 3422/7 a pozemku p.č. 3422/8 - orná půda. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 2517/8 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Jihomoravský kraj, Žerotínovo náměstí 449/3, Brno, Veveří, 601 82. Dle sdělení účastníka místního šetření a informací ČSÚ v obci Rohatec možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynové vedení. Výrobní areál sestává z těchto staveb: 1) Objekt bez čp/če - tech.vyb - na pozemku p.č. 3422/4 a p.č. 3422/5 Jedná se o přízemní objekt ocelové konstrukce s opláštěním pod sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Parkování je možné na vlastním pozemku. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení a vlastní čističku odpadních vod. Dle sdělení povinného je v objektu situován výrobní prostor palet a sklad materiálu. Přesná vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení povinného z roku 2000. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Opotřebení je uvažováno lineární metodou při celkové životnosti 100 roků. Celkový stavebně technický stav a údržbu objektu uvažujeme jako průměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.

stránka č. 4


2) Objekt bez čp/če - tech.vyb - na pozemku p.č. 3422/6 Jedná se o přízemní, nepodsklepený objekt ocelové konstrukce s opláštěním s mírnou pultovou střechou krytou plechovou krytinou, který je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Dle sdělení povinného se jedná o objekt s technologií pro sušení dřeva a sklad. Přesná vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení povinného z roku 2000. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Opotřebení je uvažováno lineární metodou při celkové životnosti 100 roků. Celkový stavebně technický stav a údržbu objektu uvažujeme jako průměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. 3) Objekt bez čp/če - tech.vyb - na pozemku p.č. 3422/7 Jedná se o přízemní, zděný nepodsklepený objekt s mírnou pultovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Dle místního šetření se jedná o objekt elektrické rozvodny. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení povinného z roku 2000. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Opotřebení je uvažováno lineární metodou při celkové životnosti 80 roků. Celkový stavebně technický stav a údržbu objektu uvažujeme jako průměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - oplocení z drátěného pletiva na betonových sloupcích - dřevěné latě na ocelových sloupcích - dřevěná vrátka - přípojky IS Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou, kromě níže uvedeného věcného břemene. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. Předmětem ocenění tohoto znaleckého posudku není technologické či strojní vybavení nacházející se ve výše uvedených nemovitostech. Na základě požadavku objednavatele bude případné technologické vybavení oceněno samostatným znaleckým posudkem.

stránka č. 5


6.

Obsah posudku

1) Objekty a) Objekt bez čp/če - tech.vyb - sklad materiálu, řeziva, výroba - na pozemcích p.č. 3422/4 a p.č. 3422/5 b) Objekt bez čp/če - tech.vyb- technologie na sušení dřeva - na pozemku p.č. 3422/6 c) Objekt bez čp/če - tech.vyb - elektrická rozvodna - na pozemku p.č. 3422/7 2) Pozemky a) Pozemky 3) Věcná břemena a) Věcné břemeno váznoucí na předmět ocenění 4) Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 6


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Hodonín Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel

Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 1.a.1) Objekt bez čp/če - tech.vyb - sklad materiálu, řeziva, výroba - na pozemcích p.č. 3422/4 a p.č. 3422/5 – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: E. budovy pro průmysl a skladování (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: kovová Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 125111 Budovy pro průmysl Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.1..2 haly pro průmysl (výrobní) Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 0,310 (Výroba) Podlaží: I.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

5,40 m 1 135,56 m2

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

= =

5,40 m 1 135,56 m2

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba (18,33×30,95+18,36×30,95)×5,65 Zastřešení (18,33×30,95+18,36×30,95)×2,19×0,50 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

6 415,89 m3 1 243,43 m3 7 659,32 m3

18,33×30,95+18,36×30,95

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 2. Svislé nosné konstrukce – ocelové k-ce s opláštěním – zděné 3. Stropy 4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5. Krytiny střech – plechová 6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody) 7. Úprava vnitřních povrchů – běžný nátěr

Obj. podíl Hodnocení Podíl 9,40 % Standardní 20,30 % Standardní 80 % Standardní 20 % 8,20 % Nevyskytuje se 10,20 % Standardní 2,90 % Standardní 0,70 % Standardní 6,90 % Standardní 80 % stránka č. 7


8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25.

