2010

.SPISU:

EX 3352/07

ZNALECKÝ POSUDEK íslo: 2966 - 64/2010

OCEN NÍ NEMOVITOSTI V EXEKU NÍM ÍZENÍ pro EXEKUTORSKÝ Ú AD V HODONÍN ve smyslu §2, odst. 1 zákona . 151/1997 Sb. o oce ování majetku

NEMOVITOST :

m .p. 1361

k.ú.

Hodonín

LV . 2374

na pozemku, parc. . St.1051 zastav ná plocha a nádvo í parc. . 3376 zahrada

okr. Hodonín obec: Hodonín VLASTNICTVÍ: Jaroslav Fichna, Bartošova 1361/4, 695 01 Hodonín Martina Janotová, Bartošova 1361/4, 695 01 Hodonín

Hlavní pr elí

Podíl: Podíl:

1/2 1/2

Dvorní pr elí

EL OCEN NÍ: Exeku ní ízení Exekutorského ú adu v Hodonín , ve v ci oprávn ného: Všeobecná zdravotní pojiš ovna R, se sídlem Orlická 4/2020, 130 00 Praha 3 I :41197518 proti povinnému: Jaroslav Fichna, Bartošova 1361/4, 695 01 Hodonín na základ usnesení ze dne 9.10.2009 OBJEDNATEL: Exekutorský ú ad v Hodonín Mgr. Kamil Bran ík Sadová 15, 695 01 Hodonín

9.6.2010

Datum místního šet ení: Po et stran celkem:

ZHOTOVITEL: ing. František Dobiáš Perunská 46, 695 04 Hodonín

14

tel: 518341823

Datum zpracování: Po et vyhotovení:

3

27.6.2010

Po et p íloh:

Vyhotovení .

1

3

OBSAH POSUDKU: Nález Posudek A) Popis objekt , vým ra, hodnocení a administrativní ocen ní B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem D) Výpo et v cné ceny E) Zjišt ní obvyklé ceny F) Rekapitulace

Nález Znalecký úkol edm tem ocen ní je nemovitost: m .p. 1361 v etn p íslušenství LV . 2374 pro k.ú. Hodonín Související pozemek: .parc.St.1051 .parc.3376

zastav ná plocha a nádvo í o vým e 139m2 zahrada o vým e 100m2

Zjistí se Obvyklá cena nemovitosti podle stavu ke dni 9.6.2010. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný d m, v etn p ísl. Adresa nemovitosti: 695 01 Hodonín 1361 Kraj:Jihomoravský, Okres:Hodonín, Obec:Hodonín, Katastrální území:Hodonín, Po et obyvatel: 25 687 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. i) : 400,- K /m2 Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 9.6.2010 za p ítomnosti pí.Martiny Janotové. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, eský ú ad zem - SCD, pro LV . 2374 k.ú. Hodonín, ze dne 23.3.2010 - informace, sd lené p. - zjišt ní na míst samém p i prohlídce nemovitosti dne 9.6.2010.

