ZNALECKÝ POSUDEK číslo 562/87/2013 NEMOVITOST:
Katastrální údaje : Adresa nemovitosti:
Objekt individuální rekreace, Stavba RCH bez čp/če na parc.č.198/6 spolu s p.č.198/6 a 198/2 vše k.ú. Nové Pavlovice a obec Liberec, vedené u KP Liberec Kraj Liberecký, okres Liberec, obec Liberec, k.ú. Nové Pavlovice Plzeňská, 460 01 Liberec XIII-Nové Pavlovice
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
Exekutorský úřad Liberec, Mgr. Petr Polanský Voroněžská 144/20, 46001 Liberec
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151, 541 01 Trutnov IČ: 13531140 telefon: +420499732407 e-mail: DIČ: CZ 6704131533 fax: +420499732408
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:
Počet stran:
17 stran
V Trutnově, dne 30.7.2013
220 000 Kč 10.7.2013 od 13,30hod
Stav ke dni :
Počet příloh: 8
Ing. Michal Danielis
10.7.2013
Počet vyhotovení: 1
NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem znalce je: a) ocenit níže uvedené nemovitosti a jejich součásti, b) určit a ocenit jejich příslušenství c) zjistit věcná břemena a nájemní práva spojená s oceňovanými nemovitostmi a to se zohledněním zjištěných věcných břemen nebo nájemních práv obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu (§ 2 odst. 1. zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění – zákon o oceňování majetku), d) vyjádřit se, zda se považuje výhoda oprávněné osoby z věcného břemene přiměřenou zjištěnému věcnému břemeni a nájemné ze zjištěného nájemního práva za v místě a čase obvyklé a toto náležitě zdůvodnil; Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Přehled podkladů 1. Výpis z KN ze dne 6.6.2013, LV č.305 2. Kopie KM pořízená dálkovým přístupem 3. Zákon č. 151/1997 Sb v platném znění 4. Skutečnosti zjištěné při místním šetření dne 10.7.2013. Povinný Rastislav Šlechta, ač řádně pozván se nedostavil, doručenka se vrátila 10.6.2013 zpět s poznámkou „adresát nemá schránku ani zvonek”. Jelikož jsou známé okolnosti, bylo rozhodnuto o ocenění „z venku”. Při ocenění se vycházelo ze zjištění na místě samém, poskytnutých dokladů a informací z stavebního úřadu, vyžádaných dostupných podkladů – dokumentace, je možné tedy s jistotou a bez obtíží zjistit obvyklou cenu i bez vnitřní prohlídky. 5. Územně plánovací dokumentace 6. Fotodokumentace pořízená znalcem 7. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery 8. Usnesení o ustanovení znalce č.j. 131EX 2033/13-11 9. dohoda o užívání vodního zdroje, zapsaná v KN jako věcné břemeno ze dne 1.8.1985 10. ÚPD města Liberec
-2-
Místopis Město Liberec (německy Reichenberg) je statutární město na severu Čech a krajské město Libereckého kraje. Má přes 100 tisíc obyvatel a je tak pátým největším městem v ČR (třetím v Čechách). Spolu se sousedním Jabloncem nad Nisou a okolními nejbližšími obcemi vytváří aglomeraci, která má zhruba 170 tisíc obyvatel. Je zakládajícím členem Euroregionu Nisa, od roku 2004 i jeho hlavním městem. Okres Liberec se skládá z 59 obcí, liberecký obvod obce s rozšířenou působností z 28 obcí. Působí zde okresní soud i pobočka soudu krajského. Liberec se nachází asi 91 km severo-severovýchodně od Prahy a asi 99 km severo-severozápadně od Hradce Králové. Město leží v Liberecké kotlině Žitavské pánve mezi Ještědsko-kozákovským hřbetem jižně a Jizerskými horami severovýchodně. Pata radnice je ve výšce 374 m n. m., nejvyšším bodem katastru města je vrchol Ještědu (1012 m n. m.), nejnižší je hladina Nisy v severní části Machnín (325 m n. m.) Městem protéká Lužická Nisa a její přítoky, například Černá Nisa a Harcovský potok, na němž leží Harcovská přehrada. Přirozenými vodními plochami jsou rybníky: například Vesecký (tzv. Teich), Kačák (Žabák) v Krásné Studánce či rybník Seba (hráz) v Janově Dole. Město se do roku 1939 rozprostíralo na ploše 6,2 km(2), což dnes představuje historický střed města. Rozloha katastru města dnes činí 106,09 km(2). Z toho tvoří 35,2 % zemědělská půda, přes polovinu jí jsou louky a pastviny. Dvě třetiny nezemědělské půdy tvoří půda lesní (celkem 39,9 % rozlohy). Oceňovaná nemovitosti leží v části Liberce Nové Pavlovice, které se nachází na severu Liberce. Je zde evidováno 304 adres. Trvale zde žije 2919 obyvatel. Liberec XIII-Nové Pavlovice leží v katastrálním území Nové Pavlovice o rozloze 0,51 km2.
