2013

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 1176-17/2013

RD Strmilov čp. 473, RD čp. 473 Kraj Jihočeský, okres Jindřichův Hradec, obec Strmilov, k.ú. Strmilov Martínkova 473, 378 53 Strmilov 770228/4733, Radek Zavadil, Martínkova 473, 378 53 Strmilov, vlastnictví: SJM 715908/1633, Martina Zavadilová, Martínkova 473, 378 53 Strmilov, vlastnictví: SJM Vlastníci pozemku: 770228/4733, Radek Zavadil, Martínkova 473, 378 53 Strmilov, vlastnictví: SJM 715908/1633, Martina Zavadilová, Martínkova 473, 378 53 Strmilov, vlastnictví: SJM OBJEDNATEL : insolvenční správce, JUDr Filip Punda Adresa objednatele: Klášterská 126/II, 37701 Jindřichův Hradec ZHOTOVITEL : Ing. Pavel Hořejší Adresa zhotovitele: Pod Náspem 1030, 393 01 Pelhřimov IČ: 15303349 telefon: 565324696 e-mail: [email protected] DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro stanovení obvyklé ceny insolvenčnímu správci (ocenění stávajícího stavu) NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti: Vlastníci stavby:

2 062 500 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:

15.3.2013

Počet stran: 1 stran

V Pelhřimově, dne 19.3.2013

Stav ke dni :

Počet příloh: 4

Ing. Pavel Hořejší

16.3.2013 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol: Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti, tj. RD čp. 473 a pozemku č.p.649, katastrální území Strmilov, obec Strmilov, okres Jindřichův Hradec, kraj Jihočeský Přehled podkladů:

- výpis z katastru nemovitostí LV č. 1643 ze dne 7.1.2013 - snímek KN M 1:500 - kupní smlouva o prodeji nemovitosti mezi Vandou Kolářovou a manželi Kyselovými, JUDr Kozák - informace a údaje sdělené vlastníkem objektu - skutečnosti a výměry zjištěné na místě

Místopis Obec Strmilov je obec v Jihočeském kraji s 1406 obyvateli. První písemná zpráva pochází z roku 1255 a je pravděpodobně z doby krátce po jeho založení. Před rokem 1255 darovala manželka Jindřicha z Hradce celý újezd řádu německých rytířů, ale preceptor Ludvík dar vrátil a páni z Hradce osazení dokončili. Další zmínka o Strmilově je z r. 1294, tehdy byl označen jako trhová ves. Protože byl postaven na vysokém příkrém kopci, bývá název mylně pokládán za odvozené jméno ze slova strmý. V obci je několik obchodů, obecní úřad, zdravotní středisko, mateřská a základní devítiletá škola, poštovní úřad, kostely i restaurační zařízení. V Jindřichově Hradci, který je nejbližším větším městem se nachází plná obchodní siť, základní, střední školy i vysoká škola, kina, divadlo i muzeum. V pěším dosahu se nacházejí pěkné rybníky s koupáním (např. Komorník, Hejtman, apod)

SOUČASNÝ STAV

Okolí: Přípojky: veř. / vl.

 bytová zóna  průmyslová Okolí : zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace Přípojky:  /  plyn  /  elektro  telefon veř / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD  zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

 autobus  silnice

Celkový popis: Objekt je situován v klidné části samostatné obce. Objekt se nachází ve východní části obce na kopci, při vjezdu do obce ze silnice I. třídy č.23 na pravé straně komunikace ve směru ze Studené na Kunžak. V okolí zájmového objektu jsou již pole.

Silné stránky - Objekt je situován v klidné části obci poblíž komunikace ve směru z obce na Popelín.- Objekt RD je situován na konci obce, objekt a pozemek se nachází na konci obce v okolí jsou již pole. - Spádově je nejblíže město Jindřichův Hradec, který je významným historickým městem Jihočeského kraje s 22 666 obyvateli. V Jindřichově Hradci jsou veškeré správní úřady, základní i střední školství, nově i vysoká škola, kino i divadlo. V těsné blízkosti obce se nacházejí význačné rekreační oblasti – rybníky Komorník a Hejtman. - Objekt má kromě garáže na parkování auta. Slíbený je též pozemek se skleníkem a objektem pro chov domácího zvířectva, záhony s hezky udržovanou zahradou, které nejsou předmětem ocenění, ale dotvářejí obslužný provoz RD (dřevník, bouda na zahr. náčiní).

