2013

Znalec v oboru ekonomie, ceny a odhady nemovitostí a oceňování podniků.

Číslo znalce: Spr 1875/2001

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3886-9/2013 o obvyklé ceně nemovitosti - výrobní části provozního areálu tvořeného budovou č.p. 405 (výroba) situované na pozemku p.č. 2801/2, budovou č.p.317 (výroba) na pozemku p.č. 2801/1, budovou bez čp/če (administrativa) na p.č. 2801/28, budovou tech.vybavenosti na p.č. 2801/29, budovou bez čp/če (výroba) na p.č. 2801/36, budovou bez čp/če (výroba) na p.č. 2801/39 a p.č. 2801/43, budovou trafa (výroba) na p.č. 2801/49, budovou vodárny bez čp/če (výroba) na p.č. 2801/50, budovou skladu bez čp/če (výroba) p.č. 2801/51 a budovou skladu bez čp/če (tech.vyb) na p.č. 2801/55 s příslušenstvím a pozemky p.č. 2801/1, 2801/2, 2801/11, 2801/28, 2801/29, 2801/30, 2801/31, 2801/32, 2801/33, 2801/36, 2801/37, 2801/39, 2801/43, 2801/49, 2801/50, 2801/51, 2801/52, 2801/55, 2801/56 a p.č. 2801/67 vše zapsáno na LV č. 2052 pro obec Svatobořice -Mistřín (kód 586625), katastrální území Svatobořice (kód 760099), okres Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Hodonín

Objednavatel posudku:

JUDr. Truschinger – insolvenční správce LARIA TREND s.r.o., Vrbátky 317/1, 696 04 Svatobořice

Účel posudku:

Podklad pro insolvenční řízení stanovení hodnoty nemovitého majetku

Předpis pro ocenění:

zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhláška MF ČR č. 3/2008 Sb. v platném znění a metodiky pro tržní oceňování

Ocenění ke dni :

31.12.2012

Posudek vypracoval:

Ing. Jiří Lysák Rázusova 42, 614 00 Brno telefon : 777249457 e-mail:[email protected] IČ : 13027271 znalec z oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků

Posudek obsahuje 62 stran textu včetně titulního listu + přílohy a předává se objednavateli ve 2 vyhotoveních. V Brně dne 31.1.2013

tel.+420 777 249 457

[email protected] Rázusova 42, 614 00

BRNO

fax.+420 545 230 014 -1-



A. NÁLEZ A.1. Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovit obvyklou (tržní) cenu nemovitostí - výrobní části provozního areálu tvořeného budovou č.p. 405 (výroba) situované na pozemku p.č. 2801/2, budovou č.p.317 (výroba) na pozemku p.č. 2801/1, budovou bez čp/če (administrativa) na p.č. 2801/28, budovou tech.vybavenosti na p.č. 2801/29, budovou bez čp/če (výroba) na p.č. 2801/36, budovou bez čp/če (výroba) na p.č. 2801/39 a p.č. 2801/43, budovou trafa (výroba) na p.č. 2801/49, budovou vodárny bez čp/če (výroba) na p.č. 2801/50, budovou skladu bez čp/če (výroba) p.č. 2801/51 a budovou skladu bez čp/če (tech.vyb) na p.č. 2801/55 s příslušenstvím a pozemky p.č. 2801/1, 2801/2, 2801/11, 2801/28, 2801/29, 2801/30, 2801/31, 2801/32, 2801/33, 2801/36, 2801/37, 2801/39, 2801/43, 2801/49, 2801/50, 2801/51, 2801/52, 2801/55, 2801/56 a p.č. 2801/67 vše zapsáno na LV č. 2052 pro obec Svatobořice -Mistřín (kód 586625), katastrální území Svatobořice (kód 760099), okres Hodonín, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Hodonín podle objednávky a dispozic zadavatele ze dne 26.11.2012. Posudek je vypracován podle současně platných cenových předpisů tzn. zákona č.151/97 Sb. v platném znění o oceňování majetku a prováděcí vyhl.č.3/2008 Sb. vplatném znění. Ocenění je provedeno ke dni 31.12.2012 A.2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Technická prohlídka a obhlídka nemovitosti byla provedena dne 26.11.2012 A.3 Způsob ocenění Ocenění používá běžně zavedené metodiky pro tržní oceňování nemovitého a movitého majetku. To znamená použití znaleckého Standardu ústavu soudního inženýrství VUT v Brně ke zjištění obvyklé (obecné, tržní) ceny, popřípadě s využitím metodiky pro bankovní účely zpracované týmem expertů České komory odhadců majetku (ČKOM) a novel, metodiky SINDAT - Česká spořitelna a dalších vhodných způsobů oceňování. Rozsah ocenění odpovídá zohlednění všech informací a podkladů, které jsou k dispozici a byly v době zpracování odhadu dostupné. Odhad přihlíží ke všem vlivům, které ovlivňují tržní cenu nemovitosti. A.3.1 Metody oceňování Pro odhad ceny obvyklé jsou nejčastěji používány pojmy cena obecná, tržní nebo obchodní hodnota. Tyto pojmy jsou obvykle definovány jako cena (hodnota) stanovená k určitému datu, za kterou by mohla být nemovitost v daném místě prodána v obvyklém obchodním styku v daném čase. Přitom se zvažují všechny okolnosti které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. A.4. Podklady pro zpracování posudku - zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku v aktuálním znění - vyhláška MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhl.č.460/2009 Sb., vyhl.č. 364/2010 Sb. a vyhl.č. 387/2011 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů s účinností od 1.1.2012 - Úřední oceňování majetku 2012 - Prof. Albert Bradáč, Ing. Vlasta Scholzová, Ing. Pavel Krejčíř (Leden 2012, CERM, s.r.o., Brno) - Občanský zákoník č.40/1964 Sb. v aktuálním znění - Stavební zákon č.50/1976 Sb. v platném znění - Katastr nemovitostí po novele - 4. vydání praktické příručky Ing. Kuba, Ing. Olivová - vydal Linde Praha a.s., r. 1996 - Výpočetní program NEM 387 (autor TARANT - THAM) - Výpis z LV č. 2052 pro k.ú. Svatobořice ze dne 23.06.2010 tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

-2-



- Výkresová dokumentace - není k dispozici - Výstup z mapového podkladu serveru Seznam.cz/mapy - místopis - fotodokumentace znalce - údaje sdělené majitelem - memoranda realitních kanceláří (nabídky nemovitostí z realitních serverů SReality, Reals, REALGate atd. - ústní informace objednatele posudku a poznatky z osobní prohlídky ze dne 26.11.2012 B. N Á L E Z B.1. Vlastnické a evidenční údaje - list vlastnictví : LV č. 2052 - vlastník : LARIA TREND s.r.o., Vrbátky 317/1, Svatobořice-Mistřín, 696 04 Svatobořice - okres : Hodonín - obec : Svatobořice - Mistřín - katastrální území : Svatobořice STAVBA : Svatobořice, č.p. 405 (výroba) situované na pozemku p.č. 2801/2, Svatobořice, č.p.317 (výroba) na pozemku p.č. 2801/1, budova bez čp/če (administrativa) na p.č. 2801/28, budova tech.vybavenosti na p.č. 2801/29, budova bez čp/če (výroba) na p.č. 2801/36, budova bez čp/če (výroba) na p.č. 2801/39 a p.č. 2801/43, budova trafa (výroba) na p.č. 2801/49, budova vodárny bez čp/če (výroba) na p.č. 2801/50, budova skladu bez čp/če (výroba) p.č. 2801/51 budova skladu bez čp/če (tech.vyb) na p.č. 2801/55 POZEMKY : p.č. 2801/1, 2801/2, 2801/11, 2801/28, 2801/29, 2801/30, 2801/31, 2801/32, 2801/33, 2801/36, 2801/37, 2801/39, 2801/43, 2801/49, 2801/50, 2801/51, 2801/52, 2801/55, 2801/56 a p.č. 2801/67 - viz výpis z LV č. 2052 pro k.ú. Svatobořice (příloha posudku) Specifikace výměr pozemků dle způsobu užívání :

Parč. č

Přehled pozemků v areálu druh

2801/1

Zastavěná pl. a nádvoří

3 946

2801/2


599

2801/28


383

2801/29


4 121

2801/36


969

2801/39


38

2801/43


4 858

tel.+420 777 249 457

m2


fax.+420 545 230 014 BRNO

-3-


2801/49


97

2801/50


14

2801/51


2 170

2801/55 CELKEM


929 18 124

2801/11 2801/30 2801/31 2801/32 2801/37 2801/56 2801/67 CELKEM

Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha

63 4 153 215 44 273 47 105 4 900

2801/33 2801/52

ostatní, komunikace ostatní, komunikace

1 695 634 2 329

CELKEM

LV č. 2052


25 353

B.2.Dokumentace a skutečnost Je oceňována funkčně samostatná část uzavřeného areálu bývalého závodu Slezan n.p. Areál je tvořen jednak provozními stavbami přizpůsobenými pro dřevovýrobu a skladové a technické zázemí výroby. Zásadní budovou areálu je členitá výrobní hala na parc.č. 2801/43 v půdorysném tvaru písmene U, která vedle výrobních ploch obsahuje i prostory expedičního skladu. S objektem výroby souvisí i další provozní objekty jako skladů, sušárnu dřeva a dílny údržby. Dále pak samostatná budova bývalé kovárny, kotelna a skladové prostory rozptýlené v areálu (p.č. 2801/51, 2801/55) a technické zázemí jako je budova trafa a budova vodárny. Většina objektů nemá samostatné číslo popisné a rovněž nemá samostatné parcelní číslo pod stavbou. Pro účely jednoznačné identifikace těchto staveb, jsou kromě názvů vyplývajících z jejich využití označeny čísly, které jsou vyznačeny i ve schamatickém plánku, který je zařazen do přílohy posudku. Na pozemku parc.č. 2801/29 se vyskytují rozptýleně stavby dílny údržby, objekt kotelny (č.10), sušárna řeziva (č.11) a sklad č.9 a sklad č. 12. Na pozemku parc.č. 2801/36 je umístěn objekt vrátnice situován u vstupu do areálu. Na pozemku parc.č. 2801/1 jsou vedle budovy č.p. 317 (sklad řeziva) umístěny další objekty jako hasičská zbrojnice, kovárna a stará kotelna. Největším objektem je výrobní hala bez čp/če na pozemku parc.č. 2801/43 s připojenou přístavbou na parc.č. 2801/39, kde jsou umístěny výrobní i skladové plochy. Budova na parc.č. 2801/2 je v současné době v přestavbě - rozbourána vnitřní dispozice. Ke dni ocenění je areál mimo provoz, provozní media jsou až na vyjimky odpojena. Stavebně - technický stav budov je vzhledem k zanedbané údržbě a opravám výrazně zhoršený. Vyjimkou je hlavní výrobní budova, která byla v souvislosti s provozem udržována do doby, kdy byla výroba zastavena. V poměrně dobré stavu je stavba nové kotelny na parc.č. 2801/29 (obj.č.10), která ale není rovněž v provozu. Technický stav administrativní budovy (obj.č. 2) na parc.č. 2801/28 odpovídá stáří budovy. Ostatní budovy jsou poměrně výrazně morálně i fyzicky opotřebeny. Ke dni ocenění není žádná z oceňovaných staveb v areálu smluvně pronajata. Výše reálně dosažitelného nájmu byla stanovena v obvyklých hodnotách odpovídajících současnému stavu nemovitostí, informací realitních kanceláří, realitních serverů např. Sreality, www.pozemky.cz atd. a databáze znalce.

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

-4-



Objednatel posudku předložil znalci doklady uvedené v části A.3. tohoto znaleckého posudku. Další údaje jsou uvedeny na základě skutečností zjištěných na místě prohlídkou a měřením.

C. P O S U D E K C.1 Popis předmětné nemovitosti Oceňovaný areál č.p. 317 a č.p.405 je umístěn na okraji obce Svatobořice - Mistřín u vjezdu do obce ve směru od Kyjova. V obci působí Obecní úřad Svatobořice - Mistřín a je zde rozvinuta občanská vybavenost správního, nákupního a stravovacího charakteru odpovídající velikosti obce kategorie od 2-5 tis. obyvatel. Je zde zřízen poštovní úřad, základní škola a zdravotnické zařízení, obchody a restaurace odpovídající velikosti obce. Širší nabídka služeb je dostupná v Kyjově. Byla vybudována komplexní infrastruktura rozvodů inženýrských sítí (voda, kanalizace, elektrorozvody a plyn). Obec leží cca ve vzdálenosti 2 km západně od Kyjova, katastr přiléhá k vlastnímu území Kyjova. Celý areál je napojen na vodovod, elektřina z vlastní trafostanice, splašková kanalizace je svedena mimo areál do čističky odpadních vod. Z hlavního energetického zdroje jsou vedeny přípojky k jednotlivým objektům celého areálu včetně oceňované části. Dopravní napojení je možné především silniční dopravou, v obci je i železniční stanice. C.2 Ocenění předmětné nemovitosti Cena předmětné nemovitosti je stanovena podle zákona č.151/1997 Sb. o oceňování majetku v aktuálním znění a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. v aktuální znění ke dni ocenění. Pro účely ocenění se posuzují stavby podle účelu užití. Při nesouladu mezi účelem užití stavby uvedeným v kolaudačním rozhodnutí nebo ve stavebním povolením a skutečným užitím se vychází při oceňování ze skutečného užití stavby. Nejsou-li zachovány doklady o účelu, pro který byla stavba povolena, nebo při nesouladu mezi stavem uvedeným v KN a skutečným stavem platí, že stavba je určena k účelu pro který je svým stavebně-technickým uspořádáním vybavena. Jestliže vybavení stavby nasvědčuje několika účelům, má se za to, že stavba je určena k účelu, ke kterému se užívá bez závad. Hlavní objekt nemovitosti byla postavena jako provozní stavba v roce 1956. C.3 Struktura znaleckého posudku Pro vytvoření struktury a intervalu srovnatelných cen bylo provedeno ocenění metodikou administrativní ceny podle cenového předpisu (Část I C.) tzn. podle stávajícího platného cenového předpisu vyhl.č. 3/2008 Sb. v aktuálním znění a metodikou zjištění obvyklé ceny (Část II - D) s použitím porovnávacího přístupu z databáze znalce. Část I (C) - Věcná hodnota staveb dle vyhl.č. 3/2008 Sb. v platném znění zjištěná dle vyhl.č.387/2011 Sb. Část II (D) - Obvyklá cena dle znaleckého standardu pro zjišťování obvyklých (tržních) cen C.4 Věcná hodnota staveb C.4.1 STAVBY 1. Výrobní hala na p.č. 2801/43 1.1 Výrobní hala na p.č.2801/43 - obj.1 1.2 Výrobní hala na p.č. 2801/43 kř.2 1.3 Výrobní hala na p.č.280/43 - čelní 1.4 Hala na p.č.2801/43 - soc. křídlo 2. Adm.budova na p.č.2801/28 obj.č.2 3. Budova skladu na p.č.2801/2 obj.č.3 4. Sklad řeziva na p.č. 2801/1 obj.č.4 5. Hasič.zbroj. na p.č.2801/1 obj.č.5 6. Kovárna na p.č.2801/1 obj.č.6 7. Stará kotelna na p.č.2801/1 obj.č.7 tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

-5-



8. Dílna na p.č.2801/29 obj.č.8 9. Sklad č.1 na p.č.2801/29 obj.č.9 10. Kotelna na p.č.2801/29 obj.č.10 11. Sušárna na p.č.2801/29 obj.č.11 12. Sklad č.2 na p.č. 2801/29 obj.č.12 13. Vrátnice na p.č. 2801/36 č.13 14. Sklad č.3 na p.č. 2801/55 č.14 15. Budova skladu na p.č. 2801/55 č.15 16. Vodárna na p.č. 2801/50 č.16 17. Trafostanice na p.č. 2081/49 č.17 18. Studna vodárenská 19. Transformátor olejový (2 ks) 20. Budova garáží C.4.2 Pozemky s příslušenstvím Vnitřní infrastruktura areálu tj. rozvody sítí a technologické rozvody jsou součástí ceny pozemků.

