Koto Baru, 10 Oktober 2011 No : 01/X/Pdt.G/2011 Lamp : Surat Kuasa Khusus Hal : Gugatan Wanprestasi, Pembatalan Perjanjian dan Tuntutan Ganti rugi. Kepada Yang Terhormat : Ketua Pengadilan Negeri Koto Baru Di – Koto Baru Dengan hormat, Yang bertanda tangan di bawah ini : Nama : 1. MARLINA, SH. 2. NURAINI, SH,MH. Keduanya adalah Advokat pada kantor Advokat Kobar yang berkantor di Jl. Raya Koto Baru No.75 Solok Dalam hal ini baik sendiri maupun bersama-sama. Berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 20 September 2011, dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama : Nama : Tn. AMIR Alamat : Jl. Jua Gaek – Panyalaian Solok. Selanjutnya mohon disebut sebagai : ====================== PENGGUGAT ====================== Dengan ini mengajukan gugatan Wanprestasi, Pembatalan Perjanjian dan tuntutan ganti rugi terhadap : Tn. WAHYU yang beralamat di Jl. Selayo Indah No.10. Selanjutnya mohon disebut sebagai : ======================= TERGUGAT ======================= Adapun gugatan ini diajukan atas hal-hal sebagai berikut : 1. Bahwa pada tanggal 5 Januari 2010 antara PENGGUGAT dengan TERGUGAT telah terjadi kesepakatan jual beli atas sebidang tanah yang berdiri sebuah rumah diatasnya yang terletak di Jl. Raya Koto Baru No.03 Solok sebagaimana terdaftar dalam SHM No. 510 seluas 300 m2 atas nama Tn. Wahyu (TERGUGAT) dengan batas-batas : - Sebelah Utara : Jl. Raya Koto Baru ; - Sebelah Timur : Tanah milik Tn. Joko Supranto; - Sebelah Selatan : parit; - Sebelah Barat : Tanah milik Suprapto; 1
Selanjutnya mohon disebut sebagai Objek Jual Beli; 2.
Bahwa kesepakatan jual beli tersebut dibuat dalam perjanjian dibawah tangan tertanggal 5 Januari 2010, yang telah disepakati dengan harga tanah sebesar Rp. 500.000,- (Lima Ratus Ribu Rupiah) permeter perseginya, sehingga harga keseluruhan tanah objek jual beli tersebut adalah 300 m2 x Rp. 500.000,- = Rp. 150.000.000,- (Seratus Lima Puluh Juta Rupiah), dan Pembayaran akan dilaksanakan dalam 2 (dua) tahap, yaitu tahap pertama pada saat penandatanganan perjanjian sebesar Rp. 75.000.000,- (Tujuh Puluh Lima Juta Rupiah) sedangkan sisanya sebesar Rp. 75.000.000,- (Tujuh Puluh Lima Juta Rupiah) akan dibayarkan oleh PENGGUGAT kepada TERGUGAT paling lambat 6 (enam) bulan setelah penandatanganan perjanjian tersebut yang bertepatan dengan tanggal 5 Juli 2010;
3.
Bahwa pada tanggal 5 Januari 2010 PENGGUGAT selaku Pembeli telah menyerahkan uang Rp. 75.000.000,- (Tujuh Puluh Lima Juta Rupiah) sebagai tanda jadi atau uang muka kepada TERGUGAT, sebagai bukti kwitansi / tanda terima yang ditandatangani oleh TEGUGAT selaku Penjual, tertanggal 5 Januari 2010;
4.
Bahwa selanjutnya pada tanggal 4 Mei 2010 jauh hari sebelum batas waktu yang disepakati berakhir, PENGGUGAT bermaksud melunasi pembayaran harga atas tanah objek jual beli tersebut dan mengajak TERGUGAT ke Notaris / PPAT guna memproses balik nama atas tanah Objek Jual beli sebagaimana yang diperjanjikan;
5.
