ZNALECKÝ POSUDEK č. 504-12/2013 O ceně bytové jednotky číslo 90/5 zapsané na listu vlastnictví číslo 1592 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Březová u Sokolova a obec Březová, včetně podílu ve výši 608/13204 na společných částech budov č.p. 88, č.p.89, č.p.90, č.p.91 a na pozemku p.č.94 ( budovy a pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 1392 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Březová u Sokolova a obec Březová ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými.
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Karlovy Vary, Mgr. Luděk Němec Cihelní 14 360 06 Karlovy Vary
Účel znaleckého posudku:
exekuční řízení - prodej nemovitého majetku
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 7.2.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a včetně 3 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze 27.2.2013
1
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení Č.j. 55 EX 800/07 - 33 ze dne 3,2,2011 vypracovat tržní ocenění nemovitosti, a to o ceně bytové jednotky číslo 90/5 zapsané na listu vlastnictví číslo 1592 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Březová a obec Březová u Sokolova, včetně podílu ve výši 608/13204 na společných částech budov č.p. 88, č.p.89, č.p.90, č.p.91 a na pozemku p.č.94 ( budovy a pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 1392 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Březová u Sokolova a obec Březová ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými.
Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv , takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stavebně technický stav jednotlivých staveb, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí – úkolem znalce je ve smyslu u stanovení § 336 odst. 1 o.s.ř. stanovit podklad pro stanovení východiska pro určení nejnižšího podání tak, aby posuzované nemovitosti byly v nedobrovolné dražbě reálně prodány a ne cenu za kterou mají být prodány
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
bytová jednotka č.90/5 Hlavní 90 356 01 Březová Kraj: Karlovarský Okres: Sokolov Obec: Březová Katastrální území: Březová u Sokolova Počet obyvatel: 2 715 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 47,7150 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. j): ZC = Cp * 2,0 = 95,43 Kč/m2
3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 7.2.2013 za přítomnosti zástupce opatrovníka povinné, a to MěÚ Březová paní Lenky Fialová a městské policie.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1 ) Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený u ČÚZK - LV č. 1592 evidovaný u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Březová u Sokolova a obec Březová, obsahující identifikační údaje o bytové jednotce č. 90/5 . 2 ) Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený u ČÚZK - LV č. 1392 evidovaný u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Březová u Sokolova a 2
obec Březová, obsahující identifikační údaje o budově č.p. 88, č.p.89, č.p.90, č.p.91 a pozemku p.č.94 3 ) Kopie katastrální mapy pro katastrální území Březová u Sokolova a obec Březová, vyhotovená u ČÚZK obsahující posuzovaný pozemek p.č.94. 4 ) Údaje zjištěné při místním šetření dne 7.2.2013 5) Část prohlášení vlastníka budovy č.p. 88, č.p.89, č.p.90, č.p.91 pro katastrální území Březová u Sokolova a obec Březová obsahující identifikační údaje o posuzované bytové jednotce č. 90/5, 6 ) Údaje zjišťované o srovnatelných nemovitostech na realitních serverech Byty.cz, Sreality.cz, Reality.cz, Hyperreality.cz, Net.reality.cz, a Hledamreality.cz a inzertním severu Seznam.cz, Západočeské reality.cz.
5. Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí vyhotoveném u ČÚZK - LV č. 1592 evidovaný u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Březová u Sokolova a obec Březová, obsahující identifikační údaje o bytové jednotce č. 90/5, je jako výhradní vlastník posuzované nemovitosti, a to bytové jednotky č. 90/5 , včetně podílu ve výši 608/13204 na budově č.p. 88, č.p.89, č.p.90, č.p.91 a na pozemku p.č.94 uvedena : Kőkényová Karin, Hlavní 90, Březová, 356 01 Sokolov 1
2 ) Na výpisu z katastru nemovitostí vyhotoveném u ČÚZK - LV č. 1592 evidovaném u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Březová a obec Březová u Sokolova, je v oddíle C pro omezení vlastnických práv uvedeno: - 1 x zástavní právo smluvní - 1 x zástavní právo exekutorské - 3 x nařízení exekuce - 2 x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - tyto okolnosti budou promítnuty do tržní ceny pro exekuční řízení, neboť zástavní práva váznoucí na posuzované nemovitosti jsou vymazány až po dokončení rozvrhového řízení; posuzovanou nemovitostí nelze vzhledem k váznoucím zástavám a exekučním titulům v době dražby ručit bankovnímu domu při financování nemovitosti.