C.5 Věcná hodnota staveb 1. Výrobní hala na p.č. 2801/43 Jedná se o hlavní výrobní objekt členěný na výrobní, skladové haly a křídlo sociálního zázemí. Půdorysná plocha je tvořena třemi křídly propojených čtvrtým v jejím čele. V prvním křídle probíhá opracování řeziva, na něj navazuje prostor přibližně poloviny čelního křídla, kde je montážní prostor. Na ten navazuje úsek umístěný v prostředním křídle spolu s kompresorovnou, na křídlo opět čelní křídlo, kde je ve zbývající polovině sklad expedice. V posledním křídle je sociální zázemí se šatnami, umývárnami, denními místnostmi a záchody. Budova byla postavena v roce 1956. V průběhu užívání byl průběžně upravován a udržován. V období přelomu 1990-2000 k datu ocenění byla údržba zanedbána. V předchozí období byla vyměněna část poškozené krytiny, vybavena kompresorová stanice a lakovna. V současné době není budova provozována. 1.1 Výrobní hala na p.č. 2801/43 - obj.1 1.1.1 Nález 1.1.2 Výměry Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zastavěná plocha Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 37,20x16,85+8,30x4,05 = 660,44 m2 3,85 m│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha podlaží celkem 660,44 m2 │ │Počet podlaží: 1 │ │Průměrná zast. plocha podlaží: 660,44 m2 / 1 = 660,44 m2 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Výpočet průměrné výšky podlaží (váženým průměrem) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zast.plocha ZP celkem Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 660,44 / 660,44 x 3,85 = 3,850000 m │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Průměrná výška podlaží 3,85 m │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba 0,00 m3│

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

-6-



│Vrchní stavba │ │ 37,20x16,85x3,85+8,30x4,05x2,80 = 2.507,38 m3│ │Zastřešení │ │ 37,20x16,85x2,05/2 = 642,49 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 3.149,87 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.1.3 Další údaje pro zjištění ceny Druh stavby: hala Účel užití: průmysl a sklad. (bez jeřábových drah) Konstrukce: zděné Koeficient podle velikosti průměrné zast. plochy podlaží (p) K2 = 0,92 + 6,60/p = 0,92 + 6,60/660,44 m2 = 0,930 Koeficient podle průměrné výšky podlaží (v) K3 = 2,80/v + 0,30 = 2,80/3,85 m + 0,30 = 1,027 1.1.4 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy S 0,09400 100 1,00 0,09400│ │02 Svislé konstrukce S 0,20300 100 1,00 0,20300│ │03 Stropy S 0,08200 100 1,00 0,08200│ │04 Zastřešení S 0,10200 100 1,00 0,10200│ │05 Krytiny střech S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │06 Klempířské konstrukce S 0,00700 100 1,00 0,00700│ │07 Úpravy vnitř. povrchů S 0,06900 100 1,00 0,06900│ │08 Úpravy vněj. povrchů S 0,03900 100 1,00 0,03900│ │09 Vnitřní obklady keram S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │10 Schody Ch 0,00800 100 0,00 0,00000│ │11 Dveře Ch 0,03200 100 0,00 0,00000│ │12 Vrata S 0,02300 100 1,00 0,02300│ │13 Okna S 0,05200 100 1,00 0,05200│ │14 Povrchy podlah S 0,04800 100 1,00 0,04800│ │15 Vytápění S 0,01300 100 1,00 0,01300│ │16 Elektroinstalace S 0,08300 100 1,00 0,08300│ │17 Bleskosvod S 0,00400 100 1,00 0,00400│ │18 Vnitřní vodovod Ch 0,00900 100 0,00 0,00000│ │19 Vnitřní kanalizace Ch 0,00800 100 0,00 0,00000│ │20 Vnitřní plynovod Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │21 Ohřev teplé vody Ch 0,00400 100 0,00 0,00000│ │22 Vybavení kuchyní S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │23 Vnitřní hygien. zař. Ch 0,02200 100 0,00 0,00000│ │24 Výtahy S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │25 Ostatní Ch 0,06900 100 0,00 0,00000│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 0,848 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.1.5 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1956 = 56 r. Předpokládaná životnost: 100 r. Celkové opotřebení: 100 % / 100 r. x 56 r. = 56,00 % 1.1.6 Ocenění (§ 3) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

-7-



│Základní cena (příloha č. 3, typ "E") 1.620,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │konstrukce K1 (příloha č. 4, pol. č. 1) x 1,075 │ │průměr.ZP K2 (dle velikosti průměrné ZP podlaží) x 0,930 │ │prům.výška K3 (podle průměrné výšky podlaží) x 1,027 │ │vybavení K4 x 0,848 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 125111) x 2,123 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.1) x 0,316 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 804,32 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 3.149,87 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 2.533.503,44 Kč │ │Snížení o opotřebení 56,00 % -1.418.761,93 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - výrobní hala na p.č. 1.114.741,51 Kč │ │ ═══════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.2 Výrobní hala na p.č. 2801/43 kř.2 1.2.1 Výměry Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zastavěná plocha Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 37,30x13,60+15,85x2,70 = 550,08 m2 3,55 m│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha podlaží celkem 550,08 m2 │ │Počet podlaží: 1 │ │Průměrná zast. plocha podlaží: 550,08 m2 / 1 = 550,08 m2 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Výpočet průměrné výšky podlaží (váženým průměrem) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zast.plocha ZP celkem Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 550,08 / 550,08 x 3,55 = 3,550000 m │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Průměrná výška podlaží 3,55 m │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba 0,00 m3│ │Vrchní stavba │ │ 550,08x3,55 = 1.952,78 m3│ │Zastřešení │ │ (37,30x13,60+15,85x2,70)x3,35/2 = 921,38 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 2.874,16 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.2.2 Další údaje pro zjištění ceny Druh stavby: hala Účel užití: průmysl a sklad. (bez jeřábových drah) Konstrukce: zděná Koeficient podle velikosti průměrné zast. plochy podlaží (p) K2 = 0,92 + 6,60/p = 0,92 + 6,60/550,08 m2 = 0,932 tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

-8-



Koeficient podle průměrné výšky podlaží (v) K3 = 2,80/v + 0,30 = 2,80/3,55 m + 0,30 = 1,089 1.2.3 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Podíly celkem 0,000 │ │Koeficient vybavení stavby K4 upraven na hodnotu 1,000 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.2.4 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1956 = 56 r. Předpokládaná životnost: 100 r. Celkové opotřebení: 100 % / 100 r. x 56 r. = 56,00 % 1.2.5 Ocenění (§ 3) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Základní cena (příloha č. 3, typ "E") 1.620,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │konstrukce K1 (příloha č. 4, pol. č. 1) x 1,075 │ │průměr.ZP K2 (dle velikosti průměrné ZP podlaží) x 0,932 │ │prům.výška K3 (podle průměrné výšky podlaží) x 1,089 │ │vybavení K4 x 1,000 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 125111) x 2,123 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.1) x 0,316 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 1.007,91 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 2.874,16 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 2.896.894,61 Kč │ │Snížení o opotřebení 56,00 % -1.622.260,98 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - výrobní hala na p.č. 1.274.633,63 Kč │ │ ═══════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.3 Výrobní hala na p.č.280/43 - čelní 1.3.1 Výměry Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zastavěná plocha Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 70,65x18,75 = 1.324,69 m2 4,40 m│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha podlaží celkem 1.324,69 m2 │ │Počet podlaží: 1 │ │Průměrná zast. plocha podlaží: 1.324,69 m2 / 1 = 1.324,69 m2 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Výpočet průměrné výšky podlaží (váženým průměrem) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zast.plocha ZP celkem Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 1.324,69 / 1.324,69 x 4,40 = 4,400000 m │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Průměrná výška podlaží 4,40 m │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

-9-



Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba 0,00 m3│ │Vrchní stavba │ │ 1324,69x4,40 = 5.828,64 m3│ │Zastřešení │ │ 1324,69x1,60/2 = 1.059,75 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 6.888,39 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.3.2 Další údaje pro zjištění ceny Druh stavby: hala Účel užití: skladování a manipulace Konstrukce: zděná Koeficient podle velikosti průměrné zast. plochy podlaží (p) K2 = 0,92 + 6,60/p = 0,92 + 6,60/1.324,69 m2 = 0,925 Koeficient podle průměrné výšky podlaží (v) K3 = 2,80/v + 0,30 = 2,80/4,40 m + 0,30 = 0,936 1.3.3 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Podíly celkem 0,000 │ │Koeficient vybavení stavby K4 upraven na hodnotu 1,000 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.3.4 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1956 = 56 r. Předpokládaná životnost: 100 r. Celkové opotřebení: 100 % / 100 r. x 56 r. = 56,00 % 1.3.5 Ocenění (§ 3) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Základní cena (příloha č. 3, typ "J") 1.599,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │konstrukce K1 (příloha č. 4, pol. č. 1) x 1,075 │ │průměr.ZP K2 (dle velikosti průměrné ZP podlaží) x 0,925 │ │prům.výška K3 (podle průměrné výšky podlaží) x 0,936 │ │vybavení K4 x 1,000 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1252) x 2,122 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.8) x 0,399 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 1.071,05 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 6.888,39 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 7.377.810,11 Kč │ │Snížení o opotřebení 56,00 % -4.131.573,66 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - výrobní hala na p.č. 3.246.236,45 Kč │ │ ═══════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 10 -



1.4 Hala na p.č.2801/43 - soc. křídlo 1.4.1 Výměry Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zastavěná plocha Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 36,90x9,75+7,75x7,25 = 415,96 m2 2,90 m│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha podlaží celkem 415,96 m2 │ │Počet podlaží: 1 │ │Průměrná zast. plocha podlaží: 415,96 m2 / 1 = 415,96 m2 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Výpočet průměrné výšky podlaží (váženým průměrem) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zast.plocha ZP celkem Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 415,96 / 415,96 x 2,90 = 2,900000 m │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Průměrná výška podlaží 2,90 m │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba 0,00 m3│ │Vrchní stavba │ │ 415,96x2,90 = 1.206,28 m3│ │Zastřešení │ │ 36,90x9,75x2,10/2+7,75x7,25x1,60/2 = 422,71 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 1.628,99 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.4.2 Další údaje pro zjištění ceny Druh stavby: Účel užití: Konstrukce:

hala pro obchod (společné stravování) zděná

Koeficient podle velikosti průměrné zast. plochy podlaží (p) K2 = 0,92 + 6,60/p = 0,92 + 6,60/415,96 m2 = 0,936 Koeficient podle průměrné výšky podlaží (v) K3 = 2,80/v + 0,30 = 2,80/2,90 m + 0,30 = 1,266 1.4.3 Konstrukce a vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 upraven na hodnotu

1,000

1.4.4 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1956 = 56 r. Předpokládaná životnost: 100 r. Celkové opotřebení: 100 % / 100 r. x 56 r. = 56,00 % 1.4.5 Ocenění (§ 3) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Základní cena (příloha č. 3, typ "C") 1.996,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 11 -



│konstrukce K1 (příloha č. 4, pol. č. 1) x 1,075 │ │průměr.ZP K2 (dle velikosti průměrné ZP podlaží) x 0,936 │ │prům.výška K3 (podle průměrné výšky podlaží) x 1,266 │ │vybavení K4 x 1,000 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 123) x 2,152 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.2) x 0,596 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 2.771,95 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 1.628,99 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 4.515.478,83 Kč │ │Snížení o opotřebení 56,00 % -2.528.668,14 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - hala na p.č.2801/43 1.986.810,69 Kč │ │ ═══════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.5 Výrobní hala celkem ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │1.1 Výrobní hala na p.č.2801/43 - obj.1 1.114.741,51 Kč│ │1.2 Výrobní hala na p.č. 2801/43 kř.2 1.274.633,63 Kč│ │1.3 Výrobní hala na p.č.280/43 - čelní 3.246.236,45 Kč│ │1.4 Hala na p.č.2801/43 - soc. křídlo 1.986.810,69 Kč│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena celkem 7.622.422,28 Kč│ │ ═══════════════│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 2. Adm.budova na p.č.2801/28 obj.č.2 2.1 Nález Administrativní budova je samostatně stojící na p.č. 2801/28. Jedná se o objekt se dvěmi nadzemními podlažími. V obou podlažích jsou kanceláře spolu se sociálním zařízením s WC a malými kuchyňkami. Budova byla podle informací v roce 1966. Objekt prošel částečnou rekonstrukcí spočívající ve výměně střešní krytiny, klempířských prvků, opravena fasáda a vnitřní omítky, podlahy a vybavení. Je užívána pouze část budovy insolvenčním správcem. 2.2 Výměry Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zastavěná plocha Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 12,15x10,70+3,00x0,60 = 131,81 m2 3,10 m│ │ │ │2.NP 12,15x10,70 = 130,01 m2 3,00 m│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha podlaží celkem 261,82 m2 │ │Počet podlaží: 2 │ │Průměrná zast. plocha podlaží: 261,82 m2 / 2 = 130,91 m2 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Výpočet průměrné výšky podlaží (váženým průměrem) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zast.plocha ZP celkem Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 131,81 / 261,82 x 3,10 = 1,560656 m │ │2.NP 130,01 / 261,82 x 3,00 = 1,489688 m │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Průměrná výška podlaží 3,05 m │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 12 -



Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba 0,00 m3│ │Vrchní stavba │ │ 12,15x10,70x3,10+3,00x0,6x3,10 = 408,60 m3│ │ 130,01x3,00 = 390,03 m3│ │ ────────────│ │Vrchní stavba celkem 798,63 m3│ │ │ │Zastřešení │ │ 12,15x10,70x1/3x1,90 = 82,34 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 880,97 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 2.3 Další údaje pro zjištění ceny Druh stavby: budova Účel užití: budovy pro administrativu Konstrukce: zděná Koeficient podle velikosti průměrné zast. plochy podlaží (p) K2 = 0,92 + 6,60/p = 0,92 + 6,60/130,91 m2 = 0,970 Koeficient podle průměrné výšky podlaží (v) K3 = 2,10/v + 0,30 = 2,10/3,05 m + 0,30 = 0,989 2.4 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy, zemní práce S 0,08200 100 1,00 0,08200│ │ betonové pasy │ │02 Svislé konstrukce S 0,17400 100 1,00 0,17400│ │ zděné │ │03 Stropy S 0,09300 100 1,00 0,09300│ │ stropy s rovnými podhledy │ │ │ │04 Zastřešení S 0,07300 100 1,00 0,07300│ │ stanová střecha s dřevěným krovem │ │05 Krytiny střech S 0,02100 100 1,00 0,02100│ │ střešní krytina onduline │ │06 Klempířské konstrukce S 0,00600 100 1,00 0,00600│ │ pozink. plech │ │07 Úpravy vnitř. povrchů S 0,06900 100 1,00 0,06900│ │ vápenné omítky │ │08 Úpravy vněj. povrchů S 0,03300 100 1,00 0,03300│ │ vápenocementové omítky │ │09 Vnitřní obklady keram S 0,01800 100 1,00 0,01800│ │ WC, kuchyňky │ │10 Schody S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │ dřevěné │ │11 Dveře S 0,03100 100 1,00 0,03100│ │ dřevěné plné, prosklenné │ │12 Vrata S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │ nejsou │ │13 Okna S 0,05200 100 1,00 0,05200│ │ dvojitá v dřevěných rámech │

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

│

- 13 -



│14 Povrchy podlah S 0,03200 100 1,00 0,03200│ │ keramická dlažba, textilní krytiny │ │15 Vytápění S 0,04200 100 1,00 0,04200│ │ ústřední │ │16 Elektroinstalace S 0,05700 100 1,00 0,05700│ │ 220/380 V │ │17 Bleskosvod S 0,00300 100 1,00 0,00300│ │ instalován │ │18 Vnitřní vodovod S 0,03200 100 1,00 0,03200│ │ studená i teplá │ │19 Vnitřní kanalizace S 0,03100 100 1,00 0,03100│ │ od zařizovacích předmětů, svislá i vodorovná │ │20 Vnitřní plynovod S 0,00200 100 1,00 0,00200│ │21 Ohřev teplé vody S 0,01700 100 1,00 0,01700│ │22 Vybavení kuchyní S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │ kuch. linky, vařiče │ │23 Vnitřní hygien. zař. S 0,03000 100 1,00 0,03000│ │ umývadla, WC splachovací │ │24 Výtahy Ch 0,01400 100 0,00 0,00000│ │25 Ostatní Ch 0,05900 100 0,00 0,00000│ │26 Instal.prefabr.jádra S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 0,927 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 2.5 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1966 = 46 r. Předpokládaná životnost: 100 r. Celkové opotřebení: 100 % / 100 r. x 46 r. = 46,00 % 2.6 Ocenění (§ 3) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Základní cena (příloha č. 2, typ "F") 2.807,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │konstrukce K1 (příloha č. 4, pol. č. 1) x 0,939 │ │průměr.ZP K2 (dle velikosti průměrné ZP podlaží) x 0,970 │ │prům.výška K3 (podle průměrné výšky podlaží) x 0,989 │ │vybavení K4 x 0,927 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 122) x 2,127 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.2) x 0,596 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 2.525,74 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 880,97 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 2.225.101,17 Kč │ │Snížení o opotřebení 46,00 % -1.023.546,54 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - adm.budova na p.č.28 1.201.554,63 Kč │ │ ═══════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 3. Budova skladu na p.č.2801/2 obj.č.3 3.1 Nález Jedná se o jednopodlažní nepodsklepený objekt obdélníkového půdorysu. V budově se v minulosti provozovala prodejna květin. Dispozičně obsahuje kancelář se sociál. zázemím, dva skladové prostory a prodejna s kuchyňkou. Technický stav : Postavení budovy se datuje do roku 1940-1941, technický stav zhoršený, částečně vybourán vnitřní interiér.

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 14 -



3.2 Výměry Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zastavěná plocha Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 26,10x12,05 = 314,51 m2 4,20 m│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha podlaží celkem 314,51 m2 │ │Počet podlaží: 1 │ │Průměrná zast. plocha podlaží: 314,51 m2 / 1 = 314,51 m2 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Výpočet průměrné výšky podlaží (váženým průměrem) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zast.plocha ZP celkem Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 314,51 / 314,51 x 4,20 = 4,200000 m │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Průměrná výška podlaží 4,20 m │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba 0,00 m3│ │Vrchní stavba │ │ 314,51x4,20 = 1.320,94 m3│ │Zastřešení 0,00 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 1.320,94 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 3.3 Další údaje pro zjištění ceny Druh stavby: budova Účel užití: skladování a manipulace Konstrukce: zděné Koeficient podle velikosti průměrné zast. plochy podlaží (p) K2 = 0,92 + 6,60/p = 0,92 + 6,60/314,51 m2 = 0,941 Koeficient podle průměrné výšky podlaží (v) K3 = 2,10/v + 0,30 = 2,10/4,20 m + 0,30 = 0,800 3.4 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy, zemní práce S 0,13200 100 1,00 0,13200│ │ základové betonové pasy │ │02 Svislé konstrukce S 0,30400 85 1,00 0,25840│ │ zděné o tl. 45 cm │ │02 Svislé konstrukce Ch 0,30400 15 0,00 0,00000│ │03 Stropy S 0,13800 100 1,00 0,13800│ │ s rovným podhledem │ │04 Zastřešení S 0,07000 100 1,00 0,07000│ │ sedlová střech a malém spádu │ │05 Krytiny střech S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │ onduline │ │06 Klempířské konstrukce S 0,00700 100 1,00 0,00700│ │ pozink. plech │ tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 15 -



│07 Úpravy vnitř. povrchů S 0,04200 100 1,00 0,04200│ │ vápenné omítky │ │08 Úpravy vněj. povrchů S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │ vápennocementové omítky │ │09 Vnitřní obklady keram S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │ WC, kuchyňka │ │10 Schody S 0,01800 100 1,00 0,01800│ │ nejsou │ │11 Dveře S 0,02400 100 1,00 0,02400│ │ standard │ │12 Vrata S 0,03000 100 1,00 0,03000│ │ standard │ │13 Okna S 0,03400 100 1,00 0,03400│ │ dvojitá rámová │ │14 Povrchy podlah S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │ betonové, lité a ker. dlažba (WC) │ │15 Vytápění S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │ ústřední │ │16 Elektroinstalace S 0,05800 100 1,00 0,05800│ │ 380/220 V │ │17 Bleskosvod S 0,00400 100 1,00 0,00400│ │ ano │ │18 Vnitřní vodovod S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │ rozvody teplé a studené vody │ │19 Vnitřní kanalizace S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │ ano │ │20 Vnitřní plynovod Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │21 Ohřev teplé vody S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │ centrální zdroj │ │22 Vybavení kuchyní S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │ kuchyňská linka │ │23 Vnitřní hygien. zař. S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │ umývadla, WC │ │24 Výtahy S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │25 Ostatní Ch 0,05200 100 0,00 0,00000│ │26 Instal.prefabr.jádra S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 0,902 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 3.5 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1941 = 71 r. Předpokládaná životnost: 80 r. Celkové opotřebení: 100 % / 80 r. x 71 r. = 88,75 % Podle přílohy č. 15 může opotřebení činit max. 85,00 %. 3.6 Ocenění (§ 3) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Základní cena (příloha č. 2, typ "S") 2.231,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │konstrukce K1 (příloha č. 4, pol. č. 1) x 0,939 │ │průměr.ZP K2 (dle velikosti průměrné ZP podlaží) x 0,941 │ │prům.výška K3 (podle průměrné výšky podlaží) x 0,800 │ │vybavení K4 x 0,902 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1252) x 2,122 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.8) x 0,399 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 1.023,74 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 1.320,94 m3 │ tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 16 -



│ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 1.352.299,12 Kč │ │Snížení o opotřebení 85,00 % -1.149.454,25 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - budova skladu na p.č 202.844,87 Kč │ │ ═════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 4. Sklad řeziva na p.č. 2801/1 obj.č.4 4.1 Nález Jedná se o jednopodlažní halového typu objekt pravidelného obdélníkového půdorysu, který je užíván pro skladové účely - skladování řeziva. Podle informačních zdrojů byl objekt postaven v roce 1946. V průběhu užívání byla vyměněna střešní krytina a prováděna pouze běžná údržba. Stav objektu odpovídá jeho stáří, bez modernizace s předpokladem oprav. 4.2 Výměry Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zastavěná plocha Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 34,80x6,40 = 222,72 m2 3,20 m│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha podlaží celkem 222,72 m2 │ │Počet podlaží: 1 │ │Průměrná zast. plocha podlaží: 222,72 m2 / 1 = 222,72 m2 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Výpočet průměrné výšky podlaží (váženým průměrem) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zast.plocha ZP celkem Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 222,72 / 222,72 x 3,20 = 3,200000 m │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Průměrná výška podlaží 3,20 m │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba 0,00 m3│ │Vrchní stavba │ │ 222,72x3,20 = 712,70 m3│ │Zastřešení │ │ 34,80x6,40x1,90/2 = 211,58 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 924,28 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 4.3 Další údaje pro zjištění ceny Druh stavby: hala Účel užití: skladování a manipulace Konstrukce: zděná Koeficient podle velikosti průměrné zast. plochy podlaží (p) K2 = 0,92 + 6,60/p = 0,92 + 6,60/222,72 m2 = 0,950 Koeficient podle průměrné výšky podlaží (v) K3 = 2,80/v + 0,30 = 2,80/3,20 m + 0,30 = 1,175

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 17 -



4.4 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy S 0,12200 100 1,00 0,12200│ │ betonové pasy │ │02 Svislé konstrukce S 0,29300 100 1,00 0,29300│ │ zděné konstrukceno tl. 45 cm │ │03 Stropy S 0,08900 100 1,00 0,08900│ │ rovný podhled │ │04 Zastřešení S 0,11000 100 1,00 0,11000│ │ sedlová střech s nízkým spádem │ │05 Krytiny střech S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │ onduline │ │06 Klempířské konstrukce S 0,00700 100 1,00 0,00700│ │ pozinkovaný plech │ │07 Úpravy vnitř. povrchů S 0,06100 100 1,00 0,06100│ │ vápenné omítky │ │08 Úpravy vněj. povrchů S 0,03300 100 1,00 0,03300│ │ cementové omítky │ │09 Vnitřní obklady keram Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │10 Schody Ch 0,00700 100 0,00 0,00000│ │11 Dveře S 0,02200 100 1,00 0,02200│ │ dřevěné a ocelová vrata │ │12 Vrata S 0,02300 100 1,00 0,02300│ │ ocel. vrata │ │13 Okna S 0,04300 100 1,00 0,04300│ │ jednoduchá okna v ocel. rámech │ │14 Povrchy podlah S 0,04800 100 1,00 0,04800│ │ betonové │ │15 Vytápění P 0,00000 100 0,46 0,00000│ │16 Elektroinstalace S 0,04700 100 1,00 0,04700│ │ 220/380 V │ │17 Bleskosvod S 0,00400 100 1,00 0,00400│ │ ano │ │18 Vnitřní vodovod P 0,00000 100 0,46 0,00000│ │19 Vnitřní kanalizace S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │ ano │ │20 Vnitřní plynovod Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │21 Ohřev teplé vody Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │22 Vybavení kuchyní Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │23 Vnitřní hygien. zař. Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │24 Výtahy S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │25 Ostatní Ch 0,06200 100 0,00 0,00000│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 0,931 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 4.5 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1946 = 66 r. Předpokládaná životnost: 80 r. Celkové opotřebení: 100 % / 80 r. x 66 r. = 82,50 % 4.6 Ocenění (§ 3) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Základní cena (příloha č. 3, typ "J") 1.599,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │konstrukce K1 (příloha č. 4, pol. č. 1) x 1,075 │ │průměr.ZP K2 (dle velikosti průměrné ZP podlaží) x 0,950 │ │prům.výška K3 (podle průměrné výšky podlaží) x 1,175 │ │vybavení K4 x 0,931 │ tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 18 -



│poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1252) x 2,122 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.8) x 0,399 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 1.285,60 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 924,28 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 1.188.254,37 Kč │ │Snížení o opotřebení 82,50 % -980.309,86 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - sklad řeziva na p.č. 207.944,51 Kč │ │ ═════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 5. Hasič.zbroj. na p.č.2801/1 obj.č.5 5.1 Nález Budova hasičské zbrojnice na p.č. 2801/1 je jednopodlažní objekt užívaný pro garážování. Byl postaven v roce 1946, bez údržbový stav, zhoršený. 5.2 Výměry Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zastavěná plocha Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 7,40x5,95 = 44,03 m2 3,80 m│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha podlaží celkem 44,03 m2 │ │Počet podlaží: 1 │ │Průměrná zast. plocha podlaží: 44,03 m2 / 1 = 44,03 m2 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Výpočet průměrné výšky podlaží (váženým průměrem) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zast.plocha ZP celkem Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 44,03 / 44,03 x 3,80 = 3,800000 m │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Průměrná výška podlaží 3,80 m │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba 0,00 m3│ │Vrchní stavba │ │ 44,03x3,80 = 167,31 m3│ │Zastřešení │ │ 7,40x5,95x2,60/2 │ │ = 57,24 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 224,55 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 5.3 Další údaje pro zjištění ceny Druh stavby: budova Účel užití: garáže (oprava, údržba) Konstrukce: zděná Koeficient podle velikosti průměrné zast. plochy podlaží (p) K2 = 0,92 + 6,60/p = 0,92 + 6,60/44,03 m2 = 1,070

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 19 -



Koeficient podle průměrné výšky podlaží (v) K3 = 2,10/v + 0,30 = 2,10/3,80 m + 0,30 = 0,853 5.4 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy, zemní práce S 0,10900 100 1,00 0,10900│ │ betonové pasy │ │02 Svislé konstrukce S 0,25800 100 1,00 0,25800│ │ nosné zděné │ │03 Stropy S 0,12000 100 1,00 0,12000│ │ rovný podhled │ │04 Zastřešení S 0,06300 100 1,00 0,06300│ │ sedlová střecha s dřevěným krovem │ │05 Krytiny střech S 0,02300 100 1,00 0,02300│ │ asfaltové pasy │ │06 Klempířské konstrukce S 0,00700 100 1,00 0,00700│ │ pozin. plech │ │07 Úpravy vnitř. povrchů S 0,04300 100 1,00 0,04300│ │ vápenné omítky │ │08 Úpravy vněj. povrchů S 0,03000 100 1,00 0,03000│ │ cementovápenné omítky │ │09 Vnitřní obklady keram Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │10 Schody Ch 0,02200 100 0,00 0,00000│ │11 Dveře S 0,02300 100 1,00 0,02300│ │ ocelová vrata, dveře │ │12 Vrata S 0,02700 100 1,00 0,02700│ │ ocelová │ │13 Okna P 0,03300 100 0,46 0,01518│ │14 Povrchy podlah S 0,03100 100 1,00 0,03100│ │ betonové │ │15 Vytápění Ch 0,01200 100 0,00 0,00000│ │16 Elektroinstalace S 0,07200 100 1,00 0,07200│ │ 220/380 V │ │17 Bleskosvod S 0,00300 100 1,00 0,00300│ │ ano │ │18 Vnitřní vodovod Ch 0,02200 100 0,00 0,00000│ │19 Vnitřní kanalizace Ch 0,01900 100 0,00 0,00000│ │20 Vnitřní plynovod Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │21 Ohřev teplé vody Ch 0,00500 100 0,00 0,00000│ │22 Vybavení kuchyní Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │23 Vnitřní hygien. zař. Ch 0,02000 100 0,00 0,00000│ │24 Výtahy S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │25 Ostatní Ch 0,05800 100 0,00 0,00000│ │26 Instal.prefabr.jádra S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 0,824 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 5.5 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1946 = 66 r. Předpokládaná životnost: 80 r. Celkové opotřebení: 100 % / 80 r. x 66 r. = 82,50 % 5.6 Ocenění (§ 3) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Základní cena (příloha č. 2, typ "R") 2.460,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │konstrukce K1 (příloha č. 4, pol. č. 1) x 0,939 │ tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 20 -



│průměr.ZP K2 (dle velikosti průměrné ZP podlaží) x 1,070 │ │prům.výška K3 (podle průměrné výšky podlaží) x 0,853 │ │vybavení K4 x 0,824 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1242) x 2,143 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.1) x 0,316 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 999,97 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 224,55 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 224.543,26 Kč │ │Snížení o opotřebení 82,50 % -185.248,19 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - hasič.zbroj. na p.č. 39.295,07 Kč │ │ ════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 6. Kovárna na p.č.2801/1 obj.č.6 6.1 Nález Jednopodlažní objekt na p.č. 2801/1 (bez pozemku pod stavbou) obdélníkového půdorysu střechou a drobnou přístavbou. Před budovou je ocelový přístřešek sloužící pro skladování. Objekt byl postaven v roce 1951, v současnosti bez údržby, neužíván.

se sedlovou

6.2 Výměry Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zastavěná plocha Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 11,60x9,80+4,90x2,20 = 124,46 m2 3,20 m│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha podlaží celkem 124,46 m2 │ │Počet podlaží: 1 │ │Průměrná zast. plocha podlaží: 124,46 m2 / 1 = 124,46 m2 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Výpočet průměrné výšky podlaží (váženým průměrem) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zast.plocha ZP celkem Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 124,46 / 124,46 x 3,20 = 3,200000 m │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Průměrná výška podlaží 3,20 m │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba 0,00 m3│ │Vrchní stavba │ │ 124,46x3,20 = 398,27 m3│ │Zastřešení │ │ 124,46x2,40/2 = 149,35 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 547,62 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 6.3 Další údaje pro zjištění ceny Druh stavby: budova Účel užití: budovy pro průmysl Konstrukce: zděná tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 21 -



Koeficient podle velikosti průměrné zast. plochy podlaží (p) K2 = 0,92 + 6,60/p = 0,92 + 6,60/124,46 m2 = 0,973 Koeficient podle průměrné výšky podlaží (v) K3 = 2,10/v + 0,30 = 2,10/3,20 m + 0,30 = 0,956 6.4 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy, zemní práce S 0,08300 100 1,00 0,08300│ │ betonové pasy │ │02 Svislé konstrukce S 0,21400 100 1,00 0,21400│ │ zděné z vápennopískových cihel │ │03 Stropy S 0,11300 100 1,00 0,11300│ │ rovným podhledem │ │04 Zastřešení S 0,06200 100 1,00 0,06200│ │ sedlová střech s dřevěným krovem │ │05 Krytiny střech S 0,02200 100 1,00 0,02200│ │ onduline │ │06 Klempířské konstrukce S 0,00600 100 1,00 0,00600│ │ pozink. plech │ │07 Úpravy vnitř. povrchů S 0,05800 100 1,00 0,05800│ │ vápenné omítky │ │08 Úpravy vněj. povrchů S 0,03200 100 1,00 0,03200│ │ spárované zdivo │ │09 Vnitřní obklady keram Ch 0,00800 100 0,00 0,00000│ │10 Schody Ch 0,03100 100 0,00 0,00000│ │11 Dveře S 0,03200 100 1,00 0,03200│ │ dřevěné dveře │ │12 Vrata S 0,00300 100 1,00 0,00300│ │13 Okna S 0,05200 100 1,00 0,05200│ │ dvojité rámové dřevěné │ │14 Povrchy podlah S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │ betonové │ │15 Vytápění P 0,03800 100 0,46 0,01748│ │16 Elektroinstalace S 0,06400 100 1,00 0,06400│ │ 380/220 V │ │17 Bleskosvod S 0,00300 100 1,00 0,00300│ │ ano │ │18 Vnitřní vodovod S 0,02200 100 1,00 0,02200│ │ ano │ │19 Vnitřní kanalizace S 0,02000 100 1,00 0,02000│ │ ano │ │20 Vnitřní plynovod Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │21 Ohřev teplé vody Ch 0,01700 100 0,00 0,00000│ │22 Vybavení kuchyní Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │23 Vnitřní hygien. zař. P 0,02900 100 0,46 0,01334│ │24 Výtahy Ch 0,01000 100 0,00 0,00000│ │25 Ostatní Ch 0,05200 100 0,00 0,00000│ │26 Instal.prefabr.jádra S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 0,846 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 6.5 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1951 = 61 r. Předpokládaná životnost: 80 r.

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 22 -


Celkové opotřebení:


100 % / 80 r. x 61 r. = 76,25 %

6.6 Ocenění (§ 3) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Základní cena (příloha č. 2, typ "L") 2.786,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │konstrukce K1 (příloha č. 4, pol. č. 1) x 0,939 │ │průměr.ZP K2 (dle velikosti průměrné ZP podlaží) x 0,973 │ │prům.výška K3 (podle průměrné výšky podlaží) x 0,956 │ │vybavení K4 x 0,846 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 125111) x 2,123 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.1) x 0,316 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 1.173,93 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 547,62 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 642.867,55 Kč │ │Snížení o opotřebení 76,25 % -490.186,51 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - kovárna na p.č.2801/ 152.681,04 Kč │ │ ═════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 7. Stará kotelna na p.č.2801/1 obj.č.7 7.1 Nález Jedná se o jednopodlažní objekt na obdélníkovém půdorysu se sedlovou střechou původně sloužící jako kotelna se skladem na uhlí. Po ukončení provozu byla budova upravena a slouží jako nevytápěný otevřený sklad dřeva. Stáří budovy nebylo přesně zjištěno. Bylo stanoveno doborným odhadem. Objekt je bez oprav a údržby. 7.2 Výměry Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zastavěná plocha Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 37,10x8,80 = 326,48 m2 3,90 m│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha podlaží celkem 326,48 m2 │ │Počet podlaží: 1 │ │Průměrná zast. plocha podlaží: 326,48 m2 / 1 = 326,48 m2 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Výpočet průměrné výšky podlaží (váženým průměrem) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zast.plocha ZP celkem Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 326,48 / 326,48 x 3,90 = 3,900000 m │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Průměrná výška podlaží 3,90 m │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba 0,00 m3│ │Vrchní stavba │ │ 326,48x3,90 = 1.273,27 m3│

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 23 -



│Zastřešení │ │ 326,48x3,10/2 = 506,04 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 1.779,31 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 7.3 Další údaje pro zjištění ceny Druh stavby: hala Účel užití: skladování a manipulace Konstrukce: zděná Koeficient podle velikosti průměrné zast. plochy podlaží (p) K2 = 0,92 + 6,60/p = 0,92 + 6,60/326,48 m2 = 0,940 Koeficient podle průměrné výšky podlaží (v) K3 = 2,80/v + 0,30 = 2,80/3,90 m + 0,30 = 1,018 7.4 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy S 0,12200 100 1,00 0,12200│ │ betonové pasy │ │02 Svislé konstrukce S 0,29300 100 1,00 0,29300│ │ nosné konstrukce zděné z vápenopískových cihel │ │03 Stropy Ch 0,08900 100 0,00 0,00000│ │04 Zastřešení S 0,11000 100 1,00 0,11000│ │ sedlová střecha s dřevěným krovem │ │05 Krytiny střech S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │ onduline │ │06 Klempířské konstrukce S 0,00700 100 1,00 0,00700│ │ pozinkovaný plech │ │07 Úpravy vnitř. povrchů S 0,06100 100 1,00 0,06100│ │ vápenné omítky │ │08 Úpravy vněj. povrchů S 0,03300 100 1,00 0,03300│ │ spárované zdivo │ │09 Vnitřní obklady keram Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │10 Schody Ch 0,00700 100 0,00 0,00000│ │11 Dveře Ch 0,02200 100 0,00 0,00000│ │12 Vrata Ch 0,02300 100 0,00 0,00000│ │13 Okna S 0,04300 100 1,00 0,04300│ │ dvojitá v rámech, dřevěná │ │14 Povrchy podlah S 0,04800 100 1,00 0,04800│ │ betonová │ │15 Vytápění Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │16 Elektroinstalace S 0,04700 100 1,00 0,04700│ │ 220 V │ │17 Bleskosvod Ch 0,00400 100 0,00 0,00000│ │18 Vnitřní vodovod Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │19 Vnitřní kanalizace Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │20 Vnitřní plynovod Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │21 Ohřev teplé vody Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │22 Vybavení kuchyní S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │23 Vnitřní hygien. zař. S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │24 Výtahy S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │25 Ostatní Ch 0,06200 100 0,00 0,00000│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 0,793 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 24 -



