Magistrát města Přerova Odbor stavebního úřadu a životního prostředí ODDĚLENÍ STAVEBNÍ ÚŘAD Bratrská 34, 750 11 Přerov 2 Spis zn.: Č.j.: Vyřizuje: Telefon: E-mail:
2012/127121/STAV/SU/KJ MMPr/159044/2012/KJ Ing. Kateřina Jelínková 581 268 624
[email protected]
Přerov, dne 11.12.2012
Navrhovatel: Ing. Bronislav Valenta, Zahradní 118, 751 21 Prosenice Klára Valentová, Zahradní 118, 751 21 Prosenice
ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ č. 180/2012 (doručováno veřejnou vyhláškou) Výroková část: Magistrát města Přerova, Odbor stavebního úřadu a životního prostředí, oddělení stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. (1) písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 8.10.2012 podali Ing. Bronislav Valenta, nar. 24.9.1977, Zahradní 118, 751 21 Prosenice, Klára Valentová, nar. 2.1.1984, Zahradní 118, 751 21 Prosenice (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I.
Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby
Novostavba rodinného domu v obci Šišma (dále jen "stavba") na pozemcích parc. č. 451/2 (ostatní plocha), parc. č. 452/3 (ostatní plocha) v katastrálním území Šišma. Popis stavby: Jedná se o umístění novostavby samostatně stojícího nepodsklepeného částečně dvoupodlažního rodinného domu o jedné bytové jednotce v obci Šišma. Navržený RD obdélníkového půdorysu o rozměrech 13,520 x 9,920 m bude umístěn na pozemku parc.č. 452/3 v kat. území Šišma ve stavební čáře stanovené 16,00 m od hranice s pozemkem parc.č. 451/2. Od hranice s pozemkem parc.č. 453/2 bude mít odstup 9,750 m. Hmota domu je tvaru kvádru, větší části vysunuta na jižní stranu. Na severní straně je hmota obou podlaží, na ostatních stranách tvoří hmotu pouze nadzemní podlaží. Podlaží jsou propojena vnitřním schodištěm. Zastřešení je navrženo pultovými střechami a přirozeně rozdělují první nadzemní podlaží od druhého. Max. výška celkového objektu je 7,60 m. Z hlediska dispozičního je v 1.NP umístěn vstup z východní strany, zádveří, technická místnost, místnost pro domácí práce, WC, spíž, obývací pokoj, kuchyně, dva pokoje a garáž. Ve 2. NP je navržen pokoj, ložnice a koupelna s WC. Rodinný dům bude napojen jednotlivými domovními přípojkami na sítě technického vybavení, jedná se o tyto přípojky:
Č. j. MMPr/159044/2012/KJ
str. 2
Připojení RD na el.energii - napojení domu bude provedeno z poj. skříně umístěné na podpěrném bodě na hranici pozemku parc.č. 452/3 Vodovodní přípojka - objekt bude zásoben pitnou vodou z nově budovaného veřejného rozvodu Plynovodní přípojka - RD bude napojen přípojkou STL PE 32x3,0 z veřejného řadu. HUP bude umístěn ve zděném pilíři v uličním oplocení odpadní splaškové vody z objektu budou svedeny do nově budované jednotné kanalizace, která bude vedena v pozemku parc.č. 451/2 dešťové vody budou napojeny do vsakovací nádrže umístěném na stavebním pozemku. (Neboť v dané lokalitě nejsou vybudovány a uvedeny do provozu sítě technického vybavení /vodovod, kanalizace, plynovod/ a komunikace, byla doložena plánovací smlouva.) Zdrojem tepla bude plynový kotel a sluneční kolektory. Navržený RD bude proveden ze zdiva POROTHERM, základy betonové, na fasádě se uplatňují přírodní materiály (minerální omítka v bílé barvě, obklad ze dřeva a kamene). Zpevněné odstavné stání pro osobní automobil bude zajištěno na stavebním pozemku parc.č. 452/3. Komunikační napojení pozemku parc.č. 452/3 bude zřízením sjezdu na budoucí komunikaci parc.č. 451/2. Dále bude provedeno oplocení pozemku (severní, východní a západní strana drátěným plotem s ocelovými sloupky, jižní strana laťovým plotem na kamenné podezdívce včetně branky a pojezdové brány výšky 1,60 m) a zpevněné plochy na pozemku parc.č. 452/3 pro příjezd a vstup do RD. Všechny uváděné pozemky se nacházejí v kat. území Šišma. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna dle popisu ve výroku rozhodnutí v souladu s ověřenou grafickou přílohou rozhodnutí (výkresovou částí dokumentace pro vydání územního rozhodnutí), která obsahuje výkres současného stavu území se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. Grafická příloha bude v souladu s ustanovením § 92 odst.4 stavebního zákona předána žadateli po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 2. Projektová dokumentace bude zpracována v rozsahu dle přílohy č.1 vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, za předpokladu dodržení a zapracování do této dokumentace tímto územním rozhodnutím stanovených podmínek 3. Ve smyslu zákona č. 200/1994 Sb., o zeměměřictví a o změně a doplnění některých zákonů souvisejících s jeho zavedením, ve znění pozdějších předpisů, se ukládá investorovi zajistit v plném rozsahu geodetické práce na stavbě kvalifikovanými pracovníky. 4. V průběhu zpracování dalšího stupně projektové dokumentace bude prověřena poloha vedení stávajících sítí technického vybavení a projektová dokumentace bude zpracována při dodržení podmínek stanovených příslušnými správci a respektování ochranných pásem sítí technického vybavení v souladu s ustanoveními ČSN 73 6005 - Prostorové uspořádání sítí technického vybavení 5. Další stupeň projektové dokumentace s technickým řešením dotčení stávajících sítí technického vybavení navrhovanou stavbou bude předložen k odsouhlasení jednotlivým správcům či provozovatelům sítí technického vybavení, jejichž zařízení budou předmětnou stavbou dotčena, před podáním žádosti o povolení stavby. 6. V dalším stupni projektové dokumentace bude prokázáno splnění ustanovení ČSN 73 0540 – Tepelná ochrana budov včetně průkazu energetické náročnosti budovy dle § 6a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, v platném znění. 7. Pozemky dotčené stavbou budou využity pouze v rozsahu nezbytně nutném. Navrženou stavbou nebude narušena hranice se sousedními pozemky. Po ukončení prací budou veškeré dotčené pozemky uvedeny do původního stavu. 8. S odpady, které vzniknou během stavby, bude nakládáno ve smyslu § 9a Hierarchie způsobu nakládání s odpady zákona č. 185/2001 Sb., (novela zákon č. 154/2010 Sb.), dále předání odpadů pouze oprávněné osobě podle § 12 odst. 3 citovaného zákona.
Č. j. MMPr/159044/2012/KJ
str. 3
9. Neboť stavbou dojde k dotčení ochranného pásma plynárenského zařízení místních sítí, je realizace stavby podmíněna splněním podmínky č. 4 a 5 výroku tohoto územního rozhodnutí a následujících požadavků stanovených ve stanovisku společnosti RWE Distribuční služby, s.r.o.: Ochranné pásmo NTL, STL plynovodů a přípojek je v zastavěném území obce 1 m na obě strany od půdorysu. Při pracích ve vzdálenosti do 1m po každé straně vyznačené trasy plynovodu nebude používáno mechanizačních prostředků a zemní práce budou prováděny ručním způsobem bez použití pneumatických, elektrických, bateriových a motorových nářadí. Zhotovitel musí zajistit ochranu plynárenského zařízení v rozsahu stanoveným platnou legislativou a je povinen učinit veškerá opatření, aby během stavební činnosti ani jejím následkem nedošlo k poškození plynárenského zařízení. Odkryté plynárenské zařízení bude v průběhu nebo při přerušení stavební činnosti řádně zabezpečeno proti jeho poškození. Neprodleně ohlásit každé poškození plynárenského zařízení (vč. izolace, signalizačního vodiče, výstražné fólie atd.) na telefon 1239. Před provedením zásypu výkopu v ochranném pásmu plynárenského zařízení bude provedena kontrola dodržení podmínek stanovených pro stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení a kontrola plynárenského zařízení. Kontrolu provede příslušná provozní oblast, o provedené kontrole bude sepsán protokol. Plynárenské zařízení bude před zásypem výkopu řádně podsypáno a obsypáno těženým pískem, zhutněno a bude osazena výstražná fólie žluté barvy. Neprodleně po skončení stavební činnosti budou řádně osazeny všechny poklopy a nadzemní prvky plynárenského zařízení. Poklopy uzávěrů a ostatních armatur na plynárenském zařízení vč. hlavních uzávěrů plynu (HUP) na odběrném plynovém zařízení udržovat stále přístupné a funkční po celou dobu trvání stavební činnosti. Případné zřizování staveniště, skladování materiálů, stavebních strojů, apod., bude realizováno mimo ochranné pásmo plynárenského zařízení. Bude zachována hloubka uložení plynárenského zařízení. Při použití nákladních vozidel, stavebních strojů a mechanismů bude zabezpečen případný přejezd přes plynárenské zařízení uložením panelů v místě přejezdu plynárenského zařízení. 