2010

ZNALECKÝ POSUDEK č. 268 – 211 / 2010 dle Usnesení č.j. 129 EX 4853/09-18

Objednavatel: Sídlo: IČ: Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Chrudim Mgr. Petr Jaroš, soudní exekutor Škroupova 150, 537 01 Chrudim 75066874 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 129 EX 4853/09-18 vydaného Soudním exekutorem Mgr. Petrem Jarošem, dne 16.03.2010.

Posudek obsahuje:

38 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

02.06.2010

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 268 – 211 / 2010

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2 3

POSUDEK .........................................................................................................................9 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................9 Ocenění ......................................................................................................................10 Vyhodnocení..............................................................................................................24

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................25

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................25

E

PŘÍLOHY ........................................................................................................................26

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 129 EX 4853/09-18:

- stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství, - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených, - stanovit výslednou cenu jako cenu obvyklou. Jedná se o ocenění a) bytové jednotky č. 900/32 v budově bytového domu č.p. 900 a 901 (LV 181), část obce Černý Most, ul. Generála Janouška č.or. 15, stojícího na pozemcích parc.č. 221/117 a 221/118 (LV 4289), k.ú. Černý Most, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu ve výši 7739/474130 na společných částech domu č.p. 900 a 901, zapsáno na LV č. 3253, vedeného KÚ pro hlavní město Prahu, KP Praha, b) spoluvlastnického podílu ve výši 7739/474130 na pozemcích parc.č. 221/117 a 221/118, k.ú. Černý Most, obec Praha, zapsáno na LV č. 4289, vedeného KÚ pro hlavní město Prahu, KP Praha. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 07.04.2010 bez přítomnosti vlastníků nemovitosti. Druhé místní šetření bylo provedeno dne 03.05.2010 za účasti paní Hany Postránecké a pana Mgr. Jaroslava Daňka, zástupce objednavatele posudku. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 07.04.2010, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 3253 a LV 4289, k.ú. Černý Most, získaný prostřednictvím -

Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 16.03.2010 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 129 EX 4853/09-18 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009

3



- Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 - Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 - Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektů - báze -

II. pololetí 2009, Porings, s.r.o. časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2009 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2009 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2008 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009)

5 5.1

UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V

i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V ... čisté příjmy z nemovitosti i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos 4



dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + q × ( q − 1) q n n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Takovou základní techniku propočtu výnosové hodnoty doporučuje v metodickém návrhu Česká komora odhadců majetku „ČKOM“ (která volně navazuje na teoretickou práci prof. Miloše Maříka: Diskontní míra v oceňování – publikace VŠE Praha IOM, ISBN 80-245-0228-3 č.publ.7-1350). Preferuje se zde použití tzv. zásobitele před výpočtem tzv. věčnou rentou, protože budova má pouze omezenou životnost po zbývající dobu užití a výnos z likvidace, který zahrnuje cenu pozemku eventuálně sníženou o sanaci po stavbě. Zůstatková životnost je předpokládaná doba dalšího ekonomického využití nemovitosti, nebo-li je to odhad časového horizontu při obvyklé (běžné) údržbě, po který je nemovitost (stavba) ještě ekonomicky využitelná. Tzn. dobu, po kterou lze ještě uvažovat s dosažitelností kalkulovaného čistého zisku. Tato doba bude u většiny případů kratší, než je technická životnost stavby. Pro odhad tržní hodnoty pozemku je preferována metoda tržního porovnání cen. Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb

5



a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí

6



-

stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek autora Ing. Ivana Žikeše uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti právě veřejnou dražbou, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Metoda přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti: Index odlišnosti IO vyjadřuje vliv více vlastností nemovitosti na rozdíl v ceně. Je-li hodnota srovnávací nemovitosti vyšší než nemovitosti oceňované, je index vyšší než 1. Index je bezrozměrné číslo. IO = K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × KX; koeficienty nejsou závazné kde: IO ... index odlišnosti např.: K1 ... koeficienty úpravy na zdroj informace o ceně 7



K2 ... koeficienty úpravy na polohu nemovitosti K3 ... koeficienty úpravy na velikost objektu K4 ... koeficienty úpravy na celkový stav K5 ... koeficienty úpravy na vybavenost KX ... koeficienty úpravy jiné matematický vztah pro výsledný výpočet: n

TC O =

kde:

∑ ITC

Si

i =1

n

TCO ... obvyklá (tržní) cena oceňované nemovitosti ITCSi ... indexovaná tržní cena odvozená ze srovnávací nemovitosti Si: IO × TCSi Si ... srovnávací nemovitost n ... počet srovnávacích nemovitostí

zdroj: Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 340 a další

8



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžný byt, u kterého je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rezidenční bydlení nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden ve dvou variantách: a) srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti; b) porovnávací metodou dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a 460/2009 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