7.5 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1946 = 66 r. Předpokládaná životnost: 80 r. Celkové opotřebení: 100 % / 80 r. x 66 r. = 82,50 % 7.6 Ocenění (§ 3) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Základní cena (příloha č. 3, typ "J") 1.599,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │konstrukce K1 (příloha č. 4, pol. č. 1) x 1,075 │ │průměr.ZP K2 (dle velikosti průměrné ZP podlaží) x 0,940 │ │prům.výška K3 (podle průměrné výšky podlaží) x 1,018 │ │vybavení K4 x 0,793 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1252) x 2,122 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.8) x 0,399 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 938,73 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 1.779,31 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 1.670.291,68 Kč │ │Snížení o opotřebení 82,50 % -1.377.990,64 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - stará kotelna na p.č 292.301,04 Kč │ │ ═════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 8. Dílna na p.č.2801/29 obj.č.8 8.1 Nález Objekt na pravidelném obdélníkovém půdorysu který slouží jako dílna údržby. Dispozičně obsahuje dvě dílny s příručními sklady a sociálním zázemím (WC). Byla postavena v roce 1953. Prováděna pouze běžná údržba, výměna pouze střešní krytiny. 8.2 Výměry Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zastavěná plocha Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 37,10x8,80 = 326,48 m2 3,90 m│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha podlaží celkem 326,48 m2 │ │Počet podlaží: 1 │ │Průměrná zast. plocha podlaží: 326,48 m2 / 1 = 326,48 m2 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Výpočet průměrné výšky podlaží (váženým průměrem) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zast.plocha ZP celkem Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 326,48 / 326,48 x 3,90 = 3,900000 m │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Průměrná výška podlaží 3,90 m │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba 0,00 m3│ │Vrchní stavba │ tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 25 -



│ 326,48x3,90 = 1.273,27 m3│ │Zastřešení │ │ 326,48x3,10/2 = 506,04 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 1.779,31 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 8.3 Další údaje pro zjištění ceny Druh stavby: hala Účel užití: skladování a manipulace Konstrukce: zděná Koeficient podle velikosti průměrné zast. plochy podlaží (p) K2 = 0,92 + 6,60/p = 0,92 + 6,60/326,48 m2 = 0,940 Koeficient podle průměrné výšky podlaží (v) K3 = 2,80/v + 0,30 = 2,80/3,90 m + 0,30 = 1,018 8.4 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy S 0,12200 100 1,00 0,12200│ │ betonová │ │02 Svislé konstrukce S 0,29300 100 1,00 0,29300│ │ zděné konstrukce │ │03 Stropy S 0,08900 100 1,00 0,08900│ │ strop s rovným podhledem │ │04 Zastřešení S 0,11000 100 1,00 0,11000│ │ valbová střecha s dřevěným krovem │ │05 Krytiny střech S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │ onduline │ │06 Klempířské konstrukce S 0,00700 100 1,00 0,00700│ │ pozink. plech │ │07 Úpravy vnitř. povrchů S 0,06100 100 1,00 0,06100│ │ vápenné omítky │ │08 Úpravy vněj. povrchů S 0,03300 100 1,00 0,03300│ │ cementové omítky │ │09 Vnitřní obklady keram P 0,00000 100 0,46 0,00000│ │10 Schody Ch 0,00700 100 0,00 0,00000│ │11 Dveře S 0,02200 100 1,00 0,02200│ │ dřevěné │ │12 Vrata S 0,02300 100 1,00 0,02300│ │ ocelová │ │13 Okna S 0,04300 100 1,00 0,04300│ │ okna dvojitá v dřevěných rámech, vnitřní jednoduchá │ │ v ocelových rámech │ │14 Povrchy podlah S 0,04800 100 1,00 0,04800│ │ betonové, keramická dlažba na WC │ │15 Vytápění S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │ ústřední │ │16 Elektroinstalace S 0,04700 100 1,00 0,04700│ │ 220/380 V │ │17 Bleskosvod S 0,00400 100 1,00 0,00400│ │ ano │ │18 Vnitřní vodovod S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │19 Vnitřní kanalizace S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │20 Vnitřní plynovod S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │21 Ohřev teplé vody S 0,00000 100 1,00 0,00000│

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 26 -



│22 Vybavení kuchyní S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │23 Vnitřní hygien. zař. S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │24 Výtahy S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │25 Ostatní Ch 0,06200 100 0,00 0,00000│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 0,931 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 8.5 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1946 = 66 r. Předpokládaná životnost: 80 r. Celkové opotřebení: 100 % / 80 r. x 66 r. = 82,50 % 8.6 Ocenění (§ 3) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Základní cena (příloha č. 3, typ "J") 1.599,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │konstrukce K1 (příloha č. 4, pol. č. 1) x 1,075 │ │průměr.ZP K2 (dle velikosti průměrné ZP podlaží) x 0,940 │ │prům.výška K3 (podle průměrné výšky podlaží) x 1,018 │ │vybavení K4 x 0,931 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1252) x 2,122 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.8) x 0,399 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 1.102,10 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 1.779,31 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 1.960.977,55 Kč │ │Snížení o opotřebení 82,50 % -1.617.806,48 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - dílna na p.č.2801/29 343.171,07 Kč │ │ ═════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 9. Sklad č.1 na p.č.2801/29 obj.č.9 9.1 Nález Budova má členitý půdorys, objekt zděný, nevytápěný. Užíván jako nevytápěný sklad. 9.2 Výměry Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zastavěná plocha Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 6,00x3,90+3,40x2,65+11,45x10,80+2,55x10,20 = 182,08 m2 │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha podlaží celkem 182,08 m2 │ │Počet podlaží: 1 │ │Průměrná zast. plocha podlaží: 182,08 m2 / 1 = 182,08 m2 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘

3,30 m│

Výpočet průměrné výšky podlaží (váženým průměrem) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zast.plocha ZP celkem Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 182,08 / 182,08 x 3,30 = 3,300000 m │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Průměrná výška podlaží 3,30 m │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 27 -



Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba 0,00 m3│ │Vrchní stavba │ │ 182,08x3,30 = 600,86 m3│ │Zastřešení │ │ 182,02x1,65/2 = 150,17 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 751,03 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 9.3 Další údaje pro zjištění ceny Druh stavby: budova Účel užití: skladování a manipulace Konstrukce: zděná Koeficient podle velikosti průměrné zast. plochy podlaží (p) K2 = 0,92 + 6,60/p = 0,92 + 6,60/182,08 m2 = 0,956 Koeficient podle průměrné výšky podlaží (v) K3 = 2,10/v + 0,30 = 2,10/3,30 m + 0,30 = 0,936 9.4 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy, zemní práce S 0,13200 100 1,00 0,13200│ │ betonový │ │02 Svislé konstrukce S 0,30400 100 1,00 0,30400│ │ zděné │ │03 Stropy S 0,13800 100 1,00 0,13800│ │ rovný podhled │ │04 Zastřešení S 0,07000 100 1,00 0,07000│ │ valbová střecha s dfřevěným krovem │ │05 Krytiny střech S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │ onduline │ │06 Klempířské konstrukce S 0,00700 100 1,00 0,00700│ │ pozink. plech │ │07 Úpravy vnitř. povrchů S 0,04200 100 1,00 0,04200│ │ vápenné omítky │ │08 Úpravy vněj. povrchů S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │ vápenné omítky │ │09 Vnitřní obklady keram Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │10 Schody Ch 0,01800 100 0,00 0,00000│ │11 Dveře S 0,02400 100 1,00 0,02400│ │ dřevěné │ │12 Vrata S 0,03000 100 1,00 0,03000│ │13 Okna S 0,03400 100 1,00 0,03400│ │ dvojitá v dřevěných ráměch │ │14 Povrchy podlah S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │ PVC │ │15 Vytápění Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │16 Elektroinstalace P 0,05800 100 0,46 0,02668│ │17 Bleskosvod S 0,00400 100 1,00 0,00400│ │ ano │ │18 Vnitřní vodovod S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │ ano │ │19 Vnitřní kanalizace Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │20 Vnitřní plynovod Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 28 -



│21 Ohřev teplé vody Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │22 Vybavení kuchyní Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │23 Vnitřní hygien. zař. Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │24 Výtahy S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │25 Ostatní Ch 0,05200 100 0,00 0,00000│ │26 Instal.prefabr.jádra S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 0,899 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 9.5 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1936 = 76 r. Předpokládaná životnost: 100 r. Celkové opotřebení: 100 % / 100 r. x 76 r. = 76,00 % 9.6 Ocenění (§ 3) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Základní cena (příloha č. 2, typ "S") 2.231,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │konstrukce K1 (příloha č. 4, pol. č. 1) x 0,939 │ │průměr.ZP K2 (dle velikosti průměrné ZP podlaží) x 0,956 │ │prům.výška K3 (podle průměrné výšky podlaží) x 0,936 │ │vybavení K4 x 0,899 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1252) x 2,122 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.8) x 0,399 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 1.212,82 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 751,03 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 910.864,20 Kč │ │Snížení o opotřebení 76,00 % -692.256,79 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - sklad č.1 na p.č.280 218.607,41 Kč │ │ ═════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 10. Kotelna na p.č.2801/29 obj.č.10 10.1 Nález Objekt kotelny na p.č. 2801/29 sloužil pro vytápění části areálu. Budova má obdélníkový půdorys, svislé konstrukce zděné. Kromě hlavního prostoru pro kotle a související technologii je zde kancelářské a sociální zázemí. Jsou zde osazeny plynové kotle a rovněž kotel na dřevěný odpad (piliny) pro odpad z výroby. Pro uskladnění slouží plechový přístřešek u čelní zdi kotelny. Budova byla postavena v roce 1992. Technický stav odpovídá stáří objektu.

10.2 Výměry Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zastavěná plocha Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 18,70x15,70 = 293,59 m2 4,10 m│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha podlaží celkem 293,59 m2 │ │Počet podlaží: 1 │ tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 29 -



│Průměrná zast. plocha podlaží: 293,59 m2 / 1 = 293,59 m2 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Výpočet průměrné výšky podlaží (váženým průměrem) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zast.plocha ZP celkem Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 293,59 / 293,59 x 4,10 = 4,100000 m │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Průměrná výška podlaží 4,10 m │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba 0,00 m3│ │Vrchní stavba │ │ 293,59x4,10 = 1.203,72 m3│ │Zastřešení │ │ 293,59x1,30/2 = 190,83 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 1.394,55 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 10.3 Další údaje pro zjištění ceny Druh stavby: budova Účel užití: výrobní pro energetiku Konstrukce: zděná Koeficient podle velikosti průměrné zast. plochy podlaží (p) K2 = 0,92 + 6,60/p = 0,92 + 6,60/293,59 m2 = 0,942 Koeficient podle průměrné výšky podlaží (v) K3 = 2,10/v + 0,30 = 2,10/4,10 m + 0,30 = 0,812 10.4 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy, zemní práce S 0,10400 100 1,00 0,10400│ │ betonové pasy │ │02 Svislé konstrukce S 0,23300 100 1,00 0,23300│ │ zděné │ │03 Stropy S 0,12300 100 1,00 0,12300│ │ rovný podhled stopu │ │04 Zastřešení S 0,06300 100 1,00 0,06300│ │ sedlová střecha s mírným spádem │ │05 Krytiny střech S 0,02300 100 1,00 0,02300│ │ plechová krytina │ │06 Klempířské konstrukce S 0,00600 100 1,00 0,00600│ │ pozink. plech │ │07 Úpravy vnitř. povrchů S 0,05400 100 1,00 0,05400│ │ vápenné omítky │ │08 Úpravy vněj. povrchů S 0,03200 100 1,00 0,03200│ │ cementové omítky │ │09 Vnitřní obklady keram S 0,00000 50 1,00 0,00000│ │ částečně │ │09 Vnitřní obklady keram Ch 0,00000 50 0,00 0,00000│ │10 Schody Ch 0,03000 100 0,00 0,00000│ │11 Dveře S 0,03100 100 1,00 0,03100│ tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 30 -



│ standard │ │12 Vrata S 0,00300 100 1,00 0,00300│ │ ocelová vrata │ │13 Okna S 0,04300 100 1,00 0,04300│ │ plastová, skleněné panely │ │14 Povrchy podlah S 0,03000 100 1,00 0,03000│ │ teraccová dlažba │ │15 Vytápění S 0,01700 100 1,00 0,01700│ │ ústřední │ │16 Elektroinstalace S 0,07300 100 1,00 0,07300│ │ 220/380 V │ │17 Bleskosvod S 0,00300 100 1,00 0,00300│ │ ano │ │18 Vnitřní vodovod S 0,01900 100 1,00 0,01900│ │ ano │ │19 Vnitřní kanalizace S 0,01700 100 1,00 0,01700│ │ ano │ │20 Vnitřní plynovod S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │ ano │ │21 Ohřev teplé vody S 0,00400 100 1,00 0,00400│ │ ano │ │22 Vybavení kuchyní S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │23 Vnitřní hygien. zař. P 0,02800 100 0,46 0,01288│ │24 Výtahy S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │25 Ostatní Ch 0,06400 100 0,00 0,00000│ │26 Instal.prefabr.jádra S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 0,891 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 10.5 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1992 = 20 r. Předpokládaná životnost: 100 r. Celkové opotřebení: 100 % / 100 r. x 20 r. = 20,00 % 10.6 Ocenění (§ 3) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Základní cena (příloha č. 2, typ "M") 3.076,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │konstrukce K1 (příloha č. 4, pol. č. 1) x 0,939 │ │průměr.ZP K2 (dle velikosti průměrné ZP podlaží) x 0,942 │ │prům.výška K3 (podle průměrné výšky podlaží) x 0,812 │ │vybavení K4 x 0,891 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 125112) x 2,123 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.1) x 0,316 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 1.122,52 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 1.394,55 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 1.565.410,27 Kč │ │Snížení o opotřebení 20,00 % -313.082,05 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - kotelna na p.č.2801/ 1.252.328,22 Kč │ │ ═══════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 11. Sušárna na p.č.2801/29 obj.č.11 11.1 Nález

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 31 -



Jedná se o technologický objekt, který byl dodán jako celek. Byl osazen na betonovou základovou podkladní desku. Konstrukce jsou ocelové, plášť včetně krytiny je tvořen trapézovým plechem. Stěny jsou sendvičové s izolací. Vrata tvoří celou jednu stěnu, jsou posuvná. Kromě technologických součástí zde není další vybavení. Podle dostupných informací je sušárna dřeva z roku 1993. 11.2 Výměry Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zastavěná plocha Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 10,60x8,40 = 89,04 m2 5,50 m│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha podlaží celkem 89,04 m2 │ │Počet podlaží: 1 │ │Průměrná zast. plocha podlaží: 89,04 m2 / 1 = 89,04 m2 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Výpočet průměrné výšky podlaží (váženým průměrem) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zast.plocha ZP celkem Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 89,04 / 89,04 x 5,50 = 5,500000 m │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Průměrná výška podlaží 5,50 m │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba 0,00 m3│ │Vrchní stavba │ │ 89,04x5,50 = 489,72 m3│ │Zastřešení 0,00 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 489,72 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 11.3 Další údaje pro zjištění ceny Druh stavby: budova Účel užití: skladování a manipulace Konstrukce: kovové Koeficient podle velikosti průměrné zast. plochy podlaží (p) K2 = 0,92 + 6,60/p = 0,92 + 6,60/89,04 m2 = 0,994 Koeficient podle průměrné výšky podlaží (v) K3 = 2,10/v + 0,30 = 2,10/5,50 m + 0,30 = 0,682 11.4 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy, zemní práce S 0,13200 100 1,00 0,13200│ │ beton. deska │ │02 Svislé konstrukce S 0,30400 100 1,00 0,30400│ │ kovové, opláštěné │ │03 Stropy S 0,13800 100 1,00 0,13800│ │ trapéz. plech │ │04 Zastřešení S 0,07000 100 1,00 0,07000│

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 32 -



│ rovná střecha │ │05 Krytiny střech S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │ trapéz. plech │ │06 Klempířské konstrukce S 0,00700 100 1,00 0,00700│ │ plech │ │07 Úpravy vnitř. povrchů Ch 0,04200 100 0,00 0,00000│ │08 Úpravy vněj. povrchů Ch 0,02900 100 0,00 0,00000│ │09 Vnitřní obklady keram Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │10 Schody Ch 0,01800 100 0,00 0,00000│ │11 Dveře Ch 0,02400 100 0,00 0,00000│ │12 Vrata S 0,03000 100 1,00 0,03000│ │13 Okna Ch 0,03400 100 0,00 0,00000│ │14 Povrchy podlah Ch 0,02900 100 0,00 0,00000│ │15 Vytápění Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │16 Elektroinstalace S 0,05800 100 1,00 0,05800│ │ 220 V/380 V │ │17 Bleskosvod Ch 0,00400 100 0,00 0,00000│ │18 Vnitřní vodovod S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │19 Vnitřní kanalizace S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │20 Vnitřní plynovod S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │21 Ohřev teplé vody S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │22 Vybavení kuchyní S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │23 Vnitřní hygien. zař. S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │24 Výtahy S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │25 Ostatní Ch 0,05200 100 0,00 0,00000│ │26 Instal.prefabr.jádra S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 0,768 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 11.5 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1993 = 19 r. Předpokládaná životnost: 60 r. Celkové opotřebení: 100 % / 60 r. x 19 r. = 31,67 % 11.6 Ocenění (§ 3) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Základní cena (příloha č. 2, typ "S") 2.231,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │konstrukce K1 (příloha č. 4, pol. č. 7) x 1,032 │ │průměr.ZP K2 (dle velikosti průměrné ZP podlaží) x 0,994 │ │prům.výška K3 (podle průměrné výšky podlaží) x 0,682 │ │vybavení K4 x 0,768 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1252) x 2,122 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.8) x 0,399 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 862,68 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 489,72 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 422.471,65 Kč │ │Snížení o opotřebení 31,67 % -133.796,77 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - sušárna na p.č.2801/ 288.674,88 Kč │ │ ═════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 33 -



12. Sklad č.2 na p.č. 2801/29 obj.č.12 12.1 Nález Jednopodlažní budova na obdélníkovém půdorysu. Slouží jako nevytápěný sklad rozdělený do tří částí. Byl postaven v roce 1991 a jeho stav odpovídá stáří budovy. 12.2 Výměry Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zastavěná plocha Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 12,20x6,20 = 75,64 m2 3,30 m│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha podlaží celkem 75,64 m2 │ │Počet podlaží: 1 │ │Průměrná zast. plocha podlaží: 75,64 m2 / 1 = 75,64 m2 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Výpočet průměrné výšky podlaží (váženým průměrem) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zast.plocha ZP celkem Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 75,64 / 75,64 x 3,30 = 3,300000 m │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Průměrná výška podlaží 3,30 m │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba 0,00 m3│ │Vrchní stavba │ │ 75,64x3,30 = 249,61 m3│ │Zastřešení │ │ 75,64x1,30/2 = 49,17 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 298,78 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 12.3 Další údaje pro zjištění ceny Druh stavby: budova Účel užití: skladování a manipulace Konstrukce: zděná Koeficient podle velikosti průměrné zast. plochy podlaží (p) K2 = 0,92 + 6,60/p = 0,92 + 6,60/75,64 m2 = 1,007 Koeficient podle průměrné výšky podlaží (v) K3 = 2,10/v + 0,30 = 2,10/3,30 m + 0,30 = 0,936 12.4 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy, zemní práce S 0,13200 100 1,00 0,13200│ │ betonové │ │02 Svislé konstrukce S 0,30400 100 1,00 0,30400│ │ zděné │ │03 Stropy S 0,13800 100 1,00 0,13800│ │ s rovným podhledem │

