ZNALECKÝ POSUDEK č. 248/2013 O ceně pozemků v obci Kvasice,Nová Dědina,Žlutava a Říkovice
Objednatel znaleckého posudku:
IČO 72887596, Radek Zahradník Wurmova 9 75002 Přerov
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny podle platného cenového předpisu pro účely daní a poplatků jako podklad pro převod nemovitosti
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 1.7.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Ctibor Hošek Svépomoc IV/18 750 02 Přerov telefon: 602733228 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 17 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Přerově 8.7.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění ceny obvyklé za účelem dražby.
2. Základní informace 1.Kvasice/LV1233 Adresa předmětu ocenění:
Kvasice 768 21 Kvasice Kraj: Zlínský Okres: Kroměříž Obec: Kvasice Katastrální území: Kvasice Počet obyvatel: 2 265 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 44,3787 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 44,38 Kč/m2 2.Nová Dědina/LV305 Adresa předmětu ocenění: Nová Dědina 768 21 Nová Dědina Kraj: Zlínský Okres: Kroměříž Obec: Nová Dědina Katastrální území: Nová Dědina Počet obyvatel: 425 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2 3.Žlutava/LV204 Adresa předmětu ocenění: Žlutava 763 61 Žlutava Kraj: Zlínský Okres: Zlín Obec: Žlutava Katastrální území: Žlutava Počet obyvatel: 1 122 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,9045 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,90 Kč/m2 4.Říkovice u Přerova/LV313 Adresa předmětu ocenění: Říkovice 751 18 Říkovice Kraj: Olomoucký Okres: Přerov -2-
Obec: Říkovice Katastrální území: Říkovice u Přerova Počet obyvatel: 489 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 1.7.2013 za přítomnosti objednatele.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN LV č. 1233 pro k.ú. Kvasice - výpis z KN LV č. 305 pro k.ú. Nová Dědina - výpis z KN LV č. 204 pro k.ú.Žlutava - výpis z KN LV č. 313 pro k.ú. Říkovice u Přerova
5. Vlastnické a evidenční údaje Dle jednotlivých LV
6. Obsah znaleckého posudku Kvasice/LV1233 a) Ocenění pozemků a1 ) Pozemky
Nová Dědina/LV305 a) Ocenění pozemků a1 ) Pozemky
Žlutava/LV204 a) Ocenění pozemků a1 ) Pozemky
Říkovice u Přerova/LV313 a) Ocenění pozemků a1 ) Pozemky
-3-
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
Kvasice/LV1233 a) Ocenění pozemků a 1 ) Pozemky Popis Jedná se o pozemek orné půdy v k.ú. Kvasice. Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] orná 870 31 100 2 890,00 Mezisoučet 2 890,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 - celkem Pozemky - zjištěná cena
60 % 60,00 % JC [Kč/m2] 12,85
Úprava [%] 60,00
UC [Kč/m2] 20,56
=
Nová Dědina/LV305 a) Ocenění pozemků a 1 ) Pozemky Popis Jedná se o pozemek orné půdy v k.ú. Nová Dědina. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: -4-
Cena [Kč] 59 418,40 59 418,40 * 1,0000 59 418,40 59 418,40 Kč
Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: Celková úprava ceny: Název
20 % 20,00 %
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] orná 178 53 051 2 692,00 orná 533 51 410 4 588,00 Mezisoučet 7 280,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem
JC [Kč/m2] 4,96 9,50
Úprava [%] 20,00 20,00
Pozemky - zjištěná cena
UC [Kč/m2] 5,95 11,40
=
Cena [Kč] 16 017,40 52 303,20 68 320,60 * 1,0000 68 320,60 68 320,60 Kč
Žlutava/LV204 a) Ocenění pozemků a 1 ) Pozemky Popis Jedná se o pozemek trvalého travního porostu v k.ú. Žlutava. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] PK 898 55 800 2 039,00 PK 899 55 800 3 417,00 Mezisoučet 5 456,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem
60 % 60,00 % JC [Kč/m2] 6,86 6,86
Úprava [%] 60,00 60,00
UC [Kč/m2] 10,98 10,98
= Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Pozemky - zjištěná cena
=
Říkovice u Přerova/LV313 a) Ocenění pozemků -5-
Cena [Kč] 22 388,22 37 518,66 59 906,88 * 1,0000 59 906,88 59 906,88 Kč
1/1 59 906,88 Kč
a 1 ) Pozemky Popis Jedná se o pozemek ostatní plochy,ostatní komunikace v obci Říkovice. Ocenění Ostatní stavební pozemek Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):
0,7320 2,2560
