Z Á P I S č. 10/2013 z jednání Komise majetkové Rady města Tišnova dne 10.12.2013 Přítomní:
Ing. Karel Souček - předseda, Bc. Zdenek Krutek - místopředseda Ing.arch. Petruška Dokládalová, Bohumila Malásková, Jarmila Hořejšová, Petr Bednář, 6 členů, MK je usnášeníschopná.
Nepřítomní: JUDr. Jarmila Sobotková, Petr Toman, Bc. Milan Halouzka Hosté:
Ing. Ladislav Suchomel
Program: Zahájení Seznámení se stavem projednávaných bodů z jednání MK dne 26.11.2013 Nové body k projednání: 1. Promotion Cars s.r.o., IČ: 29230802, se sídlem v Brně - žádost snížení nájemného 2. Jana Šťastná, IČ:75236681, místem podnikání Skalička - žádost snížení nájemného Závěr
Zahájení Jednání majetkové komise zahájil předseda Ing. Karel Souček ve 14,30 h. 1/6
Na začátku jednání předseda komise oznámil, že Bc. Zdenek Krutek obnovil svoji účast v Komisi majetkové Rady města Tišnova. Předložená rezignace ze srpna 2013 nebyla v radě města projednána, dne 3.12.2013 Bc. Zdenek Krutek písemnou formou oznámil zpětvzetí rezignace.
Seznámení se stavem projednávaných bodů z jednání MK dne 26.11.2013 Ad 1. Společnost SPARK, s.r.o., IČ: 46900543 - Žádost o odkoupení pozemku v k.ú. Tišnov Usnesení: MK doporučuje RM schválit vyhlášení záměru pronájmu pozemku parc.č. 136/4 o výměře 458 m 2 společnosti SPARK, s.r.o., IČ: 46900543, se sídlem v Tišnově. Bude předloženo na jednání rady 18.12.2013. Ad 2. Pronájem části nebytových prostor v kulturním domě v Hajánkách Usnesení: Usnesení ze dne 29.10.2013 se nemění: MK doporučuje RM schválit uzavření Smlouvy o nájmu části nebytových prostor objektu kulturního domu v Hajánkách o výměře 80,9 m2 a Příkazní smlouvy na správu sálu v tomto pořadí: 1) s L. H., nar. ., bytem B., 2) s paní M. F., nar. ., bytem H.. RM schválila uzavření nájemní smlouvy s L. H.. Ad 3. TEPLO T s.r.o., IČ: 25515926 – žádost o pronájem nevyužívaných prostor blokové kotelny K07 na ulici Horova v Tišnově Usnesení: MK doporučuje RM schválit vyhlášení záměru pronájmu části prostor bývalé uhelny v kotelně K07 na ulici Horova v Tišnově o výměře 55 m 2 za účelem instalace energetického zařízení – kogenerační jednotky. pro případ schválení záměru pronájmu doporučuje MK schválit nájemné ve výši minimálně 1.200 Kč/m2/rok Bude předloženo na jednání rady 18.12.2013. Ad 4. MUDr. Zdeňka Malášková, IČ: 69648689 – žádost o pronájem nebytových prostor objektu čp. 24 – polikliniky v Tišnově Usnesení: MK doporučuje RM uzavřít novou nájemní smlouvu s MUDr. Zdeňkou Maláškovou na pronájem prostor dle vyhlášeného záměru. Nájemné ve výši 1.342,90 Kč/m 2/rok za prostory ordinace a 206,60 Kč/m2/rok za společné prostory. Bude předloženo na jednání rady 18.12.2013.
2/6
Ad 5. Jiří Klimeš, IČ: 64473392 – žádost o částečné vrácení nájemného Usnesení: MK doporučuje RM schválit Jiřímu Klimešovi, IČ: 64473392, se sídlem v Boskovicích slevu na nájemném ve výši 1.963 Kč + DPH. Bude předloženo na jednání rady 18.12.2013. Ad 6. Změna nájemce části pozemku v k.ú. Tišnov Usnesení: MK doporučuje RM schválit nájemní smlouvu s novým nájemcem na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíců, výše nájemného 12.000 Kč/rok. Nájemní smlouvy byla schválena , výše nájemného 18.000 Kč/rok oběmi stranami.