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 34 -



│04 Zastřešení S 0,07000 100 1,00 0,07000│ │ sedlová střecha s dřevěným krovem │ │05 Krytiny střech S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │ onduline │ │06 Klempířské konstrukce S 0,00700 100 1,00 0,00700│ │ pozink. plech │ │07 Úpravy vnitř. povrchů S 0,04200 100 1,00 0,04200│ │ vápenné omítky │ │08 Úpravy vněj. povrchů S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │ cementové omítky │ │09 Vnitřní obklady keram Ch 0,00000 100 0,00 0,00000│ │10 Schody Ch 0,01800 100 0,00 0,00000│ │11 Dveře S 0,02400 100 1,00 0,02400│ │12 Vrata S 0,03000 100 1,00 0,03000│ │ ocelová vrata │ │13 Okna S 0,03400 100 1,00 0,03400│ │ dvojitá v dřevěných rámech │ │14 Povrchy podlah S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │ betonové │ │15 Vytápění S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │16 Elektroinstalace S 0,05800 100 1,00 0,05800│ │17 Bleskosvod S 0,00400 100 1,00 0,00400│ │18 Vnitřní vodovod S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │19 Vnitřní kanalizace S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │20 Vnitřní plynovod S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │21 Ohřev teplé vody S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │22 Vybavení kuchyní S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │23 Vnitřní hygien. zař. S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │24 Výtahy S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │25 Ostatní Ch 0,05200 100 0,00 0,00000│ │26 Instal.prefabr.jádra S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 0,930 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 12.5 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1991 = 21 r. Předpokládaná životnost: 100 r. Celkové opotřebení: 100 % / 100 r. x 21 r. = 21,00 % 12.6 Ocenění (§ 3) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Základní cena (příloha č. 2, typ "S") 2.231,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │konstrukce K1 (příloha č. 4, pol. č. 1) x 0,939 │ │průměr.ZP K2 (dle velikosti průměrné ZP podlaží) x 1,007 │ │prům.výška K3 (podle průměrné výšky podlaží) x 0,936 │ │vybavení K4 x 0,930 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1252) x 2,122 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.8) x 0,399 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 1.321,57 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 298,78 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 394.858,68 Kč │ │Snížení o opotřebení 21,00 % -82.920,32 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - sklad č.2 na p.č. 28 311.938,36 Kč │ │ ═════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 35 -



13. Vrátnice na p.č. 2801/36 č.13 13.1 Nález Jedná se o vstupní objekt při vjezdu do areálu na pozemku parc.č. 2801/36. Stavba je zděná, jednopodlažní se sedlovou střechou na dřeveném krovu nad střední částí budovy, vstupní je zastřešena stanovou střechou. Přístavba kotelny z roku 1980 je zastřešena střechou plochou. Budova sloužila jako předváděcí místnost. Budova je členitá umístěna ve svažitém terenu, na betonových základových pasech. Svislé konstrukce zděné, stropy nespalné s rovným podhledem. Venkovní a vnitřní omítky vápenocementové, dveře standardní, okna dřevěná. Vnitřní instalace v omezeném rozsahu. Technický stav : Objekt není užíván, bez temperování, stav zhoršený. 13.2 Výměry Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zastavěná plocha Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 14,20x6,50 = 92,30 m2 3,37 m│ │1.NP 5,80x2,00+9,00x11,45 = 114,65 m2 3,37 m│ │1.NP 3,16x4,56 = 14,41 m2 3,45 m│ │ ──────────── │ │1.NP Započítatelné údaje 221,36 m2 3,37 m│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha podlaží celkem 221,36 m2 │ │Počet podlaží: 1 │ │Průměrná zast. plocha podlaží: 221,36 m2 / 1 = 221,36 m2 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Výpočet průměrné výšky podlaží (váženým průměrem) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zast.plocha ZP celkem Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 221,36 / 221,36 x 3,37 = 3,370000 m │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Průměrná výška podlaží 3,37 m │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba 0,00 m3│ │Vrchní stavba │ │ 92,30x3,37 = 311,05 m3│ │ 114,65x3,37 = 386,37 m3│ │ 14,41x3,45 = 49,71 m3│ │ ────────────│ │Vrchní stavba celkem 747,13 m3│ │ │ │Zastřešení │ │ 9,00x11,45x3,00/3+2,00x5,80x3,00/2+ │ │ 14,20x6,53x2,80/2 = 250,27 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 997,40 m3│ │Z toho │ │ Původní část 947,69 m3 95,02 % │ │ Přístavba 49,71 m3 4,98 % │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 36 -



13.3 Další údaje pro zjištění ceny Druh stavby: budova Účel užití: budovy pro administrativu Konstrukce: zděná Koeficient podle velikosti průměrné zast. plochy podlaží (p) K2 = 0,92 + 6,60/p = 0,92 + 6,60/221,36 m2 = 0,950 Koeficient podle průměrné výšky podlaží (v) K3 = 2,10/v + 0,30 = 2,10/3,37 m + 0,30 = 0,923 13.4 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy, zemní práce P 0,08200 100 0,46 0,03772│ │02 Svislé konstrukce S 0,17400 100 1,00 0,17400│ │03 Stropy S 0,09300 100 1,00 0,09300│ │04 Zastřešení S 0,07300 100 1,00 0,07300│ │05 Krytiny střech S 0,02100 100 1,00 0,02100│ │06 Klempířské konstrukce S 0,00600 100 1,00 0,00600│ │07 Úpravy vnitř. povrchů S 0,06900 100 1,00 0,06900│ │08 Úpravy vněj. povrchů S 0,03300 100 1,00 0,03300│ │09 Vnitřní obklady keram S 0,01800 100 1,00 0,01800│ │10 Schody S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │11 Dveře S 0,03100 100 1,00 0,03100│ │12 Vrata S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │13 Okna S 0,05200 100 1,00 0,05200│ │14 Povrchy podlah S 0,03200 100 1,00 0,03200│ │15 Vytápění S 0,04200 100 1,00 0,04200│ │16 Elektroinstalace S 0,05700 100 1,00 0,05700│ │17 Bleskosvod Ch 0,00300 100 0,00 0,00000│ │18 Vnitřní vodovod S 0,03200 100 1,00 0,03200│ │19 Vnitřní kanalizace S 0,03100 100 1,00 0,03100│ │20 Vnitřní plynovod S 0,00200 100 1,00 0,00200│ │21 Ohřev teplé vody S 0,01700 100 1,00 0,01700│ │22 Vybavení kuchyní S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │23 Vnitřní hygien. zař. P 0,03000 100 0,46 0,01380│ │24 Výtahy Ch 0,01400 100 0,00 0,00000│ │25 Ostatní Ch 0,05900 100 0,00 0,00000│ │26 Instal.prefabr.jádra S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 0,864 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 13.5 Výpočet opotřebení (lineární metoda) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Část stavby Životnost Stáří Opotřebení │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │A. Původní část 100 % / 80 r. x 46 r. = 57,500000 %│ │B. Přístavba 100 % / 66 r. x 32 r. = 48,484848 %│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Část stavby OP % Opotřebení % │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │A. Původní část 95,02 x 57,500000 = 54,636500 %│ │B. Přístavba 4,98 x 48,484848 = 2,414545 %│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Celkové opotřebení stavby - lineární metoda 57,05 % │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 37 -



13.6 Ocenění (§ 3) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Základní cena (příloha č. 2, typ "F") 2.807,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │konstrukce K1 (příloha č. 4, pol. č. 1) x 0,939 │ │průměr.ZP K2 (dle velikosti průměrné ZP podlaží) x 0,950 │ │prům.výška K3 (podle průměrné výšky podlaží) x 0,923 │ │vybavení K4 x 0,864 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 122) x 2,127 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.2) x 0,596 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 2.151,69 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 997,40 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 2.146.095,61 Kč │ │Snížení o opotřebení 57,05 % -1.224.347,55 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - budova vrátnice 921.748,06 Kč │ │ ═════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 14. Sklad č.3 na p.č. 2801/51 č.14 14.1 Nález Jednopodlažní a dvojlodní budova na obdélníkovém půdorysu. Slouží jako nevytápěný skladový prostor. Objekt je zděný, omítaný s betonovou podlahou. Zastřešení je příhradovými ocelovými vazníky. Střešní krytina z pozinkovaného vlnitého plechu. Manipulace s materiálem a zásobami je z manipulační rampy kolem objektu. Podle informací objednatele byl postaven v roce 1950 a jeho stav odpovídá stáří budovy. 14.2 Výměry Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zastavěná plocha Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 6,40x27,15 = 173,76 m2 3,00 m│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha podlaží celkem 173,76 m2 │ │Počet podlaží: 1 │ │Průměrná zast. plocha podlaží: 173,76 m2 / 1 = 173,76 m2 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Výpočet průměrné výšky podlaží (váženým průměrem) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zast.plocha ZP celkem Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 173,76 / 173,76 x 3,00 = 3,000000 m │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Průměrná výška podlaží 3,00 m │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba 0,00 m3│ │Vrchní stavba │ │ 173,76x(3,00+4,50)/2 = 651,60 m3│ │Zastřešení 0,00 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 651,60 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 38 -



14.3 Další údaje pro zjištění ceny Druh stavby: hala Účel užití: skladování a manipulace Konstrukce: zděná Koeficient podle velikosti průměrné zast. plochy podlaží (p) K2 = 0,92 + 6,60/p = 0,92 + 6,60/173,76 m2 = 0,958 Koeficient podle průměrné výšky podlaží (v) K3 = 2,80/v + 0,30 = 2,80/3,00 m + 0,30 = 1,233 14.4 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy S 0,12200 100 1,00 0,12200│ │02 Svislé konstrukce S 0,29300 100 1,00 0,29300│ │03 Stropy S 0,08900 100 1,00 0,08900│ │04 Zastřešení S 0,11000 100 1,00 0,11000│ │05 Krytiny střech S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │06 Klempířské konstrukce S 0,00700 100 1,00 0,00700│ │07 Úpravy vnitř. povrchů S 0,06100 100 1,00 0,06100│ │08 Úpravy vněj. povrchů S 0,03300 100 1,00 0,03300│ │09 Vnitřní obklady keram S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │10 Schody Ch 0,00700 100 0,00 0,00000│ │11 Dveře S 0,02200 100 1,00 0,02200│ │12 Vrata S 0,02300 100 1,00 0,02300│ │13 Okna S 0,04300 100 1,00 0,04300│ │14 Povrchy podlah S 0,04800 100 1,00 0,04800│ │15 Vytápění S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │16 Elektroinstalace S 0,04700 100 1,00 0,04700│ │17 Bleskosvod S 0,00400 100 1,00 0,00400│ │18 Vnitřní vodovod S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │19 Vnitřní kanalizace S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │20 Vnitřní plynovod S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │21 Ohřev teplé vody S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │22 Vybavení kuchyní S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │23 Vnitřní hygien. zař. S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │24 Výtahy S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │25 Ostatní Ch 0,06200 100 0,00 0,00000│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 0,931 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 14.5 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1950 = 62 r. Předpokládaná životnost: 80 r. Celkové opotřebení: 100 % / 80 r. x 62 r. = 77,50 % 14.6 Ocenění (§ 3) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Základní cena (příloha č. 3, typ "J") 1.599,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │konstrukce K1 (příloha č. 4, pol. č. 1) x 1,075 │ │průměr.ZP K2 (dle velikosti průměrné ZP podlaží) x 0,958 │ │prům.výška K3 (podle průměrné výšky podlaží) x 1,233 │ │vybavení K4 x 0,931 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1252) x 2,122 │ tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 39 -



│prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.8) x 0,399 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 1.360,42 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 651,60 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 886.449,67 Kč │ │Snížení o opotřebení 77,50 % -686.998,49 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - hala 199.451,18 Kč │ │ ═════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 15. Budova skladu na p.č. 2801/55 č.15 15.1 Nález Jednopodlažní a dvojlodní budova na obdélníkovém půdorysu. Slouží jako nevytápěný skladový prostor. Objekt je zděný, omítaný s betonovou podlahou. Zastřešení je příhradovými ocelovými vazníky. Střešní krytina z pozinkovaného vlnitého plechu. Manipulace z materiálem a zásobami je z manipulační rampy kolem objektu. Podle informací objednatele byl postaven v roce 1950 a jeho stav odpovídá stáří budovy. 15.2 Výměry Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zastavěná plocha Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 4,40x4,00 = 17,60 m2 2,50 m│ │1.NP 50,00x16,00 = 800,00 m2 4,00 m│ │ ──────────── │ │1.NP Započítatelné údaje 817,60 m2 4,00 m│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha podlaží celkem 817,60 m2 │ │Počet podlaží: 1 │ │Průměrná zast. plocha podlaží: 817,60 m2 / 1 = 817,60 m2 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Výpočet průměrné výšky podlaží (váženým průměrem) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Podlaží Zast.plocha ZP celkem Výška │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.NP 817,60 / 817,60 x 4,00 = 4,000000 m │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Průměrná výška podlaží 4,00 m │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba │ │ (800,00+17,60)x(1,40+0,80+0,80+1,40)/4 = 899,36 m3│ │Vrchní stavba │ │ 17,60x2,50 = 44,00 m3│ │ 400,00x(4,00+1,00/2) = 1.800,00 m3│ │ ────────────│ │Vrchní stavba celkem 1.844,00 m3│ │ │ │Zastřešení 0,00 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 2.743,36 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 40 -



15.3 Další údaje pro zjištění ceny Druh stavby: budova Účel užití: skladování a manipulace Konstrukce: zděné Koeficient podle velikosti průměrné zast. plochy podlaží (p) K2 = 0,92 + 6,60/p = 0,92 + 6,60/817,60 m2 = 0,928 Koeficient podle průměrné výšky podlaží (v) K3 = 2,10/v + 0,30 = 2,10/4,00 m + 0,30 = 0,825 15.4 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy, zemní práce S 0,13200 100 1,00 0,13200│ │ bet. základy │ │02 Svislé konstrukce S 0,30400 100 1,00 0,30400│ │ zděné tl. 30-45 cm │ │03 Stropy Ch 0,13800 100 0,00 0,00000│ │04 Zastřešení S 0,07000 100 1,00 0,07000│ │ kovový příhradový krov │ │05 Krytiny střech S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │ pozink. plech │ │06 Klempířské konstrukce S 0,00700 100 1,00 0,00700│ │07 Úpravy vnitř. povrchů P 0,04200 100 0,46 0,01932│ │08 Úpravy vněj. povrchů P 0,02900 100 0,46 0,01334│ │09 Vnitřní obklady keram S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │10 Schody Ch 0,01800 100 0,00 0,00000│ │11 Dveře S 0,02400 20 1,00 0,00480│ │11 Dveře Ch 0,02400 80 0,00 0,00000│ │12 Vrata S 0,03000 100 1,00 0,03000│ │ kovová │ │13 Okna Ch 0,03400 100 0,00 0,00000│ │14 Povrchy podlah S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │ bet.mazanina │ │15 Vytápění S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │16 Elektroinstalace S 0,05800 100 1,00 0,05800│ │ světelná i motorová │ │17 Bleskosvod S 0,00400 100 1,00 0,00400│ │18 Vnitřní vodovod S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │19 Vnitřní kanalizace S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │20 Vnitřní plynovod S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │21 Ohřev teplé vody S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │22 Vybavení kuchyní S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │23 Vnitřní hygien. zař. S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │24 Výtahy S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │25 Ostatní Ch 0,05200 100 0,00 0,00000│ │26 Instal.prefabr.jádra S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 0,700 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 15.5 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1950 = 62 r. Předpokládaná životnost: 80 r. Celkové opotřebení: 100 % / 80 r. x 62 r. = 77,50 %

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 41 -



15.6 Ocenění (§ 3) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Základní cena (příloha č. 2, typ "S") 2.231,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │konstrukce K1 (příloha č. 4, pol. č. 1) x 0,939 │ │průměr.ZP K2 (dle velikosti průměrné ZP podlaží) x 0,928 │ │prům.výška K3 (podle průměrné výšky podlaží) x 0,825 │ │vybavení K4 x 0,700 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1252) x 2,122 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.8) x 0,399 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 807,98 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 2.743,36 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 2.216.580,01 Kč │ │Snížení o opotřebení 77,50 % -1.717.849,51 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - budova skladu na p.č 498.730,50 Kč │ │ ═════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 16. Vodárna na p.č. 2801/50 č.16 16.1 Nález Jednoduchá přízemní zděná stavba s pultovou střechou sloužící pro umístění čerpadel z přilehlé studny. 16.2 Výměry Obestavěný prostor: 14,00x3,5 = 49,00 m3 16.3 Základní údaje pro zjištění ceny Velikost podsklepení: Svislá nosná konstrukce: Velikost podkroví:

nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 ZP zděná v tl. nad 15 cm střecha-krov neumožňuje zřídit podkroví