6. Dokumentace a skutečnost Pro výčet výměr podlahové plochy bytu č.90/5 byla požita část prohlášení vlastníka budovy č.p. 88, č.p.89, č.p.90, č.p.91 pro katastrální území Březová u Sokolova a obec Březová obsahující identifikační údaje o posuzované bytové jednotce č. 90/5.
3
7. Celkový popis nemovitosti Posuzovaná b.j. číslo 90/5 se nachází ve 3.NP 3 podlažního objektu č.p. 88, č.p.89, č.p.90, č.p.91 , který je součástí standardní sídlištní zástavby obce Březová, ulice Hlavní z 60 let minulého století. Do objektu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě v rozsahu voda,elektřina,kanalizace,plyn. Vnitřní společné prostory objektu včetně fasády jsou převážně v původním stavu, po rekonstrukci je zastřešení objektu, vyměněny jsou vchodové dveře a okna ve společných prostorách. Okolní území je stavebně dokončeno a standardní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti od objektu .
Vlastní bytová jednotka o dispoziční velikosti 2+1 má celkovou plochu 49,85 m2 a 10,94 sklepních prostor, je převážně v původním stavu s tím , že byt vyžaduje celkovou rekonstrukci v rozsahu , výměny podlahových krytin, výměnu interiérových dveří , rekonstrukce koupeny a WC, výměny kuch. linky, výměny oken, opravu omítek, rekonstrukce el. rozvodů.
4
8. Stanovení způsobů ocenění Pro stanovení ceny obvyklé ( tržní ) dle zákona č. 151/1997 Sb. § 2 odst. (1) o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. („Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“) byly zvoleny níže uvedené způsoby ocenění : a ) porovnávacím způsob dle současně platného oceňovacího předpisu - Vlhl. č. 450/2012 Sb., ( oceňovací vyhlášky ) – tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu , že předpis je od 1.1.2013 novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé - vychází z jednotkové ceny typového bytu v dané lokalitě následně přepočítané na skutečnou výměrou posuzovaného bytu a upravené příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu – tj. indexy zohledňující místní trh s nemovitostmi, indexy zohledňující polohu nemovitosti a indexy zohledňující konstrukce a vybavení nemovitosti ( indexy cenově upravují v jednotlivých znacích odlišnost posuzovanou nemovitost vzhledem k základní ceně standardní nemovitosti v dané lokalitě ) .
b ) metoda přímého porovnání – tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu: - jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti se stejného segmentu trhu, jež byly v posledním obdobím zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ) , nejlépe přímo v lokalitě kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je třeba je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí se přesnost odhadu snižuje vychází z cen skutečných bytových jednotek následně upravených na výměru posuzovaného bytu a upravenou příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu.
Stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Posuzovaná nemovitost je na trhu s nemovitostmi trvale obchodována a je možné k posuzovanému subjektu najít nemovitosti se stejného segmentu trhu, jež jsou v současné době v nabídce - ocenění provedenému metodou přímého porovnání přisouzena váha 2 (jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí), ocenění porovnávacím způsobem dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1 .
