Smlouva o budoucí kupní smlouvě uzavřená dle ust. § 1785 a násl. zákon ač. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany: 1. Mgr. Roman Pešek advokát se sídlem v Olomouci, Šantova 2, insolvenční správce dlužníka Vlastimil Blinka, nar. 10.5.1983 bytem Bystročice, Žerůvky 23, PSČ 783 41 (dále jen budoucí prodávající nebo insolvenční správce) a 2. ………………………………………………, nar. ………………………….. bytem …………………………………………………….. (dále jen budoucí kupující)
tuto smlouvu:
I. Usnesením Krajského soudu v Ostravě, pobočka v Olomouci ze dne 28.1.2013, č.j. KSOL 10 INS 749/2013-A7, byl zjištěn úpadek u dlužníka Vlastimil Blinka, nar. 10.5.1983, bytem Bystročice, Žerůvky 23 (dále jen dlužník) a tímtéž usnesením soud povolil řešení úpadu oddlužení. Tímtéž usnesením byl insolvenčním správcem dlužníka ustanoven Mgr. Roman Pešek, advokát se sídlem Šantova 2, Olomouc. Budoucí prodávající prohlašuje, že jako insolvenční správce zapsal do soupisu majetkové podstaty dlužníka mimo jiné nemovitý majetek dlužníka, a to podíl ve výši ½ vzhledem k celku na následujících nemovitostech: - pozemek parcelní číslo St. 24/1, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba Žerůvky, č.p. 23, rodinný dům, - pozemek parcelní číslo 176/2, druh pozemku zahrada. Shora uvedené nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnickém č. 460 pro katastrální území Žerůvky, obec Bystročice, okres Olomouc, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Olomouc (dále jen předmět této smlouvy)
II. Vzhledem ke skutečnosti, že předmět této smlouvy je předmětem zajištění, když zajištěným věřitelem je společnost Česká spořitelna, a.s., IČ 45244782 (dále jen zajištěný věřitel), vydal tento zajištěný věřitel insolvenčnímu správci pokyn, jak nakládat s těmito nemovitostmi, když insolvenční správce je dle ust. § 293 odst. 1 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, tímto pokynem vázán.
Zajištěný věřitel vydal pokyn ze dne 20.11.2013, na základě kterého tento zajištěný věřitel rozhodl, aby zpeněžení předmětu této smlouvy bylo provedeno přímým prodejem, a to formou anglické licitace s postupným snižováním vyvolávací ceny a následnou licitací. Pro případ opakované licitace bude minimální cena snížena o dalších 15% ze znaleckého odhadu (dále jen licitace). Budoucí kupující je osoba, která učiní v rámci licitace týkající se předmětu této smlouvy nejvyšší nabídku. Jako dražebníka zajištěný věřitel navrhl dražební společnost EURODRAŽBY.CZ a.s., IČ 25023217, U Pískovny 890/1, Praha 8 (dále jen dražebník). Obvyklá cena předmětu této smlouvy dle znaleckého posudku č. 5580-186/2012 vyhotoveného dne 27.11.2012 znalcem Ing. Bohuslavem Štenclem je ve výši 1,400.000,- Kč. Ke zpeněžení předmětu této smlouvy dojde v okamžiku, kdy budoucí kupující uhradí kupní cenu dosaženou licitací, představující nejvyšší nabídku, která byla v rámci licitace provedené dražebníkem týkající se předmětu této smlouvy dosažena (dále jen kupní cena dosažená licitací), a to na účet, určený insolvenčním správcem (dále jen zpeněžení majetkové podstaty).
III. Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují uzavřít kupní smlouvu uvedenou v tomto článku, a to do 30 dnů od doby, kdy bude skončena licitace týkající se předmětu této smlouvy, tj. kdy bude učiněna budoucím kupujícím nejvyšší nabídka. Budoucí kupní smlouva uzavřená mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím bude mít následující obsah:
„I. Usnesením Krajského soudu v Ostravě, pobočka v Olomouci ze dne ze dne 28.1.2013, čj. KSOL 10 INS 749/2013-A7, byl zjištěn úpadek u dlužníka Vlastimil Blinka, nar. 10.5.1983, bytem Bystročice, Žerůvky 23 (dále jen dlužník) a tímtéž usnesením soud povolil řešení úpadu oddlužení. Tímtéž usnesením byl insolvenčním správcem dlužníka ustanoven Mgr. Roman Pešek, advokát se sídlem Šantova 2, Olomouc. II. Prodávající prohlašuje, že jako insolvenční správce zapsal do soupisu majetkové podstaty dlužníka mimo jiné nemovitý majetek dlužníka, a to podíl ve výši ½ vzhledem k celku na následujících nemovitostech: - pozemek parcelní číslo St. 24/1, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba Žerůvky, č.p. 23, rodinný dům - pozemek parcelní číslo 176/2, druh pozemku zahrada. Shora uvedené nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnickém č. 460 pro katastrální území Žerůvky, obec Bystročice, okres Olomouc, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Olomouc. Uvedené nemovitosti jsou předmětem této smlouvy (dále jen předmět smlouvy).
III. Jelikož předmět této smlouvy zajišťuje pohledávku věřitele Česká spořitelna, a.s., IČ 45244782, se sídlem se sídlem Praha 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ 140 00, byl insolvenčnímu správci udělen ve smyslu ust. § 293 IZ pokyn tohoto zajištěného věřitele ke zpeněžení předmětu této smlouvy přímým prodejem, a to formou anglické licitace s postupným snižováním vyvolávací ceny a následnou licitací, pro případ opakované licitace bude minimální cena snížena o dalších 15% ze znaleckého odhadu. Jako dražebníka věřitel navrhl dražební společnost EURODRAŽBY.CZ a.s., IČ 250 23 217. Insolvenční správce je tímto pokynem vázán. Obvyklá cena dle znaleckého posudku na předmět této smlouvy č. 5580-186/2012 vyhotoveného dne 27.11.2012 znalcem Ing. Bohuslavem Štenclem je ve výši 1,400.000,- Kč. Ke zpeněžení majetku k předmětu této smlouvy dojde v okamžiku, kdy kupující uhradí kupní cenu dosaženou licitací, představující nejvyšší nabídku, která byla v rámci licitace provedené dražebníkem týkající se předmětu této smlouvy dosažena (dále jen kupní cena dosažená licitací), a to na účet, určený insolvenčním správcem (dále jen zpeněžení majetkové podstaty).
IV. Prodávající na základě této smlouvy prodává a převádí do výlučného vlastnictví kupujícího předmět smlouvy specifikovaný v čl. II. této smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi za kupní cenu ve výši dosažené licitací. Kupující prohlašuje, že předmět této smlouvy přijímá a kupuje do výlučného vlastnictví a zavazuje se prodávajícímu zaplatit kupní cenu dosaženou licitací. Prodávající se zavazuje předat kupujícímu převáděné nemovitosti nejpozději do 7 pracovních dnů od provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí.
V. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena dosažená licitací bude mezi nimi vypořádána takto: - celá kupní cena dosažena licitací bude kupujícím zaplacena nejpozději do 14 pracovních dnů od podpisu této kupní smlouvy do úschovy správce Mgr. Radima Janouška, advokáta se sídlem Olomouc, Šantova 2, (dále jen advokát), a to bezhotovostně na jeho účet úschov číslo účtu 65016134/2700 (variabilní symbol = číslo kupní smlouvy, specifický symbol = RČ kupujícího, zpráva pro příjemce – tzv. AV pole = jméno a příjmení kupujícího). Zaplacením celé kupní ceny dosažené licitací na účet úschov advokáta splní kupující svoji povinnost zaplatit prodávajícímu dohodnutou kupní cenu. Část kupní ceny složená na výše uvedeném účtu úschov u advokáta bude na základě podmínek dohodnutých ve smlouvě svěřenecké uzavřené mezi prodávajícím, kupujícím a advokátem z dnešního dne vyplacena prodávajícímu. V případě, že celá kupní cena dosažená licitací nebude řádně a včas, tj. do 14 pracovních dnů od podpisu této kupní smlouvy připsána na účet úschov advokáta, ruší se tato smlouva a zároveň se ruší i smlouva svěřenecká uzavřená mezi prodávajícím, kupujícími a advokátem dnešního dne, neboť smlouva svěřenecká na tuto kupní smlouvu úzce navazuje. Tuto skutečnost stvrzují strany svými podpisy na této smlouvě.
