ZNALECKÝ POSUDEK č. 1212 - 52/2013
O obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4 z pozemků p.č. 1167 a 1194 a lesních porostů, které jsou zapsány na LV č. 98 v k.ú. Kňovice, obec Kňovice, okr. Příbram.
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad v Praze 6, Mgr. Zuzana Sobíšková, č.j.: 025 Ex 1595/10 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 - Břevnov
Účel znaleckého posudku:
Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4 z pozemků a lesních porostů, za účelem jejich budoucího prodeje v dražbě.
Podle stavu ke dni 30.08.2013 znalecký posudek vypracovala: Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/35 152 00 Praha 5 - Hlubočepy telefon: 602 205 369
Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Praze, dne 30.08.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol O obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4 z pozemků p.č. 1167 a 1194 a lesních porostů, které jsou zapsány na LV č. 98 v k.ú. Kňovice, obec Kňovice, okr. Příbram.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Pozemky Kňovice 264 01 Kňovice Kraj: Středočeský Okres: Příbram Obec: Kňovice Katastrální území: Kňovice Počet obyvatel: 325 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 31.03.2012 za přítomnosti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - LV č. 98, k.ú. Kňovice, obec Kńovice, okres Příbram, ze dne 13.12.2011 - Informativní snímek z katastrální mapy k.ú. Kňovice, obec Kňovice, stažený z internetu, měř.: 1:1000 - Usnesení Exekutorského úřadu JUDr. Jana Grosama, Praha 6, Bělohorská 270/17, č.j.: 025 Ex 1595/10-22, ze dne 13.12.2011 - Informace a skutečnosti zjištěné při místním terénním šetření - Informace z LHO Sedlčany, zař. obvod Vysoký Chlumec, LHC: 107802 + porostní mapy, získané od odborného lesního hospodáře - Fotodokumentace
5. Vlastnické a evidenční údaje Pozemky p.č. 1167 a 1194 jsou zapsány na LV č. 98, kat. území Kňovice, obec Kňovice, okres Příbram, ve vlastnictví Budky Vlastimila, nar.: 05.12.1947, bytem Polní 54/2, Zeleneč, 250 91 Zeleneč v Čechách o velikosti spoluvlastnického podílu 3/4 a Budkové Marie, nar.: 21.08.1953, bytem Oukřtalov 10, Počepice, 262 55 Petrovice u Sedlčan o velikosti spoluvlastnického podílu 1/4. V části C listu vlastnictví č. 98 jsou zapsána tato omezení : - Nařízení exekuce pověřeného soudního exekutora JUDr. Jitky Wolfové, Radyňská 9, Plzeň na Budku Vlastimila, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu Praha - východ, č.j.: 28 Exe 9842/2010 - 6, ze dne 29.04.2010 - Exekuční příkaz k prodeji spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4 z nemovitosti Budky Vlastimila, na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 6, č.j.: 025 Ex 1595/2010- 10 ze dne 14.09.2010 - Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 1 000,- Kč včetně příslušenství ke -2-
spoluvlastnickému podílu 3/4 Budky Vlastimila, ve prospěch Hlavního města Prahy, IČ: 00064581, Mariánské náměstí 2/2, Praha 1 - Staré Město, 110 01 Praha 01, na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 6 č.j.: 025 Ex 1595/2010 -9 ze dne 14.09.2010 s právní mocí ke dni 21.09.2010. - Nařízení exekuce pověřeného soudním exekutorem Mgr. Jan Peroutka, Revoluční 48, Chomutov na Budku Vlastimila, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce okr. soudu Praha - východ, č.j: 27 Exe 12274/2010 - 6, ze dne 29.11.2010 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu o velikosti 3/4 Budky Vlastimila na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí exekutorského úřadu Plzeň - město, č.j.: 106 Ex 4718/2010 - 31, ze dne 22.12.2010 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu o velikosti 3/4 Budky Vlastimila na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí exekutorského úřadu Chomutov, č.j.: 136 Ex 3146/2010 - 35, ze dne 28.10.2011 - Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 1 263,- Kč včetně příslušenství ke spoluvlastnickému podílu 3/4 Budky Vlastimila, ve prospěch České podnikatelské pojišťovny, a.s. IČ: 63998530, Budějovická 64/5, Praha 4 - Michle, 140 21, na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Chomutov č.j.: 135 Ex 3146/2010 - 34 ze dne 28.10.2011 s právní mocí ke dni 15.11.2011.
