ZPd 794-010/201(1 imC-.l
ZNALECKY POSUDEK c. 794-010/2010 0 obvvkle eenfi skladoviho arealu, sestavajicfho se « ncnaovitosti ~ pozemku p.i. 31/1 se ^pevnenymi plochami a komunikacemi, na ktercm jsou umistte^ budovy hlavniho OJadu. vcdIcjSiho skladu, garize a vratnicc, situovan^ho v katastralnim ikcmi Dcbrne u Mostku, V obci Mostek, v okrese Trutnov, v kraji Krdlov^hradeck^m.
Objednatel posudku:
Advokatni kancelaf Cisaf. f eska, Smutny a spol. CITY TOWER Hv^zdova 1716/2b 140 78 Praha 4
I'ccI posudku:
k jednini o pfevodu nemovitosti
Posudek vypracovala:
Hana Bauerova U Uajovny 900 252 43 Pmhonice
Posudek obsahuje: Podet vy h otoveni: Posudek vypracovAn:
10 fiislovanych listu, 10 listiS ph'lohy 3, pfedana 2 dne 9. dubna 2010
Zf'd 794-010/2010. / t o d i
A.
Nalez
h Ukol Na mkiaM objednivky Advokitnf kancelife CIsaf, CeSka, Smutnf a spol., se sldkm . Pra/c 4, CITY TOWER, Hvgzdova I716/2b, je inym ukolem vypracovat odhad obvykle ccny „skIadoveho arefilu", sestavaijiciho se z nemovitosti - pozemku p.fi. 31/1 se ?pc\i plochami a komunikacemi, na kl&€m jsou umistfine budovy hlavniho skladu, N edlejsiho skladu, garizc a vratnicc, situovaneho v katastralnim uzemi Dcbm6 u Mostku, v obci Mostek, v okrese Trutnov, v kraji Kralov^hradeckera. Odhad je ".>pracovan die stavu ke dni 1.04.2010 pro lidely jednani o pfevodu nemovitosti. die zadani .^Hednatele je pro lidcl ocenfeni uvafevana nemovitost bez omezeni vlastniekych prav.
2. Z^kladni udaie o nemovitosti Kralovehradecky Trutnov Okres: Mostek Obec: Katastralni tizemi: Dcbrne u Mostku 1 .180 Pofct obyvatel:
Kraj:
Obec Mostek se rozklada asi 20 km od Trutnova a 12 km od Dvora Kraloveho nad Labem, .'kruh vgtSich mest doplrtuji Laznfe Bfilohrad a NovA Paka. SestAvd se zkatastru Debrne, .Mustek, Souvraf a Zadni Mostek. Celkova katastralni plocha obce je 1331 ha, neim<5nfi 7 toho tvofi oma pflda, louky, dv6 tfetiny jsou pokiyte lesy. Obec m& b61non obCanskou .)bavenost (zikladni skolu, Ikolku, sport. hH§te, domov s pedovatelskou sluibou, prakt. lekafc. zubafe atd.). Semit/ Trutnov
n Pxifml
Upice
N. Paka
V.'
11,,.
OvurKrd(ov6
Mtohmd
Mm
Mitetir,
Mostek
Si
ZPc. 794-1)10/2010. Ikli.i
\
a zamlreni nemovitosti
^wsiMLi 'X-erk'vane nemovitosti. pfi ktere byl zjiSten stav konstrukci a vybaveni, byla ^ / • j .•«s'2s Ss.i \0 za pfitomnosti zastupce objednatcle ocenfini - pana Jana Maska.
4. i^Ma-dv pro vypracovani odhadu « • • « •
r^.rr-A.i o parcele t. 31/1 pro k.u. Debme u Mostku. list vlastnictvi c\, ' -.'T-isre o budovS bez dp/ev., k.u. Debme u Mostku. LV £. 605. - « ».xastralni mapy pro k.u. Debme u Mostku. -h^z T uzemniho pMnu pfedmStne lokality, v.^e vyhotovcne dne dalkovym pfistupem icx '.'.'.2010. . y^'i^-yc-s i dokumcntace nebyla dolofcna, die sdSleni se nedochovala, dochovane doklady savebni povoleni na rekonstrukci manipulatnich ploch ze roku 1990. povoleni na r^akladniho vytahu z roku 1982 a vyzdSni obvodovych zdi a oprava .stfechy u •^^•j. '.jrobkii z roku 1988.