Slabé stránky

- V zimě bývají cesty neprohrnuté a doprava po úzkých silnicích tudíž ztížená. - Pozemek okolo RD – předzahrádka, skleník, dřevník - objekt pro chov domácího zvířectva, záhony s hezky udržovanou zahradou, nejsou odděleny a zakresleny v KN. - Obec má jako pracovní příležitosti pražírnu kávy, firmy Kores, Kovopor, Obal Rozkoš a funkční JZD Strmilov. Ale nejbližší velká průmyslová zóna je v Jindřichově Hradci, kde je již umístěna různá průmyslová výroba, včetně jemné mechaniky či spotřebního průmyslu.

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti:  Nemovitost je řádně zapsána v katastru  Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovitosti přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou  Nemovitost není situována v záplavovém  Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo Komentář: Zástavní právo smluvní ve výši 2 018 000,- Kč pro Českou spořitelnu, a.s., Praha 4, ze dne 15.3.2007 Rozhodnutí o úpadku, rozhodnutí insolvenčního soudu povinnost ze dne 17.12.2012 pro Martina a Radek Zavadilovi. Ostatní rizika: nejsou

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 RD čp.473 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek

Obsah tržního ocenění majetku:

1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 RD Strmilov čp. 473 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 RD čp.473

OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu:

Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1 RD čp.473 Popis: Objekt je zděný, se sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami jako krytinou. Je z větší části podsklepený, s jednou BJ a možností půdní vestavby, schody do patra jsou dřevěné a do podkroví jsou strmé dřevěné, stropy jsou nespalné. Vytápění je v přízemí ústřední plynovým kotlem, TUV elektricky ohřívané, ostatní např. podlahy, kuchyně, WC a koupelna standardní. Stáří 29 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům § 26a porovnávací metoda Poloha objektu: do 2 000obyvatel Stáří stavby: 29 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č.3 663,- Kč/m3 20a): Zastavěné plochy a výšky podlaží: suterén: přízemí: patro: podstřeší: Název podlaží suterén: přízemí: patro: podstřeší:

= = = = Zastavěná plocha 73,20 m2 109,25 m2 109,25 m2 109,25 m2

Konstrukční výška 2,45 m 2,95 m 2,95 m 1,60 m

Obestavěný prostor: suterén: (73,20)*(2,45) přízemí: (109,25)*(2,95) patro: (109,25)*(2,95) podstřeší: (109,25)*(1,60) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 3,67

73,20 m2 109,25 m2 109,25 m2 109,25 m2

= = = = =

ZP1 = ZP =

179,34 m3 322,29 m3 322,29 m3 174,80 m3 998,72 m3 109,25 m2 400,95 m2

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 29 let: 0,90

č. I

Vi typ A

II III II I V

-0,01 0,00 0,00 0,00 0,08

III III I II II

0,00 0,00 0,00 -0,03 0,00

I

-0,01

III III

0,00 0,85

č. I II II II

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00

II II II II II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

III II

0,00 0,00

č.

Ti

12

Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 0,90 = 0,788 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport - základní škola 6. Zdravotní zařízení - pouze ordinace praktického lékaře 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 8,6% 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 11

Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku

1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu

III

0,00

II

0,00

II

0,00

3

Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 1,000 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,788 * 1,000 * 1,000 = 0,788 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 663,- Kč/m3 * 0,788 = 2 886,44 Kč/m3 CP = CU * OP = 2 886,44 Kč/m3 * 998,72 m3 = 2 882 745,36 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

2 882 745,36 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,1350 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 38,01 1,00 2,1460 1,1350 10,00 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 649

