Hortobágy Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2012. (10.31.) számú önkormányzati rendelete Hortobágy Község Helyi Építési Szabályzatáról Hortobágy Község Önkormányzatának Képviselő testülete Magyarország Alaptörvényének A helyi önkormányzatokról szóló 32. cikk (1) bekezdése alapján, továbbá Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 9.§ -a hatáskörben eljárva az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló többször módosított 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet (továbbiakban OTÉK) alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket az alábbi rendeletmódosításban állapítja meg, Hortobágy Helyi Építési Szabályzata (továbbiakban: HÉSZ) és Szabályozási Terv (továbbiakban: SZT) melynek elfogadásával elrendeli annak alkalmazását az 1997. évi LXXVIII. tv. 9.§. (3) bekezdésben biztosított véleményezési jogkörben eljárva: -Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatalának Megbízott Főépítész e -Magyar Közút nonprofit Zrt Hajdú-Bihar Megyei Igazgatóság -Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földhivatala -Tiszántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség -Balmazújvárosi Rendőrkapitányság Közrendvédelmi Osztály Vezetője -Hajdú-Bihar megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság -Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatalának Állami Főépítésze -Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága -Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága -Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Iroda -Magyar Bányászati és földtani Hivatal Miskolci Bányakapitányság véleményének kikérésével – a következőket rendeli el:
I/A FEJEZET A TÉRSÉGI SZABÁLYOZÁS ELEMEI A település igazgatási területének térségi besorolásai 1 /A.§ (1) Az igazgatási terület térségi besorolásai1: 1. Erdőgazdálkodási térség 2. Mezőgazdasági térség 3. Vidékies települési térség (2) Az egyes térségek területi lehatárolását a Településszerkezeti Terv tünteti fel. A település igazgatási területének építményekkel igénybevett térségi elemei 1/B. § (1) Az igazgatási területet érintő egyéb építményekkel igénybevett területe, hálózati és infrastruktúra elemek: 1. főút (meglévő hálózati elem) 2. térségi jelentőségű mellékút (meglévő hálózati elem) 3. országos és térségi jelentőségű kerékpárút (tervezett hálózati elem) 4. térségi jelentőségű szennyvíztisztító telep (meglévő elem) (2) A térségi jelentőségű építményekkel igénybevett területeket és hálózati infrastruktúra elemeket a Szabályozási Terv jelöli. A település igazgatási területének térségi övezetei 1/C.§
1
2008. évi XXVI. törvény az Országos Településrendezési Tervről. Hajdú-Bihar Megyei Önkormányzat Közgyűlésének 13/2010.(ix.17.) Önkormányzati Rendelete Hajdú-Bihar Megye
Területrendezési Tervéről Hajdú-Bihar Megyei Önkormányzat Közgyűlésének 171/2010.(ix.17.) MÖK határozata Hajdú-Bihar Megye Területrendezési Szabályzatához, térségi szerkezeti tervéhez és övezeteihez kapcsolódó irányelvekről, (ajánlásokról) és intézkedésekről
(1)A település közigazgatási területe az alábbi térségi övezetekkel érintett 1.országos ökológiai hálózat övezetével érintett magterület és pufferzóna 2.kiváló termőhelyi adottságú erdő terület 3.országos és térségi jelentőségű tájképvédelmi terület 4.világörökség és világörökség várományos terület 5.kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület 6.nagyvízi meder övezete 7.rendszeresen belvízjárta terület (2)A település igazgatási területének térségi övezeteit a Településszerkezeti Terv és a Szabályozási Terv jelöli. (3) Az egyes térségi övezetekre vonatkozó sajátos előírások 1. Magterület és ökológiai folyosó övezete a) Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával - beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni. b) Az övezetben amennyiben építés történik, az csak a tájszerkezetbe illeszkedő módon, a tájra jellemző hagyományos beépítési jellemzőkkel és anyaghasználattal valósulhat meg. Az értékvédelem követelményeit és az építési anyaghasználatot a HÉSZ 4. § tartalmazza. c) Az övezetben új külszíni bányatelek és bánya nem létesíthető, meglévő bánya és bányatelek nem bővíthető. 2. Erdőtelepítésre alkalmas területek övezetében külszíni bányatelek megállapítása, illetve bányászati tevékenység engedélyezése a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehetséges. 3. Országos és Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete: a) Az övezetben a belterületi határhoz csatlakozó tömbökben, csak a tájszerkezetbe illeszkedő módon, a tájra jellemző hagyományos beépítési jellemzőkkel és anyaghasználattal valósulhat meg az építés. Az értékvédelem követelményeit és az építési anyaghasználatot a HÉSZ 4.§ tartalmazza. b) Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával - beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni. c) Az övezetben új külszíni bányatelek és bánya nem létesíthető, meglévő bánya és bányatelek nem bővíthető. 4. Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezetére vonatkozó előírások a) Az övezet területén különös figyelmet kell fordítani a szennyvíz-elvezetés, tisztítás és elhelyezés mielőbbi megoldására, a teljes szennyvízcsatorna hálózat kiépítését meg kell valósítani.
b) A felszín alatti vízkészletek mennyiségi és minőségi védelme érdekében szükséges az épületek tetővizeinek gyűjtése és hasznosítása, a települések burkolt felületeire hulló csapadékvizek késleltetéssel való elvezetése, használt vizek kezelése, tisztítást követő hasznosításának elősegítése. 6. Nagyvízi meder övezetére vonatkozó előírások A hullámtéren - amely a folyó nagyvízi medrének része - elsődlegességet biztosítva az árvíz biztonságos levezetésének, minden használatot az árvízvédelmi szempontoknak kell alárendelni, a kialakult beépítésre szánt területeken az építési engedély kiadása előtt az illetékes vízügyi hatóság jóváhagyását be kell szerezni. Nagyvízi mederben új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, a mezőgazdasági területekre építési engedélyt kiadni nem lehet. (4)Egyebekben a HÉSZ nem tesz külön előírásokat az elaprózott módosítások miatt. A RENDELET HATÁLYA 1.§ (1)Az előírások hatálya Hortobágy község közigazgatási területén a település teljes közigazgatási területére terjednek ki. HELYI SZABÁLYOZÁSI TERV 2. §. (1) E rendelet 1. sz. mellékletét képezi Hortobágy község szabályozási terve, melynek tervi mellékletei A HÉSZ mellékletét képező SZM-1/2012-09 és SZM-2/2012-09 tervlapokon a jelen módosításokkal érintett részeken az alábbi tervlapokat kell alkalmazni, melyek a módosításokat tartalmazzák. SZM-1,3-6/2012-09 rajzszámú igazgatási területek szabályozási terve M = 1 : 4 000 SZM-2/2012-09 Külterület szabályozási terve M = 1 : 25 000 „3” jelű módosítás: A Tejgazdaság Kft Nagyhorti tehenészeti telep (Kmg) övezetének bővítése „4” jelű módosítás:
A Kmk (különleges övezet- madárkórház) szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának módosítása „5” jelű módosítás: A Kst strand övezeti szabályozásának módosítása „6” egyéb jogszabályokon alapuló módosítások a teljes közigazgatási területre (2)A helyi építési szabályzatot és a hozzátartozó szabályozási tervet együtt kell alkalmazni. (3) Hortobágy község bel és külterület lehatárolását a tervezett belterületi határvonalakat az SZM-1,3-6/2012-09 rajzszámú tervlapok tartalmazzák. (4) A külterületi beépítésre szánt és nem szánt területek határvonalait az SZM2/2012-09 rajzszámú tervlap tartalmazza.
Az építési telkek beépítésének általános feltételei: 3. §. (1) Tervezett szabályozási vonal: ahol a közterületet és nem közterületet elválasztó vonal nem egyezik meg az alaptérképi állapottal. Egyebekben a közterületi alaptérképi határvonal. (2)Építési vonalat az előkert mérete határozza meg, mely az alábbi: a) kialakult beépítés esetén a két szomszédos épület előkert méretének átlaga, de legalább 3,0 m. A szabályozási terven jelölt helyeken utcavonali beépítés, vagyis előkert nélküli. b) Új építésű területen: 5,0 m c) Gazdasági és kereskedelmi övezetekben 15,0 m d) Új oktatási, vagy művelődési létesítménynél, vagy ennek bővítése esetén 10,0 m e) Strandterületen min 10,0 m Az építési vonalat az előkertek mélysége határozza meg, oda kötelezően helyezendők el az épületek utcai homlokzatukkal legalább 2/3 részben. (3)A régebbi szabályozás szerinti (OÉSZ) települési terület, ahol a kialakult és beépült telekállomány és már beépült több, mint 50 %-a régi szabályozási tervi méretekkel rendelkezik, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről rendelkező 2536/1997 (XII.20.) Korm.rendelet (továbbiakban OTÉK) 111. §.-a alapján az alábbi megengedőbb érték alkalmazható:
a)A meglévő telkek beépítése során, oldalhatáron álló beépítés esetén az építmények közötti legkisebb távolság a lakóépületek között 4 m-re csökkenthető. Ez esetben a szemben lévő lakó építmények magassága nem lehet 5 m-nél több, b)Az 5 m építmény magasság mellett az engedélyezés tárgyát képező épületnek a szomszédos (meglévő)épületek felé néző homlokzatmagassága is legfeljebb 5,0 m legyen és az egyik épületen mellékhelyiségenként csak 1 db 0,4 m2 nyitófelületű nyílászáró helyezhető el. (4)Egyéb esetben oldal és hátsókert előírt mérete: a)Az oldalkert legkisebb mérete oldalhatáron álló beépítés esetén a szabályozott építménymagasság, de legalább 6,0 m, szabadonálló beépítés esetén a szabályozott építmény magasság fele, de legalább 3,0 m b)Hátsókert mérete: a szabályozott építmény magasság, de legalább 6,0 m. Két utcára néző telkek esetén, vagy mindkét utca felől előkert, vagy ahol ez már kialakult – az egyik utcára, utcavonalra történő építés engedélyezhető. (5) Építési hely a)Az építési helyen kívülre épület nem helyezhető el és építményrész 60 cm-t kiugró eresz kivételével nem nyúlhat. Építési helyen kívülre terepszint alatti építmény nem építhető, a szabályozási előírásban megadott övezetek kivételével. b)A gazdasági területeken az utcafronti kerítéstől számítva csak fásított parkoló és kapusház helyezhető el. Ez utóbbi 3,0 m építménymagassággal és legfeljebb 30 m2 beépített területtel készülhet. (6) A szabályozási tervlapokon jelölt a műszaki beavatkozást igénylő, területen az építés feltétele, hogy a felszín tereprendezési munkálatait, valamint a csapadékvíz elvezetését megoldó mérnöki beavatkozást el kell végezni. (7) Az infrastruktúrákra vonatkozó előírások az alábbiak: a)A szennyvízhálózat -vezetékével ellátott területen építési engedély csak egyidejű rákötési kötelezettséggel adható. -kiépítéséig a többi területen csak zárt-szigetelt szennyvíztározó vagy hatóságilag engedélyezett közműpótló létesíthető. Ez vonatkozik az árnyékszék űrgödrére is! b)az infrastruktúrák egyéb elemeire vonatkozóan: tilos -a sugárzott hírközlés tornyainak létesítése, -lemezházas trafó és épített gáznyomás szabályozó elhelyezése a kertvárosi lakóterületek és településközpont vegyes területek övezeteiben,
üdülő övezetben, valamint valamint a különleges területek övezeteiben c)a gazdasági területeken a szükséges közművesítettség és a technológiához rendelt infrastruktúrák egyidejű megvalósítása kötelező. d)az építési telkeken (sem alatta, sem felette) nem haladhat át több telket kiszolgáló közmű gerincvezeték (víz, csatorna, gáz, villany stb.) (8) Terepszint alatti építmény: a)a központi belterületen lakóövezetben különálló építményként pince, illetve teremgarázs nem létesíthető b)gazdasági területen csak technológiai célra létesíthető. Mértéke a méretezéssel igazolt szükségletet nem haladhatja meg és csak építési helyen belül helyezhetők el c)Árkus, Kónya, Szásztelek területén valamint a település Máta, Borsós település részein pince a mezőgazdasági termények, termékek tárolására is létesíthető az építési helyen belül. d)a strand, illetve fürdők területein a vízmedencék és tavak létesíthetők az építési helyen belül, más terepszint alatti építmény (a közműcsatlakozáshoz szükséges melléképítményeken kívül) nem építhető. (9) Kerítésépítés általános követelményei: a) A gyalogos közlekedést kiszolgáló utcák és a gyalogos és gépjárműforgalmat is kiszolgáló utcák határvonalán legfeljebb 1,60 m magas, áttört, faanyagú. A csak gépjármű forgalom felől 1,80 m magas, mindkét utca felől legalább 70 %-ig tömör. Anyaga falazott, fa kombinációjú lehet. b) gazdasági területeknél feleljen meg a sajátos biztonsági elvárásoknak is. c) Falusi lakóterületen: maximum 90 cm magas tömör lábazaton áttört kerítés, legfeljebb 1,80 m magas. d) Üdülő területen csak sövény létesíthető, és annak támrendszere, kerítés nem. (10)Telekalakítás szabályai Az építési telek minimális területének és szélességének betartása telekcsoport újraosztása esetén kötelező. Az építési telekfelosztás telekhatár-rendezés, telekegyesítés az építési telekállomány méretadottságainak a kiegyenlítés érdekében történhet, ezért a beavatkozás során a)-telekhatár rendezés esetén a nagyobb méretű szomszédos építési telek a táblázatban megadott méret alá nem csökkenhet, a kisebb méretű építési telek - amennyiben az eredeti mérete növekszik,- kialakítása akkor is engedélyezhető, ha a növekedés ellenére sem éri el a legkisebb telekterület mértékét, ha így beépíthetővé válik.
