2013

č.j. 025 EX 3902/12

Znalecký posudek č. 702-07/2013 O obvyklé ceně nemovitostí objektu rodinného domu č.p. 60 na St. 881 s příslušenstvím a pozemky na St. 2 881 o ploše 393 m , zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno na LV 5390 v katastrálním území Kukleny, v obci Hradec Králové, okres Hradec Králové, kraj Královéhradecký ve vlastnictví: Svášková Lucie, Československé armády 408/51, Hradec Králové, 500 03, nar. 1991.

Povinná se k prohlídce nemovitosti na výzvu doporučeným dopisem nedostavila, prohlídku objektu neumožnila a nepodala informace o vývoji nemovitosti. Objednatel posudku:

JUDr. Jan Grosam Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 23. 1. 2013 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 11 stran a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, 23. 1. 2013

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 702-07/2013

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit nemovitost rodinného domu č.p. 60 na St. 881 s příslušenstvím a pozemky na 2 St. 881 o ploše 393 m , zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno na LV 5390 v katastrálním území Kukleny, v obci Hradec Králové, okres Hradec Králové, kraj Královéhradecký ve vlastnictví: Svášková Lucie, Československé armády 408/51, Hradec Králové, 500 03, nar. 1991. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. v platném znění ke dni ocenění. Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

RD č.p. 60 s pozemky a příslušenstvím Kukleny čp. 60, 500 02, Hradec Králové Královéhradecký Hradec Králové Hradec Králové Kukleny 94 318

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 23. 11. 2012 bez přítomnosti povinné. Povinná se k

prohlídce nemovitosti na výzvu doporučeným dopisem nedostavila, prohlídku objektu neumožnila a nepodala informace o vývoji nemovitosti. Doporučený dopis z adresy uvedené na LV i v usnesení se vrátil s poznámkou pošty „Na uvedené adrese neznámý“. Na této adrese sídlí Městský úřad. Znalci nebyl umožněn přístup do nemovitosti. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace a zaměření. Získané podklady prohlídkou považuji dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení z 1.11.2012 č.j. 025 EX 3902/12-17 Výpis z katastru nemovitostí LV 5390 ze dne 1.11.2012 _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 23. 11. 2012

5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Kraj: Královéhradecký Obec: Hradec Králové Katastrální území: Kukleny (647209) List vlastnictví číslo: 5390 Vlastník: Svášková Lucie Československé armády 408/51, Hradec Králové, 500 03 (na této adrese je sídlo MÚ) Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - zástavní právo smluvní pohledávka do výše 3.556.000,- Kč ze stavebního spoření pro Českomoravskou stavební spořitelnu - zástavní právo smluvní budoucí pohledávka do výše 2.311.400,- Kč ze stavebního spoření pro Českomoravskou stavební spořitelnu - nařízení exekuce 1x, povinná Svášková Lucie - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 1x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinná Svášková Lucie - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro FÚ Hradec Králové, povinná Svášková Lucie - zástavní právo exekutorské 1x včetně příslušenství, povinná Svášková Lucie

