MMPr-SML/0107/2016
Nájemní smlouva podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, kterou uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku smluvní strany
Statutární město Přerov se sídlem Bratrská 709/34, Přerov I - Město, 750 11 Přerov IČ: 00301825 DIČ: CZ00301825 zastoupeno Pavlem Košutkem, náměstkem primátora bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. číslo účtu: 19-1884482379/0800 variabilní symbol: 701000235 (dále jen „pronajímatel“) a Česká telekomunikační infrastruktura a.s. se sídlem Olšanská 2681/6, Žižkov, 130 00 Praha 3 IČ: 04084063 DIČ: CZ04084063 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 20623 zastoupena na základě pověření představenstva společnosti Ing. Pavlem Prokešem bankovní spojení: PPF banka a.s. číslo účtu: 2019160003/6000 kód nemovitosti: PR9645 (dále jen „nájemce“)
1.
Článek I. Předmět nájmu Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem budovy č.p. 387 (Čechova 43), příslušné k části obce Přerov I-Město, postavené na pozemku parc. č. 2152/2 v k.ú. Přerov (dále jen „Budova“), která je zapsána v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, na LV č. 10001 pro obec Přerov, k.ú. Přerov. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn pronajmout Nájemci část Budovy, a že tato část Budovy není zatížena takovým způsobem, který by bránil jejímu řádnému užívání Nájemcem dle této smlouvy.
2.
Pronajímatel přenechává nájemci touto smlouvou k užívání prostor – místnost č. 028 v suterénu Budovy o výměře 9 m2 (dále jen „předmět nájmu“).
3.
Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a že je ke dni uzavření této smlouvy způsobilý ke svému užívání.
1
MMPr-SML/0107/2016
Článek II. Účel nájmu a předmět podnikání 1. Předmět nájmu se pronajímá za účelem užívání pro podnikatelskou činnost nájemce – tj. za účelem umístění a provozování zařízení veřejné komunikační sítě, traťového rozvaděče. 2. Předmět podnikání nájemce je: výkon komunikačních činností na území České republiky.
1.
Článek III. Doba a ukončení nájmu Nájem se sjednává na dobu neurčitou.
2.
Nájem lze ukončit písemnou dohodou smluvních stran, písemnou výpovědí kterékoli smluvní strany s tříměsíční výpovědní lhůtou nebo písemnou výpovědí kterékoliv ze smluvních stran bez výpovědní doby.
3.
Výpovědní lhůta v případě 3 měsíční výpovědní lhůty počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
4.
Kterákoliv smluvní strana je oprávněna smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, poruší-li druhá smluvní strana své povinnosti zvlášť závažným způsobem a tím bude působit vypovídající smluvní straně značnou újmu Smluvní strany se dohodly, že za zvlášť závažné způsoby porušení povinností nájemce, které budou působit značnou újmu pronajímateli, se považuje porušení povinností nájemce uvedených v čl. V odst. 1 písm. c) a e) smlouvy.
5.
Výpověď pronajímatele bez výpovědní doby musí být učiněna v písemné formě, odůvodněna a doručena nájemci.
6.
Nájemce je povinen vyklidit předmět nájmu v den skončení nájmu a uvést jej do stavu, ve kterém byl při jeho převzetí nájemcem s přihlédnutím k běžnému opotřebení a k úpravám, které se souhlasem pronajímatele provedl. O stavu předaného a převzatého předmětu nájmu bude stranami sepsán protokol.
Článek IV. Nájemné a úhrada za služby 1. Nájemné za předmět nájmu je stanoveno dohodou smluvních stran ve výši 7.200,- Kč/rok (tj. 800,- Kč/m2/rok), ke které bude v souladu s ust. § 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, uplatněna daň z přidané hodnoty v platné sazbě ke dni uskutečnění zdanitelného plnění. Ke dni uzavření této smlouvy činí sazba daně z přidané hodnoty 21%. Nájemné je sjednáno v režimu dílčích plnění (roční plnění) a bude hrazeno nájemcem na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19-1884482379/0800, variabilní symbol 701000235. Za datum uskutečnění dílčího zdanitelného plnění dle tohoto odstavce smlouvy je ve smyslu ust. § 21 odst. 8 zákona o dani z přidané hodnoty považován první den příslušného kalendářního roku. Úhrada nájemného je považována za zaplacenou dnem připsání částky na účet pronajímatele.