10. Z vyjádření ČEZ Distribuce, a.s., vyplývá, že odběrné místa bude napojeno z pojistkové skříně umístěné na podpěrném bodě u pozemku. Elektroměrový rozvaděč bude splňovat podmínky na umístění a zapojení měřících souprav platné v ČEZ, zejména upozorňujeme na dodržení velikosti prostor pro elektroměr a HDO. Po provedení úprav bude předložena revizní zpráva elektroměrového rozvaděče. Stavebník zajistí ochranu zařízení energetické společnosti v rozsahu daném zákonem č. 458/2000 Sb., příslušnými ČSN a PNE tak, aby během stavební činnosti ani jejím následkem nedošlo k jeho poškození. Stávající zařízení budou při zpracování dalšího stupně projektové dokumentace respektována dodržením podmínek č. 4 a 5 výroku tohoto územního rozhodnutí, dále budou splněny zejména následující požadavky: El. přípojka, el. instalace, provedení a umístění měřícího místa musí být provedeno v souladu s platnými ČSN, „Pravidly provozování distribuční soustavy“, „Připojovacími podmínkami provozovatele DS“ a podmínkami dodávky elektřiny. Jako jistič před elektroměrem bude použit jistič s vypínací charakteristikou B podle technické normy ČSN EN 60898 s nezáměnným označením jmenovité hodnoty proudu (např. zvláštní barva ovládací páčky). Jistič před elektroměrem musí být konstrukčně uzpůsoben tak, aby nebylo možno žádný z pólů odděleně vypnout. Nově budované zařízení a elektrická instalace, provedení a umístění měřícího zařízení odběrného místa musí být v souladu s platnými ČSN, s „Pravidly provozování distribuční soustavy“, „Připojovacími podmínkami PDS“, Podmínkami distribuce elektřiny. Tyto dokumenty jsou k dispozici na www.cezdistribuce.cz 11. V souladu s koordinovaným závazným stanoviskem Magistrátu města Přerova, Odboru stavebního úřadu a životního prostředí, budou splněny následující podmínky: Stavba je situována na území s předpokládanými archeologickými nálezy, stavebník je povinen postupovat v souladu s ustanovením § 22 a § 23 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů.
Č. j. MMPr/159044/2012/KJ
str. 4
Realizací záměru nesmí dojít ke znečištění podzemních a povrchových vod. Veškerá případná manipulace se závadnými látkami musí být prováděna tak, aby bylo zabráněno nežádoucímu úniku závadných látek do půdy nebo jejich nežádoucímu smísení s odpadními nebo srážkovými vodami. 12. Ze závěru protokolu č.AP120723 stanovení radonového indexu parcel č. 452/3 v katastrálním území Šišma ze dne 23.7.2012, který provedl RNDr. Tomáš Rössler, PhD. vyplývá, že stavba nevyžaduje protiradonová ochranná opatření proti pronikání radonu z podloží, neboť hodnocená parcela se nachází na pozemku s nízkým radonovým indexem. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu (§ 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů): Ing. Bronislav Valenta, nar. 24.9.1977, Zahradní 118, 751 21 Prosenice Klára Valentová, nar. 2.1.1984, Zahradní 118, 751 21 Prosenice Odůvodnění: Dne 8.10.2012 podali Ing. Bronislav Valenta, nar. 24.9.1977, Zahradní 118, 751 21 Prosenice a Klára Valentová, nar. 2.1.1984, Zahradní 118, 751 21 Prosenice žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby: Novostavba rodinného domu v obci Šišma na pozemcích parc. č. 451/2 (ostatní plocha), parc. č. 452/3 (ostatní plocha) v katastrálním území Šišma. Vzhledem ke skutečnosti, že žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky pro její řádné posouzení, stavební úřad vyzval žadatele k doplnění žádosti a podle § 64 odst. 1 písm. a ) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, územní řízení o umístění stavby dne 17.10.2012 přerušil a stanovil lhůtu pro doplnění podkladů do 7.12.2012. Po doplnění podkladů stavební úřad oznámil dne 31.10.2012 zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 4.12.2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací – Územním plánem obce Šišma. Navržená stavba se nachází v současně zastavěném území obce ve funkční ploše Bo – bydlení obecné, plocha B11. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Stanoviska, vyjádření nebo rozhodnutí sdělili: Telefónica Czech Republic, a.s.