2010

ZNALECKÝ POSUDEK č. 64 – 07 / 2010 dle Usnesení č.j. 59 EX 451/08-24

Objednavatel: Sídlo: IČ: Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Brno-venkov JUDr. Robert Pazák, soudní exekutor nám. Svobody 15, 602 00 Brno 18764878 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 59 EX 451/08-24 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Robertem Pazákem, dne 11.11.2009.

Posudek obsahuje:

31 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

09.01.2010

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 64 – 07 / 2010

strana

A NÁLEZ ............................................................................................................................... 3 1 Úkol a předmět ocenění ............................................................................................... 3 2 Místní šetření ............................................................................................................... 3 3 Den ocenění ................................................................................................................. 3 4 Podklady ......................................................................................................................3 5 Uznávané metody ocenění ........................................................................................... 4 B POSUDEK ......................................................................................................................... 7 1 Aplikovaná metoda ocenění......................................................................................... 7 2 Ocenění ........................................................................................................................ 8 3 Vyhodnocení .............................................................................................................. 19 4 Samostatné ocenění pozemku parc.č. St. 61/1 (LV č. 765): ...................................... 20 C REKAPITULACE .......................................................................................................... 21 D ZNALECKÁ DOLOŽKA............................................................................................... 22 E PŘÍLOHY ........................................................................................................................23

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 59 EX 451/08-24:

- stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Jedná se o ocenění: a) spoluvlastnického podílu ve výši ½ na budově bydlení č.p. 171, část obce Vranov nad Dyjí, stojící na pozemku parc.č. St. 61/2 a spoluvlastnického podílu ve výši ½ na pozemcích parc.č. St. 61/2, St. 268, 378/6 a 379/1, k.ú. Vranov nad Dyjí, obec Vranov nad Dyjí, zapsáno na LV č. 142, vedeného KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo b) pozemku parc.č. St. 61/1, k.ú. Vranov nad Dyjí, obec Vranov nad Dyjí, zapsáno na LV č. 765, vedeného KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo Předmět ocenění: Hlavní stavba: budova bydlení č.p. 171 Příslušenství: vedlejší stavba: dřevník venkovní úpravy: zpevněné plochy, přípojky inž. sítí, trvalé porosty Pozemky: a) parc.č. St. 61/2, St. 268, 378/6 a 379/1 b) parc.č. St. 61/1 Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 14.12.2009 bez přítomnosti vlastníků nemovitosti. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z čelní (uliční) části. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 14.12.2009, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpisy z Katastru nemovitostí, LV č. 142 a LV č. 765, k.ú. Vranov nad Dyjí, získané -

prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 12.11.2009 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 59 EX 451/08-24 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb.

3



- vyhláška č. 456/2008 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých 5 5.1

ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. – Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Kolektiv autorů – Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil – Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil – Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektů – báze I. pololetí 2009, Porings, s.r.o. časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2009 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2009 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) – Trend Report 2008 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) – Financování developerských projektů (2009) UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí vyhláška č. 456/2008 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. 5.2

Metoda výnosová

Tato metoda bere v úvahu uskutečněný nebo očekávaný příjem z majetku. Tento příjem je diskontován odpovídající mírou výnosnosti, tak aby byla získána současná hodnota očekávaných výnosů. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná 4



o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domnívám se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

Základní matematický vztah pro výpočet výnosové hodnoty:

kde:

VHN ... výnosová hodnota nemovitosti ČVt ... čisté příjmy z nemovitosti v roce t VMN ... výnosová míra nemovitosti = diskontní míra, požadovaná míra výnosnosti n ... zbývající doba užití nemovitosti (zejména ekonomická životnost) V anglosaských zemích je obvykle používána metoda „jednoduchá kapitalizace“:

kde: ČVtrvalý ... trvalé čisté příjmy z nemovitosti (teoreticky do nekonečna) V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“:

kde:

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti q = 1 + i, kdy i = výnosová míra nemovitosti (diskontní míra, požadovaná míra výnosnosti) n ... zbývající doba užití nemovitosti (zejména ekonomická životnost) HP ... hodnota pozemku (pokud je zbývající doba užití nemovitosti velká (cca od 50 let výše), blíží se současná hodnota pozemku nule

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se diskontují budoucí příjmy, má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) značný vliv. V podmínkách ČR se konstrukce výpočtu výše diskontní míry (někdy též míry kapitalizace) obvykle odvíjí od úvahy, že celková míra kapitalizace má dvě složky:

- bezriziková míra výnosnosti - přirážky za riziko Jako základ pro hodnocení bezrizikové míry výnosnosti je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů. Informace o těchto cenných papírech jsou v aktuální podobě volně k dispozici např. na Internetu, včetně pomocných on-line kalkulátorů. Přirážky k bezrizikovému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu.