Bahwa ternyata ajakan PENGGUGAT untuk segera memprose balik nam tersebut ditoleh oleh TERGUGAT, dengan alasan TERGUGAT meminta kenaikan harga tanah menjadi Rp. 600.000,- per meter perseginya, atas permintaan ini PENGGUGAT jelas-jelas keberatan karena harga tanah telah disepakati sebelumnya sebesar Rp. 500.000,- (Lima Ratus Ribu Rupiah) sehingga TERGUGAT telah jelas-jelas mengingkari kesepakatan yang dibuat bersama;
6.
Bahwa didapati kenyataan ini PENGGUGAT telah berusaha mengingatkan TERGUGAT untuk kembali pada komitmen dan perjanjian yang telah didisepakati sebelumnya, akan tetapi TERGUGAT tetap tidak mau memenuhi dan tetap bersikukuh pada keinginannya, sehingga jelaslah tergugat telah melakukan Cidera janji atau Wanprestasi dan sangan merugikan pihak PENGGUGAT;
7.
Bahwa akibat dari cidera janji atau wanprestasi dari TERGUGAT, PENGGUGAT merasa sangat dirugikan, sehingga melalui Gugatan ini PENGGUGAT mohon agar Perjanjian Jual Beli tertanggal 5 Januari 2010 antara PENGGUGAN dengan TERGUGAT untuk dibatalkan dan untuk 2
selanjutnya kepada TERGUGAT dibebani untuk membayar ganti kerugian sebesar Rp. 575.000.000,- (Lima Ratus Tujuh Puluh Lima Juta Rupiah) dengan perincian sebagai berikut : KERUGIAN MATERIIL : Uang PENGGUGAT yang ada pada TERGUGAT Rp. 75.000.000,-
KERUGIAN MORIL : - PENGGUGAT merasa dilecehkan dan dipermainkan oleh sikap TERGUGAT dimana PENGGUGAT berulang kali mengajak TERGUGAT ke PPAT tetapi selalu ditolak; - PENGGUGAT merasa dibohongi dan ditipu; Apabila dinilai dengan uang sebesar Rp. 500.000.000,- +
Jumlah Rp. 575.000.000,8.
Bahwa apabila PENGGUGAT uang yang ada TERGUGAT digunakan untuk kegiatan usaha atau berinvertasi, maka PENGGUGAT akan memperoleh keuntungan sebesar 2 % setiap bulanya atau setara dengan Rp. 1.500.000,- (Satu Juta Lima Ratus Ribu Rupiah). Sehingga pantaslah jika TERGUGAT juga dihukum untuk membayar ganti kerugian pada PENGGUGAT sebesar Rp. 1.500.000,- (Satu Juta Lima Ratus Ribu Rupiah) setiap bulan sejak Januari 2010 hingga TERGUGAT melaksanakan ini Putusan Perkara ini;
9.
Bahwa untuk menjamin dipenuhinya tuntutan PENGGUGAT dikemudian hari, agar tidak terjadi tuntutan yang sia-sia (Ilusor), dan menghindari agar TERGUGAT tidak mengalihkan harta bendanya, mohon kepada yang terhormat Ketua Pengadilan Negeri Koto Baru berkenan meletakan sita jaminan (Conservatoir Beslag) atas sebidang tanah yang berdiri sebuah rumah di atasnya yang terletak di Jl. Raya Koto Baru No.03 Solok sebagaimana terdaftar dalam SHM No. 510 seluas 300 m2 atas nama Tn. Hendro (TERGUGAT) dengan batas-batas : - Sebelah Utara : Jl. Raya Koto Baru; - Sebelah Timur : Tanah milik Tn. Joko Supranto; 3