2

ický a katastrální

Vlastnické a eviden ní údaje Podklad: LV . 2174 k.ú.Hodonín Druh vlastnictví: Podílové Vlastnické právo: Jaroslav Fichna, Bartošova 1361/4, 695 01 Hodonín Podíl: 1/2 Martina Janotová, Bartošova 1361/4, 695 01 Hodonín Podíl: 1/2 Jiná práva: nejsou Omezení vlastnického práva: Zástavní právo smluvní. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu. Exeku ní p íkaz k prodeji. Jiná omezení nezjišt na. 6. Celkový popis nemovitosti m .p. 1361 s p íslušenstvím je situován v b žné uli ní zástavb , podél místní komunikace v ul. Bartošova v Hodonín . Nemovitost je v obytné zón , asi 800m od historického centra m sta Hodonína. V míst je p evážn obytná, nízkopodlažní zástavba nebo živnostenské provozovny. Jedná se o klidnou ulici s minimálním provozem. D m je napojen na nadzemní elektrické vedení, kanalizaci, plynovod a vodovod. Všechny ve ejné inženýrské sít , v etn kabelu, probíhají soub žn se zástavbou. P ístup k domu je p ímo od vozovky po zpevn ném nájezdu, navazující na vozovku a ve ejný chodník. Z ulice není možný vjezd do dvora. Vstup je vstupními dve mi v uli ním pr elí domu. m je p ízemní, podsklepený, st echa je sedlová, s taškovou krytinou. V podst ešním prostoru je vestav no obytné podkroví. D m je v uli ní zástavb umíst n jako adový, vnit ní. Obytná ást domu obsahuje v obou nadzemních podlažích, v p ízemí a podkroví ty i obytné pokoje, kuchyn s jídelnou a p íslušenství. Suterén je p ístupný z interiéru domu. Obsahuje sklepní místnosti - sklady a v jedné místnosti je umíst n kotel ÚT na plyn a elektrický zásobníkový oh íva . V jedné místnosti je prádelna, vybavená vanou a kotlinou na oh ev vody. V ásti pod jídelnou je sklep bez možnosti plného využití (malá sv tlá výška). Zbylé prostory jsou vesm s využívány jako p íležitostný sklad. V dom , v jeho nadzemní ásti, nejsou prostory, které by byly zkolaudovány jako provozní, nebo by se k takovému ú elu využívaly. Z popisu vyplývá, že d m je dle §2 písm. a), bod 2 vyhlášky 501/2006 Sb. charakterizován jako rodinný. Jako obytný, rodinný je také užíván. K domu náleží venkovní úpravy a pozemek parc. . st. 1051 a parc. . 3376. Pozemek, náležející k domu, zastav ná plocha a nádvo í a zahrada je o celkové vým e 239m2, je bez trvalých porost . Mimo zastav nou ást je využíván jako dv r nebo zahrádka. Stá í domu nebylo objektivn zjišt no. Dle zp sobu výstavby, lokalizace a použitého materiálu se usuzuje na stá í asi 80let. D m byl postaven tradi ní, zd nou technologií, v dob výstavby obvyklou. V roce 1998 byla na dom realizována rekonstrukce, která se týkala p ízemí a podkroví, konstrukcí i vybavení. V pr hu užívání byl d m b žn udržován a také trvale užíván p evážn k bydlení. V sou asnosti d m není obydlen ani ádn udržován. Dosud však má interiérové konstrukce a vybavení v plném rozsahu.

3

Posudek A) Popis objekt , vým ra, hodnocení a administrativní ocen ní Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí eské republiky . 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek . 456/2008 Sb. a . 460/2009 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku.

a) Porovnávací hodnota a1) Rodinný d m .p.1361 - § 26a Rodinný d m .p.1361 byl vybudován a uveden do užívání asi p ed 80ti lety. Je p ízemní, podsklepený, se sedlovou st echou a má obytné podkroví. Je umíst n v adové zástavb v širší centrální ásti obce. P ístup do domu je z ulice po vyrovnávacích schodech, p es vstupní dve e do chodby a odtud do obytných prostor v p ízemí i podkroví. Chodba je pr chozí do dvora. Suterén je p ístupný z interiéru domu po samostatném schodišti. Do podkroví je p ístup po schodišti z obytné haly (kuchyn a jídelna). m byl v roce 1998 zrekonstruován a má standardní vybavení, v míst a okolí obvyklé. Základy domu jsou betonové, s hydroizolací, st ny suterénu jsou vesm s z pálených cihel, stropy klenbové, cihelné do ocelových nosník . St ny nadzemní ásti jsou z blok , stropy jsou v p vodní ásti d ev né, s vodorovným podhledem, dodate zesílené, v rozší ené ásti jsou stropy keramické. Do p vodního podst ešního prostoru bylo vestav no obytné podkroví. V obytných pokojích, v p ízemí i v podkroví je podlaha vesm s tvo ena parketami. P íslušenství tvo í dv koupelny, v p ízemí i v podkroví. Schody jsou betonové s b žným, d ev ným povrchem. Krytina st echy je z betonových tašek a je zateplená, s podhledy z d ev né palubky. Klempí ské výrobky jsou z pozinkovaného plechu a to svody i žlaby. Okna jsou d ev ná, zdvojená, dve e jsou hladké, ev né do ocelových zárubní. Koupelna v p ízemí obsahuje rohovou vanu a klozet, umývadlo je odstran no. Podhled koupelny je kazetový, st ny jsou obložené keramickým obkladem a podlahu tvo í keramická dlažba. V koupeln v podkroví je sprchový kout, umývadlo a klozet. V kuchyni v p ízemí chybí kuchy ská linka a kuchy ský sporák. P ípojky vody, plynu a odpadu jsou v plném rozsahu. Vytáp ní domu je centrální, teplovodní, kotel na plyn je umíst n v suterénu. Rozvody jsou z ocelových trubek, radiátory jsou plošné. Oh ev užitkové vody je centrální, zdrojem je el. boiler v suterénu. Celkový technický stav domu je hodnocen jako dobrý, ovšem s nep íznivým vlivem zanedbané údržby. V den prohlídky není d m obydlený, údržba chybí. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Poloha objektu: Stá í stavby: Stavba je po celkové rekonstrukci. Základní cena ZC (p íloha . 20a):