% \lm%mtkk a evldencni udaje l^»#r lafofTnacI o budov? a parcele, 2. L V 605, k.tj. Debrne u Mostku: • ogsr:* t CBC-Credit and Development Copany, .a..s. VinohradskA 1233/22, 120 00 Praha 2 - Vinohrady ^iiOTjif. ICS*.!, pozcmky p.iJ. 31/1 o vymJPe 7236ra"*- zastavini plocha a nsidvofi budovy Dcbrn^ u Mostku, bez £p/ev., objekt obtenske vybavenosti
fc. Dtokumentace a skute^nost i \ypracovan die podkladii. informaci sdglenych objednatelem a na stavebnim lifadS ' .-"o i skuieino.stt zji.4tenych znalkyni na mislS. • 'zr-',: vim (UP) Obce Mostek byl schvalen dne 17.4.2002 zastupitelstvem Obce Mostek. Xr.< " 5 li)i)2 nabyla udinnost obecnS zavazna vyhlaSka c. 3/2002 o zavazne Casli UP obce Uzemni plan velkeho uzemniho celku Trutnovsko - Nichodsko (v jeho fe§enem i^-iT",nachazi i spriivni uzemi obce Mostek) byl, schvalen zastupitelstvem 'KTL ; s-ehradeckeho kraje 14.10.2004. Pfedm6tny areal le?.i 5asti v ochrannem pasmu vodniho 4-« ^ ^abe. Stavebni uzav£ra vydana nebyla, moznosti vyu?.iti arealu jsou dane regulativami r-.rc'tr'.'K' [."P. Uzemni pMn urCuje pfedmStnou piochu pozemku arealu k moinostem vyu:?.it{ •Xi '• Pkxhy vyrobni a vyrobnich sluzeb (zahrnuje arealy nebo menSi .souvisle zastavene a • - ."ft p-iivhy pro prumyslovou nebo zemedfelskou vyrobu, pro skladovani a pro slu?.by •••'i^-.-^.fho charakteru - opravaren,sk6 dflny, udrzbafske dilny apod, a pro objekty a stavby .*£S:^cke a dopravni infrastmktury. slouzi'ci pro tyto plochy).
Situace r'fcdmitem oceneni je skladovy arcal sestivajfci se z nemovitosti - pozemku p.^. 31/1 se zpevnlnymi plochami a komunikacemi, na kterem Jsou umist^n^ budovy hlavniho skladu, vedlejSiho skladu, garage a obchodu (byvaW vr^tnice), polohou situovaneho ^\erovychodn6 od stfedu obce Mostek - v katastralnim uzemi Debrne u Mostku, pfi pravem "fehu vodniho toku Labe.
B.
Stanoveni obvykie ceny
Ohvsklou cenou se rozumi cena, ktera by byla dosafend pfi prodejich stejneho, popfipadi .'."•Johneho majetku v obvyklem ohehodnim styku v luzemsku ke dni ocenini. Pfitom se :%-jiuji vsechny okolnosti. ktere maji na cenu vliv. Do Jeji vySe se v.iak neprortntaji vlivy ^;mofddnych okolnosti trhu, osohnich pomSrii proddvajiciho ani vliv zvldStni ohlihy. MimohJdnymi okolnostmi trhu se rozttmeji napfiklad stav tisni proddvajiciho nebo '-^puiiciho, diisledk}! pfirodnich dijinych kalamit atp. Osohnimi pomery se rozumiji zejmma •zhihy inajelkove nebo fine osobni vztahy rnezi proddvajicim a kupujicim. ZvlMtni ohlibou se zumizvldstni hodnota pfiklddand majetku vyplyvajici z osohniho vztahu k nim. : Kolem zpracovatelky odhadu je tedy na ziklad6 analyzy trhu odhadnout obvyklou (trini) ,-*:iu jako hypotetickou cenu a to tak, aby se od obvykle, v tomto pfipadS v budoucnosti rozne dosaiitelne hodnoty, co nejmenfi U§ila. A to v§emi dostupnymi, pro dany udel "*im
>?o\m zpusobem die situace na trhu nemovitosti, v tomto pfipadfi indexovou upravou .>Jli5nosti. uvedeneho vyplyvA, & se jedna se z velkc Casti o subjektivni pohled znalce na zakladfi .-..-stupnych informaci k datu zpracovani odhadu (tj. budou-li s zadanyra ukolem zabyvat dv6 -ie2a\e stranv, mohou dospfit k rozdilnym vysledkum v dusledku odIiSne interpretace jtcjnVch skuteCnosti, odIiSnych nAzoru ohlednS vyvoje do budoucnosti a pod,). Odhadnutou »c4^\yklou cenou se inierpretuje chovaiii kupujicich na trhu ve vztahu k dane nemovitosti. :.nak o\sera plati zasada smluvni volnosti a uSastnici smlouvy o prodeji nejsou vi?ini ii-inymi ccnovymi pfedpisy.