b)-telekmegosztás esetén az övezetre előírt legkisebb telekterületet és az utcai homlokvonalat minden újonnan kialakított telek esetén biztosítani kell. Kivételes esetben,- oldalhatáron álló beépítés és az előírt telekterület betartása esetén – a telek utcai homlokvonala az előírtnál 15 %-kal, zártsorú beépítési mód esetén 10 %-kal csökkenthető, ha a telkek kialakítására más mód nincs. (11) A „kétutcás” és „kismélységű” építési telkek beépítése: a)Azok a telkek minősülnek „kétutcásnak”, melyeket mindkét utca felől kiszolgáló utca határol, vagyis az egyik utca sem gyalogút. Ilyen esetben mindkét utca felől építhető egy-egy épület. A kétutcás telek beépítésének szabálya: Melléképület egyik utca felől sem építhető, állattartó épület pedig mindkét utca felől 20 m-es mélységen belül nem létesíthető. b)Kismélységű építési teleknek az az építési telek minősül, melynek építési oldalon mért mélysége a 30,0 métert nem éri el. A „kismélységű” építési telkekre vonatkozó külön előírások A 30,0 m mélységet el nem érő kismélységű építési telkek esetében, a telek beépítésére vonatkozó általános és egyedi övezeti előírásoktól eltérő szabályokat is be kell tartani. -Ha a kisméretű építési telek vége nem a szomszédos építési telek építési oldalához csatlakozik, hátsó kertet nem kell tartani, azaz az építési hely a hátsó telekhatárhoz csatlakozik. Az épületet a hátsó telekhatárig tűzfallal ki lehet építeni, -Ha a kismélységű építési telek vége a szomszédos telek építési oldalához csatlakozik, az övezetben előírt építménymagasság jelenti a betartandó hátsó kert méretét. -Amennyiben a hátsó telekhatárhoz csatlakozó építési telek is jelen előírások szerinti „kismélységű” építési teleknek minősül, a hátsó telekhatárra kerülő épületet mindkét telken tűzfallal lehet a szomszédos építési telekhatárhoz csatlakoztatni. -A kismélységű teleknél, ha a hátsókert telekhatárához nem kismélységű telek csatlakozik, az esetben a hátsókert tartandó és a tűzfal nem kötelező. (12)Ha a szomszéd telken szabálytalanul elhelyezett épület miatt a telek övezeti előírásainak megfelelően szabályosan nem lenne beépíthető, a szomszéd telkeken egymással szemben lévő homlokzatok közötti távolság 2,0 m-re is csökkenthető a településkép figyelembe vételével, ha:
- a szabálytalanul elhelyezett épület engedéllyel rendelkezik, vagy 10 évnél régebbi. - az egymással szemben lévő homlokzatok egyike nyílás nélküli és ereszképzésük nem éghető anyagú, minimum 2 óra tűzállósági határértékű, vagy tűzfallal kialakított. (13) Építmények közötti távolságok: a.)I-III. tűzállóságú határértékű és D-E tűzveszélyességi osztályba sorolható épületek közötti távolság, az oldali és hátsókertekre vonatkozó előírásnak megfelelő, a (12) bekezdésben előírtak kivételével. b.)IV-V. tűzállósági határértékű és /vagy A-C tűzveszélyességi osztályokba sorolható épületek esetén az építménytávolságot az I. fokú Tűzrendészeti Hatóság esetileg állapítja meg. Ez a távolság azonban nem lehet kevesebb az a)pontban leírtnál. Az épületek építészeti kialakítására vonatkozó előírások 4.§ (1)A település teljes belterületén, valamint a külterületi lakó és vegyes területeken az alábbi előírások betartása is kötelező a)Építészeti anyaghasználat Lábazatképzésnél: kő, műkő, valamint nyerstégla lehet, amennyiben a színkódnak megfelel műanyag alapanyag is alkalmazható b)Falfelület képzésnél: -Vakolt, fehér, vagy törtfehér, világos pasztellszínek alkalmazhatók; ríkító, erős színek nem. -Hideg színek alkalmazását (pl. kék) kerülni kell. -A tervlapon azonosíthatóan meg kell jeleníteni a színeket. -Az épületrészek lehetséges színeit a következő táblázat tartalmazza:
Épületrészek
Tető
Szín / színkód
RAL 2000-2003 RAL 3000-3003
Homlokzat
Nyílászáró
Lábazat
Fehér, vagy RAL 6001-6015 natúr fa RAL1013-1015 RAL 7026-7047 színezet RAL1024,RAL 1034 RAL 8011-8028 RAL1000-1002
RAL 9001-9002 RAL 9016 -RAL színskála szerint tipikusan harsány szín, falfelület színezésre 1026, 2005, 2007, 3024, 3026 jelű szinek nem alkalmazható. -1Tikkurila színkártya szerint alkalmazható szinek: F, G, H, V, X betűvel kezdődő színek, kivétel a 140-től 148-ig tartó színek, ahol csak az F és V betűjelű szín alkalmazható alapszínként. Nem alkalmazható alapszínként: K, L, M, Y betűjelű szinek. c)Falburkolat kialakításánál: Kő, műkő nyers, vagy mészhomok tégla tagolt, plasztikus homlokzatképzés. d)Homlokzat arányrendszer kialakításánál kontyolt vagy ún. sátortető, tagolt kontyolt teőforma („mediterrán”, v. „amerikai típus”) nem alkalmazható -Oromfalas kialakítás kötelező, mely falazottan, illetve deszkázottan is megjeleníthető. Csapott, vagy toldott konty megengehető, de csak az oromzat 1/3 nagyságáig. -A tetőidom általában utcára merőleges, hajlított ház esetén utcával párhuzamos összetett. Tető hajlásszög 35-45 fok lehet. Lapostető nem építhető. -Tetőfedésre hullámpala, műanyag vagy bitumenes és fém hullámlemez, (rézcink kivételével) fémlemez, bitumenes zsindely, műanyag síklemez nem alkalmazható. Könnyen éghető tetőfedő anyag (zsindely, nád, szalma) csak a tűzvédelmi hatóság egyedi eseti engedélyével, legfeljebb kétszintes épületeknél alkalmazható. -A tető felületen álló tetőablak nem építhető. Fekvő tetőablak egyedileg, vagy sorolva helyezhető el. -Műanyag előtető nem építhető, (5) Az előírások alkalmazása ipari és raktárépületekre a gazdasági területeken nem kötelező. Lakóterületen melléképületeknél, amennyiben azok közterület felől takarva helyezkednek el, a tető hajlásszög, valamint a falazati anyag az előírttól eltérő is lehet, valamint fémlemez is alkalmazható.
(6) Zsindely, nád, szalma és egyéb könnyen éghető, vagy önálló fedélhéjazatként csak a területileg illetékes tűzvédelmi hatóság egyedi esetekre vonatkozó engedélye, annak feltételei alapján legfeljebb kétszintes épületeknél alkalmazható és csak kivételes esetekben ( pl. A HNPI kezelésében területen, vagy esőtető) A TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI. 5.§. (1) A település igazgatási területe a 6.§-ban megnevezett terület-felhasználási egységekre és övezetekre tagolódik: (2) Az egyes terület-felhasználási egységek lehatárolását, és építési övezetekre való felosztását a szabályozási tervlapok tartalmazzák. (3) A rendelet részét képező szabályozási terven ábrázolt kötelező szabályozási jeleket és elemeket csak e rendelet módosításával lehet megváltoztatni 6. §. (1) Beépítésre szánt területek és építési övezetei: a)Lakóterület: (kertvárosias, falusias) övezetei. b)Vegyes terület: (településközpont vegyes) övezetei c)Gazdasági terület, (Kereskedelmi-szolgáltató, egyéb ipari, területek övezetei d)Üdülőterület, (Üdülőházas,hétvégi házas) övezetei e)Különleges beépítésre szánt területek (sportolási célú, strandfürdő, lovas falu, állatpark, állatkórház, hídi vásár, erdei iskola, temetők, autista falu, mezőgazdasági üzemi terület övezete stb.) övezetei (2) Beépítésre nem szánt területek övezetei: a)Közlekedési és közműterület. (hierarchia és rendeltetés szerint) övezetei b)Zöldterület övezetei c) Erdőterület övezetei d)Mezőgazdasági terület övezetei e) Vízügyi területek övezetei f)Természetközeli területek övezetei (3) A terv szerinti belterületbe vonás a szakmai feltételek és az igények függvényében szakaszosan is végrehajtható.
I. L A K Ó T E R Ü L E T E K
ÖVEZETEI
Lakóterületek építési övezeteinek általános előírásai 7. § (1) A területen kertvárosias és falusias lakóterületek és azok építési övezetei helyezkednek el. (2) Az egyes övezetekben elhelyezhető építmények, körét az övezeti előírások tartalmazzák (3) A lakóterületek építési övezeteiben az alább felsorolt melléképítmények helyezhetők el: a) közmübecsatlakozási műtárgy, b) közműpótló műtárgy, c) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal), d) kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es mélységgel), e) kerti építmény (hinta, csúzda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), f) kerti víz- és fürdőmedence, -napkollektor, g) kerti épített tűzrakóhely, h) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel, i) háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, j) állatkifutó, k) trágyatároló, komposztáló, l) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, m) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, n) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, (csak falusias lakóterületen) antenna oszlop, zászlótartó oszlop. A j.) k.) és l.) pontokban foglaltak csak falusias lakóövezetben helyezhetők el. Kertvárosias lakóövezet Lke-1 8.§ (1)Az övezet a már kialakult, gyalogosan megközelíthető lakóépületekkel és kiszolgáló útról megközelíthető melléképületekkel, zömmel beépített lakóterületek övezetei. (Kifordított utcás lakóövezet)
(2) Lke-1 építési övezetben újonnan legfeljebb két lakás vagy két-két rendeltetési egységgel rendelkező épületek építhetők, vagy a meglévő lakóépületek legfeljebb kétlakásossá (vagy két önálló rendeltetési egységgé) bővíthetők.
(3) a), az övezetben elhelyezhetők -lakóépületek -a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató vendéglátó épületek, - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület -a területet rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület 300 m2 beépített szintterületig b.)Az övezet területén kivételesen elhelyezhetők. -a helyi lakosság biztonságát szolgáló építmény, sportépítmény. -a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény 300 m2 beépített szintterületig. -kivételesen elhelyezhető szállásépület legfeljebb 6 fő befogadásáig (4)Az övezet területén nem helyezhető el: -üzemanyagtöltő állomás -önálló parkolóterület és garázs 3,5 tonna önsúlynál nagyobb és ilyeneket szállító járművek számára. -lakóépület megépülte előtt melléképület, takarmánytároló épület építése -állattartó épület, az állattartó rendelet által tiltott területen. (5)A melléképületek közül belterületen a közlekedő útra csak garázs és telekbejárati kapu nyílhat. Az épületeket utcavonalra kell építeni, teljes telekszélességgel, vagy zártsorúan, vagy kerítéssel egybeépítve. Az épületek között legalább 4,0 m-es épületköz csak akkor tartható, ha az épületek az oldalkert felől nyílás nélküliek és tűzfalasak. Az utcavonalra épített épületek utcával párhuzamos nyeregtetővel kell kialakítani, melynek mélysége (szélessége) legfeljebb 7,0 m lehet. (6)Kis- állattartó épület a közlekedési út felől 8 m, a gyalogos út felől 20 m-nél kisebb, vagy 38 m-nél kisebb mélységű telken nem építhető. (7)Egy rendeltetési egységnek valamely rendeltetés 120 m2 nettó alapterületig tekinthető. (8) A kivételesen elhelyezhető létesítmények elhelyezése a szomszédos építési telek beépíthetőségét nem korlátozhatják.
