Znalecký posudek č. 2801/74/2013 O ceně provozní budovy č.p.1590 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 4781, 4782 a 4784/10 v k.ú.Litoměřice, obec Litoměřice, okres Litoměřice.
Objednatel posudku:
CZ Dražby a.s Mírové náměstí 3097/37 400 01 Ú s t í n a d L a b e m IČ: 28701259
Účel posudku:
Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely veřejné dražby dle zákona 26/2000 Sb.
Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 2. 8. 2013 posudek vypracoval: Ing. Marcela Odstrčilová Bystřická 427 417 31 Novosedlice 723 576 438
Posudek obsahuje 18 stran a 2 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. , 4. 8. 2013
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé provozních objektů Vodohospodářského servisu a.s. Ústí n.L, ve městě Litoměřice-Želetice Želetická ul..
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 2. 8. 2013 za přítomnosti zástupce insolvenčního správce.
3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č.2723 Snímek z pozemkové mapy Výměry a skutečnosti zjištěné na místě
4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Obec: Katastrální území:
Ústecký Litoměřice Litoměřice (685429)
5. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace není k dispozici, ocenění je v souladu se skutečným stavem objektů a situací na trhu s nemovitostmi.
6. Celkový popis nemovitosti Hlavní budova užívaná společností jako administrativní objekt se započatou stavbou dílny a skladu na vlastních pozemcích s celkovou plochou 810 m. Administrativní objekt byl původně postaven pro účely bydlení jako výstavná reprezentační vila. Dosud jsou zachovány některé prvky vnitřního vybavení jako je dřevěné schodiště, dubové obklady, ozdobný krb a masivní dubové dveře. Po dobu užívání k provozním účelům došlo k necitlivé úpravě dispozice. V posledních letech, kdy je objekt neužívaný bylo vnitřní zařízení znehodnoceno a vlivem povodní poškozena spodní část stavby. Pro znovuuvedení do provozu je třeba vložit značné investice.
7. Obsah posudku Oddíl 1 a)
Hlavní stavby
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3– 1) Budova č.p.1590 2) Sklad b) Venkovní úpravy 1) Oplocení 2) Zpevněné plochy 3) Venkovní schodiště c) Pozemky d) Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu
Oddíl 2 a)
Pozemky
–4–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku.
Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Obec:
Litoměřice
Oddíl 1 a) Hlavní stavby a.1) Budova č.p.1590 – § 3 Stavba na parc.č.4781 Dům užívaný jako sídlo firmy je dvoupodlažní, cele podsklepený s nevyužitým půdním prostorem. Technické provedení: Základy betonové proloženě kamenem bez účiné hydroizolace. Obvodové zdivo cihelné masivní., příčky zděné. krov dřevěný vázaný valbový s krytinou taškovou na latích. Stropy s rovnými podhledy, podlahy vlýskové, dlažby kameninové. Dveře z části původní masivní dubové, z části hladké náplňové. Okna dvojitá špaletová, částečně vyměněna za plastová především v suterénu. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění ústřední s kotlem na plyn. Technický stav: Dům byl postaven jako prvorepubliková obytná vila okolo ruku 1925. Dosud jsou zachovány původní stavební provky vnitřního vybavení - dřevěné schodiště s vyřezávaným zábradlím, dřevěné obklady, stylový krb, dubové dveře a pod. V posledních letech byly na domě provedeny rekonstrukce, které přizpůsobují objekt způsobu využití. V domě jsou nové rozvody vody, kanalizace, plynu a ústředního topení dokončené z 80 %. Sociální zařízení je bez zařizovacích předmětů. Krytina je původní funkční, do sřechy nezatéká. Celkový technický stav je zhoršený, chybí vybavení, spodní část stavby poškozená po povodních. Je nutné dokončit započatou rekonstrukci.
Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: F. budovy pro administrativu Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 122 Budovy administrativní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.3 budovy pro službu a administrativu Koeficient změny ceny stavby: 2,120
–5– Podlaží: Název suterén I.NP II.NP podkroví
Výška 2,30 m 2,90 m 3,05 m 1,00 m
Součet:
9,25 m
Zastavěná plocha 14,10×8,90 14,10×8,90+1,90×5,40 14,10×8,90 14,10×8,90+krov krov = 3,30/2×14,10×8,90
Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): Obestavěný prostor (OP): suterén 2,30 × 14,10×8,90 I.NP 2,90 × (14,10×8,90+1,90×5,40) II.NP 3,05 × 14,10×8,90 podkroví 1,00 × (14,10×8,90+krov) krov = 3,30/2×14,10×8,90 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – původní betonové 2. Svislé konstrukce – zděné masivní 3. Stropy – rovný podhled 4. Krov, střecha – dřevěný složený vázaný krov s valbami 5. Krytiny střech – tašky 6. Klempířské konstrukce – základní z pozik pl. 7. Úprava vnitřních povrchů – vápenné štukové 8. Úprava vnějších povrchů – vápenné dvouvrstvé 9. Vnitřní obklady keramické – neúplné 10. Schody – dřevěné, teracové 11. Dveře – náplňové, dřevo masiv 12. Vrata 13. Okna – plastová, dřevěná 14. Povrchy podlah – vlýsky,dlažby, PVC 15. Vytápění – ústřední plynové 16. Elektroinstalace – 220 i 380 V 17. Bleskosvod – není 18. Vnitřní vodovod – teplá a studená v plastu 19. Vnitřní kanalizace – plast 20. Vnitřní plynovod – zemní plyn 21. Ohřev vody – kotel ÚT 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení – umyvadla,WC 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrikovaná jádra
= = = =
125,49 m2 135,75 m2 125,49 m2 332,55 m2 719,28 m2
= =
1,94 m 179,82 m2
= = = =
288,63 m3 393,68 m3 382,74 m3 332,55 m3
=
1 397,60 m3
Obj. podíl 8,20 % 17,40 % 9,30 % 7,30 % 2,10 % 0,60 % 6,90 % 3,30 % 1,80 % 2,90 % 3,10 % 0,00 % 5,20 % 3,20 % 4,20 % 5,70 % 0,30 % 3,20 % 3,10 % 0,20 % 1,70 % 0,00 % 3,00 % 1,40 % 5,90 % 0,00 %
Hodnocení Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Podstandardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se
–6– Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 8,20 % 23. Vnitřní hygienické vybavení –0,54 × 3,00 % 24. Výtahy –0,54 × 1,852 × 1,40 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,90 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:
1,0000 – – – – =
0,0443 0,0162 0,0140 0,0590 0,8665
Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 807,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9567 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,3825 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8665 Polohový koeficient K5: × 1,0500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1200 6 724,23 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = 3 Základní cena upravená: 1 397,60 m × 6 724,23 Kč/m3
=
9 397 783,85 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 87 roků Předpokládaná další životnost: 30 roků Opotřebení: 100 × 87 / (87 + 30) = 74,359 % Odpočet opotřebení: 9 397 783,85 Kč × 74,359 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
6 988 098,09 Kč 2 409 685,76 Kč
Budova č.p.1590 – zjištěná cena:
2 409 685,76 Kč
a.2) Sklad – § 3 Na pozemku je nedokončená stavba skladů a dílen. Přízemní objekt nepodsklepený na betonové desce, obvodové zdivo částečně vyzděné z plynosilikátů, z části dřevěná konstrukce oboustraně obíjená. Střecha dřevěná pultová. Okna chybí, instalace nejsou zavedeny.
Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Podlaží: I.NP Výška: Zastavěná plocha:
6,00×14,70
Průměrná výška podlaží (PVP):
= =
3,20 m 88,20 m2 3,20 m
–7– =
Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): Obestavěný prostor (OP): I.NP 3,20 × 6,00×14,70 Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – betonové pasy 2. Svislé konstrukce – zděné, – dřevěná kostra obíjená 3. Stropy 4. Krov, střecha – pultová 5. Krytiny střech – živičná 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata – kovová 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrikovaná jádra
=
88,20 m2
282,24 m3
Podíl Obj. podíl Hodnocení 13,20 % Standardní 30,40 % Standardní 50 % Podstandardní 50 % 13,80 % Nevyskytuje se 7,00 % Podstandardní 2,90 % Standardní 0,70 % Nevyskytuje se 4,20 % Nevyskytuje se 2,90 % Nevyskytuje se 0,00 % Neuvažuje se 1,80 % Nevyskytuje se 2,40 % Nevyskytuje se 3,00 % Standardní 3,40 % Nevyskytuje se 2,90 % Nevyskytuje se 0,00 % Neuvažuje se 5,80 % Nevyskytuje se 0,40 % Nevyskytuje se 0,00 % Neuvažuje se 0,00 % Neuvažuje se 0,00 % Neuvažuje se 0,00 % Neuvažuje se 0,00 % Neuvažuje se 0,00 % Neuvažuje se 0,00 % Neuvažuje se 5,20 % Nevyskytuje se 0,00 % Neuvažuje se