!, Nemovitosti Budova hlavniho skladu: saraostatnd stojici zdena stavba z kamene a cihel, pMorysneho r.i-u do pismene „L" se sediovou slfechou, 3 NP, sfafi vice nez 100 rokfl. Pfi.stavgny -.iikidni \ytah. jedno .socialni ziij'izeni, ze zadni strany pfistavky s vchody do objektu. fotodokumentace v pfiioze. iB«doika vedlejSiho skladu: sestavd zmezi sebou pruchozf patrove a ph'zemni iasti, zddna ^^\'m z kamene a cihel obd«§lnikoveho pfidorysneho tvaru se sediovou .stfechou, stafi vice T£i 100 roku. Viz fotodokumentace v pfiioze. Bftdttva gar^e: siimostatnd stojici, pfizemni '/Mm stavba z cihel, obdelnikoveho Ci-Jv^rN sncho tvaru se .sediovou stfechou, jeden provozni prostor. sldfi cca 60 rokCi. Viz ".::Ai«>kumentace v pfiioze.
ZPi5. 794-010/2010, listclS
^
i P
a obchodu (byvaW) vratnicc: samostatng stojfci. pfizemni s podkrovim zdfena stavba ^'-ercoveho pudorysneho tvaru se stanovou stfechou, stafi vice nci. 100 roku. Viz •, c. -H amentace v pfiioze.
I^Hrtwefc; arc^Iu: je situovany v rovinnem terenu, pfistupny ze severozipadni strany M.eyi-'.rti spojnlci C. 325 mezi Dvorem KrAlovym a Hostinnym. Z vychodni a jizni strany je i^-r,kn fekou Labe v miste se stadejiciho toku do pismene „J". Sir§i okoli tvofi les, louky a 12, '-iv.'u piivodni zastavba rodinnymi domy se z.ahradami, na zapadni strand pfimo sousedf s e^tdciein bydleni cp. 27. Pozemek ma nepravidelny pi'idorysny tvar, je vnS oploceny, hlavni ^rsi umist^n pfi zdpadni hranici pozemku, vedlejSi sklad pfi jizni hranici. garaz pfi :f^\lni hranici a vratnicc pfi sevemi hranici pozemku.
2* «vernf strany do plochy pozemku arealu zasahuje pod^lny pas poxemku p.c. 256/2 •*-t %t»stnictvi jin^ho subjektu - z dochovan^ vykrcsove situace .sc Jedn4 o piochu %«."»fteho nihonu. Ve skute^nosti |c spole^nC s piochou arealu uitvan -- viz katastralni rns^ % pfiioze.. i.-s. c ^xlpojen od medit, ke dni oceneni nebyl provozovan a die .sdSIeni pfi prohlidcc neni <xi roku 1996 (naposledy byl uiivan pro „prodej a servis manipulafini techniky". fr-T-i i:m ftrmou Treia s fiinnosti ~ obchod a zprostfedkovani). C ' I iie?o!o&nych informaci byl areal .se stavbami hlavniho a vedlejSiho skladu a vratnicc :.'rsu.en a uWvan jako tovama na zpracovani dfeva kolem roku 1900.