(9) Az Lke-1 és Lke-2 övezet építési telek és építmény előírásait az I. és a II sz. táblázat tartalmazza I. TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Lke-1 1.A kialakítható legkisebb telekterület550 m2 méret 2.A legkisebb telekszélesség 14 m 3.A beépítési mód oldalhatáron álló 4.A beépítettség megengedett 30 % legnagyobb mértéke 5.A megengedett legnagyobb 5,0 m építménymagasság 6.A beépítés feltételének Teljeskörű, közművesítettségi mértéke 7.A zöldfelület legkisebb mértéke 50% 8.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi a hatályos jogszabályok levegőminőségi határértékek (környezetszennyezettségi övezet határértékei határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Kertvárosi terület-felhasználási kategória határértékei 9.Terepszint alatti építmény -nem építhető melléképítmények kivételével II.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Lke-2 1. A kialakítható legkisebb telekterület550 m2 méret 2.A legkisebb telekszélesség 13 m 3.A beépítési mód Ikr (Ikres) 4.A beépítettség megengedett 30 % legnagyobb mértéke 5.A megengedett legnagyobb 5,0 m építménymagasság 6.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 7.A zöldfelület legkisebb mértéke 50% 8.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi a hatályos jogszabályok levegőminőségi határértékek (környezetszennyezettségi övezet határértékei határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Kertvárosi terület-felhasználási kategória
határértékei -nem építhető melléképítmények kivételével
9.Terepszint alatti építmény
(10) Az építési telek területének zöldfelületbe a fásított parkolók területének 25 %-a számítható be.(csak a parkoló mezők) (11)Homlokzati zöldfelület 20%-a már régebben beépített telkeknél engedélyköteles építési munkák végzése esetén számítható be, a telek területének zöldfelületébe. (12)Oktatási és művelődési létesítmények esetén a beépítési mód szabadonálló, a beépítettség mértéke 25%. 9.§ Lke-3 (1)A részben már kialakult, valamint az újonnan kialakítandó kertvárosias lakóterület övezete (kialakult és új hagyományos utcaszerkezetű övezet) (2)Az övezetben legfeljebb 2 lakásos lakóépület, vagy önálló rendeltetési egység helyezhető el. (3)Egy-egy önálló rendeltetési egységnek legfeljebb 120 m2 nettó alapterület tekinthető. a) Az övezetben elhelyezhetők: -legfeljebb 2 lakásos lakóépület -legfeljebb 3 szobás, illetve 6 fh-es szállás épület -a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, vendéglátó szolgáltató épület -egyházi, egészségügyi, szociális épület -kézműipari épület b)Az övezetben kivételesen elhelyezhetők: -oktatási létesítmény -művelődési létesítmény c)Az övezetben nem helyezhetők el: -üzemanyagtöltő állomás -300 m2-nél nagyobb alapterületű, önálló épületben elhelyezett kereskedelmi és vendéglátó épület -állattartó épület az állattartási rendeletben tiltott területen. -önálló parkolóépület és garázs 3,5 tonna önsúlynál nehezebb és azt szállító járművek számára -gazdasági üzemi épület -különálló garázs épület, terepszint alatti teremgarázs
(4) A szomszédos építési telek beépíthetőségét a kivételesen elhelyezhető létesítmények nem korlátozhatja. (5)A gépjárműveket közterületen nem, csak saját telken belül épületben, vagy fásított parkolóterületen lehet elhelyezni. Oktatási és művelődési létesítménynél a beépítési mód szabadonálló és a beépítettség mértéke 25 %, az építménymagasság 6 m. Előkert 10,0 m Egyebekben az övezetre vonatkozó előírásokat kell betartani. (6) Az építési telek és építmény előírásait az III. sz. táblázat tartalmazza, III.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Lke-3 1.A kialakítható legkisebb telekterület720 m2 méret 2.A legkisebb telek szélesség 16 m 3.A beépítési mód (O) oldalhatáron álló 4.A beépítettség megengedett 30% legnagyobb mértéke 5.A megengedett legnagyobb 5,0 m építménymagasság 6.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 7.A zöldfelület legkisebb mértéke 50 % 8.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi a hatályos jogszabályok levegőminőségi határértékek (környezetszennyezettségi övezet határértékei határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Kertvárosi terület-felhasználási kategória határértékei 9.Terepszint alatti építmény - Melléképítmények kivételével csak az építési helyen belül és nem önállóan helyezhető el (7) Az építési telek területének zöldfelületébe, a fásított parkolók területének 25 %-a számítható be (csak a parkoló mezők). (8)Garázslehajtó építési helyen kívül nem létesíthető. 10.§ Lke-4 (1) Az újonnan kialakított olyan kétutcás építési telkek egyedi lakóövezete, melyből az egyik utca csak gyalogos. (Kétutcás beépítésű lakóövezet)
(2)Az övezetben mindkét utca felől egy-egy db kétlakásos lakóépület, vagy két önálló rendeltetési egységet magában foglaló épület helyezhető el. (3)Az övezetben mindkét utca felől 5-5 m-es előkertet kell kialakítani. (4)Egy-egy önálló rendeltetési egységnek legfeljebb 120 m2 nettó alapterület tekinthető. a) Az övezetben elhelyezhetők: -legfeljebb 2x2 lakásos lakóépület -legfeljebb 2x3 szobás, illetve 2x6 fh-es szállás épület -a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, vendéglátó szolgáltató épület -kézműipari épület b)Az övezetben kivételesen elhelyezhetők: -oktatási létesítmény -művelődési létesítmény c)Az övezetben nem helyezhetők el: -üzemanyagtöltő állomás -300 m2-nél nagyobb alapterületű kereskedelmi és vendéglátó épület -állattartó épület -önálló parkolóépület és garázs 3,5 tonna önsúlynál nehezebb és azt szállító járművek számára -gazdasági épület -különálló garázs épület csak közterület felől nem látható módon helyezhető el, terepszint alatti teremgarázs nem építhető az övezetben. (5) A szomszédos építési telek beépíthetőségét a kivételesen elhelyezhető létesítmények nem korlátozhatják. A gépjárműveket közterületen nem, csak saját telken belüli épületben, vagy fásított parkoló területen lehet elhelyezni. Oktatási és művelődési létesítményeknél a beépítési mód szabadonálló és a beépítettség mértéke 25 %. (6) Az Lke-4 övezet építési telek és építmény előírásait a IV. sz. táblázat tartalmazza, IV.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele 1.A kialakítható legkisebb telekterületméret 2.A legkisebb telekszélesség 3.A beépítési mód 4.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 5.A megengedett legnagyobb építménymagasság 6.A beépítés feltételének
Lke-4 720 m2 16 m Oldalhatáron álló 30 % 5,0 m Teljeskörű
közművesítettségi mértéke 7.A zöldfelület legkisebb mértéke 50% 8.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság védelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi a hatályos jogszabályok levegőminőségi határértékek (környezetszennyezettségi övezet határértékei határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Kertvárosi terület-felhasználási kategória határértékei 9.Terepszint alatti építmény -Csak építési helyen belül helyezhető el (7)Garázslehajtó előkertben és építési helyen kívül nem alakítható ki. (8)Az építési telek területének zöldfelületébe, melybe a fásított parkolók területének 25 %-a számítható be.(csak a parkoló mezők)
Lke-5 11.§ (1) A meglévő, zártsorú beépítésű építési telkek egyedi lakóövezete (2)Az övezetben a gyalogos utca felől kétlakásos lakóépület, vagy két önálló rendeltetési egységet magában foglaló épület helyezhető el. Gépjármű forgalom felől csak melléképület építhető. (3)Az övezetben 5 m-es előkertet kell kialakítani a gyalogos utca felől, a gépjármű forgalom felől előkert nélküli beépítés kötelező. (4)Egy-egy önálló rendeltetési egységnek legfeljebb 120 m2 nettó alapterület tekinthető. a) Az övezetben elhelyezhetők: -legfeljebb 2 lakásos lakóépület -legfeljebb 3 szobás, illetve 6 fh-es szállás épület -a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató vendéglátó rendeltetési egység b)Az övezetben kivételesen elhelyezhetők: -kézműipari épület c)övezetben nem helyezhetők el: - üzemanyagtöltő állomás - önálló kereskedelmi és vendéglátó épület - állattartó épület - önálló parkoló épület és garázs 3,5 tonna önsúlynál nehezebb és azt szállító járművek számára - gazdasági üzemi épület
- terepszint alatti teremgarázs (5) A szomszédos építési telek beépíthetőségét a kivételesen elhelyezhető létesítmények elhelyezése nem korlátozhatja. (6) Gépjárműveket közterületen nem, csak saját telken belüli épületben, vagy fásított parkolóterületen lehet elhelyezni. (7)Az Lke-5 övezet építési telek és építmény előírásait a V. sz. táblázat tartalmazza, V.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Lke-5 1.A kialakítható legkisebb telekterület 400 m2 méret 2.A legkisebb telek szélesség 10 m 3.A beépítési mód Z (zártsorú) 4.A beépítettség megengedett 40 % legnagyobb mértéke 5.A megengedett legkisebb5,0 m legnagyobb építménymagasság 6.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 7.A zöldfelület legkisebb mértéke 40% 8.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi a hatályos jogszabályok levegőminőségi határértékek (környezetszennyezettségi övezet határértékei határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Kertvárosi terület-felhasználási kategória határértékei 9.Terepszint alatti építmények -Csak melléképítmények (8) Egyéb paraméterek:-egy rendeltetési egységnek legfeljebb 120 m2 nettó alapterület számítható (9) Az építési telek területének zöldfelületébe, a fásított parkolómezők területének 25 %-a számítható be (csak a parkolóövezet). (10)Homlokzati zöldfelület 20 %-a a már régebben beépített telkeknél engedélyköteles munkák végzése esetén számítható be a telek területének zöldfelületébe. Falusias lakóövezetek Lf-1 12.§
(1)Lf-1 építési övezet legfeljebb kétlakásos épület építése számára, épülettömegben központi belterületen. (Máta és Borsós lakóövezetei)
egy
(2) Az övezetekben elhelyezhetők -lakóépület -mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény -kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület -szálláshely szolgáltató épület, legfeljebb 6 férőhelyes -kézműipari épület -üzemanyagtöltő állomás Nem lakó funkciójú épületek közül a területen a következőek létesíthetők: - járműtároló (gépkocsi, motorkerékpár, kerékpár, stb.) - kisipari vagy barkácsműhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet, raktár - hőtermelést biztosító épület (kazánház) - nyári konyha, mosókonyha, szárító - egyéb tárolóépítmények (tüzelőanyag- és egyéb tároló, szerszámoskamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta stb.), (4) Az épületeket oldalhatárra, vagy attól legfeljebb 1 m csurgótávolságra lehet elhelyezni, az (5) bek.-ben leírt eseti helyzetek kivételével. (5) Az építési telek és építmény előírásait a VI. sz. táblázat tartalmazza, Az előírt beépítési módtól eltérően eseti helyzetek kezelhetősége érdekében speciális helyzetekben (saroktelek, „lapostelek” intézményfunkció, építési – oldalváltás, telekméret adottság,) megengedett szabadon álló, vagy ikres beépítés is. Ezek azonban a szomszédos telkek -szabályoknak megfelelő - beépítését nem akadályozhatják. (6) Az Lf-1 övezet építési telek és építmény előírásait a VI. sz. táblázat tartalmazza
VI.TÁBLÁZAT (Máta, Borsós településrészek) Az építési övezet jele 1.A kialakítható legkisebb telekterületméret 2.A legkisebb telek szélesség 3.A beépítési mód 4.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 5.A megengedett legnagyobb építménymagasság
Lf-1 800 m2 16 m O (oldalhatáron álló) 30 % 5,0 m
6.A beépítés feltételének Részleges közművesítettségi mértéke 7.A zöldfelület legkisebb mértéke 40 % 8.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi a hatályos jogszabályok levegőminőségi határértékek (környezetszennyezettségi övezet határértékei határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Falusias terület-felhasználási kategória határértékei 9.Terepszint alatti építmények 15 %, de csak önálló pince az építési helyen belül (6)A falusias lakótelkek zónái a)Lakó- és gazdasági udvar zónája 1. Az utcai telekhatártól számított 20,0 méteren belül gazdasági funkciójú önálló épület nem helyezhető el. 2. Az állattartó funkciójú épület utcai telekhatártól számított 20 m-en belül nem helyezhető el. b)Gazdasági és kert zóna 1. Az utcai telekhatártól számított 25,0 métertől 40,0 méterig terjedő terület a gazdasági tevékenységek számára kijelölt zóna. 2. A nem lakó funkciójú épületek csak a lakó funkciójú épülettel azonos oldalhatárra épülhetnek 3. Az utcai telekhatártól számított 40,0 méteren túl a telekrész nem építhető be növénytermelés céljára üvegház és fólia kivételével (7) A zöldfelületbe a parkolómezők területének 25 %-a számítható be. A növényház és fólia területe a telek zöldfelületébe beszámítható. Lf-2 13. § (1) Lf-2 építési övezet külterületi lakott helyeken legfeljebb kétlakásos épületek építése számára. (Árkus, Kónya, Halastó, Szásztelek lakóövezetei) (2) Az udvar részben mezőgazdasági munkahely céljául is szolgálhat. (3)Az övezetekben elhelyezhetők -lakóépület -mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény -kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület -szálláshely szolgáltató épület legfeljebb 6 férőhelyig -kézműipari épület
-helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület legfeljebb -sportépítmény -üzemanyagtöltő állomás (4) Az Lf-2 övezet építési telek és építmény előírásait a VII. sz. táblázat tartalmazza, VII.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele 1.A kialakítható legkisebb telekterület méret 2.A beépítési mód 3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke
Lf-2 800 m2 Oldalhatáron álló 20%, vagy a meglévő beépítettség legfeljebb 5-%-kal bővíthető ha az nem éri el a 30 %-ot 4,5 m
4.A megengedett legnagyobb építménymagasság 5.A beépítés feltételének Részleges közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 40 % 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi hatályos jogszabályok határértékei szerint határértékek (környezetszennyezettségi Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: határértékek) Falusias terület-felhasználási kategória határértékei 8.Terepszint alatti építmények - önálló pince,építési helyen belül (5%) építhető (6)A zöldfelületbe a fásított parkolók 25 %-a beszámítható (csak a parkolómezők).