9


2


OCENĚNÍ

2.1

Komparativní metoda ocenění

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Bytová jednotka č. 900/32 o velikosti 3+1 se nachází v 11.NP dvanáctipodlažního, podsklepeného bytového domu, který je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, situovaný na mírně svažitém pozemku na okraji klasického sídliště. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. Do centra hlavního města Prahy je vzdálenost 12 km. Přístup k objektu je možný po veřejné komunikaci. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 25 – 30ti lety; r. 2005: výměna stř. krytiny, r. 2008: obklad v koupelně a na WC, r. 2007: plovoucí podlahy

Počet podlaží:

podsklepeno, 12 nadzemních podlaží

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti

Nosné konstrukce: ŽB skelet, nezatepleno Stropy:

montované ze stropních panelů

Střecha:

plochá střecha (stropní panely)

Klempířské konstrukce:

dešťové svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů z pozinkovaného plechu, nyní opatřeno nátěry

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky, obklady keramické na WC, v koupelně, v kuchyni

Vnější povrchy:

pohledový beton

Schody:

nosná část železobetonová, povrch stupňů: lepené PVC, zábradlí kovové, madlo dřevěné

Dveře:

dřevěné hladké plné s kovovými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní do bytu mají bezpečnostní kování (trny), vstupní do objektu jsou kovové - prosklené

Okna:

dřevěná s dvojitým zasklením, v suterénu jsou kovová s jednoduchým zasklením opatřená mřížemi

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, teraco, betonová mazanina

Krytina střechy:

Vrata:

živičná

nejsou

10



Vytápění:

dálkové do radiátorů s termostatickými hlavicemi

Ohřev teplé vody:

dálkově

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů

WC splachovací oddělené od Hygienické vybavení: koupelny; v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní plynovod:

rozvod není proveden

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) a zásuvka motorového proudu (400V); bleskosvod je instalován

Výtahy:

stanice v každém podlaží

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou - nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

sporák (na el. energii), třífázový

Dispozice: 1.PP: chodba, schodišťový prostor, výtahová šachta, technické a skladové místnosti 1.NP: vstup, chodba, schodišťový prostor, výtahová šachta, 2 byty na patře 2.NP – 12.NP: chodba, schodišťový prostor, výtahová šachta, 3 byty na patře Srovnávací parametry: Název

Užitná plocha [m2]

Kuchyně

12,72

Pokoj 1

12,14

Pokoj 2

12,18

Pokoj 3

20,44

Předsíň

9,03

Komora v bytě

2,77

Koupelna

2,85

WC

1,03

Sklep

3,00

11


Komora


1,23

Plocha celkem

77,39

Lodžie

2,75

Srovnávací kritéria: č.

Kriterium Popis kritéria A – OBEC 1 Velikost obce obyvatel 1 233 211, z toho 887 943 v produkt. věku 2 Správa, úřady všechny 3 Poptávka po nemovitostech poptávka převyšuje nabídku 4 Přírodní okolí velmi dobré 5 Obchod a služby veškeré 6 Školství základní školy, střední školství, vysoké školství 7 Zdravotnictví ordinace lékařů, nemocnice, polikliniky 8 Kultura, sport dostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti dostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce okrajová část Prahy 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti na parkovišti před domem 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě všechny C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží výtahem a po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování nejsou 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby dobrá 30 Pozemky celkem 627 m2

12



Technický stav: Objekt byl postaven dle odborného odhadu před cca 25-30ti lety. Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v dobrém technickém stavu. Objekt je bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a spíše dobré údržbě. Připomínky existují spíše v rovině estetické v oblasti obnovy maleb a nátěrů či výměně oken, které přestože jsou funkční již neodpovídají nárokům současného standardu. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit finanční prostředky na obnovu. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3253 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

13



Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Byt, Praha, Černý Most Byt o dispozici 3+1 s lodžií a výměře 77 m2 se nachází ve čtvrtém patře osmipatrového částečně zrekonstruovaného panelového domu nedaleko OC Černý Most. Jedná se o byt v původním stavu, okna jsou dřevěná. Pokoje jsou neprůchozí, ve vstupní hale jsou prostory pro vestavěné skříně a šatnu. Koupelna má umakartové jádro a je oddělena od toalety. K bytu náleží komora na patře a sklep. V okolí domu je dostatek zeleně a veškerá občanská vybavenost v pěší dostupnosti. Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Podlaží počet: 9 Podlaží umístění: 5.podlaží Plocha užitná: 77 m2 Cena nabídková: 2 240 000,- Kč

