Balatonkeresztúri Községi Önkormányzat Képviselı-testületének 22/2010.(X.27.) önkormányzati rendelete a Balatonkeresztúri Községi Önkormányzat munkavállalóinak lakáscélú támogatásáról Balatonkeresztúr Község Önkormányzati Képviselı-testülete az általa alapított és mőködtetett intézmények szakember ellátottságának biztosítása, alkalmazottainak lakásgondjai megoldásának elısegítése érdekében az 1990. évi LXV. törvény 16.§. (1) bekezdésében és a köztisztviselık jogállásáról szóló – többször módosított – 1992. évi XXIII. törvény 4.§-ában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: I. Fejezet Általános rendelkezések 1.§. A rendelet célja és hatálya A rendelet hatálya kiterjed a Balatonkeresztúri Községi Önkormányzat Képviselı-testülete által alapított intézmények fıállású közalkalmazottaira, fıállású közszolgálati vagy munkajogi jogviszonyban (továbbiakban: fıállású jogviszony) álló munkavállalóira. 2.§. A képviselı-testület kamatmentes, visszatérítendı támogatást nyújthat: -
családi ház építéséhez új építés, emeletráépítés, tetıtér-beépítés, átalakítás, bıvítés új vagy használt lakás megszerzéséhez családi ház korszerősítéséhez 3.§. Értelmezı rendelkezések
a.) család: az egy háztartásban életvitelszerően együtt lakó közeli hozzátartozók b.) közeli hozzátartozó: a házastárs, az élettárs, az egyeneságbeli rokon, ideértve az örökbefogadott, a mostoha- és nevelt gyermeket, valamint az örökbefogadó, a mostoha- és nevelı szülıt c.) lakásépítés: új tulajdonú lakás építése és nem lakás céljára szolgáló helyiség lakássá való átalakítása d.) saját tulajdonú lakás bıvítése: a meglevı lakás beépített térfogatának vízszintes irányú növelése érdekében végzett építési munka, ha az lakószoba kialakítását vagy a lakószoba alapterületének a bıvítését szolgálja e.) a lakás átalakítás: a meglevı lakás alaprajzi elrendezésének, külsı formájának vagy egyes helyiségei használati módjának a megváltoztatása, ha az lakószoba kialakítását, illetve lakószoba alapterületének a bıvítését szolgálja f.) emeletráépítés: új tulajdonú lakás létesítése érdekében a meglevı épület homlokzatmagasítással járó függıleges irányú bıvítése /kivéve galéria/ g.) tetıtér-beépítés: tetıtérben új tulajdonú lakás kialakítása, vagy meglevı bıvítése h.) korszerősítés: a lakás komfortfokozatának növelése céljából gázhálózat közmő bevezetése, i.) felújítás: burkolatok cseréje: járólapozás, parkettázás, csempézés, festés, kisebb belsı átalakítások, radiátor csere,
2
j.) nettó jövedelem: a bruttó jövedelem Szja-val és a munkabérhez kapcsolódó közterhekkel csökkentve a kérelem benyújtását megelızı 12 teljes hónapban élvezett minden rendszeres – esetenkénti – nettó jövedelem 1/12-ed része. A jövedelembe a gyermekek után járó rendszeres juttatást is figyelembe kell venni (családi pótlék, gyermeknevelési támogatás, gyermekvédelmi támogatás, tartásdíj stb.) k.) lakás tulajdonjogának megszerzése: ha arra vásárlás, lakások cseréje és lakás tulajdoni hányadának megszerzése útján kerül sor, kivéve az önkormányzati és állami tulajdonú lakás tulajdonjogának kedvezményes megszerzése/ l.) méltányolható lakásigény: a lakásigény mértéke az igénylı és vele együttköltözı családtagok számától függıen: - egy-két személy esetében: legalább egy és legfeljebb három lakószoba, - három személy esetében: legalább másfél és legfeljebb három és fél lakószoba - négy személy esetében: legalább kettı és legfeljebb négy lakószoba. - minden további személy esetében fél szobával nı a lakásigény mértékének felsı határa. - három vagy több gyermeket nevelı család esetében a lakásigény