II. V E G Y E S T E R Ü L E T E K ÉPÍTÉSI Ö V E Z E T E I Településközpont vegyes területek építési övezetei 14. §. Vt-1 Építési övezet (1) Az övezet sajátosságai, hogy itt helyezkednek el a Világörökség részét képező intézmények, valamint illetve azok kiszolgálását segítő intézmények. (2) A Világörökségi Területen és annak puffer övezetében melléképület nem építhető.
(3) az építmények által elfoglalt telekhányadok forgalomképesek, de önálló építési telekké (úszó telek) nem alakíthatók (4)A Világörökség részét képező épületek esetében: a)A telekméretek nem csökkenthetők, de kivételesen és csak fásított parkoló területekkel növelhetők. b)A telekméretek megnövelése esetében a jelenlegi beépítettség nem növelhető. c)Az épületek csak terepszint alatti építménnyel bővíthetők, tömegképzésük nem változtatható. e)A világörökség részét képező pásztormúzeum és csárda telke nem megosztható, azon bővítmények, vagy melléképület(ek) nem építhető(k). (5)A településközpont területén a közterületi hirdető- és reklámberendezések elhelyezése a következő megkötésekkel lehetséges: a) 2 m2-ert meghaladó óriás hirdetőtábla nem helyezhető el és mennyisége a homlokzat10 %-át nem haladhatja meg. b) villanyoszlopra erősített hirdetőtábla csak a településközpontot határoló utcákban lehetséges, c) egységesített, földönálló hirdető/reklámtábla elhelyezése max. 1,0 m2 felületig engedélyezhető a nyitvatartási idő alatt; d) új építésű, vagy felújított üzlet/szolgáltató/vendéglátó egység 1 hónapos bevezető időszakára nagyobb - - reklám elhelyezése is engedélyezhető (pl. "faltól-falig" kifeszített textil); e) a reklám csak az adott intézmény ténylegesen végzett funkciójára vonatkozhat, más termékek, szolgáltatások hirdetése nem lehetséges. f) az épületek megnevezése önálló betűkkel történjen , melynek magassága legfeljebb 35 cm. g) a reklámtáblák helyét elhelyezés előtt egyeztetni kell. 15. § Vt-2 (1)Az övezetben településszintű intézmények, valamint kivételesen egy legfeljebb 4 lakásos lakásos lakóépületek, illetve négy önálló rendeltetési egységet tartalmazó épületek létesíthetőek. (2)A településközpont vegyes területen elhelyezhető -
igazgatási épület kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
(3)A településközpont vegyes terület övezetén belül kivételesen elhelyezhető - sport építmény - lakóépület legfeljebb 4 lakásos lakóépület, vagy 4 önálló rendeltetési egységet tartalmazó épület. (4)A településközpont vegyes területen nem helyezhető el - az egyéb közösségi szórakoztató épület - egyéb gazdasági épület - üzemanyagtöltő állomás - önálló parkolóterület és garázs, 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára - kisgarázsok önálló épületben, vagy előkertben, illetve utcára nyíló garázskapukkal, valamint teremgarázs (5)Az övezetben a rendeltetési egységek csak egytömegű épületben helyezhetők el. Egy rendeltetési egységre legalább 120 m2 telekhányad biztosítandó (6) A Vt-2 övezet építési telek és építmény előírásait a VIII.táblázat tartalmazza. VIII.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Vt-2 1.A kialakítható legkisebb telekterület 500 m2 méret 2.A legkisebb telekszélesség 15 m 3.A beépítési mód SZ (szabadonálló) 4.A beépítettség megengedett 35% legnagyobb mértéke 5.A megengedett legnagyobb 6,0 m építménymagasság (7,5 m)* 6.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke Halastó esetében részleges 7.A zöldfelület legkisebb mértéke 40 % 8.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi a hatályos jogszabályok határértékei határértékek (környezetszennyezettségi szerint határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: kisvárosi terület-felhasználási kategória határértékei *Hortobágy-Halastó területén lévő Vt-2 övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság kivételesen 7,5 m. (7)Az övezetben meglévő telkeken kialakult épületek magassága nem növelhető Magastető építése esetén tetőterük beépíthető a 4.§ (4) bekezdés előírásainak betartásával
(8)Oktatási épület esetén a beépítettség mértéke 25 %. (9)A zöldfelületbe a fásított parkoló mezők 25 %-a beszámítható. (10)Az övezetbe az építmények elhelyezése e rendelet 3 § (14) bekezdése szerint engedélyezhető. III. G A Z D A S Á G I T E R Ü L E T E K É P Í T É S I Ö V E Z E T E I 16. § Gksz kereskedelmi szolgáltató területek építési övezetei (1) A kereskedelmi, szolgáltató terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál (2)A kereskedelmi, szolgáltató területen elhelyezhető mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület - a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és személyzet számára szolgáló lakások, legfeljebb az összes szintterület 15 %ban. - igazgatási, egyéb irodaépület - parkolóház, üzemanyagtöltő - sportépítmény (3)A kereskedelmi, szolgáltató területen kivételesen elhelyezhető egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület és egyéb közösségi szórakoztató épület (4) A településképi megjelenítés feltételei: a)a tevékenységhez esetleg szükséges toronyszerű építmények utcaképi elemet nem képezhetnek. b)a gépjármű parkolóhelyek csak saját telken belül helyezhetők el, Az építmény magasság betartása kötelező, de indokolt esetben egyes technológiai berendezések ezt meghaladhatják, (5) A Gksz-1 övezet építési telek és építmény előírásait a IX. sz. táblázat tartalmazza. IX. TÁBLÁZAT (Gksz-1) Az építési övezet jele Gksz-1 1.A kialakítható legkisebb telekméret 1500 m2 2.A beépítési mód SZ (szabadonálló) 3.A beépítettség megengedett 40 % legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb 9 m (T) a technológia igényelte vertikális építménymagasság elemeket nem kell figyelembe venni 5.A beépítés feltételének Teljeskörű, közművesítettségi mértéke
6.A zöldfelület legkisebb mértéke 25% 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság védelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi a hatályos jogszabályok határértékei határértékek (környezetszennyezettségi szerint határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Gazdasági terület-felhasználási kategória határértékei 8.Terepszint alatti építmények Az építési helyen belül Legkisebb telekszélesség 30 m (6) A Gksz-2 építési telek és építmény előírásait a X. sz. táblázat tartalmazza X.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele 1.A kialakítható legkisebb telekméret 2.A beépítési mód 3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb építménymagasság
Gksz-2 2500 m2 SZ (szabadonálló) 30 % 9 m (T) T-vel jelölt értékek technológiafüggő értékek (darupálya, víztorony, siló, tartály) Teljeskörű
5.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 25% 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság védelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi a hatályos jogszabályok határértékei határértékek (környezetszennyezettségi szerint határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Gazdasági terület-felhasználási kategória határértékei 8.Terepszint alatti építmények Az építési helyen belül helyezhető el (7)Legkisebb telekszélesség 35 m. (8)A teljes közművesítettség a technológiához tartozó ellátó és biztonsági rendszerek kialakítása kötelező. (9)A technológiai tervnek igazolnia kell az építési övezetre vonatkozó környezetvédelmi előírások betarthatóságát. A környezetterhelés a szomszédos telkekre és a közterületekre nem terjedhet át. 17. §. Ipari-gazdasági (Gip-1) építési övezet egyéb ipari tevékenység céljára
(1) Az ipari terület olyan gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál amelyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el. (2)
Az ipari terület övezete lehet a)jelentős mértékű, zavaró hatású terület övezet b)egyéb ipari terület övezete
(3) A jelentős mértékékű zavaró hatású ipari terület a különlegesen veszélyes (pl. tűz-, robbanás-, fertőzőveszélyes.) bűzös, vagy nagy zajjal járó gazdasági tevékenységhez szükséges építmények elhelyezésére szolgál Környezetvédelmi hatásvizsgálat szükséges. (4)Az építési övezet sajátos előírása: a)A lakások csak szolgálati lakás alakíthatók ki legfeljebb a beépített m2 10 %ig b)sport, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület az övezetben nem helyezhető el. (5)Az építmény magasság betartása kötelező, de egyes technológiai berendezések ezt meghaladhatják. (6)A Gip-1 övezet építési telek és építmény előírásait a XI. sz. táblázat tartalmazza. XI.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele 1.A kialakítható legkisebb telekméret 2.A beépítési mód 3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb építménymagasság 5.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 7.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek ( környezet szennyezettségi határértékek) 8.Terepszint alatti építmények (7)Legkisebb telekszélesség 30 m
Gip-1 2000 m2 SZ (szabadonálló) 50 % 9,0 m (T) a technológia igényelte vertikális elemeket nem kell figyelembe venni Teljeskörű 20 % Levegő tisztaságvédelem vonatkozásában: a hatályos jogszabályok határértékei szerint Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Gazdasági terület-felhasználási kategória határértékei Nem létesíthetők melléképítmények kivételével
(8) Elhelyezhető melléképítmények: a)terepszint alatti építmények építési helyen belül helyezhetők el b)süllyesztett rakodó c) mérlegház d) technológiai és üzemelés-közbiztonsági célú pincehelyiség (9) Az építési övezetbe védőtávolságot igénylő tevékenységi körök is betelepíthetők az alábbi feltételekkel: a „védőterületet ” igénylő tevékenységek – csak olyan helyre telepíthetők, ahol az arra előírt védőterület biztosítható, mely minden esetben kötelező, mivel a környezetterhelés sem a talajra, sem a vizekre, sem a szomszédos ingatlanokra nem terhelhető. Az építési övezetben vagy lakás, vagy csak az őrzés céljára szolgáló szálláshely létesíthető az előírt mértékben. (10) Minden telekhatáron – látványtakarás céljából is – legalább 5,0 m széles sávban háromszintes növényzetet kell telepíteni. 18.§ IV. Ü D Ü L Ő T ER Ü L E T E K É P Í T É S I Ö V E Z E T E I (1)Az üdülőterület elsősorban üdülőépületek elhelyezésére szolgál. (2)Az üdülőterület lehet - hétvégi házas (4,5 m épületmagasságot meg nem haladó) terület - üdülőházas (6,0 m épületmagasságot meghaladó) terület (3)Az üdülőterületen állattartó épület- a lovasturizmust szolgáló zárt és ahhoz tartozó takarmány, valamint trágyatároló kivételével – nem helyezhető el. 19. §. Hétvégiházas terület övezete (1) A hétvégi házas területen legfeljebb két üdülőegységes üdülőépületek helyezhetők el. a) Az övezetben megengedhető olyan építmények elhelyezése, amelyek a terület rendeltetésével összhangban vannak és azt szolgálják, valamint sport létesítmények
b)A hétvégiházas területen egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület nem helyezhető el c)A hétvégiházas területen a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek számára pakolók és garázsok, valamint melléképületek (beleértve a garázsokat is) nem építhetők. A gépjárműveket vagy parkolóban, vagy az üdülőépületek tömegében lehet elhelyezni. d)A már kialakított telkek csak alegalább 300 m2 területet elérő telek összevonást követően építhetők be. e)haszonállat nem tartható (hátasló kivételével, amennyiben a tartása a környezetét nem zavarja ) (2) Az Üh-1 övezet építési telek és építmény előírásait a XII. sz. táblázat tartalmazza. XII.TÁBLÁZAT (horgásztelkes övezet) Az építési övezet jele 1.A kialakítható legkisebb telekméret 2.A beépítési mód 3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb építménymagasság 5.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 7.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek(környezetszennyezettségi határértékek) 8.Terepszint alatti építmények
Üh-1 550 m2 SZ (szabadonálló) 20% 4,5 m Teljeskörű 60 % Levegőtisztaságvédelem vonatkozásában: a hatályos jogszabályok határértékei szerint Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: üdülőhely területfelhasználási kategória határértékei -melléképítmény kivételével nem építhetők
(3) Az övezetben melléképítményként az építési helyen belül zöldségtároló pince elhelyezhető. 20.§ Üdülőházas terület építési övezetei (1)Az üdülőházas területen olyan üdülőépületek, üdülőtáborok és kempingek helyezhetők el, amelyek elhelyezésük, méretük, kialakításuk és felszereltségük, valamint infrastrukturális ellátottságuk alapján az üdülési célú tartózkodásra alkalmasak, és amelyek túlnyomóan változó üdülői kör hosszabb tartózkodására szolgálnak
(2) Az üdülőházas területen csak a terület igényei szerinti parkolók és garázsok helyezhetők el. A 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek számára parkoló, vagy garázs és garázsok önálló épületben nem alakíthatók ki. (3)Az Üü-1 építési övezet olyan turisztikai célú üdülőszálló(k) építése céljára szolgál, melyben konferenciaterem is kialakítható. (4)A szabályozási terven lévő terület nem megosztható. A meglévő beépítettség 30 %-ra, az építmény magasság 7,5 m-re növelhető az alábbi feltételek mellett: -Nagyfesztávú terek lefedésének kivételével csak magastető alkalmazható, 3545fokos tetőhajlásszöggel. Nem alkalmazható látható fémlemezfedés, hullámpala, vagy műanyag hullámlemez, bitumenes zsindely. Nád, vagy zsindelytető csak nyitott terek (pl. kerti pavilon) lefedésére. -Homlokzati anyagként nem alkalmazható fémlemez, vagy műanyag burkolat, műanyag alapú lábazat. -Parkoló a területen belül fásítottan helyezhető el és a parkolófelületek 25 % beszámítható a zöldterület mértékébe. (5)Az Üü-1 es övezet telek és építmény előírásait a XIII. sz. táblázat tartalmazza.