Zdroj: FINNEM Kováků 746/6, 15000 Praha Tel.: 725 113 791 www.finnem.cz

2) Byt, ul. Bryksova, Praha, Černý Most Byt o dispozici 3+1 s lodžií o celkové výměře 76 m2 se nachází ve čtvrtém patře devítipatrového panelového domu s výtahem. Dům udržovaný, stoupačky nové v plastu. Příslušenstvím bytu je komora na chodbě a sklep. Dobrá dopravní dostupnost. Klidná lokalita s občanskou vybaveností v místě. Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Patrový Podlaží počet: 9 Podlaží umístění: 4.podlaží Plocha užitná: 76 m2 Plocha podlahová: 76 m2

14



Cena nabídková: 2 300 000,- Kč

Zdroj: REALITNÍ DŮM Koněvova 2660/141, 13000 Praha Tel: 224 216 036 www.realitnidum.cz

3) Byt, ul. Generála Janouška, Praha, Černý Most Byt o velikosti 3+1 s lodžií, 71 m2 + lodžie 7 m2 se nachází v sedmém patře. V bytě je zděné jádro. V domě je nový výtah. V blízkosti domu se nachází kompletní občanská vybavenost, vedle domu je poliklinika, ve vnitrobloku panelových domů je zóna se zelení a dětským hřištěm. Stanice metra Rajská zahrada je vzdálena 500 m od domu, centrum Černý Most necelý 1 km. Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Podlaží počet: 7 Podlaží umístění: 7.podlaží Plocha užitná: 78 m2 Plocha podlahová: 78 m2 Cena nabídková: 2 490 000,- Kč

Zdroj: dumrealit.cz Terra Svornosti 985/8, 15000 Praha Tel: 251 551 778 www.dumrealit.cz

15



4) Byt, Praha, Černý Most Byt o dispozici 3+1 s lodžií, se nachází ve třetím patře ze sedmi udržovaného panelového domu. Byt je po částečných úpravách - plastová okna, zděné jádro, plovoucí podlahy s dlažbou. Okna jsou orientována na jih a sever s volným výhledem. Příslušenstvím je komora přímo v bytě a sklep. Dům má nové stoupačky, výtah, střechu, okna a vstupní dveře. Lokalita s veškerou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. Metro a nákupní centrum Černý Most - 10 min. pěšky. Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Podlaží počet: 8 Podlaží umístění: 3.podlaží Plocha užitná: 78 m2 Plocha podlahová: 78 m2 Cena nabídková: 2 550 000,- Kč

Zdroj: FINNEM Kováků 746/6, 15000 Praha Tel.: 725113791 www.finnem.cz

5) Byt, ul. Doležalova, Praha, Černý Most Byt o velikosti 3+1/L a rozloze 78,5 m2 se nachází v panelovém domě v Praze 9 - Černý Most. Je v původním, ale udržovaném stavu. Má umakartové bytové jádro. Koupelna a WC jsou oddělené. Podlahové krytiny v bytě tvoří ve všech pokojích a obývacím pokoji plovoucí podlaha a v předsíni a kuchyni je keramická dlažba. Okna jsou plastová. V domě je nový výtah. Veškerá občanská vybavenost je poblíž domu - MŠ, ZŠ, poliklinika, hřiště, pošta, obchody atd. Poblíž domu je stanice metra Rajská zahrada nebo Černý Most. Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Sídliště Podlaží počet: 7 Podlaží umístění: 4.podlaží Plocha užitná: 78 m2 Plocha podlahová: 79 m2 Plocha sklepu: 2 m2 Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 230V

16



Sítě: Kabelová televize Doprava: Vlak Cena nabídková: 2 550 000,- Kč

Zdroj: NEXT REALITY Italská 212/5, 12000 Praha Tel: 222 517 959 www.nextreality.cz 6) Byt, ul. Bryksova, Praha, Černý Most Byt se nachází v 7.p. panelového domu s výtahem. Jedná se o byt o velikosti 3+1 (75 m2) s balkonem (3 m2), sklepem a komorou. V bytě se nachází nová kuchyň, dlažba, dřevěná okna, štuky. Dům má novou střechu a výtahy. V okolí se nachází dětské hřiště. Dostupnost - cca 10 min. na metro Černý Most. Budova: Panelová Podlaží počet: 9 Podlaží umístění: 8.podlaží Plocha užitná: 78 m2 Voda: Místní zdroj Plyn: Individuální Odpad: Kanalizace Elektřina: 230V Cena nabídková: 2 645 000,- Kč