5



Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod.

5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě

6



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžný rodinný dům, u kterého je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných domů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rezidenční bydlení nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden ve dvou variantách: a) srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.6.3 tohoto posudku; b) porovnávací metodou dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhl. č. 456/2008 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

7


2


OCENĚNÍ

2.1

Komparační způsob ocenění – srovnání na realitním trhu

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Rodinný dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, situovaný na velmi svažitém pozemku u příjezdové komunikace do obce. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Centrum obce Vranov nad Dyjí je ve vzdálenosti 300 m, do Znojma je vzdálenost 22 km. Přístup k objektu je možný po veřejné komunikaci. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod a kanalizaci, plynovod není. Technický stav objekt je špatný, stavba nemá dlouhodobě ani základní údržbu. Konstrukční řešení a technické vybavení rodinného domu č.p. 171: Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 100 lety

Počet podlaží:

podsklepeno, 1 nadzemní podlaží

Základy:

betonové pasy bez izolací proti zemní vlhkosti

Nosné konstrukce: zděné z cihel a kamene, nezatepleno Stropy:

dřevěné trámové, podbití rákosem a omítnutí

Střecha:

tvar sedlový, krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů z pozinkovaného plechu, nyní opatřeno nátěry, částečně zkorodováno

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky, obklady keramické na WC, v koupelně, v kuchyni

Vnější povrchy:

vápenocementové omítky, místy opadané, obklad soklu není proveden

Schody:

nejsou

Dveře:

dřevěné hladké plné s dřevěnými dřevěnými prahy, vstupní jsou dřevěné

Okna:

dřevěná špaletová, v suterénu kovové s jednoduchým zasklením

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, teraco, betonová mazanina

Krytina střechy:

zárubněmi

a

Vrata:

pálená (tašky)

nejsou

8



Vytápění:

lokální na tuhá paliva

Ohřev teplé vody:

zajišťován lokálním el. ohřívačem, zásobníkovým

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů

WC splachovací oddělené od Hygienické vybavení: koupelny; v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní plynovod:

není proveden

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) a zásuvka motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován

Výtahy:

nejsou (jednopodlažní objekt)

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou - nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

sporák (na el. energii)

Pozn.: Vnitřní prohlídka nemohla být provedena, vnitřní konstrukční prvky jsou proto popsány jako standardní (typické) pro daný typ stavebního objektu; jejich provedení tedy může být odlišné.

Dispozice: 1.PP: vstup, technické a skladové místnosti 1.NP: vstup, chodba, kuchyně, 2 místnosti, WC, koupelna Srovnávací parametry: Název Rodinný dům č.p. 171 Dřevník Pozemky LV č. 142

Obestavěný prostor [m3]

Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

517,30

90,50

103,40

82,00

32,80

26,20

-

123,30

420,70

Srovnávací kritéria: č. 1 2 3 4 5 6 7 8

Kriterium A – OBEC Velikost obce Správa, úřady Poptávka po nemovitostech Přírodní okolí Obchod a služby Školství Zdravotnictví Kultura, sport

Popis kritéria obyvatel 875, z toho 641 v produkt. věku obecní úřad, pošta, policie; ostatní ve Znojmě nabídka převyšuje poptávku výborné dostatečné vybavení základní škola ordinace všeobecných lékařů dostatečné vybavení

9



9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti obtížně před domem, nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě všechny kromě plynu C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby nevhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží jednopodlažní objekt 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastních pozemcích) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby velmi zanedbaná 30 Pozemky celkem 622 m2 Technický stav: Objekt byl postaven dle odborného odhadu před cca 100 lety. Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem dlouhodobé absence alespoň základní údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), okna jsou již také dosti nefunkční, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na vnitřních i venkovních omítkách. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit zvýšené finanční prostředky na opravy a rekonstrukci. Je možné, že nový vlastník vyhodnotí situaci tak, že objekt odstraní a vznikne mu tak stavební místo napojené na inženýrské sítě. V této souvislosti ovšem upozorňujeme, že zájem o tuto lokalitu není velký, navíc je v realitní nabídce k dispozici dostatek volných stavebních míst. Závady právní povahy: Dle výpisů z katastru nemovitostí LV č. 142 a č. 765 existuje soubor omezení vlastnického práva (nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

