Vnitřní předpis č. 1/2010 Pravidla tvorby a čerpání fondu rozvoje bydlení Zastupitelstvo obce Čechy na zasedání dne 16.12.2010 schválilo tuto směrnici Pravidla tvorby a čerpání fondu rozvoje bydlení
Čl. I Základní ustanovení (1) Fond rozvoje bydlení byl zřízen v souladu se Zásadami pro poskytování návratné finanční výpomoci na opravy a modernizaci bytového fondu z roku 1995. V souvislosti s vrácením prostředků této návratné pomoci státu v letošním roce deklaruje dne 16.12.2010 Zastupitelstvo obce Čechy pokračování tohoto fondu z finančních prostředků obce. (2) Fond rozvoje bydlení slouží na poskytování půjček na opravy a modernizaci bytového fondu občanů popř. na stavební práce prováděné v té souvislosti u ostatních vlastníků obytných budov a bytů na území obce a je veden na samostatném účtu u Komerční banky, a.s., pobočka Přerov, Kratochvílova 2.
Čl. II Příjmy fondu (1) Příjmy fondu tvoří zejména: a) příjmy ze splátek půjček včetně úrokových výnosů z nich, b) stávající zůstatek na účtu fondu ke dni 16.12.2010, c) úroky z finančních prostředků na účtu fondu, d) návratná finanční výpomoc z rozpočtu obce, e) dotace a případné finanční výpomoci z rozpočtu jiného územního orgánu, f) dary, jiné příjmy, g) úroky z prodlení, smluvní pokuty h) mimořádná dotace z rozpočtu obce z rozhodnutí zastupitelstva obce i) případná výpomoc ze státního rozpočtu (2) Případné přírůstky stavu fondu se nestávají výnosem (ziskem) obce Čechy a musí být beze zbytku ponechány fondu k použití podle jeho pravidel až do případného zrušení fondu. Prostředky fondu nelze průběžně zapojovat do rozpočtu obce. (3) Po zrušení fondu se jeho prostředky stanou příjmem obce Čechy
Čl. III Výdaje fondu (1) Výdaji fondu jsou: a) poskytnuté účelové půjčky na opravy a modernizaci bytového fondu na území obce za podmínky vrácení použitých prostředků zpět do fondu, b) náklady související s vedením samostatného účtu uvedeného v článku 1.
Čl. IV Podmínky pro poskytování půjček (1) Z fondu se poskytují půjčky za podmínek, které jsou uvedeny v příloze č. 1 těchto pravidel, a to na základě písemné žádosti vlastníků obytných budov nebo bytů. (2) Obytnou budovou a bytem se pro účely těchto pravidel rozumí budova nebo byt splňující podmínky uvedené v ČSN 734301 Obytné budovy. (3) Druhy půjček lze slučovat. Sloučit nelze půjčku pořadové číslo 5 a 6 u jedné obytné budovy či jednoho bytu dle přílohy č. 1. (4) Půjčky je možné poskytnout na základě žádosti a jen do výše volných prostředků fondu. (5) Žádost obsahuje zejména: a) jméno, příjmení, rodné číslo nebo název právnické osoby, IČ, označení osoby oprávněné jednat za právnickou osobu, b) trvalý pobyt nebo sídlo právnické osoby, c) přesné označení obytné budovy nebo bytu, které jsou předmětem žádosti (adresa, číslo popisné, číslo parcely a katastrální území), d) doklad o vlastnictví obytné budovy nebo bytu, e) stavební povolení nebo sdělení k ohlášení, f) příslušnou projektovou dokumentaci nebo přesný popis stavebních prací, g) přesný popis účelu, na který je půjčka požadována, při kumulaci půjček je třeba provést popis odděleně, h) odhad nákladů na opravy a modernizaci včetně požadované výše půjčky, i) návrh na zajištění poskytované půjčky, j) pojistnou smlouvu zastavované nemovitosti pro případ poškození živelnou událostí, k) čestné prohlášení žadatele, že nemá vůči obci závazky po lhůtě splatnosti. (6) Půjčku nelze poskytnout fyzické osobě, která má ke dni podání žádosti o půjčku vůči obci závazky po lhůtě splatnosti. (7) Věřitel si vyhrazuje právo přijetí či nepřijetí navrhovaného zajištění poskytované půjčky. (8) Bude-li půjčka zajištěna zástavním právem k nemovitosti, která je ve spoluvlastnictví více osob, je žadatel povinen doložit k žádosti o půjčku též písemný souhlas všech spoluvlastníků se žádostí o půjčku, má-li být tato půjčka čerpána ve prospěch zastavované nemovitosti a ověřený písemný souhlas se zřízením zástavního práva. Společenství vlastníků bytových jednotek předkládá souhlas vlastníků zastavovaných bytových jednotek.