Rodinný d m Hodonín 80 rok 3 113,- K /m3

Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.PP: 9,53×9,78 1.NP: 9,53×9,78+3,25×8,11 Název podlaží 1.PP: 1.NP:

= = Zastav ná plocha 93,20 m2 119,56 m2 4

93,20 m2 119,56 m2

Konstruk ní výška 1,85 m 3,08 m

Obestav ný prostor: SPODNÍ STAVBA: 9,53×9,78×(1,85+0,4-0,66) VRCHNÍ STAVBA: 9,53×9,78×4,99+3,25×8,11×4,03 ZAST EŠENÍ: 9,53×9,78×4,36×0,5+3,25×8,11×2,11×0,5 Obestav ný prostor – celkem: Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastav ná plocha všech podlaží: Podlažnost ZP : ZP1 = 1,78

= = = =

148,19 m3 571,31 m3 230,99 m3 950,49 m3

ZP1 = 119,56 m2 ZP = 212,76 m2

Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku . 1. Druh stavby - Dvojdomek, d m adový II 2. Provedení obvodových st n - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 3. Tlouš ka obvod. st n - mén jak 45 cm I 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 v etn II 5. Napojení na ve ejné sít (p ípojky) - ípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan V butan 6. Zp sob vytáp ní stavby - Úst ední, etážové, dálkové III 7. Zákl. p íslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 9. Venkovní úpravy - Zanedbatelného rozsahu I 10. Vedlejší stavby tvo ící p íslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové II zastav né ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funk ním celku se stavbou - Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do I 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 13. Stavebn - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou – (p edpoklad provedení III menších stavebních úprav)

Koeficient pro stavby 27 let po celkové rekonstrukci:

Vi -0,01 0,00 -0,02 0,01 0,08 0,00 0,00 0,00 -0,05 0,00 -0,01 0,00 0,85

0,90

12

Index vybavení IV = (1 + Vi ) × V13 × 0,90 = 0,765 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastav né území obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prost edí - evažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vliv

. III II III II II II III II

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

. III II I

Ti 0,00 0,00 -0,05

8

Index polohy IP = (1 + Pi ) = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztah na prodejnost - negativní - spoluvlastnictví 3

Index trhu IT = (1 + Ti ) = 0,950 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,765 × 1,000 × 0,950 = 0,727 5

Ocen ní: Základní cena upravená ZCU = ZC × I = 3 113,- K /m3 × 0,727 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = ZCU × OP = 2 263,15 K /m3 × 950,49 m3 = 2 151 101,44 K Rodinný d m .p.1361 - zjišt ná cena

=

2 263,15 K /m3

=

2 151 101,44 K

b) Pozemky b1) Pozemek náležející k domu .p.1361 - § 27 - § 32 Pozemek sestává ze dvou parcel, zastav né plochy a nádvo í a zahrady. Zastav ná plocha a navazující zahrada jsou ohrani ené zástavbou a plotem a tvo í spolu jednotný, funk ní celek. Pozemek je situován do širší centrální ásti zástavby obce, podél místní komunikace v ulici Bartošova. Správní centrum obce je odtud vzdáleno asi 800m. Pozemek je rovinný. Plocha mimo zástavbu je využívána jako dv r a zahrada. V míst je možnost napojení na inž. sít , v etn splaškové kanalizace a plynovodu. Na pozemku nejsou porosty trvalého charakteru. P ístup na pozemek je z místní, ve ejné komunikace po zpevn né ploše p ed domem, z ve ejného chodníku. Pozemek zahrady nebo ostatní plochy ocen ný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 400,- K /m2. Název