Metody zjištění hodnoty Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito komparace metody nákladové a srovnávací, výnosovou nepoužiji, nemá u nemovitostí pro rodinou rekreaci vypovídací charakter.
-3-
SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 197/16 Statutární město Liberec nám. Dr. E. Beneše 1/1, Liberec I-Staré Město, 46001 Liberec
Celkový popis Nemovitost je situována v části Nové Pavlovice, na svažitém pozemku přivráceném k jihozápadu, s výhledem. Jde o území zainvestované sítěmi (je možnost napojení na NN, VV, VK, plyn). Od centra města Liberce vzdálena 2,2 km, v okolí je kompletní občanská vybavenost sídliště. Nemovitost- stavba RCH je vybudována na p.č.198/6, parcela č.198/2 tvoří zahradu ve FC. Dle informací na st. úřadu se projektová dokumentace nedochovala, dle způsobu výstavby a použitého materiálu jde o objekt ve stáří cca 30 let, v původní stavu. Stavba je dle sdělení souseda užívána, majitel-povinný v ní bydlí. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Zástavní právo Exekuce Komentář: Vlastníci, jiní oprávnění Šlechta Rastislav Šimáčkova 451/3, Liberec XII-Staré Pavlovice, 46001 Liberec Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Dražební vyhláška Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti Zástavní právo soudcovské Věcné břemeno- oprávnění
Ostatní rizika: nejsou
-4-
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky ve funkčním celku s chatou
Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č.198/6 o výměře 16m2 je zastavěna stavbou rekreační chaty, pozemek p.č.198/2 o výměře 466m2 je zahradou s přístřeškem pro garážování a příslušenstvím ve funkčním celku. Součástí pozemků jsou okrasné porosty. Vše obsaženo ve srovnávací hodnotě pozemku. Užívání je v souladu s právním stavem. Dle platné ÚPD je funkční plocha vedená jako plocha pro zahrádky a chatových osad a stavbami ind. rekreace do 25m2 plochy. Obec nemá platnou cenovou mapu pozemků. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Bosenská, Liberec XI-Růžodol I KRC: 0,80
KMP: 1,12
KPP: 1,07
KDD: 1,02
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 0,95
383 440 000 1 148,83 0,46 Parcela č.: Popis pozemku: pozemek zahrada, Celková cena: 440 000 Kč za nemovitost Adresa: Bosenská, Liberec XI-Růžodol I Datum aktualizace: 02.08.2013 ID zakázky: 1350KlŠá Vlastnictví: Osobní Plocha pozemku: 383 m2 Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 230V Popis: zahrádka s chatkou, v zahradní kolonii Letiště, v Liberci - Horním Růžodole. Zahrada o výměře 383 m2 je v osobním vlastnictví. Chatka o velikosti 21 m2 je ve velice dobrém stavu a je možné ji ihned bez jakýchkoliv stavebních úprav sezonně obývat. Na pozemku je zavedena elektřina, voda, každá parcela má vlastní měřiče vody a elektřiny. Je možné využívat i motorový proud, jehož připojení je společně vždy pro více parcel. Přívod vody končí pod schody před chatkou, je však možné ji přivést až dovnitř. Na zahradě se dále nachází prostorná pergola,bazén a houpačka.. Ostatní vybavení dle dohody. K dispozici je i kůlna na nářadí či kola, v zadní části chatky. K parcele též náleží část společného pozemku před kolonií , cca 150 m2, kde je možné bez problémů parkovat. Zahrada i chatka jsou ve pěkném, udržovaném stavu. Lokalita je klidná, tichá, plná zeleně s krásným výhledem na Jizerské Hory. Lokalita: Liberec X-Františkov KRC: 0,80