5
B. Znalecký posudek B1 ) Administrativní cena Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
bytová jednotka č.90/5
Ocenění příslušenství jednotky – pozemek p.č. 94:
Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 120 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 120 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 120% + 10% * (100 % + 120%) 142,00 % 6
Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: pozemek se nachází v užším centru obce s dokončenou zástavbou a kompletními inž. sítěmi Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,9960 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1310 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 95,43 1,00 2,1310 0,9960 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 94
Výměra [m2] 660,00
Úprava [%]
Upr. cena [Kč/m2]
142,00
490,17
Jedn. cena [Kč/m2] 490,17
Cena [Kč] 323 512,20 323 512,20
Pozemek - zjištěná cena
=
323 512,20 Kč
Rekapitulace cen příslušenství jednotky - pozemky: pozemek
=
323 512,20 Kč 323 512,20 Kč
Cena příslušenství - celkem:
=
323 512,20 Kč
Vlastní ocenění jednotky: Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19):
Bytový prostor § 25 porovnávací metoda 2 001 – 10 000 50 let 13 158,- Kč/m2
Podlahové plochy bytu: pokoj: pokoj: kuchyň: předsíň: koupelna: WC: spíž: Započítaná podlahová plocha bytu: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: sklep: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem:
7
=
13,44 m2 16,17 m2 10,09 m2 3,33 m2 4,21 m2 1,00 m2 1,61 m2 49,85 m2
=
10,94 m2 10,94 m2
Započítaná podlahová plocha bytu: Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: Podlahové plochy - celkem:
2
10,94 m * 0,10
= = =
49,85 m2 1,09 m2 50,94 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce) - bytová jednotka před celkovou rekonstrukcí soc. zařízení , kuchyně,oken,dveří,podlah Koeficient pro stáří 50 let: 0,80
č. IV
Vi 0,10
II
0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
III
0,00
II
-0,01
III III V
0,00 0,00 0,40
č. I II
Pi 0,00 0,02
IV IV
0,02 0,03
II
0,00
II
0,00
II
0,00
IV II II III II
0,03 0,00 0,00 0,00 0,00
9
Index vybavení IV = (1 + Vi) * V10 * 0,80 = 0,349 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti - v centru obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení bez významnější okolní zeleně 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště 7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy do 500 m 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci - průměrná nezaměstnanost 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 8
12
Index polohy IP = (1 + Pi) = 1,100 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - bytová jednotka zatížena exekučními tituly a zástavním právem ( zástavní právo je vymazáno po nabytí právní moci rozvrhového řízení - do této doby není možné nemovitostí ručit u bankovního domu pro standardní úvěr při financování pořízeného bytu )
č. III
Ti 0,00
II
0,00
I
-0,05
3
Index trhu IT = (1 + Ti) = 0,950 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,349 * 1,100 * 0,950 = 0,365 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 13 158,- Kč/m2 * 0,365 = 4 802,67 Kč/m2 CP = CU * PP = 4 802,67 Kč/m2 * 50,94 m2 = 244 648,01 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
244 648,01 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku: Zjištěná cena pozemku: 323 512,20 Kč Spoluvlastnický podíl: 608 / 13 204 Hodnota spoluvlastnického podílu: 323 512,20 Kč * 608 / 13 204 = 14 896,65 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
14 896,65 Kč
Bytová jednotka č.90/5 - zjištěná cena
=
9
259 544,66 Kč
B2 ) Metoda přímého porovnání 1 ) Rozhodné skutečnosti a ) vybrané srovnatelné nemovitosti
Prodej, byt 2+1, 55 m² , RK Západoreal s.r.o.,Celková cena: 390 000 Kč za nemovitost ,Poznámka k ceně: + 4% daň z převodu nemovitostí (celk.405 600,-Kč ) ,Adresa: Hlavní, Březová ,Datum aktualizace: 23.01.2013 ,ID: 3552613212 ,Budova: Cihlová ,Stav objektu: Dobrý ,Vlastnictví: Osobní ,Podlaží umístění: 3. podlaží ,Plocha užitná: 55 m2 ,Popis: Nabízíme k prodeji byt 2+1 v cihlovém době v obci Březová u Sokolova. Byt se nachází ve 2. posledním patře. Bytové jádro je zděné se zašlými zařizovacími předměty, podlahy tvoří starší dlažba, plovoucí podlaha v kuchyni a parkety. Prodej je v rámci insolvenčního řízení.
Prodej, byt 2+1, 66 m²,Celková cena: 530 000 Kč za nemovitost ,Poznámka k ceně: cena zahrnuje veškeré poplatky prodávajících ,Adresa: Sklářská, Březová ,Datum aktualizace: 07.02.2013 ,ID zakázky: DVBT823:1533799 ,Budova: Cihlová ,Stav objektu: Dobrý ,Vlastnictví: Osobní ,Podlaží počet: 3 ,Podlaží umístění: 3. podlaží ,Plocha užitná: 66 m2 ,Plocha podlahová: 66 m2 ,Popis: ,Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví velikosti 2+1 s balkónem, který se nachází ve třetím podlaží cihlového domu v ulici Sklářská v Březové u Sokolova. V bytě jsou nová plastová okna a pěkné zachovalé parkety, jinak je z větší části v původním stavu. Je volný a ihned k dispozici.