Pozemek - zjištěná cena

Výměra [m2] 109,00

Jedn. cena [Kč/m2] 101,84

1. Ocenění staveb

101,84 Cena [Kč] 11 100,56 11 100,56

=

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu:

Rekapitulace výsledných cen

Upr. cena [Kč/m2]

11 100,56 Kč

1.1. Hlavní stavby 1.1.1. RD čp.473

2 882 745,40 Kč

1. Ocenění staveb celkem

2 882 745,40 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek

11 100,60 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

11 100,60 Kč 2 893 846,- Kč

Celkem

2 893 846,- Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem Ocenění majetku obecnou metodikou: 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 RD Strmilov čp. 473

Popis: Objekt je zděný, se sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami jako krytinou. Je z větší části podsklepený, s jednou BJ a možností půdní vestavby, schody do patra jsou dřevěné a do podkroví jsou strmé dřevěné, stropy jsou nespalné. Vytápění je v přízemí ústřední plynovým kotlem, TUV elektricky ohřívané, ostatní např. podlahy, kuchyně, WC a koupelna standardní. Stáří 29 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Výpočet jednotlivých ploch: Plocha Název 8*9,15 suterén přízemí 9,5*11,5 patro 9,5*11,5 podstřeší 9,5*11,5

§ 5, typ D zděná podsklepená má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 111

= = = =

[m2] 73,20 109,25 109,25 109,25

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. plocha 73,20 m2 109,25 m2 109,25 m2 109,25 m2

Název suterén přízemí patro podstřeší

Konstr. výška 2,45 m 2,95 m 2,95 m 1,60 m

Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor suterén (8*9,15)*(2,45) přízemí (9,5*11,5)*(2,95) patro (9,5*11,5)*(2,95) podstřeší (9,5*11,5)*(1,60)

= = = =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

suterén přízemí patro podstřeší Obestavěný prostor - celkem:

PP NP NP Z

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody:

Hodnocení Obj. podíl Část standardu [%] [%] S 4,30 100 S 24,30 100 S 9,30 100 S 4,20 100 S 3,00 100 S 0,70 100 S 6,40 100 S 3,30 100 C 0,40 100 S 2,40 100 S 3,90 100 S 3,40 100 S 5,30 100 S 2,30 100 S 1,40 100 S 4,20 100 S 4,00 100 S 0,50 100 S 2,80 100

[m3] 179,34 m3 322,29 m3 322,29 m3 174,80 m3 Obestavěný prostor 179,34 m3 322,29 m3 322,29 m3 174,80 m3 998,72 m3

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 4,30 24,30 9,30 4,20 3,00 0,70 6,40 3,30 0,00 2,40 3,90 3,40 5,30 2,30 1,40 4,20 4,00 0,50 2,80

20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S S S S

1,60 0,50 2,90 0,50 5,00 0,40 3,00

100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

1,60 0,50 2,90 0,50 5,00 0,40 3,00 99,60 0,9960

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy: S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,31 29 175 16,57 0,7142 2. Zdivo: S 24,30 100,00 1,00 24,30 24,40 29 140 20,71 5,0532 3. Stropy: S 9,30 100,00 1,00 9,30 9,34 29 140 20,71 1,9343 4. Střecha: S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,22 29 110 26,36 1,1124 5. Krytina: S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,01 29 60 48,33 1,4547 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,70 29 55 52,73 0,3691 7. Vnitřní omítky: S 6,40 100,00 1,00 6,40 6,43 29 65 44,62 2,8691 8. Fasádní omítky: S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,31 29 45 64,44 2,1330 10. Vnitřní obklady: S 2,40 100,00 1,00 2,40 2,41 29 40 72,50 1,7473 11. Schody: S 3,90 100,00 1,00 3,90 3,92 29 140 20,71 0,8118 12. Dveře: S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,41 29 65 44,62 1,5215 13. Okna: S 5,30 100,00 1,00 5,30 5,32 29 65 44,62 2,3738 14. Podlahy obytných S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,31 29 47 61,70 1,4253 místností: 15. Podlahy ostatních S 1,40 100,00 1,00 1,40 1,41 29 47 61,70 0,8700 místností: 16. Vytápění: S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,22 29 35 82,86 3,4967 17. Elektroinstalace: S 4,00 100,00 1,00 4,00 4,02 29 37 78,38 3,1509 18. Bleskosvod: S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,50 29 40 72,50 0,3625 19. Rozvod vody: S 2,80 100,00 1,00 2,80 2,81 29 35 82,86 2,3284 20. Zdroj teplé vody: S 1,60 100,00 1,00 1,60 1,61 29 30 96,67 1,5564 21. Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,50 29 35 82,86 0,4143 22. Kanalizace: S 2,90 100,00 1,00 2,90 2,91 29 45 64,44 1,8752 23. Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,50 29 29 100,00 0,5000 24. Vnitřní vybavení: S 5,00 100,00 1,00 5,00 5,02 29 45 64,44 3,2349 25. Záchod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,40 29 45 64,44 0,2578 26. Ostatní: S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,01 29 55 52,73 1,5872 Opotřebení: 43,1540 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): [Kč/m3] Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):