Čl.V Pravidla výběrového řízení (1) Osoba, která splní podmínky dle čl. IV těchto pravidel, může získat půjčku z fondu na základě výběrového řízení. Výběrové řízení vyhlašuje a o výběru žadatelů o půjčky rozhoduje zastupitelstvo obce. Výběrové řízení probíhá jedenkrát v kalendářním roce a o všech žádostech musí být rozhodnuto najednou. Výsledek výběrového řízení po schválení zastupitelstvem obce nepodléhá právu odvolání se. Půjčky se nelze domáhat právní cestou, na půjčku není právní nárok.
(2) Podmínky výběrového řízení budou zveřejněny na úřední desce obecního úřadu každoročně do 15 dnů po vyhlášení výběrového řízení zastupitelstvem obce, a to na dobu lhůty pro podání žádostí o půjčky. Lhůta pro podání žádostí o půjčky je 30 dnů ode dne zveřejnění podmínek výběrového řízení. (3) Žádosti o půjčky se podávají na formuláři, který je přílohou č. 2. (4) Výsledky výběrového řízení budou zveřejněny na úřední desce obecního úřadu do 15 dnů od rozhodnutí zastupitelstva obce. Vybraní žadatelé budou vyzváni k uzavření smlouvy o půjčce. Právo na uzavření smlouvy zaniká, pokud žadatel neuzavře smlouvu o půjčce do 30 dnů ode dne doručení výzvy k jejímu uzavření.
Čl. VI Smlouva o půjčce (1) Smlouva o půjčce obsahuje zejména tyto náležitosti: a) smluvní strany, b) celková výše půjčky s rozdělením na jednotlivé druhy, c) lhůta splatnosti, výše úroků, způsob splácení, při nedodržení termínu splátek – úrok z prodlení ve výši stanovené dle nařízení vlády č. 142/1994 Sb., kterým se stanoví výše úroků z prodlení a poplatku z prodlení podle občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, d) závazek dlužníka k užití půjčky k dohodnutému účelu, v případech použití půjčky na jiný než sjednaný účel nebo v případě porušení stavebně právních předpisů, obsahuje smlouva o půjčce oprávnění věřitele smlouvu vypovědět a požadovat neprodlené vrácení poskytnuté půjčky včetně úroků a zaplacení smluvní pokuty ve výši 30 % z poskytnuté částky, e) závazek dlužníka, že po dobu splácení půjčky nezmění charakter obytné budovy uvedený v ČSN 734301 Obytné budovy, v případě nesplnění této povinnosti závazek dlužníka zaplatit smluvní pokutu ve výši 30 % z poskytnuté částky, f) ujednání o zajištění závazku. (2) Čerpání půjček z fondu je možné na základě předkládaných účetních dokladů bezhotovostním převodem. (3) Půjčky lze čerpat do šesti měsíců ode dne uzavření smlouvy o půjčce.
Čl. VII (1) Zastupitelstvo Obce Čechy vydalo tento vnitřní předpis na svém 2. zasedání, konaném dne 16.12.2010, usnesením č. ………… (2) Tento vnitřní předpis nabývá účinnosti dnem 1.1.2011. (3) Ke dni účinnosti této směrnice pozbývá platnosti VP 1/06 z 21.6.2006.
Ing. Lubomír Michálek starosta
Milan Navrátil místostarosta
Pravidla tvorby a čerpání fondu bydlení Příloha č. 1
Fond rozvoje bydlení – druhy a podmínky půjčky Poř. číslo 1.
Druh půjčky
Lhůta splatnosti
Úrok
Horní hranice půjčky
obnova střechy (krytiny i konstrukce) vč. tepelné izolace u obytné budovy starší 10 let
4 roky
4%
do 60 tis. Kč na 1 obytnou budovu nebo 1 vchod
2.
zřízení plynového nebo jiného ekologického topení ve stávající obytné budově , pokud již plynové nebo jiné ekol. topení nemá.
4 roky
4%
do 70 tis. Kč na jeden byt
3.
výměna oken, dveří u obytné budovy starší 20 let
4 roky
4%
do 90 tis. Kč na 1 byt
4.
dodatečná izolace obytné budovy proti zemní vlhkosti – stáří budovy nad 10 let prováděná na základě odborného posudku
4 roky
4%
do 50 tis. Kč na 1 byt
5.
obnova fasády vč.oplechování u obytné budovy starší 10 let
4 roky
4%
do 50 tis. Kč na 1 obytnou budovu nebo 1 vchod
6.
zateplení obvodového pláště obytné budovy starší 5 let
4 roky
4%
do 50 tis. Kč na 1 byt
7.
vybudování WC, koupelny nebo sprch. koutu v obytné budově, kde dosud není
4 roky
4%
do 40 tis. Kč na 1 byt
Pravidla tvorby a čerpání fondu bydlení Příloha č. 2
Žádost o poskytnutí půjčky z fondu rozvoje bydlení
1. ŽADATEL a) občan
Jméno, příjmení: Rodné číslo: Trvalý pobyt: Adresa pro doručování: Bankovní spojení: Telefonní číslo: b) právnická osoba Název: IČ: Sídlo: Oprávněný zástupce: Bankovní spojení: Telefonní číslo:
*) v případě, že jde o manžele, pak musí být uvedeny příslušné údaje obou manželů, půjčka je předmětem SJM nedohodnou-li se jinak
str. 2 přílohy č. 2 2. OBYTNÁ BUDOVA
a) přesné označení obytné budovy nebo bytu, adresa, číslo popisné, číslo parcely, katastrální území (např. RD o 1 NP a 2 b.j.)