6. Celkový popis nemovitosti Předmětem znaleckého posudku jsou dva lesní pozemky s lesními porosty o celkové plošné výměře 12 359 m2, které leží asi 400 m od sebe a tvoří součást lesního porostu v k.ú. Kňovice, asi 2 km severně až severovýchodně od obce. Obec Kňovice leží asi 5 km severozápadně od města Sedlčan, v bývalém okrese Příbram, ve Středočeském kraji.
7. Obsah znaleckého posudku I. Administrativní cena, zjištěná nákladovým způsobem dle vyhlášky 450/2012 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemek p.č. 1167 1.2. Lesní pozemek p.č. 1194 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost na p.č. 1167 - 512 C 9 2.2. Lesní porost na p.č. 1194 - 509 D 1 2.3. Lesní porost na p.č. 1194 - 509 D 2 2.4. Lesní porost na p.č. 1194 - 509 D 10 II. Srovnávací metoda 3.1. Pozemek Sedlčansko 3.2. Pozemek Ředice 3.3. Pozemek Kamýcko
-3-
B. Znalecký posudek I. Administrativní cena, zjištěná nákladovým způsobem dle vyhlášky 450/2012 Sb. Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemek p.č. 1167 Popis Svažitý pozemek k jihovýchodu, lichoběžníkového půdorysného tvaru, p.č. 1167 o celkové plošné výměře 6 408 m2 je zapsán v LV jako lesní pozemek a je zalesněn. Asi uprostřed pozemku je mýtiny (bývalá oplocenka) s vysázenými borovicemi. Pozemek je situován ve vzdálenosti cca 2 km severovýchodně od obce Kňovice. Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky ani přirážky dle tabulky č. 1 proto nebyly použity. Lesní pozemek oceněný dle § 30 Název Parcelní číslo SLT
Výměra [m2] 6 408,00
lesní pozemek 1167 2K3 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Lesní pozemek oceněný dle § 30 - celkem
JC Úprava [Kč/m2] [%] 2,25
Lesní pozemek p.č. 1167 - zjištěná cena
UC [Kč/m2] 2,25
=
Cena [Kč] 14 418,00 14 418,00 * 1,0000 14 418,- Kč 14 418,- Kč
1.2. Lesní pozemek p.č. 1194 Popis Svažitý pozemek k severu, téměř obdélníkového půdorysného tvaru, p.č. 1194 o plošné výměře 5 951 m2 je zapsán v LV jako lesní pozemek a je zalesněn. Pozemek je situován ve vzdálenosti cca 2 km severovýchodně od obce Kňovice. Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené -4-
Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky ani přirážky dle tabulky č. 1 proto nebyly použity. Lesní pozemek oceněný dle § 30 Název Parcelní číslo SLT
Výměra [m2] 5 951,00
lesní pozemek 1194 2K3 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Lesní pozemek oceněný dle § 30 - celkem
JC Úprava [Kč/m2] [%] 2,25
Lesní pozemek p.č. 1194 - zjištěná cena
UC [Kč/m2] 2,25
=
Cena [Kč] 13 389,75 13 389,75 * 1,0000 13 389,75 13 389,75 Kč
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost na p.č. 1167 - 512 C 9 Popis Lesní porost na pozemku p.č. 1167 je tvořen jednou porostní skupinou, která sestává ze 70 % z borovice a ze 30 % ze smrků o stáří 93 let. Při ocenění jsem vycházela z hodnot uvedených v LHO a ze skutečností zjištěných při místním terénním šetření. Lesní porosty: § 35 - § 38 . Název Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena borovice lesní 93 4 0,900 110 4 486 70 30,24 16,94 0,960 0,968 Ha=[(30,24-16,94)*0,960*1/0,968+16,94]*0,90*70 % = 18,9820 Kč/mS 85 153,25 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,915 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,000 borovice lesní - celkem = 77 915,22 Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena smrk ztepilý 93 4 0,900 110 1 922 30 58,89 12,46 0,801 0,887 Ha=[(58,89-12,46)*0,801*1/0,887+12,46]*0,90*30 % = 14,6848 Kč/mS 28 224,19 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,915 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,000 smrk ztepilý - celkem = 25 825,13 Celkem - lesní porosty
=
-5-
103 740,35 Kč
Lesní porost na p.č. 1167 - 512 C 9 - zjištěná cena
103 740,35 Kč
