2013

EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 781/61 18100 Praha 8 - Čimice ČESKÁ REPUBLIKA

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 2792/ 2013 Typ nemovitosti Účel ocenění

Rekreační domek bez nebytových prostor bez garáže V současném stavu nedobrovolná dražba č.j. 616/2013-A

Předmět ocenění Budova RD č.e. 14, LV č. 83 na pozemku parc.č. St. 70 pozemek parc.č. St. 70, LV č. 83 pozemek parc.č. 726, LV č. 83 Adresa Kraj Karlovarský kraj Kat. území Mirotice u Kozlova Část obce dle LV Mirotice

Město Ulice

Bochov Mirotice

Počet obyvatel 2036 č.e. 14

Objednatel Kateřina Buberlová Hamerská č.p. 91 362 15 Březová u Karlových Var

Vlastnictví Budova RD č.e. 14 pozemek parc.č. St. 70 pozemek parc.č. 726

SJM David Buberle a Buberlová Kateřina , Teleč č.ev. 6 , 364 71 Bochov SJM David Buberle a Buberlová Kateřina , Teleč č.ev. 6 , 364 71 Bochov SJM David Buberle a Buberlová Kateřina , Teleč č.ev. 6 , 364 71 Bochov

Zpracováno pro

občana

Vypracoval Licence číslo

Chmelíková Eva Lidická 51 360 20 Karlovy Vary email: [email protected]

0511

Tel. E-mail

Počet stran textu 1 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha Samostatné pozemky

84.73 m2 1161 m2

SJM SJM

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 777 118933 Počet stran příloh

SJM

24.11.2013 19.11.2013 19.11.2013

0

8 500 Kč/m2 50 Kč/m2

720 205 Kč 58 000 Kč

750 000 Kč Sedmsetpadesáttisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti

-1-

Kladné stránky : vzhledem k užívání nemovitosti t.j. rekreační bydlení velmi pěkná poloha , dobrý technický stav. Záporné stránky : v k.ú. nejsou žádné lokálně dostupné služby , neudržovaná zahrada kolem domu . Podmínky platnosti ceny Výsledná cena je platná bez promítnutí pohledávky zástavního práva . Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

2 116 800 Kč Dva miliony pětsetdvacet tisíc Kč

Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, ANO např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva ANO NE

ANO ANO ANO ANO ANO NE ANO

nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – břemeno vedení IS, ochranná pásma nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. Zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu Praha , pohledávka ve výši 1 500 000,- Kč , LV č. 83 , který je nedílnou součástí tohoto znaleckého posudku. stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu stavba je dokončena nedokončené podkroví zpracovatel ocenění je znalcem

REET:

ANO

Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nejedná se o prodej Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Rekreační domek obchodován v roce 2008 za cenu 1200 000,- Kč , v daném čase a místě se jedná o cenu obvyklou

-2-

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 83 Snímek kat. mapy pro k.ú. Mirotice u Kozlova, vyhotovil Internetová verze. Kompletní projektová dokumentace přestavby objektu . Místní šetření znalce dne 20.11.2013 s pořízením fotodokumentace. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 83 Snímek kat. mapy pro k.ú. Mirotice u Kozlova, vyhotovil Internetová verze