= * * * *

1 900,1,1000 0,9960 1,0000 2,1460

Základní cena upravená [Kč/m3] 3 Plná cena: 998,72 m * 4 467,20 Kč/m3

= =

4 467,20 4 461 481,98 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou: Opotřebení analytickou metodou: 43,1540 % Úprava ceny za opotřebení

-

1 925 307,93 Kč

RD Strmilov čp. 473 - zjištěná cena

=

2 536 174,05 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,1350 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava 2 [Kč/m ] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 38,01 1,00 2,1460 1,1350 10,00 Typ

Název

Parcelní číslo § 28 odst. 1 a 2 zast. plocha a nádvoří st.649 Stavební pozemek - celkem Pozemky - zjištěná cena

3. Porovnávací ocenění 3.1 RD čp.473 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

165,00 m2 998,80 m3 109,00 m2 109,00 m2

Popis oceňované nemovitosti:

Výměra [m2] 109,00

Upr. cena [Kč/m2] 101,84

Jedn. cena [Kč/m2] 101,84

Cena [Kč] 11 100,56 11 100,56

=

11 100,56 Kč

Objekt standardního řadový dvoupodlažního RD se sedlovou střechou a možností půdní vestavby. Přípojky kompletní. Popisy porovnatelných nemovitostí: RD - Strmilov

RD s 1 bytovou jednotkou velikosti 4+1. Původně se jednalo o zemědělskou usedlost s obytnou částí a hospodářskými budovami, v minulosti zde byl hostinec. Nemovitost byla zrekonstruována po r. 2001, byla zejména kompletně zmodernizována bytová jednotka – byly provedeny nové vnitřní i venkovní omítky, nová střešní krytina, vnitřní instalace, podlahy, dveře, okna, kuchyňská linka, hyg. zařízení, bylo provedeno etážové topení s kotlem na pevná paliva. Zrekonstruována byla i hospodářská budova situovaná na protější straně dvora, sloužící jako sklad, dílna, garáž. Hospodářská budova je přístupná i z druhé strany z veřejného prostranství, je průjezdná do dvora. V uzavřeném dvoře je skleník a zastřešená terasa s venkovním krbem. Je zavedena voda z veřejného vodovodu, odkanalizování je přes septik s přepadem do veřejné dešťové kanalizace

RD - Žirovnice

RD 5+1 v klidné části na okraji města Žirovnice. Jedná se o cele podsklepenou cihlovou stavbu se sedlovou střechou krytou taškami a eternitem. Dům prošel v posledních letech rekonstrukcí, mimo jiné interiér přízemí nebo nová EURO okna v zadní části domu. V přízemí se nachází veranda, zádveří, chodba, schodiště, kuchyň, jídelna, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatná toaleta a komora. V patře jsou dva pokoje, terasa, šatna a půdní prostor. Po dohodě s majiteli je možné v domě ponechat některé vybavení. O vytápění se stará plynový kotel s rozvody ústředního topení. Voda je k dispozici obecní nebo z vlastní studny, odpady jsou svedeny do kanalizace. K domu náleží samostatně stojící zděná garáž a pěkná udržovaná zahrada se skleníkem o rozloze 639 m2. Celá nemovitost je oplocena. V blízkosti domu se nachází základní občanská vybavenost jako je obchod, škola, školka, pošta nebo zdravotnické zařízení.