sr--'i-yz^'Vm
JL Analyza trhu k ' f n t m znalkynd ohledn^ stavu nabidky a poptavky na trhu nemovitosti v danem segmentu, •• i$x lokalitfi. ke dni oceneni, byla zji§t6na nabidka pfevazujici nad poptavkou. Poptavka z*-- i;jr.er4n{ch aredlech se tykA pfevaznS opravenych (dobry technicky stav - nizke nfiklady 7^ ^i-'\07), okamiitfi vyuzitelnych nemovitosti, ve frekventovane lokalitS sdobrou a.-j:-fnost!. cca do ceny 2 mil. KC. •^Sfccnace trhu je dusledkem nejen celkov^ho poklesu ekonomiky, ale v sou5a.snosti tei <^''enosii trhu" mnofetvim nov6 vybudovanych komerCnich prostor, coz zpiisobilo narust -e;rsiieno.sti i v segmentu pronajmCi komerinich prostor, coz vyviji tlak na sniieni niljmiu a xjk^} poklcs poptavky na koupi pf. stavajicich nemovitosti a umo^rtuje jejich cilenou
rrvr obecnou pfedstavu sou&Jsn6 situace na trhu" komercnich arc&lu cituji dtanek v Realitnim magazinu Asociace realitnich kancehifi zfijna 2009 mapujici stav . ednim Libereckem kraji.
..•^t^r-niny
- i
h Z/'c'. 794-010/2010, tisti\6
>*«;dne arealy v Libereckem kraji se diky dotacim vracf do zivota -; I'i njna (LTK) - Nevyuiivane objekty a arealy v Ube^ rjjj • takzvane brownfteldy, se diky dotacim i evrop&kych --.'-Xi." • •• 'jf-^du znovu vraccji do Zivota. K nejznamejsim pnkla• J vyuziti' priidne tovarni budovy ;e liberecke zabav.. -i : i 'cuke Centrum Babylon, ktere vjniklo i byvale textii I: ids ale 0 soukromou inveilici, V Semilech se di'ky stalP'smenila byvala textilnf tovarna v mestsky Ofad a nyni' evropskych dotaci vraceji do Hvota i pet let uzavfe
„Urciie je to dobry pffklad, jak prazdnou tovarnu v centru mfesta smysluplnS vyuzit," poznamenal Farsky. V Libereckenrt kraji by podobnou revitaliiaci potfebovalo nejme ne 400 daliieh nevyuJivanycIt prumyslovych a xemSdfelskych arealu a nemovitosti Na jejich oliveni Jsou tfeba mlliardy, investor'! aie maji moznost cerpat dotace i Regionalniho operainiho programu, I Operafiniho programu Podnikani 3 inovace nebo i Programu rozvoje venkova. Kraj se problemabce brownfieldO venuje n§kolik let a nechai vytvofit vlastni databSzi pro poteneiaini investory. Pro dea#fcV'vprumyslovym mestem, mame proto fadu tovarnicti set i nich jsou dokonce zpracovany vzorove projekty mozneho vymitiosv centra," fekl ClK starosta Jan Farsky, V nekterych ulib. „Je to jen ukazka, pro investory neni projekt zavazny," fekl veIf *irtikla nakupnf centra, da!5i se pfestavuji pro jinou vyro- dauri krajskebo odboru regionalniho ro?voje a evropskych projek. /Ximkii pfimo na nartiesti bylo vlastne takovym brown tu Michael Otta^ l^t;.. . Byto kviili ipatnemu stavu Uiavfeno a hiedali jsme, Liberecky kraj ma hlavne vysoky podil opuitiriych prijmy,slovych vjlit," poznamenal starosta. Diky dotaci se dofka funk^ arealu, Nejvice jich je na Frydlantsku a Ceskolipsku. Byvale textt!I jtav-ca rekotistrukce. Kinotaudeiachovano, ale kapacr ky, skWrny a dfevoJpracujici wvody pi-'editavuit 40 procent arealij. •^•i" . 