2
MMPr-SML/0107/2016
2. Nájemné bude hrazeno nájemcem na základě faktur – daňových dokladů, které pronajímatel vystaví a zašle nájemci. Splatnost faktur činí 30 dnů od doručení faktury nájemci. Faktury budou mít náležitosti daňového dokladu dle platných právních předpisů a budou zasílány doporučeně na fakturační adresu nájemce: PODATELNA Česká telekomunikační infrastruktura a.s. Olšanská 2681/6 130 00 Praha 3 V případě, že faktura nebude obsahovat potřebné náležitosti, je nájemce oprávněn vrátit ji pronajímateli k doplnění. V takovém případě se ruší lhůta splatnosti a nová lhůta splatnosti začne plynout doručením opravené faktury zpět nájemci. 3. Pronajímatel je povinen informovat nájemce o změně účtu, na nějž má být hrazeno nájemné a paušální poplatek za služby. Pro vyloučení všech pochybností se má za to, že uvedení jiného čísla účtu na daňovém dokladu – faktuře, vystavené pronajímatelem v souladu s touto smlouvou a doručené nájemci, je oznámením změny účtu dle tohoto odstavce. 4. Je-li nájemce v prodlení s úhradami podle této smlouvy, je pronajímatel oprávněn požadovat úrok z prodlení ve výši stanovené zvláštním právním předpisem, přičemž aktuálně je výše úroků z prodlení určena dle nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob.. Smluvní strany sjednávají, že nájemce se nedostane do prodlení s úhradou nájemného v případě, že neobdrží řádný daňový doklad vystavený pronajímatelem. 5. Pronajímatel prohlašuje, že uvedl v této smlouvě a bude uvádět v daňových dokladech vystavených dle této smlouvy pro úhradu nájemného pouze bankovní účet, který oznámil správci daně, aby jej tento mohl v souladu se zák. č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, zveřejnit způsobem umožňujícím dálkový přístup (Oznámený účet). V případě porušení povinnosti pronajímatele dle tohoto odstavce je nájemce oprávněn požadovat po pronajímateli zaplacení smluvní pokuty ve výši 1.512,- Kč (slovy: jeden tisíc pět set dvanáct korun českých). Zaplacením smluvní pokuty dle tohoto článku není dotčen nárok nájemce na náhradu škody. Bude-li na daňovém dokladu uveden jiný než Oznámený účet, nájemce je oprávněn poukázat příslušnou platbu na kterýkoli Oznámený účet pronajímatele. Úhrada platby na kterýkoli Oznámený účet (tj. účet odlišný od účtu uvedeného na daňovém dokladu) je smluvními stranami považována za řádnou úhradu plnění dle smlouvy. Zveřejní-li příslušný správce daně v souladu s § 106a zákona o DPH způsobem umožňujícím dálkový přístup skutečnost, že pronajímatel je nespolehlivým plátcem, nebo má-li být platba za zdanitelné plnění uskutečněné pronajímatelem (plátcem DPH) v tuzemsku poskytnuta zcela nebo zčásti bezhotovostním převodem na účet vedený poskytovatelem platebních služeb mimo tuzemsko (§ 109 zákona o DPH), je nájemce oprávněn zadržet z každé fakturované platby za poskytnuté zdanitelné plnění daň z přidané
3
MMPr-SML/0107/2016
hodnoty a tuto (aniž k tomu bude vyzván jako ručitel) uhradit za pronajímatele příslušnému správci daně. Po provedení úhrady daně z přidané hodnoty příslušnému správci daně v souladu s tímto článkem je úhrada zdanitelného plnění pronajímateli bez příslušné daně z přidané hodnoty (tj. pouze základu daně) smluvními stranami považována za řádnou úhradu dle této smlouvy (tj. základu daně i výše daně z přidané hodnoty), a pronajímateli nevzniká žádný nárok na úhradu případných úroků z prodlení, penále, náhrady škody nebo jakýchkoli dalších sankcí vůči nájemci, a to ani v případě, že by mu podobné sankce byly vyměřeny správcem daně. Článek V. Práva a povinnosti smluvních stran 1. Nájemce je povinen: a) užívat předmět nájmu pouze v souladu s touto smlouvou; b) umožnit pronajímateli (za přítomnosti zaměstnance nájemce) v nezbytně nutném rozsahu vstup do předmětu nájmu za účelem zjištění jeho stavu a užívání v souladu s touto smlouvou a strpět případné omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném pro provedení nezbytných oprav a údržby předmětu nájmu; v souvislosti s výše uvedeným je nájemce povinen poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost, přičemž postup provádění případných oprav a údržby předmětu nájmu