VI. Prodávající prohlašuje, že na převáděných nemovitostech neváznou ke dni podpisu této smlouvy žádná právní omezení převodu nemovitostí, zástavní práva, věcná břemena, jiné dluhy či jiné právní povinnosti a omezení, a to ani takové, které by nebyly zřejmé z příslušného výpisu z katastru nemovitostí, vyjma: - zástavních práv, věcných břemen a dalších omezení, které jsou zřejmé z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí. Kupující prohlašuje, že je mu tento právní stav převáděných nemovitostí znám. Tyto skutečnosti stvrzují obě smluvní strany svými podpisy na této smlouvě. Kupující prohlašuje, že je mu současný fyzický stav předmětu koupě dobře znám, že měl před podpisem této smlouvy dostatek času seznámit se prohlídkou na místě samém se stavem převáděných nemovitostí a že tyto nemovitosti v tomto stavu, v jakém se nacházejí ke dni podpisu této smlouvy, kupuje a bez výhrad přijímají do svého výlučného vlastnictví, což stvrzuje svým podpisem na této smlouvě. Tato smlouva slouží zároveň jako potvrzení insolvenčního správce dle ust. § 300 IZ, poslední věta o tom, že zpeněžením majetku zanikají následující věcná práva: - zástavní právo smluvní pro pohledávku s příslušenstvím ve výši 1,325.940,- Kč a pro budoucí pohledávky vzniklé do 30.6.2037 do výše 1,325.940,- Kč pro zástavního věřitele Česká spořitelna, a.s., do KN vloženo pod č.j. V-5335/2007-805.
VII. V souladu s ust. § 285 odst. 1 zákona číslo 182/2006 Sb., insolvenční zákona (dále jako IZ) zanikne zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů. Ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle ust. § 284 odst. 3 a 4 a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, zanikají, není-li dále v IZ stanoveno jinak. V souladu s ust. § 285 odst. 4 IZ zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné. Byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se kupující domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor. Při takovém vyklizení přísluší dlužníku stejná bytová náhrada jako při výpovědi nájmu bytu dané nájemci pro hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu. Podle ust. § 284 odst. 2 IZ je insolvenční správce při zpeněžování majetkové podstaty vázán zákonnými předkupními právy, smluvními předkupními právy insolvenční správce vázán není. Podle ust. § 284 odst. 3 IZ je insolvenční správce při zpeněžování majetkové podstaty vázán zákonným předkupní právem nájemce bytu, kterým je fyzická osoba, k jednotce zahrnuté do majetkové podstaty při jejím prvním převodu podle ust. § 1187 občanského zákoníku. Podle ust. § 284 odst. 4 IZ je insolvenční správce při zpeněžování majetkové podstaty vázán povinností nabídnout převod jednotky zahrnuté do majetkové podstaty oprávněným osobám v souladu
s ust. § 1188 občanského zákoníku. Insolvenční správce je dále vázán zákonným předkupním právem tvořeným právy nájemců podle zákona o vlastnictví bytů.
VIII. Na kupujícího přejde povolením vkladu do katastru nemovitostí vlastnické právo k předmětu této smlouvy. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu vlastnického práva na základě této smlouvy vyzve účastníky k opravě či doplnění návrhu na vklad, smluvní strany se zavazují poskytnout si navzájem součinnost potřebnou k odstranění případných vad či nedostatků podaného návrhu tak, aby byl vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí povolen. V případě, že návrh na vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí bude pravomocně zamítnut, smluvní strany se zavazují do 14 dnů od právní moci rozhodnutí uzavřít novou kupní smlouvu za stejných podmínek, jako jsou dohodnuty v této smlouvě a upravenou tak, aby byl vklad vlastnického práva povolen.