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 2. Svislé konstrukce –0,54 × 30,40 % × 50 % 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 13,80 % 4. Krov, střecha –0,54 × 7,00 % 6. Klempířské konstrukce –0,54 × 1,852 × 0,70 % 7. Úprava vnitřních povrchů –0,54 × 1,852 × 4,20 % 8. Úprava vnějších povrchů –0,54 × 1,852 × 2,90 % 10. Schody –0,54 × 1,852 × 1,80 % 11. Dveře –0,54 × 1,852 × 2,40 % 13. Okna –0,54 × 1,852 × 3,40 % 14. Povrchy podlah –0,54 × 1,852 × 2,90 % 16. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 5,80 % 17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,40 %
1,0000 – – – – – – – – – – – –
0,0821 0,1380 0,0378 0,0070 0,0420 0,0290 0,0180 0,0240 0,0340 0,0290 0,0580 0,0040
–8– 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:
– 0,0520 = 0,4451
Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 231,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9948 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,9563 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,4451 Polohový koeficient K5: × 1,0500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0950 1 951,31 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = 3 Základní cena upravená: 282,24 m × 1 951,31 Kč/m3
=
550 737,73 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 1 rok Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: 100 × 1 / (1 + 10) = 9,091 % Odpočet opotřebení: 550 737,73 Kč × 9,091 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
50 067,57 Kč 500 670,16 Kč
Sklad – zjištěná cena:
500 670,16 Kč
b) Venkovní úpravy b.1) Oplocení – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.6. Plot dřevěný laťkový na dřev. nebo ocel. sloupky: 26,0×1,80 = 46,80 m2 PP Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,318
Ocenění Základní cena: 46,80 m2 PP × 435,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:
× × =
1,0500 2,3180 49 549,34 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: 100 × 50 / (50 + 10) = 83,333 % Odpočet opotřebení: 49 549,34 Kč × 83,333 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
41 290,95 Kč 8 258,39 Kč
20 358,– Kč
–9– Oplocení – zjištěná cena:
8 258,39 Kč
b.2) Zpevněné plochy – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm: 65,00 m2 Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,256
Ocenění Základní cena: 65,00 m2 × 235,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:
× × =
1,0500 2,2560 36 183,42 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 2 roky Předpokládaná další životnost: 30 roků Opotřebení: 100 × 2 / (2 + 30) = 6,250 % Odpočet opotřebení: 36 183,42 Kč × 6,250 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
2 261,46 Kč 33 921,96 Kč
15 275,– Kč
Zpevněné plochy – zjištěná cena:
33 921,96 Kč
b.3) Venkovní schodiště – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 12.8. Schodiště na železobetonové desce, schody betonované: 100,00 m Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 242089 Ostatní inženýrské stavby j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.5 zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,318
Ocenění Základní cena: 100,00 m × 710,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 86 roků
71 000,– Kč × × =
1,0500 2,3180 172 806,90 Kč
– 10 – Předpokládaná další životnost: 10 roků 100 × 86 / (86 + 10) = 89,583 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 172 806,90 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
Venkovní schodiště – zjištěná cena:
146 885,86 Kč 25 921,04 Kč 25 921,04 Kč
c) Pozemky – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 42 % ×
1,420
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Zátopové území obce stanovené vodohospodářským orgánem Možnost napojení na rozvod plynu Úprava celkem: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Sklady)
0,850 2,095 0,725
Název zastavěná plocha
Parc. č. 4781
– + –
25 % 10 % 15 % × × ×
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 152 400,– 733,3129
Pozemky – zjištěná cena: Rekapitulace nákladových cen: a) Hlavní stavby (bez Kp) 1) Budova č.p.1590 2) Sklad Hlavní stavby (bez Kp) – celkem: b) Venkovní úpravy (bez Kp) 1) Oplocení 2) Zpevněné plochy 3) Venkovní schodiště Venkovní úpravy (bez Kp) – celkem: Nákladová cena všech staveb (bez Kp) – celkem:
Cena [Kč] 111 463,56 111 463,56 Kč
2 409 685,76 Kč 500 670,16 Kč 2 910 355,92 Kč 8 258,39 Kč 33 921,96 Kč 25 921,04 Kč 68 101,39 Kč 2 978 457,31 Kč
d) Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu – § 22 a § 23 Nemovitost byla užívána společností, která ji vlastní. V současnoti jsou objekty prázdné.