KMP: 1,00
KPP: 1,07
KDD: 1,05
KMZ: 1,00
533,63
KVP: 0,95
KUV: 0,90
422 230 000 545,02 0,77 Parcela č.: Popis pozemku: pozemek zahrada, Celková cena: 230 000 Kč za nemovitost Adresa: Liberec X-Františkov Datum aktualizace: 21.07.2013 ID zakázky: 212/2351 Plocha pozemku: 422 m2 Popis: zahrádka v Liberci - Františkově v zahrádkářské kolonii. Zahrádka má výměru
418,83
-5-
KIV: 1,00
KUV: 0,50
422m2, z toho 9m2 je zastavěná plocha a nádvoří, kde je v současné době zřícenina zahradní chatky.Na pozemku se nachází studna s pitnou vodou, elektřina je na hranici pozemku Lokalita: Zelná, Liberec XI-Růžodol I KRC: 0,80
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,03
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 0,95
421 299 000 710,21 0,55 Parcela č.: Popis pozemku: pozemek zahrada, Celková cena: 299 000 Kč za nemovitost Adresa: Zelná, Liberec XI-Růžodol I ID zakázky: 434549 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 421 m2 Voda: Místní zdroj popis: zahrada se zděnou zahradní chatou v zahrádkářské kolonii v Růžodole - Liberec. Zahrada má výměru 421 m^(2), chata cca 15 m^(2) s dobrou dostupností autem i MHD. Na pozemek je přivedena voda a elektřina. Zahrada má obdélníkový tvar, mírně svažitá, slunná po celý den. Je osázena několika ovocnými stromy, okrasnými keři a travinami. Lokalita: Pod Sadem míru, Liberec VI-Rochlice KRC: 0,80
KMP: 1,03
KPP: 1,00
KDD: 1,05
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,70
389,17
KUV: 0,85
336 210 000 625,00 0,74 Parcela č.: 459,64 Popis pozemku: pozemek zahrada, Celková cena: 210 000 Kč za nemovitost Adresa: Pod Sadem míru, Liberec VI-Rochlice Datum aktualizace: 12.07.2013 ID: 2976592732 Budova: Dřevěná Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Zástavba: Rekreační Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 230V Popis: zahrada s chatou v Liberci nedaleko sídliště Broumovská . Zahrada o velikosti 336 m2 se nachází v klidné lokalitě zahrádek v ul. Pod Sadem míru.Na terasovité zahradě stojí dřevěná chata na zděné podezdívce. Pod chatou je sklep. Na pozemku je skleník s zavedenou vodou. Na pozemek je přivedena obecní voda a je rozvedena po pozemku. Do chaty je zaveden el. proud. Nad oploceným blokem zahrad je možnost parkování na společném pozemku Průměrná jednotková cena 450,32 Kč/m2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitosti. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné subjekty, zjistí se obvyklá cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase v závislosti na skutečně dosažené prodejní ceně, či diskontované nabídkové ceně za obdobný typ nemovitosti: – stavebního pozemku spolu se stavbou rekr.chaty s příslušenstvím, která je na konci své technické a ekonomické životnosti. Nelze provést přímé srovnání s obdobnými pozemky se stavbou chaty pro ind. rekreaci, v místě se nic přímo srovnatelného v posledním období nerealizovalo. Je použito nepřímého srovnání s nabízenými obdobnými nemovitostmi- pozemky v zahrádkářských osadách a zkušeností znalce. Všechny skutečnost jsou promítnuty do srovnávací hodnoty- indikuji hodnotu při střední úrovni, ve výši 450,-Kč/m2.