mértékének felsı határa minden további személy estében egy szobával nı - az együttlakó fiatal gyermektelen házaspár esetében a méltányolható lakásigény felsı határának meghatározásánál legfeljebb két születendı gyermeket, egygyermekes fiatal házaspárok esetében további egy születendı gyermeket is számításba kell venni. m.) Különös méltánylást érdemlı eset: a támogatott munkaképességét 67 %-ban, vagy ennél nagyobb mértékben elvesztette, a támogatásban részesült meghal, és a visszamaradt családtagoknak a létfenntartását veszélyeztetné a hátralékos összeg megfizetés, elemi kár n.) önerı: a telek értéke, az örökség útján szerzett, haszonélvezeti joggal terhelt lakás elidegenítésébıl származó vételára, a vagyoni értékő jog ellenértéke, anyagvásárlásra költött összeg, saját munka értéke, a rendelkezésre álló készpénz, lakás-takarékpénztári megtakarítás, kötelezı lakáselıtakarékosság összege, a munkáltatói támogatás, akadálymentesítési támogatás; II. Fejezet A támogatás feltételei 4.§. (1) A kérelmezı a kérelem benyújtásakor és a szerzıdés megkötésének idıpontjában az önkormányzat fıállású jogviszonyban álló alkalmazottja. (2) A kérelmezı és a vele együtt lakó, vagy költözı hozzátartozók 1 fıre jutó havi nettó átlagjövedelme nem haladja meg a munkabérek mindenkori jogszabályban meghatározott legkisebb összegének kétszeresét. (3) Kérelmezı nyilatkozatát arról, hogy a.) vállalja a szerzıdéskötéssel kapcsolatos költségeket (ügyvédi, ingatlan-nyilvántartási bejegyzés) b.) az egyéb jog jogosultjának (haszonélvezı, özvegyi jog) – tanúk által aláírt – hozzájáruló nyilatkozatát c.) a bekerülési költség 25 %-ának megfelelı önrészt bemutatja, igazolja
(2) E rendelet hatálya alá tartozó támogatásoknál nincs lehetıség az elektronikus hatósági ügyintézésre.
3
5.§ A támogatást kizáró feltételek A 4.§-ban meghatározott feltételek fennállása esetén sem adható támogatás annak a személynek: a./ aki a kérelem benyújtását megelızı 10 éven belül a tulajdonában álló lakásigénye mértékének felsı határát meghaladó szobaszámú lakását bármilyen jogcímen elidegenítette b./ aki a kérelem benyújtását megelızı 10 éven belül lakásbérleti jogát kisebb szobaszámú bérlakásra vagy bármilyen lakás tulajdonjogára /tulajdoni hányadára / elcserélte c./ ha a kérelmezınek, házastársának, élettárásának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltözı családtagjainak forgalomképes lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga vagy önkormányzati tulajdonban lévı, illetıleg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya van, d./ aki egyben, mint balatonkeresztúri állandó bejelentett lakcímmel rendelkezıként a helyi támogatásra is kérelmet nyújthat be e./ aki bérlakásban, vagy szolgálati lakásban végzendı munkálatokhoz kéri a támogatást f./ ha az alkalmazott a kérelem benyújtását megelızı 2 éven belül fegyelmi büntetésben részesült g./ ha a támogatás benyújtását megelızı 15 éven belül a kérelmezı és a támogatással érintett ingatlan már részesült helyi vagy munkáltatói támogatásban h./ ha az ingatlan támogatására a tulajdonos a helyi lakástámogatási rendelet alapján is nyújtott be kérelmet, és támogatást kapott i.) a kérelem benyújtásakor, illetıleg azt megelızı 5 éven belül az Európai Unió területén bárhol lakástulajdonnal, egy lakásnak minısülı tulajdoni hányaddal, üdülıtulajdonnal, vagy üdülıtelekkel rendelkezik, illetıleg rendelkezett, kivéve a beépíthetı építési telket. III. fejezet A támogatás formája és mértéke 6.§. (1) A támogatás formája: kamatmentes, visszatérítendı. (2) A támogatás mértéke: minimum 100.000 Ft, maximum 500.000 Ft, illetve a benyújtott költségvetés összegének: maximum 50 %-a. Eljárási szabályok 7.