10



Srovnávací nemovitosti: 1) Menší rodinný domek, Žerotice Domek o velikosti 2+1 v Žeroticích. Celková zastavěná plocha je cca 220 m2. Obytná část je dispozice 1+1, druhá obytná místnost je přes dvůr. Hospodářská část - stodola je v horším stavu. Na dvorku se dále nachází menší drobná stavba se dvěma malými místnostmi. Do domu je přivedena obecní voda, elektřina, plyn je před domem, kanalizace do septiku. Cena nabídková: 120 000,- Kč

Zdroj: znojmoreality.cz Rudoleckého 12 669 02 Znojmo www.znojmoreality.cz Tel.: +420 515 221 413 2) Rodinný dům, Božice, okr.Znojmo Rodinný dům o velikosti 2+0 v klidné části Božic. Nemovitost je ze smíšeného zdiva. Střecha je ve velmi dobrém stavu. Na hranici pozemku jsou veškeré IS. Na pozemku je studna. Celková plocha parcel je 889 m2. Cena nabídková: 190 000,- Kč

Zdroj: Faro reality, s.r.o. 671 24 Vrbovec faro-reality.cz Tel.: 602 390 540

11



3) Řadový rodinný dům, Jaroslavice Rodinný dům o velikosti 3+1, Jaroslavice, okr. Znojmo. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Je zde zavedena elektřina, plyn a voda jsou před domem. K domu patří sklep, průjezd, hospodářské přístavby a zahrada. V obci je veškerá občanská vybavenost. Cena nabídková: 250 000,- Kč

Zdroj: Realitní společnost České spořitelny/SDK Reality, s.r.o. Dlouhá 164 760 01 Zlín Tel.: 577 012 949 4) Rodinný dům v Újezdu u Jevišovic Rodinný dům o velikosti 2+kk v obci Újezd u Jevišovic. Domek má malou předzahrádku, dvorek, garáž, uvnitř jsou 2 místnosti a příprava pro soc. zařízení. Objekt je nutno zrekonstruovat. 6 km od domu je Jevišovická přehrada. Cena nabídková: 268 000,- Kč

Zdroj: Areality Vysočina s.r.o. Benešova 8 586 01 Jihlava www.arealityvysocina.cz Tel.: 567 214 637

12



5) Rodinný dům, Starý Petřín Rodinný dům o velikosti 3+1 s uzavřeným dvorem v obci Starý Petřín, 5 km od Vranovské přehrady a 28 km od Znojma. Dispozice domu: obývací pokoj, ložnice, pracovna, kuchyně, na dvoře suché WC (dům nemá koupelnu). Na dům navazují hospodářské budovy - dílna, sklad, chlév, maštal. Parkování pro auto v průjezdu domu nebo možnost parkování vozidla před domem. Veškerá občanská vybavenost ve Vranově nad Dyjí. Cena nabídková: 370 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář STING - Znojmo Kovářská 309/10 669 02 Znojmo www.rksting.cz Tel.: 515 223 760 6) Rodinný dům, Boskovštejn Rodinný dům o velikosti 2+1 se zahrádkou v obci Boskovštejn, okr. Znojmo. Vlastní studna, plyn na hranici pozemku, nový septik. Velikost pozemku 454 m2. Cena nabídková: 370 000,- Kč

Zdroj: RE/MAX A-City 5 Bedřicha Václavka 212/12 674 01 Třebíč www.acity.cz Tel.: 568 420 414

13



7) Starší rodinný domek, Vranov nad Dyjí, okr. Znojmo Rodinný domek o velikosti 3+1 se nachází v řadové zástavbě klidné části obce. Dispozice: předsíň, menší místnost, prostorná kuchyně, obývací pokoj a menší ložnice. Koupelna s vanou a splachovací WC. Podél domu je menší dvorek, který přes branku ústí do ulice. PRODÁNO ZA 280 000,- KČ, DNE 10.10.2008

Zdroj: PROLUX Consulting Int.s.r.o. Václavské nám. 819, Praha 1 110 00 Praha telefon : 841 222 222

Závěrečná analýza Byla provedena všechna šetření nezbytná ke stanovení komparativní hodnoty předmětu ocenění. Po konzultacích se spolupracujícími odhadci, realitními kancelářemi, po analýze realitní inzerce a po analýze identifikovaných rizik a závad pojících se k předmětu ocenění můžeme prohlásit, že komparativní hodnota předmětu ocenění jako celku se pohybuje v rozpětí od 120 do 370 tis. Kč. Provedená šetření jsou uložena v archivu znaleckého ústavu.