Zdroj: Simon Zavichovský Jaromírova 158/54, 12800 Praha Tel: 736 673 677 17



7) Byt, ul. Doležalova, Praha, Černý Most Byt o velikosti 3+1/L a ploše 77 m2 se nachází ve 3. patře panelového domu. V bytě komora. Plastová okna se žaluziemi. Uzamykatelná chodbička pro 3 byty. Na patře k bytu komora, v 1. PP sklep. Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Podlaží počet: 11 Podlaží umístění: 4.podlaží Plocha užitná: 77 m2 Plocha podlahová: 77 m2 Cena nabídková: 2 690 000,- Kč

Zdroj: MAXIMA REALITY Washingtonova 1624/5, 11000 Praha Tel: 221 110 251 www.maxima.cz

8) Byt, ul. Generála Janouška, Praha, Černý Most Byt o velikosti 3+1/L a rozloze 78 m2 v 7. nadzemním podlaží osmipodlažního panelového domu s výtahem v Praze 9 - Černý Most. K bytu patří sklep. Byt je po částečné rekonstrukci, plastová okna s orientací S/V a J/Z, plovoucí podlahy v celém bytě. Koupelna zděná, WC zvlášť. Dům je po celkové rekonstrukci. Připojení kabelové televize. Výborná dostupnost MHD a metro. Občanská vybavenost v místě bydliště. Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Podlaží umístění: 7. podlaží Plocha užitná: 78 m2 Plocha podlahová: 78 m2

18



Cena nabídková: 2 700 000,- Kč

Zdroj: LOVELY HOME Rumunská 690/15, 12000 Praha Tel: 246 030 244 www.realassistant.cz

19



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., M.B.A. na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti: Popis metody viz bod A.5.3 znaleckého posudku. Srovnávací Výměra nemovitosti [m2]

SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8

77 76 78 78 78,5 78 77 78

Cena ke srovnání [Kč/m2]

29 091 30 263 31 923 32 692 32 484 33 910 34 935 34 615

Index odlišnosti IO tech. stav a zdroj poloha velikost vybavenost 0,95 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 1,05 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení:

Upravená cena [Kč/m2]

27 636 30 187 28 811 29 505 29 317 30 604 33 188 31 240 8 30 061 30 060

Statistické veličiny:

Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

1 681 27 636 28 379 30 060 31 741 33 188

Výpočet: 77,39 m2 × 30 06;0,- Kč/m2 = 2 326 343,40 Kč, po zaokrouhlení 2 325 000,- Kč

20


2.2


Porovnávací způsob ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

LV č. 3253 Byt č. 900/32 - § 25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 19):

Bytový prostor Hlavní město Praha 30 roků 31 784,- Kč/m2

Podlahové plochy bytu: Byt: Podlahová plocha bytu:

= =

74,39 m2 74,39 m2

Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí: Lodžie: Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem:

= =

2,75 m2 2,75 m2

Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: Sklep: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem:

= =

3,00 m2 3,00 m2

= = = =

74,39 m2 0,47 m2 0,30 m2 75,16 m2

Započítaná podlahová plocha bytu: Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: Podlahové plochy - celkem:

2

2,75 m * 0,17 3,00 m2 * 0,10

Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 30 let: 0,90

č. II II II II

Vi -0,05 0,00 0,00 0,00

II

0,00

III

0,00

III

0,00

III III II

0,00 0,00 1,05

21



9

Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V10 * 0,90 = 0,898 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu

č. III II III II II II III I

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,10

č.

Ti

III

0,00

II II

0,00 0,00

8

Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 0,900 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 1,000 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,898 * 0,900 * 1,000 = 0,808 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 31 784,- Kč/m2 * 0,808 = 25 681,47 Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * PP = 25 681,47 Kč/m2 * 75,16 m2 = 1 930 219,29 Kč Byt č. 900/32 - zjištěná cena = 1 930 219,29 Kč LV č. 4289 Pozemky - § 27 - § 32 Pozemky oceněné dle cenové mapy: Název

Parcelní číslo

Zastavěná plocha a nádvoří 221/117 Zastavěná plocha a nádvoří 221/118 Pozemky oceněné dle cenové mapy – celkem Pozemky - zjištěná cena

Výměra [m2] 314,00 313,00

Jedn. cena [Kč/m2] 3 000,00 3 000,00

Cena [Kč] 942 000,939 000,1 881 000,= 1 881 000,- Kč

22



Výsledné ceny: LV č. 3253 : Byt č. 900/32 a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Byt č. 900/32

=

LV č. 3253 - celkem: LV č. 4289: Spoluvlastnický podíl na pozemku a) Pozemky a1) Pozemky

1 930 219,29 Kč 1 930 219,29 Kč

=

1 881 000,- Kč 1 881 000,- Kč

Vlastnický podíl: 1 881 000,- * (7 739 / 474 130) = 30 702,67 Kč LV č. 4289 - celkem: Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