16.4 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy S 0,07100 100 1,00 0,07100│ │02 Obvodové stěny S 0,31800 100 1,00 0,31800│ │03 Stropy S 0,19800 100 1,00 0,19800│ │04 Krov S 0,07300 100 1,00 0,07300│ │05 Krytina S 0,08100 100 1,00 0,08100│ │06 Klempířské konstrukce S 0,01700 100 1,00 0,01700│ │07 Úpravy povrchů S 0,06100 100 1,00 0,06100│ │08 Schodiště S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │09 Dveře S 0,03000 100 1,00 0,03000│ │10 Okna S 0,01100 100 1,00 0,01100│ │11 Podlahy S 0,08200 100 1,00 0,08200│ │12 Elektroinstalace S 0,05800 100 1,00 0,05800│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 1,000 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 16.5 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: Předpokládaná životnost: Celkové opotřebení:

tel.+420 777 249 457

2012 - 1950 = 62 r. 80 r. 100 % / 80 r. x 62 r. = 77,50 %


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 42 -



16.6 Ocenění (§ 7) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Typ stavby "B" (příloha č. 8) 1.250,00 Kč/m3│ │Koeficient za podkroví │ │ ────────────────────│ │Základní cena ZC 1.250,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │vybavení K4 x 1,000 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1274) x 2,103 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.1) x 0,316 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 706,08 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 49,00 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 34.597,92 Kč │ │Snížení o opotřebení 77,50 % -26.813,39 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - vodárna na p.č. 2801 7.784,53 Kč │ │ ═══════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 17. Trafostanice na p.č. 2081/49 č.17 17.1 Výměry Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba 0,00 m3│ │Vrchní stavba │ │ 8,55x5,55x(3,46+5,15) = 408,57 m3│ │Zastřešení 0,00 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 408,57 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 17.2 Základní údaje pro zjištění ceny Velikost podsklepení: Svislá nosná konstrukce: Velikost podkroví:

nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 ZP zděná v tl. nad 15 cm střecha-krov neumožňuje zřídit podkroví

17.3 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy S 0,07100 100 1,00 0,07100│ │02 Obvodové stěny S 0,31800 100 1,00 0,31800│ │03 Stropy S 0,19800 100 1,00 0,19800│ │04 Krov S 0,07300 100 1,00 0,07300│ │05 Krytina S 0,08100 100 1,00 0,08100│ │06 Klempířské konstrukce Ch 0,01700 100 0,00 0,00000│ │07 Úpravy povrchů S 0,06100 100 1,00 0,06100│ │08 Schodiště S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │09 Dveře S 0,03000 100 1,00 0,03000│ │ kovová vrata │ │10 Okna S 0,01100 100 1,00 0,01100│ │11 Podlahy S 0,08200 100 1,00 0,08200│ │12 Elektroinstalace S 0,05800 100 1,00 0,05800│ │ 220/380 │ │ │ │13 Venkovní schodiště MP 0,04162 100 1,00 0,04162│ │ Náklady na pořízení: 38.000 Kč │ tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 43 -



│ Podíl ceny konstr. = CK/(ZC x OP x K5 x Ki) │ │ 38.000 Kč/(1.250,00 Kč/m3 x 408,57 m3 x 0,850 x 2,103) │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 1,025 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 17.4 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1970 = 42 r. Předpokládaná životnost: 80 r. Celkové opotřebení: 100 % / 80 r. x 42 r. = 52,50 % 17.5 Ocenění (§ 7) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Typ stavby "B" (příloha č. 8) 1.250,00 Kč/m3│ │Koeficient za podkroví │ │ ────────────────────│ │Základní cena ZC 1.250,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │vybavení K4 x 1,025 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1274) x 2,103 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.1) x 0,316 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 723,73 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 408,57 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 295.694,37 Kč │ │Snížení o opotřebení 52,50 % -155.239,54 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - trafostanice 140.454,83 Kč │ │ ═════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 18. Studna vodárenská 18.1 Nález Studna u objektu vodárny. Objem vodního sloupce stanoven odborným odhadem na 10.00 m3. Hloubka vodárenské nádrže (studny) v terenu neměřitelná. 18.2 Výměra: 20,00 m3 18.3 Výpočet opotřebení Stáří stavby: 2012 - 1950 = 62 r. Předpokládaná životnost: 100 r. Celkové opotřebení: 100 % / 100 r. x 62 r. = 62,00 % 18.4 Ocenění (§ 4) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Základní cena (příloha č. 5, pol.č. 11.7) 2.523,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 2222) x 2,323 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.9) x 0,296 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená 1.474,61 Kč/m3│ │Výměra x 20,00 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 29.492,20 Kč │ │Snížení o opotřebení 62,00 % -18.285,16 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - studna vodárenská 11.207,04 Kč │ │ ════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 44 -



19. Transformátor olejový (2 ks) 19.1 Nález Jedná se o 2 samostatné olejové transformátory přilehlé k budově trafostanice. 19.2 Výpočet opotřebení Stáří stavby: Předpokládaná životnost: Celkové opotřebení:

2012 - 1970 = 42 r. 60 r. 100 % / 60 r. x 42 r. = 70,00 %

19.3 Ocenění (§ 17) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Cena srovnatelné stavby 740.000,00 Kč│ │Koeficienty: │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 221441) x 2,248 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.9) x 0,296 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 492.401,92 Kč│ │Snížení o opotřebení 70,00 % -344.681,34 Kč│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - Transformátor olejov 147.720,58 Kč│ │ ═════════════│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 20. Budova garáží 20.1 Nález Budova je tvořena 4-mi garážovými boxy umístěnými na betonové základové desce na pozemku parc.č. 2801/51 (mezi objekty č.14 a č.16). Konstrukčně je provedeny jako navzájem sousedící železobetonové skořepiny s přestřešením pultovou střechou. Jsou osazena dvoukřídlá garážová vrata. Objekt se užívá pro skladování. Technický stav ospovídá stáří, bez údržby. Pro účely zjištění věcné hodnoty je ce na stanovena nákladovou metodou dle cenového předpisu § 8. 20.2 Výměry Obestavěný prostor ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Spodní stavba 0,00 m3│ │Vrchní stavba │ │ 12,80x6,00x(2,60+2,30)/2 = 188,16 m3│ │Zastřešení 0,00 m3│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Obestavěný prostor celkem 188,16 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 20.3 Základní údaje pro zjištění ceny Velikost podsklepení: Svislá nosná konstrukce: Velikost podkroví:

nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 ZP zděná v tl. nad 15 cm, montovaná střecha-krov neumožňuje zřídit podkroví

20.4 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy S 0,06200 100 1,00 0,06200│ │ žel.bet. deska │ │02 Obvodové stěny S 0,30100 100 1,00 0,30100│ tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 45 -



│ bet. skořepina │ │03 Stropy S 0,26200 100 1,00 0,26200│ │ želbet │ │04 Krov S 0,00000 100 1,00 0,00000│ │05 Krytina S 0,05700 100 1,00 0,05700│ │ svařovaná lepenka │ │06 Klempířské konstrukce S 0,02900 100 1,00 0,02900│ │07 Úpravy povrchů S 0,04800 100 1,00 0,04800│ │ omítky hrubé │ │08 Dveře Ch 0,02700 100 0,00 0,00000│ │09 Okna Ch 0,01400 100 0,00 0,00000│ │10 Vrata S 0,06800 100 1,00 0,06800│ │ otevíravá dvoukřídlá │ │11 Podlahy S 0,07200 100 1,00 0,07200│ │ betonová mazanina │ │12 Elektroinstalace S 0,06000 100 1,00 0,06000│ │ 220/380 V │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 0,959 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 20.5 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1980 = 32 r. Předpokládaná životnost: 80 r. Celkové opotřebení: 100 % / 80 r. x 32 r. = 40,00 % 20.6 Ocenění (§ 8) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Typ stavby "B" (příloha č. 9) 1.375,00 Kč/m3│ │Koeficient za podkroví │ │ ────────────────────│ │Základní cena ZC 1.375,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │vybavení K4 x 0,959 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1274) x 2,103 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HO 2-5tis, sl.10) x 0,931 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 2.194,47 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 188,16 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 412.911,48 Kč │ │Snížení o opotřebení 40,00 % -165.164,59 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - garáž 247.746,89 Kč │ │ ═════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 46 -



21. STAVBY - Rekapitulace ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │REKAPITULACE ZJIŠTĚNÝCH CEN │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1. Výrobní hala na p.č. 2801/43 7.622.422,28 Kč│ │2. Adm.budova na p.č.2801/28 obj.č.2 1.201.554,63 Kč│ │3. Budova skladu na p.č.2801/2 obj.č.3 202.844,87 Kč│ │4. Sklad řeziva na p.č. 2801/1 obj.č.4 207.944,51 Kč│ │5. Hasič.zbroj. na p.č.2801/1 obj.č.5 39.295,07 Kč│ │6. Kovárna na p.č.2801/1 obj.č.6 152.681,04 Kč│ │7. Stará kotelna na p.č.2801/1 obj.č.7 292.301,04 Kč│ │8. Dílna na p.č.2801/29 obj.č.8 343.171,07 Kč│ │9. Sklad č.1 na p.č.2801/29 obj.č.9 218.607,41 Kč│ │10. Kotelna na p.č.2801/29 obj.č.10 1.252.328,22 Kč│ │11. Sušárna na p.č.2801/29 obj.č.11 288.674,88 Kč│ │12. Sklad č.2 na p.č. 2801/29 obj.č.12 311.938,36 Kč│ │13. Vrátnice na p.č. 2801/36 č.13 921.748,06 Kč│ │14. Sklad č.3 na p.č. 2801/55 č.14 199.451,18 Kč│ │15. Budova skladu na p.č. 2801/55 č.15 498.730,50 Kč│ │16. Vodárna na p.č. 2801/50 č.16 7.784,53 Kč│ │17. Trafostanice na p.č. 2081/49 č.17 140.454,83 Kč│ │18. Studna vodárenská 11.207,04 Kč│ │19. Transformátor olejový (2 ks) 147.720,58 Kč│ │20. Budova garáží 247.746,89 Kč│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena celkem - zaokr. 14.308.610,00 Kč│ │ ════════════════│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Výsledná zjištěná cena 14.308.610,00 Kč Slovy: =Čtrnáctmiliónůtřistaosmtisícšestsetdesetkorunčeských=

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 47 -



ČÁST II - D. ZJIŠTĚNÍ CENY OBVYKLÉ ZÁKLADNÍ POJMY Cena - je peněžní částka sjednaná při nákupu a prodeji zboží nebo vytvořená pro oceňování zboží, dalšího majetku a majetkových práv k jiným účelům. Pro oceňování k jiným účelům se cena vytvoří zejména nákladovou, výnosovou nebo porovnávací metodou podle zvláštních předpisů (zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku) V podmínkách tržní ekonomiky se presentují dvě kategorie cen : - ceny smluvní a ceny regulované. Lze říct, že cena je peněžním vyjádřením hodnoty. Administrativní - úřední popř. zjištěná cena je cena stanovená podle cenového předpisu. Cena reprodukční pořizovací je cena, za kterou byl majetek pořízen v době, kdy se o něm účtuje. Reprodukční cena je cena, za kterou by bylo možno pořídit stavbu právě teď (tzn. dle současně platné metodiky i ceny), bez ohledu na to, ve kterém období stavba skutečně vznikla. V podmínkách platnosti současného cenového předpisu vyhl. 3/2008 Sb. v platném znění je to cena nákladová bez úpravy koeficientem prodejnosti kp a odpočtu opotřebení. Věcná (nákladová, též časová cena) hodnota je reprodukční cena stavby (nebo věci) snížená o přiměřené opotřebení. Výnosová hodnota je zjednodušeně jistina, kterou by bylo třeba uložit tak, aby při kapitalizační úrokové sazbě byly úroky z této jistiny alespoň rovny čistému z výnosu podniku (majetku). Nejjednodušší výnosovou metodou je metoda jednostupňové přímé kapitalizace. Cena obvyklá (tržní, obecná) je cena, ze kterou je možno stejnou nebo porovnatelnou věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Obšírnou definici uvádí § 2 odst.1) zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění.

D 1. ZJIŠTĚNÍ VĚCNÉ HODNOTY Jedná se o zjištění reprodukční ceny nemovitosti - ceny za kterou by bylo možno ke dni ocenění stejnou nebo porovnatelnou nemovitost vybudovat, sníženou o přiměřené opotřebení, popřípadě o nutné náklady na opravu vážných závad, které neumožňují okamžité užívání nemovitosti. Ceny zjištěné nákladovým způsobem ( tj. bez koeficientu prodejnosti) podle cenového předpisu v převážné většině případů odpovídají skutečným reprodukčním cenám. Při zohlednění metodiky výnosové spolu s metodou odhadu cen porovnávacích se ve výpočtu užívá ceny již zjištěné nákladovým způsobem podle cenového předpisu i pro výpočet věcné hodnoty. kde značí : * - cena reprodukční v Kč ** - věcná hodnota (cena časová) v Kč *** - cena administrativní (zjištěná) v Kč

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 48 -



STAVBY CELKEM D.1.1 STAVBY – Rekapitulace ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │REKAPITULACE CEN BEZ ODPOČTU OPOTŘ. * bez Kp *** vč. Kp │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1. Výrobní hala na p.č. 2801/4 43.252.016,01 17.323.686,99 Kč│ │2. Adm.budova na p.č.2801/28 o 3.733.392,29 2.225.101,17 Kč│ │3. Budova skladu na p.č.2801/2 3.389.215,01 1.352.299,12 Kč│ │4. Sklad řeziva na p.č. 2801/1 2.978.076,37 1.188.254,37 Kč│ │5. Hasič.zbroj. na p.č.2801/1 710.583,98 224.543,26 Kč│ │6. Kovárna na p.č.2801/1 obj.č 2.034.397,35 642.867,55 Kč│ │7. Stará kotelna na p.č.2801/1 4.186.218,22 1.670.291,68 Kč│ │8. Dílna na p.č.2801/29 obj.č. 4.914.721,12 1.960.977,55 Kč│ │9. Sklad č.1 na p.č.2801/29 ob 2.282.868,34 910.864,20 Kč│ │10. Kotelna na p.č.2801/29 obj 4.953.818,13 1.565.410,27 Kč│ │11. Sušárna na p.č.2801/29 obj 1.058.823,61 422.471,65 Kč│ │12. Sklad č.2 na p.č. 2801/29 989.622,10 394.858,68 Kč│ │13. Vrátnice na p.č. 2801/36 č 3.600.833,43 2.146.095,61 Kč│ │14. Sklad č.3 na p.č. 2801/55 2.221.675,81 886.449,67 Kč│ │15. Budova skladu na p.č. 2801 5.555.358,87 2.216.580,01 Kč│ │16. Vodárna na p.č. 2801/50 č. 109.487,56 34.597,92 Kč│ │17. Trafostanice na p.č. 2081/ 935.747,87 295.694,37 Kč│ │18. Studna vodárenská 99.635,80 29.492,20 Kč│ │19. Transformátor olejový (2 k 1.663.520,00 492.401,92 Kč│ │20. Budova garáží 443.513,82 412.911,48 Kč│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Cena bez opotřebení celkem 89.113.525,69 36.395.849,67 Kč│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │REKAPITULACE CEN PO ODPOČTU OPOTŘ. ** bez Kp vč. Kp │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1. Výrobní hala na p.č. 2801/4 19.030.887,05 7.622.422,28 Kč│ │2. Adm.budova na p.č.2801/28 o 2.016.031,84 1.201.554,63 Kč│ │3. Budova skladu na p.č.2801/2 508.382,25 202.844,87 Kč│ │4. Sklad řeziva na p.č. 2801/1 521.163,36 207.944,51 Kč│ │5. Hasič.zbroj. na p.č.2801/1 124.352,20 39.295,07 Kč│ │6. Kovárna na p.č.2801/1 obj.č 483.169,37 152.681,04 Kč│ │7. Stará kotelna na p.č.2801/1 732.588,19 292.301,04 Kč│ │8. Dílna na p.č.2801/29 obj.č. 860.076,20 343.171,07 Kč│ │9. Sklad č.1 na p.č.2801/29 ob 547.888,40 218.607,41 Kč│ │10. Kotelna na p.č.2801/29 obj 3.963.054,50 1.252.328,22 Kč│ │11. Sušárna na p.č.2801/29 obj 723.494,17 288.674,88 Kč│ │12. Sklad č.2 na p.č. 2801/29 781.801,46 311.938,36 Kč│ │13. Vrátnice na p.č. 2801/36 č 1.546.557,96 921.748,06 Kč│ │14. Sklad č.3 na p.č. 2801/55 499.877,06 199.451,18 Kč│ │15. Budova skladu na p.č. 2801 1.249.955,75 498.730,50 Kč│ │16. Vodárna na p.č. 2801/50 č. 24.634,70 7.784,53 Kč│ │17. Trafostanice na p.č. 2081/ 444.480,24 140.454,83 Kč│ │18. Studna vodárenská 37.861,60 11.207,04 Kč│ │19. Transformátor olejový (2 k 499.056,00 147.720,58 Kč│ │20. Budova garáží 266.108,29 247.746,89 Kč│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Cena po odpočtu opotř. celkem 34.861.420,59 14.308.606,99 Kč│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Věcnou hodnotu oceňovaných staveb stanovuji na základě výše uvedených skutečností ve výši 34.861.420,- Kč

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 49 -



D.1.2 Cena pozemků U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z KN (eventuelně) z geometrického plánu, z druhu pozemku uvedené v právní evidenci katastru. Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje územně plánovací dokumentace. Porovnáním a prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m2 pozemku. Vždy se uvedou podklady a zdroje, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků se při hodnocení vychází z územně plánovací dokumentace a dalších relevantních podkladů. Informace o zastavěných pozemcích Obec Okres Katastrální území Způsob užívání

Parcelní čísla

Svatobořice- Mistřín Hodonín Svatobořice zastavěná plocha a nádvoří 2801/1,2,28,29,36,39,43,49,50,51,55zastavěná plocha a nádvoří 2801/11,30,31,32,37,56, 67 – ostatní, manipul a jiné plocha 2801/33,52 – ost.komunikace zastavěná plocha a nádvoří, ostatní manipulační plochy a komunikace 6.389 m2 25.353 m2

Způsob užívání ZP budovami Výměra celkem Napojení na inženýrské sítě Elektro ano Vodovod ano Kanalizace ano Plynovod ano telefon ano Přístup po zpevněné komunikaci ano Stavebně - právní stav Schválený územní plán ano Územní rozhodnutí Zóna průmyslových staveb Stavební povolení Stavby různého stáří, nedochováno

Při stanovení jednotkové ceny pozemku byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců a místních realitních kanceláří. Tyto informace byly vyhodnoceny. Byly uplatněny všechny cenotvorné prvky které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů) jako celku. Při vymezení jednotkové ceny znalec vycházel z vlastní databáze pozemků a z aktuální cenové nabídky frekventované na realitních serverech. Při hodnocení byla nabídková cena upravena koeficientem na zdroj vyjadřujícím prodejnost předmětných pozemků na trhu, polohu a dostupnost pozemků zejména od hlavních komunikací. Nabídka pozemků s příslušenstvím :

Lokalita Kyjov Vracov

Vyhodnocení nabídkových cen pozemků pro komerční výstavbu Korekce na Výměra m2 Nabídková cena Kč zdroj JC Kč/m2 10 662 3 411 840 0,80 256,00 Kč 4 037 2 785 530 0,55 379,50 Kč

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 50 -


Moravany Boršov Hovorany Ždánice CELKEM střed Zaokrouhleno celkem

2 316 7 913 20 000 11 881

440 000 1 978 250 4 900 000 3 564 300

0,90 0,90 0,90 0,90


170,98 Kč 225,00 Kč 220,50 Kč 270,00 Kč 253,66 Kč 250,00 Kč

Nemovitosti se nachází na okraji zastavěné části obce Svatobořice - Mistřín, v areálu bývalého výrobního závodu, v mírně svažitém terénu průmyslové zóny, která je vymezena a užívána v souladu s územně-plánovací dokumentaci. Oceňované pozemky jsou zapojitelné na dostupné inženýrské sítě v areálu (voda, kanalizace, elektrorozvody a plyn). Přístup k nim je možný po zpevněných komunikacích.