14


2.2


Porovnávací způsob ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

a) Rodinný dům č.p. 171 - § 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 20a):

Rodinný dům Jihomoravský kraj - do 2 000 obyvatel 100 roků 3 089,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží 1.PP: 1.NP:

Zastavěná plocha 61,70 m2 90,50 m2

Obestavěný prostor: OP celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost

Konstrukční výška 2,50 m 3,20 m

517,30 m3

= ZP1 = 90,50 m2 ZP = 152,20 m2

ZP / ZP1 = 1,68

Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - Typ 1 - Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na veřejné sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - Lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Snižující hodnotu RD 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Významně snižující cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 100 let: 0,6

č. III

Vi 0,00

I

-0,08

III II

0,03 0,01

IV

0,04

I

-0,08

II

-0,05

I I I

0,00 -0,05 -0,03

II

0,00

I

-0,10

V

0,45

15



12 Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V13 * 0,6 = 0,186 i=1 Index polohy: Název znaku 1. Úřady v obci - obecní úřad, pošta 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5. Školství a sport - základní škola 6. Zdravotní zařízení - pouze ordinace praktického lékaře 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Pracovní příležitosti - bez pracovních možností v obci nebo okolí 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu 11 Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 0,890 i=1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní 3 Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 0,850 i=1

č. III II II

Pi 0,02 0,00 0,00

III

0,03

II II II II I III I

0,00 0,00 0,00 0,00 -0,06 0,00 -0,10

č.

Ti

I

-0,10

II

0,00

I

-0,05

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,186 * 0,890 * 0,850 = 0,141 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 3 089,- Kč/m3 * 0,141 = 435,55 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 435,55 Kč/m3 * 517,30 m3 = 225 310,02 Kč Rodinný dům č.p. 171 - zjištěná cena =

225 310,02 Kč

b) Dřevník - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: podlaží Podkroví:

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. nemá podkroví

16


Krov: Kód CZ - CC:


neumožňující zřízení podkroví 1274

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží 1.NP:

Zastavěná plocha 32,80 m2

Obestavěný prostor: OP celkem:

Konstrukční výška 2,50 m

82,00 m3

=

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část standardu [%] [%] 1. Základy C 8,30 100,00 2. Obvodové stěny P 31,90 100,00 3. Stropy C 21,20 100,00 5. Krytina P 11,10 100,00 6. Klempířské konstrukce C 1,60 100,00 7. Úprava povrchů C 6,00 100,00 9. Dveře P 3,70 100,00 10. Okna P 1,40 100,00 11. Podlahy C 10,80 100,00 12. Elektroinstalace C 4,00 100,00 Součet upravených objemových podílů:

Koeficient 0,00 0,46 0,00 0,46 0,00 0,00 0,46 0,46 0,00 0,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

Upravený obj. podíl 0,00 14,67 0,00 5,11 0,00 0,00 1,70 0,64 0,00 0,00 22,12 0,2212

Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,9410 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,7058 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

970,- Kč/m3 0,2212 1,0000 2,0950 0,7058

Základní cena upravená

=

317,27 Kč/m3

=

26 016,14 Kč

Plná cena:

82,00 m3 * 317,27 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 70 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků

17



Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 70 / 80 = 87,500 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

22 113,72 Kč

Dřevník - zjištěná cena

=

3 902,42 Kč

c) Pozemky Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra [m2] 102,00 25,00

Zastavěná plocha a nádvoří St. 61/2 Zastavěná plocha a nádvoří St. 268 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Jedn. cena [Kč/m2] 35,00 35,00 125 % 125 %

Cena [Kč] 3 570,875,4 445,+

5 556,25 10 001,25 0,9410 2,1420 20 158,74

* *

Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra [m2] 257,00 160,00

Trvalý travní porost 378/6 Zahrada 379/1 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 - celkem