XIII.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele 1.A kialakítható legkisebb telekméret
Üü-1 (Mátai lovasfalu központ) Üü-1* (Hotel) A szabályozási terven szereplő telek nem megoszthatók SZ (szabadon álló) 30 %
2.A beépítési mód 3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb 7,0 m Üü-1* esetében 9,0 m építménymagasság 5.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 50% 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaságvédelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi a hatályos jogszabályok határértékei határértékek (környezetszennyezettségi szerint határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: üdülőhely terület-felhasználási kategória határértékei
8.Terepszint alatti építmények
-Melléképítmények és terepszint alatti parkolók kivételével nem építhető. Építési helyen belül csak melléképítmények
(6)Az Üü-2 es övezet telek és építmény előírásait a XIV. sz. táblázat tartalmazza. XIV.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele
Üü-2 (Mátai lovasfalu beépített területe és a Hortobágy folyó melletti üdülőterület) K+10 % O (oldalhatáron álló) K+10 %, de legfeljebb 25 %
1.A kialakítható legkisebb telekméret 2.A beépítési mód 3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb 4,5 m építménymagasság 5.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 65% 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaságvédelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi a hatályos jogszabályok határértékei határértékek (környezetszennyezettségi szerint határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: üdülőhely terület-felhasználási kategória határértékei 8.Terepszint alatti építmények - melléképítmények kivételével nem építhető. (7)* A 2007. január 1-ig kialakított telkek és megépült épületek kialakult állapota. A mai kialakított telkek telekhatár rendezéssel legfeljebb 10 %-kal növelhetők, de 550 m2-nél kisebb telek nem alakítható ki. (8)Garázs esetén az épület tömegében helyezhető el, melynek ajtója közterület felé nem nyílhat. Süllyesztett garázs nem építhető. (9)A meglévő épületek legfeljebb 10 %-kal a tetőtérben bővíthetők. (10)Az Üü-3 es övezet telek és építmény előírásait a XV. sz. táblázat tartalmazza. XV.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele 1.A kialakítható legkisebb telekméret 2.A beépítési mód 3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb építménymagasság
Üü-3 (Mátai lovasfalu beépítetlen területe) 600 m2 O (oldalhatáron álló) 20 % 4,5 m
5.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 65% 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaságvédelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi a hatályos jogszabályok határértékei határértékek (környezetszennyezettségi szerint határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: üdülőhely terület-felhasználási kategória határértékei 8.Terepszint alatti építmények Melléképítmények kivételével nem építhető. (11)Garázs csak az épület tömegében helyezhető el, melynek ajtaja közterület felé nem nyílhat. (12)Telekalakítási tervkötelező. Az új üdülőépületeknél csak magastetős kialakítás alkalmazható 35-45 fokos tetőhajlásszöggel, épületenként legfeljebb 2 üdülőegységgel. Telkenként csak egy épület építhető, melyben garázs kialakítható, állattartásra szolgáló helyiség -hátas lótartásra alkalmas kivételével - nem alakítható ki. (13)Tetőfedés anyagául nem alkalmazható fémlemezfedés, bitumenes zsindely, hullámpala, vagy műanyag lemez. Homlokzati anyagként műanyag és fémlemez nem alkalmazható, valamint lábazatként műanyag alapanyagú vakolat sem
V.KÜLÖNLEGES TERÜLETEK Különleges beépítésre szánt területek építési övezetei 21. § (1) A különleges beépítésre szánt területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt (helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek) (2)A különleges beépítésre szánt területek övezetei és alövezetei a következők: Khv-1 - Különleges beépítésre szánt terület övezete (szabadtéri színpad és körszín)
Khv-2 - Különleges beépítésre szánt terület a hídi vásár megtartásának céljára Kst-1 - Különleges beépítésre szánt strand övezete Kst-2 - Különleges beépítésre szánt strand övezete Kve - Különleges beépítésre szánt területek vegyes övezet Kszo - Különleges beépítésre szánt területek szociális célú övezet Ksp - Különleges beépítésre szánt területek, szabadtéri versenysport céljára Kt - Különleges beépítésre szánt területek területek kegyeleti célra (temető) Kei - Különleges beépítésre szánt területek területek – erdei iskola-ökológiai oktató bázis Kmk – Különleges beépítésre szánt területek madárkórház övezete Kl-1- Különleges beépítésre szánt területek – mátai lovasövezet (lovasstadion, lovas pályák alövezete Kl-2-Különleges beépítésre szánt területek – mátai lovasövezet (kiszolgáló övezet, karámok, istállók, futtatók alövezete) Káp- Különleges beépítésre szánt területek állatpark különleges övezete Kszt-Különleges beépítésre szánt területek – szennyvíztisztíó övezete Kák- Különleges beépítésre szánt területek –állatkert, HNP bemutatóhely övezete Kmg -Különleges beépítésre szánt területek – mezőgazdasági üzemi terület övezete 21/A.§ (1)Khv-1 -Különleges beépítésre szánt terület övezete (szabadtéri színpad és körszín) ahol a jelenlegi beépítettség megengedett legnagyobb mértéke legfeljebb 10 %kal növelhető. (2)Khv-2 - Különleges beépítésre szánt terület a hídi vásár megtartásának céljára kijelölt övezet, ahol a bépítettség megengedett legnagyobb értéke 15 %, a megengedett legnagyobb építmény magasság 3 m, melyet magastetővel kell kialakítani. Az övezetben elhelyezhetők üzletek, információs helységek és illemhely. A többi területen évszaktól függően árusítóhelyek alakíthatók ki, sátor, vagy alapozás nélküli pavilonokkal, melyek ideiglenes illetve szezonálisan elhelyezhető építményei az övezetnek. (3)Elhelyezhető melléképítmények: közmű csatlakozó szekrények 22.§ Kst Különleges beépítésre szánt strand övezete Kst-1, Kst-2 (1) Az övezet a strand és fürdőépítmények, valamint a strandot kiszolgáló épületek, a területet használók ellátását szolgáló kereskedelmi vendéglátó, szolgáltató és szállás jellegű létesítmények elhelyezésére szolgál
(2)Az övezetben a beépítést úgy kell kialakítani, hogy strandolási, és az ellátási szálláshely funkció és kemping területileg elválasztható legyen. (3)A tervezett funkcióknak megfelelően a parkolást és a megfelelő szociális kiszolgálást biztosítani kell a külön erre a célra kijelölt területen. (4) (5) A minimális telekterület Kst-1 övezetben 6000 m2, Kst-2 övezetben az építési telek nem osztható meg (6)Az építési telek minimális szélessége 50 m (7)A beépítési mód szabadonálló. (8)Előkert 10 m, (9)Építmény magasság: 7,5 m (10)Teljes közművesítés: kötelező (11)Elhelyezhető melléképítmények: -fürdő és úszó medencék -közmű csatlakozó szekrények (12)A beépítettség mértéke legfeljebb 25 %, a zöldfelület 60 % (a medencék vízfelületével együtt). Kve Különleges beépítésre szánt területek vegyes övezet 23. § (1)A madárkórház melletti területek tartoznak ezen övezetbe. Az övezetben meglévő lakások száma (2007. január 1-i állapot) nem növelhető, az épületek felújíthatóak, korszerűsíthetőek, bővíthetőek. (2)A kialakult telkek határai módosíthatók, de csak telekalakításra vonatkozó előírások betartásával, melynél a szabadonálló beépítési módot 4,5 m építménymagasságot, 3,0 m előkertet, 3,0 m oldalkertet, 6,0 m hátsókertet kell betartani a telekhatárok módosításánál. A területen belül új telek csak az építési telekre vonatkozó előírások betartásával alakítható ki, legalább 500 m2 területtel és 16 m telekszélességgel. A kialakult telkek összevonhatók. (3)Új épület csak újonnan kialakított telkeken építhetők, telkenként egy épülettel, 20 % beépítettséggel. A meglévő épületek csak oly mértékben bővíthetők, hogy az adott építési telkek beépítettsége a 25 %-ot nem haladhatja meg. (4)Csak olyan meglévő épület bővíthető, mely a szabályoknak megfelelő építési telken van. (5)Új épület csak közösségi célú lehet, lakóépület nem. (6)Állattartó épület és önálló garázsépület nem építhető. (7)A szabályozási terven feltüntetett terület nem növelhető. (8)A legkisebb zöldfelület mértéke 50 %. (9)Teljes közművesítettség kötelező. (10) Amennyiben övezeti átsorolás, telekalakítás történik az övezetben, a visszamaradó telkeknek közútról, magánútról megközelíthetőnek kell lennie.
(11) Ahol a közúttal párhuzamos árok halad a telken keresztül, ott telkenként 3 m-es csőátereszeken kell biztosítani behajtót, vagy magánúton kell biztosítani a telek megközelítését, melynek minimális szélessége 8 m (legalább két telek megközelítése esetén.) Kszo – Különleges beépítésre szánt területek szociális célú övezet 24. § (1)Az övezet különleges szociális funkcióhoz kapcsolódó szállás férőhelyek, valamint a területet használók ellátását szolgáló kereskedelmi vendéglátó, szolgáltató létesítmények elhelyezésére szolgál. (2)Az övezetben a beépítést úgy kell kialakítani, hogy valamennyi ellátási szálláshely funkció területileg elválasztható legyen, valamint a nagy versenyek alkalmával mobil építmények is elhelyezhetők legyenek. (3)A tervezett funkcióknak megfelelően a parkolást és a megfelelő szociális kiszolgálást, a területen kell biztosítani. (4) (5)Telekalakítás a teljes területre készített terv alapján engedélyezhető. (6)A kialakítható legkisebb építési telekterület mérete 10.000 m2 (7)Az építési telek legkisebb szélessége 40 m (8)Előkert 10,0 m, mely kötelezően fásítandó. Az előkert egyben kötelező építési vonal is. (9)A beépítési mód szabadon álló. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 20 %. A zöldfelület legkisebb mértéke 60 % (10)Építmény magasság: 4,5 m (11)A közművesítés mértéke teljeskörű, (12)Elhelyezhető melléképítmények: közműcsatlakozás építményei Ksp Különleges beépítésre szánt területek, szabadtéri versenysport céljára 25. § (1) Ksp - építési övezetben szabadtéri versenysport számára építmény csak a közönség és a sportolók ellátására, elhelyezésére létesíthető tervezési program alapján. (2)A szabályozási terven lévő terület nem megosztható. (3)A területen szabadtéri sportpályán kívül elhelyezhető fedett sportcsarnok is. (4)Beépítési mód szabadonálló (5)A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 10 %. (6)Előkert: 10 m mely kötelezően fásítandó (7)Építmény magasság: 9,5 m (8))A zöldfelület legkisebb mértéke 60 %. (9)A közművesítés mértéke teljeskörű
(10)Elhelyezhető melléképítmények:közmű csatlakozás építménye Kt-Különleges beépítésre szánt területek területek kegyeleti célra (temető) 26. § (1)A szabályozási terven feltüntetett területet megosztani nem lehet. (2)A temető védőterületén új építési telek nem alakítható ki. (3). Kt építési övezet kegyeleti célra szolgáló építési övezetben építmény csak a működtetést szolgáló célra létesíthető. a) a bejárathoz kapcsolva (de a területből kirekesztve) kegyeleti tárgyak árusítása és megrendelése céljából egységesen formatervezett pavilonok létesíthetők. (maximum 5 db.) b)a lombbal való fedettség min 10 % legyen. c)a parkolóhelyet szabályozási terven kijelölt helyen kell biztosítani és fásítani kell. (4)Beépítési mód: szabadonálló (5)A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 10 %. (6)Építmény magasság: 3,0 m (7) Elhelyezhető melléképítmények - közmű csatlakozás építménye - sírboltok, kripták (8) A közművesítettség részleges is lehet Kei-Különleges beépítésre szánt területek területek – erdei iskola-ökológiai oktató bázis 27. § (1)A terület nem megosztható. A meglévő beépítettség 25 %-ra növelhető (2)Új épület(ek) 5,0 m előkerttel helyezhető(k) el. Ez egyúttal építési vonal is. (3)Szabályozott építmény magasság 4,5 m (4)Beépítési mód szabadon álló. (5) A zöldfelület legkisebb mértéke 50 %. (6)Új épületet csak teljes közművesítettség esetén lehet építeni Kmk - beépítésre szánt területek madárkórház övezete 28.§ (1)A rendezési terv jóváhagyásakor meglévő állapotot kialakultnak kell venni, a terület és a rajta lévő építmények nem bővíthetők.
