Znalecký posudek č. 5450 - 37 / 2013 O ceně obvyklé: Rodinného domu č.p. 14 na p.č. st. 44, včetně příslušenství a pozemku p.č. st. 44 uvedeno na LV č. 795, v k.ú. Drslavice, v obci Drslavice, v okrese Uherské Hradiště
Objednatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8-Kobylisy
Posudek vypracoval:
VEGA UHERSKÉ HRADIŠTĚ a.s. Hradební 1250 686 01 Uherské Hradiště
Posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.
V Uherském Hradišti, 28.2.2013
1. ÚVOD Předmětem posudku je vypracovat cenu v čase a místě obvyklou rodinného domu č.p. 14 na p.č. st. 44, včetně příslušenství a pozemku p.č. st. 44 uvedeno na LV č. 795, v k.ú. Drslavice, v obci Drslavice, v okrese Uherské Hradiště
Účel posudku je zjištění ceny obvyklé, jako jednoho z podkladů pro dražbu (§13 zákona 26/2000 Sb. v platném znění) k datu prohlídky, tj. 21.2.2013.
Speciální požadavky zadavatele: nejsou Základ hodnoty : Ve smyslu §13 zákona o veřejných dražbách je podkladem pro odhad ceny předmětu dražby cena v místě a čase obvyklá.
Ocenění cenou obvyklou je provedeno podle: §2 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, odst (1): ….. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.
Copyright Veškerá práva vyhrazena. Žádná část tohoto elaborátu nesmí být reprodukována nebo přenášena jakýmkoliv způsobem včetně elektronického, mechanického, fotografického či jiného záznamu, bez předchozí dohody a písemného svolení zhotovitele elaborátu.
2
2. NÁLEZ Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p. 14 na p.č.st. 44, Drslavice Region: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Katastrální území: Drslavice Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka proběhla dle výzvy dne 21.2.2013 v 8,15 hod. Povinný pan Libor Beníček umožnil znalci prohlídku nemovitosti.
Podklady pro vypracování odhadu Výpis z katastru nemovitostí LV č. 795 pro k.ú. Drslavice Objednávka ze dne 5.2.2013 čj. 005/2013-D Informace získané při místním šetření dne 21.2.2013 Nahlížení do KN – internet
Vlastnické a evidenční údaje Dle předloženého LV č. 795 pro k.ú. Kostelany nad Moravou je vlastníkem předmětného majetku: Nožička Otakar, Kostelany nad Moravou 83, 686 01 Uherské Hradiště, r.č. 640530/0726
Váznoucí závazky Dle přiloženého LV č. 278 pro k.ú. Drslavice ze dne 4.1.2013 nemovitostech následující omezení vlastnického práva:
váznou na oceňovaných
-Věcné břemeno užívání ze dne 15.12.1993, právní účinky vkladu ke dni 16.12.1993 pro Beníček Vladimír, Drslavice 14, 687 33 Hradčovice na stavbu Drslavice č.p. 14, parcelu st. 44 Listina: Smlouva o věcném břemeni V3 1576/1993 -Věcné břemeno užívání ze dne 15.12.1993, právní účinky vkladu ke dni 16.12.1993 pro Beníčková Ludmila, Drslavice 14, 687 33 Hradčovice na stavbu Drslavice č.p. 14, parcelu st. 44 Listina: Smlouva o věcném břemeni V3 1576/1993 - Zástavní právo smluvní na pohledávku ve výši 1.382.330,- Kč s příslušenstvím Oprávnění pro: Česká spořitelna, a.s. Povinnost k: stavba Drslavice č.p. 14, parcela st. 44 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 15.2.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.2.2007.
3
- Zástavní právo smluvní na budoucí pohledávku ve výši 1.382.330,- Kč s příslušenstvím Oprávnění pro: Česká spořitelna, a.s. Povinnost k: stavba Drslavice č.p. 14, parcela st. 44 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 15.2.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.2.2007. - Zástavní právo smluvní na pohledávky do celkové výše 663.812,- Kč s příslušenstvím Oprávnění pro: Česká spořitelna, a.s. Povinnost k: stavba Drslavice č.p. 14, parcela st. 44 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 30.7.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 30.7.2008. -Rozhodnutí o úpadku Povinný: Beníček Libor, Drslavice 14, 687 33 Hradčovice Listina: Usnesení insolvenčního soudu o úpadku Krajského soudu v Brně KSBR 37INS-9889/2010-A13 ze dne 2.12.2010, uloženo na prac. Uherský Brod.