Pro stanovení tržní ceny byla provedena analýza vybraných srovnatelných nemovitostí, tzn. bytových jednotek v bytových domech, umístěných v obci Březová . Údaje byly čerpány z nabídkových cen jednotlivých realitních kanceláří v Sokolvěě a na realitních serverech . Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, současně jsou zohledněny: - tržní podmínky - v případě, že se jedná o nabídkové ceny, kdy cena obsahuje provizi realitní kanceláře ve výši 3 -5 % a současně se zpravidla jedná o cenu nabídkovou, kdy cena kupní je sjednána o cca 5-10% nižší, vydražitel je plátcem daně z převodu nemovitostí ve výši 4% z vydražené ceny. - velikost srovnávané nemovitosti - technický stav a vybavenost srovnávané nemovitosti - poloha srovnávané nemovitosti ( lokalita,podlažnost) - vlastnická práva ( podíl vlastnických práv, obsazenost bytu , zatíženost ex. tituly) 10
vyhodnocení srovnatelných nemovitostí vliv velikosti bytu
vlast. práva tech.stav, vybavenost
(obsazenost, věc. břem. ex.tituly)
tržní podmínky(1prodej,0,9RK nabídka, 0,04 daň,)
srov. cena
lokalita Březovául.Hlavní
390 000
1,11
0,82
1
1
1
354 978
Březovául.Sklářská
530 000
0,92
0,75
1
0,9
0,86
283 052 319 015 Kč
cena Kč
poloha
PRŮMĚR
b ) klady : -
objekt obsahující posuzovanou b.j. je v lokalitě s dobrou dostupností poblíž centra obce
c ) zápory: - bytový jednotka je zatížena zástavní právem – při jejím financování ji v době pořízení v dražbě nelze použít jako předmět ručení u bankovního domu ( zástavní práva jsou vymazána po skončení rozvrhového řízení ) - bytovou jednotku nelze užívat bez závad - je nutná celková rekonstrukce bytu d ) Cena posuzované bytové jednotky stanovená dle porovnávacího způsobu cenového předpisu platného k 7.2.2013 činí celkem 259 550,- Kč 2 ) vyhodnocení rozhodných skutečností Na základě vyhodnocení cen srovnatelných objektů a porovnávací ceny zjištěné dle cenového předpisu a kladů a záporů posuzované nemovitosti lze konstatovat, že cena stanovená na základě cenového předpisu ( vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ) je v obvyklém rozmezí +-20% od ceny odvozené od ceny stanovené porovnávacím způsobem z cen obdobných nemovitostí v dané lokalitě.
3 ) stanovení ceny obvyklé V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji tržní cenu ( cenu obvyklou ) posuzovaných nemovitostí pro účely stanovení nejnižšího podání v dražbě na 300 000 Kč.
11
Rekapitulace výsledných cen , a to o ceně bytové jednotky číslo 90/5 zapsané
na listu vlastnictví číslo 1592 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Březová u Sokolova a obec Březová, včetně podílu ve výši 608/13204 na společných částech budov č.p. 88, č.p.89, č.p.90, č.p.91 a na pozemku p.č.94 ( budovy a pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 1392 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Březová u Sokolova a obec Březová ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými.
C1 ) Administrativní cena
259 550,- Kč
C2 ) Cena tržní - cena obvyklá podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 a č. 296/2007 Sb. činí 300 000,- Kč slovy: Třistatisíc Kč. C3 ) Závady a práva. Závady , které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva , u nichž zájem společnosti vyžaduje , aby nemovitost zatěžovaly a nadále - takovéto závady nebyly znalcem z dostupných podkladů zjištěny ani nebyly zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny.
V Praze 27.2.2013 Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 504-12/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 12/2013.
12
13
14
15