Parcelní íslo

Vým ra [m2] 100,00

zahrada 3376 Sou et Úprava ceny - íloha . 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska ú elu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisou et 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisou et Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití): Koeficient zm ny cen staveb Ki ( íl. . 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek ocen ný dle § 28 odst. 5 - celkem

Jedn. cena [K /m2] 400,00 32 % 32 %

Cena [K ] 40 000,40 000,+ 12 800,52 800,-

10 % 10 %

+ 5 280,58 080,× 0,4000 × 1,1040 × 2,1730 55 733,38

Pozemek ocen ný dle cenové mapy. Název

Parcelní íslo

zastav ná plocha a nádvo í st. 1051 Pozemek ocen ný dle cenové mapy – celkem

Vým ra [m2] 139,00

Jedn. cena [K /m2] 800,00

Pozemek náležející k domu .p.1361 - zjišt ná cena

Cena [K ] 111 200,111 200,=

166 933,38 K

Výsledné ceny: a) Rodinný d m .p.1361 b) Pozemek náležející k domu .p.1361

= =

Výsledná cena nemovitosti iní celkem

2 151 101,44 K 166 933,38 K 2 318 034,82 K

Použit program NEM 3000, verze 2.85, distributor PLUTO – OLT Pa íkova 9, Praha 9. Licence na jméno.

6

B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem PRAMEN ZJIŠT NÍ POROVNATELNÝCH NEMOVITOSTÍ: Vlastní databáze nabídek prodej nemovitostí a realizace prodej , získaná a t íd ná z nabídek na internetových stránkách renomovaných realitních kancelá í a na internetových stránkách nemovitostí www.reality.cz, www.sreality.cz, www.ceskéreality.cz a dalších. Uvedené nemovitosti k porovnávání jsou reáln nabízené nebo byl uskute n jejich prodej nejpozd ji ke dni aktualizace nebo termín prodeje nebyl íve než p ed dv ma lety od aktualizace. Ceny nabízených nemovitostí jsou presentované v období aktualizace, situace nemovitostí je podle možností v nejbližším možném okolí porovnávané stavby. Aktualizace: erven 2010.

CHARAKTERISTIKA OBCE: Bývalé okresní m sto Jihomoravského kraje Hodonín leží v úrodném Dolnomoravském úvalu s nadmo skou výškou 170 m n. m. a pr rnou ro ní teplotou 9,5°C, která je nejvyšší v celé eské republice. M sto je pr myslovým a obchodním centrem Slovácka. Hodonín bývá p azován k nejstarším m st m eského státu v bec. Severní Ferdinandova dráha, první parostrojní železnice na evropském kontinent otev ená v roce 1841, byla základním p edpokladem pro pr myslový rozvoj m sta. Cukrovary, strojírny, cihelny ale hlavn tabáková továrna t žily z bezprost ední blízkosti železnice a p edur ily Hodonín za jedno z velkých pr myslových center jižní Moravy. V období první republiky se stal Hodonín d ležitým mostem porozum ní mezi národy ech a Slovák . Po et obyvatel: 28431 P vodn renesan ní záme ek z 16.století p estav n do barokní podoby (nyní muzeum). Pozdn barokní kostel sv.Vav ince z r. 1788 na nám stí, kde je také mariánský sloup z doby vrcholného baroka. Radnice z r. 1904 ve stylu norimberské secese. Barokní kaple sv.K íže z 18.století slouží jako ob asná výstavní sí . V blízkosti centra pramení minerální vody s velkým množstvím jódu, kterými jsou lé eny v Lázních Hodonín. rozloha: 6305 ha Pr rný v k: 35,3 Pošta: Ano Škola: Ano Zdravotnické za ízení: Ano Policie: Ano Kanalizace ( OV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano. V centru m sta velké stavební zm ny, které by m ly p ispívat postupn i ke zlepšení rozvoji trhu s nemovitostmi. Vytvo ena p ší zóna a mnoho nov vznikajících provozních prostor. Trh s nemovitostmi prozatím nezaznamenává výrazný vzr st v této lokalit . V centru m sta a nejbližším okolí stagnují p evody rodinných dom . Lepší je perspektiva v oblasti služeb a rozvoji malých firem s administrativním zam ením. V oblasti pom rn vysoká nezam stnanost a nap tím mezi nabídkou a poptávkou se projevuje i nedostate rozvinutý trh s byty. Zájem je spíše o levn jší domy v dostupné vzdálenosti od centra i v okolních obcích.