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2 ] § 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná zpevněná neprašná § 28 odst. 6 a) zp. nepr. 35,1,00 2,2560 0,7320 57,80 Typ
Název
§ 28 odst. 6 a) zp. ostatní plocha nepr. Ostatní stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 183/23
Výměra [m2 ] 547,00
Jedn. cena [Kč/m2 ] 57,80
Cena [Kč] 31 616,60 31 616,60
Pozemky - zjištěná cena
=
-6-
31 616,60 Kč
C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen Kvasice/LV1233 a) Ocenění pozemků a1 ) Pozemky
59 418,40 Kč
a) Ocenění pozemků celkem
59 418,40 Kč
Kvasice/LV1233 celkem
59 418,40 Kč
Nová Dědina/LV305 a) Ocenění pozemků a1 ) Pozemky
68 320,60 Kč
a) Ocenění pozemků celkem
68 320,60 Kč
Nová Dědina/LV305 celkem
68 320,60 Kč
Žlutava/LV204 a) Ocenění pozemků a1 ) Pozemky
59 906,90 Kč
a) Ocenění pozemků celkem
59 906,90 Kč
Žlutava/LV204 celkem
59 906,90 Kč
Říkovice u Přerova/LV313 a) Ocenění pozemků a1 ) Pozemky
31 616,60 Kč
a) Ocenění pozemků celkem
31 616,60 Kč
Říkovice u Přerova/LV313 celkem
31 616,60 Kč
-7-
Rekapitulace výsledných cen, celkem
219 262,50 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
219 260,- Kč
slovy: Dvěstědevatenácttisícdvěstěšedesát Kč Stanovení obvyklé ceny nemovitostí - pozemků na LV č.. 1233 pro k.ú. Kvasice LV č. 305 pro k.ú. Nová Dědina LV č. 204 pro k.ú.Žlutava LV č. 313 pro k.ú. Říkovice Pro stanovení obvyklé ceny se jako nejvhodnější jeví použít tzv. porovnávací metodu, která vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným, nebo podobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Znalcem bylo provedeno srovnání s realizovanými prodeji u některých realitních kanceláří s působností v regionu. Zároveň byla s těmito realitními kancelářemi provedena analýza vývoje obvyklých cen u srovnatelných nemovitostí. Dalšími hodnotícími kriterii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěže, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu umístění od centra, dopravní podmínky, převládající zástavba, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby včetně příslušenství, technický stav stavby, údržba stavby, právní vztahy k pozemkům, výměra pozemků a odborné posouzení znalce. Jako další podklad pro stanovení výchozí obvyklé ceny byla použita i tzv. administrativní cena, zjištěná podle zákona a prováděcí vyhlášky, protože už tato cena je ovlivněna tzv. koeficientem prodejnosti, který by měl částečně vyjadřovat situaci na trhu s nemovitostmi podobného charakteru v daném regionu. - uváděné analýzy a závěry v této části posudku jsou limitovány pouze uváděnými předpoklady, omezujícími podmínkami a jsou nezaujatým závěrem znalce. - vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji či koupi a může se lišit -ocenění je zpracováno podle podmínek trhu v době ke dni ocenění a znalec neodpovídá za případné změny na trhu nemovitostí v následující době
Cena obvyklá (cena, za kterou je možno věc prodat nebo koupit v daném místě a čase) - §2 odst.1 zák. č.151/97 je odhadnuta na základě výše uvedených aspektů ovlivňující cenu.
Upozorňuji, že stanovená obvyklá cena podle jednotlivých listů vlastnických je vždy k celku (za -8-
celou nemovitost uvedenou na LV), nikoliv za jednotlivé vlastnické podíly.
Obvyklá cena nemovitostí LV č. 1233 k.ú. Kvasice 30 000,00 Kč Obvyklá cena nemovitostí LV č. 305 k.ú. Nová Dědina 68 000,00 Kč Obvyklá cena nemovitostí LV č. 1233 k.ú. Žlutava 60 000,00 Kč Obvyklá cena nemovitostí LV č. 1233 k.ú. Říkovice 30 000,00 Kč
Ing. Ctibor Hošek Svépomoc IV/18 750 02 Přerov telefon: 602733228 e-mail:
[email protected] V Přerově 8.7.2013 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.17.
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.9.1988 č.j. Spr 4240/88 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 248/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2013/94.
-9-
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Kvasice LV č. 1233 ze dne 2.7.2013 1 Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Nová Dědina LV č. 305 ze dne 2.7.2013 1 Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Žlutava LV č.204 ze dne 2.7.2013 1 Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. ˘říkovice u Přerova LV č.313 ze dne 2.7.2013 1
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