500niiitsnilinactvftinu,zarovenvobjektu vznik Naopak ve srovnani s celoiepubiikovym priJmerem je v kraji m,Slo »* •.• . - "ovria. opustenych zemedelskych padniku. Oboji souvisi s charakterem JiSrenky a pi'ilehleho Riegrova namesb pi'ijdou na kraje, ktery byi vzdy orientovan na prumysiovou vyrobu. : ' J korun. Z Evropske unie ziskata tadnice na projekt Nejvetstm nevyuzitym areSlem je byvaly vojertsky prostor Ral. - -M^ U2 pred ctyi'mi lety tarn dokonLili pi^esiavbu by- sko, ktery patfi i veike c,5sti Libereckemu kraji, Ten uz vyhWsil souj»ie^ .Oldeji textiini tovarny na moderni m§stsky tjfad, tel na zamery jeho vyuzib. napMklad na byvalem letiiti vyroste s i-- a 50 milionCi korun byli architekti f^iiip Horatschke aejvelM pravdopodobnosb slunef ni elektrirna. ' <"«' » nej ifskali oceneni Stavba Libereckefio kraje. Leona VackovS sap
•f redmit ocenfini, popis - viz vyic. I v p nemovitosti: skladovy areal o 4 budovach cca z roku na velkim pozemku se zpevniplochami a komunikacemi. ?i'/4:ttek:
celkem 7 236 m~ v druhu zastavena plocha a nadvofi, z toho zast. plocha stavbami cca 2000 m' + zpevn6ne asfaltove plochy + asfahova komunikace + zalravn*Sny, rovinny, irvalc porosty minim., z IS voda. elektfina
Majetkopravnf vztahy: - jeden vlastnik staveb i pozemku, - do stfedu pozemku ziisahuje pas pozemku p6. 256/2 (die podkladu byvaly nabon k turbind), ktery je ve vlastnictvi jineho subjektu, '**sj%yJ5i a ncjlepsi vyuziti: variabilita je dana moinoslmi urcenymi uzemnira planem, V souCasnosti neni zpracovan ?,adny podnikatelsky plan kijid> / hicdiska hodnoty: - ,r«. ,:r.:i - rovinny pozemek v klidne, okrajove dilsti obce o vclke plose, • sr.-.::i p!dn urcujc plochy jako vyrobni a vyrobnich sluzeb. neni stavebni uzavfira. ijf>,fT. / hicdiska hodnoty: - J:ZI. :i / casti v zitopovem uzemi vodniho toku Labe, - :c ^..-.-.uijici dopravni dostupnost arealu - nejsou vybudovany dopravni spojky (na .\T.,: jdlnici). pfijczdova komunikace neni vyhovujici pro ktimionovou dopravu, ^. po/cmku arealu jako celck je ..narusena** pruhem pozemku jineho vlastnika. • \ .V T.!«.u arealu je mozna ekologicka zatfiz z pfedchozich uzivani arealu, ... ^taii staveb - pfcs 100 roku (nutmi celkova rekonslrukce vc. vyntdna prvku ^, c r< /ivotnosti), %: ..'•^jcmovc parametry stavby hlavniho skladu (vysoke provozni naklady) i pozxmku, - -'x 2-re-technicky stav - vsechny objekty jsou vlivem dlouhodobe nevyhovujici az Mdne >e ^patnem tcchnickem stavu (do vsech v nekterych castech stfechy zateka, dfevfine jsou na konci zivolnosti).
•
ZPc.