Porovnávané nemovitosti - p ehled: 1. Prodej RD 5+2 v Hodonín , samostatn stojící, ÚT plynové, krb, ve ejný vodovod, podsklepený, veranda, terasa, prostorná garáž. P ízení 3+1, patro 2+1. Typ objektu samostatný Zastav ná plocha 149 m2 Užitná plocha 300 m2 Po et podlaží objektu 2 Plocha parcely 149 m2 Typ objektu patrový Typ budovy cihlová Stav budovy velmi dobrý Sklep Ano

2. Rodinný d m 4+1 v Hodonin 1min od centra m sta. D m z roku 1966 se nachází v adové zástavb áste ná rekonstrukce prob hla v roce 2004/5 jeho 1. NP je koncipováno jako bezbariérové,nachází se zde dva pokoje,kuchy ,koupelna a WC.Ve 2.NP jsou dva pokoje,WC a p dní prostor,kde je možnost vybudovat pokoj nebo koupelnu. Zastav ná plocha 100 m2 Užitná plocha 122 m2 Po et podlaží objektu 2 Plocha parcely 254 m2 Typ objektu patrový Typ budovy cihlová Stav budovy dobrý Umíst ní nemovitosti centrum obce.

Stránka 7

3.

RD 5+1 a 2+1 v Hodonín s dvorkem, vjezdem, kompletn podsklepený. V pop edí se nachází RD 5+1 - topení je ÚT plynové, veškeré inženýrské sít jsou zavedeny, celkov podsklepený, elektroinstalace v m di 220/380 V. Vzadu RD 2+1 s vlastním elektrom rem, plynom rem a vodom rem. Ve dvo e je garáž. Výborný technický stav. Typ objektu adový Zastav ná plocha 180 m2 Užitná plocha 220 m2 Plocha parcely 220 m2 Typ objektu p ízemní Typ budovy cihlová Stav budovy po rekonstrukci Sklep Ano Po et byt 1 Umíst ní nemovitosti klidná ást obce Nebytové prostory Garáž Voda Voda dálkový vodovod Odpad Kanalizace Plyn Plynovod Topení Úst ední - plynové Elekt ina Elektro - 230 V, Elektro - 380 V

4. Cihlový RD 2+1 v klidné ásti m sta nedaleko centra. Dispozi ní ešení: vstupní chodba, vlevo obývací pokoj, na konci chodby je pr chozí pokoj , ze kterého je vstup do kuchyn a na prosklenou verandu a koupelnu s WC. Dále následuje vstup na dvorek cca 40 m2 a za ním je obytný p ístavek cca 30 m2 s vlastním topením, sprch. koutem a WC. RD je podsklepen – vchod ze dvora. Vstup na p du je ze vstupní chodby – možnost výstavby podkroví. Topení je plynové lokální, oh ev vody el. bojler – nový m stský vodovod, kanalizace. áste ná rekonstrukce nutná!

ZJIŠT NÍ CENY NEMOVITOSTI POROVNÁNÍM: Cena p ed a Koef po redukci na redukce pramen ceny

Porovnávaná nemovitost 1. Rodinný d m v Hodonín 2. Rodinný d m v Hodonín 3. Rodinný d m v Hodonín 4. Rodinný d m v Hodonín

2 205 000 K

1,00

2 205 000 K 2 069 000 K

1,00

2 069 000 K 3 200 000 K

0,80

2 560 000 K 1 300 000 K

0,90

1 170 000 K

Porovnání cen ve vztahu k oce ované nemovitosti: K4 K3 K1 K5 K2 K6 Index velikost velikost vybavení stavebn funk ní poloha Cena porovnávaná odlišnosti využitelpozemku domu technický nost stav 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné

1,00 1,00 Obdobné Obdobné 1,00 1,00 Obdobné Obdobné 1,00 1,00 Obdobné Obdobné 1,00 1,00 Obdobné Obdobné Maximální porovnávaná cena: 2 560 000 K 1 170 000 K Minimální porovnávaná cena: Odchylka od pr ru: 0,15

1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné

Má-li koef. redukce hodnotu 1, jedná se o uskute ný prodej.