Celkový popis nemovitosti
3. POSUDEK obec Drslavice (503 obyvatel), vzdálena 12 km východně od Uherského Hradiště Dům je situován ve střední části obce, cca 100 m od Obecního úřadu, po levé Pozice v obci straně komunikace procházející obcí ve směru jízdy do Hradčovic 5 min. pěší chůze Dostupnost centra Domy pro rodinné bydlení Převažující zóna Dům má přípojku elektro, vody, kanalizace a plynu, přístup ze státní Napojení na sítě a komunikace komunikace dostatečná pro rodinné bydlení Kapacita sítí V obci je autobusová zastávka, železniční stanice nejblíže v sousední obci Dopravní dostupnost Hradčovice Obecní úřad, mateřská škola, obchod se základním zbožím, sportovní hřiště, Dostupnost služeb knihovna, ostatní služby ve městě Uherský Brod na zpevněné ploše ve vjezdu do domu nebo v průjezdu Parkování Životní prostředí bez poškození Škodlivé vlivy slabá Podnikatelská aktivita Konkurenční prostředí v současné době je v obci nabízen jeden rodinný dům Současný způsob využití rodinné bydlení Příslušenství domu tvoří běžné venkovní úpravy – přípojky inženýrských sítí, Ostatní zpevněné plochy, ploty, vedlejší stavby Lokalita
4
Rodinný dům č.p. 14 na p.č. st. 44 Základy Zdivo, podezdívka Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře a vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Dostavby, přístavby Rekonstrukce, modernizace Počet bytů Přístupnost objektu Vnitřní dispozice Úroveň údržby Závažné nedostatky Z roku Životnost Současný a minulý způsob využití
Betonové pasy KS zděný na tl. 0,45m nad 1.PP a 1.NP PZ desky, nad 2.NP Hurdis Sedlová a pultová plech profilovaný, taška pálená plechové s nátěrem vápenné disperzní vápenné hladké sokl keramický keramické na soc. zařízení a v kuchyni vnitřní betonové s teracem, vnější ocelové dveře dřevěné plné a prosklené plastová dlažby, betonové s textiliemi, PVC, ve 2.NP plovoucí (v jednom pokoji chybí) dlažby ÚT , kotel plynový, radiátory plechové 220/380V instalován Rozvod T+S vody – zdroj vlastní studna. Přípojka veřejné sítě je možná. z kotle ÚT Provedeny rozvody napojena na veřejný řad přes septik 1)sporák kombinovaný, kuchyňská linka, dřez digestoř 2)sklokeramický el. sporák, dřez, kuchyňská linka 1)vana, umývadlo, 2) vana, umývadlo Splachovací (2x) Nezjištěno v roce 1978 nadstavba 2.NP V roce 2008 zateplení fasády, vnitřní modernizace bytu ve 2.NP (doposud nedokončena podlaha v jedné místnosti), okna, krytina střechy, terasa nad vedlejší stavbou, ocelové venkovní schody 2 – samostatné odpočty el. a plynu Ze státní zpevněné komunikace níže uvedeno pravidelná nebyly zjištěny cca 1960 100 roků Rodinné bydlení se dvěma bytovými jednotkami
5
Vnitřní dispozice včetně výměr : Podlaží 1.PP 1.NP
2.NP
Název místnosti sklad průjezd veranda hala kuchyně pokoj ložnice chodba spíž WC koupelna (plynový kotel) schodiště pokoj chodba koupelna (plynový kotel) WC spíž pokoj kuchyně pokoj pokoj šatna pokoj celkem
m2 10,31 24,76 7,20 8,57 12,05 18,20 12,63 5,59 2,50 1,76 4,64 7,49 12,59 5,40 7,45 1,28 2,38 30,26 12,23 13,02 17,61 3,78 12,77 234,47
b) Vedlejší stavby b1) Garáž+sklad+prádelna Prodloužení levého dvorního křídla. Objekt zděný, střecha sedlová a pultová, krytina pálená, IPA a dlažba (terasa přístupná z 2. NP), přípojka kanalizace, vody, elektro, okna jednoduchá a dřevěná dvojitá. Vystavěno v letech 1970 – část původních hospodářských místností z 20. let minulého století. Poznámka: Rozsah a charakter dalšího příslušenství není výjimečný, jednotková cena hlavní stavby v sobě zahrnuje i příslušenství venkovních úprav.
Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Region: Okres: Katastrální území:
Rodinný dům č.p. 14 Zlínský Uherské Hradiště Drslavice 6
3.1. VĚCNÁ HODNOTA 1.1 Rodinný dům č.p. 14 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška plocha 2,50 m 16,96 m2 2 3,10 m 156,90 m 4,10 m 141,51 m2
Název 1.PP 1.NP 2.NP Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor 1.PP 4,61*3,68*2,50 1.NP uliční část 11,73*9,76*3,50 1.NP dvorní část 5,85*4,62*3,50 1.NP veranda 5,85*1,63*2,70 2.NP uliční část 11,73*9,76*3,70 2.NP dvorní křídlo 5,85*4,62*3,70 Zastřešení uliční části 11,73*9,76*2,66/2 Zastřešení dvorní části 5,85*4,62*1,10/2
= = = = = = = =
[m3] 42,41 m3 400,70 m3 94,59 m3 25,75 m3 423,59 m3 100,00 m3 152,26 m3 14,86 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.PP 1.NP uliční část 1.NP dvorní část 1.NP veranda 2.NP uliční část 2.NP dvorní křídlo Zastřešení uliční části Zastřešení dvorní části Obestavěný prostor - celkem:
Zastavěná plocha Užitná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří
Ocenění 157 234 1 254,17 4 000 100,00 5 016 690 53
2
[m ] [m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků 7
Obestavěný prostor 42,41 m3 400,70 m3 94,59 m3 25,75 m3 423,59 m3 100,00 m3 152,26 m3 14,86 m3 1 254,17 m3
Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
roků % Kč
47 53,00 2 357 844
1.2 Vedlejší stavba Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška plocha 2,70 m 94,21 m2
Název 1.NP Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor 1.NP prádelna 5,81*4,62*2,70 1.NP sklad 7,66*4,62*2,58 1.NP garáž 5,33*3,34*2,28 1.NP kůlna 4,05*3,50*(1,60+2,28)/2 Zastřešení skladů 7,66*4,62*2,73/2
= = = = =
[m3] 72,47 m3 91,30 m3 40,59 m3 27,50 m3 48,31 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP prádelna 1.NP sklad 1.NP garáž 1.NP kůlna Zastřešení skladů Obestavěný prostor - celkem:
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
Ocenění 94 280,17 2 000 100,00 560 346 43 37 53,75 259 160
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
8
Obestavěný prostor 72,47 m3 91,30 m3 40,59 m3 27,50 m3 48,31 m3 280,17 m3
Pozemky Jedná se o pozemky vedené ve výpisu z Katastru nemovitostí LV č. 798 pro k.ú. Drslavice: Parcela Druh pozemku st. 44 zastavěná plocha a nádvoří
m2 1 401
Pozemek p.č. st. 44 je v části zastavěn rodinným domem č.p. 14, v části slouží jako dvorek a zahrada.
Metoda stanovení porovnávací hodnoty stavebních pozemků Tato metoda pro ocenění nemovitosti (pozemky) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny jsou v současnosti v nabídce realitních kanceláří – přímo v obci Drslavice je pouze jedna nabídka, v okruhu do 1 km jsou 4 nabídky, v okruhu do 5 km pak dalších 22 nabídek. Z těchto vybráno 10 nejaktuálnějších nabídek: nabídka č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
výměra 933 2 605 3757 1446 1673 993 1393 477 526 2402
cena 210 000 2 318 450 3193450 590000 140000 883770 2228800 238500 789000 750000
JC 225 890 850 408 84 890 1 600 500 1 500 312
lokalita Drslavice Havřice Havřice Hradčovice Havřice Podolí Uh. Brod Podolí Uh. Brod Uh. Brod
