Dodatek ke ZNALECKÉMU POSUDKU č. 3564-387/2013 O ceně pozemků p.č.675/4, orná půda, o velikosti 19 m2, p.č.1793/9, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 37 m2, p.č.1817/107, orná půda, o velikosti 2093 m2, a p.č.1817/223, orná půda, o velikosti 576 m2, vše zapsáno na LV č.88 pro k.ú.Nesovice
Objednatel znaleckého posudku:
Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc
Účel dodatku:
Stanovení ceny podílu o velikosti 1/2
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 3.10.2013 znalecký posudek vypracoval:
Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected]
Dodatek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Tršicích 11.10.2013
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Ostatní stavební pozemek Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):
0,8210 2,2560
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění
Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná nezpevněná nebo prašná § 28 odst. 6 a) nezp. pr. 35,97 1,00 2,2560 0,8210 66,62
Typ
Název
§ 28 odst. 6 a) nezp. ostatní plocha pr. ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 1793/9
Výměra [m2] 37,00
Jedn. cena [Kč/m2] 66,62
Cena [Kč] 2 464,94 2 464,94
Zemědělské pozemky oceněné dle § 29
Název orná půda orná půda orná půda orná půda
Parcelní číslo BPEJ 675/4 1817/107 1817/223 1817/223
31 941 31 941 31 941 35 900
Výměra [m2] 19,00 2 093,00 16,00 560,00
JC Úprava [Kč/m2] [%] 8,12 8,12 8,12 8,79
-2-
UC [Kč/m2] 8,12 8,12 8,12 8,79
Cena [Kč] 154,28 16 995,16 129,92 4 922,40
Mezisoučet 2 688,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem Pozemky - zjištěná cena
*
=
22 201,76 1,0000 22 201,76
24 666,70 Kč
C. Rekapitulace
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
24 666,70 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
24 666,70 Kč
Celkem
24 666,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
24 666,70 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
24 670,- Kč
slovy: Dvacetčtyřitisícšestsetsedmdesát Kč
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Nařízení exekuce 10 EXE-1092/2011-16 ze dne 7.7.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2 - 97 EX-5579/2011-11 ze dne 4.8.2011, Nařízení exekuce 25 EXE-2201/2012-12 ze dne 29.6.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - k podílu 1/2 - 069 EX-2465/2012-9 ze dne 27.7.2012, Zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši 3315,- Kč s příslušenstvím k podílu 1/2 - British Finance group s.r.o. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.
-3-
Porovnání s obdobnými nemovitostmi : Průměrná jednotková cena zemědělských pozemků v okolí do 10 km od Nesovic činí 17,40 Kč/m2 (rozpětí 7,- až 31,50 Kč). S ohledem na konkrétní polohu a možnost využití stanovuji jednotkovou srovnávací cenu pozemků na 12,- Kč/m2. Za všechny pozemky tedy 32.700,- Kč, po zaokrouhlení pak 33.000,- Kč.
Obvyklá cena bez vlivu závad : 33.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč
Negativně působí prodej podílu.
Obvyklou cenu podílu o velikosti ½ nemovitosti stanovuji na 10.000,- Kč. Slovy: Desettisíc Kč
Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected]
V Tršicích 11.10.2013
Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.20.
-4-
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3564-387/2013 znaleckého deníku.