RD - Nová Včelnice

Rodinný dům 5+1 v Nové Včelnici. V přízemí se nachází velký obchod s výlohou, samostatný vstup do domu, sociální zařízení a dvě místnosti. V prvním patře kuchyně, obývák, ložnice a dětský pokoj, WC a koupelna. Půda vhodná k půdní vestavbě. Pod domem suchý a prostorný sklep. V zadním traktu domu je kotelna a dílna. Kolna přístupná ze sousední ulice, kde se nachází garáž a průjezd na zahradu. Dům vytápěný ústředním topením na pevná paliva (možnost zavést plyn), voda a kanalizace obecní.

Srovnatelné nemovitosti Název: RD - Strmilov Lokalita: Malý Jeníkov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Obest. prostor 1 200,00 m3

Výměra pozemku 709 m2

Název: RD - Žirovnice

0,90 1,10 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m3 1,09 1 987 Celková cena Jednotková cena 2 190 000 Kč 1 825 Kč/m3

Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Obest. prostor 920,00 m3

Výměra pozemku 794 m2

Název: RD - Nová Včelnice Lokalita: B. Smetany Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Obest. prostor 1 000,00 m3

Výměra pozemku 378 m2

0,90 0,90 1,10 1,00 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m3 0,89 2 227 Celková cena Jednotková cena 2 299 000 Kč 2 499 Kč/m3

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m3 1,00 1 980 Celková cena Jednotková cena 1 980 000 Kč 1 980 Kč/m3

Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě obestavěného prostoru Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 1 980 Kč/m3 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 2 065 Kč/m3 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 2 227 Kč/m3 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 2 065 Kč/m3 Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti 998,80m3 Výsledná porovnávací hodnota 2 062 522 Kč KUPNÍ CENA 0 Kč

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Hodnota objektů RD zůstává v menších obcích na přibližně stejné úrovni již několik roků i přes rostoucí inflační koeficient vlivem snížené kupní síly obyvatelstva.

REKAPITULACE OCENĚNÍ

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 RD čp.473 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek

2 882 745,00 Kč 11 101,00 Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku: 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 RD Strmilov čp. 473 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 RD čp.473

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky

Obvyklá cena

2 536 174,00 Kč 11 101,00 Kč 2 062 522,00 Kč Současný stav 2 062 500 Kč 0 Kč 2 547 275 Kč 11 101 Kč 2 893 846 Kč

2 062 500 Kč

Komentář ke stanovení obvyklé ceny

Věcná hodnota je zde zanedbána. Také porovnávací metoda administrativního vyhláškového ocenění. Výnosy z nájmu nelze objektivně určit. Porovnávací metody je zde jako jediné možné užít, ikdyž objekty RD se nacházejí v jiných obcích regionu. Tento fakt drobně zkresluje danou metodu, ale porovnání je provedeno také s podobnými objekty RD v přibližně stejném stavu. Při stanovení tržní hodnoty nemovitosti se nepřihlíží k významu, jaký může mít vlastnictví a tím možnost užívání z hlediska jejího užitku pro kupujícího. Hodnota objektů RD zůstává v menších obcích na přibližně stejné úrovni již několik roků i přes rostoucí inflační koeficient vlivem snížené kupní síly obyvatelstva.

V Pelhřimově 19.3.2013

Ing. Pavel Hořejší Pod Náspem 1030 393 01 Pelhřimov telefon: 565324696 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 19.4.1995 pod č.j. Spr. 467/95 pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové a obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1176-17/2013 znaleckého deníku.

Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2513.

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV Snímek katastrální mapy

počet stran A4 příloze 1 1