Podle dostupných informací nejsou kontaminovány a ani jinak ekologicky zatíženy předchozím užívání. Stavby jsou umístěny v území, které je určeno územním plánem k zastavění výrobními budovami a doprovodnou technickou vybaveností. Obec Svatobořice – Mistřín má podle Malého Lexikonu měst a obcí ČR celkem 3.564 obyvatel a je obcí kategorie od 2.000 do 5.000 obyvatel na okrese Hodonín. Leží cca 2 km západně od Kyjova. Je zde obecní úřad, obchody, restaurace a komplexní infrastruktura. Širší nabídka služeb jako banky, síť obchodů, zdravotní zařízení (nemocnice) je dostupná v Kyjova. Hypermarket Kaufland a další obchodní plochy se nacházejí na příjezdové komunikaci ve směru od Kyjova. Okolo obce prochází železnice. Areál nedisponuje vlečkou. Zastávka autobusu je před branami závodu. Ocenění je provedeno v obvyklé ceně obdobných pozemků, dosahovaných v daném místě a čase se respektováním ceny za výhodnou polohu pro předmětný účel stavby – pozemek se nachází v průmyslové zóně. Je dobře dostupný i kamionovou dopravou po státní silnici. Obvyklé hodnoty v místě a čase u obdobných stavebních pozemků jsou na trhu s nemovitostmi dosahovány v úrovni 150 – 500,-Kč/m2. Znalec po zvážení všech faktorů uvažuje s korekcí nabídkových cen s hodnotou dosažitelnou směrnou cenou na hranici 250,- Kč/m2. Manipulační plochy jsou korigovány na 40 %cca ceny ploch zastavěných stavbami. Druh pozemku Zastavěná plocha a nádvoří Ostatní manipulační plocha Ostatní komunikace

m2 18 124 4 900 2 329 25 353

Kč/m2 250 100 50 203

Cena pozemků celkem činí ke dni ocenění celkem

CELKEM Kč 4 531 000 490 000 116 450 5 137 450 5.137,450 Kč

Věcnou hodnotu oceňované nemovitost tj. staveb + pozemků stanovuji na základě výše uvedených skutečností ve výši 39.998.870,- Kč

D.2. ZJIŠTĚNÍ VÝNOSOVÉ HODNOTY D.2.1 Metodika výpočtu Výnosová hodnota je určována ekonomickou využitelností nemovitosti. Zjistí se z možného (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosaženého) nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Do těchto nákladů na provoz by se měly započítat odpisy, průměrná roční údržba a opravy, správa nemovitosti, daň, pojištění atd. Tyto nákladové položky lze členit na fixní (daň, pojištění) a variabilní (ostatní náklady).

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 51 -



V zásadě se jedná o tzv. časový tok peněz resp. budoucí tok příjmů, čili budoucí výnos. V podstatě představuje jistinu, kterou je nutno při stanovené úrokové míře uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Exaktně vyjádřeno je tržní (výnosová) hodnota majetku rovna podílu jeho stabilizovaného čistého výnosu (čistý zisk - NOI) vůči odpovídajícímu kapitalizační míře (R). V současné době se zpravidla odvozuje kapitalizační míra z obvyklé výše úrokové míry peněžních ústavů a z předpokládané míry inflace popř. se využije úrokové míry uvedené v příloze č.15 oceňovacího předpisu. D.2.2 Míra kapitalizace Při stanovení tržní hodnoty je vhodné do výpočtu zahrnout přiměřenou míru bezpečnosti, kterou se z důvodů zachování principu opatrnosti úroková míra upraví. Pro stanovení výnosové hodnoty nemovitosti se přednostně použije míra kapitalizace, zjištěná odhadcem v místě odhadu porovnáním s výnosností obdobných druhů objektů. Pro výpočet byla použita míra kapitalizace ve výši 10 % pro obdobné stavby a obdobné lokality, která odpovídá dosažitelné úrovni úrokových sazeb poskytovaných úvěrů u klientů. Odhadce proto vychází při zjištění ceny z hodnot předpokládaných nájmů v lokalitě obvyklých. Jako podklad pro výpočet ročního výnosu z možného pronájmu skladu a z něho odvozeného dosažitelného ročního zisku jsem využil vlastní databázi údajů a rovněž informace místních realitních kanceláří, realitních makléřů a ekonomického porovnání s obdobnými nemovitostmi. Výše nájemného byla zvolena vzhledem k současnému stavebně-technickému stavu pronajmutelných prostor, dispozičnímu stavu a k současné situaci na trhu pronájmu obdobných prostor. Vztahy pro výpočet : Věčná renta CV = NOI/R (v Kč) kde CV ....cena zjištěná výnosovým způsobem (v Kč) NOI ...roční nájemné upravené - snížené o náklady (v Kč) R .....míra kapitalizace v procentech D.2.3. Odhad výše obvyklého nájemného a propočet předpokládaného hrubého výnosu Výše reálně dosažitelného pronájmu byla stanovena v níže uvedených hodnotách na základě současného stavu nemovitosti a informací realitních kanceláří, a dále pak informací dostupných na www.reality.cz, www.rol.cz, www.nemovitosti.cz a z databáze autora ocenění. Pro výpočet pronajímatelné plochy použita zastavěná plocha krácená podílem svislých konstrukcí. Výše reálně dosažitelného nájemného je rovněž stanovena s přihlédnutím k níže uvedeným negativním a pozitivním faktorům mající vliv na tyto hodnoty se započtením předpokládaného dosahovaného procenta pronajmutí nemovitostí obdobného charakteru: Negativní faktory: 1) Nedoložení zpráv o měření výskytu radonu, zdrojů znečištění, ekologických zátěží a zdrojů hluku v areálu a blízkém okolí 2) Zvýšené náklady na dosažení pronajímatelného stavu objektů v areálu 3) Zvýšené náklady na údržbu objektu vlivem velmi dlouhodobého neužívání objektů v areálu 4) Příslušenství objektu bez pozitivního vlivu na tržní cenu objektu v areálu (snižující) 5) Nasycenost trhu obdobnými prostorami a nemovitostmi.

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 52 -



Pozitivní faktory: 1) Dopravní dostupnost a dopravní napojení objektu - areálu 2) Situování objektu - areálu v části obce (okraj obce) 3) Infrastruktura obce 4) Poloha obce v rámci regionu – blízkost města Kyjov Odhad výše nájemného a předpokládaný hrubý příjem z pronájmu ZP PP Celkem Budova - Hala P.č. m2 m2 Kč/m2/rok využitelnost Kč Výrobní hala č.1 (výroba) 2801/43 1 985 1 687 500 0,900 759 150 Výrobní hala č.1 (sklad) 2801/43 550 440 250 0,900 99 000 Výrobní hala č.1 (zázemí) 2801/43 415 374 300 0,900 100 980 Administrat.budova č.2 2801/28 131 154 500 0,900 69 300 Sklad - č.3 (č.p. 405) 2801/2 315 283 0 0,000 0 Sklad - č.4 (řezivo) 2801/1 223 212 200 0,850 36 040 Hasičská zbrojnice č.5 2801/1 44 36 0 0,000 0 Kovárna č.6 2801/1 124 106 100 0,750 7 950 Stará kotelna č.7 2801/1 326 310 0 0,000 0 Dílna zámečnická č. 8 2801/29 326 298 200 0,800 47 680 Sklad - obj.č. 9 2801/29 182 155 200 0,800 24 800 Kotelna - obj.č.10 2801/29 293 0 0 0,000 0 Sušárna obj.č.11 2081/29 89 85 0 0,000 0 Sklad - obj.č. 12 2801/29 75 68 200 0,750 10 200 Vrátnice 2801/36 200 160 200 0,900 28 800 Trafo 2801/49 47 0 0 0,000 0 Vodárna 2801/50 14 0 0 0,000 0 Sklad 2801/51 173 138 200 0,850 23 460 Garáže 2801/51 77 62 200 0,850 10 540 Sklad 2801/55 800 680 200 0,900 122 400 Celkem 6 389 5 248 1 340 300 LEGENDA : Budovy označené v řádku barvou zvýraznění textu jsou v nepronajmutelném stavu (sklad č.3, hasičská zbrojnice č.5, stará kotelna č.7 – zhoršený stav budovy i interiéru) a dále kotelna č.10, Trafo a trafo spolu s vodárnou mají charakter technologického zařízení. D.2.4. Dosahované předpokládané v ý d a j e : Náklady na provoz a údržbu a náklady na pojištění a daně byly stanoveny znalcem odborným odhadem v návaznosti na nákladové údaje obdobných nemovitostí v dané lokalitě a čase. Výpočet výnosové hodnoty Areál Svatobořice – Mistřín Podklady pro výpočet jedn. 89 113 530,00 Kč Reprodukční cena stavby CN Kč Předpokládané procento reprodukční ceny na údržbu a opravy PO % 0,50% 34 861 420,00 Kč Časová cena - věcná hodnota CS Kč Míra kapitalizace pro výpočet amortizace u 3,00 Míra kapitalizace setinná pro výpočet amortizace i=u/100 0,0300 Úročitel pro výpočet amortizace q=1+i 1,0300 Doba amortizace n roky 20 Výpočet výdajů

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 53 -


Daň z nemovitosti Pojištění Údržba a opravy Amortizace kapitalizovaná

odborný odhad 0,1 % z RC (CN*PO) n (CS*i/q -1) n q

Správa nemovitosti Výdaje roční celkem

V

Předpokládaná výnosová hodnota Předpokládaný hrubý příjem Předpokládané náklady Čisté nájemné Míra kapitalizace pro výnosovou hodnotu setinná Výpočet výnosové hodnoty Výnosová hodnota stavby Přípočet ceny pozemku Výnosová hodnota areálu celkem


Kč Kč Kč Kč Kč Kč

31 560,00 Kč 89 113,53 Kč 445 567,65 Kč 430 872,30 Kč 2,4273 12 000,00 Kč 1 009 115,91 Kč

Kč

Kč i Kč CS CP

Kč Kč

1 340 300,00 Kč 1 009 115,91 Kč 331 184,09 Kč 0,10 3 311 840,89 Kč 3 311 840,89 Kč 5 137 450,00 Kč 8 449 290,89 Kč

Výnosovou hodnotu oceňované nemovitosti stanovuji na základě výše uvedených skutečností ve výši 8.449.290,00 Kč D.3. STANOVENÍ CENY NEMOVITOSTI POROVNÁNÍM Jedná se o vyhodnocení cen nedávno prodaných nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí, stářím, možným výnosem a umístěním s oceňovanou nemovitostí. Ocenění nemovitostí je prováděno cenovým porovnáním (komparací) na základě jednotkové srovnávací ceny. Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Cenové porovnání s běžně provádí ze souhrnu dat realizovaných prodejů a v realitní inzerci požadovaných cenách. Rovněž jako porovnávací bázi se užívá údajů z realitní inzerce, realitní kanceláře, Internet, atd. Jako podklady byly použity vlastní údaje z databáze znalce, spolupracujících odhadců a informace realitních makléřů. Jako podklady byly použity vlastní údaje z databáze znalce, spolupracujících odhadců a informace realitních makléřů a především informace ze serverů www.centrální-adresa.cz a e-dražby a memoranda jednotlivých dražebníků PROKONZULTA a.s. a NAXOS a.s.

Memoranda jednotlivých dražeb :

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 54 -



1) Montas Hradec Králové Areál úpadce EUROPROFI CZ a. s. (dříve státní podnik MONTAS) mezi ulicemi Říční a Kydlinovská na Pražském předměstí Hradce Králové. Celková výměra vlastních pozemků 39.200 m2, celková zastavěná plocha budovami 14.531 m2. Hlavní výrobní hala 185 x 23 m (vytápěná, ocelový vyzdívaný skelet, jeřábová dráha, kancelářské a dílenské přístavky - nyní neužívána, okamžitě k dispozici vydražiteli), dále v areálu administrativní budovy, montovna, obrobna, přírubárna, nářezárna, truhlárna, dílny, expedice, sklady, garáže, jídelna, manipulační plochy. Podle územního plánu část areálu určena pro výrobu a skladové areály s negativním vlivem na okolí a část areálu při případné přestavbě pro objekty občanské vybavenosti. V současnosti je část budov v areálu pronajata, 30 nájemců s lehkou výrobou, skladováním a parkováním, celkový roční výnos z nájmů 2.741.956,- Kč. Předmětem dražby je výrobní areál bývalého státního podniku „Montas“ v Hradci Králové, který se zabýval výrobou ocelových konstrukcí. Předmětem dražby je soubor nemovitých a movitých věcí, tvořící areál leží ve dvou katastrálních územích včetně součástí a příslušenství /které dle sdělení navrhovatele tvoří venkovní úpravy (odpadní jímka, sítě kabelové osvětlovací, oplocení zděné, oplocení prefa, plotová vrata, mostní váha, vážní jímka, betonové patky, sítě osvětlovací se sloupy, oplocení plechové, zpevněná plocha panelová, rozvody vody, vodoměrná šachta, přípojky kanalizace Dn 150, přípojky kanalizace Dn 200, přípojky kanalizace Dn 250, kanalizace DN 300 mm, kanalizační šachty, kanalizační vpusti, plynovodní rozvody, potrubí tepelné, přípojky elektro, silové kabely, zpevněná plocha , schody venkovní betonové), a dále přístavek u vjezdu na pozemku parc. č. 1422 – tvořící příslušenství hlavní výrobní haly na pozemku parc. č. st. 1503 (nezapsaný v k katastru nemovitostí), HUP na pozemku parc. č. 1422 (nezapsaný v katastru nemovitostí), kotec pro psa na pozemku parc. č. 1422 (nezapsaný v katastru nemovitostí), sklad u energocentra na pozemku parc. č. 1422 (nezapsaný v katastru nemovitostí), studna na pozemku parc. č. 1422 (nezapsaná v katastru nemovitostí), přístavba schodiště na pozemku parc. č. st. 510/5 (je příslušenstvím skladu na tomtéž pozemku), sociální zařízení na pozemku parc. č. st. 1503 a strojovna vzduchotechniky na tomtéž pozemku (je příslušenstvím hlavní výrobní haly na tomtéž pozemku), plynové kobky na pozemku parc. č. st. 1503 (je příslušenstvím haly svářečské školy), přístřešek na pozemku parc. č. st. 4156 (je příslušenstvím sociálního zařízení na tomtéž pozemku), kanceláře u skladu na pozemku parc. č. st. 4157 (je příslušenstvím skladu na tomtéž pozemku)/, přičemž obě části od sebe od , ekonomicky je areál živ z nevyžadujících vysoký standard vybavení. Část objektů je v takovém technickém stavu, že pronajmutí není možné.

, zejména skladovacích,

2) JEMA Svitavy - Výrobní a skladovací areál JEMA Svitavy Dražba z majetkové podstaty Výrobní a skladovací areál JEMA Svitavy – průmyslová zóna 4kmod E 442 (směr H.Králové a Olomouc), u hlavních tahů I/35, I/34, I/43., při komunikaci Průmyslová. Původní prostory JEMA SVITAVY a.s.- výroba dřevěných schodišť a dalšího nábytku na míru. Areál je oplocen s dobrým přístupem pro nákladní dopravu. Areál sestává z: admin.bud. (už.pl. cca 560 m2) vzájemně navazující výrobní haly: výr.hala (už.pl.cca 1335 m2, sv. výška 4,9 - 5,9 m) výr.hala (už.pl. cca 298 m2, sv.výška 4,7 m) výr. hala (už.pl. cca 380 m2, sv.výška 5,9 m) sklad.hala (už.pl. cca 880 m2, sv.výška 8 m) 2 x sklad.hala OK 12 ( už. plocha 2 x 360 m2, sv. výška 5,5 m) zpevněné manipulační plochy cca 2 650 m2.

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 55 -



Celková výměra pozemků: 15.419 m2. Celková zastavěná plocha: 4.129m2. Veškeré IS, vytápění plynové (+ kotelna na dřevní odpad). Tržní odhad znalce:17,1 mil. Kč

Základní údaje o dražbě Typ dražby

dobrovolná dražba

Stav dražby

vydraženo

Typ majetku

nemovitosti - průmyslové objekty, skladové prostory

Lokalita

Průmyslová 2068/5, 568 02 Svitavy - Předměstí, okres Svitavy, kraj Pardubický

3) Hluk výrobní a skladovací areál Katastrální značení:Skladový a výrobní areál ležící v obci Hluk je přístupní z ulice Hlavní, která je páteřní komunikací města a jde o komunikaci č. 495 spojující město Hluk s Uherským Brodem. Areál je tvořen hlavním výrobním objektem, expedicí, skladovou halou, halou výroby, skladem, spojovacím krčkem, objektem údržby – to vše na pozemku p.č. 1575/1, dále novou halou na pozemku p.č. 1574/4. Tyto objekty tvoří vzájemně propojený celek. Na tento komplex navazuje kotelna na pozemku p.č. 1575/1, z níž je areál vytápěn. Dále jsou v areálu volně stojící objekty – sušárna, otevřený skladový objekt, sklad olejového hospodářství, sklady pilin, administrativní budova, sociálně provozní budova, objekt garáží a další. V areálu je značná část pozemků volná. Celý areál je oplocen. Je napojen na elektro (stožárová trafostanice), vodu z veřejného řadu, kanalizaci a plyn. Vytápění je z vlastní kotelny, kombinované vytápění biomasa – plyn. V areálu se nacházejí budovy jak dobře udržované po rekonstrukci nebo budovy zánovní, tak budovy a objekty starší s běžnou, někdy i nedostatečnou údržbou. Pozemky jsou rovinné. Celková evidovaná plocha pozemků je 37.479 m2.