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Bochov je městečkem místního významu s počtem obyvatel 1970. V obci Bochov je obecní úřad, částečná občanská vybavenost - obchody, restaurace, pošta, zdravotní středisko, škola 1 - 5 stupeň, mateřská školka, pracovní příležitosti jsou menší z větší části drobné služby, je částečná nutnost dojíždění do Karlových Varů. Obec Bochov se rozkládá po obou stranách hlavního silničního tahu Praha-Karlovy Vary, ve vzdálenosti 21 km od Karlových Varů. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba obytná zástavba K.ú. Mirotice u Kozlova jsou situovány mimo obec Bochov ve vzdálenosti 6 Km..Jedná se o bývalou zemědělskou obec lokálního významu , převážně o turistickou oblast Slavkovského lesa . V k.ú. nejsou žádné služby , nejbližší služby jsou ve městě Bochově a Toužimi ( občanská vybavenost , obchody , zdravotní středisko , pošta , policie , městský úřad) Do obce zajíždí autobusová doprava . Přístup z veřejné zpevněné komunikace p.č. 1243/2 – obec Bochcovi. Informace o nemovitosti Předmětem hodnocení je rekreační domek, který vznikl přestavbou bývalé stodoly v roce 1997- 2002 . Objekt je nepodsklepený má jedno nadzemní podlaží , podkroví v současné době neobytné v rekonstrukci připravené na vestavbu dalších prostor : jsou osazeny střešní okna , na podlaze položeny dřevovláknité desky , vyvedeny instalační sítě . Sedlové zastřešení s krytinou z živičného šindele . Objekt je po kompletní opravě a přestavbě s tím , že je již rok neobývaný . Zdivo smíšené o tl. 55 cm v 1.NP , vnitřní povrchy tvoří sádrokartonové obkladové desky, vnější povrchy jsou hrubé vápeno - cementové í . Okna jsou dřevěná euro , dveře vnitřní dřevěné masivní do obložkových zárubní . Podlaha v obytných místnostech textilní krytiny , v chodbě a koupelně je keramická dlažba . Původní vytápění bylo pomocí krbových kamen s výměníkem a rozvodem v měděném potrubí do lamelových otopných těles , otopná tělesa včetně krbových kamen demontovány a zůstaly pouze měděné rozvody. Koupelna s plastovou vanou a umyvadlem , WC samostatné combi . Voda je z vrtané studny hloubky přes 30 m situované na vlastním pozemku , kanalizace do žumpy, veřejná přípojka el. energie . Technický stav: Objekt je jeden rok neužívaný . technický stav dobrý i když je patrné , že je nutné provádět řádnou údržbu .Kolem objektu je rozsáhlá zahrada , která je neudržovaná . Součásti a příslušenství : Oplocená neudržovaná zahrada ve funkčním celku , zahradní chatka Dispoziční řešení: 1.NP : zádveří , chodba , koupelna , WC , obývací pokoj s kuchyňským koutem , ložnice Podkroví : neobytný prostor přes celou plochu 1.NP Přístup a příjezd k nemovitostem Přístup z veřejné zpevněné komunikace p.č. 1243/2 – obec Bochcovi Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. v délce cca 50 m . Popis nemovitosti Počet PP 0

Počet NP

Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo

1

1

Počet podkroví

1

86 m2

Zastavěná plocha 1.NP

Počet kuchyní 0 Vybavení kuchyně Ne pouze vývody pro kuchyňskou linku

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet bytových jednotek

1

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba kůlna

Ne

Ne Výměra [m2] Stáří [roků] 12.0 2

Popis kolna na nářadí

Technický stav Budova RD

Stav průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby Minulé rekonstrukce Konstrukce

Rozsah

11 30 % nevykazuje

Rok provedení

-4-

Střešní krytina Krovy Stropy Vnější omítky Vnitřní omítky Okna Dveře Podlahy Instalace

100% 100% 100% 50% 100% 100% 100% 50% 100%

1998-2002 1998-2002 1998-2002 1998-2002 1998-2002 1998-2002 1998-2002 1998-2002 1998-2002

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 504 m3 Cena Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 1 000 m2 Cena pozemků Samostatné pozemky Výměra 1 161 m2 Cena pozemků Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

napojeno napojeno napojeno není

4 200 Kč/m3

Cena celkem

2 116 800 Kč

100 Kč/m2

Cena celkem

100 000 Kč

50 Kč/m2

Cena celkem

58 000 Kč

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn

není není není není

není

Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

základy

z prostého betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

zděné

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

sedlový cihelného zdiva v tl. do 60 cm vápenná omítka štuková dřevěná EURO Textilní krytiny

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100 100 100

Ne pouze rozvody studené a teplé ne

30% 100

schodiště dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

vnitřní úpr. stěn okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

1.NP - výčet místností obývací pokoj s kuchyňským koutem pokoj koupelna WC chodba šatna zádveří

plocha 24.00 12.50 3.90 1.50 12.95 1.80 6.00

Součet ploch za podlaží 1.Podkroví - výčet místností stavebně neupravená místnost

%

Provedení

dokonč

s izolací vodorovnou

100

dřevěné trámové s podhledem živičný šindel omítka vápenná hrubá

100

dřevěné z masivního dřeva keramická dlažba

100 100 100

světelný a motorový rozvod ne

100 100

100 100

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 24.00 m2 1.0 12.50 m2 1.0 3.90 m2 1.0 1.50 m2 1.0 12.95 m2 1.0 1.80 m2 1.0 6.00 m2

62.65 m2

62.65 m2

plocha koeficient KZp započit. plocha 73.60 m2 0.3 22.08 m2 73.60 m2

Součet ploch za podlaží

-5-

22.08 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 06/2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 156.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 195 000 Kč 0 % 1 195 000 Kč