(2)A Kmk (különleges madárkórház területének övezete) csak a Kve (különleges vegyes terület övezetéből történő átminősítéssel történhet, mivel ez csak övezeti határ módosításával jár. (3) A madárkórház területének övezete Kmk nem bővíthető Zv (védelmi célú zöldterület övezetének rovására. (4) Szolgálati lakás céljára önálló helyrajzi számon építési telek alakítható az övezeten belül. (5)A Kmk övezetben a beépítési mód szabadonálló. (6)Előkert 5,0 m, oldalkert mérete 3,0 m, a hátsókert mérete 6,0 m Kl-1-Különleges beépítésre szánt területek – mátai lovasövezet (lovasstadion, lovas pályák alövezete 29.§ (1)A Kl-1 övezet telek és építmény előírásait a XVII.táblázat tartalmazza. XVII.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele 1.A kialakítható legkisebb telekterület
Kl-1 Szabályozási terv szerinti terület, nem megosztható SZ (szabadonálló) 20 %
2.A beépítési mód 3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb 9,0 m építménymagasság 5.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 40 % 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi hatályos jogszabályok határértékei szerint. határértékek (környezetszennyezettségi Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: határértékek) Különleges terület-felhasználási kategória határértékei 8.Terepszint alatti építmények Csak melléképítmények (2) Tervezési program alapján, tervtanácsi vélemény beszerzése kötelező a telepítés és építészeti kialakítás eldöntése céljából. Kl-2-Különleges beépítésre szánt területek – mátai lovasövezet (kiszolgáló övezet, karámok, istállók, futtatók alövezete) 30.§ (1)A Kl-2 övezet telek és építmény előírásait a XVIII.táblázat tartalmazza.
XVIII.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele 1.A kialakítható legkisebb telekterület
Kl-2 Szabályozási terven bejelölt terület, nem megosztható (SZ) Szabadonálló 20 %
2.A beépítési mód 3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb 6,0 m építménymagasság 5.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke Kertészeti terv szerint 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi a hatályos jogszabályok határértékei határértékek (környezetszennyezettségi szerint határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Különleges terület-felhasználási kategória határértékei 8.Terepszint alatti építmények Melléképítmények (2) Tervezési program alapján, tervtanácsi vélemény beszerzése kötelező a telepítés és építészeti kialakítás betartása céljából. Kertészeti terv készítése kötelező. 31.§ elmarad Káp- Különleges beépítésre szánt területek állatpark különleges övezete 32.§ (1) Az övezetben a pusztai állatpark építményei helyezhetők el. (Istálló épületek, szociális építmény, oktató és bemutató építmény stb.) (2)Az övezetben elhelyezhető épületek hagyományos építőanyag felhasználásával legfeljebb 4,5 m-es építménymagasságúak lehetnek. (3) (4) Elhelyezhető melléképítmények - közmű csatlakozás építménye (5) Közművesítés: részleges (6)A beépítettség legfeljebb 5 %-ra növelhető (2007. jan. 1-i állapothoz képest) (7)A kertészeti terv készítendő. Kszt-Különleges beépítésre szánt területek – szennyvíztisztíó övezete
33.§ (1)Az övezetben vízjogi létesítési engedély alapján a szennyvíztisztításhoz szükséges építmények helyezhetők el.
Kák Különleges beépítésre szánt területek –állatkert, HNP bemutatóhely övezete 34.§ (1)Az övezetben az építtető által kidolgoztatott tervezési program, tervtanácsi bemutatási kötelezettségel helyezhetők el építmények. (2)Építmény magasság: 5,0 m (3)Beépítettség: 20 % (4)Legkisebb beépíthető telekterület: 2000 m2 (5)Beépítési mód: szabadonálló Csak hagyományos építőanyagok használhatók: (tégla, nád, égetett agyag, cserép, vakolat) Csak fehér szín alkalmazható a falfelületen. (6)Elhelyezhető melléképítmények: közmű csatlakozás építménye Kmg Különleges beépítésre szánt területek – mezőgazdasági üzemi terület övezete 34/A.§ (1)Kmg övezetre vonatkozó általános előírások: (a)Az építési övezet a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó állattartó telepek és ipari jellegű tevékenység számára kialakult terület, melyhez saját termőterület nem feltétlenül, vagy nem megfelelő nagyságú tartozik. (b)Az építési övezetbe a meglévő mezőgazdasági üzemek (majorok) tartoznak, ahol a mezőgazdasági termékek feldolgozása, tárolása, a mezőgazdasági gépek, és szállítóeszközök javítása folyik, nagyüzemi állattartás vagy mezőgazdasági, illetve mezőgazdasági termeléshez szorosan kapcsolódó ipari tevékenység befogadására alkalmas. Területük birtokközponttá fejleszthető. Ez esetben területük bővíthető, egyébként nem. c)A káros környezeti hatást telken belül kell csökkenteni , illetve lokalizálni.
d)Védőterület az OTÉK függeléke szerint alakítandó ki. A mezőgazdasági rendeltetésű területet nem kell külön védeni a mg-i állattartó tevékenységből származó (levegő) szennyezéstől .Az építési övezetben szolgálat célra lakás, vagy csak az őrzés céljára szolgáló szálláshely létesíthető. A meglévők megtarthatók, felújíthatók, korszerűsíthetők és új lakást nem eredményező módon 25 m2-rel bővíthetők. (2)A Kmg övezet telek és építmény előírásait a XX.táblázat tartalmazza. XX.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Kmg 1.A kialakítható legkisebb telekterület 5000 m2 2.A beépítési mód (SZ) Szabadonálló 3.A beépítettség megengedett 40 % legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb 7,5 m építménymagasság 5.A beépítés feltételének Részleges közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 40 % 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi a hatályos jogszabályok határértékei határértékek (környezetszennyezettségi szerint határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Különleges terület-felhasználási kategória határértékei 8.Terepszint alatti építmények Melléképítmények (3)Az előkert min. 10 m (4) Tájvédelmi előírások: a)A tájbaillesztést külön jogszabályban előírt látványtervvel kell igazolni b) A felszínformákat, terepfelszínt az ingatlan építése és használata során meg kell őrizni. c)Közművezetékek felszín alatti nyomvonal vezetése szükséges ,amennyiben azt természetvédelmi szempontok indokolják, különös tekintettel a villamosenergia, és távközlés vezetékeit földkábelbe helyezése vonatkozásában. d)Az épületek, építmények környezetében kizárólag tájba illő, nem invázív őshonos növények telepíthetők. A közlekedés és közmű területek építési övezetei 35. §
(1)A közlekedési és közmű területeken az alábbi övezetek kerültek kialakításra: KÖu-2 Országos főút KÖu-3 Országos mellékút KÖu-4 Települési gyűjtőút, részbelterületi bekötőút KÖu-5 Települési lakóút, kiszolgáló út KÖu-6 Önálló parkoló KÖu-7 Önálló gyalog út, kerékpárút (2)Szabályozási szélességük az Szabályozási Tervlap szerint, méretarányosan a számítógépes méretleolvasás szerint (+-20 cm) (3)A közlekedés céljára nem igénybevett, de közlekedési területhez tartozó területen elhelyezhetők. (Építési telek alakítása nem kötelező) a)közlekedési építmények, autóbuszváró b)kereskedelmi-, szolgáltató-, vendéglátó-, épület, üzemanyagtöltő állomás, valamint parkolóhelyek. (4)Az építmény elhelyezésének egyéb feltételei: a) Az alakítható legkisebb telekterület mérete 300 m2 b)A megengedett legnagyobb építmény magasság 3,5 m c)A beépítettség megengedett legnagyobb értéke 30 % d)A beépítési mód szabadonálló e)A közművesítettség mértéke teljeskörű (2)Kötöttpályás (vasúti) közlekedési övezetben (KÖk) a vasúti közlekedés építményei helyezhetők el. (3) Vízi közlekedési övezetben (KÖv) a vízi közlekedés építményei helyezhetők el VI. ZÖLDTERÜLETEK ÖVEZETEI Belterületi zöldterületek övezetei Zkp övezet Közpark célú zöldövezet 36.§ (1) Az övezetbe a díszparkok tartoznak. (2) Területüknek közútról, köztérről közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie.
(3)Gyermekkocsival, kerekesszékkel is megközelíthetőnek és használhatónak kell lennie. (4) Az övezetben sétaút, továbbá szökőkutak, szobrok, emlékművek helyezhetők el, (5)Az övezetben elhelyezhető: - a pihenést és testedzést szolgáló építmények (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér, stb.) - a terület fenntartásához szükséges épület, nyilvános illemhely (6)Épületek a területek legfeljebb 2%-os beépítettségével és 3,50 m építménymagassággal helyezhetők el. Zv övezet Védelmi célú zöldövezet 37.§ (1)Az övezetbe védelmi célú zöldterületek tartoznak. (2)Területüket a helyi sajátosságok miatt gyepesíteni kell. Zr 38. § (1) Az övezetben azok a zöldterületek tartoznak, ahol a helyi sajátosságok miatt fa és cserje nem telepíthető, legfeljebb rét, legelő, vagy gyepes terület tartható fenn. (2)A területen épületek nem helyezhetők el. V I I.
ERDŐ TERÜLETEK ÖVEZETEI Általános előírások 39.§
(1)A település igazgatási területén az erdő területek övezetei Evk övezet Védelmi rendeltetésű erdők 40 .§
(1) Telepítésük szükség szerint a környezetre ártalmas bűzös üzemek, hulladéklerakó helyek védőtávolság, a lakóterületek védelme érdekében történik a szabályozási terven bejelölt helyeken (2) Területükön építmények nem helyezhetők el. Ev övezet Természetvédelmi területen lévő gazdasági erdők 41.§ (1) A természetvédelmi területen lévő gazdasági erdőterületen (Ev) szabályozott az erdőgazdálkodáshoz, vadgazdálkodáshoz, erdészeti kutatáshoz, oktatáshoz kapcsolódó funkciójú épületek helyezhetők el, amennyiben ehhez a Természetvédelmi Szakhatóság hozzájárulásával. a)Beépíthető legkisebb telekterület: 10 ha (100 000 m2) b)Beépítési mód: szabadonálló c)Beépítettség (maximum): 0,5 % d)Építménymagasság (maximum): 4,5 m. Csak magasítető (35-45 fokos tetőhajlásszög) alkalmazható cserépfedéssel, vagy nádfedéssel. Homlokzatképzés csak falburkolat, illetve fehér színű homlokzatvakolattal oromzatos kialakítással. (2)Az erdőterület műveléséhez a Természetvédelmi Szakhatóság engedélye is szükséges
IX.
M EZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK ÖVEZETEI Általános előírások 42.§
(1) A település külterületének, védelmi és HNPI kezelésében lévő területen kívüli terület- külterületi mezőgazdasági termelést (növénytermelést, állattenyésztést halászatot, az azokkal kapcsolatos továbbá termékfeldolgozást és tárolást termékhasznosítást szolgáló része. (2) A mezőgazdasági területeken a következő övezetek kerültek kijelölésre:
Máiö általános mezőgazdasági övezet (szántó) – ökológiai hálózat területén belül Máeö általános mezőgazdasági övezet (rét) – ökológiai hálózat területén belül Mh mezőgazdasági halastó övezet Máva általános mezőgazdasági övezet állatkert céljára fenntartva (3)A területen elhelyezhető építményeket jelen szabályzat és az adott terület építési hagyományainak megfelelően kell kialakítani. Magastető 35-40 fokos tetőhajlásszöggel, nád, vagy égetett cserépfedés, vakolt homlokzat fehér színben, hagyományos építési anyaghasználattal, oromzatos kialakítással. Máö övezet Általános mezőgazdasági övezetei (extenzív használattal) az ökológiai hálózat területének övezetén belül 43.§ (1) Az övezetbe a mezőgazdasági területek azon- viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol elsősorban a rét, legelő és szántó területek találhatók. (2) Az övezetben a környezetkímélő gazdálkodás növénytermesztés, halászat az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei, valamint ha azt más magasabb rendű előírások az ott folytatott tevékenység védőtávolsága miatt egyébként nem tiltják meg, a tulajdonos, vagy az ott dolgozók részére lakóépület helyezhető el, ahol az elhelyezésre kerülő lakóépület számára szolgáló terület nem haladhatja meg, az egyébként beépíthető terület felét. A lakóépületek, illetve szállásjellegű épületek számára szolgáló beépíthető területek rovására, vagy helyette építhetők vendéglátó, kereskedelmi épületek is a megtermelt, feldolgozott termékek helyben fogyasztása és árusítás céljából. (3) Az övezetekre vonatkozó előírásokat a XX.táblázat szerint kell meghatározni. XX. TÁBLÁZAT Az övezet jele 1.A beépíthető legkisebb telekterület 2.A beépítési mód 3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb építménymagasság
Máö (szántó) 5 ha 3%
Máö (legelő) 10 ha SZ szabadonálló 1%
Máva 15 ha 0,5 %
4,0 Technológiai okokból 9,0 m a beépíthető
terület 10 %-ában Részleges
5.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke
(4)Az épületeket koncentráltan kell elhelyezni Máö övezetben a következő megkötésekkel -
Az övezetben min. 35 ha birtoktesten, birtoktest központ létesíthető. A birtok központ területén vendéglátó és szálláshely is létesíthető.