Jedn. cena [Kč/m2] 35,00 35,00 125 % 125 %

Cena [Kč] 8 995,5 600,14 595,+

18 243,75 32 838,75 0,4000 0,9410 2,1420 26 476,20

* * *

Pozemky - zjištěná cena

=

46 634,94 Kč

Rekapitulace: a1) Rodinný dům č.p. 171 b1) Dřevník c1) Pozemky

= = =

225 310,02 Kč 3 902,42 Kč 46 634,94 Kč

LV č. 142 - celkem:

275 847,38 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

275 847,38 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

275 850,- Kč 18


3


VYHODNOCENÍ

Komparační metoda – srovnání na trhu

120 – 370 tis. Kč

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

275 850,- Kč

V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve středu intervalu zjištěného komparační metodou, tedy ve výši: 245 000,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu (LV č. 142): Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši ½ činí tedy 245 000,- Kč × ½ = 122 500,- Kč

19


4


SAMOSTATNÉ OCENĚNÍ POZEMKU PARC.Č. ST. 61/1 (LV Č. 765):

Pozemek parc.č. St. 61/1 je pro svou prudkou svažitost prakticky nevyužitelným pozemkem. Navíc těsně lemuje poměrně frekventovanou silnici směr Vranov n./D. – Znojmo. Podle našeho názoru je velmi obtížně prodejný, potenciálními kupci mohou být spíše jen vlastníci okolních pozemků. Pro výpočet je použita metoda dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhl. č. 456/2008 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. Výpočet: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra [m2]

zastavěná plocha a nádvoří St. 61/1 78,00 zbořeniště Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Pozemek - zjištěná cena po zaokrouhlení

Jedn. cena [Kč/m2]

Cena [Kč]

35,00

2 730,* *

2 730,0,9410 2,1420 5 502,65

=

5 500,- Kč

20



C REKAPITULACE

Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši ½ na budově bydlení č.p. 171, část obce Vranov nad Dyjí, stojící na pozemku parc.č. St. 61/2 a spoluvlastnického podílu ve výši ½ na pozemcích parc.č. St. 61/2, St. 268, 378/6 a 379/1, k.ú. Vranov nad Dyjí, obec Vranov nad Dyjí, zapsáno na LV č. 142, vedeného KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo, indikujeme ke dni ocenění na:

122 500,- Kč slovy: Jednostodvacetdvatisícpětset korun českých Obvyklou cenu pozemku parc.č. St. 61/1, k.ú. Vranov nad Dyjí, obec Vranov nad Dyjí, zapsáno na LV č. 765, vedeného KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo, indikujeme ke dni ocenění na:

5 500,- Kč slovy: Pěttisícpětset korun českých

V Hradci Králové dne 09.01.2010

Podpis:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové IČ: 26 30 20 47

21



D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 64 – 07 / 2010 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

22



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpisy z Katastru nemovitostí, LV č. 142 a LV č. 765, k.ú. Vranov nad Dyjí, získané prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 12.11.2009 3. Snímek katastrální mapy

23


Příloha: Barevná fotodokumentace


Příloha: Barevná fotodokumentace

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 12.11.2009 19:29:06 Okres: CZ0647 Znojmo Obec: 595098 Vranov nad Dyjí Kat.území: 785415 Vranov nad Dyjí

List vlastnictví: 142

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Hekrdla Jiří, Znojemská 171, 671 03 Vranov nad Dyjí Pojer Petr Mgr., Nad Práchovnou 689, 588 32 Brtnice B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

378/6

379/1

160 zahrada

St. 268

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva

Podíl

630905/1144 770223/4375

zbořeniště

Způsob využití Způsob ochrany

Vranov nad Dyjí, č.p. 171 bydlení

Typ vztahu Oprávnění pro

Identifikátor

Způsob využití

102 zastavěná plocha a nádvoří 25 zastavěná plocha a nádvoří 257 trvalý travní porost

St. 61/2

(St. = stavební parcela)

rozsáhlé chráněné území

1/2 1/2

Způsob ochrany rozsáhlé chráněné území rozsáhlé chráněné území zemědělský půdní fond, rozsáhlé chráněné území zemědělský půdní fond, rozsáhlé chráněné území