101.26 m2 1860 m2 7 600 Kč/m2 7 600 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou RD č.p. 30 na st. pozemku st.p.č. 15 včetně stavebního pozemku st.p.č. 15 a pozemku p.č. 116/1 vše v katastrálním území Rybničná, obec Bochov, okres Karlovy Vary, kraj Karlovarský Hodnocená nemovitost - samostatně stojící rodinný dům s příslušenstvím a pozemky - je situován v části obce Rybničná, která není s obcí Bochov stavebně srostlá, leží u místní zpevněné komunikace. Dům je zděný s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. K domu je přistavěna garáž - provozně a funkčně propojena s RD, která slouží i jako dílna a sklad a její pochůzí střecha je užívána jako terasa. Nemovitost je napojena pouze na veřejný rozvod elektro, bez možnosti napojení na veřejný vodovod, plynovod a kanalizaci. Odkanalizování je řešeno jímkou na vlastním pozemku, zásobování vodou je ze studánky v 1. PP. Stavební pozemek je rovinatý, pozemek ve funkčním celku mírně svažitý, nachází se na něm zamokřená plocha, která není zapsána v KN. Pozemky se nacházejí v rozsáhlém chráněném území. Předmětem hodnocení je samostatně stojící rodinný dům, částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím a plně obytným podkrovím, kde je jeden pokoj v rekonstrukci. Dům pochází pravděpodobně z roku 1920, pro účely ocenění je uvažováno stáří 93 roků. V polovině 70. let proběhla částečná rekonstrukce, v roce 2007 byla provedena výměna střešní krytiny, v letech 2010 - 2012 probíhala další modernizace objektu - nové rozvody elektroinstalace, nová kuchyně, v koupelně nejsou dokončeny obklady a dlažba, nové dlažby v kuchyni a předsíni, nová plovoucí podlaha v obývacím pokoji. Vznikl rodinný dům s jednou bytovou jednotkou o velikosti 4+1 + technické zázemí. V přízemí je kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnice, koupelna a WC, předsíň, kde je umístěn kotel a je odtud vstup do garáže a skladu paliva. V podkroví je obytná místnost se vstupem na terasu - pochůzí střecha garáže, druhá místnost je před rekonstrukcí. Technické vybavení domu: Základy: původní, pravděpodobně kamenné Svislé konstrukce: zděné v tradiční technologii tl. přes 45 cm Stropy: v 1. PP klenbové, dále dřevěné trámové Střecha: krov klasický dřevěný Střešní krytina: živičné desky Ondulin, nad garáží živičné pásy Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech Vnitřní omítky: hladké štukové Vnější omítky: vápenné dvouvrstvá hrubá Vnější obklady: chybí Vnitřní obklady: standardní keramické, v koupelně chybí Vnitřní schodiště: žebříkové do sklepa , do podkroví dřevěné Dveře: standardní dřevěné do ocelových zárubní Okna: dřevěná dvojitá Podlahy obytných místností: plovoucí laminátové, PVC, textilní krytina Podlahy ostatních místností: keramická dlažba, v koupelně chybí Vytápění: ústřední - kotel na tuhá paliva, radiátory litinové žebrové Elektroinstalace: 230/400V Bleskosvod: ano Rozvod vody: teplá a studená Zdroj teplé vody: bojler Instalace plynu: není Kanalizace: odkanalizování do betonové žumpy

-6-

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní – prodej 07/2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 123 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 500 000 Kč 0 % 1 500 000 Kč

83.4 m2 450 m2 12 200 Kč/m2 12 200 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou RD č.p. 189 na st. pozemku st.p.č. 195 včetně stavebního pozemku st.p.č. 195 a dále pozemků p.č. 53/4 a 53/5 vše v katastrálním území Bochov, obec Bochov, okres Karlovy Vary, kraj Karlovarský Předmětem hodnocení je řadový zděný rodinný dům, podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími a sedlovou střechou, obdélníkového půdorysu, založený ve svahu. Dům pochází cca z roku 1938, pro účely ocenění je uvažováno stáří 75 roků. Dům jeví známky zhoršené údržby, je v původním stavu, modernizace v průběhu let minimální, nové zařízení kuchyně. Technické vybavení domu: Základy: původní, bez izolací (vzlíná vlhkost)Svislé konstrukce: zděné v tradiční technologii tl. 35 - 50 cm Stropy: polospalné .Střecha: krov klasický dřevěný.Střešní krytina: eternitové šablony .Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech Vnitřní omítky: hladké štukové. Vnější omítky: vápenné hrubá Vnější obklady: chybí Vnitřní obklady: standardní keramické, na schodišti dřevěné palubkové, stropy - kazety z plastu, palubky Vnitřní schodiště: jednoduché dřevěné Dveře: standardní dřevěné plné a částečně prosklené do ocelových zárubní, shrnovací Okna: dřevěná zdvojená Podlahy obytných místností: PVC, textilní krytina Podlahy ostatních místností: keramická dlažba Vytápění: ústřední - kotel na tuhá paliva, radiátory žebrové litinové Elektroinstalace: 230/400V Rozvod vody: teplá a studená Zdroj teplé vody: bojler Kanalizace: odkanalizování do veřejné kanalizace Vybavení kuchyně: standardní kuchyňská linka, sporák PB, horkovzdušná trouba Vnitřní vybavení: keramická vana a umyvadlo stáří cca 35 roků Záchod: WC kombi Ostatní: chybí Stavebně technický stav domu: zhoršený

