2013

Voorstelling EPCHaalbaarheidsonderzoek Stad Geel Studiedag Energieprestatiecontracten VVSG 16/05/2013

Agenda 

Inleiding Haalbaarheidsonderzoek EPC



Potentieel van EPC voor Stad Geel



Aandachtspunten bij het afsluiten van een EPC



Vragenronde

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Waarom onderzoekt Eandis EPC? 

Potentieel van EPC bij lokale besturen kunnen inschatten



Verder bouwen op huidige dienstverlening rond Energiediensten voor Lokale Besturen voor de realisatie van energiebesparende maatregelen

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Waarom heeft Stad Geel interesse in EPC? 

Argumenten Pro EPC: Energiebesparende investeringen worden uit investeringsbudgetten lokaal bestuur gehouden Vooropgestelde doelstellingen gegarandeerd Concentratie van technische complexiteit bij één vermogende partij (tijdswinst) Toenemende druk vanuit EU/Maatschappij op overheden/leveranciers om energie te besparen (EEDirective) – EPC expliciet opgenomen als middel om energie te besparen

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Doelstellingen Haalbaarheidsonderzoek 

Potentiële resultaten van het afsluiten van een EPC kennen



Impact van EPC op middelen lokaal bestuur begrijpen



Risico’s/Knelpunten in kaart brengen

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Agenda 

Inleiding Haalbaarheidsonderzoek EPC



Potentieel van EPC voor Stad Geel



Aandachtspunten bij het afsluiten van een EPC



Vragenronde

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Potentieel EPC voor Stad Geel 

Patrimonium Stad Geel Aantal gebouwen:

35 bruikbare stadsgebouwen

In totaal 116, maar voornamelijk woningen, kerken, … die niet geschikt zijn voor een EPC

Energiefactuur:

€ 1.015.000/jaar

Grootverbruikers: Zwembad, Woonzorgcentrum, Stadhuis, Cultureel Centrum, Sporthal, Scholen

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Potentieel EPC voor Stad Geel 

Aanpak potentieelbepaling 6 typische gebouwen werden in detail gescand en geanalyseerd (+/- 40% van totale energieverbruik)

Resultaten werden geëxtrapoleerd naar overige gebouwen o.b.v. beschikbare energiekengetallen en data in energieboekhouding 13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Potentieel EPC voor Stad Geel 

Uitwerking business case (model) o.b.v. potentiële energiebesparende maatregelen



Maatregelen worden pas uitgevoerd binnen een EPC wanneer ze financieel rendabel zijn binnen de looptijd van het contract (case 15j)



Financiële analyse per maatregel nodig



Zowel EPC Regular (geen eigen inbreng lokaal bestuur) als EPC Plus (bijkomende inbreng van investeringsmiddelen door lokaal bestuur) zijn onderzocht

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Potentieel EPC voor Stad Geel 

Keuze maatregelen EPC Regular Maximum potentieel EPC Regular Rentabiliteitsgrens investeerder

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Potentieel EPC voor Stad Geel 

Keuze maatregelen EPC Plus Eigen inbreng 70.000 €/jaar

Maximum potentieel EPC Plus

Rentabiliteitsgrens investeerder

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Potentieel EPC voor Stad Geel 

Bijkomende kosten/inkomsten in een EPC Onderhoudskosten voor de geplaatste installaties

Kosten voor meting & verificatie Interne werkingskosten EPContractor Financieringskosten (indien via EPC) Subsidies (bijv. Groene Stroomcertificaten)



… kunnen werkelijk potentieel doen afwijken

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Potentieel EPC Regular voor Stad Geel Daling Aardasverbruik

-9,0%

Daling Elektriciteitsverbruik

-6,6%

Daling Energiekost

-7,45%

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Potentieel EPC Plus voor Stad Geel Daling Aardasverbruik

-31,7%

Daling Elektriciteitsverbruik

-8,7%

Daling Energiekost

-16,51%

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Potentieel EPC voor Stad Geel 

Patrimonium Geel: Potentieel aanwezig! Potentieel EPC Regular: – Energiebesparing t.o.v. BASELINE:

-8,4%

– Investeringsvolume:

980.000 €

– Jaarlijkse inbreng Geel:

0€

Potentieel EPC Plus (KBA positief op 30j) – Energiebesparing t.o.v. BASELINE:

-20,1%

– Investeringsvolume:

3.325.000 €

– Jaarlijkse inbreng Geel:

190.000 €

Maatregelen met goede terugverdientijd komen als eerste in aanmerking voor EPC – Grote energieverbruikers (zwembad, …) – Verouderde installaties (laag rendement) 13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Agenda 

Inleiding Haalbaarheidsonderzoek EPC



Potentieel van EPC voor Stad Geel



Aandachtspunten bij het afsluiten van een EPC



Vragenronde

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Aandachtspunten bij afsluiten EPC 

Aankoopprocedure EPC



Meting & Verificatie



Financiering



Risico’s

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Aandachtspunten bij afsluiten EPC 

Aankoopprocedure EPC Aankoop van een EPC is complex en vereist interactie tussen aanbieders en aankopende partij tijdens fase van offertering Aangewezen procedure is ‘concurrentiegerichte dialoog’ Niet alleen strikt juridisch (W.o.O.), maar ook technisch en financieel vereist de aankoop specialisatie



Ondersteuning door een gespecialiseerde partij aangewezen

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Aandachtspunten bij afsluiten EPC 

Meting & Verificatie Volgens IPMVP (International Performance Measurement & Verification Protocol)

Basisprincipe van de IPMVP-methode is de meting van verbruikte energie gedurende: Een referentieperiode (vóór of bij het begin van het EPC) –

Analyse van de verschillende variabelen.

–

Bepalen van de corrigerende vergelijking.

Een contractuele periode na de uitgevoerde maatregel, de opvolgingsperiode Energieverbruik tijdens ‘gecorrigeerde’ referentieperiode

13/05/2013

-

Energieverbruik tijdens de opvolgingsperiode

=

Het bespaarde energieverbruik EPC-dag - VVSG

Aandachtspunten bij afsluiten EPC 

Meting & Verificatie is de basis van de garanties gegeven in een EPC



ADVIES: M&V-plan niet eenzijdig door EPContractor, maar in samenspraak met een Certified Measurement & Verification Professional

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Aandachtspunten bij afsluiten EPC 

Financiering Financiering is geen must binnen een EPC

Energieperformantiegarantie is voldoende om van een volwaardig EPC te spreken Het kan een meerwaarde betekenen in het geval lokale besturen een leningplafond bereikt hebben – In afwachting van strengere IFRS-regelgeving

In de meeste gevallen ontlenen lokale besturen aan interessantere voorwaarden dan private bedrijven Het loont de moeite voldoende aandacht te besteden aan de optimale financieringsmethode 13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Aandachtspunten bij afsluiten EPC 

Risico’s Wijziging bezetting/gedrag/gebruik

Contracttermijn

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Aandachtspunten bij afsluiten EPC 

Wijziging bezetting/gebruik/gedrag



Wijzigingen in bezetting en gebruik (bijv. openingsuren) van een gebouw zullen gecorrigeerd worden in de resultaten Dit kan een negatieve impact hebben op het eindresultaat voor een lokaal bestuur Het is aan te bevelen gebouwen waarvan het gebruik erg variabel is niet op te nemen in een EPC



Wijzigingen in gedrag zijn onvoorspelbaar EPContractor kan met gerichte sensibilisering dit risico beperken

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Aandachtspunten bij afsluiten EPC 

Contracttermijn van een EPC Evenwicht tussen: – Voldoende lange termijn om besparingspotentieel te maximaliseren (meer maatregelen mogelijk) – Voldoende korte termijn om vrijheden in de gebouwen niet te veel te beperken

» Verkoop van gebouwen wordt bemoeilijkt » Wijzigende bezetting/gebruik te corrigeren » Maatregelen buiten het EPC met impact op energie kunnen worden uitgesteld Legislatuuroverschrijdende contracten!

Optimum ligt tussen 8 en 15 jaar

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Agenda 

Inleiding Haalbaarheidsonderzoek EPC



Potentieel van EPC voor Stad Geel



Aandachtspunten bij het afsluiten van een EPC



Vragenronde

13/05/2013

EPC-dag - VVSG

Dank u Vragenronde Contactgegevens

Bram Van Eeckhout

EDLB

[email protected]

[email protected]

09/263.89.15

of via uw Lokale Relatiebeheerder