2010

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

1174 / 12 / 2010

Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění Bytová jednotka č. 302/1, LV č. 950, s podílem na společných částech domu a pozemku 6545/74285 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 374/1, LV č. 950 Adresa Kraj Kat. území

Jihočeský kraj Mirovice

Město Ulice

Mirovice Karla Čapka

Počet obyvatel 1605 č.p. 302

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Vlastnictví Bytová jednotka

Kuča Pavel - Mirovice, Karla Čapka 302 Kučová Bohumila - Mirovice, Karla Čapka 302

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email: [email protected]

0664

Tel. E-mail IČ DIČ

Počet stran textu 9 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha Sklepy a komory

SJM

Dne 13.12.2010 Ke dni 9.12.2010 Prohlídka dne 9.12.2010

tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh 65.45 m2 1.3 m2

10 10 500 Kč/m2 1 050 Kč/m2

687 200 Kč 1 400 Kč

690 000 Kč Šestsetdevadesát tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - klad - byt se nachází v domě po rekonstrukci, dobře dostupný - zápor - jedná se o první nadzemní podlaží

Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění, zástavní práva, a exekuce nejsou v ceně zohledněny Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem)

-1-

ANO ANO NE

ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO

k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou zapsána zástavní práva ( smluvní pro ČMSS, soudcovská, z rozhodnutí správního orgánu, exekutorské) a nařízení exekucí , exekuční příkazy k prodeji nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva ze dne 18.7.2006

-2-

NE

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 950, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne 30.11.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Mirovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek dne 6.12.2010. prohlášení vlastníka - k bytové jednotce, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek dne 9.12.2010. Datum předání kompletních podkladů 13.12.2010 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 950, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne 30.11.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Mirovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek dne 6.12.2010. prohlášení vlastníka - k bytové jednotce, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek dne 9.12.2010.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Mirovice se nachází v severozápadní části okresu Písek, na mírném svahu nad levým břehem řeky Skalice, která tvoří nedaleko před vyústěním Lomnice do Otavy její přítok. Na rovině pravého břehu Skalice je část města Zámostí, dříve zvaná Mirovičky. Součásti města jsou Plíškovice, Sochovice, Ráztely, Kakovice, Boješice, Ohař, Řeteč a Touškov. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Bytová jednotka je umístěna v panelovém domě ležícím v blízkosti městského centra, v ulici souběžné s náměstím ležící severně, ve městě je úplná občanská vybavenost, dopravní spojení autobusem, a vlakem. Informace o nemovitosti Bytová jednotka se nachází v prvním nadzemním podlaží bytového panelového domu, je o velikosti 3+1. Panelový dm je po zateplení, opravě stoupaček, výměně oken za plastová, před dvěmi lety. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 565/2 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: zámková dlažba. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 1.NP Velikost bytu 3+1

Počet NP domu celkem Výtah

Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo

5 Ne

Počet podlaží bytu Orientace oken

1

1 sever, jih, východ

Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák elektrický

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC

1

Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná

Ano

Technický stav Technický stav domu průměrný Dům je po celkové rekonstrukci před dvěmi lety, bylo provedeno zateplení, domu, výměna oken za plastová, oprava střechy a rozvodů. Technický stav jednotky průměrný bytová jednotka v původním stavu s bytovým jádrem. Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Provedení

% dokonč

s izolací vodorovnou i svislou betonové montované

100

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100 100

100

schodiště

lepenková kontaktní zateplovací systém betonové se stupni s PVC

základy

z armovaného betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

železobetonový montovaný skelet plochá střecha železobetonového sendvič. panelu v tl. do 30 cm vápenná omítka štuková

vnitřní úpr. stěn

Konstrukce

dokonč

100

100

Popis provedení jednotky Konstrukce okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

plastová s dvojsklem Jekor

100 100

centrální studené a teplé centrální ohřev

100 100 100

dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

1.NP bytu - výčet místností

-4-

Provedení

% dokonč

hladké lakované PVC

100 100

světelný a motorový rozvod ne

100 100

Podlahové plochy kuchyně obývací pokoj s kuchyňským koutem šatna koupelna Sklepy / komory sklep Podlahové plochy

12.0 m2 16.3 2.0 2.7

13.6 m2 11.8 6.1 1.0

pokoj pokoj předsíň WC

1.3 m2 65.5 m2 Ostatní plochy

-5-

m2 0.0 m2 Sklepy a komory

1.3 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: AVAREAL, datum změny inzerátu 1.12.2010 Konstrukční provedení Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3+1 Výtah Ne Podlahová plocha 50.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

650 000 Kč 10 % 585 000 Kč

m2 13 000 Kč/m2 11 700 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Představujeme prodej bytu 3+1 o velikosti 50 m2 v 2. patře v panelovém domě v Mirovicích. Vyjdeme do druhého patra. Při vstupu do předsíně vpravo vejdeme na WC a do koupelny. Dále jdeme kolem jídelního koutu do kuchyně, která je vybavena kuchyňskou linkou s varnou deskou a troubou. Dále vstupujeme do pokojíčku. Z kuchyně vstupujeme do obývacího pokoje a do ložnice. Byt má plovoucí podlahy a je situován na konec obce s výhledem na les a pole . Přes ulici je pečovatelský dům a do centra 5 minut cesty. Parkovat lze pohodlně na ulici před domem a na parkovišti. Byt je volný po přidělení místa v pečovatelském domě kde jsme již v prvním pořadí. Pro klidnou lokalitu, kompletní občanskou vybavenost lze tento byt vřele doporučit.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Petr Čajan , datum změny inzerátu 2.12.2010 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3+1 Výtah Ne Podlahová plocha 65.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

730 000 Kč 10 % 657 000 Kč

m2 11 200 Kč/m2 10 100 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 3+1, OV, 3.NP. Jedná se o vymalovaný byt, část umakartové a zděné jádro, klidné místo s výhledem. Byt je světlý a vymalovaný. Jedná se o 3 patrový panel. dům v klidné lokalitě s výbornou dostupností bus i auto. Již je dokončena rychlostní komunikace do písku (10 min. jízdy) – výhodná investice. – Písek (16 Km), Blatná (13Km), Příbram (30 Km), Milevsko (25 Km

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: M&M reality holding a.s. Konstrukční provedení Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu Velikost bytu 2+1 Výtah Ne Podlahová plocha Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 60.0

m2 13 300 Kč/m2

800 000 Kč 10 % 720 000 Kč

12 000 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Velmi pěkný nově zrekonstruovaný byt 2+1 s balkonem v Čimelicích u Písku. Vyzděné jádro, nové obklady, plovoucí podlahy, štuky, nově vymalováno. Dům se v současné době opravuje. Nízké náklady na bydlení, slunný byt na jih. V místě plná občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost (hlavní trasa Písek - Praha). Orlická přehrada 10 km, Písek 23 km, Praha 82 km. Bezproblémové parkování před domem.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

10 100 - 12 000 Kč/m2

585 000 - 720 000 Kč 10 500 Kč/m2

cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze domu v lokalitě a bytu v domě, vzhledem k jeho technickému stavu a dostupnosti dopravní Vypracoval Licence číslo 0664

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně

podpis

-7-

Fotodokumentace

pohled na dům

pohled na dům s bytem

schodiště domu

vstup do bytu

chodba

kuchyně

-8-

Fotodokumentace

pokoj

pokoj

ložnice

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.

-9-