b) doklad o vlastnictví obytné budovy nebo bytu (výpis z katastru nemovitostí ne starší 6 měsíců) LV č. : c) stavební povolení nebo sdělení k ohlášení:
d) příslušná projektová dokumentace nebo přesný popis stavebních prací:
e) přesný popis účelu, na který je půjčka požadována:
f) odhad nákladů na opravy a modernizaci včetně požadované výše půjčky:
g) předpokládaná lhůta dokončení akce: h) návrh na zajištění poskytované půjčky (možnosti – do 100 tis. Kč dvěma ručiteli, nad 100 tis. Kč zástavou opravované nemovitosti, v případě jištění jinou nemovitostí než opravovanou nebo modernizovanou nutno doložit znalecký posudek této nemovitosti, dále bankovní zárukou, avalovanou směnkou)
i) pojistná smlouva zastavované nemovitosti pro případ poškození živelnou událostí:
j) údaj o tom, zda je v domě nebytový prostor sloužící účelům podnikání:
str. 3 přílohy č. 2
3.
JAKO ŽADATEL JSEM SE SEZNÁMIL S PODMÍNKAMI VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ VYHLÁŠENÉHO PRO ROK ……
4.
DRUHY PŮJČEK
Poř. Druh půjčky číslo
Lhůta Úrok splatnosti v% roky
Maximální výše v tis. Kč
1.
obnova střechy (krytiny i konstrukce) vč. tepelné izolace u obytné budovy starší 10 let
4
4
60 na 1 obytnou budovu nebo 1 vchod
2.
zřízení plynového nebo jiného ekologického topení ve stávající obytné budově, pokud již plynové nebo jiné ekol. topení nemá.
4
4
70 na 1 byt
3.
výměna oken, dveří u obytné budovy starší 20 let
4
4
90 na 1 byt
4.
dodatečná izolace obytné budovy proti zemní vlhkosti – stáří budovy nad 10 let prováděná na základě odborného posudku
4
4
50 na 1 byt
5.
obnova fasády vč. oplechování u obytné budovy starší 10 let
4
4
50 na 1 byt
6.
zateplení obvodového pláště obytné budovy starší 5 let
4
4
50 na 1 byt
7.
Vybudování WC, koupelny nebo sprch.koutu v obytné budově, kde dosud není
4
4
40 na 1 byt
Požadovaná výše půjčky
Požadovanou výši půjčky zakroužkujte, výši půjčky vyplňte, ostatní proškrtněte, sečtěte. 5.
ČESTNĚ PROHLAŠUJI, ŽE NEMÁM KE DNI PODÁNÍ ŽÁDOSTI O PŮJČKU VŮČI OBCI ZÁVAZKY PO LHŮTĚ SPLATNOSTI
str. 4 přílohy č. 2 6.
PŘÍLOHY
a)
doklad o vlastnictví (výpis z katastru nemovitostí ne starší 6 měsíců),
b)
stavební povolení nebo sdělení k ohlášení,
c)
1x příslušná projektová dokumentace nebo přesný popis stavebních prací (týká se jen úprav, které nevyžadují stavební povolení),
d)
originál i kopie pojistné smlouvy zastavované nemovitosti pro případ poškození živelnou událostí,
e)
potvrzení o příjmech (fyzické osoby i ručitelé), doklad peněžního ústavu o bonitě žadatele (právnická osoby),
f)
výpis z obchodního rejstříku (právnické osoby),
g)
plná moc účastníků řízení zastupujících právnickou osobu,
h)
při jiném zajištění než zástavou nemovitostí – bankovní záruka, avalovaná směnka, při jištění jinou nemovitostí než opravovanou nebo modernizovanou – znalecký posudek,
i)
úředně ověřené nabývací listiny v případě, že právní účinky právního vztahu nastaly před 1. 1. 1993. Nabývací listiny předkládá žadatel pouze v případě, že půjčka bude jištěna zástavou nemovitostí,
j)
souhlas spoluvlastníků nemovitosti se žádostí o půjčku a zástavou nemovitostí dle čl. 4 odst. (7) těchto pravidel,
k)
společenství vlastníků bytových jednotek přikládá k žádosti mimo náležitosti uvedené pod písmeny a-j) stanovy společenství, souhlas vlastníků zastavovaných jednotek se zřízením zástavního práva, usnesení shromáždění vlastníků o uzavření smlouvy o zástavním právu k bytovým jednotkám.
Přílohy dle písm. a), e), f), g). h), j), a k) musí být vždy předloženy v originále nebo úředně ověřené kopie.
V Čechách dne ……………………..
…………………………………. podpis žadatele