Název, popis – vnitřní omítky vápenné hladké Úprava vnějších povrchů – běžný nátěr – fasádní omítky vápenné hladké Vnitřní obklady Schody Dveře Vrata – plechová Okna Povrchy podlah – beton Vytápění Elektroinstalace – 240/400V Bleskosvod – ano Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienická vybavení Výtahy (u více podlažních hal) Ostatní

Obj. podíl Hodnocení Podíl Standardní 20 % 3,90 % Standardní 80 % Standardní 20 % 0,00 % Neuvažuje se 0,80 % Nevyskytuje se 3,20 % Nevyskytuje se 2,30 % Standardní 5,20 % Nevyskytuje se 4,80 % Standardní 1,30 % Nevyskytuje se 8,30 % Standardní 0,40 % Standardní 0,90 % Nevyskytuje se 0,80 % Nevyskytuje se 0,00 % Neuvažuje se 0,40 % Nevyskytuje se 0,00 % Neuvažuje se 2,20 % Nevyskytuje se 0,00 % Neuvažuje se 6,90 % Nevyskytuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 8,20 % 10. Schody –0,54 × 1,852 × 0,80 % 11. Dveře –0,54 × 1,852 × 3,20 % 13. Okna –0,54 × 1,852 × 5,20 % 15. Vytápění –0,54 × 1,852 × 1,30 % 18. Vnitřní vodovod –0,54 × 1,852 × 0,90 % 19. Vnitřní kanalizace –0,54 × 1,852 × 0,80 % 21. Ohřev vody –0,54 × 1,852 × 0,40 % 23. Vnitřní hygienická vybavení –0,54 × 1,852 × 2,20 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 6,90 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – – – – – – – =

0,0820 0,0080 0,0320 0,0520 0,0130 0,0090 0,0080 0,0040 0,0220 0,0690 0,7010 0,8000

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 1 620,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9480 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9258 Koeficient K3 = 0,30 + (2,80 / PVP)  0,6 : × 0,8185 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8000 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1130 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,3100 518,36 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 7 659,32 m3 × 518,36 Kč/m3

=

3 970 285,12 Kč stránka č. 8


Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 13 roků Předpokládaná další životnost: 87 roků Opotřebení: 100 × 13 / (13 + 87) = 13,000 % Odpočet opotřebení: 3 970 285,12 Kč × 13,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Objekt bez čp/če - tech.vyb - sklad materiálu, řeziva, výroba - na pozemcích p.č. 3422/4 a p.č. 3422/5 – zjištěná cena:

– =

516 137,07 Kč 3 454 148,05 Kč

3 454 148,05 Kč

1.a.2) Objekt bez čp/če - tech.vyb- technologie na sušení dřeva - na pozemku p.č. 3422/6 – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Koeficient prodejnosti: 0,397 (Sklady) Podlaží: I.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

4,05 m 299,46 m2

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

= =

4,05 m 299,46 m2

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 6,90×43,40×4,18

=

1 251,74 m3

Obj. podíl 13,20 % 30,40 % 13,80 % 7,00 % 2,90 % 0,70 % 4,20 % 2,90 % 0,00 % 1,80 % 2,40 % 3,00 % 3,40 % 2,90 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní

6,90×43,40

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 2. Svislé konstrukce – ocelová k-ce s opláštěním 3. Stropy – ocelové nosníky 4. Krov, střecha – pultová 5. Krytiny střech – plechová 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata – plechová 13. Okna 14. Povrchy podlah – betonové

stránka č. 9


15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis Vytápění Elektroinstalace – 240/400V Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Výtahy Ostatní Instalační prefabrikovaná jádra

Obj. podíl 0,00 % 5,80 % 0,40 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 5,20 % 0,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 6. Klempířské konstrukce –0,54 × 1,852 × 0,70 % 7. Úprava vnitřních povrchů –0,54 × 1,852 × 4,20 % 8. Úprava vnějších povrchů –0,54 × 1,852 × 2,90 % 10. Schody –0,54 × 1,852 × 1,80 % 13. Okna –0,54 × 1,852 × 3,40 % 17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,40 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se