bude v patřičném předstihu mezi smluvními stranami projednán; tímto není dotčeno užití § 2210 odst. 2 a 3 občanského zákoníku; c) stavební, stavebnětechnické úpravy nebo změny užívání předmětu nájmu provádět jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele d) oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu všechny závady, které podstatně brání řádnému užívání předmětu nájmu či ohrožují bezpečnost a zdraví zaměstnanců nájemce; e) vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele při podnájmu předmětu nájmu třetí osobě; f) předcházet škodám na předmětu nájmu a pokud hrozí škoda, neprodleně učinit opatření k jejímu odvrácení; vzniklou škodu je nájemce povinen neprodleně ohlásit pronajímateli; g) dodržovat v předmětu nájmu veškeré právní předpisy vztahující se k jím prováděné činnosti, zejména právní předpisy týkající se bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, požární ochrany a ochrany životního prostředí a uhradit sankce a pokuty vyměřené státním požárním dozorem nebo Inspektorátem bezpečnosti práce za porušení povinností nájemce v předmětu nájmu. V návaznosti na výše uvedené je nájemce povinen: - po předchozí dohodě s pronajímatelem umožnit přístup požárnímu a bezpečnostnímu technikovi pronajímatele do předmětu nájmu za účelem provedení technických kontrol, - odstraňovat na své náklady závady způsobené nájemcem a zjištěné příslušnými orgány státní správy nebo pronajímatele týkající se bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a požární ochrany, - oznámit Hasičskému záchrannému sboru a odboru správy majetku a komunálních služeb Magistrátu města Přerova každý požár v předmětu nájmu h) v den skončení nájmu se nájemce zavazuje vrátit předmět nájmu vyklizený a v řádném stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení a k úpravám, které se souhlasem pronajímatele provedl. V případě, že nájemce nevyklidí předmět nájmu ani v dodatečně pronajímatelem poskytnuté lhůtě, bude vyklizení provedeno pronajímatelem nebo prostřednictvím třetí osoby, a to na náklady nájemce. Současně se nájemce
4
MMPr-SML/0107/2016
zavazuje, že uhradí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každý den prodlení s plněním povinnosti dle tohoto odstavce a dále náklady a škodu vzniklou pronajímateli v souvislosti s případnou úschovou věcí podle ustanovení § 2402 a násl. občanského zákoníku. 2. a) b) c) 3. 4.
5.
1.
2.
3.
4.
Pronajímatel je povinen: odevzdat nájemci předmět nájmu nejpozději ke dni zahájení nájmu dle této smlouvy ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání, přičemž o stavu předaného a převzatého předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol; zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu v souladu s předmětem této smlouvy a účelem tohoto nájmu s výjimkou provádění případných nezbytných oprav a údržby předmětu nájmu; udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém k řádnému a bezpečnému užívání po celou dobu platnosti této smlouvy, přičemž v případě porušení této povinnosti se jedná o hrubé porušení této smlouvy. Pronajímatel nemá právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci, které má nájemce v předmětu nájmu. V případě převodu vlastnického práva k Budově nebo její části je pronajímatel povinen nejpozději ke dni převodu vlastnického práva k Budově nebo její části prokazatelně seznámit nového vlastníka s obsahem této smlouvy. Pronajímatel je povinen oznámit nájemci, že uzavřel smlouvu o převodu vlastnického práva k Budově nebo její části a že dle předchozí věty seznámil nového vlastníka s touto smlouvou. Pronajímatel souhlasí s tím, že v případě převodu vlastnického práva k technologickému zařízení nájemce je nájemce oprávněn postoupit svá práva a povinnosti dle této smlouvy na nového vlastníka technologického zařízení nájemce. Článek VI. Zvláštní ujednání Regulace vstupu do Budovy a ochrana majetku: a) Pronajímatel umožní oprávněným osobám nájemce a jeho smluvním partnerům vstup do předmětu nájmu podle požadavků nájemce; b) Pronajímatel tímto dává souhlas k instalacím, úpravám a servisu zařízení technického zabezpečení a signalizace nájemcem k