Nabídka č. 7 a 9 je nadhodnocena, nabídka č. 5 podhodnocena, proto k těmto nepřihlížíme. Nabídkové ceny se pohybují v rozptylu 225 až 890,- Kč. U nabídkových cen je třeba přihlédnout k situaci, kdy tyto jsou obvykle vyšší než skutečně dosažené, mnohdy až o 20%. S přihlédnutím na chování trhu, lze očekávat, že nabídkové ceny budou realizovány v rozptylu 180- Kč/m2 až 700,- Kč/m2. Oceňovaný pozemek je rovinatý až mírně svažitý (orientace na JZ) , řadový, vnitřní, protáhlý, obdélníkový, výměrou je přiměřený, přístup je bezproblémový ze státní zpevněné komunikace, má možnost veškerých veřejných přípojek inženýrských sítí. Nejvyšší vypovídací schopnost má nabídka č. 1, jež je situována ve stejné obci. Ostatní jsou v lepších lokalitách: Uh. Brod anebo v k.ú. Havřice, které je předměstím města Uherský Brod, Podolí je bližší okresnímu městu.. Proto pro oceňovaný pozemek dovozujeme porovnávací hodnotu ve výši 200,- Kč/ m2
Název zastavěná plocha a nádvoří Celkem
P.Č. st. 44
Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] 1 401 200,00 1 401
9
Cena [Kč] 280 200,00 280 200,00
3.2. POROVNÁVACÍ HODNOTA 1) Rodinný dům č.p. 13, Drslavice Dům je situován ve střední části obce, cca 100 m od Obecního úřadu, po levé straně komunikace procházející obcí ve směru jízdy do Hradčovic. Třípodlažní rodinný dům s jedním PP a dvěma NP, zděného konstrukčního systému, střecha sedlová, krytina pálená, okna plastová. Garážování je možné v průjezdu domu. Dům je z roku 1998, není trvale obýván, je s vyšším stupněm opotřebení, stavební provedení bez řemeslné zručnosti. Nedostatky: chybí vnitřní dveře, povrchy podlah pokojů, vnitřní omítky v PP, vlhkost zdiva v PP. Dispoziční řešení: 1.PP – kotelna, uhelna, sklad, chodba, schodiště 1.NP – zádveří, schodiště, chodba, 2x pokoj, koupelna, prádelna, WC, komora, průjezd 2.NP – ložnice, WC, koupelna, lodžie, 4 x pokoj, lodžie uliční, kuchyň, spíž, hala Zastavěná plocha: 154 m2 Obestavěný prostor: 1 524 m3 Podlahové plochy: 280m2; započitatelná plocha: 232m2 Pozemek: 1 234 m2 Opotřebení: 33% Obchodováno v 12/2012 za 2 120 000,- Kč, tj. 7 572,- Kč/m2 z celkové plochy; 9 138,- Kč/m2 ze započitatelné plochy. zdroj: vlastní databáze 5422 ZPU
2) Rodinný dům č.p. 218 v obci Hradčovice Dům je situovaný v západní zastavěné části obce, asi 250 m od centra, u komunikace ústící na hlavní silnici procházející obcí. Dům je řadový krajní. Má provedenou přípojku elektro, vody a odkanalizován je do vlastní jímky na vyvážení. Rodinný dům s 1.PP a 1.a 2.NP. Je z roku 1976. KS zděný, krov sedlový, vytápění ÚT kotel na tuhá paliva. Je z roku 1975, nebyl doposud modernizovaný. Zastavěná plocha 97 m2 Obestavěný prostor: 1 036 m2 Podlahová plocha: 233 m2 , započitatelná plocha: 174,66 m2 Plocha pozemku 1 656 m2 Obchodováno v 07/2011 za 1 760 000,- Kč tj. 7 554,- Kč z podlahové plochy, 10 077,- Kč/m2 ze započitatelné plochy Zdroj vlastní databáze: 3075 HCMHB 3) Rodinný dům č.p. 181, Podolí Dům leží u hlavní komunikace procházející obcí, v okrajové části obce, cca 120 m od začátku obce po levé straně ve směru jízdy od Uherského Hradiště. Dvoupodlažní rodinný dům zděného konstrukčního systému se sedlovou střechou, má veškeré přípojky inženýrských sítí. Dům je z roku 1947. Od roku 2006 je postupně rekonstruován a modernizován. 10
Byla provedena nová střecha nad dvoupodlažní částí a krytina nad původním sedlovým krovem, vnitřní dveře dýhované, vstupní platové, podhledy stopů, ÚT plynové + krb s napojením do radiátorů a průduchem do jednoho pokoje, nové přípojky inž. sítí, kuchyně, koupelna, terasa, nový zdroj TUV plynový ohřevný zásobník. K datu ocenění nejsou dokončeny fasádní omítky, chybí osvětlovací tělesa na chodbě, nedokončená modernizace 2. NP (chybí malby, podlaha, zakončení teplovodu). Dům nemá garáž. Dispoziční řešení: 1.PP – sklad, plynová kotelna, sklad 1.NP – zádveří, chodba, šatna, hala se schodištěm, pokoj, ložnice,koupelna s WC, kuchyň, WC 2.NP – pokoj, chodba, Zastavěná plocha: 110 m2 Obestavěný prostor: 707 m3 Podlahové plochy: 136 m2, započitatelné 124m2 Pozemek : 1 760 m2 Opotřebení : 30% Obchodováno v 10/2012 za 1 760 000,- Kč, tj. 12 941,- Kč/m2 z celkových ploch; 14 194,- Kč/m2 započitatelné plochy zdroj: vlastní databáze 5376 ZPU