1,0000 – – – – – – – =

0,0070 0,0420 0,0290 0,0180 0,0340 0,0040 0,0520 0,8140

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 231,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 1,0320 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9420 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,8185 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8140 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0950 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,3970 1 021,57 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 251,74 m3 × 1 021,57 Kč/m3

=

1 278 740,03 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 13 roků Předpokládaná další životnost: 87 roků Opotřebení: 100 × 13 / (13 + 87) = 13,000 % Odpočet opotřebení: 1 278 740,03 Kč × 13,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

166 236,20 Kč 1 112 503,83 Kč

Objekt bez čp/če - tech.vyb- technologie na sušení dřeva - na pozemku p.č. 3422/6 – zjištěná cena:

1 112 503,83 Kč

stránka č. 10


1.a.3) Objekt bez čp/če - tech.vyb - elektrická rozvodna - na pozemku p.č. 3422/7 – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,989 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,093 Koeficient prodejnosti: 0,310 (Výroba) Podlaží: I.NP Výška: Zastavěná plocha:

4,81×2,76

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 4,81×2,76×2,87 Vybavení: Název, popis 1. Základy – betonové s izolací 2. Obvodové stěny – zděné 3. Stropy – panelové 4. Krov – pultový 5. Krytina – plechová 6. Klempířské práce – pozinkované (žlaby, svody) 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře – plechové 10. Okna 11. Podlahy – betonové 12. Elektroinstalace – 240/400V Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 10. Okna –0,54 × 1,852 × 1,10 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

=

2,80 m 13,28 m2

=

38,10 m3

Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 % 7,30 % 8,10 % 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 % 5,80 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní

1,0000 – 0,0110 = 0,9890

stránka č. 11


Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9890 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0930 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,3100 681,80 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 38,10 m3 × 681,80 Kč/m3

=

25 976,58 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 13 roků Předpokládaná další životnost: 67 roků Opotřebení: 100 × 13 / (13 + 67) = 16,250 % Odpočet opotřebení: 25 976,58 Kč × 16,250 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

4 221,19 Kč 21 755,39 Kč

Objekt bez čp/če - tech.vyb - elektrická rozvodna - na pozemku p.č. 3422/7 – zjištěná cena:

21 755,39 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: a) Objekt bez čp/če - tech.vyb - sklad materiálu, řeziva, výroba na pozemcích p.č. 3422/4 a p.č. 3422/5 b) Objekt bez čp/če - tech.vyb- technologie na sušení dřeva - na pozemku p.č. 3422/6 c) Objekt bez čp/če - tech.vyb - elektrická rozvodna - na pozemku p.č. 3422/7 Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

3 454 148,05 Kč 1 112 503,83 Kč 21 755,39 Kč 4 588 407,27 Kč 4 588 410,– Kč

stránka č. 12


2) Pozemky 2.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 2.a.1) Pozemky – § 28, 32

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 107,58 Kč. Cena je určena podle písm. j): ZC = Cp × 2,00, kde Cp = 35 + (3 534 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 3 534 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Výroba) × Název Zastavěná plocha a nádvoří Zastavěná plocha a nádvoří Zastavěná plocha a nádvoří Zastavěná plocha a nádvoří Součet:

Parc. č. 3422/4

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 561 107,58 77,5149 2

1,100 2,113 0,310 Cena [Kč] 43 485,86

3422/5

561

107,58

77,5149

43 485,86

3422/6

314

107,58

77,5149

24 339,68

3422/7

13

107,58

77,5149

1 007,69

1 449

112 319,09

§ 32 odst. 2 – Jiné pozemky ve funkčním celku se stavbou a stavebním pozemkem Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Výroba) × Koeficient úpravy dle §32 odst.2: × Název Orná půda

Parc. č. 3422/8

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 3 459 107,58 31,0060

Součet cen všech typů pozemků: Pozemky – zjištěná cena:

=

1,100 2,113 0,310 0,400

Cena [Kč] 107 249,75 219 568,84 Kč 219 568,84 Kč

stránka č. 13


3) Věcná břemena 3.a) Cenový předpis 3.a.1) Věcné břemeno váznoucí na předmět ocenění – § 18 zákona č. 151/97 Sb. Jedná se o ocenění věcného břemene - povinnost strpět umístění, zřízení, provoz, údržbu, včetně generálních oprav a odstranění podzemního vedení kanalizace, včetně práva vstupu a vjezdu na pozemek v rozsahu vymezeném v GP 1641-1772/2006, které bylo zřízeno listinou: Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 22.10.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 26.11.2007 Právo odpovídající věcnému břemenu se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. Tento roční užitek se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. Patří - li toto právo osobě na dobu jejího života, oceňuje se desetinásobkem ročního užitku. Nelze - li takovýto užitek zjistit ze smlouvy, příp. z jiných dokumentů, použije se simulovaný užitek ve výši obvyklé ceny. V tomto konkrétním případě nelze stanovit roční užitek z věcného břemene, proto je věcné břemeno oceněno paušálně dle odstavce 5, §18, zákona 151/1997Sb. Podle § 18, odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou 10 000,– Kč Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

–1

Hodnota věcného břemene:

=

–10 000,– Kč

stránka č. 14


4) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil.

Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 1) Výroba Mikulčice, okres Hodonín Výrobní hala a k tomu přilehlé kancelářské prostory, včetně dvou koupelen, šatny a kuchyňského prostoru. Hala je o rozloze 700 m2, výška 3,2 m rozdělena na 3 prostory (lze vytvořit jeden celek). Do haly je vjezd zpevněným asfaltovým povrchem,1x nakládací rampa,1x výsuvná vrata+ vstup pro kanceláře a zaměstnance. Budova je postavena s CD BLOKŮ, podlahy litý beton, střecha sedlová, krov dřevo, krytina profilový plech, okna plastová + lexan, možnost zvýšení stropu nebo dalšího rozšíření, celková plocha pozemku je 1955 m2. K budově náleží parkovací místa,pozemek je celkově oplocen. Nabídková CENA: 7 700 000,- Kč

stránka č. 15


2) Objekt Dubňany, okres Břeclav Objekt ve městě Dubňany, který se nachází v klidné části města u lesa. Celková výměra pozemku je 4 200 m2. V minulosti v tomto objektu byl pneuservis a tiskárna. Budova má 3 nadzemní podlaží je podsklepená a dále je zde 6 garáží. Kolem celého objektu je velký zatravněný prostor. Budova je dobře dostupná z hlavní a obecní komunikace. Nabídková CENA: 5 900 000,- Kč 3) Výroba Hodonín, okres Břeclav Výrobní a skladovací areál v centru Hodonína. Celková výměra 1262 m2, zastavěná plocha 557 m2, kompletní sítě, příjezd pro nákladní dopravu. Dispozice výrobních a skladovacích prostor: Větší budova má výměru 425 m2, zdivo cihla, střecha sedlová pokrytá pozinkovaným plechem, samostatné vytápění budov plynem, samostatné měřiče pro každou budovu, podlahy beton, provozní nákladní výtah, sociální zařízení i šatny, kancelářské prostory (5x kanceláří), samostatná kuchyně, rozvody tlakového vzduchu, rozvody vody, plynu, zabezpečovací zařízení. Druhá menší budova má výměru 132 m2. Příjezd do areálu je možný i kamionem, v areálu je možnost výstavby další haly, projektová dokumentace je již vypracována. K areálu je možno koupit i 2 vily s bazénem. Celek je vhodný pro sídlo firmy, bydlení, podnikání, pronájem areálu. Nabídková CENA: 6 000 000,- Kč

Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.

Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší porovnávané (než vzorek)

horší než nemovitosti cenu než nemovitosti lepší než nemovitosti cenu než nemovitosti

stránka č. 16


Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování na vlastním pozemku - dobrá dopravní dostupnost do okolních měst - dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou - možnost napojení na kompletní IS Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. výrobní areál, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný. Seznam porovnávaných objektů: Výroba Mikulčice, okres Hodonín Výchozí cena (VC): 7 700 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,10 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,05 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 1,05 Jednotková cena (JC): 6 046 863,19 Kč Váha (V): 1,0 Objekt Dubňany, okres Břeclav Výchozí cena (VC): 5 900 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,05 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 5 351 473,92 Kč Váha (V): 1,0

stránka č. 17


Výroba Hodonín, okres Břeclav Výchozí cena (VC): 6 000 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,05 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,05 Kpozemku: 0,90 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 5 758 917,32 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za celek:

5 351 473,92 Kč 5 719 084,81 Kč 6 046 863,19 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: Množství: Porovnávací hodnota (bez zohlednění váznoucích práv a závad):

5 720 000,– Kč 1,00 celek 5 720 000,– Kč

× =

stránka č. 18


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou nemovitost považovat za průměrně obchodovatelnou. Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí tuto považujeme za obvyklou. REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Cena věcných břemen Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem (bez zohlednění váznoucích práv a závad) Ostatní movité věci Práva a závady (věcné břemeno váznoucí na předmětu ocenění)

4 588 410,– 219 570,– –10 000,– 4 797 980,–

Kč Kč Kč Kč

5 720 000,– Kč 0,– Kč - 10 000,– Kč

stránka č. 19


Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí

5 720 000,– Kč (Obvyklá hodnota, bez zohlednění váznoucích práv a závad) Cena slovy: pětmilionůsedmsetdvacettisíc Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí

5 710 000,-Kč (Obvyklá hodnota, se zohledněním váznoucích práv a závad) Cena slovy: pětmilionůsedmsetdesettisíc Kč

Předmětem ocenění tohoto znaleckého posudku není technologické či strojní vybavení nacházející se ve výše uvedených nemovitostech. Na základě požadavku objednavatele bude případné technologické vybavení oceněno samostatným znaleckým posudkem.

Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Vítězslav Kožušník Ondřej Mlčoch

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Přerově, dne 5.3.2013

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

stránka č. 20


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6794-466/2013 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 21


E.

SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

stránka č. 22

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 12.02.2013 12:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 30127/11 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr.

Okres: CZ0645 Hodonín

Obec: 586528 Rohatec

Kat.území: 740381 Rohatec

List vlastnictví: 3724

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo SJM Růžička Antonín a Růžičková Jana, Kpt.Jaroše 1424/17, 69002 Břeclav SJM = společné jmění manželů

730304/4320 735925/4309

B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

3422/4 3422/5 3422/6 3422/7 3422/8

561 zastavěná nádvoří 561 zastavěná nádvoří 314 zastavěná nádvoří 13 zastavěná nádvoří 3459 orná půda

Způsob využití

plocha a plocha a plocha a

Způsob využití Způsob ochrany tech.vyb

bez čp/če bez čp/če

tech.vyb tech.vyb

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Způsob ochrany

plocha a

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy bez čp/če

B1

Podíl

zemědělský půdní fond

Na parcele 3422/4 3422/5 3422/6 3422/7

Povinnost k

o Věcné břemeno (podle listiny)

- povinnost strpět umístění, zřízení, provoz, údržbu, včetně generálních oprav a odstranění podzemního vedení kanalizace, včetně práva vstupu a vjezdu na pozemek v rozsahu vymezeném v GP 1641-1772/2006 Obec Rohatec, Květná 359/1, 69601 Parcela: 3422/8 Z-1856/2009-706 Rohatec, RČ/IČO: 00488526 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 22.10.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 26.11.2007. V-5617/2007-706 o Zástavní právo smluvní úvěr ve výši 4 000 000,- Kč Komerční banka, a.s., Na příkopě Stavba: bez čp/če na parc. Z-7125/2010-706 969/33, Staré Město, 11407 Praha, 3422/4, 3422/5 RČ/IČO: 45317054 Stavba: bez čp/če na parc. Z-7125/2010-706 3422/7 Stavba: bez čp/če na parc. Z-7125/2010-706 3422/6 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 01.10.2003. Právní účinky Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, kód: 706. strana 1






V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

vkladu práva ke dni 01.10.2003. V-3254/2003-706 o Zástavní právo smluvní

úvěr ve výši 4.000.000,-Kč s příslušenstvím Komerční banka, a.s., Na příkopě Parcela: 3422/7 969/33, Staré Město, 11407 Praha, Parcela: 3422/8 RČ/IČO: 45317054 Parcela: 3422/5 Parcela: 3422/4 Parcela: 3422/6 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. vkladu práva ke dni 01.10.2003.