§. (1) A támogatásra irányuló kérelmet – az erre rendszeresített nyomtatványon – minden év március 31. napjáig, és (a) lakásvásárlás esetén a vételár kiegyenlítéséig, (b) lakásépítés, bıvítés, korszerősítés esetén az építkezés megkezdéséig lehet benyújtani a képviselı-testület hivatalánál. A határidı-mulasztás jogvesztı. (2) A támogatási kérelemhez csatolni kell: - lakásvásárlás esetén adás-vételi szerzıdés - - lakásépítés, bıvítés esetén, ha az engedélyköteles – jogerıs és érvényes építési engedélyt - - jövedelemigazolást - 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap másolatát - 25 %-os önerı igazolását
4
- az építési tevékenység mőszaki leírását, költségvetés-tervezetét. amennyiben a kérelemben megjelölt lakásnak több tulajdonosa van vagy lesz, a kérelmet együttesen kötelesek benyújtani. (3) Ha a kérelmezı a 6.§.(2) bekezdésében meghatározott maximális keretösszeget nem kapta meg az elsı kérelem benyújtásának évében, a következı részösszegek igénybevételére e rendelet elıírásai szerint nyújthat be támogatási igényt. (4) A polgármester vagy az általa kijelölt köztisztviselı a kérelmezıtıl felvilágosítást kérhet, helyszíni szemlét tarthat a kérelem meglapozottsága érdekében. 8.§. A támogatás elbírálása (1) A képviselı-testület a kérelmeket minden év április hónapban bírálja el – a munkáltatói jogkör gyakorolójának javaslatait figyelembe véve – melynek során figyelembe veszi az éves keretösszeget. (2) A döntést tartalmazó határozatban rögzíteni kell: a támogatott nevét, lakcímét, a támogatás összegét, építési munka megnevezését, a támogatással érintett ingatlan címét. 9.§. A támogatás folyósítása (1) A képviselı-testület döntését követıen a polgármester gondoskodik a helyi támogatást igénylı értesítésérıl, a támogatási szerzıdés elkészítésérıl, megkötésérıl, ingatlan-nyilvántartási bejegyzésérıl. (2) A támogatás megállapításáról szóló értesítést követı 30 napon belül a szerzıdést meg kell kötni. A szerzıdéskötés kérelmezı hibájából való meghiúsulása esetén a támogatásra való jogosultság érvényét veszti. A támogatott a 3.§. a.) pontja szerinti költségeket a képviselı-testület döntését követıen, de a szerzıdés aláírását megelızıen köteles befizetni a házipénztárban. (3) A támogatás folyósítása iránt a polgármester a szerzıdés aláírását követı 15 napon belül intézkedik. IV. fejezet A támogatás visszafizetése 10.§. (1) A támogatás elsı törlesztı részletét a szerzıdés megkötését követı hónap elsı napjától kell megkezdeni. Indokolt esetben a képviselı-testület – egyéni kérelemre és elbírálás alapján – legfeljebb egy évre halasztást engedélyezhet. (2) A támogatást 5 év alatt kell visszafizetni. A visszafizetés minimális törlesztı részlete 6.000 Ft/hó, maximális összege 8.500 Ft/hó. (3) A támogatással érintett ingatlan a teljes támogatás visszafizetéséig annak fedezetéül szolgál, ezért az ingatlan-nyilvántartásban a támogatás és járulékai erejéig jelzálogjogot kell bejegyeztetni az önkormányzat javára. (4) Amennyiben a támogatásban részesült személy a havi törlesztési kötelezettségét folyamatosan 3 hónapig nem teljesíti, úgy a részletfizetési kedvezmény megszőnik és a kedvezményezett a támogatás hátralékos összegét egy összegben a felhívástól számított 30 napon belül köteles megfizetni, illetve a polgármester intézkedik a hátralék behajtására. Ha ez nem vezet eredményre, úgy a hátralékos összeget az eredeti futamidıvel, de a Ptk, 232.§./2/ bekezdése szerinti kamattal együtt fizetheti tovább a támogatott.