– vyjádření ze dne 9.7.2012 pod č.j. 117062/12, že nedojde ke střetu s podzemním vedením RWE Distribuční služby, s.r.o. – vyjádření ze dne 5.9.2012 pod zn. 5000681007 ČEZ Distribuce – vyjádření ze dne 9.7.2012 pod zn. 0100074029 a smlouva č. 4120788601 Magistrát města Přerova, Odbor stavebního úřadu a životního prostředí – koordinované závazné stanovisko ze dne 1.10.2012 pod Sp.zn.: MMPr/112317/2012/STAV/ZP/Hu Obec Šišma – vyjádření ze dne 13.9.2012 Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Neboť záměr klade takové požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, že jej nelze bez vybudování příslušných nových staveb realizovat, doložil žadatel plánovací smlouvu (v souladu s ustanovením § 88 stavebního zákona), uzavřenou mezi žadatelem a Obcí Šišma. Podmínky správců inženýrských sítí (zařízení pro rozvod energií a vody), majetkových správců či uživatelů pozemků nebo staveb, dotčených předmětnou stavbou, které se týkají finančních poplatků či jiných finančních požadavků, nejsou součástí podmínek předepsaných tímto územním rozhodnutím. Tyto požadavky budou řešeny mezi investorem a těmito účastníky řízení, správci inž. sítí či majetkovými správci uzavřením (sepsáním) smluv či dohod dle příslušných právních předpisů.
Č. j. MMPr/159044/2012/KJ
str. 5
V souladu s ustanovením § 86 odst.3 stavebního zákona doložil žadatel souhlasy vlastníků pozemků, k nimž žadatel nemá vlastnické právo nebo doklad o právu založeném smlouvou provést stavbu nebo opatření k pozemku nebo stavbě. Obec Šišma – vlastník pozemků parc. 451/2 a 451/8 v katastrálním území Šišma – smlouva o právu provést stavbu ze dne 17.9.2012 Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby (§ 27 odst. 2 správního řádu): Obec Šišma, Ing. Miroslav Dundálek, Ludmila Študentová, RWE Distribuční služby, s.r.o., ČEZ Distribuce, a. s., Vodovody a kanalizace Přerov, a.s. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: Veřejnost neměla připomínky. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí lze podat odvolání. Odvolat se může účastník řízení ve lhůtě do 15 dnů ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí oznámeno. O odvolání rozhoduje odbor strategického rozvoje kraje Krajského úřadu Olomouckého kraje. Odvolání se podává u Magistrátu města Přerova, odboru stavebního úřadu a životního prostředí. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo bylo-li stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-li podaná žádost zamítnuta po lhůtě platnosti územního rozhodnutí. Rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje.
Otisk úředního razítka
Ing. Kateřina Jelínková referent oddělení stavebního úřadu
Č. j. MMPr/159044/2012/KJ
str. 6
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------V souladu s ustanovením § 92 odst. 3 stavebního zákona doručuje stavební úřad územní rozhodnutí o umístění předmětné stavby účastníkům územního řízení dle § 85 odst.2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Tento dokument musí být na úřední desce vyvěšen min. 15 dnů. Datum vyvěšení: ....................
Datum sejmutí: ....................
Vyvěšeno na úřední desce Magistrátu města Přerova, Obecního úřadu Šišma a dle § 25 odst.2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, na elektronické úřední desce umožňující dálkový přístup. Na vyvěšované písemnosti se označí orgán, který ji vyvěsil, uvedou se data jejího vyvěšení a sejmutí a opatří se podpisem, popř. razítkem oprávněné osoby. Po sejmutí zašlete neprodleně zpět na Stavební úřad MMPr!
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen dne 4.12.2012.
Obdrží: Účastníci řízení (dodejky) Ing. Bronislav Valenta, Zahradní č.p. 118, 751 21 Prosenice Klára Valentová, Zahradní č.p. 118, 751 21 Prosenice Obec Šišma, IDDS: vvaasgk Úřední deska Magistrát města Přerova, Odbor vnitřní správy - odd. vnitřních služeb - úřední deska Obecní úřad Šišma – úřední deska Dotčené správní úřady Magistrát města Přerova, Odbor stavebního úřadu a životního prostředí, jako dotčený orgán ochrany přírody a krajiny, státní památkové péče, odpadového hospodářství, ochrany ovzduší, ochrany ZPF, státní správy lesa, vodoprávní úřad a silniční správní úřad, Bratrská č.p. 709/34, 750 11 Přerov Obecní úřad Šišma, IDDS: vvaasgk Ostatní vlastní - ad/a