- Sebelah Selatan : parit; - Sebelah Barat : Tanah milik Suprapto; 10. Bahwa Gugatan ini diajukan berdasarkan bukti-bukti yang autentik dan dapat dipertanggungjawabkan keberadaannya secara hukum, sehingga putusan ini dapat dilaksanakan secara serta merta (Uitvooerbaar Bij Vooraad) walaupun ada upaya Verzet, Banding atau Kasasi; 11. Bahwa PENGGUNGAT telah berulang kali mengajak TERGUGAT untuk menyelesaikan masalah ini secara musyawarah dan kekeluargaan akan tetapi TERGUGAT tidak pernah menanggapi sehingga tiada jalan lain selain mengajukan gugatan ke hadapan Ketua Pengadilan Negeri Koto Baru yag terhormat. Berdasarkan hal-hal tersebut diatas mohon kepada Ketua Pengadilan Negeri Koto Baru berkenan menerima, memeriksa dan memutus perkara ini dengan Putusan sebagai berikut : PRIMAIR: 1. Menerima dan mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk seluruhnya; 2. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan (Conservatoir Beslag) atas sebidang tanah yang berdiri sebuah rumah diatasnya yang terletak di Jl. Raya Koto Baru No.03 Solok sebagaimana terdaftar dalam SHM No. 510 seluas 300 m2 atas nama Tn. Wahyu (TERGUGAT) dengan batas-batas : - Sebelah Utara : Jl. Raya Koto Baru; - Sebelah Timur : Tanah milik Tn. Joko Supranto; - Sebelah Selatan : parit; - Sebelah Barat : Tanah milik Suprapto; 3. Menyatakan sah menurut hukumperjanjian Jual Beli tertanggal 5 Januari 2010 antara PENGGUGAT dengan TERGUGAT atas sebidang tanah yang berdiri sebuah rumah di atasnya yang terletak di Jl. Raya Koto Baru No.03 Solok sebagaimana terdaftar dalam SHM No. 510 seluas 300 m2 atas nama Tn. Wahyu (TERGUGAT) dengan batas-batas : - Sebelah Utara : Jl. Raya Koto Baru; - Sebelah Timur : Tanah milik Tn. Joko Supranto; - Sebelah Selatan : parit; - Sebelah Barat : Tanah milik Suprapto; 4. Menyatakan secara hukum Perbuatan TERGUGAT merupakan perbuatan Wanprestasi (Cidera janji) dan sangat merugikan PENGGUNGAT; 5. Menyatakan perjanjian Jual Beli tertanggal 5 Januari 2010 antara PENGGUGAT dengan TERGUGAT atas sebidang tanah yang berdiri sebuah rumah diatasnya yang terletak di Jl. Raya Koto Baru No.03 Solok sebagaimana terdaftar dalam SHM No. 510 seluas 300 m2 atas nama Tn. Wahyu (TERGUGAT) dengan batas-batas : 4
- Sebelah Utara : Jl.Raya Koto Baru; - Sebelah Timur : Tanah milik Tn. Joko Supranto; - Sebelah Selatan : parit; - Sebelah Barat : Tanah milik Suprapto Dinyatakan batal demi hukum atau setidak-tidaknya dibatalkan; 6. Menghukum TERGUGAT untuk membayar ganti kerugian Materiil dan Moril kepada PENGGUGAT sebesar Rp. 575.000.000,- (Lima Ratus Tujuh Puluh Lima Juta Rupiah); 7. Menghukum TERGUGAT ganti kerugian kepada PENGGUGAT sebesar Rp. 1.500.000,- perbulan sejak bulan Januari 2010 hingga TERGUGAT melaksanakan Putusan ini; 8. Menghukum TERGUGAT membayar uang paksa (Dwangsoom) kepada PENGGUGAT sebesar Rp. 100.000,- (seratus Ribu Rupiah) setiap hari keterlambatan dalam melaksanakan isi Putusan ini; 9. Menyatakan Putusan ini dapat dilaksanakan secara serta merta (Uitvooerbaar Bij Vooraad) walaupun ada upaya Verzet, Banding atau Kasasi; 10. Menghukum TERGUGAT membayar biaya perkara ini. SUBSIDAIR: Atau apabila Majelis Hakim berpendapat lain mohon Putusan yang seadil-adilnya dari suatu peradilan yang baik dan bijaksana (Ex Aequo Et Bono) Deimikian Gugatan ini Kami sampaikan, atas dikabulkannya Gugatan ini Kami ucapkan terima kasih. Hormat Kami, Kuasa Hukum PENGGUGAT : MARLINA, SH. NURAINI SH.,MH.
5