30 702,67 Kč 1 960 921,96 Kč 1 960 920,- Kč

23


3


VYHODNOCENÍ

Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu

2 325 000,- Kč

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

1 960 920,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 2 325 000,- Kč

24



C REKAPITULACE Obvyklou cenu: a) bytové jednotky č. 900/32 v budově bytového domu č.p. 900 a 901 (LV 181), část obce Černý Most, ul. Generála Janouška č.or. 15, stojícího na pozemcích parc.č. 221/117 a 221/118 (LV 4289), k.ú. Černý Most, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu ve výši 7739/474130 na společných částech domu č.p. 900 a 901, zapsáno na LV č. 3253, vedeného KÚ pro hlavní město Prahu, KP Praha, b) spoluvlastnického podílu ve výši 7739/474130 na pozemcích parc.č. 221/117 a 221/118, k.ú. Černý Most, obec Praha, zapsáno na LV č. 4289, vedeného KÚ pro hlavní město Prahu, KP Praha, indikujeme ke dni ocenění na:

2 325 000,- Kč slovy: Dvamilionytřistadvacetpěttisíc korun českých

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 268 – 211 / 2010 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 02.06.2010 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

25



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 3253 a LV 4289, k.ú. Černý Most, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 16.03.2010 3. Snímek katastrální mapy

26


Příloha: Fotodokumentace


Příloha: Fotodokumentace

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.03.2010 10:29:15 Vlastnictví bytu a nebytového prostoru Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Soudní řízení, č.j.: 129EX4853/09 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr.

Okres: CZ0100 Hlavní město Praha

Obec: 554782 Praha

Kat.území: 731676 Černý Most

List vlastnictví: 3253

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SJM Postránecký Miloslav a Postránecká Hana, Generála Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 SJM = společné jmění manželů

Identifikátor

Podíl

530521/331 615219/1012

B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky

Způsob využití

900/32

Podíl na společných částech domu

Způsob ochrany

byt

7739/474130

Budova Černý Most, č.p. 900, 901, LV 181, byt.dům na parcele 221/117 LV 4289 221/118 LV 4289 Parcely B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

pohledávka ve výši 1 730 000,- Kč s příslušenstvím Jednotka: 900/32 Raiffeisenbank a.s., Hvězdova 1716/2b, Praha 4, Nusle, 140 78, RČ/IČO: 49240901 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. vkladu práva ke dni 11.04.2007.

V-18043/2007-101

ze dne 11.04.2007. Právní účinky V-18043/2007-101

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti Postránecká Hana, Generála Z-192508/2009-101 Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98, RČ/IČO: 615219/1012, Jednotka: 900/32 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 129 EX 4853/09-2 ze dne 12.11.2009. Z-192508/2009-101 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Postránecká Hana, Generála Z-200110/2009-101 Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98, RČ/IČO: 615219/1012, Jednotka: 900/32 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 025 EX-14282/2009 6 ze dne 23.11.2009. Z-200110/2009-101 D

Jiné zápisy - Bez zápisu strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.03.2010 10:29:15 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Soudní řízení, č.j.: 129EX4853/09 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr.


Obec: 554782 Praha



V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva o převodu vlastnictví jednotky (§ 24 zák.č.72/1994 Sb.)

ze dne 27.03.2006.

Právní účinky vkladu práva ke dni 29.03.2006. Pro: Postránecký Miloslav a Postránecká Hana, Generála Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 F

V-14278/2006-101 RČ/IČO: 530521/331 615219/1012

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory. Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: 16.03.2010 11:27:02

strana 2



Obec: 554782 Praha



V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Boboková Bartíková Svatava PhDr., Třebešovská 2256/109, Praha 20, Horní Počernice, 193 00 Praha 913 Bognerová Božena, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 SJM Brušák František Ing. a Brušáková Alena, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 SJM Daňhelka Aleš a Daňhelková Pavla, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 SJM Drlík Pavel MUDr. a Drlíková Dana Ing., K Hárunce 324/7, Praha-Čakovice - Miškovice, 196 00 Praha 96 SJM Esser Jaromír a Esserová Zdeňka, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 Filjo Josef, Generála Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 SJM Folber Jaroslav a Folberová Jana, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 Foltynová Pavlína, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 190 00 Praha 9 SJM Frčka Ctirad RSDr. a Frčková Marie, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 Gajdošová Viktória MUDr., Južná Trieda 1547/13, KošiceJuh,, Slovensko Glamoš Karol, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 Hlavní město Praha, Mariánské nám. 2/2, Praha 1, Staré Město, 110 01 Praha 01 Hoffmannová Zdeňka, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 Jirotková Iveta, Kukelská 903/1, Praha 14, Hloubětín, 198 00 Praha 98 Kasimov Rovšan, Generála Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 SJM Koucký František MUDr. a Koucká Ladislava, Jižní 1820/53, Česká Lípa, 470 01 Česká Lípa 1, Jižní 1820/53, Česká Lípa, 470 06 Česká Lípa 6 Koutná Michaela, Za Obchody 851, 277 11 Neratovice Kyzlík Petr Ing., Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 Kyzlíková Ladislava PaedDr., Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 SJM Martinek Milan Ing. a Martinková Marcela, Laudova 1385/31, Praha 17, Řepy, 163 00 Praha 618 Mašek Petr, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 Moravcová Markéta, Křenická 2254/9, Praha 10, Strašnice, 100 00 Praha 10 Onderčin Josef, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 190 00 Praha 9 Pham Dang Khoa a Vu Thi Ngoc Lan, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 Pham Trung Hieu a Van Le Thi Thanh, Generála Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98