-6-
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a 198/6 nádvoří zahrada 198/2 Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 16
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 450
466 482
450 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 7 200 209 700 216 900
Výpočet věcné hodnoty stavby Rekr.chata bez čp/če Věcná hodnota dle THU Předmětem ocenění je stavba pro rekreaci. Jedná se o cca 30 let starý samostatně stojící přízemní objekt na vlastním pozemku. Jedná se o dřevostavbu, má jedno nadzemní podlaží s půdou pod šikmou střechou. Objekt nepravidelného obdélníkového půdorysu, je zastřešen sedlovou střechou. Vstup do nemovitosti je řešen z přilehlé zahrady, ze severní strany objektu, v úrovni prvního nadzemního podlaží. Objekt je založen na bet. desce s izol. proti zemní vlhkosti. Okna jsou dřevěná zdvojená, bez okenic. Krov je dřevěný s prkenným bedněním, zastřešení objektu tvoří strmá sedlová střecha s vlnitými eternit. šablonami. Vzhledem k nemožnosti vnitřní prohlídky se předpokládá bez vybavení, se standardním příslušenstvím, na konci technické a ekonomické životnosti. Příslušenstvím stavby je vedlejší stavba dřevěného přístřešku na garážování, venkovní úpravy spočívající v chodníčku po zahradě, schody v terénu, venkovním krbem a drobnými prvky zahradní architektury(imitace studně) přípojky sítí (NN a vodovodní ze studny na parc.p.č.198/1) a dále oplocení v uliční části z drátěného pletiva s bránou a brankou, mezi zahrádkami z laťkového plotu.
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 16,00 m2 2,50 m
Název 1NP Výčet místností: obytná část Užitná plocha celkem:
11,00 m2
1,00
11,00 m2 11,00 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor v.s (16)*(2,50) zastřešení (16)*(2,80/3) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)
-7-
= =
[m3] 40,00 m3 14,93 m3
Název
Typ
v.s zastřešení Obestavěný prostor - celkem: Konstrukce 1. Základy 2. Podezdívka jen u typu I 3. Obvodové stěny 4. Stropy 5. Zastřešení 6. Krytina 7. Klempířské konstrukce 8. Úprava povrchů 9. Schodiště 10. Dveře 11. Okna 12. Podlahy 13. Vytápění 14. Elektroinstalace 15. Rozvod vody 16. Zdroj teplé vody 17. Rozvod propan-butanu 18. Kanalizace 19. Záchod 20. Okenice 21. Vnitřní vybavení 22. Ostatní
Popis deskové izolované betonová montované na bázi dřevní hmoty na bázi dřevní hmoty krov dřevěný vázaný osinkocementová pozinkovaný plech chybí dřevěné hladké plné dveře dřevěná zdvojená okna prkna palubky lokální na TP světelná chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí běžný elektrický sporák
Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m2] [m3] [Kč/m2] % Kč
Obestavěný prostor 40,00 m3 14,93 m3 54,93 m3
Ocenění 16 11 54,93 3 847 100,00 211 329
roků roků % Kč
30 10 65,63 72 644
-8-
Výpočet věcných břemen Popis Věcné břemeno ze dne 1.8.1985 udržovat čistotu a stav vody a také poskytnout právo hospodárného čerpání vody z vodního zdroje, které se nachází na p.č. 198/1. Věcné břemeno je zřízené ve prospěch p. č. 198/2 ve vlastnictví povinného a p.č. 198/3, která je ve vlastnictví Emila Šlechty a jejich právní nástupce. Toto věcné břemeno nemá vliv na hodnotu oceňované nemovitosti.