(5)A belterület közvetlen közelében 500 m-es körzetben lévő területeken a növénytermesztéssel és állattartással kapcsolatos termékfeldolgozás, ipari, mezőgazdasági- ipari tevékenység, nagyüzemi állattartás létesítményei újonnan nem helyezhetők el, illetve ilyen tevékenység nem folytatható. A meglévő telephelyek megtarthatók, helyben korszerűsíthetők, de területük nem bővíthető. A jelenlegi beépítés – részleges közművesítés mellett – max.30 %-ra növelhető. (6)A HNP védőzónáján belül lévő mezőgazdasági területeken a növénytermesztéssel, halászattal és állattartással kapcsolatos termékfeldolgozás, ipari, mezőgazdasági-ipari tevékenység, valamint a nagyüzemi állattartás létesítményei jelen szabályzat előírásaival összhangban, csak az illetékes természetvédelmi szakhatóság hozzájárulása mellett helyezhetők el. A szántó területek beépíthetősége azonban 3 %. (7)Az övezetben nem helyezhető el újonnan nagyfeszültségű távvezeték, szélerőmű park, illetve mikrohullámú mobilátjátszó-torony (8)Az övezetben elhelyezhető lakó, szállás és vendéglátó épületek építhetők. (9)A HNP védőzónáján belül, valamint a belterület határától 500 m-es sávban birtokközpont nem alakítható ki.
Mh Mezőgazdasági- halastó övezet 44.§
(1) Az övezetben a haltenyésztés létesítményei és építményei helyezhetők el, technológiai terv alapján. Az övezetben a létesítmények a terület legfeljebb 0,5 %-át foglalhatják el. (2) A beépítettség mértéke 0,5 %. Máva Általános mezőgazdasági övezet –állatkert övezete 45.§. (1)Az övezetben az építtető által kidolgoztatott tervezési program, építészeti kialakítását és telepítést tartalmazó terv, alapján helyezhetők el építmények. Birtoktest központ 46.§. Mezőgazdasági birtoktest és birtokközpont kialakítás előírásai (1) Hortobágy község közigazgatási területén a HNP zónáinak és természetvédelmi területek (NATURA 2000) kivételével birtokközpont kialakítható, de csak a belterülettől 500 m-rel távolabb. (2)A birtoktest építéséhez szükséges legkisebb területi nagysága legalább 15 ha, (3)Kiegészítő központból birtoktestenként legfeljebb 2 db létesíthető . (4)A birtokközpont telke legalább 1 ha (10000 m2) l, beépítettsége 45 % lehet (5)A birtokközpont telkén lakóépület szálláshely, vendéglátóhely is elhelyezhető, de annak építmény magassága legfeljebb 4,5 m lehet. (6)A birtokközpont telkén legfeljebb 4 db lakás létesíthető (7)A birtokközpont telkén a gazdasági épületek megengedett legnagyobb építménymagassága max.6,5 m,kivételesen ha a termelési technológia igényli , toronyszerű építmények pl siló építménymagassága eltérhet. (8)Gazdasági épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára állandó tartózkodásra alkalmas helyiségek kialakíthatók. (9)Birtokközpont, kiegészítő központ korlátozott funkciójú mezőgazdasági terület övezetében nem alakítható ki. (10)Kiegészítő központ kialakítására a fenti előírások vonatkoznak, azzal az eltéréssel, hogy kiegészítő központ már legalább 3000 m2 kiterjedésű telken is létesíthető, de kiegészítő központ területén lakóépület nem építhető. (11)Birtokközpont, illetve kiegészítő központ kialakítás céljára a gazdasági rendeltetésű erdőövezetbe sorolt területen meglévő (az erdőterületek közé ékelődő) tanyák, tanyaudvarok, mezőgazdasági művelésű ágú telkek is felhasználhatók, ha területnagyságuk megfelelő méretű, illetve azok bővíthetők.
(12)A birtokközpont, kiegészítő központ telkén nagy létszámú állattartó telep (belterülethez, lakóterülethez, üdülőterülethez, különleges szabadidős, sport, strand területhez 1000 m-nél, vízfolyásokhoz, vízfelületekhez 300 m-nél közelebb, illetve hidrogeológiai védőterületen nem létesíthető. Hígtrágyás rendszerű állattartás csak úgy folytatható, hogy az nem jár együtt szabadtéri (fedetlen) trágyalégyűjtő létesítésével, illetve talaj, vagy felszíni és felszín alatti vizek szennyezésével és a fentebb jelzett terület-felhasználású területeken zavaró bűzhatással. (13) Meglévő majorok esetében a kialakult területen belül a beépítettség max.30 %-ra növelhető, de a terület csak birtokközponttá fejlesztés céljából bővíthető. Ez esetben a (3) bekezdésben foglaltakat kell alkalmazni. Meglévő tanyák esetében a meglévő telkek telkek beépítettsége max. 30 %-ra növelhető, de többlet lakás nem építhető. Meglévőnek azok a területek tekinthetők, melyeket a művelés alól, legkésőbb 2010. december 1-ig kivontak. Védelmi célú övezetek Hortobágyi Nemzeti Park Természetvédelmi Terület 47.§ (1) A külön jogszabályok alapján védelem alatt álló Nemzeti Park területén területet felhasználni, földrészletet alakítani bármely, a növényi és állati élőhelyeket befolyásoló beavatkozást végrehajtani, építményeket elhelyezni és kialakítani csak a védetté nyilvánító rendelkezés, valamint az érdekeltek és a szakhatóságok előírásai szerint szabad. (2) A Hortobágyi Nemzeti Park területére a nemzetközi előírásoknak megfelelő zónabeosztás került bevezetésre, a következők szerint. „I/A” zóna Kezeletlen nem látogatható terület „II/B” zóna Kezeletlen korlátozottan látogatható terület „IV/A” zóna Kezelt, nem látogatható terület „IV/B” zóna Kezelt, korlátozottan látogatható terület „IV/C” zóna Kezelt látogatható terület „V/C” zóna Tájvédelmi szempontból kezelt, szabadon látogatható terület Nem védett terület „VI. zóna” Külső védőzóna, szabadon látogatható terület Hortobágy község közigazgatási területén az „A” zónában semmilyen építmény nem helyezhető el a művelési ágak az alábbi zónába sorolhatók: „B „ és „C „ Zónában a kezelő HNPI, valamint az illetékes természetvédelmi szakhatóság hozzájárulása szükséges mindenfajta építmény elhelyezéséhez . Építmények a zóna területének legfeljebb 0,5 %-át foglalhatják el.
Az épületek kialakítására vonatkozóan e rendelet 42 § (3) bekezdés vonatkozik. X.
EGYÉB TERÜLETEK ÖVEZETEI V-1, V-2, V-3, V-4, V-5, jelű övezetek Vízgazdálkodási területek 48.§
(1)V-1, folyómedrek és parti sávjának övezete a)Az övezetben a vízgazdálkodással összefüggő létesítményt a Vízügyi szakhatóság hozzájárulásával lehet, amely az övezet területének legfeljebb 0,5 %-át foglalhatják el. b)Stégek a parti sáv védőzónájában nem helyezhetők el. (2)V-2, közcélú nyílt csatornák medre és parti sávjának övezete A meder fenntartási munkák folytatásához szükséges a partéltől számított 6,0 m-es széles felvonulási terület biztosítása a munka- és szállító gépek szabad közlekedési útvonala számára. A területen építmény nem helyezhető el és fa, vagy cserje nem ültethető. (3)V-3, vízmű területek övezete A vízbázis-védelem érdekében a vízbeszerzés (kutak) környezetében hidrogeológiai védőidom területén belül építményeket elhelyezni nem lehet
a
Természeti területek övezetei 48./A.§ (1)Az övezetbe tartoznak a kunhalmok, a mocsari élőhelyek nádasok, ősgyepek területe. (2)Az övezetben épület nem helyezhető el X I . AZ ÉPÍTÉSZETI ÉS TERMÉSZETI ÉRTÉKEK VÉDELME Az épített környezet védelme 49.§ (1)A község épített környezetének védelme, építészeti-utcaképi jellegzetességeinek megőrzése érdekében
-Világörökségi terület -Világörökségi terület pufferzónája - Építészeti karaktervédelem mint szabályozásban érvényre jutó, védelmi fokozatok kerültek bevezetésre. (2)Helyileg védendő épületekre külön önkormányzati rendelet vonatkozik. X I I. Z Á R Ó R E N D E L K E Z É S E K 50.§ (1) A rendelet 2012. december 1. napján lép hatályba. (2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a 11/2007. (V. 25.) Hö. rendelet hatályát veszti.
Vincze Andrásné polgármester
Dr. Ácsné Dr. Berke Gabriella jegyző
ZÁRADÉK: A rendelet kihirdetve, a polgármesteri hivatal hirdetőtábláján kifüggesztve: 2012. október 31. napján.
Dr. Ácsné Dr. Berke Gabriella jegyző
1.számú melléklet FOGALOM MEGHATÁROZÁSOK E rendelet alkalmazásában: 1. Utcaképi elvárás A nem főrendeltetésű melléképületeknél is kötelező a rendezett megjelenést biztosítani, a főrendeltetésű épületekre jellemző anyaghasználattal. 2. Védőtávolság: Nem saját terület – tulajdonhoz kötött olyan távolság, amelyen belül bizonyos funkciók nem telepíthetők. (Etikai, egészségügyi, élet-és vagyonvédelmi, környezetvédelmi és szubjektív érzékelési. pld. bűz, látvány stb., szempontok miatt.) Védőtávolság meghatározása szakhatósági eljárás alapján történhet, az érdekelteket terhelő jogi következmények feltárásával. 3. Védőterület: A környezeti hatást okozó birtokában lévő olyan terület, amelynek határán a környezetterhelési határértékek megfelelnek a település egészére vonatkozó előírásoknak. 4.Melléképület: Az egyes építési övezetben elhelyezhető épületeket kiegészítő funkciót betöltő önálló épületek. A fő funkciókat ellátó épületek mögött helyezhetők el, építménymagasságuk nem haladhatja meg azokat. (Nyári konyha, garázs, barkács műhely, állattartó épület, szerszámkamra, kazánház stb.) 5.Zártsorú beépítés
Utcavonalba, vagy szabályozott előkert vonalán elhelyezett, utcával párhuzamos nyeregtetejű épület, mely mindkét telekhatáron tűzfallal (nyílás nélkül) kialakított. A teljes telekszélesség kiépítésének lehetősége nélkül legalább 4,0 m építménymagasságot kell betartani. Az utcavonali beépítés esetén az épületeket zárt kapuépítménnyel kell összekötni, mely kapuáthajtó tűzfalas jellegű kialakítással.
2. sz. melléklet AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET VÉDELME A.)MŰEMLÉKEK, ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKEK, EMLÉKHELYEK Megnevezés Kilenclyukú híd Hortobágyi Csárda Pásztormúzeum Körszín HortobágyMátapuszta Sárkány féle kunyhó és vasaló Világörökség emlékmű Kútrajárók Pásztorfiu Őrzők Csikó II.Világháború áldozatainak emlékére
Jellege Közúti híd Középület Múzeum Kiállító-terem Népi műemlék
Hrsz 01471/1 1 97
Köztéri szobor
2821 tsz:9872 100/2
Köztéri szobor Köztéri szobor köztéri szobor Köztéri szobor Tank
100 98 98 40/69 01464/2
Hortobágy galéria műemlék jellegű Katolikus templom maradvány Papegyháza) Katolikus templom maradvány Papegyháza) Petőfi emléktábla
Galéria
3
rom
02136/3/c
rom
02136/3/c
Világörökségi Terület műemlékileg védett épületei -
Kilenclyukú híd Pásztormúzeum Hortobágyi csárda B.)HELYI VÉDELEMRE JAVASOLT ÉPÍTMÉNYEK -A volt csendőrlaktanya- HNP Információs Központ -Halastói volt kastély és kúria- ma vendégház -A kitelepítések helyszínei (Árkus-Szásztelek, Hortobágy-Borsós) -Égerházi Imre Galéria épülete Pusztai tájkarakter megvédése
Hatalmas méretű kései juhhodályok, itatók gémes kútjai, kurgánok C.) MŰEMLÉKI KÖRNYEZET A 2001. évi LXIV. örökségvédelmi törvény szerint a védett területeket a szabályozási terv tartalmazza Műemlékek Hortobágyi kőhíd mellett pásztormúzeum, egykori szekérállás Hrsz: 97 Pásztormúzeum, egykori szekérállás, épült 1780-ban Műemléki törzsszám. M 8150 Védetté nyilvánító r4endelet száma: 02986/1965 Nagyhortobágyi csárda Hrsz.: 1 Épült 1699-ben. Átépítve 1781-ben és 1830-ban. Műemléki törzsszám: M 1851 Védetté nyilvánító rendelet száma. 50050/1951.