strana 1

Identifikátor

Podíl

585529/1211

1218/47413

695313/1119

7411/474130

550209/0473 555823/0546 671005/0765 706016/1680 690718/0214 726014/0426 550308/1694 665105/0604 520224/229

7571/474130

680318/1594 676210/0499 745313/1048

4373/474130

490610/327 435309/095 775226/8931

8191/474130

750622/0843

7571/474130

00064581

7571/474130 8023/474130 8101/474130 7739/474130

7571/474130

7739/474130

70669/948260

686122/0410

8191/474130

746015/0467

4511/948260

640811/2348

8023/474130

331214/086 355525/012

7739/474130

645129/0868 610331/1753

4373/474130 7571/948260

635217/0682

7571/948260

571226/6329 566030/0008 740423/0504

3832/237065

405520/070

8023/474130

410319/703

4373/474130

681103/2129 695111/9934 741101/9924 801110

7571/474130

259/27890

8023/474130



Obec: 554782 Praha



V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě SJM SJM

SJM

SJM

SJM SJM

Podaný Jiří a Podaná Věra, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 Postránecký Miloslav a Postránecká Hana, Generála Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 Sáblík Michael Ing.JUDr., Generála Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 190 00 Praha 9 Smíšková Zdeňka, Generála Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 Stavební bytové družstvo Praha, Střížkovská 1/29a, Praha 8, Střížkov, 180 00 Praha 8 Ševcová Marcela, F.X.Procházky 709/4, Brandýs nad Labem, 250 01 Brandýs nad Labem-Stará Boleslav 1 Štruncová Jana, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 190 00 Praha 9 Tilšar Pavel, Kostomlaty pod Řípem 22, 411 85 Horní Beřkovice Varšavík Miroslav, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 190 00 Praha 9 Vaverka Jiří Ing. a Vaverková Jana, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 Větrovcová Dagmar, Generála Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 190 00 Praha 9 Vladyka Stanislav Ing. a Vladyková Hana Ing., Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 Volf Ondřej, Generála Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 190 00 Praha 9 Weidinger Hana, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 190 00 Praha 9 Znamenskiy Leonid a Znamenskaya Irina, Horní Krupá 117, 580 01 Havlíčkův Brod 1 = společné jmění manželů

B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

221/117 221/118

314 zastavěná plocha a nádvoří 313 zastavěná plocha a nádvoří

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

640530/1452 675123/1267 530521/331 615219/1012 640615/1312

8154/474130

635216/0111

4381/474130

00034592 725719/7607

177173 /474130 8019/474130

735710/0245

4441/474130

800117/4665

4373/474130

661114/6839

4373/474130

751206/3086 775413/1000 715109/0056

7571/474130

450908/095 495116/222 771206/0059

1625/94826 4381/474130

755528/1151

4373/474130

560831/2391 565228/2350

7680/474130

Způsob využití

7739/474130 8023/474130

7739/474130

Způsob ochrany

stavba LV 181 stavba LV 181

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

pohledávka ve výši 2.400.000,- Kč s příslušenstvím k podílu 3832/237065 Martinek Milan Ing. a Martinková V-50173/2009-101 Hypoteční banka, a.s., Radlická 333/150, Praha 5, Radlice, 150 57, Marcela, Laudova 1385/31, Praha 17, Řepy, 163 00 Praha 618, RČ/IČO: 13584324 RČ/IČO: 571226/6329 566030/0008, Parcela: 221/117 Martinek Milan Ing. a Martinková V-50173/2009-101 strana 2