1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné

1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné

1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné

Porovnávací hodnota celkem:

Cena nemovitosti, zjišt ná porovnávacím zp sobem iní:

1 790 000 K

Stránka 8

1 792 500 K

2 205 000 K 2 069 000 K 2 560 000 K 1 170 000 K

B) Výpo et ceny výnosovým zp sobem m .p. 1361

k.ú.

Hodonín

LV . 2374

I) STAVBY Hlavní stavby: Rodinný d m .p. 1361 Vedlejší stavby a venkovní úpravy :

Zastav ná plocha: 120 m2 2 0m

Obestav ný prostor: 950 m3 0 m3

120 m2

Zastav ná plocha staveb celkem:

950 m3

II) POZEMKY A POROSTY: zastav ná plocha a nádvo í zahrada

parc. . St.1051 parc. . 3376

139 m2 100 m2 239 m2

o vým e o vým e

Vým ra pozemku celkem:

III) PODLAHOVÉ PLOCHY STAVEB PODLE Ú ELU VYUŽITÍ: Prostory ú eln využitelné pro pro jako jako pro

bydlení skladování provozovna garážování jiné ú ely

210 0 0 0 0

2

m 2 m 2 m 2 m 2 m

(ur eno pom rem ze zastav né plochy) 2 0,70 = 147 m 2 1,00 = 0m 2 1,00 = 0m 2 0,80 = 0m 2 1,00 = 0m Užitné plochy celkem: 147 m2

x x x x x

IV) ANALÝZA HRUBÝCH P ÍJM Z PRONÁJM STAVEB: Porovnání údaj : Pr Zdroj informace - souhrnný názor na výši pronájmu v posuzované lokalit . bydlení 1. Realitní kancelá Hustope e 1600 2. Realitní kancelá B eclav 1550 3. Realitní kancelá Poho elice 1500 4. Zjišt né nájemné v míst nebo okolí (dle údaj v míst ): nezjišt no 5. Nájemné dle názoru znalce (dle 1500 vlastní databáze nájm ): Pr rná základní hodnota nájmu 1 540 (K /m2/rok):

rná výše pronájmu (K /m2/rok) pro druh využití:

skladování 0 0 0

provozovna 0 0 0

garážování 0 0 0

jiné ú ely 0 0 0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Redukce hrubých p íjm dle jejich zp sobilosti k pronájmu: ehled ploch k pronájmu: Pr rná Snížeplochy výše nájmu vhodné k ní v Základní ro ní výše plochy nevhodné k plochy podm. pronájmu vhodné k pronájmu /m2/rok % Druh využití: pronájmu nájmu 226 380 K bydlení 147 0 1 540 25% 0 skladování 0 0 0% 0K 0 0 provozovna 0 0 0% 0 0K 0 0K 0 0 garážování 0 0 0% jiné ú ely 0 0 0 0 0% 0K Užitná plocha celkem: 147 0 0 Celkem: 226 380 K 2 Využitelná plocha staveb celkem : 147 m Pr rné nájemné na 1m2 využitelné plochy: 1 540 /m2/rok z toho na bydlení: 1 078 /m2/rok

Stránka 9

Úprava základní výše nájemného v lokalit dle místních podmínek: a) Vliv opot ebení

bez vlivu

Index 1,00

d) Vliv polohy

b) Vliv vybavení

bez vlivu

1,00

e) Využitelnost

c) Vliv závad a rizik

bez vlivu

0,70

1,00 f) Vliv zvláštních podmínek Celkový index: 0,70 snižující

1 080

Dosažitelná výše nájemného : Údaje asové a opot ebení:

Stá í stavby: 80 rok edpokládaná životnost: 150 rok edpokládaná ekonomická životnost: 30 rok Úroková míra pro výpo et výnosové hodnoty: Opot ebení: Výchozí cena pro stanovení amortizace a náklad C: Výdaje (ro ní): edpoklad dlouhodobých konstantních p íjm : Da z nemovitosti: (odhad)

Index 1,00

bez vlivu

1,00

bez vlivu

/m2/rok

Doba dalšího trvání: 70 rok Úroková míra pro amortizaci: 3,0% 12,4% 53,3% 1 995 000 K ano - výpo et v nou rentou 1 200 K

Pojišt ní:

0K

Oprava a údržba:

11 970 K

Správa nemovitosti:

2 250 K

Amortizace, kapitalizovaná na zbytkovou životnost: A = (C x iA) / ((1+ iA)T -1) =

41 933 K

Nájemné z pozemku:

0K 57 353 K

Výdaje celkem:

Ro ní nájemné celkem: VN = Míra kapitalizace: a) základní:

tj.

36%

158 760 ,- K /rok r1 = 4,9%

b) odhad budoucí inflace:

r2 = 3,0%

c) rizika:

r3 = 4,5%

d) vliv životnosti:

r4 = 0,0% r =r1 + r2 + r3 + r4 = 12,4%

817 795 K

Hodnota staveb, zjišt ná výnosovým zp sobem: V) ANALÝZA HRUBÝCH P ÍJM Z PRONÁJM POZEMK : Porovnání údaj : Pr Zdroj informace - souhrnný názor zastav ná na výši pronájmu v posuzované plocha lokalit . 1. Realitní kancelá Hustope e 35 2. Realitní kancelá B eclav 30 3. Realitní kancelá Poho elice 30 4. Zjišt né nájemné v míst nebo okolí (dle údaj v míst ): nezjišt no 5. Nájemné dle názoru znalce (dle 25 vlastní databáze nájm ): Pr rná základní hodnota nájmu 30 2 (K /m /rok):

2

rná výše pronájmu (K /m /rok) pro druh využití:

manipulace, dv r 0 0 0

zahrada, sad, rekrea ní plochy 2 2,5 2,5

0

nezjišt no

0

0

0

2

0

0

0,00

2,30

0,00

0,00

Stránka 10

parkování, pr chody, p íjezdy jiné využití (orná) 0 0 0 0 0 0

Redukce hrubých p íjm dle jejich zp sobilosti k pronájmu: Základní výše nájmu:

ehled ploch k pronájmu:

plochy vhodné k pronájmu Druh využití: zastav ná plocha 239 manipulace, dv r 0 parkování, p ejezdy 0 zahrada, sad, (rekreace) 0 jiné využití 0 Vým ry celkem: 239 Využitelná plocha pozemku celkem :

Pr rná Snížeplochy nevhodné k výše nájmu ní v Základní ro ní výše % pronájmu /m2/rok nájmu 0,0 30,00 0% 7 170 K 0,0 0,00 0% 0K 0,0 0,00 0% 0K 0,0 2,30 0% 0K 0,0 0,00 0% 0K 0,0 Celkem: 7 170 K 2 rný výnos z 1m využitelné plochy: 30,00 /m2/rok

plochy podmíne vhodné k pronájmu 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 2 Pr 239 m

Úprava základní výše nájemného v lokalit dle místních podmínek: a) Vliv polohy

bez vlivu

Index 1,00

b) Vliv vybavení

bez vlivu

1,00

Index 0,80

c) Využitelnost d) Vliv závad a rizik Celkový koeficient:

24,00 VN = Náklady (odhad): 15% N= r= Hodnota pozemk , zjišt ná výnosovým zp sobem: Hodnota nemovitosti, zjišt ná výnosovým zp sobem celkem: Pr

rná zjišt ná výše nájemného:

bez vlivu 0,80

1,00 snižující

/m2/rok 5 736 ,- K /rok 860 ,- K /rok 12,4% 39 319 K 857 114 K

857 100 K

Výnosová hodnota nemovitosti celkem:

C) Výpo et v cné hodnoty Reproduk ní cena domu, snížená o p im ené opot ebení, p ípadn o náklady na opravu vážných závad, které znemož ují okamžité užívání. Rodinný d m .p. 1361