3. srovnatelná nemovitost

-7-

Zdroj informace Databáze prodejů vlastních , prodej 09/2013 - KS Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 2 Podlahová plocha 128 m Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

100.0 m2 370.0 m2 10 550 Kč/m2

1 350 000 Kč 10 % 1 350 000 Kč

10 550 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům č.p. 28 na st. pozemku st.p.č. 67 včetně stavebního pozemku st.p.č. 67 a pozemku p.č. 73/12 vše v katastrálním území Šemnice, obec Šemnice, okres Karlovy Vary, kraj Karlovarský Obec Šemnice, kde se oceňovaná nemovitost nachází, je malá obec s 596 stálými obyvateli. Leží 10 km východně od Karlových Varů na řece Ohři. V obci je minimální občanská vybavenost, obecní úřad, restaurační zařízení, dva obchody se smíšeným zbožím, školka, AD s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji. Škola, pošta a zdravotní zařízení jsou dostupná v obci Kyselka, vzdálené cca 4 km Předmětem hodnocení je samostatně stojící zděný rodinný dům, bez podsklepení, s jedním nadzemním podlažím a plně obytným podkrovím, se sedlovou střechou a vikýřem, obdélníkového půdorysu, založený ve svahu. Dům pochází z roku 1932, pro účely ocenění je uvažováno stáří 81 roků. Dům prošel částečnou rekonstrukcí - před 6 lety nová eternitová střecha, nový elektrický kotel a rozvod ústředního topení. Elektrické vytápění je kombinováno novým kotlem na tuhá paliva. Nově je vyvložkovaný komín, nový rozvod elektřiny, nová plastová okna, plovoucí podlahy, schodiště. V domě je jedna bytová jednotka o velikosti 4+1. V přízemí je prostorná kuchyň s jídelnou a obývací pokoj, dále pak koupelna s vanou, dlažbou a keramickými obklady a WC. V podkroví jsou 2 rekonstruované prostorné pokoje a koupelna s WC a sprchovým koutem, jednu místnost čeká rekonstrukce. Z podkroví je přímý vstup na zahradu. Na domě zbývá dokončit především fasádu, v interiéru pak obložení chodeb palubkami

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

7 600 - 12 200 Kč/m2

1 195 000 – 1 500 000 Kč 8 500 Kč/m2

Na základě výše uvedeného porovnání , dále na použitou technologicko-materiálovou variantu, stávající technický stav, míru opotřebení a použitý standard výbavy, velikost pozemku a v neposlední řadě současnou situaci na místním realitním trhu stanovuji hodnotu za m2 užitné plochy ve střední části intervalu rozpětí redukovaných cen a to ve výši 8 500,- Kč za 1m2 užitné plochy , tuto cenu považuji za obvyklou Vypracoval Licence číslo 0511

Chmelíková Eva Lidická 51 360 20 Karlovy Vary

podpis

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni, ze dne 2.11.1994 č.j. Spr.1561/94 pro základní obor EKONOMIKA pro odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemov. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. .2792/2013. znaleckého deníku.

-8-

Fotodokumentace

Dětský pokoj

Obývací pokoj

Kuchyňský kout

Prostor pro krbová kamna

koupelna

Schodiště do podkroví

-9-

Fotodokumentace

podkroví

detail

zádveří

Studna s čerpadlem

Zahradní chata

Přístřešek nad studnou

- 10 -

Fotodokumentace - mapy

- 11 -

- 12 -

, - 13 -

pro David Buberle a Kateřina Buberlová Mirotice 14E 364 71 Bochov Praha, 14.11.2013

Č. j: 616/2013-A VĚC: PROVEDENÍ ODHADU PŘEDMĚTU NEDOBROVOLNÉ DRAŽBY

EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická 780/61, 181 00 Praha 8, zapsaná u MS v Praze, oddíl B, vložka 11941, IČ: 25023217, číslo koncese: 351000-52800, byl jako “dražebník” pověřen provedením nedobrovolné dražby. Dražena má být:

• St. parcela č. 70 o výměře 86 m2 zastavěná plocha a nádvoří • Parcela č. 726 o výměře 2075 m2 zahrada • Budova Mirotice, č.e. 14 rod.rekr stojící na st. parcele č. 70 zapsané na LV č. 83, pro k.ú. Mirotice u Kozlova, obec Bochov, část obce Mirotice, okres Karlovy Vary, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary.

S pozdravem

…………………… EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 (dražebník)

- 14 -