-5-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3564-387/2013 O ceně pozemků p.č.675/4, orná půda, o velikosti 19 m2, p.č.1793/9, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 37 m2, p.č.1817/107, orná půda, o velikosti 2093 m2, a p.č.1817/223, orná půda, o velikosti 576 m2, vše zapsáno na LV č.88 pro k.ú.Nesovice
Objednatel znaleckého posudku:
Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny pro účely dražby
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 3.10.2013 znalecký posudek vypracoval:
Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Tršicích 7.10.2013
A. Nález
1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny pozemků p.č.675/4, orná půda, o velikosti 19 m2, p.č.1793/9, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 37 m2, p.č.1817/107, orná půda, o velikosti 2093 m2, a p.č.1817/223, orná půda, o velikosti 576 m2, vše zapsáno na LV č.88 pro k.ú.Nesovice
2. Základní informace
Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Pozemky Nesovice 683 33 Nesovice Jihomoravský Vyškov Nesovice Nesovice 1 131
Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,9712 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,97 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 3.10.2013 za přítomnosti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.88 pro k.ú.Nesovice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR
-2-
5. Vlastnické a evidenční údaje
Vlastníci pozemku: 561118/0278, Pan Jiří Růžička, Příční 43, 685 01 Bučovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 615305/1223, Paní Jarmila Růžičková, Nesovice 305, 683 33, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 odpovídají skutečnosti
6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny
7. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce. Jsou zemědělského charekteru a jsou tak i využívány, vč.pozemku p.č.1793/9, ostatní plocha, ostatní komunikace. Na pozemcích se nenacházejí žádné další předměty ocenění.
8. Obsah znaleckého posudku
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
-3-
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků
1.1. Pozemky
Ocenění
Ostatní stavební pozemek Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):
0,8210 2,2560
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění
Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná nezpevněná nebo prašná § 28 odst. 6 a) nezp. pr. 35,97 1,00 2,2560 0,8210 66,62
Typ
Název
§ 28 odst. 6 a) nezp. ostatní plocha pr. ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 1793/9
Výměra [m2] 37,00
Jedn. cena [Kč/m2] 66,62
Cena [Kč] 2 464,94 2 464,94
-4-
Zemědělské pozemky oceněné dle § 29
Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 19,00 2 093,00 16,00 560,00 2 688,00
orná půda 675/4 31 941 orná půda 1817/107 31 941 orná půda 1817/223 31 941 orná půda 1817/223 35 900 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem
JC Úprava [Kč/m2] [%] 8,12 8,12 8,12 8,79
Pozemky - zjištěná cena
-5-
UC [Kč/m2] 8,12 8,12 8,12 8,79
Cena [Kč] 154,28 16 995,16 129,92 4 922,40 22 201,76 * 1,0000 22 201,76
=
24 666,70 Kč
C. Rekapitulace
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
24 666,70 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
24 666,70 Kč
Celkem
24 666,70 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
24 666,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
24 666,70 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
24 666,70 Kč
Celkem
24 666,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
24 666,70 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Dvacetčtyřitisícšestsetsedmdesát Kč
-6-
24 670,- Kč
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Nařízení exekuce 10 EXE-1092/2011-16 ze dne 7.7.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2 - 97 EX-5579/2011-11 ze dne 4.8.2011, Nařízení exekuce 25 EXE-2201/2012-12 ze dne 29.6.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - k podílu 1/2 - 069 EX-2465/2012-9 ze dne 27.7.2012, Zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši 3315,- Kč s příslušenstvím k podílu 1/2 - British Finance group s.r.o. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.
Porovnání s obdobnými nemovitostmi : Průměrná jednotková cena zemědělských pozemků v okolí do 10 km od Nesovic činí 17,40 Kč/m2 (rozpětí 7,- až 31,50 Kč). S ohledem na konkrétní polohu a možnost využití stanovuji jednotkovou srovnávací cenu pozemků na 12,- Kč/m2. Za všechny pozemky tedy 32.700,- Kč, po zaokrouhlení pak 33.000,- Kč.
Obvyklá cena bez vlivu závad : 33.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč
Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 33.000,- Kč. Slovy: Třicettřitisíce Kč
Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected]
V Tršicích 7.10.2013 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.20. -7-
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3564-387/2013 znaleckého deníku.
-8-
E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.88 ze dne 1.10.2013 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti
-9-
počet stran A4 v příloze: 3 1 1 3
Snímek katastrální mapy
- 10 -
Fotodokumentace nemovitosti
Pozemky p.č.675/4 a p.č.1793/9
Pozemek p.č.1817/107
- 11 -
Pozemek p.č.1817/223
- 12 -
Mapa oblasti
- 13 -
- 14 -
- 15 -