950 m3

/m3

4500

x

=

4 275 000 K 53,33% 0K cná hodnota: 0K 60,00% rné opot ebení: cná hodnota: 2 = 800 /m Sou et:

opot ebení: Výše náklad na opravy: Vedlejší stavby a venkovní úpravy : pr Pozemek a porosty :

239 m2

x

cná hodnota nemovitosti celkem:

Stránka 11

2 186 200 K

1 995 000 K

0K 191 200 K 2 186 200 K

D) Zjišt ní obvyklé ceny I) ADMINISTRATIVNÍ CENA NEMOVITOSTI: Díl í administrativní ceny jednotlivých staveb a pozemk : I) m II) Pozemky a porosty III) Stavby p íslušenství

2 151 101,44 K 166 933,38 K 0,00 K

Sou et:

2 318 034,82 K

Administrativní cena nemovitosti podle cenového p edpisu, platného v den podání posudku

2 po zaokrouhlení iní: z toho: stavby pozemky a porosty, náležející k domu II) VÝPO ET VÁŽENÉHO PR r:

2 151 100 K 166 930 K

RU: CN / Cv = n=

Pom r v cné a výnosové hodnoty: Váha výnosové hodnoty: Vážený pr

318 030 K

2,551 5,000 1 078 617 K

(Cn + n x Cv) / (n + 1) = po zaokrouhlení:

Hodnota, zjišt ná dle Neegeliho metody váženého pr

1 078 600 K

ru:

1 078 600 K 2 318 030 K 1 790 000 K

Cena dle platných cenových p edpis : Porovnávací cena: OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI:

Copt. =

1 800 000 K

III) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMO ÁDNÝM MOŽNÝM VLIV M NA USKUTE 1) Vlivy užívání nemovitosti 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztah

NÍ PRODEJE:

bez vlivu

Hodnocení:

1,00

negativní

Hodnocení:

0,70

Hodnocení: i5 =

1,00 0,70

Spoluvlastnictví

3) Jiné vlivy Index vyjad ující možné vlivy na uskute

bez vlivu ní prodeje nemovitosti v míst a ase:

Výsledná cena (Copt. x is) :

Stránka 12

1 260 000 K

E) REKAPITULACE EHLED OCEN NÍ NEMOVITOSTI:

LV . 2374

k.ú.

m .p. 1361

Hodonín

obec Hodonín

okr. Hodonín

etn p íslušenství a pozemku

parc. . St.1051 zastav ná plocha a nádvo í parc. .

3376 zahrada

1 260 000 K

Obvyklá cena:

Vlastnický podíl povinného: 1/2 Obvyklá cena vlastnického podílu povinného :

630 000 K

slovy: šestsett icettisíc K Obvyklá cena práv, spojených s nemovitostí nebo závad, váznoucích na nemovitosti : Závady váznoucí na nemovitosti (v cná b emena), které by ur oval zvláštní p edpis, a které by pro sv j charakter z hlediska celospole enských zájm m ly být nadále zajišt ny, nebyly zjišt ny. Nebylo zjišt no žádné další právo, odpovídající v cnému b emenu, ani jiné právo, nap . nájemní, které by se vztahovalo na oce ovanou nemovitost, evidované v Katastru nemovitostí p ísl. Katastrálního ú adu. Jiné závazky a práce, váznoucí na nemovitosti nebyly zjišt ny.

ing. František Dobiáš Perunská 46 695 04 Hodonín V Hodonín : 27.6.2010

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti R ze dne 4. 10. 1983, j. ZT 1340/83 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací oce ování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 2966 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem . 64/10 ing. František Dobiáš Perunská 46 695 04 Hodonín V Hodonín : 27.6.2010

ílohy: íloha . 1 - Fotodokumentace

1 strana Stránka 13

íloha . 1 ke znaleckému posudku . 2966-64/10

FOTODOKUMENTACE:

Snímek . 1:

Interiér - pokoj v podkroví

Snímek . 2:

Kuchy s jídelnou, v pozadí navazuje obývací pokoj

Snímek . 3:

Koupelna v p ízemí

Stránka 1