2.2. Lesní porost na p.č. 1194 - 509 D 1 Popis Lesní porost na pozemku p.č. 1194 je tvořen třemi porostními skupinami. Porostní skupina 509 D 1 sestává ze 70 % z borovice, 20 % břízy a z 10 % ze smrků o stáří 16 let. Při ocenění jsem vycházela z hodnot uvedených v LHO a ze skutečností zjištěných při místním terénním šetření. Lesní porosty: § 35 - § 38 . Název Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena borovice lesní 16 4 1,000 110 2 082 70 30,24 16,94 0,386 0,968 Ha=[(30,24-16,94)*0,386*1/0,968+16,94]*1,00*70 % = 15,5705 Kč/mS 32 417,78 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,530 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,000 borovice lesní - celkem = 17 181,42 Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena bříza bradavičnatá 16 2 1,000 110 596 20 (max 80)
7,49 3,77 0,211 2 Ha=[(7,49-3,77)*0,211+3,77]*1,00*20 % = 0,9110 Kč/m Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): bříza bradavičnatá - celkem
* * =
542,96 0,680 1,000 369,21
Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena smrk ztepilý 16 4 1,000 110 297 10 58,89 12,46 0,095 0,887 Ha=[(58,89-12,46)*0,095*1/0,887+12,46]*1,00*10 % = 1,7433 Kč/mS 517,76 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,530 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,000 smrk ztepilý - celkem = 274,41 Celkem - lesní porosty
=
Lesní porost na p.č. 1194 - 509 D 1 - zjištěná cena -6-
17 825,04 Kč 17 825,04 Kč
2.3. Lesní porost na p.č. 1194 - 509 D 2 Popis Porostní skupina 509 D 2 sestává z 45 % z dubu, 20 % smrku, 20 % břízy, 10 % jívy a z 5 % z borovice o stáří 24 let. Při ocenění jsem vycházela z hodnot uvedených v LHO a ze skutečností zjištěných při místním terénním šetření. Lesní porosty: § 35 - § 38 . Název Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena dub letní 24 4 1,000 130 1 071 45 67,89 26,76 0,140 0,858 Ha=[(67,89-26,76)*0,140*1/0,858+26,76]*1,00*45 % = 15,0620 Kč/mS 16 131,40 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,470 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,000 dub letní - celkem = 7 581,76 Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena smrk ztepilý 24 4 1,000 130 476 20 (max 120)
62,80 12,46 0,165 Ha=[(62,80-12,46)*0,165+12,46]*1,00*20 % = 4,1532 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): smrk ztepilý - celkem
* * =
1 976,92 0,520 1,000 1 028,-
Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena bříza bradavičnatá 24 2 1,000 130 476 20 (max 80)
7,49 3,77 0,324 Ha=[(7,49-3,77)*0,324+3,77]*1,00*20 % = 0,9951 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): bříza bradavičnatá - celkem Název
* * =
473,67 0,720 1,000 341,04
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena -7-
jíva
24
9
1,000
130
238
10
(max 50)
6,47 2,18 0,435 Ha=[(6,47-2,18)*0,435+2,18]*1,00*10 % = 0,4046 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): jíva - celkem
* * =
96,29 0,870 1,000 83,77
Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena borovice lesní 24 4 1,000 130 120 5 (max 120)
30,49 16,94 0,571 Ha=[(30,49-16,94)*0,571+16,94]*1,00*5 % = 1,2339 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): borovice lesní - celkem
* * =
148,07 0,520 1,000 77,-
Celkem - lesní porosty
=
9 111,57 Kč
Lesní porost na p.č. 1194 - 509 D 2 - zjištěná cena
9 111,57 Kč
2.4. Lesní porost na p.č. 1194 - 509 D 10 Popis Porostní skupina 509 D 10 sestává ze 100 % z borovice o stáří 102 let. Při ocenění jsem vycházela z hodnot uvedených v LHO a ze skutečností zjištěných při místním terénním šetření. Lesní porosty: § 35 - § 38 . Název Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena borovice lesní 102 6 0,800 110 297 100 23,19 16,94 0,905 0,905 Ha=[(23,19-16,94)*0,905*1/0,905+16,94]*0,80*100 % = 18,5520 Kč/mS 5 509,94 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,960 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,000 borovice lesní - celkem = 5 289,54 Celkem - lesní porosty
=
Lesní porost na p.č. 1194 - 509 D 10 - zjištěná cena
-8-
5 289,54 Kč 5 289,54 Kč
C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemek p.č. 1167 1.2. Lesní pozemek p.č. 1194
14 418,- Kč 13 389,75 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
27 807,75 Kč