Z-7125/2010-706 Z-7125/2010-706 Z-7125/2010-706 Z-7125/2010-706 Z-7125/2010-706 ze dne 01.10.2003. Právní účinky V-3253/2003-706

o Zástavní právo smluvní

k zajištění pohledávky ve výši 6 360 000,- Kč V-2616/2011-706 Pabiška Aleš, Konečná 3623/2, 69501 Stavba: bez čp/če na parc. Hodonín, RČ/IČO: 710304/3453 3422/4, 3422/5 V-2616/2011-706 Stavba: bez čp/če na parc. 3422/6 V-2616/2011-706 Stavba: bez čp/če na parc. 3422/7 V-2616/2011-706 Parcela: 3422/4 V-2616/2011-706 Parcela: 3422/5 V-2616/2011-706 Parcela: 3422/6 V-2616/2011-706 Parcela: 3422/7 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 30.05.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 30.05.2011. V-2616/2011-706 o Nařízení exekuce pověřený exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, EÚ Přerov, Komenského 38, 750 00 Přerov Z-10496/2011-706 Růžička Antonín, Kpt.Jaroše 1424/17, 69002 Břeclav, RČ/IČO: 730304/4320 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Hodoníně 43EXE-1199/2011 -16 ze dne 11.07.2011. Právní moc ke dni 18.08.2011.; uloženo na prac. Hodonín Z-10496/2011-706 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (43 EXE 1199/2011-16) Z-10496/2011-706 Stavba: bez čp/če na parc. 3422/7 Z-10496/2011-706 Parcela: 3422/4 Z-10496/2011-706 Parcela: 3422/5 Z-10496/2011-706 Parcela: 3422/6 Z-10496/2011-706 Stavba: bez čp/če na parc. 3422/6 Z-10496/2011-706 Parcela: 3422/8 Z-10496/2011-706 Parcela: 3422/7 Z-10496/2011-706 Stavba: bez čp/če na parc. 3422/4, 3422/5 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, kód: 706. strana 2


Okres: CZ0645 Hodonín Kat.území: 740381 Rohatec

Obec: 586528 Rohatec List vlastnictví: 3724


Povinnost k

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Přerov 103Ex-30127/2011 -16 ze dne 27.07.2011. Z-10496/2011-706 o Nařízení exekuce pověřený exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, EÚ Přerov, Komenského 38, 750 00 Přerov Růžičková Jana, Kpt.Jaroše Z-10496/2011-706 1424/17, 69002 Břeclav, RČ/IČO: 735925/4309 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Hodoníně 43EXE-1199/2011 -16 ze dne 11.07.2011. Právní moc ke dni 18.08.2011.; uloženo na prac. Hodonín Z-10496/2011-706 o Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 6.360.000,-Kč s příslušenstvím (43 EXE 1199/2011-16) Pabiška Aleš, Konečná 3623/2, 69501 Parcela: 3422/4 Z-11712/2011-706 Hodonín, RČ/IČO: 710304/3453 Parcela: 3422/8 Z-11712/2011-706 Stavba: bez čp/če na parc. Z-11712/2011-706 3422/4, 3422/5 Stavba: bez čp/če na parc. Z-11712/2011-706 3422/7 Stavba: bez čp/če na parc. Z-11712/2011-706 3422/6 Parcela: 3422/7 Z-11712/2011-706 Parcela: 3422/5 Z-11712/2011-706 Parcela: 3422/6 Z-11712/2011-706 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Přerov 103 EX-30127/2011 -18 ze dne 27.07.2011. Právní moc ke dni 02.08.2011. Z-11712/2011-706 o Nařízení exekuce pověřený exekutor: JUDr. Jitka Studená, Přerov Růžička Antonín, Kpt.Jaroše Z-11194/2011-704 1424/17, 69002 Břeclav, RČ/IČO: 730304/4320 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 EXE-2307/2011 -11 v Břeclavi ze dne 04.10.2011.; uloženo na prac. Břeclav Z-11194/2011-704 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (53 EXE 2307/2011-11) Stavba: bez čp/če na parc. Z-14777/2011-706 3422/4, 3422/5 Stavba: bez čp/če na parc. Z-14777/2011-706 3422/7 Stavba: bez čp/če na parc. Z-14777/2011-706 3422/6 Parcela: 3422/7 Z-14777/2011-706 Parcela: 3422/4 Z-14777/2011-706 Parcela: 3422/6 Z-14777/2011-706 Parcela: 3422/5 Z-14777/2011-706 Parcela: 3422/8 Z-14777/2011-706 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, kód: 706. strana 3