NOVÉ BODY K PROJEDNÁNÍ 1. Promotion Cars s.r.o., IČ: 29230802, se sídlem v Brně - žádost snížení nájemného Společnost Promotion Cars s.r.o. je nájemcem části nebytových prostor v prvním patře objektu čp. 2 na ulici Brněnská v Tišnově na základě nájemní smlouvy uzavřené dne 1.11.2011. Prostory má pronajaty pro účely provozování solárního studia. V předložené nabídce na základě vyhlášeného záměru pronájmu byla nabízená výše nájemného 121.576 Kč + DPH ročně. Na tuto částku byla s nájemcem uzavřena nájemní smlouva. Valorizací došlo k úpravě výše nájemného a to na částku 127.972 Kč bez DPH ročně. S daní tato částka činí 154.846 Kč ročně. Nájemce nyní žádá o snížení nájemného o 30%, to je na částku 89.580 Kč bez DPH ročně, tj. 108.392 Kč vč. DPH ročně. Nájemné by se tak snížilo o částku 38.392 Kč bez DPH ročně. Ustanovení o valorizaci by nadále zůstalo. Jako důvod žádosti o snížení nájmu uvádí žadatel dlouhodobý pokles návštěvnosti a tržeb solárního studia. Žádost je přílohou. Nájemce v době před uzavřením smluvy s městem Tišnov, tj. jako podnájemce bývalého nájemníka pana Jiřího Němce provedl opravu jím užívaného nebytového prostoru – nové omítky, nové podhledy, malby, nová plovoucí podlaha, nátěr oken uliční části. Z důvodu neplacení nájemného a služeb spojených s nájmem byla v letošním roce nájemci schválena a zaslána výpověď z nájmu. Nájemce uhradil celou dlužnou částku a rada města revokovala usnesení o schválení výpovědi. Nájemní vztah tak dále trvá. Nájemce opět neplatí a finančním odborem mu byly zaslány upomínky.
2. Jana Šťastná, IČ:75236681, místem podnikání Skalička - žádost snížení nájemného Jana Šťastná je nájemcem části nebytových prostor v prvním patře objektu čp. 2 na ulici Brněnská v Tišnově na základě nájemní smlouvy uzavřené dne 1.11.2011. Prostory má pronajaty pro účely provozování fitcentra, rekondičních a regeneračních služeb a provozování infrasauny. V předložené nabídce na základě vyhlášeného záměru pronájmu byla nabízená výše nájemného 42.000 Kč ročně. 3/6
Na tuto částku byla s nájemcem uzavřena nájemní smlouva. Valorizací došlo k úpravě výše nájemného a to na částku 44.212 Kč ročně. Nájemce není plátce DPH, nájemné je účtováno bez DPH. Nájemce nyní žádá o snížení nájemného o 30%, to je na částku 30.948 ročně. Nájemné by se tak snížilo o částku 13.264 Kč bez DPH ročně. Ustanovení o valorizaci by nadále zůstalo. Jako důvod žádosti o snížení nájmu uvádí žadatelka pokles zákazníků a i přes snahu žadatelky o zkvalitnění služeb při zachování cen. Žádost je přílohou. Nájemce v době před uzavřením smlouvy s městem Tišnov, tj. jako podnájemce bývalého nájemníka pana Jiřího Němce provedl opravu jím užívaného nebytového prostoru – nové omítky, malby, nové PVC. Nájemce užívá prostory v souladu se smlouvou a včas hradí nájemné vč. služeb spojených s nájmem. Proběhla diskuze, vzhledem k tomu, že se jedná o jeden nebytový prostor pronajatý dvěma nájemníkům, bylo o těchto dvou žádostech diskutováno společně. Komise byla seznámena s rekonstrukcí , která v objektu Brněnská 2 v letošním roce proběhla: - byla provedena výměnu oken a vstupních dveří, rekonstrukci topení se samostatným měřením jednotlivých nebytových prostor a opravu fasády směrem do ulice Brněnská v cenových nákladech: - uliční fasáda 206.501 Kč vč. DPH (Marek Klimeš) - okna a dveře (euro- okna) část z ulice 313.644 Kč vč. DPH (Marek Klimeš) - okna a dveře (plastová - okna) zadní část 78.045 Kč vč. DPH (Okna Morávek s.r.o.) - rekonstrukce ústřední topení 642.510 Kč vč. DPH (HAKO CZ, spol. s r.o.) Dále byla komise seznámena se současnou výší nájmů a s variantou v případě schválení žádosti: SOUČASNÝ STAV