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Město Hradec Králové, přirozená krajská metropole, se nachází pouhých sto kilometrů východně od Prahy. Stotisícové město plné zeleně leží na soutoku řek Labe a Orlice. Bohatá historie města sahá hluboko do minulosti. Dokládá to první dochovaná písemná zmínka z roku 1225. Ve středověku byl Hradec Králové věnným městem českých královen, zalíbení v něm nalezly především Eliška Rejčka a Eliška Pomořanská. Od 14. století se stalo město s kompaktním renesančním historickým jádrem přirozeným, vojensky a politicky vlivným centrem regionu s vysokou úrovní vzdělanosti a kultury. Hradec Králové je důležitým dopravním uzlem, sídlem mnoha úřadů, státních institucí, bank a významných průmyslových podniků. S městem je spjata i existence tří vysokých škol, které každoročně poskytují tisícům studentů příležitost ke vzdělání v řadě oborů. Na královéhradeckém kulturním dění se významně podílí Klicperovo divadlo a loutkové Divadlo Drak. Ve městě je také Filharmonie. Muzeum východních Čech zaujme už samotnou budovou se skvělou secesní architekturou Jana Kotěry. Galerie moderního umění je zaměřená na české výtvarné umění 19. a 20. století. V Kongresovém centru Aldis se pořádají atraktivní programy, kulturní a společenské akce včetně setkávání odborníků. Hradec Králové zde ročně pořádá desítky mezinárodních kongresů a sympozií. Ve městě lze najít hotely evropského standardu, obří akvárium a mnoho dalších kulturních institucí. Hradec Králové je také významným sportovním střediskem s plaveckým bazénem, městskými lázněmi, krytou halou zimního stadionu, fotbalovými stadiony, koupalištěm ke kterému patří i autokemp a celou řadou dalších zařízení. Hradec Králové je charakteristický tím, že nemá výrazně průmyslové zóny. Paleta klasických průmyslových oborů je zastoupena převážně středními a menšími podniky. Z Hradce Králové lze podnikat výlety do 65 km vzdáleného pohoří Krkonoš nebo do 40 km vzdálených Orlických hor. K relaxaci lze využít některé z možností k plavání, jízdy na lodích, surfech, koních apod. Poloha nemovitosti v obci: Nemovitost objektu rodinného domu č.p. 60 se nachází v západní části města v okrajové čtvrti Kukleny v zastavěném území města v zástavbě rodinných domků podél komunikace v ulici Pardubická, která vede k dálnici na Prahu. _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


Objekt rodinného domu je zděný na kamenných a betonových základech z cihelného zdiva o 2. nadzemních podlažích, vnitřní dispozici nebylo umožněno znalci prohlédnout, předpokládám vstupní chodbu, kuchyň a pokoje, koupelnu, WC komoru a schodiště. V podkroví předpokládám obytné pokoje. K objektu jsou provedeny přístavby, u kterých se lze domnívat podle počtu schránek a jmen na nich, že objekt je částečně nebo celý pronajímán cizincům pro podnikání a bydlení.

8. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 5390 c) Ocenění porovnávací metodou

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 4


B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům Objekt je samostatně stojící na okraji obytné zástavby v západní části obce u místní komunikace. Užitná 2 plocha byla odhadnuta znalcem na 150 m . Základy domu jsou betonové pasy proložené kamenem, s funkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo je cihelné o tl. 45 cm bez zateplení. V nosném obvodovém zdivu a v základech nejsou viditelné trhliny a deformace. Těleso komína je popraskané. Stropy předpokládám trámové nebo keramické s rovným podhledem. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov, bez deformací, střešní krytina je z betonových tašek a část střechy s menším spádem má krytinu z pozinkovaných plechů opatřených nátěrem. Klempířské konstrukce jsou kompletní z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky předpokládám vápenné štukové. Štíty jsou zděné do hřebene. Fasáda je stříkaná, břízolitová. Vnější obklad soklu je proveden alitovým keramickým páskem. Vnitřní obklady předpokládám standardní pórovinové. Schody v objektu předpokládám betonové s keramickou dlažbou. Dveře předpokládám na bázi dřevní hmoty hladké plné a prosklené do ocelových zárubní. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, dvě okna ve východní stěně jsou dřevěná zdvojená. Okna ke komunikaci jsou opatřena venkovními žaluziemi. Podlahy předpokládám betonové se standardními krytinami. V ostatních místnostech předpokládám betonovou mazaninu s keramickou dlažbou. Vytápění domu předpokládám ústřední s kotlem na plyn a tuhá paliva. Ze zdiva je provedena jedna výusť plynové lokální jednotky (Wavky). Elektroinstalaci předpokládám 220/380 V, s automatickými jističi, provedenou v rozvodech z hliníkových vodičů. Bleskosvod není proveden, vnitřní vodovod předpokládám v rozvodu studená a teplá, ohřev vody předpokládám el. bojlerem nebo plynovým kotlem. Kanalizaci předpokládám vyvedenou do veřejné kanalizace. Kuchyň předpokládám včetně kuchyňské linky, se sporákem, a s digestoří. Koupelnu předpokládám obezděnou dožitou smaltovanou vanou, umyvadlem a WC. Technický stav objektu je velmi dobrý, údržba je prováděna, stáří objektu předpokládám 50 let, objekt je po částečné rekonstrukci cca 10 let. Údržba byla prováděna minimálně. Objekt je z pohledu stáří stavby v dobrém stavu. K domu náleží zděné přístavby a venkovní úpravy. Zahrada s ovocnými a okrasnými dřevinami o rozloze 2 393 m včetně zastavěné plochy objektem a přístavbami je poměrně malá. Celá nemovitost je oplocena. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 5390 Jedná se o oplocený pozemek z větší části zastavěný objektem, přístavbou, kůlnou a z části je využit jako zpevněná parkovací plocha. Pozemek je malé výměry, není rozdělen na stavební pozemek a zahradu, je veden celý jako stavební parcela. Pozemek je oplocený, udržovaný. Přístup je z veřejného pozemku. Při ocenění pozemku byla provedena přirážka za polohu v obci.

Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. a.1.1) Rodinný dům – § 26a Podlaží: Název 1 NP 2 NP Součet: Podlažnost:

Výška 2,40 m 2,40 m 4,80 m

Zastavěná plocha 9,0×9,2+6,0×4,0 6,6×9,2

167,52 / 106,80

= =

2

106,80 m 2 60,72 m 2 167,52 m

= 1,57



Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 6,6×9,2×4,1+2,4×9,2×5,8 zastřešení 6,6×9,2×3,3/2+2,4×9,2×0,6/2 přístavba 3,0×6,0×4,0 Obestavěný prostor – celkem:

= = = =

3

377,02 m 3 106,81 m 3 72,00 m 3 555,83 m

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Královéhradecký Obec: Hradec Králové Počet obyvatel: 94 318 Indexovaná prům. cena (IPC):

4 875,– Kč/m

3

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Hodnocení znaku II. Poptávka nižší než nabídka II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) I. Negativní

Ti –0,05 0,00 –0,05

3

Index trhu

(IT = 1 +

 Ti):

0,900

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6 Ve znaku 7 je provedena srážka za hluk frekventované komunikace v blízkosti nemovitosti. Popis znaku Hodnocení znaku 1 Poloha nemovitosti III. Souvisle zastavěné území obce 2 Význam lokality v obci, oblasti, II. Bez vlivu okresu 3 Okolní zástavba a životní prostředí II. Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, frekventované silnice 4 Dopravní spojení II. Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5 Parkovací možnosti v okolí III. Výborné, privátní parkování nemovitosti 6 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 7 Změny v okolí s vlivem na cenu II. Negativní změny nemovitosti 8 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 –0,03

0,00 0,02 0,00 –0,01 0,00

8

Index polohy

(IP = 1 +

 Pi):

0,980

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Ve znaku 10 je provedena přirážka za přístavbu vedlejší stavby kůlny. Ve znaku 12 je provedena srážka za ukončený vývoj nemovitosti z pohledu dalšího rozvoje. Dále za provedené rekonstrukce a modernizace byla provedena korekce koeficientem pro kategorii stáří. Popis znaku Hodnocení znaku Vi 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do B poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01



5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) Způsob vytápění stavby Zákl. příslušenství v RD Ostatní vybavení v RD Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav 6 7 8 9 10

*

V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan III. Ústřední, etážové, dálkové III. Úplné - standardní provedení I. Bez dalšího vybavení III. Standardního rozsahu a provedení III. Standardní příslušenství - vedlejší stavby 2 celkem do 25 m I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) 2 nebo do 300 m II. Mírně snižující cenu II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou

Kategorie stavby:

C - stáří od 30 do 50 let včetně (0,8)

Úprava koeficientu (s):

0,03

Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V13:

0,08 0,00 0,00 0,00 0,00 0,05 –0,01 –0,01 * 1,05

0,83

12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

0,976

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I):

0,900 × 0,980 × 0,976 = 4 875,– × 0,861 =

Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

555,83 × 4 197,38 =

Rodinný dům – zjištěná cena:

0,861 3 4 197,38 Kč/m 2 333 029,73 Kč

2 333 029,73 Kč

b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 5390 – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 800,– Kč. Cena je určena podle písm. e): Hradec Králové. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří

2

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki:

+

100 %

×

2,000

5%

× ×

1,050 2,146

2

Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 881 nádvoří

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 393 800,– 3 605,2800 2

Pozemky na LV číslo 5390 – zjištěná cena:

Cena [Kč] 1 416 875,04

1 416 875,04 Kč



c) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Kukleny Hradec Králové, RK nemovite, Puškinova 326/3, 50002 Hradec Králové Prodává se kompletně zrekonstruovaný rodinný dům se zahrádkou v klidné části Kuklen v Hradci Králové (cca. 500m od samého centra HK). Dům byl kompletně a kvalitně zrenovován v roce 2003 a svými dispozicemi je vhodný k bydlení pro mladou rodinu. Doporučujeme, pohodlné bydlení na opravdu strategickém místě. Celková cena: 2 450 000 Kč za nemovitost Adresa: Kampelíkova, Kukleny Datum aktualizace: 03.01.2013 ID zakázky: 001206 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 + 1 podzemní 2 Plocha zastavěná: 92 m 2 Plocha užitná: 164 m 2 Plocha pozemku: 186 m Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída C - Vyhovující 2. RD Kukleny Hradec Králové, RK M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 11000 Praha Prodej částečně podsklepeného RD v Hradci Králové. Disp.: 1.NP - jídelna s kuch. koutem, obývací pokoj se vstupem na zahradu, 2 pokoje, předsíň, koupelna, WC, komora, 2.NP - pokoj, koupelna s WC, příprava pro kuch. linku, půda. Velká zahrada s ovocným sadem, technické zázemí. Celková cena: 2 650 000 Kč Adresa: Pražská třída, Kukleny Datum aktualizace: 23.1.2012 ID zakázky: 295091 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Rušná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního 2 Plocha zastavěná: 136 m 2 Plocha užitná: 1 226 m 2 Plocha podlahová: 182 m 2 Plocha pozemku: 1 226 m 2 Sklep: 30 m Parkovací stání: 2x Rok rekonstrukce: 2006 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 8


3. RD Kukleny Hradec Králové, RK M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 11000 Praha Prodej rodinného domu v Kuklenách o dispozici 3+1, koupelna, 3x sprchový kout, WC. Na dům navazuje jednopodlažní domek o dispozici 1+1 s vlastním vchodem. Letos proběhla výměna radiátorů, nové rozvody vody a plynu. Nyní je dům využíván jako ubytovna. Na pozemku je garáž pro 2 auta a dílna. Celková plocha činí 381 m2. Celková cena: 4 250 000 Kč za nemovitost Adresa: Za Škodovkou, Kukleny Datum aktualizace: 07.11.2012 ID zakázky: 280867 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního 2 Plocha zastavěná: 280 m 2 Plocha užitná: 381 m 2 Sklep: 30 m Rok rekonstrukce: 2012 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány z okolí podle podobného technického stavu a velikosti. Za množství je uvažována podlahová plocha v objektu.

Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Kmísta Kčasový Kpozemky Knabídka RK Jednotková cena (JC) 1 RD Kukleny 2 450 000,– Kč 1,00 1,10 1,00 0,85 13 967,99 Kč 2 RD Kukleny 2 650 000,– Kč 1,00 1,10 0,95 0,85 12 933,31 Kč 3 RD Kukleny 4 250 000,– Kč 1,00 1,10 1,00 0,85 14 191,96 Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kpozemky × Knabídka RK) 2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

Množství (M) Váha (V) 2 164,00 m 1,0 2 182,00 m 1,0 2 280,00 m 1,0

12 933,31 Kč 13 697,75 Kč 14 191,96 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

× =

13 700,– Kč 2 167,00 m 2 287 900,– Kč



C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

2 333 030,– 1 416 880,– 3 749 910,– 2 287 900,–

Kč Kč Kč Kč

a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí podle odborného odhadu znalce činí: 2 300 000,– Kč slovy: dvamilionytřistatisíc Kč

b) Jiná práva: nezjištěna:

0,- Kč

nezjištěna:

0,- Kč

c) Jiná rizika a věcná břemena, ostatní: Závěr:

Cena celkem oceňované nemovitosti činí 2 300 000,– Kč slovy dvamilionytřistatisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 23. 1. 2013 Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 702-07/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 07/2013.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 5390 k.ú. Kukleny Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

2 listy 1 list 1 list 2 listy


2013

Recommend Documents