5
(5) Különös méltánylást érdemlı esetben a képviselı-testület a jövedelmi, vagyoni viszonyok vizsgálata után a támogatás visszafizetését részben vagy egészben elengedheti. (6) A támogatási szerzıdésben az igénylı kötelezettséget vállal a támogatás még vissza nem térített összegének azonnali, egyösszegő megfizetésére a Ptk. 232.§./2/ bekezdésében megállapított kamatnak a folyósítás idıpontjáig történı megfizetésére, ha a támogatással érintett lakást a támogatásban részesített: a./ cserelakás nélkül elidegeníti, b./ új, tulajdonába kerülı lakás építése, vásárlása érdekében elidegeníti, de az új lakás szobaszáma meghaladja a lakásigénye mértékének a felsı határát, c./ javára kikötött értékkülönbözettel elcseréli, d./ a lakást részben vagy egészben nem lakás céljára hasznosítja e./ nem a valóságnak megfelelıen nyilatkozott a támogatás elbírálásához szükséges adatokról, tényekrıl, körülményekrıl f./ ha a támogatott fıállású jogviszonya lemondással, fegyelmi büntetéssel szőnik meg g) jelzálogjog bejegyzésére a kérelmezı együttmőködésének hiánya miatt, vagy a h) pénzintézet elutasítása miatt nem kerülhetett sor. (7) A támogatási szerzıdésben a támogatott kötelezettséget vállal arra, hogy a támogatás összegérıl a támogatás folyósításának évében, de legkésıbb december 31-ig számlák másolatának csatolásával elszámol. Új lakás építése esetén, 4 éven belül, engedélyhez kötött építési munka esetén a folyósítás évének december 31. napjáig jogerıs használatbavételi engedélyt kell bemutatni. (8) A képviselı-testület hivatala törvény keretei között jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyi adatokat, amelyeket e rendelet alapján a támogatás biztosításához igényelhet. (9) A polgármester , vagy az általa kijelölt köztisztviselı a támogatásban részesítettıl felvilágosítást kérhet, helyszíni ellenırzést tarthat a támogatás felhasználásának jogosságára vonatkozóan. (10) A támogatás visszafizetése esetén a jelzálogjog ingatlan-nyilvántartásból történı törlése iránt a Polgármester intézkedik. V. fejezet Záró rendelkezések 11.§. (1) Ez a rendelet 2011. január 1-én lép hatályba. (2) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejőleg hatályát veszti a 12/2002.(X.18.) önkormányzati rendelet, azzal, hogy a támogatási szerzıdés megkötésekor hatályos önkormányzati rendeletben foglaltak az irányadók a teljes összeg visszafizetéséig és amennyiben a kérelmezı a szerzıdés megkötésekor hatályos rendelet szerinti maximális támogatási keretösszeget nem merítette ki, úgy a jelen rendelet szerinti maximális támogatási összeg figyelembevételével és e rendelet szabályai szerint nyújthat be kérelmet. (3) A rendelet kihirdetésérıl a körjegyzı a Szervezeti és Mőködési Szabályzatban foglaltak szerint gondoskodik. (4) E rendelet a Magyar Köztársaságnak az Európai Unióhoz történı csatlakozásáról szóló szerzıdés kihirdetésérıl szóló 2004. évi XXX. törvénnyel összhangban az Európai Közösségek jogszabályaival összeegyeztethetı szabályozást tartalmaz. Kovács József polgármester
Mestyán Valéria körjegyzı
Záradék: Ez a rendelet 2010. október 27-én kihirdetésre került.