nájemce REČAVA a.s. David Trnka neobsazeno Promotion Cars s.r.o. Jana Šťastná
SOUČET
Pronajatý nebytový prostor m2
Alikvotní část společných prostor m2
celkem výměra m2
NABÍDKOVÁ CENA bez DPH
149,65 136,91 117,35 60,31 19,00
38,71 35,42 30,36 15,60 4,92
188,36 172,33 147,71 75,91 23,92
168 420 Kč 148 760 Kč 0 Kč 127 972 Kč 44 212 Kč
483,22
125,01
608,23
489 364 Kč
4/6
DPH +DPH +DPH +DPH +DPH není plátce
Kč/m2/rok pronajatých nebytových prostor
Kč/m2/rok společných prostor
989 Kč 950 Kč 0 Kč 1 986 Kč 2 191 Kč
526 Kč 526 Kč 0 Kč 526 Kč 526 Kč
NÁJEMNÉ PŘI SCHVÁLENÍ ŽÁDOSTÍ
nájemce REČAVA a.s. David Trnka neobsazeno Promotion Cars s.r.o. Jana Šťastná
SOUČET
Pronajatý nebytový prostor m2
Alikvotní část společných prostor m2
celkem výměra m2
NABÍDKOVÁ CENA bez DPH
149,65 136,91 117,35 60,31 19,00
38,71 35,42 30,36 15,60 4,92
188,36 172,33 147,71 75,91 23,92
168 420 Kč 148 760 Kč 0 Kč 89 580 Kč 30 948 Kč
483,22
125,01
608,23
437 708 Kč
DPH +DPH +DPH +DPH +DPH není plátce
Kč/m2/rok pronajatých nebytových prostor
Kč/m2/rok společných prostor
989 Kč 950 Kč 0 Kč 1 349 Kč 1 493 Kč
526 Kč 526 Kč 0 Kč 526 Kč 526 Kč
Po seznámení s výší nájemného komise dospěla k závěru, že by bylo vhodné žadatelům vyhovět, jelikož výše nájemného na m2/rok je vyšší o více jak 100% oproti ostatním uzavřeným smlouvám. MK doporučuje vyhovět žádosti od společnosti Promotion Cars s.r.o. pouze v případě uhrazení veškerých pohledávek. V případě, že by mělo dojít k úpravě nájemného, jedná se o změnu ujednání o ceně nájmu, což je podstatná změna smlouvy a tudíž je nutné vyhlásit záměr změnit nájemní smlouvu.
Usnesení k bodu 1: MK doporučuje RM schválit vyhlášení záměru změnit Smlouvu č. 2011/2/04 o nájmu nebytových prostor na pronájem části nebytových prostor v 1.patře objektu č. p. 2 na ulici Brněnská v Tišnově. Změnou nájemní smlouvy by mělo dojít k úpravě výše nájmu ze současných 154.846 Kč vč. DPH za jeden rok trvání nájmu na nově navržených 108.392 Kč vč. DPH za jeden rok trvání nájmu pouze v případě uhrazení dlužné částky. Hlasováno: pro 6, proti 0, zdržel se 0, přítomno 6
Usnesení k bodu 2: MK doporučuje RM schválit vyhlášení záměru změnit Smlouvu č. 2011/2/05 o nájmu nebytových prostor uzavřenou dne 1. listopadu 2011 na pronájem části nebytových prostor v 1.patře objektu č. p. 2 na ulici Brněnská v Tišnově. Změnou nájemní smlouvy by mělo dojít k úpravě výše nájmu ze současných 44.212 Kč za jeden rok trvání nájmu na nově navržených 30.948 Kč za jeden rok trvání nájmu. Hlasováno: pro 6, proti 0, zdržel se 0, přítomno 6 Příchod pan Petr Toman a Bc. Milan Halouzka.
5/6
Dále byl dohodnut příští termín majetkové komise na 14. ledna 2014 ve 14:30 h v malé zasedací místnosti. Na této komisi bude předložen plán komisí na rok 2014.
Závěr Jednání majetkové komise zakončil předseda majetkové komise Ing. Karel Souček ve 14:55 h.
Předsedající: Ing. Karel Souček, předseda MK Zapsala: Ing. Monika Svobodová, tajemník MK
6/6