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb. Druh věcného břemene: Věcná břemena počítána z ročního užitku Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 0,00 Kč Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 0,00 Kč * 100 % = 0,- Kč Věcné břemeno na dobu neurčitou. Maximální doba trvání věcného břemene pro výpočet: 5 let 0,- Kč * 5 let = 0,- Kč Ocenění věcného břemene činí
=
-9-
0,- Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Současný stav Porovnávací hodnota pozemku se stavbou, příslušenstvím a součástmi
Obvyklá cena
216 900 Kč
220 000 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.18
Komentář ke stanovení obvyklé ceny Za obvyklou cenu pokládám cenu zjištěnou multikriteriálním pohledem, kdy je rozhodujícím kritériem u rekreačního objektu s pozemky použití porovnávací metody. Použití pouze porovnávací metody je možné pouze v případě. kdy existují velmi dobré a bezpečné podmínky srovnatelnosti včetně verifikace bez markantnějších odlišností. Za objektivní tržní hodnotu pokládám a důraz kladu na cenu zjištěnou porovnávací metodou, která vychází z porovnání s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými chatami s pozemky, na základě inzerovaných, resp.realizovaných cen, upravených s uplatněním korekce jednak realitní nabídky, tak technickými a ekonomickými nedostatky. Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. Pěkný pozemek, na zajímavém místě s dožitou rekr. chatou ve stavu před rekonstrukcí, v části Nové Pavlovice, v lokalitě mezi obytnou zástavbou, s předpokládaným standardním příslušenstvím a bez vybavení, v dané lokalitě je poptávka vyrovnaná s nabídkou. Nemovitosti jsou užívány pro rekreaci, jsou oplocené, volně nepřístupné. Stavba se nalézá ve špatném technickém stavu – vyžaduje rekonstrukci. Jsem názoru, že nemovitost je za navrženou porovnávací cenu obchodovatelná: Výpočet : Navržená předběžná srovnávací hodnota
216 900,- Kč
a) Návrh obvyklé ceny dle výpočtu srovnávací hodnoty LV č. 305 zaokrouhleno 220 000,- Kč b) Příslušenství nemovitosti (Příslušenstvím jsou - vedlejší stavba dřevěného přístřešku na garážování, venkovní úpravy spočívající v chodníčku po zahradě, schody v terénu, venkovní krb a drobné prvky zahradní architektury (imitace studně) přípojky sítí (NN a vodovodní ze studny na parc.p.č.198/1) a dále oplocení v uliční části z drátěného pletiva s bránou a brankou, mezi zahrádkami z laťkového plotu - je započtené ve výpočtu srovnávací hodnoty. 0,- Kč c) Věcné břemeno ze dne 1.8.1985 udržovat čistotu a stav vody a také poskytnout právo hospodárného čerpání vody z vodního zdroje, které se nachází na p.č. 198/1. Věcné břemeno je zřízené ve prospěch p. č. 198/2 ve vlastnictví povinného a p.č. 198/3, která je ve vlastnictví Emila Šlechty a jejich právní nástupce. Toto věcné břemeno je oprávněním a nemá vliv na hodnotu oceňované nemovitosti. 0,- Kč Nebyla zjištěna existence nájemních práv k nemovitosti. 0,- Kč d) Výhodu oprávněné strany z věcného břemene - považuji za přiměřenou, nemá vliv na hodnotu oceňovaných nemovitostí - 10 -
Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím nákladové a srovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů navrhuji obvyklou cenu Stavba RCH bez čp/če na parc.č.198/6 spolu s p.č.198/6 a 198/2 vše k.ú. Nové Pavlovice a obec Liberec, vedené u KP Liberec, se zohledněním práv a závad:
ve výši 220 000,-Kč Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou V Trutnově 30.7.2013 Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151 541 01 Trutnov telefon: +420499732407 Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 562/87/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 87.
- 11 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 305 ze dne 6.6.2013 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usnesení o ustanovení znalce Databáze nemovitostí a realitní inzerce sReality Dokumentace ze st.úřadu Dohoda o zřízení věcného břemene ze dne 1.8.1985
- 12 -
počet stran A4 příloze 1 1 1 1 1 0 2 1
Snímek katastrální mapy
- 13 -
- 14 -
Mapa nemovitosti
- 15 -
Dokumentace ze stavebního úřadu
- 16 -
- 17 -