Mestyán Valéria körjegyzı
6
IGÉNYLİLAP Munkáltatói lakáscélú támogatás igényléséhez Kérem Balatonkeresztúr Község Önkormányzati Képviselı-testületét hogy a ………………………….(település) …………………….utca ……. házszám …… hrsz. alatti lakás megvásárlásához illetve lakásépítéshez, bıvítéshez, korszerősítéséhez (a megfelelı szöveget kell aláhúzni!) az önkormányzati rendelet alapján nyújtson támogatást. 1./ Kérelmezı adatai: Kérelmezı neve: ……………………………………………………Tel. száma:………….. Születési hely, idı: …………………………………………………………………………. Személyi szám:………………………………………………………………………………. Adószáma: ………………………………………………………………. Anyja neve:…………………………………………………………………………………. Lakóhelye:…………………………………………………………………………………… Bejelentkezés idıpontja:…………………………………………………………………….. Munkahelye:…………………………………………………………………………………. E munkahelyen, illetve jogelıdjénél eltöltött jogviszony kezdete: …………… Jelenlegi lakását milyen jogcímen használja: Családtag, fıbérlı, albérlı, szívességi lakáshasználó, tulajdonos, haszonélvezı, stb.:……… ……………………………………………………………………………………………….. Jelenlegi lakásának komfortfokozata: összkomfortos, komfortos, félkomfortos, komfort nélküli szoba száma:……………………. egyéb helyiségek: ………………………………………. ……………………………………………………………………………………………… Kérelem benyújtását megelızı havi nettó jövedelme:……………………………………… Gyermek után járó rendszeres havi juttatás összege és jogcíme:……………………………. (Családi pótlék, tartásdíj, gyermeknevelési támogatás, gyermekvédelmi támogatás stb) Ha munkanélküli, akkor az álláskeresési támogatás vagy az aktív korúak rendszeres szociális segélyének összege:……………………… Jelenlegi és 5 éven belüli ingatlan tulajdona:……………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… Részesült-e már lakáscélú munkáltatói támogatásban?
Igen
- Nem
Ha igen mikor …………. (év) …………………………. Mely településen …………….. Ft összegben. Lakáscélú kölcsöntartozása pénzintézetnél, munkáltatónál van-e? igen - nem Ha igen, mely pénzintézetnél, munkáltatónál?................................................................................... Milyen összegben: …………………… Törlesztı részlet havi összege:………… Ft A törlesztés kezdı és befejezı idıpontja: ……………….. Ft
7
2./ Kérelmezı házastársának (élettársának) adatai: Neve: ……………………………………………………………………………….……….. Születési hely, idı: …………………………………………………………………………. Személyi szám:………………………………………………………………………………. Adószáma: …………………………………………. Anyja neve:…………………………………………………………………………………. Lakóhelye:…………………………………………………………………………………… Munkahelye:…………………………………………………………………………………. Kérelem benyújtását megelızı havi nettó jövedelme:……………………………………… Gyermek után járó rendszeres havi juttatás összege és jogcíme:……………………………. Családi
pótlék,
tartásdíj,
gyermeknevelési
támogatás,
gyermekvédelmi
támogatás
stb…………………………………………………… Ha munkanélküli, akkor az álláskeresési támogatás vagy az aktív korúak rendszeres szociális segélyének összege:……………………… Jelenlegi és 5 éven belüli ingatlan tulajdona:……………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… Részesült-e már lakáscélú önkormányzati támogatásban?
Igen
- Nem
Ha igen mikor …………. (év) …………………………. Mely településen …………….. Ft összegben. Lakáscélú kölcsöntartozása pénzintézetnél, munkáltatónál van-e? igen
- nem
Ha igen, mely pénzintézetnél, munkáltatónál? …………………………………………. Milyen összegben: …………………… Törlesztı részlet havi összege:………… Ft A törlesztés kezdı és befejezı idıpontja: ……………….. Ft 3./ Családban élı kiskorú gyermekek: 1./ Neve:……………………………………….. szül. ideje:……………………………… 2./ Neve:……………………………………….. szül. ideje:……………………………… 3./ Neve:……………………………………….. szül. ideje:……………………………… 4./ Neve:……………………………………….. szül. ideje:……………………………… 5./ Neve:……………………………………….. szül. ideje:………………………………
8
4./ Családdal együttköltözı személyek (Kiskorú gyermeken kívül!): Neve, születési helye, ideje:…………..…………………………………………………….. Rokoni kapcsolat:……………………………………………………………………………. Munkahelye:………………………………………………………………………………… Nettó havi jövedelme:………………………………………………………………………..