Obec: 554782 Praha



V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

Marcela, Laudova 1385/31, Praha 17, Řepy, 163 00 Praha 618, RČ/IČO: 571226/6329 566030/0008, Parcela: 221/118 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 30.09.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 05.10.2009. V-50173/2009-101 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 7739/474130 Postránecká Hana, Generála Z-192508/2009-101 Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98, RČ/IČO: 615219/1012, Parcela: 221/117 Postránecká Hana, Generála Z-192508/2009-101 Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98, RČ/IČO: 615219/1012, Parcela: 221/118 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 129 EX 4853/09-2 ze dne 12.11.2009. Z-192508/2009-101 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu id. 7739/44130 Postránecká Hana, Generála Z-200110/2009-101 Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98, RČ/IČO: 615219/1012, Parcela: 221/117 Postránecká Hana, Generála Z-200110/2009-101 Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98, RČ/IČO: 615219/1012, Parcela: 221/118 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 025 EX-14282/2009 6 ze dne 23.11.2009. Z-200110/2009-101 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Vznik práva ze zákona zákon č. 172/1991 parcely vznikly geom. pl. 34-158/93 z p. 221/1

POLVZ:197/1994 Pro: Hlavní město Praha, Mariánské nám. 2/2, Praha 1, Staré Město, 110 01 Praha 01

Z-9100197/1994-101 RČ/IČO: 00064581

o Kupní smlouva V11 16868/1998 zbytek PK 402/3 o vým.890m2 (ZPMZ 327-34/2009)

POLVZ:40/1999 Pro: Hlavní město Praha, Mariánské nám. 2/2, Praha 1, Staré Město, 110 01 Praha 01 o Smlouva kupní

Z-9100040/1999-101 RČ/IČO: 00064581

ze dne 13.03.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 23.06.2009. strana 3



Obec: 554782 Praha



V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Pro: Vladyka Stanislav Ing. a Vladyková Hana Ing., Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 o Smlouva kupní

ze dne 13.03.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 23.06.2009.

Pro: Varšavík Miroslav, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 190 00 Praha 9 o Smlouva kupní

V-39240/2009-101 RČ/IČO: 610331/1753 635217/0682


Pro: Pham Dang Khoa a Vu Thi Ngoc Lan, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 o Smlouva kupní

V-39239/2009-101 RČ/IČO: 571226/6329 566030/0008


Pro: Kyzlík Petr Ing., Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 Kyzlíková Ladislava PaedDr., Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 o Smlouva kupní

V-39238/2009-101 RČ/IČO: 775226/8931


Pro: Martinek Milan Ing. a Martinková Marcela, Laudova 1385/31, Praha 17, Řepy, 163 00 Praha 618 o Smlouva kupní

V-38129/2009-101 RČ/IČO: 735710/0245


Pro: Gajdošová Viktória MUDr., Južná Trieda 1547/13, Košice-Juh,, Slovensko o Smlouva kupní

V-38128/2009-101 RČ/IČO: 640615/1312


Pro: Štruncová Jana, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 190 00 Praha 9 o Smlouva kupní

V-38127/2009-101 RČ/IČO: 715109/0056


Pro: Sáblík Michael Ing.JUDr., Generála Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 190 00 Praha 9 o Smlouva kupní

V-35683/2009-101 RČ/IČO: 751206/3086 775413/1000


Pro: Větrovcová Dagmar, Generála Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 190 00 Praha 9 o Smlouva kupní

V-31889/2009-101 RČ/IČO: 661114/6839


Pro: Vaverka Jiří Ing. a Vaverková Jana, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 o Smlouva kupní

V-31835/2009-101 RČ/IČO: 450908/095 495116/222

V-42891/2009-101 RČ/IČO: 681103/2129 695111/9934

ze dne 13.03.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.08.2009. V-42892/2009-101 strana 4



Obec: 554782 Praha



V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Pro: Frčka Ctirad RSDr. a Frčková Marie, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 o Smlouva kupní


Pro: Mašek Petr, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 o Smlouva kupní

V-49545/2009-101 RČ/IČO: 671005/0765 706016/1680


Pro: Boboková Bartíková Svatava PhDr., Třebešovská 2256/109, Praha 20, Horní Počernice, 193 00 Praha 913 o Smlouva kupní

V-49541/2009-101 RČ/IČO: 645129/0868


Pro: Daňhelka Aleš a Daňhelková Pavla, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 o Smlouva kupní

V-43740/2009-101 RČ/IČO: 686122/0410


Pro: Koutná Michaela, Za Obchody 851, 277 11 Neratovice o Smlouva kupní

V-43739/2009-101 RČ/IČO: 405520/070


Pro: Hoffmannová Zdeňka, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 o Smlouva kupní

V-43741/2009-101 RČ/IČO: 410319/703


Pro: Moravcová Markéta, Křenická 2254/9, Praha 10, Strašnice, 100 00 Praha 10 o Smlouva kupní