– 11 – Pro výpočet výnosů jsou použity sazby obvyklé, z nájemních smluv v místě a čase uzavřených na obdobné prostory. Objekt dílny není dokončen jeho technický a stavební stav nedovoluje pronajmutí. podlahová plocha administr.objekt Výměra pronajaté plochy: 232,00 m2 Jednotkové nájemné: 800,– Kč/m2 232,00 m2 × 800,– Kč/m2 Roční nájemné:
=
185 600,– Kč
Snížení ročního nájemného: Snížení nájemného o 40 %: 74 240,– Kč Stavba i pozemek má stejného vlastníka – nájemné se sníží o 5 % ceny pozemku Cena zastavěné části pozemku: 111 463,56 Kč Snížení nájemného ve výši 5 % z ceny pozemku: + 5 573,18 Kč Odpočet ročního nájemného celkem: 79 813,18 Kč Výpočet výnosové ceny: Upravené roční nájemné: 185 600,– Kč – 79 813,18 Kč Účel užití stavby: Nemovitosti pro administrativu Míra kapitalizace: 6,5 % +0,4 % na pokrytí zvýšeného rizika spojeného s docílením pronájmu celkové podlahové plochy u staveb oceňovaných podle § 22 odst. 2 Cena zjištěná výnosovým způsobem (CV):
=
105 786,82 Kč
/
6,90 % 1 533 142,32 Kč
Stanovení ceny nemovitosti kombinací nákladového a výnosového způsobu: Skupina nemovitosti: F – změny okolí a podmínek s negativním dopadem na poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost nemá rozvojové možnosti Cena zjištěná nákladovým způsobem bez Kp (CN): 2 978 457,31 Kč = Vzorec pro výpočet ceny: CV Cena zjištěná kombinací nákladového a výnosového způsobu:
1 533 142,32 Kč
Oddíl 2 a) Pozemky – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 42 % × Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Zátopové území obce stanovené vodohospodářským orgánem Možnost napojení na rozvod plynu
– +
25 % 10 %
1,420
– 12 – Úprava celkem: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Obchod) Název zastavěná plocha
Parc. č. 4781
–
15 % × × ×
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 152 400,– 846,4643
0,850 2,120 0,827 Cena [Kč] 128 662,57
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 42 % ×
1,420
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Zátopové území obce stanovené vodohospodářským orgánem Možnost napojení na rozvod plynu Úprava celkem: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Obchod) Koeficient úpravy dle §28 odst.5:
0,850 2,120 0,827 0,400
Název zahrada ostatní plocha Součet:
Parc. č. 4782 4784/10
Výměra
Součet cen všech typů pozemků: Pozemky – zjištěná cena:
– + –
25 % 10 % 15 % × × × ×
Jednotková cena [Kč/m2] upravená 400,– 338,5857 400,– 338,5857
[m2] základní
472 186 658
=
Cena [Kč] 159 812,45 62 976,94 222 789,39 351 451,96 Kč 351 451,96 Kč
– 13 –
C. Rekapitulace Oddíl 1 Cena za oddíl zjištěná kombinací nákladového a výnosového způsobu Oddíl 1 – cena činí ke dni odhadu celkem:
1 533 142,32 Kč
Oddíl 2 Výsledné ceny: a) Pozemky Oddíl 2 – výsledná cena činí celkem:
351 451,96 Kč 351 451,96 Kč
Součet cen nemovitosti Výsledné ceny: Cena po zaokrouhlení podle § 46:
1 884 594,28 Kč 1 884 590,– Kč
Zjištěná cena: 1 884 590,– Kč Cena slovy: jedenmilionosmsetosmdesátčtyřitisícepětsetdevadesát Kč
Cena obvyklá : Pro výpočet je použito kombinace nákladové a výnosové metody s použitím obvyklých cen pronájmů obdovných prostor v místě a čase. Výnosová hodnota nemovitostí nejlépe vystihuje skutečnou hodnotu majetku, neboť vypočítává návratnost vložené investice na pořízení.
Cena obvyklá - 1 880 000,-Kč (slovy: milionosmsetosmdesáttisíc korun českých)
, 4. 8. 2013 Ing. Marcela Odstrčilová Bystřická 427 417 31 Novosedlice 723 576 438
– 14 –
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem č.j. Spr. 2341/87 ze dne 21.dubna 1987 pro základní obor elkonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí - spec.nemovitosti
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2801/74/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1/2012 podle připojené likvidace.
– 15 –
E. Seznam příloh Snímek z pozemkové mapy
– 16 –
Snímek z pozemkové mapy
– 17 –
– 18 –