Na parcele St. 61/2

Povinnost k

o Nařízení exekuce

vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Hekrdla Jiří, Znojemská 171, Z-6507/2007-713 671 03 Vranov nad Dyjí, RČ/IČO: 630905/1144 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 8Nc-4209/2007 -3 ze dne 28.02.2007. Z-6507/2007-713 o Nařízení exekuce vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Hekrdla Jiří, Znojemská 171, Z-10322/2008-713 671 03 Vranov nad Dyjí, RČ/IČO: 630905/1144 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 23Nc-4767/2007 -11 ze dne 30.01.2008. Z-10322/2008-713 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl id. 1/2 Hekrdla Jiří, Znojemská 171, Z-14185/2008-713 671 03 Vranov nad Dyjí, RČ/IČO: 630905/1144, Stavba: Vranov nad Dyjí, č.p. 171 Hekrdla Jiří, Znojemská 171, Z-14185/2008-713 671 03 Vranov nad Dyjí, RČ/IČO: strana 1



V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

630905/1144, Parcela: St. 61/2 Hekrdla Jiří, Znojemská 171, Z-14185/2008-713 671 03 Vranov nad Dyjí, RČ/IČO: 630905/1144, Parcela: St. 268 Hekrdla Jiří, Znojemská 171, Z-14185/2008-713 671 03 Vranov nad Dyjí, RČ/IČO: 630905/1144, Parcela: 378/6 Hekrdla Jiří, Znojemská 171, Z-14185/2008-713 671 03 Vranov nad Dyjí, RČ/IČO: 630905/1144, Parcela: 379/1 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno-venkov 59EX-451/2008 -18 ze dne 17.06.2008. Z-14185/2008-713 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Třebíč 042 Ex-469/2007 -10 ze dne 10.09.2008. Z-18830/2008-713 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Třebíč 042 Ex-2571/2008 -4 ze dne 19.01.2009. Z-1098/2009-713 o Nařízení exekuce vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Hekrdla Jiří, Znojemská 171, Z-965/2009-713 671 03 Vranov nad Dyjí, RČ/IČO: 630905/1144 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15Nc-5528/2008 -3 ze dne 04.11.2008. Z-965/2009-713 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresního soudu ve Znojmě 13 D-1190/2004 ze dne

15.04.2005. Právní moc ke dni 07.05.2005. Pro: Hekrdla Jiří, Znojemská 171, 671 03 Vranov nad Dyjí o Smlouva darovací

ze dne 18.03.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 25.03.2008.

Pro: Pojer Petr Mgr., Nad Práchovnou 689, 588 32 Brtnice F

Z-3711/2005-713 RČ/IČO: 630905/1144 V-1625/2008-713 RČ/IČO: 770223/4375

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Řízení PÚ: .................

Vyhotoveno: 12.11.2009 21:31:21 Vyhotovil: Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko:

strana 2



V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Hekrdla Jiří, Znojemská 171, 671 03 Vranov nad Dyjí B Nemovitosti Pozemky Parcela St. 61/1

Výměra[m2] Druh pozemku 78 zastavěná plocha a nádvoří

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela) Identifikátor

Podíl

630905/1144

Způsob využití

Způsob ochrany

zbořeniště

rozsáhlé chráněné území

Povinnost k

o Nařízení exekuce

vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Hekrdla Jiří, Znojemská 171, Z-6507/2007-713 671 03 Vranov nad Dyjí, RČ/IČO: 630905/1144 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 8Nc-4209/2007 -3 ze dne 28.02.2007. Z-6507/2007-713 o Nařízení exekuce vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Hekrdla Jiří, Znojemská 171, Z-10322/2008-713 671 03 Vranov nad Dyjí, RČ/IČO: 630905/1144 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 23Nc-4767/2007 -11 ze dne 30.01.2008. Z-10322/2008-713 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: St. 61/1 Z-14185/2008-713 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno-venkov 59EX-451/2008 -18 ze dne 17.06.2008. Z-14185/2008-713 o Nařízení exekuce vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Hekrdla Jiří, Znojemská 171, Z-965/2009-713 671 03 Vranov nad Dyjí, RČ/IČO: 630905/1144 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15Nc-5528/2008 -3 ze dne 04.11.2008. Z-965/2009-713 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresního soudu ve Znojmě 13 D-1190/2004 ze dne strana 1



V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Listina 15.04.2005. Právní moc ke dni 07.05.2005. Pro: Hekrdla Jiří, Znojemská 171, 671 03 Vranov nad Dyjí F

Z-3711/2005-713 RČ/IČO: 630905/1144

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Řízení PÚ: .................

Vyhotoveno: 12.11.2009 21:32:58 Vyhotovil: Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko:

strana 2

2010

Recommend Documents