Nagyhortobágyi kőhíd Hrsz:96/4 A régi fahíd helyén épült, klasszicista stílusban 1827-33 között Tervezte: Povolny Ferenc Műemléki törzsszám: M 1852 Védetté nyilvánító rendelet száma: 50050/1951 D.) TERÜLETI VÉDELEM A történelmi településszerkezetben 2 fokozatú védelmi övezet kialakítása szükséges. I. fokozat Műemlékileg védett környezet II. fokozat Településszerkezeti védelem területe E.) KARAKTER ÉS TELEPÜLÉSKÉP VÉDELEM A védelem tárgya az egyéni arculat hordozója a pusztai tájkarakter, a jellegzetes pusztai építmények, csárda hálózat, vasaló, továbbá a kunhalmokon, esetenként a világviszonylatban is egyedülálló kettős kunhalmokon rétegződő „felépítmény”, legfőképpen a XX. század eleji építészeti hagyomány megőrzése. F.)RÉGÉSZETILEG VÉDETT TERÜLETEK Hortobágy község közigazgatási területén jelenleg 83 régészeti lelőhely ismert és területileg beazonosított, ezek közül 9 található a település belterületén. A település belterületén található lelőhelyek 2) Bivaly-halom 14) Hortobágyi kőhíd nyugati hídfője 47) Borsos 49) Nyíróhodály 51) Bivaly-halom II. 80) Máta középkori település 81) Bivaly-halom III. 82) Bivaly-halom II/A 83) Hortobágy kőhíd nyugati hídfője II.
A község belterületén található, több régészeti korszakot átölelő, települések, temetők és egy templom maradványait rejtő intenzív lelőhelyek mindegyike nagykiterjedésű. Beépítésüket nem javasoljuk, mivel a lelőhelyek területén végzett építkezések során a régészeti jelenségek súlyosan sérülnének. A lelőhelyeket érintő beruházások esetében a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény értelmében teljes körű megelőző feltárást kell folytatni, amelyeknek költsége a beruházót terheli. Nyilvántartott, azonosított régészeti lelőhelyek Hortobágy község közigazgatási területén: AZON 25286 30504 53120
LSZAM 0 0 71
ALSZAM NEV 1 Kónya 2 Pente-zug 0 Zám - halom
53122
72
0
53123
73
0
53124
74
0
53125
75
0
53126
76
0
53127
77
0
52573
78
0
53091
79
0
53092
80
0
54285
81
0
54287
82
0
ERTEK Általános Általános Általános
HRSZ
01837/6
Kincses domb Borsós halom Bajnok halom Észak
Általános
01656/3, 01658/9, 01651, 01650
Általános
01299/2, 01330, 01331/1
Általános
01774, 01776/5
Holt laponyag Derzsi halom Parajoshalom Halastó
Általános
02033, 01990
Általános
02295/7, 02295/8, 02295/5, 02295/3, 02291
Általános
01928, 02242, 01930, 01929
Általános
02333, 02331/3, 02334, 02335, 02329, 02061/8, 02058, 02057/6, 02060
Máta középkori település és templom Máta középkori település Hortobágyi kőhíd nyugati hídfője II. Bivalyhalom II/A
Területi
1095/5, 02384/41, 02388/8, 02665
Területi
1092, 1093, 1121, 02384/41, 02388/8, 02369/2, 1090, 1120/4, 1094
Általános
01569, 01561/3, 01562/3, 02359, 02366/1, 02367, 28, 02366/6
Általános
1005, 1008, 1009, 1019, 01, 1022, 1025, 1035, 1043, 1036, 1024, 1042, 1037, 1023, 1052, 1041, 1053, 1038, 1040, 1054, 1060, 1055, 1039, 1059, 1058, 1067, 1057, 1068, 1069, 1056, 1072, 1070, 1071, 1076, 1075, 1074, 1080, 1073, 1081, 1082,
1083, 1084, 1021, 54288
83
0
Bivalyhalom III.
Általános
32, 33, 34, 37/1, 37/2, 1015/5, 1015/6, 1017, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 37/3, 40/15, 40/16, 40/17, 40/18, 40/19, 40/20, 40/21, 40/22, 42, 1015/7, 1010, 01171/2, 01176/1, 01176/2, 01177/1, 01191, 01177/4, 31/1, 38, 309/2, 37/15, 171, 40/1
58916 58914
84 85
0 0
Általános Általános
1575 01295/1
70139
86
0
Általános
0284, 0285/1, 0285/2
71265
87
0
Kungyörgy Szettyénesmajor Nagyhort, Lenin Tsz I. Nagyhort, Lenin Tsz II.
Általános
0279, 0284
53128
0
3
Kun György laponyag
Általános
53129
0
4
Általános
53130
0
5
53133
0
6
53135
0
7
30477 30478
1 2
0 0
30479
3
0
30480
4
0
30481 30482
5 6
0 0
30483
7
0
30484
8
0
30485
9
0
30486
10
0
30487 30488
11 12
0 0
Csécsimocsár Papegyházi erdő Máta, 02655 hrsz-ú tábla Csécs mocsár, DV/a tábla Papegyháza Bivalyhalom Kun Györgyhalom Középhalom Külső-halom Kettőshalom Bajnokhalom Szabadoshalom Tekeszarvahalom Halas-fenékhalom Köves-halom Hortobágyi víztározó medence
Általános Általános Általános Általános Általános
02826, 2821/1 1015/1, 1015/2, 1015/5, 1015/8, 116, 1014, 1016
Általános
2341
Általános
02145/2
Általános Általános
02133/4 02124, 01961, 02188, 02121
Általános
1771
Általános
011/1, 011/5, 011/4
Általános
01654, 01658/9, 01658/10
Általános
1838
Általános Általános
1838 01469/6, 01466/2, 01465/2, 01463
északi árka
30489
13
0
30490
14
0
30491 30492
15 16
0 0
30493 30494
17 18
0 0
30495 30497
19 21
0 0
30498
22
0
30499
23
0
30500
24
0
30501
25
0
30502
26
0
30554
28
0
30580
29
0
30581
30
0
30582 30583
31 32
0 0
Hortobágyi víztározó medence északkeleti sarka Kőhíd nyugati hídfője Halastavak Öntözésügyi telep
Általános
01469/6, 01466/2, 01465/2, 01463, 01464/2, 01457/42
Általános
02367, 28
Általános Általános
2763 01457/26, 01457/27, 01457/42, 01457/19, 01457/20, 01457/29, 01457/38, 01457/34, 01457/43, 01457/44
Csörsz-árok Hortobágyi víztározó új lecsapoló csatornája Máta-telep Százköblöshalom Bivalyhalmi öntözőrends zer Bivalyhalmi öntözőrends zer Borsoslaposi öntözőrends zer Borsoslaposi öntözőrends zer Borsoslaposi öntözőrends zer Faluvéghalm a, Árkuspart Faluvéghalom Zám, középkori templom Csécs-halom Méhes-
Általános Általános
01476, 01477, 01478/2
Általános Általános
02383, 02387, 02385, 02386 07685, 02665
Általános
01127, 01128, 01129/1, 01134, 01124/2, 01145, 01149, 01133, 01132
Általános
01123/5, 01125, 01126
Általános
01326/10, 01326/11, 01326/12, 01326/3, 01326/4, 01326/5, 01326/6, 01326/7, 01326/8, 01326/9
Általános
01299/12, 01326/13, 01326/14, 01326/15, 01326/16, 01326/17, 01326/18, 01326/19, 01326/20, 01310
Általános
01299/1, 01326/10, 01326/11, 01326/3, 01326/4, 01326/5, 01326/6, 01326/7, 01326/8, 01326/9, 01310
Általános
01826, 01828, 01829/2, 01835
Általános
01861, 01859
Általános
01861, 01858
Általános Általános
1898 01870, 01874, 01875
halom 30584
33
0
30585
34
0
30586
35
0
30587
36
0
30588
37
0
30589 30590
38 39
0 0
30591
40
0
30592
41
0
30593
42
0
30594
43
0
30595
44
0
30596
45
0
30597 30679
46 47
30680
Pipás-halom Általános I. Pipás-halom Világöröks II. ég Pipás-halom Általános III. Pipás-halom Általános IV. Zám, Árkus- Általános part Köves-halom Általános Disznó-föld, Általános Árkus-part Nagytatárül Általános ések Kistatárülés Általános ek
01863, 01864 01864, 01874, 01875, 01863 01896, 01897, 01898, 01901, 01902 1898 01898, 01896 01951/2, 01950, 01948/1, 01948/4, 01900, 01949 01951/4, 01836/2, 01776/5, 01775, 01900, 01951/3, 01950, 01949 01710/10, 01711, 01712, 01713, 01799/13, 01799/1, 01799/2, 01799/3 01799/6, 01799/7, 01799/8, 01799/9, 01799/10, 01799/11, 01799/12, 01798, 01793, 01794, 01795
Általános
01979/61, 01979/62, 01979/65
Általános
02325, 02326, 02323/1
Általános
2224
Általános
02224, 02223/9, 01957, 01956/4
0 0
Szásztelekhalom Névtelen halom Kandrahalom Kandrahalom, Régi sánc Belső-halom Borsos
Általános Általános
02133/4, 02061/5, 02067/1 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189/72, 189/73, 189/74, 189/75, 189/76, 189/77, 189/78, 189/79, 189/80, 189/81, 189/82, 189/84, 189/88, 189/89, 189/90, 212, 212/2, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221
48
0
Boros 2.
Általános
30681
49
0
Nyíróhodály
Általános
34274
50
0
Általános
53093
51
0
Pusztai Állatkert Bivaly halom II.
117/1, 115/5, 01209/5, 01209/6, 01209/7, 01210/12 118/1, 118/10, 118/11, 118/14, 118/15, 118/16, 118/17, 118/18, 118/19, 118/2, 118/3, 118/4, 118/5, 118/6, 118/7, 118/8, 118/9, 117/1, 01467, 01298/1 01564/2, 01562/14, 01562/10, 01563/1, 01562/11
Általános
1009, 1010, 1011, 1012, 1013, 1014, 1015/1, 1015/2, 1018, 1021, 116, 01, 1019, 1016, 1015/7, 1015/8, 01171/2, 01171/1, 01169/3, 01170, 01169/2, 01169/4, 01172, 01174, 01161, 01162, 01173, 01163, 01164, 01168, 01165
53094
52
0
Nagyborsos
Általános
01299/11, 01299/12, 01299/13, 01299/19, 01299/8, 01299/9, 01330, 01331/1, 01331/2, 01331/3, 01299/7, 01299/6, 01299/15
40552
53
0
Általános
01917/1, 01917/2
40547
54
0
Általános
53098
55
0
01950, 01951/1, 01948/1, 01948/2, 01947, 01946/1, 01946/2 01950, 01951/1
53100
56
0
53101
57
0
53105
58
0
53106
59
0
53107
60
0
53108
61
0
53109
62
0
53110
63
0
53111
64
0
53112
65
0
53113
66
0
53114
67
0
53115
68
0
53116 53117
69 70
0 0
Árkusi homokbánya Árkusi áll.gazd. Csécsi 7. és 8. halastó Éi partja Köves laponyag közelében Csécsi 8. halastó K-i töltése Faluvég halom mellett Nagy Kenderátó halom Kis Kenderátó halom Kis Kenderátó halom lába Sáros - ér halom Faluvég halom környezete Faluvég halom környezete I. Zám, középkori falu Csécsi halastó I. Csécsi halastó II. Bajnok halom környéke Szásztelek Kónya
Általános Általános
01951/2, 01951/3, 01951/4, 01950, 01948/1, 01948/4, 01900, 01949
Általános
01951/2, 01951/3, 01950, 01948/1, 01948/4, 01948/5, 01900, 01949, 01836/2
Általános
01861, 01859, 01858, 01837/2
Általános
01875, 01837/6, 01876, 01877, 01878, 01879, 01888, 01889
Általános
01837/6
Általános Általános Általános
01863, 01864, 01868, 01865, 01707/4, 01837/6, 01858, 01859, 01861, 01837/2
Általános
01823, 01824, 01825/1, 01707/2, 01825/2, 01826, 01828, 01829/2, 01835, 01831, 01832, 01833, 01834, 01676, 01675
Általános
01837/2, 01861, 01858, 01837/6, 01860/2
Általános
01896, 01897, 01893, 01874, 01875, 01864, 01870
Általános
01863, 01864
Általános
01771, 01772, 01963
Általános Általános
01816, 01822, 01823, 01825/1 0891, 0892, 0895, 0897/1, 0886/1, 0885, 0884, 0890, 0898/2, 0893, 0882/1, 0883
Nyilvántartott, azonosítatlan régészeti lelőhelyek Hortobágy közigazgatási területén (A múlt század folyamán több alkalommal kerültek be a Déri Múzeumba Hortobágy területéről olyan leletek, amelyek pontos előkerülési helye ismeretlen. Ezeknek a lelőhelyeknek az azonosításához további kutatás szükséges.): 1) Kónya 2) Pente-zug 3) Kun György laponyag 4) Csécsi-mocsár, Árkus-mente 5) Papegyházi erdő 6) Máta, 02655 hrsz-ú tábla 7) Csécsi mocsár Régészeti érdekeltségű területek Hortobágy Halmok: Belső-halom Bivaly-halom Borzas-halom Csécsi-halom Csípő-halom Eperjes-halom Faluvég-halom Halász-halom Hármas-halom Kiskenderátó-halom Köves-halom Közép-halom Kungyörgy-halom Mélyföldes-halom Nagyág-halom Nagykenderátó-halom Pipás-halom Sárosér-halom Szabados-halom Szálka-halom Szeghatár-halom Teke-szarva-halom