V-43126/2009-101 RČ/IČO: 331214/086 355525/012


Pro: Onderčin Josef, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 190 00 Praha 9 o Smlouva kupní

V-42895/2009-101 RČ/IČO: 741101/9924 801110


Pro: Koucký František MUDr. a Koucká Ladislava, Jižní 1820/53, Česká Lípa, 470 01 Česká Lípa 1, Jižní 1820/53, Česká Lípa, 470 06 Česká Lípa 6 o Smlouva kupní

V-42894/2009-101 RČ/IČO: 740423/0504


Pro: Pham Trung Hieu a Van Le Thi Thanh, Generála Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 o Smlouva kupní

RČ/IČO: 490610/327 435309/095

V-49546/2009-101 RČ/IČO: 585529/1211


Pro: Glamoš Karol, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 strana 5

V-49586/2009-101 RČ/IČO: 750622/0843



Obec: 554782 Praha



V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina o Smlouva kupní


Pro: Smíšková Zdeňka, Generála Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 o Smlouva kupní


Pro: Folber Jaroslav a Folberová Jana, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 o Smlouva kupní

V-62928/2009-101 RČ/IČO: 550209/0473 555823/0546


Pro: Volf Ondřej, Generála Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 190 00 Praha 9 o Smlouva kupní

V-62929/2009-101 RČ/IČO: 550308/1694 665105/0604


Pro: Brušák František Ing. a Brušáková Alena, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 o Smlouva kupní

V-59762/2009-101 RČ/IČO: 640811/2348


Pro: Esser Jaromír a Esserová Zdeňka, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 o Smlouva kupní

V-59764/2009-101 RČ/IČO: 755528/1151


Pro: Kasimov Rovšan, Generála Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 o Smlouva kupní

V-59760/2009-101 RČ/IČO: 695313/1119


Pro: Weidinger Hana, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 190 00 Praha 9 o Smlouva kupní

V-51188/2009-101 RČ/IČO: 00034592


Pro: Bognerová Božena, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 o Smlouva kupní

V-51191/2009-101 RČ/IČO: 530521/331 615219/1012


Pro: Stavební bytové družstvo Praha, Střížkovská 1/29a, Praha 8, Střížkov, 180 00 Praha 8 o Smlouva kupní

V-51190/2009-101 RČ/IČO: 680318/1594 676210/0499


Pro: Postránecký Miloslav a Postránecká Hana, Generála Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 o Smlouva kupní

V-50684/2009-101 RČ/IČO: 635216/0111

V-65690/2009-101 RČ/IČO: 771206/0059

ze dne 26.05.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 07.12.2009. V-62930/2009-101 strana 6



Obec: 554782 Praha



V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Pro: Podaný Jiří a Podaná Věra, Generála Janouška 901/13, Praha 14, RČ/IČO: 640530/1452 675123/1267 Černý Most, 198 00 Praha 98 o Smlouva kupní


Pro: Jirotková Iveta, Kukelská 903/1, Praha 14, Hloubětín, 198 00 Praha 98 o Smlouva kupní


Pro: Foltynová Pavlína, Generála Janouška 901/13, Praha 14, Černý Most, 190 00 Praha 9 o Smlouva kupní

V-62926/2009-101 RČ/IČO: 746015/0467

V-1332/2010-101 RČ/IČO: 745313/1048


V-439/2010-101 Pro: Znamenskiy Leonid a Znamenskaya Irina, Horní Krupá 117, 580 01 RČ/IČO: 560831/2391 565228/2350 Havlíčkův Brod 1 o Smlouva kupní


Pro: Tilšar Pavel, Kostomlaty pod Řípem 22, 411 85 Horní Beřkovice o Smlouva kupní

V-2725/2010-101 RČ/IČO: 800117/4665


Pro: Filjo Josef, Generála Janouška 900/15, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98

V-6232/2010-101 RČ/IČO: 520224/229

o Smlouva kupní, o převodu vlastnictví jednotky (§ 24 zák.č.72/1994 Sb.)

ze dne

03.02.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 25.02.2010. Pro: Drlík Pavel MUDr. a Drlíková Dana Ing., K Hárunce 324/7, Praha-Čakovice - Miškovice, 196 00 Praha 96

V-8770/2010-101 RČ/IČO: 690718/0214 726014/0426

o Smlouva kupní, o převodu vlastnictví jednotky (§ 24 zák.č.72/1994 Sb.)

ze dne

22.02.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 25.02.2010. Pro: Ševcová Marcela, F.X.Procházky 709/4, Brandýs nad Labem, 250 01 Brandýs nad Labem-Stará Boleslav 1 F

V-8771/2010-101 RČ/IČO: 725719/7607

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

strana 7

Vyhotoveno: 16.03.2010

11:29:13

2010

Recommend Documents