IX. Smluvní strany se v souladu s ust. § 1 zákona č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, dohodly, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující. Základem pro výpočet daně je v souladu s ust. § 11 odst. 1 písm. d) zákona o dani z nabytí nemovitých věcí zvláštní cena, kterou je dle ust. § 19 písm. a) cena dosažená prodejem nemovité věci mimo dražbu v rámci insolvenčního řízení. Kupující tak bere na vědomí, že je povinen do konce 3. měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí, podat místně příslušnému finančnímu úřadu daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti a současně daň v téže lhůtě řádně zaplatit. Smluvní strany se dohodly, že příslušný správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva k předmětu této smlouvy ve výši stanovené právním předpisem uhradí kupující.
X. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, kdy prodávající obdrží jedno vyhotovení, jedno vyhotovení s ověřenými podpisy účastníků smlouvy obdrží kupující a jedno vyhotovení s ověřenými podpisy účastníků smlouvy bude přílohou k návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky, odsouhlasenými oběma smluvními stranami. Po přečtení této smlouvy obě strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely na základě své pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, že tato smlouva nebyla uzavřena v tísni za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy.“
IV. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 vyhotoveních, kdy budoucí prodávající obdrží jedno vyhotovení a jedno vyhotovení obdrží budoucí kupující
Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky, odsouhlasenými oběma smluvními stranami. Po přečtení této smlouvy obě strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely na základě své pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, že tato smlouva nebyla uzavřena v tísni za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Olomouci dne …………….
_______________________ budoucí prodávající
_______________________ budoucí kupující
Smlouva svěřenecká uzavřená dle § 1746 odst. 2, zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů Níže uvedeného dne, měsíce a roku, uzavřely smluvní strany:
1. Mgr. Roman Pešek advokát se sídlem v Olomouci, Šantova 2, insolvenční správce dlužníka Vlastimil Blinka, nar. 10.5.1983 bytem Bystročice, Žerůvky 23, PSČ 783 41 (dále jen prodávající nebo insolvenční správce) a 2. ……………………………………………. ………………………………………………………………….. …………………………………………………………………. (dále jen kupující nebo složitel) a 3. Mgr. Radim Janoušek, advokát IČ 662 47 641 se sídlem Olomouc, Šantova 2, PSČ 77900 (dále jen správce),
tuto smlouvu:
I. Vzhledem ke způsobu vypořádání kupní ceny ve výši dosažené licitací, jak je mezi prodávajícím a kupujícím dohodnuto v kupní smlouvě uzavřené mezi nimi dnešního (dále jen Smlouva), kdy - způsob zaplacení celé kupní ceny dosažené licitací je prováděn prostřednictvím úschovy u správce, - a dále kupní smlouva a příslušný návrh na vklad vlastnického práva jsou rovněž v úschově u správce, byl smluvními stranami dohodnut následující postup.
II. Celá kupní cena dosažená licitací bude kupujícím zaplacena do úschovy správce do data uvedeného ve Smlouvě, a to na jeho účet úschov číslo 65016134/2700 (variabilní symbol ´číslo kupní smlouvy, specifický symbol = RČ kupujícího, zpráva pro příjemce – tzv. AV pole = uvést jméno, příjmení kupujícího). Správce dále přijímá od prodávajícího a kupujícího do úschovy jeden stejnopis Smlouvy určené pro podání návrhu na vklad vlastnického práva do příslušného katastru nemovitostí a 2 stejnopisy příslušného návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí dle uvedené Smlouvy.
III. Správce se zavazuje podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí spolu se Smlouvou příslušnému katastrálnímu úřadu, a to nejpozději do 5 pracovních dnů poté, -
co mu bude na účet úschov připsána celá kupní cena dosažená licitací.
IV. 1) Částku složenou v úschově ve výši ceny dosažené licitací vyplatí správce prodávajícímu na účet č. 3209807319/0800 pod VS = číslo kupní smlouvy, a to nejpozději do 5 pracovních dnů poté, - co mu bude doložena některou ze smluvních stran skutečnost, že byl dle Smlouvy proveden vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí.