794-(}l()/2()l(l ltxtc.7
- \e naklady na zprovoznfini aredlu nebo na demolici objektu pro pfipadnbdobnych bytovych jednotek v pfedm&tne dob^, z inzerce v odbornych periodikach, ixlhornych pHlohach denniho tisku, z inzerce na internetu i vlastni databaze zpracovatelky ocendni bylo zpracovane porovnani: at Parovnivanl nabidky: 1) Vyrobni objekt v obci Rovensko pod Troskami, okr. Semily
,'.'obni objekt v obci Rovensko pod Troskami, okres Semily. Objekt je zd§ny a nachazi se na klidrw&m miste ^*saleko namfestl. Dispoztee; ob§ patra maji velkou vyrobni halu, menSi vjrobni halu, sodSlnl zaflzeni, kancelaf. E: 230/400V, voda - vlastni kopani studna + vefejny vodovodni i^d, kanalizace - obecni, plyn. Objekt vy2aduje *fi« yistrukd a je vhodny i k vystavb^ bytovych jednotek. K nemovitosti tak6 naieii vetka stodola. Celkova ptoctia wxemku 2 234m2. Cena: Lokatita:
2.500,000.- Kfi (za nemovitostjK
JEDNANII
Rovensko pod Troskami, Semily. Liberecky
Stav nabfdky: Aktuaini
Cislo: TR01665 Typ reality: Komerini objekt C*kO¥i plocha: 2234
robni a skladovy objekt v Lomnici nad Popelkou, okres Semily
^'rx^z^t a skladovy aroAl s velkym opiocenym pozemkem v klidn* £6sti mfista Lomnlce nad Popelkou, nedaleko
-aertn onres Semily. Areil je tvofen 3 budovami - jednou dvoupatrovou a dv6mi pfizemntmt budovami. Hlavni xm: e zdfeny, nepodsklepeny. Dispozice: 900 m2 provozni plochy, Wc, iatny, kancetif, sklad. Dv§ pfizemni c-ce.-, .sea zd&n6 {provozni plocha 105m2 a 75 ml)
Pfipojky
el.: 230/40QV, voda - molnost obecniho
• ^
2.990.000,-K6 (za nemovttost}bez sluieb RK Lomnice nad Popelkou, Semily, Liberecky
tUrr .nabkJky: Aktuaini JC01208
* « Tfatrty:
Provozni areai - KomerCni objekt
fjlocha: 7165 m'
? -^aiN
»ln\
objekt
s
vl. pozemkem v .iir. centru m£sta Hostinne
^jT^^iym :-5«kt s vlasl. pozemkem(782m2) v §ir§im centru mista Hostinni u Vrchlabi. 3 podlaii, zd6ny a i iiar<»l3:r»4 vchody, lze t pro 2 subjekty. Napojeno na rozvody vody. el,, kan. a tel. Plyn u objektu - lze -s^Mt Vv-. xxz vytapdni a ohfevu vody. Nutni rekonstrukce vnitfntch rozvodu. Velka vnitfni dispozice.
ZPi.
•'94-010/2010. lislc.H
viceuCelovy objekt! Vyroba, sklady. provozovna. Lze pCestav^t i na byty, kanceiafe. VSechny slulby m6sta, vyhodna poloha u autobusov6ho nadraii! Cena k jednani, 1500 m2 podt plochy, zast. plocha 320 m2, parkovi§t§, neni vytah, soc. zaPizeni, plyn, telekomuntkace ano Cena: 1,351.814,- K6 (za nemovitost)veetn§ provize RK bez pravnlho servisu Lokaiita: Hostinn6, Trutnov, Kralovehradecky, centrum obce Stav nabidky: Aktuaini 6i8lo: DK01937 Typ reality: Vyrobni - KomerCni prostory, OP v lokal(t§ smlSen6 Celkovi plocha: 782 m^
b) Tabutka porovninf Nemovitost
z
1
3
Zdroj informace
tanarcality.cz
tanareaitty.cz
tanarcality.cz
Datum informace
aktivni IV,/10
aktivni IV/10
aktivni IV/10
okr. Semuly
okres .Semily
okr, Trutnov
Rovensko pod
I,.omnice iiad
HostinnsJ
Region umfetgni
Okres
Obec (adresa)
Casi
Mfiito (uiice)
Ulice
Troskami
Popelkou
netivedeno
Zastavln^ plocha
m2
rteuvedena
Neiivedena
320
22.14
716.5
782
vyrobni objekt
prov. a skladovy
prov. a skladovy
1 budova+stodola
areiil, 3 budovy
1 budova
Pozemeli Popis
m2
Rozdil vel. pozemku Pofet podla^f hi. budovj
p
2
centrum obce
zpev. PI., kamion
centrum obce
vSechna m^dia
vSechna m^dia
vgechna mddia
stary. pfed rekoti.
starSi, udtlovany
pfed opravou
-5002
-71
-6454
PP. 2 NP. piida
PP, 1 NPfpodkr
3NP
Up
Ui^itnd plochH
m2
neiivedeno
900+105+75
1500
c
Poiad.cena v
KC
2 500 000,00
2 990 000,00
1 351 814,00
(C/Up) nebo (C/Z) il
index rozdiiti^ polohy
0..50-1..50
0.900
0,900
0,950
12
index <Sasu informace
0,80-1,00
1.000
1,000
1.000
i3
index dfivSryhodnosti
0.80-1.00
0,800
0.800
0,800
i4
index dopravni dostupnusti
0.90-1.10
0,800
0,800
0,800
1.500
1,000
2,000
i5
index velikosti pozemku
0.90-1,01
16
index uXitn^ plochy
0.90-1.10
i.OOO
1.000
1,000
("
index stavu a typu budovy
0.80-1,10
0.9.50
0,850
0,950
Z
Lpraveii^ cena
2 052 000,00
1 463 904,00
1 561 615,53
1,00
1,00
1,00
2 052 000,00
1 463 904.00
1561615,53
t
; Index obchodovatel.