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 56 -



2

4) Průmyslový objekt Vysoké Mýto za 11 021 000 Kč, plocha 7492 m ID inzerátu:

380869

ID zakázky:

282709

Zobrazeno:

7x

Vloženo / změněno:

22.01.2013 / 21.01.2013 12:15

Expirace:

za 348 dní

Typ inzerátu:

K prodeji

Sekce:

komerční objekty - Výrobní a Průmyslové objekty

Kraj - Okres:

Pardubický kraj - Ústí nad Orlicí

Město:

Vysoké Mýto

Ulice:

Litomyšlské Předměstí

PSČ:

56601

Plocha:

7 492 m2

Cena:

11 021 000 Kč

Objekt v průmyslové zóně Vysokého Mýta. Možnost využití i pro třídění odpadů, kovošrot apod.. Jedná se o dvě samostatné budovy s vlastními přístupovými komunikacemi. Jedna budova zděná s administrativním zázemím. Druhá plechová hala vhodná pro skladování materiálu. Je možno rozdělit na dva samostatné objekty. Možno koupit samostatně. Financování zajistí naše hypocentrum

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 57 -



5) Průmyslový areál Lamitek Litomyšl okr.Svitavy Předmětem dražby je výrobní, skladovací a administrativní areál č.p. 105 situovaný na rovinném, z části mírně sklonitém pozemku, s převážnou orientací na jih, v okrajové průmyslové části obce Litomyšl, vzdálené od centra 1,10 km, v katastrálním území Nedošín, po pravé straně silnice E 442 při výjezdu z obce Litomyšl směrem na Vysoké Mýto (Hradec Králové), s příjezdem po místní zpevněné komunikaci. Předmětný v rozhodující části oplocený areál je situován navlastním pozemku (vyjma malé části objektu lakovny) a je napojen či je s možnost ína inženýrské sítě, a to vodovod z řádu, kanalizace dešťová a splašková ústící do řádu v obecní čističce odpadních vod, elektro (stožárová trafostanice vevlastnictví VČE), plyn a telefon. V době místního šetření byl areál dle sděleníobjednatele posudku od všech dostupných sítí od července 2009 odpojen.

Základní údaje o dražbě Typ dražby

dobrovolná dražba

Stav dražby

vydraženo

Typ majetku

nemovitosti - administrativní budovy, celky, průmyslové objekty, skladové prostory

Lokalita

okres Svitavy, kraj Pardubický

Údaje o lokalitě

údaje o lokalitě poskytuje server Města a obce online

Najít na mapě

Vyhledat na mapy.centrum.cz

Evidenční číslo

18/11

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 58 -



6) Výrobní areál Thermoplast v Dětřichově 20121222DD Stav:

Vydraženo

Cena vydražení:

41.000.000 Kč

Vyvolávací cena:

40.000.000 Kč

Dražební jistota:

5.000.000 Kč

Termín konání:

31.5.2012 ve 13:00

Místo konání: Odhadní cena:

51.600.000 Kč

Datum prohlídek:

17.5.2012 ve 18.5.2012 v 10:00

14:00

Katastrální značení: Předmětem dražby je nový výrobní areál společnosti Thermoplast, a.s., v obci Dětřichov, okres Liberec Hlavní výrobní hala je funkčně (provozně) propojena s přilehlou administrativní budovou, s přístavbou technologického objektu, s přilehlým objektem výstupu zboží a k němu připojenému skladu forem. Celá funkčně propojená budova na dvou stavebních parcelách má tak jedno číslo popisné. Areál je oplocen. Popis nemovitostí Výrobní hala s jedním nadzemním podlažím je jednolodní objekt obdélníkového půdorysu s plochou střechou s mírným spádem. Vstup do haly je z několika míst v areálu. Podél jihozápadní stěny výrobní haly je umístěn vstupní sklad, který je od haly oddělen zdí. Je však s halou provozně propojen a tvoří její součást. Dále je pak v prostoru haly dvoupodlažní vestavba s několika kancelářemi, denními místnostmi, chodbou, laboratořemi a technickou přípravou výroby. Vestavba je oceněna samostatně. Hala je situována v severovýchodní části areálu a je orientována svou delší stranou podél hranice areálu vedoucí rovnoběžně s účelovou komunikací. Vestavba je situována podél jihozápadní stěny výrobní haly. Jedná se o dvoupodlažní nepodsklepenou stavbu obdélníkového půdorysu, přístupnou z vnitřních prostor průmyslové haly. V oceňovaném objektu se nachází šest kanceláří, chodby, schodiště, sklad, sklad olejů, výstupní kontrola, 2x laboratoř a technická příprava kontroly. Přístavba je situována podél severovýchodní stěny výrobní haly, kde sousedí s trafostanicí. Svou plochou doplňuje výrobní prostory haly. Jedná se o dvoupodlažní nepodsklepenou budovu obdélníkového půdorysu. Přístavek je tvořen skladem nářadí, dílnou, technickou místností a soc. zázemím v 1. nadzemním podlaží. Chladící jednotka a kompresorovna je umístěna ve 2. nadzemním podlaží, které je přístupné venkovním schodištěm. Administrativní budova je připojena k severovýchodní stěně výrobní haly a slouží pro administrativní účely. Jedná se o dvoupodlažní nepodsklepenou budovu obdélníkového půdorysu, provozně propojenou s výrobní halou. Objekt disponuje dvěma vstupy, hlavní vstup je od parkoviště administrativních pracovníků, samostatný vstup je pro zaměstnance výroby. Další vstupy jsou provozní (zásobování) a vstup pro ostrahu v boční části objektu. Hlavní vstup a část prostor 1.NP jsou řešeny bezbariérově vč. speciálně upraveného sociálního zázemí. Dispozičně se objekt člení na hlavní vstup s recepcí, ostraha, výdej jídla a jídelna, šatny zaměstnanců se soc. zařízením, kancelář personálního oddělení a samostatný vstup pro zaměstnance. 2.NP obsahuje kancelář vedení, logistiku, účtárnu, zasedací místnost, archív, server a soc. zázemí. 2.NP je dostupné schodištěm. Sklad 1. tvoří jeden celistvý prostor, pouze v jihozápadním rohu je situována vestavěná kancelář. Hala i kancelář je přístupna z venkovních prostor. Hala je provozně propojena s výrobní halou a jihozápadní stěnou pak se skladem forem. Tento sklad je přízemní, nepodsklepená hala je obdélníkového půdorysu a je doplněná o vestavbu kanceláře. Sklad 2 nejjižněji situovaný stavební objekt je sklad forem a je využíván pro skladování forem lisovacích strojů. Jedná se o jednopodlažní stavbu obdélníkového půdorysu. Sklad je tvořen jedním volným prostorem s výstupem na venkovní rampu a do vedlejší haly. Trafostanice - jedná se o jednopodlažní objekt situovaný jako přístavba na severní straně výrobní haly vedle přístavby zázemí technologie. Objekt slouží a je konstrukčně navržen pro trafostanici - hlavní rozvodnu vysokého a nízkého napětí. Celkový stav objektu je dobrý a odpovídá stáří stavby a způsobu užívání. Dle dostupných informací je hala užívána od roku 2007 a to zkušebním provozem.

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 59 -



7) Perla - Ústí nad Orlicí – výrobní areál Stav:

Vydraženo

Cena vydražení:

10.070.000 Kč

Vyvolávací cena:

10.050.000 Kč

Dražební jistota:

1.000.000 Kč

Termín konání:

1.8.2012 v 11:30

Odhadní cena:

9.650.000 Kč

Katastrální značení: Uzavřený výrobní areál Perla, který se nachází v průmyslové zóně Ústí nad Orlicí, v k.ú. Ústí nad Orlicí, po levé straně ulice Mlýnské, ve směru do centra města. Přístup a příjezd je řešen z ulice Mlýnské a Na Bělisku. Areál je oplocen drátěným plotem, jsou provedeny zpevněné asfaltové a betonové plochy a napojení na inž. sítě města (elektro, vodovod, kanalizace, ČOV, zemní plyn). Objekty byly vytápěny vlastní plynovou kotelnou. Okolní zástavbu tvoří bytové domy a provozní areály. Pozemky jsou rovinné a jsou napojeny na inženýrské sítě města. Na pozemcích se nalézají venkovní úpravy specifikované v posudku. Hlavní stavby: Obytná budova, Základní budova, Hala úpravny, Budova kotelny, Úpravna vody a laboratoř, Budova trafostanice, Zámečnická dílna, Sklad u zámečnické dílny, Odparka louhu, Objekt soc. zázemí údržby.

POPIS OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI - uveden v části I. Porovnáním malého výběru obdobných a dražených nemovitostí tzn. provozně skladovacích areálů byl zjištěn interval cen tržních cen, za kterých je možno obdobné nemovitosti realizovat na trhu. V současné době se poblíž oceňované nemovitosti, ani v nejbližším okolí obdobné areály neobchodují. Proto je k dispozici pouze malý soubor obdobných porovnatelných nemovitostí. Po nemovitostech uvedeného typu tj. areálu výroby a skladů uvedené velikosti, vybavení a zejména odpovídající technickému stavu v dané lokalitě je poptávka nízká. V současné době se poblíž oceňované nemovitosti, ani v nejbližším okolí obdobné areály neobchodují. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu zhoršenému technickému stavu, vybavení a způsobu využití, je znalec názoru, že oceňovaná nemovitost je hůře obchodovatelná. Pro komparační metodu byly využity informace o parametrech, velikosti obdobných nemovitostí z vlastní databáze, z nabídek realitních kanceláří a zejména s realizovanými dobrovolnými i nedobrovolnými dražbami, které poměrně výstižně dávají obraz o zájmu potencionálních investorů. Z analýzy je zřejmý rozdíl úrovně ceny odhadní a výsledné ceny po dražbě. Vydražená cena se většinou pohybuje v pásmu 70 – 80 % odhadní zjištěná znaleckým posudkem. Při srovnávání s oceňovanou nemovitostí bylo přihlédnuto zejména k podlahové a zastavěné ploše objektů, celkové velikosti pozemků tvořících areál, technickému stavu, komerční zajímavost lokality, dopravní dostupnost a možnost příjezdu kamionové dopravy, životní prostředí, infrastruktura lokality, demografické podmínky. Bylo zjištěno že nabídky k prodeji v realitním tisku se srovnatelnými parametry po specifické korekci především negativních faktorů konvergují k obvyklým hodnotám obchodovatelným na trhu.

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 60 -



PŘEHLED A VYHODNOCENÍ VYBRANÝCH DAT : Porovnávací metoda - srovnání nabídek vydražených areálů

v Kč

Nabídky

Vydraženo

Pozemky celkem

Zastavěné plochy

vliv kzdroj kpol ktech. pozemku

Jed. cena ZP JC celkem Kč/m2 Kč/m2

Montas Hradec Králové

40 000 000

47 000 000

39 200

14 531

0,85 0,75

0,65

0,95

1 273

472

JEMA Svitavy

17 100 000

14 040 000

15 419

4 129

0,85 0,75

0,65

1,05

1 479

396

Hluk u Uhradiště

14 900 000

16 300 000

37 479

24 008

0,85 0,80

0,55

0,95

241

155

Vysoké Mýto

11 021 000

11 021 000

8 301

6 478

0,85 0,75

0,65

1,10

775

605

0

18 765 000

16 894

5 809

0,85 0,75

0,70

1,05

1 514

520

Dětřichov

51 600 000

41 000 000

17 949

6 089

0,85 0,85

0,75

1,05

3 831

1 300

Perla Ústí nad Orlicí

10 050 000

10 070 000

29 936

20 511

0,85 0,75

0,70

1,00

219

150

1 333

514

Litomyšl

Vyhodnocení nabídek - porovnávací (komparační) cena Laria Trend

Porovnatelná cena

max

13 031 781

25 353

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

min

8 415 934

střed

10 723 857

PC

10 031 480 vztah CS = PC střed - 0,15 * (PC max -PC min)

Kp = 0,85

6 312

1,00

514 1 333

8 526 758 Korekce srovnatelné ceny za prodej areálu jako celku

Podle rozboru stavu trhu se v současné době v nejbližším okolí oceňované nemovitosti nenabízí žádné rozsáhlejší provozní stavby či části funkčních provozních budov nebo výrobně – skladovacích areálů. Nabíd ka obsahuje převážně solitérní stavby nebo skladové a výrobní plochy malých rozsahů v různé technické kvalitě, stáří a dostupnosti. Proto byly zvoleny větší celky v celé ČR a především vydražené areály, které zájmem potencionálních investorů reflektují optimálně tržní cenu (realizovanou kupní). V porovnávací metodě byla zohledněna poloha oceňovaného areálu, dobrá dostupnost kamionové dopravy s možností otáčení ale špatný a bezúdržbový stavebně – technický stav některých budov. Rozsah předpokládaných rekonstrukcí (až popřípadě po provedení u starších budov demo) vyžaduje poměrně značné finanční zatížení budoucích vlastníků (investorů). Skutečnost, že se prodává pouze část areálu, má rovněž negativní synergický efekt na tržní cenu. Omezuje další možný rozvoj areálu a nedává možnost jinému způsobu využití pozemků (např. při změně využití území). Nelze předpokládat, že by stávající budovy bývalého kompletního areálu SLEZAN n.p., které byly prodány již dříve, mohly být zpětně k nemovitosti připojeny a plocha území by byla zcelena. Rovněž snižujícím faktorem je špatný technických stav sítí v areálu. Některé starší budovy areálu vytápěny vůbec. Temperována v zimním období je pouze administrativní budova a halový komplex. Kotelna, která spaluje dřevěný odpad, je mimo provoz. Z tohoto důvodu je mimo provoz i sušárna (technologický objekt), který je teplem zásoben. Jedním z nejzásadnějším vlivem na tržní cenu je skutečnost, že se areál prodává jako celek. Při zpeněžnění pouze části funkčních staveb (Komplex výrobních hal, administrativní budova) by byly ostatní budovy neprodejné. Tyto skutečnosti jsou promítnuty prostřednictví korekčního koeficientu při tvorbě směrné ceny pro výpočet. Srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti stanovuji na základě výše uvedených skutečností ve výši zaokrouhleno 8.526.760 Kč

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 61 -



D.4 Stanovení obvyklé ceny Cena obvyklá (tržní, obecná) je cena, ze kterou je možno stejnou nebo porovnatelnou věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Obšírnou definici uvádí § 2 odst.1) zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Tato cena je dána stavem nabídky a poptávky. Věcná hodnota stavby je reprodukční hodnota stavby, tj. cena ze kterou by bylo možno ke dni ocenění oceňovanou nebo podobnou nemovitost vybudovat, snížená o přiměřené opotřebení, případě o nálady nutné k odstranění závad, znemožňující okamžité užívání nemovitosti. Výnosová hodnota je dána schopností nemovitosti vytvářet výnos, snížený o provozní náklady a jeho kapitalizací. Porovnávací hodnota je známá, prokazatelná cena, za kterou byly v daném místě a v nedávné minulosti realizovány převody obdobných nemovitostí. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše uvedených výstupů a hodnot. Při posouzení byly zohledněny všechny rozhodující vlivy, které rozhodující měrnou působí na hodnotu oceňovaného majetku - nemovitosti. Největší důraz je kladen na stav trhu s nemovitostmi tzn. vztah nabídky a poptávky, a zejména na fyzický a morální stav předmětných nemovitostí, umístění lokality, stabilitu území vůči územnímu plánu, možnost dalšího rozvoje území atp. Rovněž byla zvažována rizikovost případného prodeje předmětné nemovitosti. REKAPITULACE CEN Reprodukční cena staveb Věcná hodnota staveb (cen.předpis) Pozemky věcná hodnota Věcná hodnota areálu celkem Výnosová hodnota celkem Porovnatelná cena areálů Názor znalce Cena obvyklá (tržní, obecná)

Kč 89 113 530 Kč 34 861 420 Kč 5 137 450 Kč 39 998 870 Kč 8 449 290 Kč 8 526 760 Kč 8 500 000 Kč 8 500 000 Kč

ZÁVĚR A) Pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti bylo využito následujících metod pro stanovení ceny a to vyhlášky č. FM ČR 387/2011 Sb. pro stanovení ceny administrativní podle cenového předpisu a metodiky pro stanovení věcné hodnoty, výnosové hodnoty a ceny porovnávací. B) Znalec upřednostnil výši hodnoty předmětné nemovitosti stanovené porovnatelnou metodou. Dolní hranici pásma tržní ceny určuje cena stanovená výnosovou metodou, která byla zjištěna standardním postupem výpočtem analogicky s oceňovací vyhláškou č.387/2011 Sb. C) Výše ceny obvyklé nemovitosti činí ke dni ocenění celkem osmmilionůpětsettisícKč

8.500.000

Kč,

tj.

slovy

:

S ohledem na znalost realitního trhu v dané lokalitě a okolí podloženou sledováním výsledků nabídkových a realizovaných prodejů a pronájmů obdobných nemovitostí v daném čase a srovnatelném místě a lokalitě, současně se zřetelem na pozitivní a negativní faktory ovlivňující výši reálně dosažitelného nájmu (viz kapitola Výnosová hodnota), podle stavu podkladů, informací a zjištění známých a dostupných k datu místního šetření byla navržena tržní (obvyklá, obecná) areálu jako celku staveb zapsaných na LV č. 2052 pro obec Svatobořice -

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 62 -



Mistřín (kód 586625), katastrální území Svatobořice (kód 760099), okres Hodonín, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Hodonín

Obvyklá cena výše popsaných nemovitostí (též tržní cena) činí ke dni odhadu : ==8.500.000,00 Kč== tj. slovy : osmmilionůpětsettisícKč

Ocenění je zpracováno v souladu s definicí „obvyklé ceny „ uvedené v § 2, odst.1, zákona č.151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění . Prohlašuji, že jsem při provedení znaleckého posudku osobou nezávislou.

V Brně dne 31.1.2013

Ing. Jiří L y s á k znalec

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 9.7.2001, č.j. Spr.1875/2001 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 3886-9/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu č.9/2013 _

tel.+420 777 249 457


fax.+420 545 230 014 BRNO

- 63 -

2013

Recommend Documents