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost na p.č. 1167 - 512 C 9 2.2. Lesní porost na p.č. 1194 - 509 D 1 2.3. Lesní porost na p.č. 1194 - 509 D 2 2.4. Lesní porost na p.č. 1194 - 509 D 10
103 740,40 Kč 17 825,- Kč 9 111,60 Kč 5 289,50 Kč
2. Ocenění trvalých porostů celkem
135 966,50 Kč
Celkem
163 752,65 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
163 750,- Kč
II. Srovnávací metoda : V rámci srovnávací metody byly porovnávány lesní pozemky s porosty do 15 km od Kňovic, z důvodu, že trh s lesními pozemky není zcela obvyklý. Vzhledem ke skutečnosti, že pozemky se liší rozlohou, lokalitou i zásobou dřevní hmoty, v závěrečně tabulce jsou použité jednotlivé koeficienty k jejich úpravě tak, aby byly co nejvíce srovnatelné s pozemkem oceňovaným. 3.1.) Lesní pozemek Prodej smrkového lesa o stáří 60 – 80 let, v současné době povolena nahodilá těžba, přístup po lesní cestě až k pozemku. Pozemek je nedaleko Sedlčan. Plocha pozemku : Cena :
4 387 m2 91,- Kč/m2
3.2.) Lesní pozemek Prodej pozemku v k.ú. Ředice, jedná se o tři bloky pozemků. Z celkové plochy je 70 540 m2 s možností těžby a 20 057 m2 je zatravněno. Pozemky jsou v nadm. výšce 450 – 500 m, vzdálenost od Sedlčan je 14 km. Cena za nelesní pozemek činí 8,- Kč/m2 a za lesní pozemek 24,- Kč/m2. Plocha pozemku : Cena :
90 527 m2 24,- Kč/m2
3.3.) Lesní pozemek Pozemek u Orlické přehrady u Kamýku nad Vltavou, 1/3 je louka, 2/3 zalesněno. Pěkný porost ze slušnou zásobou dřeva. Cena za louku činí 8,- Kč/m2 a za lesní pozemek činí 28,- Kč/m2. Plocha pozemku : Cena :
7 000 m2 28,- Kč/m2 -9-
Tabulka srovnávaných stavebních pozemků : Pozemek : Sedlčansko Ředice Kamýcko Průměr :
Výměra (m2) : 815 720 5 216
Cena (Kč/m2) : 91,24,28,-
koeficienty : 0,95*0,85 0,95*1,10 0,95*0,95
Upravená cena (Kč/m2) : 73,25,25,41,-
k1 – koeficient navýšení cen realitní kanceláří o svoji provizi k2 – koeficient lokality Výpočet ceny lesních pozemků srovnávací metodou : 12 359 * 41 = 506 719 * ¾ * 0,9 = 342 035 = 340 000 Kč 12 359 – rozloha pozemku ¾ - velikost spoluvlastnického podílu
C. Závěrečná rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků + porostů : Administrativní cena spoluvlastnického podílu ¾ : Srovnávací hodnota: Srovnávací hodnota ¾ podílu lesních pozemků :
163 750,- Kč 109 167,- Kč 340 000,- Kč
Při stanovení obvyklé ceny nemovitosti jsem vycházela z těchto metod výpočtu : 1.) Z administrativní ceny nemovitostí dle vyhlášky č. 450/2012, Sb. 2.) Stanovení hodnoty srovnávací metodou Obvyklá hodnota lesních pozemků a porostů byla stanovena ze dvou metod výpočtu - z administrativní ceny a z hodnoty zjištěné srovnávací metodou. Výsledky obou metod se výrazně liší a to z důvodu, že vyhláška je k ocenění pozemků špatně nastavena (ceny pozemků vycházejí několikanásobně podhodnocené). Za obvyklou hodnotu pozemků považuji výsledky zjištěné srovnávací metodou. Při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím k omezením, která jsou uvedena v části C listů vlastnictví
Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti ¾ z pozemků : 340 000,- Kč slovy : třistačtyřicettisíckorunčeských
- 10 -
a.
Spoluvlastnický podíl o velikosti ¾ na lesních pozemkách s porosty p.č. 1167 a 1194, které jsou zapsány na LV č. 98, k.ú. Kňovice, obec Kňovice, okr. Příbram – obvyklá cena činí, včetně příslušenství 340 000,- Kč.
b.
Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví.
c.
Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou nejsou.
d.
Výsledná cena výše označených pozemků k datu ocenění činí 340 000,- Kč.
Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/35 152 00 Praha 5 - Hlubočepy telefon: 602 205 369 V Praze 30.08.2013
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem zpracovala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedkyně Krajského soudu v Ostravě dne 26. 5. 1999 pod č.j. Spr. 1956/99 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1212 - 52/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 52/2013.
- 11 -