0.50-1.10
1 1^1,
i
1 ,
,
• Cena srovijatdriiS (Z*r) 1
/
: Vilm i' 3h (Sb)
|
j
I
'
/
'
IP c. 794-010/2010. listv.^
VA^«ny prflmSr hodnoty je roven
V
I 692 506,51
Ke/m2
0,65
Index obchodovatelnosti
1 100 100,00
Upraveny prumir hodnoty
K&m2
N^mi po
Mostek
skladovy area!, 4 budovy
Samostatn
Pozemek (m2) celkem
7236
okr. Trutnov 7236
rovinny, zpevn6ne plochy. komunikace, Spatny stav
/iist, pi. 2000 tn2
1.00
m2
1 100 l(H),00
Kf
sttff pfes 100 let dIouhodobS nevyJivany zAplavov^ uzemi S
Porovnatelni cena (Cs x Ts)
0,00
Odpofet ceny pozemku
Porovnatelna cena po zaokrouhleni =
1 100 000
Kc
Sni:^enim indexu obchodovatelnosti na 0,65 je vyjadtena skuledno,st upIatnSni nemovitosti na trhu v CO nejkratSi dobd (do piil roku). Za situace dostatku iasu (1-2 roky) by se tato vyjadfila inde.xem obchodovatelnosti 1, odhadnuta cena by Cinila 1 700 000 Kc.
;3, Odhadnuta obvykia cena nemovitosti \o celku tak, iak jsou vySe popsane, {c stanovcna na
^
I
^^j}W)Ki
3. Rekapitulace Odhadnuta obvykia cena nemovitosti jako celku tak, jak jsou vy§e popsane. je stanovena na
1 100 000 Ki
ZP c. ~94-0/n.2OI0. lisi {• 10
Zaver:
I,-
Obvykia cena skladoveho arealu, sestavajiciho se z nemovitosti ~ pozemku p.fi. 31/1 se zpevnSnymi plochami a komunikacemi, na kterem jsou umistfene budovy hlavniho skladu. vedlejsiho skladu, gara2;e a vrfitnice, situovaneho v katastralnim uzemi Debrne u Mostku. v obci Mostek, v okrese Trutnov, v kraji Kralovehradcckem dini
^'
1 100 000 K g
I
slovy: jedenmilionjednostotisic Kd
t.:
Hana Bauerovd U Hijovny 900 252 43 Pruhonice
-r.-j
I
^1
Zpracovany odhad zohlednuje vSechny md zname skuteCnosti. ktere by mohly ovlivnit dosiiiene zavdry nebo zji.^t6ne ceny. Pfi zpracovani odhadu jsem neshledala iadne skuteCnosti. ktere by nasvfidfiovaly, & me pfedane podklady a udaje sdfilene pfi prohlidce byly iiepravdive a nespravne. Zpracovatelka ocenSni je osobou nezavislou. Pokud se nenastanou na trhu nemovitosti jin6 ntf. oCekavani^ okolnosti mk zpracovany odhad vypovidaci hodnotu cca 6 m&icu.
C. Znaleck^ dolozka /natecky posudek jsem podala jako znalkyni jnienovana rozhodnutim pfed.scdy M5st.skcho soudu v Praze dne 28. ledna 1998 C.j. Spr 1634/97. pro zikladni obor ekonomika, odvdtvi ccn\ odhady se zvlaStni specializaci ocenovani nemovitosti. /.'laiecky posudek je zap.san pod pofadovym cislem 794-010/2010 znaleckeho deniku. Znalefhc' a uhradu'nakladii uetuji na zakladS dokladu 2. ZP 010/2010.
X
Pruhonicich 9. dubna 2010
^T>vi-^
-^JTVL^^-^^
m -