ochraně jeho zařízení a majetku v předmětu nájmu. Bezpečnost technických zařízení: Pronajímatel zajišťuje pravidelné revize a ostatní úkony na technických zařízeních. Tato povinnost se nevztahuje na kontroly a revize technologického zařízení, přenosného elektrického nářadí a elektrických spotřebičů, které jsou majetkem nájemce. Ochrana životního prostředí: Smluvní strany jsou povinny nakládat s odpady v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů a jeho prováděcími vyhláškami. Nájemce a jeho dodavatelé jsou původci odpadu podobného komunálnímu odpadu, ve smyslu zákona o odpadech, který vznikne v předmětu nájmu. Hodnota všech případných stavebních úprav provedených nájemcem v předmětu nájmu na základě stavebního povolení a se souhlasem pronajímatele je vedena jako majetek nájemce a pronajímatel souhlasí s tím, aby daňové odpisy ze stavebních úprav uplatňoval nájemce do základu daně z příjmů právnických osob. Pro tyto účely poskytne pronajímatel nájemci informaci o zatřídění pronajatého majetku (nemovitosti) do
5
MMPr-SML/0107/2016
odpisové skupiny v souladu s ustanovením § 28 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů. Konkrétní podmínky vypořádání zůstatkové ceny provedených stavebních úprav po skončení nájmu budou předmětem dohody mezi pronajímatelem a nájemcem. Článek VII. Doručovací adresy smluvních stran 1. Pronajímatel: Adresa pro doručování: Magistrát města Přerova Odbor správy majetku a komunálních služeb Bratrská 709/34, Přerov I-Město, 750 02 Přerov Kontaktní osoba pro správu nemovitostí: Stanislav Jurečka Tel.: 581 628 423 E-mail:
[email protected] 2. Nájemce: Doručovací adresa nájemce: Adresa pro doručování:
Česká telekomunikační infrastruktura a.s. Nemovitosti, Olšanská 2681/6, 130 00 Praha 3 Kontaktní telefonní linka: +420 800 298 297 bezplatná tel linka pro věci smluvní a správy nemovitostí Kontaktní e-mail:
[email protected] e-mailová adresa pro věci smluvní a správy nemovitostí Kontaktní telefonní linka: +420 238 463 635 nebo +420 602 301 750 tel. linky na dohledové centrum pro věci technického charakteru Kontaktní e-mail:
[email protected] e-mailová adresa dohledového centra pro věci technického charakteru
3. V případě jakýchkoli změn v odst. 1 a 2 tohoto článku jsou smluvní strany povinny se vzájemně neprodleně informovat.
1. 2.
Článek VIII. Závěrečná ustanovení Na právní vztahy touto smlouvou neupravené se použijí příslušná ustanovení občanského zákoníku. Změny a doplňky této smlouvy lze provádět pouze písemnými a vzestupně očíslovanými dodatky, přičemž každá ze smluvních stran se zavazuje spravedlivě zvážit návrhy druhé smluvní strany. Toto ustanovení se nevztahuje na čl. VII. této smlouvy.
3. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí i na případné právní nástupce smluvních stran. 4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
Smluvní strany prohlašují, že podle této smlouvy postupují od 1. 1. 2016, tedy jejich vzájemný vztah se v době od 1. 1. 2016 do nabytí účinnosti této smlouvy řídil stejnými právy a povinnostmi, jako jsou práva a povinnosti uvedená v této smlouvě.
6
MMPr-SML/0107/2016
5. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 stejnopisech, z nichž má každý po podpisu platnost originálu. Pronajímatel obdrží 2 stejnopisy a nájemce obdrží 1 stejnopis. 6. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje svobodnou vůli obou smluvních stran. Na důkaz toho připojují své podpisy. 7. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí se zveřejněním smlouvy v Registru smluv na Portálu veřejné správy České republiky. Článek IX. Doložka obce Touto doložkou se osvědčuje, že byly splněny podmínky platnosti tohoto právního úkonu podmíněné předchozím zveřejněním záměru nájmu jeho vyvěšením na úřední desce ve dnech 3.11. – 17.1.2015 a následným schválením nájemní smlouvy Radou města Přerova na její 33. schůzi konané dne 7. 1. 2016, usnesením č. 1138/33/7/2016 bod 1. V Přerově dne 11.1.2016
V Praze dne 23.12.2015
Za Pronajímatele: Statutární město Přerov
Za nájemce: Česká telekomunikační infrastruktura a.s.
Pavel Košutek, náměstek primátora
Ing. Pavel Prokeš, na základě pověření
7