Okres: CZ0645 Hodonín Kat.území: 740381 Rohatec

Obec: 586528 Rohatec List vlastnictví: 3724


Povinnost k

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Přerov 084EX-576/2011 -19 ze dne 04.11.2011. Z-14777/2011-706 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor Mgr. David Koncz, Cheb Z-528/2012-704 Růžička Antonín, Kpt.Jaroše 1424/17, 69002 Břeclav, RČ/IČO: 730304/4320 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 41 EXE-1550/2011 -9 v Břeclavi ze dne 20.12.2011.; uloženo na prac. Břeclav Z-528/2012-704 o Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 5 656,- Kč s příslušenstvím (41 EXE 1550/2011-9) Z-735/2012-706 Česká pojišťovna a.s., Spálená Stavba: bez čp/če na parc. 75/16, Nové Město, 11304 Praha, 3422/4, 3422/5 Z-735/2012-706 RČ/IČO: 45272956 Parcela: 3422/4 Z-735/2012-706 Parcela: 3422/8 Z-735/2012-706 Parcela: 3422/5 Z-735/2012-706 Parcela: 3422/6 Z-735/2012-706 Parcela: 3422/7 Z-735/2012-706 Stavba: bez čp/če na parc. 3422/6 Z-735/2012-706 Stavba: bez čp/če na parc. 3422/7 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Cheb 074 EX-16075/2011 -011 ze dne 19.01.2012. Právní moc ke dni 25.01.2012. Z-735/2012-706 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňové pohledávky ve výši 15.348,-Kč s příslušenstvím, den vzniku ZP 29.8.2012 Z-11514/2012-706 Finanční úřad v Hodoníně, tř. Parcela: 3422/8 Z-11514/2012-706 Dukelských hrdinů 3653/1, 69551 Parcela: 3422/5 Z-11514/2012-706 Hodonín Parcela: 3422/6 Z-11514/2012-706 Parcela: 3422/7 Z-11514/2012-706 Stavba: bez čp/če na parc. 3422/6 Z-11514/2012-706 Stavba: bez čp/če na parc. 3422/7 Z-11514/2012-706 Stavba: bez čp/če na parc. 3422/4, 3422/5 Z-11514/2012-706 Parcela: 3422/4 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva FÚ Hodonín čj.-153411/2012 /309940702314 ze dne 29.08.2012. Z-11514/2012-706 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, kód: 706. strana 4






V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Vztah pro

Vztah k

o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen

dne 11.11.2011 (53 EXE 2307/2011-11) Pavlík Ivo Ing., Bzinská 253, 69681 Stavba: bez čp/če na parc. Bzenec, RČ/IČO: 650509/2374 3422/4, 3422/5 Stavba: bez čp/če na parc. 3422/7 Stavba: bez čp/če na parc. 3422/6 Parcela: 3422/4 Parcela: 3422/6 Parcela: 3422/5 Parcela: 3422/8 Parcela: 3422/7

Z-14769/2011-706 Z-14769/2011-706 Z-14769/2011-706 Z-14769/2011-706 Z-14769/2011-706 Z-14769/2011-706 Z-14769/2011-706 Z-14769/2011-706

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Přerov 084 EX-576/2011 -20 ze dne 04.11.2011. Z-14769/2011-706 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva kupní

ze dne 01.10.2003. Právní účinky vkladu práva ke dni 05.01.2004.

Pro: Růžička Antonín a Růžičková Jana, Kpt.Jaroše 1424/17, 69002 Břeclav o Smlouva kupní

ze dne 01.10.2003. Právní účinky vkladu práva ke dni 05.01.2004.

Pro: Růžička Antonín a Růžičková Jana, Kpt.Jaroše 1424/17, 69002 Břeclav F

V-12/2004-706 RČ/IČO: 730304/4320 735925/4309 V-14/2004-706 RČ/IČO: 730304/4320 735925/4309

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 3422/8

BPEJ 02110

Výměra[m2] 3459

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, kód: 706. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

12.02.2013

12:21:49

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, kód: 706. strana 5

2013

Recommend Documents