Lakásvásárlás, építés, ……………………………...Ft
bıvítés,
- Rendelkezésre álló saját erı:
korszerősítés
összes
bekerülési
költsége:
….……………Ft
(ezen belül): Készpénz:
……………….Ft
Bankkölcsön:
……………….Ft
Lakásépítési kedvezmény, fiatalok otthonteremtési támogatása: Beépített anyagköltség munkadíj: - Támogatási igény:
……………….Ft ………………. Ft
………………………………Ft
Bekerülési költség 50 %-a, min. 100.000 Ft – maximum 500.000 Ft 7./ A támogatás megállapítása esetén: a támogatott kezeseinek megnevezése: 1./ …………………………………………………………. Munkahelye: …………………………………………… Havi jövedelme: ………….. Ft megnevezése: 2./ ………………………………………………………….. Munkahelye: ……………………………………………. Havi jövedelme: …………… Ft A kérelem indoklása: …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………
9
Nyilatkozatok: 1. Kijelentem(jük), hogy kérelem benyújtását megelızı 15 éven belül sem mint kérelmezı magánszemély, sem a kérelemmel érintett ingatlan nem részesült támogatásban, illetve a 5.§. (2) bekezdésében meghatározott maximális keretösszeg, illetve utolsó részletének igénybevételétıl számított 15 éven belül nem részesültem sem helyi, sem munkáltatói támogatásban. 2. Nyilatkozom(unk) arról, hogy vállalom a szerzıdéskötéssel kapcsolatos költségeket (ügyvédi, ingatlan-nyilvántartási bejegyzés) 3.Hozzájárulok(unk), hogy a NYOMTATVÁNYBAN feltüntetett alapvetı személyi és lakcím adatokat a személyes adatokat a személyes adatok védelmérıl szóló és a közérdekő adatok nyilvánosságáról szóló mód. 1992. évi LXII. tv.-ben elıírtaknak megfelelıen kezeljék. 4. Anyagi és büntetıjogi felelısségem (ünk) tudatában kijelentem(jük), hogy a kérelemben és a mellékletekben leírt adatok a valóságnak megfelelnek. 5. Tudomásul veszem(ük), hogy amennyiben valótlan adatok közlésével vagy lényeges tény, körülmény elhallgatásával jutottam(unk) támogatáshoz, a kölcsönt egy összegben a mindenkori jegybanki kamattal növelve vissza kell fizetni. Balatonkeresztúr, 201… ………………………… ………………………………….. kérelmezı
…………………………………… kérelmezı
MUNKÁLTATÓ JAVASLATA: ……………………………………………………………………………………………………………
Kelt: ……………………………………………..
………………………… Aláírás
Kérelemhez csatolandó: - a kérelmezı és a vele együtt költözı személyeknek a kérelem benyújtását megelızı havi nettó jövedelemérıl kiállított munkáltatói, vagy APEH igazolást, - Lakásépítés, bıvítés, felújítás, korszerősítés esetén – amennyiben az engedélyköteles – jogerıs építési engedély, valamint mőszaki terv és költségvetés (kivitelezıi árajánlat), 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap, - Lakásbıvítés, korszerősítés, felújítás esetén – amennyiben az nem engedélyköteles – állapotrajz (jelenlegi és átalakítás utáni állapotról) és költségvetés (kivitelezıi árajánlat), 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap - Lakásvásárlás esetén elıszerzıdés vagy adás-vételi szerzıdés, 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap -
az egyéb jog jogosultjának (haszonélvezı, özvegyi jog) – tanúk elıtt aláírt – hozzájáruló nyilatkozata bekerülési költség legalább 25 %-os önrészének igazolása
