2013

ZNALECKÝ POSUDEK č.3377-200/2013 O ceně pozemku p.č.5353/23, orná půda, o velikosti 1423 m2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.1186 pro k.ú. Líšeň

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14, 77200 Olomouc

Účel posudku:

Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby č.j. 057 EX 2478/08-172

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 15.5.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje včetně titulního listu 12 stran textu a 7 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Tršicích 15.5.2013

A. Nález

1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny pozemku p.č.5353/23, orná půda, o velikosti 1423 m2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.1186 pro k.ú. Líšeň

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Pozemek Jedovnická 602 00 Brno Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-město Obec: Brno Katastrální území: Líšeň 378 965 Počet obyvatel: Základní cena podle §28 odst. 1 písm. c): 1 100,- Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 15.5.2013 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.1186 pro k.ú. Líšeň - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR

-2-

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník pozemku:

690601/3840, Pan Libor Skalník, Mikulovská 4054/6, 62800 Brno, vlastnictví: výhradní

odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici

7. Celkový popis nemovitosti Pozemek pravidelného tvaru. Je zemědělsky využíván. Nachází se mimo zastavitelné území obce. V platném územním plánu obce ani v připravované změně úz.plánu se s jiným, než zemědělským využitím neuvažuje. Na pozemku se nenacházejí žádné další předměty ocenění.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

-3-

B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce nad 250 tisíc obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo BPEJ

320 % 320,00 %

Výměra [m2] 1 423,00 1 423,00

orná půda 5353/23 31 010 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 - celkem

JC Úprava [Kč/m2] [%] 14,40 320,00

Pozemek - zjištěná cena

-4-

UC [Kč/m2] 60,48

Cena [Kč] 86 063,04 86 063,04 * 1,0000 86 063,04

=

86 063,04 Kč

C. Rekapitulace

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

86 063,- Kč

1. Ocenění pozemků celkem

86 063,- Kč

Celkem

86 063,- Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

86 063,- Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

86 063,- Kč

1. Ocenění pozemků celkem

86 063,- Kč

Celkem

86 063,- Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

86 063,- Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Osmdesátšesttisícšedesát Kč

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.15.

-5-

86 060,- Kč

Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti:

Nařízení exekuce 69Nc-462/2006-4 ze dne 3.2.2006, Nařízení exekuce 69Nc-4513/2006-4 ze dne 14.9.2006, Nařízení exekuce 69Nc-5359/2007-5 ze dne 26.11.2007, Nařízení exekuce 69Nc-4441/2007-2 ze dne 24.10.2007, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 057EX-2478/2008-19 ze dne 19.12.2008, Nařízení exekuce 75Nc-1478/2009-3 ze dne 24.9.2009, Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 61.062,- Kč - Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 5.375,- Kč s příslušenstvím a náklady - ERGO pojišťovna, a.s., Francouzská 171/28, Vinohrady, 120 00 Praha, Nařízení exekuce 75EXE-2241/2010-8 ze dne 1.9.2010, Exekuční příkaz k prodeji - 107EX-1198/2010-12 ze dne 20.9.2010, Nařízení exekuce 69Nc-3443/2008-8 ze dne 8.8.2008, Nařízení exekuce 105Nc-7896/2008-3 ze dne 29.4.2008, Exekuční příkaz k prodeji - 030EX-15542/2008-32 ze dne 18.4.2011, Exekuční příkaz k prodeji - 030EX-10103/2008-21 ze dne 18.4.2011, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1.012,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 30.488,- Kč s příslušenstvím a náklady - Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, Exekuční příkaz k prodeji - 107EX-1199/2010-14 ze dne 18.7.2011, Nařízení exekuce 103EXE-2239/2011-9 ze dne 15.6.2011, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1.146,- Kč s příslušenstvím a náklady - Pojišťovna České spořitelny, a.s., Viena Insurance Group, náměstí Republiky 115, Zelené Předměstí, 530 02 Pardubice, Nařízení exekuce 26EXE-2609/2012-9 ze dne 22.6.2012, Exekuční příkaz k prodeji - 030EX-2640/2012-11 ze dne 29.6.2012, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 39.976,- Kč s příslušenstvím a náklady - Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

-6-

Porovnání s obdobnými nemovitostmi : Obdobné pozemky zemědělského charakteru s v okolí nabízejí v rozmezí 160,- až 220,- Kč/m2. S ohledem na konkrétní polohu a možnosti využití stanovuji jednotkovou srovnávací cenu pozemku na 100,- Kč/m2. Celková cena oceňovaného pozemku činí 142.300,- Kč, po zaokrouhlení pak 150.000,- Kč.

Obvyklá cena nemovitosti bez vlivu závad : 150.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 150.000,- Kč. Slovy: Stopadesáttisíc Kč

V Tršicích 15.5.2013 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

-7-

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3377-200/2013 znaleckého deníku.

-8-

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1186 ze dne 16.4.2013 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

-9-

počet stran A4 v příloze: 6 1 1 2

Fotodokumentace nemovitosti

- 10 -

Mapa oblasti

- 11 -

- 12 -