Komentář: Realizované rodinné domy jsou v rozptylu 7 500,- Kč/m2 až 12 900,- Kč/m2. Dům č. 1 leží ve stejné obci, jde o sousední dům, výměrou podlahových ploch je mírně větší, zastavěná plocha je srovnatelná, má mírně menší pozemek, je mladší. Oceňovaný dům je rekonstruovaný, je srovnatelný. Dům č. 2 leží ve vedlejší obci, má větší pozemek, srovnatelnou výměru podlahových ploch, technický stav je obdobný. Oceňovaný dům je srovnatelný. Dům č. 3 leží v obci bližší okr. městu, má větší pozemek, menší výměru podlahových a zastavěných ploch, technický stav je lepší, od roku 2006 rozsáhlá rekonstrukce, která není dokončena. Oceňovaný dům je horší. Ze srovnání vyplývá, že porovnávací hodnota oceňovaného domu bude nižší než 12 900,- Kč/m2 a bude oscilovat kolem 7 500,- Kč/m2. Pro další výpočet porovnávací hodnoty, uvažujeme jednotkovou cenu : 7 500,- Kč/m2 (při výměře podlahových ploch 234 m2)
Porovnávací hodnota:
1 758 525,- Kč
11
REKAPITULACE HODNOT Věcná hodnota objektů:
2 617 004,- Kč
Hodnota pozemků:
280 200,- Kč
Věcná hodnota celkem:
2 897 204,- Kč
Porovnávací hodnota:
1 758 525,- Kč
3.4. ZÁVĚREČNÁ ANALÝZA MAJETKU Pro stanovení ceny obvyklé za podmínek trhu v příslušné lokalitě k datu zpracování ocenění vycházíme z věcné hodnoty a porovnávací hodnoty. Výsledná cena obvyklá stanovená touto metodou je platná za předpokladu, že nedokončená stavba bude alespoň v části využitelná a nevzniknou náklady na její úplné odklizení. Název hodnoty věcná hodnota porovnávací hodnota
Kč 2 897 204 1 758 525
Silné stránky nemovitosti :
Možnost veškerých přípojek inženýrských sítí
Slabé stránky nemovitosti :
Řadový, vnitřní dům Nedokončenost podlah v jedné místnosti Nadměrná velikost domu
S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem a k výsledkům dílčích oceňovacích postupů, stanovujeme výslednou cenu obvyklou majetku k datu prohlídky ve výši:
1 700 000,- Kč
12
4. ZÁVĚR Cílem znaleckého posudku bylo vypracovat cenu v čase a místě obvyklou rodinného domu č.p. 14 na p.č. st. 44, včetně příslušenství a pozemku p.č. st. 44 uvedeno na LV č. 795, v k.ú. Drslavice, v obci Drslavice, v okrese Uherské Hradiště, ke dni 21.2.2013, pro potřeby dražby ve smyslu §13 zákona 26/2000 Sb. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro určení ceny obvyklé k uvedenému datu, je tato stanovena ve výši :
1 700 000,- Kč slovy: Jedenmilionsemsettisíc Kč V Uherském Hradišti, 28.2.2013 Za zprávu odpovídá ing. Vojtěch Masařík
ZNALECKÁ DOLOŽKA: Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 25.6.1999 č.j. 234/97 - OOD, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí a trvalých porostů, movitých věcí, podniků a jejich částí, vkladů do obchodních společností, nehmotného majetku, cenných papírů a přírodních zdrojů. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5445-32/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme dokladem č. faktura.
SEZNAM PŘÍLOH: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 795 pro k.ú. Drslavice ze dne 4.1.2013 Nahlížení do KN - internet Fotopříloha
13