V. V případě, že prodávající zvolí jakoukoliv jinou formu výplaty, než bezhotovostně z účtu správce, je výplata peněz z úschovy vázána na povinnost prodávajícího zaplatit správci paušální náhradu nákladů ve výši 1.000,- Kč plus DPH za jednu platbu. Prodávající také bere na vědomí, že lhůta 5 pracovních dnů se v tomto případě může prodloužit o lhůtu nezbytnou pro nahlášení výběru v hotovosti či jinou operaci, jak jsou stanoveny bankou. Výplata z úschovy v hotovosti je však omezena ekvivalentem částky 15.000,- €. Případný úrokový výnos z částky složené v úschově je odměnou správce. Smluvní strany se výslovně dohodly, že složitel není oprávněn požadovat vrácení částky složené do úschovy, vyjma případu, kdy se na tom prodávající a kupující písemně dohodnou a tuto dohodu s ověřenými podpisy předloží správci.
VI. Tato smlouva se ruší v případě, že celá kupní cena ve výši dosažené licitací nebude do data uvedeného ve Smlouvě, případně v dodatcích uzavřených k této Smlouvě, připsány na výše uvedený účet úschov správce řádně a včas. V případě, že dojde ke zrušení této smlouvy, zavazuje se správce vrátit všechny složené prostředky na úhradu celé kupní ceny dle Kupní smlouvy, a to na účty, ze kterých byly poukázány. Tuto skutečnosti stvrzují smluvní strany svými podpisy na této smlouvě.
VII. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, kdy každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení. Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky, odsouhlasenými všemi třemi smluvními stranami. Po přečtení této smlouvy strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely na základě své pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, že tato smlouva nebyla uzavřena v tísni za nápadně nevýhodných podmínek a na dùkaz toho připojují své podpisy.
V Olomouci dne ………………..
______________________ prodávající
______________________ kupující/složitelé
______________________ správce
PROHLÁŠENÍ O PRAVOSTI PODPISU NA LISTINĚ SEPSANÉ ADVOKÁTEM Běžné číslo knihy o prohlášeních o pravosti podpisu 005953/432-434/2014/V
Já, níže podepsaný Mgr. Radim Janoušek, advokát se sídlem v Olomouci, Šantova 2, zapsaný v seznamu advokátů vedeném Českou advokátní komorou pod ev. č. 08721, prohlašuji, že tuto listinu, kterou jsem sám sepsal, přede mnou vlastnoručně ve 2 vyhotoveních podepsali:
432. Mgr. Roman Pešek, nar. 9.12.1972, bytem Olomouc, Václava III. 109/10, PSČ 779 00, jehož totožnost jsem zjistil z občanského průkazu č. 114986286.
V Olomouci dne ……………
Mgr. Radim Janoušek advokát
PLNÁ MOC My, níže podepsaní Mgr. Roman Pešek, nar. 9.12.1972, bytem Olomouc, Václava III. 109/10, PSČ 779 00 XXXXX, nar. XXXX, bytem XXXXX, PSČ XXX (dále jen zmocnitelé)
zplnomocňujeme advokáta Mgr. Radima JANOUŠKA, zapsaného v seznamu advokátů České advokátní komory pod č. 8721, se sídlem v Olomouci, Šantova 2, (dále jen zmocněnec) aby nás zastupoval v řízení o povolení vkladu vlastnického práva dle smlouvy XXXX o převodu nemovitostí z dnešního dne před Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Olomouc, a to vykonával veškeré úkony, přijímal doručované písemnosti, podával návrhy a žádosti, podával opravné prostředky nebo námitky a vzdával se jich, plnění z nároků přijímal a potvrzoval.
Bereme na vědomí, že zmocněný advokát je oprávněn si ustanovit za sebe zástupce, a pokud jich ustanoví více, souhlasíme, aby každý z nich jednal samostatně.
V Olomouci dne ………….
_______________________
_______________________ podpisy zmocnitelů Zmocnění přijímám: _______________________ podpis zmocněnce
